19 Edificios para Venta, en Seixal

Excelente oportunidad de inversión en la Rua Carpinteiro Machado, situada en el corazón del centro histórico de Seixal.
Edificio en ruinas, para una reconstrucción total en su interior, se inserta en una de las zonas más auténticas y valoradas del pueblo, a pocos pasos de la ribera de la emblemática bahía del Seixal, con una vista privilegiada sobre el río Tajo.

Características de la propiedad:

Área aproximada de implantación: 35,5 m²
Construcción antigua para rehabilitación total, permite fabricar un dúplex T1 y un T2.
Insertados en un núcleo histórico
Excelente exposición al sol
Potencial de expansión (tras la aprobación municipal)

Situado a pocos metros del frente marítimo y de la zona ribereña, cerca del comercio tradicional, restaurantes y servicios, con un entorno típico y tranquilo, a poca distancia a pie de la terminal fluvial con una conexión rápida con Lisboa.

Puede ser ideal para un proyecto de viviendas propias con encanto histórico, casa de fin de semana junto al río, inversión para reventa tras rehabilitación, alquiler tradicional o turístico.

La creciente demanda de propiedades rehabilitadas en el centro histórico de Seixal, combinada con la proximidad a Lisboa y la calidad de vida junto al río, hacen de esta una apuesta segura con un fuerte potencial de apreciación.

Con un proyecto arquitectónico bien estructurado, se puede transformar esta ruina en una villa moderna con identidad histórica, aprovechando el entorno único de la zona ribereña.
Si buscas una inversión con carácter, ubicación premium y margen de apreciación, esta es la oportunidad adecuada.
Para más información o para concertar una visita, ¡contáctanos ahora!

Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente.Coordenadas do terreno: 38°37’12.5’N 9°05’57.7’W (Goole 38.620150, -9.099346)O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente:- Moradia para habitação com implantação de 33 m2;- Moradia para habitação com implantação de 45 m2;- Moradia para habitação com implantação de 18 m2;- Moradia e escritório com implantação de de 116 m2- Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2- Armazém com implantação de 45 m2.De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1, define que:Uma altura máxima da edificação de 19 metros;O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere’. - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o ’espaço canal’ da rede ferroviária;A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2.

Descubra una oportunidad de inversión única en el corazón de Seixal: un edificio en ruinas con 35,5 m² de implantación, ideal para la reconstrucción total, con la posibilidad de agregar hasta dos pisos adicionales (previa aprobación del ayuntamiento). La vista del río es impresionante y el potencial de apreciación es real.

Ideal para:
Villas modernas o apartamentos T0/T1
Hostal boutique o alojamiento local con encanto
Cafetería/restaurante con terraza junto al río
Espacio de coworking o centro cultural con alma

Ubicación Premium - A pocos minutos de la Terminal Fluvial de Seixal, con conexión directa a Lisboa (Cais do Sodré en solo 20 min).

Movilidad asegurada - Metro Sul do Tejo, TST y buenas conexiones viales. Cuenta con un ambiente vibrante rodeado de patrimonio, cultura, escuelas y comercios locales.

Tiene un alto potencial de rentabilidad.
Seixal vive un momento de fuerte crecimiento turístico e inmobiliario. Con empresas similares apareciendo en el área, este es el momento adecuado para invertir.
Imagina lo que puedes crear aquí: un proyecto conmovedor, junto al río, en el centro de un área cambiante.
No deje escapar esta rara oportunidad, un pedazo de historia listo para ser su próxima gran inversión.

Seixal Zona Histórica, frente rio

Dois edificios contiguos, para remodelação total, com projeto aprovado ( necessário atualizar )
12 apartamentos
5 lojas.
Area Bruta de Construção 921 m2
3 pisos
Implantação 321 m2

PERMUTA poderá ser considerada
Ao dispor para mais informações Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio para reabilitação total junto à marginal do Seixal



No núcleo histórico do Seixal, a poucos metros da frente ribeirinha, este prédio oferece a base ideal para um projeto de reabilitação numa das zonas mais autênticas e procuradas da margem sul, beneficia de um enquadramento urbano consolidado e em constante reabilitação, com acesso direto à marginal e à ligação fluvial a Lisboa, usufruindo dos transportes públicos.



