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Prédio em Ruina com Projeto Aprovado | Licença Paga | Graça

Prédio em Ruina para construção de um condomínio exclusivo, no coração da Graça, uma das zonas mais autênticas e em maior valorização de Lisboa, combinando tradição, identidade histórica e crescente atratividade residencial e turística.

Apresentamos uma oportunidade única de investimento: Prédio em ruína com Projeto Aprovado e Licença Paga, em terreno urbano, com estacionamento, pronto para início imediato de construção de um condomínio premium e exclusivo com apenas 7 frações únicas, desenhadas para proporcionar o máximo bem-estar e privacidade.

Um conceito residencial de luxo de baixa densidade, com 1.191 m2 de área bruta de construção, localizado em zona ARU e ORU com IVA de 6% na construção.

Projeto Aprovado:
Este prédio em ruina, num terreno de 428 m², tem um projeto aprovado para um prédio com 675 m² de área bruta privativa e 515 m² de área bruta dependente com as seguintes caracteristicas:

- Bloco com 5 apartamentos (T2, T3 e T2+1)
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- Estacionamento privativo (uma viatura cada)
- Elevador
- Piscina e solário comum, no rooftop com vista panorâmica - Bloco com 2 moradias T3 independentes
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- Entrada privada
- Estacionamento exclusivo (2 viaturas cada)
- Jardim e piscina privativa
Localização Única: No coração da Graça, junto ao emblemático Miradouro da Senhora do Monte, este projeto beneficia de uma envolvente autêntica e vibrante, onde a tradição lisboeta se cruza com a vida contemporânea. A proximidade ao centro histórico de Lisboa, bem como a vasta oferta de comércio local, restaurantes e serviços, garante uma vivência prática e dinâmica. Com excelentes acessos a transportes públicos, incluindo o icónico elétrico, esta localização oferece o equilíbrio perfeito entre centralidade e tranquilidade, tornando-se uma das mais procuradas e valorizadas da cidade.

Excelente oportunidade rara de desenvolver um projeto exclusivo numa das localizações mais desejadas de Lisboa.Contacte-nos para mais informações e detalhes.

5SP Lda - AMI 22398

Prédio em propriedade total, localizado na Rua do Mirante, em plena zona histórica de São Vicente, a poucos metros do emblemático Miradouro da Graça.

O imóvel é composto por rés-do-chão e quatro andares, com andares suscetíveis de utilização independente, o que representa uma excelente oportunidade para projeto de reabilitação com forte potencial de valorização.

Características principais:

- Prédio em propriedade total
- 5 pisos (rés-do-chão + 4 andares)
- Área de implantação: 94,5 m²
- Área bruta aproximada por piso: 85 m²
- Organização interna por divisões independentes

Localização:

Situado numa das zonas mais típicas e procuradas de Lisboa:

- Próximo do Miradouro da Graça
- Inserido em bairro histórico com forte procura turística
- Proximidade a Alfama, transportes e comércio

Potencial de investimento:

- Reabilitação total
- Criação de unidades habitacionais por piso
- Projeto de arrendamento ou revenda

Possibilidade de adaptação a diferentes projetos, mediante viabilidade técnica e licenciamento camarário.

PRÉDIO NO CENTRO DE BENFICA



Prédio composto por RC, 1º andar e Sotão, em bom estado de conservação (remodelado em 2017) situada no coração de Benfica, junto a Estrada de Benfica a 100mts da Igreja de Benfica e dois passos da Av. Uruguai e Av Grão Vasco.



Em propriedade Total com 4 frações totalmente independentes, estando 3 devolutas e uma ocupada (que ficará livre de pessoas) aquando da venda. O espaço exterior (logradouro) com 257 m2 é sem dúvida o que torna esta propriedade exclusiva representando uma oportunidade com grande potencial de utilização e rentabilização quer para habitação propria quer para rendimento através de arrendamento tradicional, arrendamento a estudantes, arrendamento por quartos, residencia universitária, etc...



