56 Edificios más recientes, para Venta, en Setúbal

Investir onde a procura cresce e a valorização é consistente não é sorte é estratégia.

No coração da Baixa de Setúbal, surge esta oportunidade rara: um prédio de uso misto que combina rendimento ativo com forte margem de valorização, ideal para investidores que procuram retorno inteligente.
Com várias frações devolutas, este imóvel permite intervenção imediata e definição de estratégia à medida, mantendo simultaneamente unidades com rendimento já garantido.

Composição do Imóvel:
Rés do chão:
Loja com cerca de 90 m²
Devoluta - pronta para exploração ou arrendamento
Excelente visibilidade para comércio ou serviços
1.º Piso:
2 apartamentos T1 (30 m² e 60 m²)
Devolutos - elevado potencial de reconfiguração e valorização
2.º Piso:
Apartamento T2 com 90 m²
Arrendado até outubro de 2027
3.º Piso:
Apartamento T2 com 82 m²
Terraço com 12 m²
Arrendado até novembro de 2026

Porque este investimento faz sentido:
Prédio em propriedade total
4 frações devolutas - intervenção imediata
2 frações com rendimento ativo garantido
Flexibilidade total para exploração (comercial e habitacional)
Possibilidade de revenda por frações ou arrendamento
Prédio sem condomínio
Exposição solar Norte/Sul - excelente luminosidade
Vista aberta sobre a cidade
Terraço no último piso

Localização estratégica
Situado na Rua Álvaro Castelões, em plena Baixa de Setúbal, este imóvel beneficia de uma zona em constante dinamização, com comércio tradicional, restauração, serviços, transportes e proximidade às principais zonas históricas da cidade.
Uma localização com procura crescente, ideal tanto para habitação como para investimento.
Se procura um ativo com equilíbrio entre rendimento atual e valorização futura, este prédio oferece exatamente isso: segurança no presente e total potencial de valorização no futuro.

Nota importante:
As fotografias apresentadas correspondem apenas ao 1.º andar e à loja, uma vez que os restantes apartamentos se encontram atualmente ocupados. Importa referir que essas frações ocupadas já beneficiaram de remodelações e apresentam um estado de conservação superior ao ilustrado nas imagens disponíveis. São ainda apresentadas imagens 3D meramente ilustrativas, desenvolvidas com o objetivo de demonstrar uma possível solução de renovação para o 1.º andar, não constituindo representação contratual nem vinculativa do resultado final.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Apresentamos este prédio de traça tradicional portuguesa localizado numa das zonas mais autênticas e procuradas da cidade de Setúbal.

Composto por:

* loja na parte inferior;
* habitação na parte superior;
* e sótão,

este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura investir num projeto com enorme potencial de valorização futura.

Situado na Avenida Manuel Maria Portela, em plena zona urbana consolidada da cidade, o imóvel beneficia de proximidade a:

* comércio;
* serviços;
* restauração;
* acessos;
* e toda a dinâmica típica do centro de Setúbal.

A configuração do prédio permite múltiplas possibilidades de transformação e personalização, sendo ideal para:

* investidores;
* promotores;
* projetos de reabilitação;
* rendimento;
* habitação própria;
* ou conceito misto entre comércio e habitação.

Um dos grandes destaques deste imóvel é precisamente a possibilidade de restaurar e modernizar o espaço ao seu gosto, preservando simultaneamente a identidade arquitetônica tradicional da zona e criando um projeto verdadeiramente diferenciador.

A envolvente urbana, a crescente valorização de Setúbal e a procura cada vez maior por imóveis com caráter e potencial tornam este ativo uma oportunidade extremamente interessante no mercado atual.

Destaques do imóvel:

* Prédio urbano com loja e habitação
* Excelente localização em Setúbal
* Forte potencial de valorização
* Possibilidade de personalização total
* Ideal para investimento ou projeto de reabilitação
* Traça tradicional portuguesa
* Excelente enquadramento urbano

Uma oportunidade única para criar um projeto com identidade própria numa das cidades com maior crescimento e procura da região.

Oportunidade complementar: Para além deste imóvel, encontra-se igualmente disponível para venda o imóvel adjacente, localizado imediatamente ao lado e pertencente ao mesmo proprietário. Embora se trate de unidades autónomas e independentes, a aquisição conjunta poderá representar uma excelente oportunidade para ampliar a área disponível ou potenciar futuros projetos.


Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Prédio para Reabilitação com Projeto em Fase Final de Aprovação | Centro Histórico de Setúbal
Oportunidade rara de investimento na Rua das Barrocas , em plena zona histórica de Setúbal. Prédio para reconstrução total, já com projeto de arquitetura em fase final de aprovação na Câmara Municipal de Setúbal, permitindo reduzir significativamente tempo e burocracia.
O projeto contempla uma única habitação moderna com mezzanine, pensada para oferecer amplitude, luminosidade e um conceito contemporâneo, valorizando o pé-direito alto e a funcionalidade dos espaços.
Área atual: 75 m²
Área bruta prevista: aprox. 81 m²
Imóvel com excelente potencial para habitação própria, revenda ou investimento premium, beneficiando de vista desafogada sobre a cidade e o rio Sado.
Localização privilegiada, a poucos minutos da Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, Marina, Tróia e praias da Arrábida.
Inserido em zona ARU, podendo beneficiar de vantagens fiscais associadas à reabilitação urbana.
Setúbal atravessa uma forte fase de valorização imobiliária, impulsionada também por projetos de referência como River Line e Bay Living Setúbal.
Predimed Like - AMI 22503
Categoria Energética: Isento Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal.

Prédio composto por dois apartamentos T1 independentes, totalmente remodelados, equipados e mobilados, prontos a habitar ou rentabilizar.

Tem Licença de Alojamento Local pronta a explorar.

Está situado junto à Avenida Luísa Todi, a principal artéria da cidade, perto de restaurantes, cafés, comércio local e principais atrações.

Esta localização central permite acesso às belas praias da Arrábida, ao ferry para Tróia e centro histórico de Setúbal.

Equipamentos:
- Cama de casal
- Sofá
- TV
- Roupeiro
- Cómoda com gavetas
- Microondas
- Máquina de café
- Máquina de lavar roupa
- Fogão eléctrico e placa
- Frigorífico

Ideal para quem procura um excelente investimento numa das zonas mais conceituadas de Setúbal, junto à icónica baixa, restaurantes, comércio, transportes ou para quem quer viver no coração da cidade.

Venha visitar esta oportunidade. Os apartamentos podem ser vendidos mobilados e equipados tal como estão, prontos a morar ou rentabilizar com Alojamento Local.

Descubre este encantador apartamento renovado en el corazón de Setúbal, ideal para quienes buscan comodidad y estilo. Con un precio atractivo de 329.000€, esta propiedad de 70m² ofrece un espacio acogedor y moderno, perfecto para disfrutar de la vida en esta vibrante ciudad costera.

El apartamento cuenta con 2 habitaciones luminosas y 2 baños, diseñados para maximizar la funcionalidad y el confort. La distribución abierta permite una fluidez natural entre los espacios, mientras que los acabados contemporáneos aportan un toque de elegancia. Cada rincón ha sido cuidadosamente renovado para ofrecer un ambiente cálido y acogedor.

Ubicado en una zona privilegiada de Setúbal, disfrutarás de la cercanía a playas impresionantes, restaurantes locales y una rica oferta cultural. No pierdas la oportunidad de vivir en este maravilloso apartamento; ¡contáctanos hoy mismo para programar una visita y enamorarte de tu nuevo hogar!

#ref: 878247

PRÉDIO P/ REABILITAÇÃO | CENTRO DE VILA NOGUEIRA DE AZEITÃO

Prédio para reabilitação, situado em pleno centro de Vila Nogueira de Azeitão, numa localização premium, ao lado dos CTT e com todo o comércio, serviços e acessos nas imediações.



Trata-se de uma excelente oportunidade para desenvolvimento de projeto habitacional, com 4 apartamentos de tipologia T1, distribuídos por dois pisos, sendo 2 no piso térreo e 2 no 1º piso (encontrando-se atualmente em propriedade total).



O imóvel dispõe ainda de espaço exterior, que poderá ser aproveitado como zona de convívio comum ou estacionamento, acrescentando valor ao projeto final.



O prédio necessita de obras totais, permitindo ao investidor adaptar o projeto às suas necessidades e maximizar o retorno, numa zona com elevada procura e escassez de produto.



Excelente oportunidade para alojamento local, arrendamento permanente ou até revenda.

CARACTERÍSTICAS:


- Prédio para reabilitação total
- 4 apartamentos de tipologia T1
- Distribuição por 2 pisos
- Espaço exterior
- Possibilidade de zona de convívio ou estacionamento
- Localização central



AGENDE JÁ A SUA VISITA!



VALORIZO RELAÇÕES, ANTES DOS IMÓVEIS!