Atualmente a área de construção está distribuída por dois pisos, mas a cércea dominante é superior à altura atual do prédio o que poderá permitir subir a altura e redefinir completamente o espaço interior e adaptar o imóvel a um conceito habitacional atual, respeitando o caráter da envolvente, seja para habitação própria ou colocação no mercado de arrendamento.



A poucos passos do rio, é possível viver com uma relação direta com o espaço exterior, com zonas pedonais, restauração e serviços locais nas imediações. Uma localização onde o ritmo é mais tranquilo, sem perder a proximidade à cidade.



Aproveite esta oportunidade de adquirir um imóvel único.



Para mais informações ou agendar visita ao local, entre em contacto.



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Building for Full Renovation Next to the Seixal Waterfront



Located in the historic center of Seixal, just a few meters from the riverfront, this building offers the ideal foundation for a renovation project in one of the most authentic and sought-after areas on the south bank. It benefits from a well-established urban setting that is undergoing continuous renewal, with direct access to the waterfront and river connection to Lisbon, as well as convenient public transport options.



Currently, the construction area is spread over two floors; however, the prevailing building height in the area is greater than the property’s current height, which may allow for an additional floor and a complete redefinition of the interior space. This creates the opportunity to adapt the property to a contemporary residential concept while respecting the character of its surroundings, whether for owner-occupation or for the rental market.



Just steps from the river, it offers the possibility of living with a direct connection to the outdoors, with pedestrian areas, restaurants, and local services nearby. A location where the pace of life is more relaxed, without losing proximity to the city.



Take advantage of this opportunity to acquire a unique property.

For more information or to schedule a visit, please get in touch.

;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade única no coração do Seixal Antigo!
Apresento-lhe um prédio cheio de potencial, localizado numa das zonas mais autênticas e procuradas do Seixal, onde o charme histórico se cruza com a proximidade ao rio.
Com uma área total de 240m², este imóvel oferece uma versatilidade rara:
- Rés-do-chão com possibilidade de comércio ideal para investimento ou para desenvolver o seu próprio negócio
- Primeiro andar com 83m², já com algumas renovações iniciadas
- Sótão com a mesma área, pronto para dar asas à sua imaginação
- Destaque especial para o terraço com vista rio, perfeito para momentos de lazer ou para valorizar ainda mais o imóvel.
Se procura um projeto com enorme potencial de valorização, seja para habitação, investimento ou exploração comercial, esta é uma oportunidade a não perder.

- Entre em contacto para mais informações ou agendamento de visita!
Fotos a serem atualizadas.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio com projeto aprovado 4 Assoalhadas e terraço no piso superior, Área bruta de construção 176,40 m2 e Área de implantação 96,13 m2 na zona histórica da Arrentela - Seixal.

Piso R/c: Sala e Cozinha em open space 52 m2; Quarto 13 m2 com roupeiro; WC completa 3 m2.

Piso 1: Suíte 11 m2 com closet 8 m2 e WC privativa 4,5 m2; Quarto 12,5 m2 com roupeiro; WC completa 3 m2.

Sótão: WC 2 m2; Terraço 35,5 m2.

Um dos seus grandes atrativos é um fantástico Terraço privativo de 35,50 m2 com possibilidade de ter Piscina ou Jacuzzi vista rio com uma ótima exposição solar, ideal para refeições ao ar livre, momentos de lazer ou até para um jardim urbano.

A 5 minutos do Terminal Fluvial (que faz ligação entre o Seixal e o Cais do Sodré, Lisboa), este Prédio situa-se no coração do Seixal, perto de comércio variado, serviços, escolas e praias.