Vamos então às caraterísticas e informações gerais:

Área Bruta Privativa: 392m2 Área Terreno: 430,62 m2 Área Coberta/implantação: 173,55 Área Descoberta/ logradouro: 257,07 m2

Divisões Totais :

Nº Quartos: 10 Salas: 4 Total: 14 assoalhadas

Distribuição por Piso:



R/C com 3 entradas independentes:



RC1: 74m2



RC2:70m2



ATUAL: 1 fração totalizando 144m2 , com acesso independente da rua atualmente

2º ANDAR: T2 com 90 m2 águas furtadas - possibilidade de transformar em T3 1º ANDAR: 158m2 atual 6 assoalhadas possibilidade de transformar em 2 frações

Uma propriedade rara com jardim, quintal e poço numa dos bairros mais tradicionais de Lisboa.



É vendido totalmente desocupado!

;ID RE/MAX: (telefone)

#ref: 803496

Numa das zonas mais centrais e valorizadas de Lisboa, este edifício representa uma oportunidade rara para investimento ou promoção residencial de perfil superior. Segundo a informação disponibilizada, é vendido com projeto aprovado, pronto a construir, e com licença a pagamento, permitindo avançar com um empreendimento de habitação num enquadramento urbano premium.

O projeto prevê um edifício com 5 frações, distribuídas por 5 pisos + sótão, composto por:

- 1 unidade T1 com 72,55m² de área total de construção,
- 3 unidades T2 com 84,91m² de área total de construção cada, e,
- 1 unidade T3 duplex com 121,28m² de área total de construção, perfazendo uma área total de construção de 529,41m².

A fração do piso térreo beneficia de jardim privativo, as frações intermédias contam com varandas, e a unidade superior distingue-se por um layout duplex com terraço, reforçando a atratividade comercial do conjunto.

A arquitetura deste projeto distingue-se pela forma como interpreta o contexto urbano lisboeta com um desenho elegante e contemporâneo.

A fachada principal assume uma presença cuidada e identitária, enquanto o tardoz revela uma expressão mais fluida e luminosa, marcada por varandas curvas, amplos vãos envidraçados e uma relação muito agradável com o espaço exterior.

O resultado é um ativo imobiliário que reúne os elementos mais procurados pelo mercado atual: centralidade, identidade arquitetónica, diversidade tipológica e forte potencial de valorização. Uma proposta ideal para quem procura desenvolver um edifício residencial elegante, com posicionamento premium e enquadramento urbano de excelência, numa das moradas mais interessantes de Lisboa.

Uma oportunidade distinta para desenvolver um edifício residencial com charme, assinatura arquitetónica e excelente posicionamento no mercado.

Predio em bom estado para restauro com projeto aprovado e licença a pagamento para apartamentos.

Prédio para venda



Prédio localizado no coração de Arroios, numa localização privilegiada junto ao mercado, em rua tranquila e a poucos minutos do metro e de várias ligações de transporte.



O edifício é composto por 10 frações de habitação e uma loja. A antiga casa da porteira, atualmente classificada como área comum, apresenta potencial para conversão em fração autónoma, permitindo atingir um total de 11 unidades. Esta fração também se encontra arrendada.



A propriedade já se encontra em regime de propriedade horizontal, oferecendo total flexibilidade ao investidor para definir a melhor estratégia: manutenção para arrendamento, venda fracionada das unidades ou uma abordagem mista.



Atualmente, a maioria das frações encontra-se arrendada com contratos de renovação anual. Duas unidades estão disponíveis. O rendimento anual ronda os 50.000€, assegurando uma base sólida de retorno imediato.



Em 2024, o prédio foi alvo de intervenções relevantes, incluindo a substituição integral das telhas do telhado, isolamento do terraço do sótão, pintura das zonas comuns e renovação da conduta de gás.



Inserido numa das zonas mais dinâmicas de Lisboa, este ativo beneficia da forte procura por parte de investidores internacionais e nómadas digitais, sobretudo para tipologias T1 e T2 e projetos de reabilitação. A aquisição para renovação continua a ser uma das estratégias mais atrativas nesta área.



Para mais informações, entre em contacto.

;ID RE/MAX: (telefone)