;ID RE/MAX: (telefone)

**Oportunidade Única no Coração de Setúbal! **

Este prédio habitacional de 3 andares, localizado no vibrante Centro Histórico de Setúbal, oferece uma área bruta de 198 m² e um potencial incrível para reabilitação. Construído em 1951, o imóvel preserva características únicas que podem ser revitalizadas, tornando-se ideal para projetos residenciais ou turísticos. Com divisões de utilização independente e já com 2 inquilinos, a propriedade garante uma renda imediata.
Processo de Propriedade horizontal em fase final de conclusão.

A localização é privilegiada, próximo à Avenida Luísa Todi, onde a facilidade de acesso a lojas e restaurantes torna a vida ainda mais prática e agradável. Este é o momento perfeito para investir no mercado imobiliário e aproveitar a oportunidade de valorização que esta propriedade oferece.

As imagens são meramente ilustrativas, mas a realidade é ainda mais encantadora.

Não perca a oportunidade de transformar este espaço em um lar ou empreendimento de sucesso!

Edificio de 3 plantas, listo para entrar a vivir, versátil para uso residencial y comercial. Alto potencial de rentabilidad, en la Praça do Bocage de Setúbal.

Construido en 1893, completamente reformado en 2015:
- Planta baja de 60 m² con escaparates, abundante luz natural y puerta de seguridad.
- Primera planta de 60 m² con salón, cocina americana y aseo de servicio, fácilmente convertible en apartamento.

- Apartamento en la segunda planta de 60 m², con puerta de alta seguridad y altillo para almacenamiento, totalmente amueblado.

Todo el edificio cuenta con ventanas de aluminio termolacado, doble acristalamiento y sistema oscilobatiente, falsos techos con iluminación LED empotrada. Aire acondicionado en todas las plantas. Infraestructura completa, incluyendo agua, electricidad e internet.

Se encuentra en pleno centro de Setúbal, a 5 minutos a pie del mercado de Livramento, supermercado, colegios y zonas verdes. A 7 m del puerto deportivo de Setúbal y del embarcadero del ferry a la playa de Troia. A 2 km de la playa de Albarquel y a 7 km de la playa de Figueirinha y el Parque Natural de Arrábida. Se encuentra a 18 km de Campo Golfo do Montado. En la zona encontrará una amplia variedad de restaurantes, cafeterías, museos y teatros. Además, hay centros de salud, farmacias, bancos y otros servicios.

Una atractiva oportunidad de inversión, con la posibilidad de obtener una renta mensual de entre 3000 € y 5000 €.

No pierda la oportunidad de adquirir un espacio con todas estas ventajas. Programe una visita y conozca más sobre esta propiedad.
Solo particulares, no agencias inmobiliarias.
Se dará prioridad a la comunicación.

Les presento este edificio completamente renovado (con finalización prevista para enero de 2026), que consta de dos apartamentos (planta baja y primera planta), ambos de un dormitorio, ubicados en Travessa das Viçosas, a pocos metros de la Avenida Luísa Todi. Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas y turísticas de la ciudad.

La renovación se planificó meticulosamente para garantizar que los apartamentos se adapten a un estilo moderno y práctico, con espacios bien aprovechados, sumando un total de 80 m² de superficie habitable y 20 m² de terraza. Puede consultar las dimensiones de cada apartamento en la página web de Century21.

Los apartamentos cuentan con un salón-cocina de planta abierta, cocinas semi-equipadas (vitrocerámica, horno, campana extractora, frigorífico y calentador de agua), dormitorios con armarios empotrados y baños con ducha, inodoro y lavabo doble.

Preinstalación de aire acondicionado (sala y dormitorio), suelos de vinilo en todo el apartamento excepto en los baños, que cuentan con azulejos de mosaico, ventanas oscilobatientes de PVC con doble acristalamiento, falsos techos con iluminación empotrada, puertas de entrada de PVC con cristal para maximizar la entrada de luz natural desde el oeste.

Esta es una ubicación estratégica; vivir o invertir aquí significa estar en primera línea de las comodidades de Setúbal.

A pocos pasos de los mejores restaurantes, terrazas, el emblemático Mercado de Livramento, a poca distancia del paseo marítimo y del embarcadero de Troia.

En cuanto al acceso a la playa, Praia da Saúde está a solo 10 minutos a pie, o también puede optar por caminar entre 20 y 25 minutos hasta la playa de Albarquel, accesible a través del Parque Urbano de Albarquel.

La zona cuenta con una amplia gama de servicios y transporte, incluyendo transporte público, bancos, farmacias y todos los comercios tradicionales del centro de la ciudad.