Poderá ser a sua próxima habitação, ideal para quem procura qualidade de vida ou poderá ser o seu prestigiado investimento com grande potencial de valorização futura.

Não perca esta excelente oportunidade e marque já a sua Visita!

Prédio no Centro Histórico do Seixal | Investimento e Habitação | AL Ativo

Prédio localizado no Centro Histórico do Seixal, ideal tanto para investimento como para habitação própria, reunindo localização privilegiada, elevada qualidade construtiva e versatilidade de utilização. O imóvel dispõe de licença de Alojamento Local ativa, permitindo exploração imediata ou conversão para uso habitacional, conforme o projeto pretendido.

O edifício destaca-se pela sua excelente qualidade de construção, resultante de uma intervenção cuidada, com materiais selecionados e acabamentos de nível superior, assegurando conforto, durabilidade e eficiência. A combinação entre o carácter histórico e soluções construtivas modernas valoriza o imóvel e reduz necessidades de manutenção.

Inserido numa zona de forte procura e valorização contínua, beneficia da proximidade à frente ribeirinha, comércio local, restauração, serviços e transportes fluviais com ligação direta a Lisboa, oferecendo uma elevada qualidade de vida e excelente potencial de rentabilidade.

Características principais:
- Prédio no Centro Histórico do Seixal
- Licença de Alojamento Local ativa
- Elevada qualidade de construção e acabamentos
- Versatilidade para investimento ou habitação
- Localização central e valorizada

Forte potencial de rentabilidade e valorização patrimonial

Uma oportunidade única para quem procura um ativo sólido, com identidade, qualidade e múltiplas possibilidades de utilização.

Excelente oportunidad de negocio con calidad de vida junto al río de la bahía de Seixal.

Posibilidad de construir 3 apartamentos.

Para más información, póngase en contacto con nosotros.

¡Reserva ya tu visita!

Localizado na zona da Baía e do parque urbano do Seixal, este prédio de 2 pisos é composto de rés-do-chão, 1º andar e sotão, tendo ainda um pequeno quintal com acesso pelo rés-do-chão.
O imóvel é composto por 2 frações habitacionais, sendo o rés-do-chão de tipologia T1 com quintal e o 1ºandar T1 + sotão.
O imóvel necessita de obras de remodelação, tratando-se de um edifício centenário, tendo a sua edificação data de 1908, pelo que a sua fachada regista aspectos arquitetônicos diferenciados, tais como o gradeamento superior da porta principal.
Com uma diversidade de serviços e comércio na zona envolvente e com a baía do Seixal muito perto, esta área encontra-se em reabilitação o que aumenta a procura de quem pretende viver numa zona histórica e próxima do rio.
Uma das frações encontra-se habitada e a outra fração encontra-se devoluta.
Marque já a sua visita

Potencial único de investimento, na zona ribeirinha do Seixal, encontra estes dois edifícios mistos e contíguos, os quais representam uma oportunidade rara de desenvolver um produto de excelência numa localização ímpar.
Com a zona ribeirinha do Seixal a afirmar-se como um polo de gastronomia, lazer e habitação de qualidade, este ativo oferece a combinação perfeita de centralidade, vistas e potencial de rentabilidade e valorização.

A venda conjunta permite um projeto de maior escala e impacto arquitetónico. A totalidade das frações destinadas a habitação encontra-se devoluta, simplificando drasticamente o processo de reabilitação e desenvolvimento. Sendo edifícios mistos, o projeto pode contemplar apartamentos modernos em zona premium do Seixal, combinados com espaços comerciais vibrantes no piso térreo. As frações comerciais existentes (algumas ainda em atividade) confirmam a vocação comercial da zona.

