4 Edificios con Certificación Energética A, en Lisboa, Misericórdia

Edificio en Bairro Alto - Chiado, en AL (alojamiento local), rendimiento del 7,65%.
Edificio en el corazón de Bairro Alto - Chiado, totalmente rehabilitado en 2017 con 7 licencias AL (Local Lodging) activas y transferibles a los nuevos propietarios según el Decreto Ley n.º 76/2024 del 23/10/24. Según la información del propietario, la generación de ingresos, con un REVPAR cercano a los 94 €, unas ventas de 240.000 €/año y una rentabilidad bruta del 7,65%. Se vende amueblado, equipado, en buen estado de funcionamiento y con habitaciones de hotel de 4 o más estrellas.
El edificio destinado al comercio, era una antigua fábrica de muebles y consta de 4 plantas (planta baja + 3) en espacio diáfano actualmente adaptado a 7 unidades de alojamiento y un local a pie de calle debidamente amueblado y con aire acondicionado. Esta adaptación dio como resultado diferentes tipologías, 3 T0 (45 m2), 3 T1 (65 m2) y 1 T2 (75 m2), en las que todas las unidades tienen una cocina americana totalmente equipada, con estufa, horno, nevera, lavavajillas, microondas, tostadora, cafetera y hervidor de agua. Todos los alojamientos disponen de al menos un baño privado con ducha. Todos los apartamentos cuentan con zona de estar y comedor. Algunos alojamientos tienen patio, terraza o balcón. También hay un aseo comunitario y un lavadero.
El edificio, con una superficie bruta de construcción de unos 500 m2, tiene como principales aspectos destacados en la decoración y arquitectura de los interiores las generosas áreas de todas las habitaciones (estándar de un hotel de 4 estrellas), el diseño de la escalera interior (hierro y madera), los marcos de insonorización de alto estándar con 3 ventanas, el revestimiento de azulejos de la fachada y la altura del techo de más de 3 m en el 1º, La 2ª y 3ª planta asociadas a ventanas de 2 m de altura garantizan una excelente luminosidad en todas las estancias.
En el centro del casco antiguo de Lisboa, tiene un área circundante con muchos restaurantes y restaurantes populares. Muy cerca de Largo de Camões, el Mirador de Adamastor, Cais do Sodré, el Mercado de Ribeira y la línea de tren de Estoril. Rossio se encuentra a 7 minutos a pie del establecimiento. El aeropuerto de Lisboa está a 7 km y el metro, a 300 m.

Prédio totalmente reabilitado em 2017, localizado no coração do Bairro Alto, a poucos metros da Praça Luís de Camões e do Chiado. O edifício conta com 7 apartamentos, todos com licença de Alojamento Local ativa, além de uma loja no rés-do-chão. Encontra-se em bom estado de conservação.

Com cerca de 400 m², o prédio distribui-se por rés-do-chão e três pisos, e dispõe de tipologias variadas:

-3 apartamentos T0, com 45 m² cada
-3 apartamentos T1, com 65 m² cada
-1 apartamento T2 duplex, com 75 m²

Todos os apartamentos estão totalmente mobilados e equipados, preparados para exploração imediata, e apresentam elevada taxa de ocupação. O prédio oferece ainda 3 terraços, um WC comum, e uma lavandaria de apoio.
A fachada foi integralmente renovada com azulejos tradicionais de Lisboa, preservando o caráter histórico da zona e elementos arquitetónicos típicos da cidade, conferindo ao edifício uma identidade autêntica e charmosa.
O imóvel oferece um atrativo yield de mais de 7,5%.

A localização é verdadeiramente privilegiada: situado numa das áreas mais emblemáticas de Lisboa, o prédio beneficia da proximidade a uma vasta oferta de restaurantes, bares, cafés, galerias de arte, teatros e comércio local. A escassos passos do Largo de Camões, permite acesso direto ao Chiado e ao Príncipe Real, duas das zonas mais desejadas e valorizadas da capital.
A área dispõe ainda de excelentes transportes públicos, incluindo metro, elétrico e autocarros, garantindo ligações rápidas a toda a cidade. É um dos bairros lisboetas mais procurados, pela forma única como combina tradição, cultura e uma vida urbana vibrante.

Descubre el Encanto de Lisboa - Invierte en el Corazón de la Ciudad

¿Te encanta Lisboa? Imagina ser un turista en la ciudad de las siete colinas, rodeado de monumentos históricos, miradores impresionantes y el sonido conmovedor del fado resonando en las calles. Ahora, ¿y si pudieras convertir esta pasión en una inversión exitosa?

Tenemos para ti un edificio exclusivo en el corazón de Bairro Alto, uno de los barrios más auténticos y vibrantes de la ciudad. Ubicado en Rua da Atalaia 39-43, Bairro da Misericórdia, esta propiedad ofrece todas las comodidades que necesitas y está lista para dar vida a tu próximo gran proyecto.

Ya sea para uso residencial, alquileres de corta duración u otro proyecto innovador, esta es una oportunidad única para invertir en una de las zonas más cotizadas de Lisboa.

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Rua da Atalaia, 39-43, Misericórdia - Lisboa

Se procura um investimento seguro e altamente rentável, esta é a oportunidade perfeita! Totalmente renovado e localizado numa das zonas mais procuradas de Lisboa, este prédio combina charme, modernidade e um enorme potencial de rentabilidade, tanto para Alojamento Local, ou até para conversão em prédio de habitação.
O QUE TORNA ESTE IMÓVEL ÚNICO?

Localização Prime - No coração da Misericórdia, uma das áreas mais dinâmicas e turísticas de Lisboa
Imóvel 100% Renovado - Pronto a gerar rendimento desde o primeiro dia
7 Frações Habitacionais Com Loja - Excelente potencial para alojamento e comércio
Possibilidade de Transformação em Habitação
Licenças de Alojamento Local Eventualmente Transmissíveis
Espaços Exteriores - Pátio, terraço ou varandas para maior conforto e valorização
Infraestrutura Completa - WC comum e lavandaria para conveniência dos hóspedes

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:
7 Frações Independentes para arrendamento de curta ou longa duração:
3 T0 (45 m² cada)
3 T1 (65 m² cada)
1 T2 (75 m²)
Loja ao nível do rés do chão, ideal para comércio ou serviços, gerando rendimento extra garantido!

POR QUE INVESTIR AQUI?
Localização Estratégica - Elevado fluxo turístico e forte valorização imobiliária
Possibilidade de Conversão para Habitação - Maior flexibilidade e valorização futura
Segurança e Tranquilidade - Prédio totalmente renovado, sem necessidade de intervenções futuras

Esta é uma oportunidade única de investimento numa das zonas mais vibrantes de Lisboa!

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