Dadas sus características y su inmejorable ubicación, esta propiedad es ideal para:
1. Alojamiento Local (AL) por su proximidad a atracciones turísticas y playas.

2. Alquiler tradicional para quienes buscan vivir en el centro histórico con la máxima comodidad.

3. Quienes deseen vivir en una de las unidades y utilizar la otra para generar ingresos.

No pierda la oportunidad de invertir en este edificio completamente renovado en Setúbal, en una ubicación perfecta para quienes desean explorar el potencial del alojamiento local o simplemente disfrutar de un espacio acogedor en una de las ciudades con más encanto de Portugal.

¡Contáctenos para más información, llámenos y programe su visita!

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por três pisos com utilizações independentes, oferecendo grande versatilidade para habitação própria, arrendamento ou exploração turística.

O imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização, permitindo rentabilização imediata e/ou personalização conforme o projeto do investidor.

Composição do Imóvel

Rés-do-chão (Loja - 54 m²):
Espaço afeto a comércio, composto por três divisões e montra para a rua.
Possibilidade de conversão em habitação, sujeita a licenciamento camarário.

1. º Andar (Apartamento - 54 m²):
Apartamento T1 totalmente remodelado, pronto a habitar.
Dispõe de instalações elétricas e canalização renovadas.

2. º Andar (Duas Unidades - 27 m² cada):
Atualmente dividido em duas frações independentes (direito e esquerdo).
Obras de remodelação já iniciadas, permitindo a sua unificação ou a criação de dois estúdios autónomos.

Localização

Situado em zona central, junto às antigas muralhas da cidade, com proximidade a comércio local, serviços, restauração e transportes públicos.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
S4Y-PV11-S

(Please find English version below)

Se procura um investimento verdadeiramente diferenciado pela localização, versatilidade e potencial de rentabilidade este é daqueles imóveis que raramente surgem no mercado.

Situado no coração de Setúbal, em plena Praça do Bocage, mesmo em frente à Câmara Municipal, este prédio totalmente remodelado combina o charme da localização histórica com uma abordagem contemporânea, funcional e orientada para rendimento. Um ativo pensado para quem procura retorno imediato e valorização consistente a longo prazo.

- Rés-do-chão - Espaço Comercial

Loja com montras amplas e exposição premium numa das zonas mais movimentadas da cidade. Beneficia de elevada visibilidade, fluxo constante de pessoas e luz natural abundante.

Ideal para comércio, restauração ligeira ou qualquer conceito que procure posicionamento no epicentro da cidade.

- 1.º Andar - Espaço Flexível (Uso Comercial ou Habitação)

Atualmente configurado para utilização comercial (escritório, consultório ou estúdio), inclui kitchenette e casa de banho.

Pode ser facilmente convertido em habitação, aumentando ainda mais o potencial de valorização e rentabilidade do imóvel.

Conta ainda com:
Ligação interna ao rés-do-chão
Entrada independente
Máxima flexibilidade de utilização

- 2.º Andar - Estúdio (T0) Totalmente Pronto a Rentabilizar

Unidade completamente mobilada e equipada, com mezanino e excelente otimização de espaço.

Perfeito para geração imediata de rendimento, seja em arrendamento tradicional ou alojamento de curta duração.

PRINCIPAIS DESTAQUES

- Remodelação total concluída (2015)
- Excelente estado de conservação
- Ar condicionado em todos os pisos
- Entradas independentes
- Janelas com vidro duplo (isolamento térmico e acústico)
- Iluminação LED embutida em tetos falsos
- Instalações elétricas totalmente renovadas
- Uso misto: habitação + comércio
- Pronto a gerar rendimento imediato

LOCALIZAÇÃO PREMIUM

A localização é simplesmente irrepetível.

No epicentro histórico e comercial de Setúbal, rodeado por comércio tradicional, restauração, serviços e intensa vida urbana. A poucos minutos do Rio Sado e da Serra da Arrábida, numa zona de elevada procura e valorização contínua.

Mais do que um prédio, este é um ativo estratégico com múltiplas possibilidades de exploração e retorno imediato.

Um imóvel pensado para investidores que valorizam localização, segurança e potencial de crescimento.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

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ENGLISH

FULLY RENOVATED BUILDING | PREMIUM INVESTMENT IN THE HEART OF SETÚBAL

If you are looking for a truly standout investment defined by location, versatility, and strong rental potential opportunities like this rarely come to market.