A maior vantagem deste investimento é o tempo.
Já existe um projeto de remodelação integral que obteve aprovação camarária em 2018, que embora necessite de revalidação, serve como uma prova de conceito e um ponto de partida acelerado, demonstrando a viabilidade de transformação do espaço e oferecendo uma visão clara do seu potencial máximo.
Ideal para promotores que procuram criar um empreendimento de referência.

Contacte-nos para aceder ao dossier completo e agendar uma visita ao local.

Oportunidade Única no Centro do Seixal -
Prédio com Potencial Habitacional.

Apresentamos este prédio exclusivo com 179 m² de área bruta, localizado numa zona central e de fácil acesso no coração do Seixal. Composto por dois pisos, este imóvel foi anteriormente sede de uma associação de comerciantes, mas já conta com afetação para habitação, oferecendo uma excelente oportunidade para quem procura investir ou transformar num projeto de habitação familiar ou multifamiliar.

Características principais:
Área total: 179 m²

2 pisos com grande potencial de adaptação

Afetação habitacional já atribuída

Estrutura sólida e com boa distribuição de espaço

Localização central, próxima de comércio, transportes, escolas e serviços

Ideal para reabilitação urbana, este imóvel oferece múltiplas possibilidades - desde moradia unifamiliar, a pequeno edifício de apartamentos ou até mesmo uma solução de habitação com espaço para escritório ou atelier.

Se procura um projeto com caráter, localização estratégica e potencial de valorização, esta é a oportunidade certa.

Agende já a sua visita e venha descobrir o potencial deste prédio único no Seixal!

Você está procurando por um investimento com potencial de valorização em uma localização privilegiada? Apresentamos uma oportunidade única na zona ribeirinha do Seixal:

Localização Estratégica:
Este prédio está localizado na encantadora zona ribeirinha do Seixal, conhecida por suas vistas deslumbrantes, atmosfera pitoresca e proximidade com o rio. Desfrute de um estilo de vida tranquilo e autêntico, enquanto ainda desfruta de fácil acesso às comodidades urbanas e ao centro de Lisboa.

Características do Prédio:

Recuperação Total: Este prédio requer uma recuperação total para desbloquear todo o seu potencial. Com um projeto em curso na Câmara Municipal do Seixal, você terá a oportunidade de transformar este imóvel em algo verdadeiramente excecional.

Projeto para 3 Frações Autónomas: O projeto em curso na Câmara do Seixal prevê a divisão do prédio em três frações autónomas, oferecendo flexibilidade e potencial de rentabilidade para investidores. Constituição das frações:

Piso 0 - R/c - Tipologia T2 com 79.12 m2 de área útil

# Sala/Cozinha open space - 28.01 m2
# Wc - 6.09 m2
# Arrumos - 2.96 m2
# Circulação Sala - 5.69 m2
# Hall quartos - 6.25 m2
# Suite c/Closet - 14.01 m2
# WC suite - 1.91 m2
# Quarto - 14.02 m2

Piso 1 - 1º Andar - Tipologia T1+1 com área útil de 63.66 m2 e área dependente com 13.93 m2

# Sala/Cozinha open space - 27.01 m2
# WC - 4.32 m2
# Hall de entrada - 6.18 m2
# Hall do Escritório/wc - 6.61 m2
# Escritório - 8.77 m2
# Quarto - 10.77
# Terraço - 13.93 m2

Piso 2 - 2º Andar - Tipologia T1+1 com área útil de 44.26 m2 e área dependente com 26.77 m2

# Sala/Cozinha open space - 21.73 m2
# WC - 3.74 m2
# Quarto - 9.46 m2
# Escritório - 9.33 m2
# Terraço - 26.77 m2

Principais Atributos:

Potencial de Valorização: Com o desenvolvimento da zona ribeirinha do Seixal em andamento e o interesse crescente na região, este prédio oferece um excelente potencial de valorização no mercado imobiliário.