Located in the very heart of Setúbal, in Praça do Bocage, directly opposite the City Hall, this fully renovated building combines historic charm with a modern, functional, and income-driven approach. A strategic asset designed for investors seeking immediate returns and long-term appreciation.

--- ONE PROPERTY. MULTIPLE STRATEGIES. ---

- Ground Floor - Commercial Space

A retail unit with wide shopfront windows and premium street exposure in one of the busiest areas of the city. It benefits from constant foot traffic, excellent visibility, and abundant natural light.

Ideal for retail, light hospitality, or any business concept that relies on prime central positioning.

- First Floor - Flexible Space (Commercial or Residential Use)

Currently configured for commercial use (office, clinic, or studio), featuring a kitchenette and bathroom.

It can easily be converted into residential use, further increasing the property’s rental and capital appreciation potential.

It also benefits from:
Internal connection to the ground floor
Independent entrance
Maximum operational flexibility

- Second Floor - Fully Furnished Studio (T0) Ready to Rent

A fully furnished and equipped studio apartment with mezzanine and excellent space optimisation.

Perfect for immediate income generation, whether through long-term rental or short-term accommodation.

KEY FEATURES

- Full renovation completed (2015)
- Excellent overall condition
- Air conditioning throughout all floors
- Independent entrances
- Double-glazed windows (thermal and acoustic insulation)
- LED recessed lighting with false ceilings
- Fully upgraded electrical installations
- Mixed-use property: residential + commercial
- Ready to generate immediate income

PRIME LOCATION

The location is simply unmatched.

Situated in the historic and commercial core of Setúbal, surrounded by local shops, restaurants, services, and constant urban activity. Just minutes from the Sado River and Arrábida Mountain range, in an area with strong demand and consistent capital growth.

This is not just a building; it is a high-performing investment asset with multiple income streams and immediate return potential.

For further information or to arrange a private viewing, please get in touch.

Parque de la Ciudad Riverside II

Entre el río y la ciudad, Riverside II es un refugio moderno donde la naturaleza entra en su hogar. Situado en una ubicación privilegiada, cerca del estuario del Sado y la Serra da Arrábida, el desarrollo ofrece una vida equilibrada entre zonas verdes y vistas serenas del río.

Con un nuevo parque de 3 hectáreas que está naciendo a tu puerta, Riverside II ofrece un estilo de vida diferenciador en Setúbal, marcado por el bienestar, la comodidad y la conexión con la naturaleza. El edificio dispone de cuatro ascensores, y las zonas comunes incluyen espacios como el Yoga Lounge, el Wine Bar, el Coworking, la Hoguera y el Parque infantil diseñados para promover la comunidad, la tranquilidad y la calidad de vida.

Este proyecto residencial combina arquitectura contemporánea con una experiencia integrada en el entorno natural, creando un entorno único entre el río y el parque.

Los apartamentos, desde T1 hasta T4, destacan por sus amplias áreas, grandes balcones y terrazas, abundante luz natural y acabados premium, como encimeras de piedra y puertas altas. Todas las unidades incluyen aparcamiento y almacenamiento, así como un garaje con preinstalación para carga eléctrica, anticipando una nueva era de movilidad sostenible. También hay tipologías especiales con jardines privados y villas aéreas en las plantas superiores.

Vivir en Riverside II es respirar el parque, contemplar el río y sentir que aquí empieza lo mejor. Entre vistas verdes y horizontes abiertos, este es el lugar donde se vive el futuro con serenidad donde la naturaleza y el confort se encuentran para redefinir un nuevo estándar de calidad de vivienda.

Edificio con dos fracciones situado en la Unión de las parroquias de Setúbal, una oportunidad imperdible.
Con una superficie de 136,4 m², este inmueble ofrece un espacio ideal para invertir y para vivir en su propia casa.

El edificio consta de una tienda en la planta baja y una vivienda de dos dormitorios en la primera planta.
En la planta baja hay una antigua y tradicional cafetería de barrio con un ambiente acogedor y atractivo. Contrato antiguo con alquileres que se pagan regularmente.
En la primera planta hay un apartamento de dos habitaciones con un cuarto de baño, cocina y salón. Contrato de alquiler hasta finales de enero de 2027. Se entrega vacío.

El edificio fue renovado en su fachada y tejado, así como en el apartamento de la primera planta, a mediados de 2020.

Situado en una zona privilegiada de Setúbal, este inmueble se beneficia de la proximidad a servicios, comercios y transportes.
A pocos metros de la Avenida Luisa Todi y a 900 metros de la estación de tren de Praça do Quebedo. La ubicación es ideal para quienes buscan calidad de vida, con fácil acceso a playas y zonas de ocio.

No pierda esta oportunidad única de inversión; ¡concierte su visita hoy mismo!

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO!

Prédio urbano localizado em Setúbal, destinado a reabilitação, com intervenção estrutural já realizada.
O imóvel encontra-se com o interior totalmente demolido, mantendo a fachada escorada, o que permite o enquadramento da intervenção como reabilitação/conservação, e não como construção nova, sendo este um factor relevante em termos urbanísticos e fiscais.

Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), o prédio beneficia de um enquadramento favorável, incluindo incentivos fiscais.
Já submetido e aprovado em Setembro de 2025, na Câmara Municipal de Setúbal, um Projecto que prevê:

Cave com estacionamento para 3 viaturas
3 Fracções habitacionais (2 T2 + 1 T3 Duplex)

Vendido no estado atual, sendo uma solução ideal para investidor que pretenda dar continuidade ao desenvolvimento.
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Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o n 0001802.

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#ref:34778486

Prédio de 3 pisos com vista para Tróia - Excelente oportunidade de investimento.(Oferta da Escritura).

Apresentamos este prédio de 3 andares, com enorme potencial de valorização, localizado em zona privilegiada com vista desafogada para Tróia.

O imóvel necessita de obras de reabilitação, sendo ideal para:

Projeto de remodelação para revenda

Transformação em apartamentos

Alojamento local

Investimento para arrendamento

Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com forte potencial de rentabilidade.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto conosco.

#ref: 798737

No coração do centro da Baixa de Setúbal, encontra-se este edifício peculiar, junto a pontos de referência e destaque da cidade, como a Praça do Bocage ou a Avenida Luísa Todi.



Este prédio, com cerca de 700 m2 de área bruta privativa, de traça antiga e de fachadas bem conservadas, é constituído por 3 pisos, tendo o total de 8 frações de utilização independente, 6 delas com afetação de habitação (642 m2) e 2 afetas a comércio (60 m2).



No piso térreo, contamos com 2 lojas, atualmente arrendadas a uma agência de viagens, cuja área total é de cerca de 60 m2. Neste mesmo piso, pode contar-se ainda com mais 2 frações de habitação (uma devoluta com 106 m2 e outra arrendada com 60 m2).



Os 1.º e 2.º pisos são compostos por 2 frações cada (119 m2/fração), todas elas com contratos de arrendamento ativos.



Esta é uma propriedade com real e garantida rentabilidade, pelo que constitui uma efetiva oportunidade de negócio e investimento.



Trata-se da conciliação perfeita entre a localização premium e destaque que apresenta e a oportunidade de retorno já assegurada pelos atuais compromissos de arrendamento em vigor.



É sempre relevante destacar que a cidade de Setúbal, brindada pelo azul das águas das praias e pelo verde da incomparável Serra da Arrábida, conhecida pela sua gastronomia, praias de excelência e forte identidade cultural, oferece ainda comércio local, serviços, escolas e excelentes acessos a Lisboa. Uma cidade autêntica, em crescimento, ideal para viver, investir e valorizar.



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In the heart of Setúbal’s downtown area, this distinctive building is located close to some of the city’s most prominent landmarks, such as Praça do Bocage and Avenida Luísa Todi.



This property, with approximately 700 sqm of gross private area, features a traditional architectural style and well-preserved façades. It comprises three floors and a total of eight independent units: six designated for residential use (642 sqm) and two for commercial use (60 sqm).



On the ground floor, there are two retail units currently leased to a travel agency, with a combined area of approximately 60 sqm. This level also includes two residential units, one vacant with 106 sqm and another leased with 60 sqm.



The first and second floors each consist of two units (119 sqm per unit), all of which are currently under active lease agreements.



This property offers solid and proven profitability, making it a genuine business and investment opportunity. It represents the perfect balance between its premium, highly sought-after location and the guaranteed return provided by the existing lease agreements in place.