Proximidade a Comodidades: Além da proximidade com o rio e suas atividades recreativas, o prédio está convenientemente localizado perto de restaurantes, cafés, lojas e transporte público, garantindo conveniência para os futuros moradores ou inquilinos.

Agende Sua Visita:
Estamos disponíveis para agendar visitas e fornecer mais informações detalhadas sobre este prédio e o projeto em curso na Câmara do Seixal. Não perca esta oportunidade de investir em um imóvel com potencial de rentabilidade em uma das áreas mais promissoras do Seixal.

Para mais detalhes ou para agendar uma visita, entre em contacto.

Apresentamos um empreendimento exclusivo em construção, pensado para quem valoriza conforto, qualidade e um estilo de vida único. Cada detalhe foi projetado para oferecer o melhor em design, funcionalidade e bem-estar.

As imagens apresentadas são meramente ilustrativas, inspiradas nos acabamentos e na excelência dos construtores, mas a verdadeira experiência só pode ser sentida ao vivo!

Agende já a sua visita e teremos todo o gosto em informar-lhe sobre todos os pormenores desta construção de qualidade máxima.

Porque é que deve considerar este imóvel para o seu futuro lar?

- Infraestrutura Moderna - Construções novas seguem as normas mais recentes de engenharia e design, garantindo mais segurança, conforto e eficiência.
- Eficiência Energética e Sustentabilidade - Materiais e sistemas inovadores ajudam a reduzir o consumo de energia e água, proporcionando maior economia e respeito ao meio ambiente.
- Menos Manutenção e Mais Garantia - Tudo é novo, reduzindo custos e preocupações com reparações. Além disso, há garantia de construção e acabamentos.
- Personalização do Espaço - Dependendo da fase da obra, pode escolher acabamentos e fazer ajustes que deixem o seu novo lar com a sua cara.
- Valorização do Investimento - Um imóvel novo tende a valorizar-se mais rapidamente, seja para habitação própria ou investimento.
- Pronto para o Futuro - Infraestrutura preparada para tecnologia, como tomadas USB, carregamento para veículos elétricos e integração com smart home.

Damos total apoio em todo o processo de compra e solicitação de crédito.

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Pedro Silva
SCI Imobiliária

*Imagens meramente ilustrativas, pertencentes a outro imóvel do mesmo construtor, apresentadas apenas para exemplificar os acabamentos.*


Este apartamento com uma área total de 174 metros quadrados, no qual se inserem três quartos e duas casas de banho é um verdadeiro exemplo de luxo e elegância moderna, pois redefine o conceito de vida sofisticada e contemporânea, sendo uma oportunidade única para quem busca o melhor em conforto e estilo.
Ao entrar, é impossível não se impressionar com o ambiente espaçoso e a fluidez do design, que oferece uma sensação de amplitude e luminosidade em cada canto. Cada detalhe foi cuidadosamente planejado para proporcionar uma experiência de vida inigualável, onde o requinte e a funcionalidade interagem em perfeita harmonia.
Apesar da ausência de características como piscina ou garagem subterrânea, este apartamento destaca-se pelo seu design moderno e a qualidade dos materiais utilizados na construção, cuja conclusão da obra de construção está prevista para final de 2025. A localização privilegiada em Corroios, uma das áreas mais desejadas de Seixal, oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade, ideal para quem valoriza o bem-estar e a conveniência.
Este é mais do que um simples apartamento; é um convite para viver com estilo e sofisticação em um dos locais mais encantadores de Portugal. Não perca a oportunidade de adquirir esta joia rara que combina o melhor da arquitetura contemporânea com o charme de uma localização invejável.