It is also worth highlighting that the city of Setúbal, framed by the blue waters of its beaches and the green landscape of the unique Arrábida Natural Park, is renowned for its gastronomy, excellent beaches, and strong cultural identity. The city also offers local commerce, services, schools, and excellent access to Lisbon. An authentic and growing city, ideal for living, investing, and adding value. ;ID RE/MAX: (telefone)

#ref: 777253

Edificio Histórico en Venta - Centro de Setúbal - Oportunidad para Inversores
Ubicación:
Situado en el corazón del centro histórico de Setúbal, este emblemático edificio data de 1893 y forma parte de las icónicas puertas de la ciudad. Idealmente ubicado, cuenta con visibilidad excepcional y se encuentra a pocos minutos a pie del Mercado do Livramento, supermercados, colegios y zonas verdes. La Marina de Setúbal y el muelle de los ferris hacia Tróia están a solo 7 minutos, mientras que las playas de Albarquel (2 km) y Figueirinha (7 km), así como el Parque Natural de Arrábida, son fácilmente accesibles. El Campo de Golf Montado está a 18 km.
Descripción de la propiedad:
Totalmente renovado en 2015, este edificio con carácter está listo para habitar y ofrece múltiples posibilidades: residencia, oficina o comercio.
Planta baja: local comercial de 60 m² con escaparates, gran luminosidad natural y puerta de seguridad.
1er piso: sala polivalente de 40 m², kitchenette y WC.
2º piso: vivienda con estudio, cocina totalmente equipada, WC, puerta de alta seguridad y entrepiso (mezzanine) para almacenamiento.
Características:
Carpintería de aluminio termo-lacado con doble acristalamiento y ventanas oscilobatientes en todo el edificio.
Falsos techos con iluminación LED empotrada.
Aire acondicionado en todas las plantas.
Posibilidad de incluir mobiliario (a negociar).
Puntos fuertes:
Ubicación estratégica en el centro histórico, ideal para comercio o inversión en alquiler.
Renovación moderna que combina comodidad y seguridad, conservando el encanto histórico.
Alto potencial de alquiler debido a la demanda actual del mercado inmobiliario.
Oportunidad:
Una inversión atractiva para profesionales e inversores que deseen establecerse en uno de los barrios más dinámicos de Setúbal.
#ref: 752437

Presentamos este moderno edificio residencial, actualmente en construcción, situado en el prestigioso Bairro de São Gabriel, una de las zonas de más rápido crecimiento y más demandadas de Setúbal. Diseñado para ofrecer comodidad, calidad y funcionalidad, este edificio destaca por su arquitectura contemporánea, excelentes zonas y entorno tranquilo.

El edificio consta de 4 plantas e incluye un total de 12 apartamentos, distribuidos por las tipologías T1, T2 y T3, diseñados para satisfacer las necesidades tanto de familias como de inversores.

Características del edificio y los apartamentos:

Arquitectura moderna y líneas elegantes, grandes balcones en todos los apartamentos, que garantizan luz natural y espacio exterior, garajes espaciosos, que ofrecen comodidad y seguridad. Acabados de calidad, con materiales modernos y funcionales

Tipologías disponibles:

T1 - Ideal para inversiones o parejas jóvenes

T2 - Perfecto para quienes buscan un equilibrio entre espacio y comodidad

T3 - Apartamentos familiares con excelentes zonas y suite

Ubicación privilegiada:

Situado en una zona tranquila, rodeada de zonas verdes y con gran acceso, este edificio está a 3 minutos de Shopping Alegro, 3 minutos de la autopista Lisboa-Algarve, 5 minutos del transporte público, colegios, guarderías, tiendas y restaurantes, y a 1 minuto de la carretera nacional a Palmela

Este es un proyecto que combina calidad de construcción, excelente ubicación y una apreciación garantizada, lo que lo convierte en una oportunidad única para vivir o invertir en Setúbal.

¡Contáctanos para más información y asegura tu apartamento ahora en este nuevo desarrollo de São Gabriel!

Presentamos este excelente edificio en venta en el centro histórico de la Baixa de Setúbal, una de las zonas más dinámicas y valoradas de la ciudad. Con planta baja, primer y segundo piso, esta propiedad es versátil, ideal tanto para vivienda propia, alquiler vacacional o inversión con alto potencial de rentabilidad.

El edificio ha sido completamente renovado, incluyendo todas las instalaciones de electricidad, fontanería y aislamiento, garantizando confort y seguridad. La planta baja ofrece un espacio perfecto para comercio, oficina o estudio, mientras que los pisos superiores pueden albergar dos unidades residenciales independientes, con interiores luminosos y acogedores.

La ubicación es privilegiada, cerca de restaurantes, comercios tradicionales, zonas de ocio, servicios, transporte público y la marina de Setúbal. Una zona en constante valorización, muy buscada tanto por residentes como por turistas.

Ya sea que busque invertir en una zona premium o vivir en el centro de la ciudad con todas las comodidades a su alcance, este edificio representa una oportunidad única.

Prédio de uso misto Residencial e Comercial à venda em Baixa - Centro Histórico

Prédio para Venda na zona histórica de Setúbal, do ano 1893, fazendo parte das icônicas portas da cidade.
Foi alvo de remodelação total em 2015. Pronto a habitar, ótimo para instalar a sua empresa ou loja comercial e residir próximo. Com muita visibilidade.

È composto por R/C loja de 60 m2 com montras, muita luz natural e porta anti quebra, 1º andar com sala polivalente 40 m2, copa e WC, 2ª andar habitação, estúdio, WC e cozinha totalmente equipada porta de alta segurança e mezzanine para arrumos. Todo o edifício tem caixilharias em alumínio termo lacado de vidros duplos e oscilobatentes, tetos falsos com luz led embutida. Todos os pisos tem ar condicionado.
Pode incluir recheio, valor a negociar.

Está no coração de Setúbal, a 5 m a pé do mercado do Livramento, supermercado, escolas, zonas verdes.
A 7’ da Marina de Setúbal e cais dos Ferries para Troia. A 2Km da Praia de Albarquel e a 7Km da Praia da Figueirinha e do Parque natural da Arrábida.
Fica a 18 Km do Campo Golfo do Montado.

Oportunidade de investimento atrativo, devido ao mercado de arrendamento atual.

*’’ Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.’’*_

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Situado no coração de Setúbal, este prédio histórico, totalmente remodelado em 2015, conjuga o charme da arquitetura original com o conforto da vida moderna.

O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, sendo ideal para quem pretende instalar o seu negócio num local de elevada visibilidade, com a possibilidade de residir no mesmo edifício, ou ainda rentabilizar através de arrendamento, tirando pleno partido do seu potencial económico.

Composição do Imóvel

Rés do Chão - Loja (60 m²)

Espaço comercial com montras

Excelente luminosidade natural

Ideal para comércio ou serviços

1.º Andar - Comércio e Serviços

Sala com cerca de 40 m² ,copa ,WC ,Teto falso Iluminação embutida .

Equipamentos:

Janelas em alumínio

Vidros duplos

Porta blindada

Caixilharia com corte térmico

2.º Andar - Habitação ,Estúdio com WC ,Cozinha totalmente equipada ,Mezzanine e Roupeiro com ampla arrumação .
Possibilidade de incluir recheio (valor a negociar).
Teto falso Iluminação embutida.

Equipamentos:

Janelas em alumínio

Vidros duplos

Porta blindada

Caixilharia com corte térmico

Localização e Envolvente

A localização central proporciona uma vida quotidiana prática, sem necessidade de automóvel, beneficiando da proximidade a uma vasta gama de serviços e infraestruturas:

Bancos

Estação de comboios a 500 metros

Universidade

Escolas a 50 metros

Transportes públicos e praça de táxis

Polícia

Mercado municipal

Farmácias

Centro de saúde

Biblioteca

Estacionamento público

Comércio tradicional

Centro da cidade e zona histórica

Espaços verdes

Excelentes acessos

Distância ao mar e às praias de cerca de 500 metros

Sobre Setúbal

Setúbal é uma cidade única, onde o verde da Serra da Arrábida se encontra com o azul do Oceano Atlântico, formando uma das mais belas baías do mundo. O seu património histórico e cultural é vasto e diversificado, destacando-se:

Convento de Jesus

Forte de São Filipe

Forte de Santa Maria da Arrábida

Galeria Municipal do 11

Galeria Municipal

Museu do Trabalho Michel Giacometti

Casa Bocage e Arquivo Américo Ribeiro

Museu Arqueológico e Etnográfico

Museu da Música Mecânica

O distrito é igualmente reconhecido pela sua rica gastronomia, com especial destaque para:

Choco Frito

Caldeirada à Setubalense

Feijoada de Choco

Ostras do Sado

Oportunidade única para investidores e construtores!
Terreno com projeto de arquitetura aprovado para a construção de prédio até 8 apartamentos (T1 ou tipologias alternativas), numa zona histórica e em valorização de Setúbal.

Localização Estratégica:

Apenas 500 m da Av. Luísa Todi

Próximo de escolas, comércio, praias e com rápido acesso à A12 e ferries para Tróia

Pontos Fortes do Investimento:

Localização em Setúbal, zona em valorização.

Projeto multifamiliar com venda em frações ou global.

Margem de lucro atrativa em curto prazo.

VPT baixo baixo impacto em IMI até à conclusão.

Investimento com forte rentabilidade e liquidez garantida.

Agende já a sua visita!