Riva at Quinta da Trindade, Seixal é o novo e exclusivo empreendimento, em primeira linha de rio, com vistas sobre Lisboa - um condomínio fechado com piscinas exteriores, jardins, sun decks, pit fire, sala de cinema, espaço de co-working, lounge, ginásio e sauna.
Os apartamentos, com tipologias entre T1 e T4, são verdadeiramente um reflexo da qualidade de vida que o RIVA se propõe a oferecer. Dependendo da sua tipologia, estes apartamentos oferecem varandas ou terraços com vistas desafogadas. A luz natural entra nas suas amplas divisões, criando ambientes acolhedores e luminosos proporcionando uma sensação de tranquilidade e conforto.
A sua arquitectura contemporânea destaca-se pela fusão harmoniosa entre espaços interiores e exteriores. A sala e a cozinha tornam-se um só e prolongam-se para as varandas e terraços, incentivando a interação e partilha em família, enquanto os espaços de co-living no empreendimento promovem a vida em comunidade.
A variedade de equipamentos oferecidos no RIVA redefine o que é bem-estar: Desfrute de piscinas exteriores para adultos e crianças, sun decks, pit fire, parque infantil e outras áreas de lazer ao ar livre. No interior, aproveite a sala de cinema, o espaço de co-working, lounge, ginásio e sauna.
O RIVA tem a ambição de ser um exemplo de sustentabilidade e do cuidado com o meio ambiente: os apartamentos possuem climatização reversível, isolamento térmico reforçado e janelas com caixilhos com corte térmico e vidros duplos, torneiras com economizador de caudal e cozinhas totalmente equipadas com electrodomésticos com elevada eficiência energética.
O condomínio inclui iluminação LED nas áreas comuns, tomadas para carregamento de carros elétricos (uma tomada por apartamento), sistema eficiente de aquecimento de águas sanitárias e uma central de resíduos para promover a reciclagem, entre muitas outras medidas ambientais.
Em comunhão com a natureza, pela proximidade Baia do Seixal, Reserva Ecológica Nacional e o Parque Natural da Arrábida, o RIVA permite ainda o conforto de uma vida moderna, com acesso rápido a Lisboa por barco (16 mins), carro (25 mins) e transporte ferroviário a partir da estação próxima do Fogueteiro. Por perto, comércio, restauração e desportos náuticos na praia fluvial também fazem parte da oferta local.
Consulte-nos para descobrir e fazer parte deste novo projecto de vida no Seixal

Invista numa unidade de hotel-apartamentos de 4 estrelas à beira Rio na Área Metropolitana de Lisboa, a 16 minutos do centro histórico.
Esta branded residence garante 5% de rentabilidade garantida durante 3 anos com um usufruto de 2 semanas/ano para as unidades T0 e T1 ou permite uma utilização à la carte com período de utilização mais longo ou a tempo inteiro, nas tipologias de T1 Duplex a T3.
Com vistas ímpares sobre a baía do Seixal e resultante da reestruturação do edifício fabril icónico Mundet, o UPON HARBOR Seixal Bay Hotel possui uma deslumbrante piscina com vista, sauna, bar e esplanada no Rooftop, restaurante e lobby, ginásio, sala de reuniões e estacionamento.
As unidades de T0 a T3 com lofts e duplex têm uma ampla variedade de opções, disponibilizando varandas ou terraços com vista frontal para o Rio. Com projecto de arquitectura assinado pelo Gabinete de Arquitectura TIP, de Tiago Palmela e projecto de interiores pela Stacing Home, os apartamentos são vendidos mobilados, com excelentes acabamentos, cozinha equipada, ar condicionado reversível e roupeiros integrados.
Encontram-se disponíveis serviços de concierge, recepção 24h e gestão turística por STAYUpon Hospitality, com experiência comprovada.
Este investimento, além de ter um grande potencial de retorno, é flexível na forma de utilização.
No centro do Seixal, o UPON HARBOR Seixal Bay Hotel será o ex-libris da zona, com todas as facilidades à mão de semear: esplanadas, restaurantes, praia fluvial, reserva natural, zonas de actividades económicas, com praias e campos de golfe a 15 minutos, o centro de Lisboa a 16 minutos, a 40 minutos do aeroporto.

Prédio com projeto aprovado e licenças a pagamento, situado na primeira linha da Baía do Seixal. Preparado para iniciar construção, este projeto oferece uma excelente oportunidade de investimento, com um retorno rápido. A área bruta de construção é de 710 m² acima do solo, distribuídos por quatro pisos, incluindo quatro apartamentos (um T1, um T2 e dois T2 duplex) e duas lojas comerciais.

Todos os apartamentos contam com varandas e terraços que proporcionam vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo e a cidade de Lisboa. Localizado no coração de uma histórica vila de pescadores, o projeto ocupa a antiga frente ribeirinha do Seixal, a apenas 15 minutos de Lisboa de barco.

A propriedade oferece uma oportunidade única de investimento, sendo elegível para financiamento do IFFRU (Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbana) e para incentivos fiscais ARU. A localização privilegiada na primeira linha da histórica frente ribeirinha do Seixal torna este enclave um destino cada vez mais atrativo, tanto para investidores como para famílias portuguesas e expatriados.

Além de uma das melhores vistas panorâmicas da Baía de Lisboa, a propriedade oferece a possibilidade de ancorar o seu barco em frente à sua casa, o que a torna ideal para os amantes da vela. Se procura um investimento em Lisboa, esta é uma excelente oportunidade para descobrir o que o outro lado do rio tem para oferecer.

O Seixal, onde Vasco da Gama construiu as suas caravelas para as grandes viagens, é uma fusão perfeita entre tranquilidade e acessibilidade. Combina o charme de uma aldeia de pescadores histórica com fácil acesso à vibrante cidade de Lisboa e às praias da Caparica. A sua autenticidade reside no estilo de vida relaxado, com ruas típicas, parques verdes, uma rica gastronomia local e uma comunidade crescente de expatriados.

Apresentamos um imóvel versátil e cheio de potencial, perfeito para investidores à procura de um projecto com várias possibilidades de rentabilização. Este prédio, com uma área total de 946 m², oferece uma combinação estratégica de espaços comerciais no rés-do-chão, habitação no piso superior e um conjunto de anexos legalizados que fazem lembrar uma pequena aldeia, prontos para gerar rendimento adicional através de arrendamento.

Características do Imóvel:
- Área total: 946 m²
- Rés-do-chão: Lojas amplas, ideais para comércio, restauração ou serviços, com excelente visibilidade e acessos fáceis.
- Piso superior: Área residencial, com divisões bem distribuídas, ideal para arrendamento habitacional.
- Anexos legalizados: Perfeitos para uso independente, aumentando o potencial de rendimento.

Potencial de Investimento:
- Arrendamento imediato: Com as devidas modernizações, os espaços podem ser rapidamente rentabilizados, permitindo arrendar as lojas, a área residencial e os anexos separadamente.
- Projecto de reabilitação: Modernize o edifício e transforme-o num espaço contemporâneo, valorizando ainda mais o investimento.
- Novo empreendimento: Para quem procura um projecto mais ambicioso, existe a possibilidade de demolir o edifício actual e construir um novo prédio, aproveitando ao máximo o potencial do terreno.

Localização:
Situado em pleno centro de Corroios, numa zona de grande procura, com fácil acesso a serviços, transportes e comércio, este imóvel beneficia de uma localização estratégica que garante visibilidade e valorização contínua.

Ideal para:
- Investidores que pretendem diversificar o portefólio imobiliário
- Empresas que procuram um espaço multifuncional
- Projectos de reabilitação urbana ou construção nova

Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel com tantas possibilidades de rentabilização. Agende a sua visita e descubra o potencial deste espaço!

Disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais do mercado com licença AMI em regime de 50%/50%.

As presentes informações correspondem às características do imóvel, mas não dispensam a sua confirmação, não podendo esta informação ser considerada vinculativa.

Caminho Nómada, Lda.
AMI 20261