45 Edificios con Certificación Energética C, en Porto

Edificio para rehabilitar en una ubicación privilegiada, a pocos metros del río Duero y de las principales atracciones culturales de la ciudad.

Insertada en una de las zonas con mayor revalorización inmobiliaria de Portugal, la propiedad consta de cuatro plantas y un patio, con alto potencial de conversión en apartamentos de lujo, alojamiento a medio plazo o residencia permanente, beneficiándose de la fuerte demanda de residentes y turistas.

El edificio contaba con un proyecto arquitectónico y de especialidad aprobado en 2019, fácilmente recuperable, lo que permite evaluar su potencial constructivo.

Edificio actual:
Edificio con sótano, planta baja, 1ª y 2ª planta, con las siguientes características:
Superficie total del terreno: 74,28 m²
Superficie de implantación del edificio: 66,68 m²
Superficie privada bruta total: 250 m²
Superficie del terreno de las fracciones: 7,6 m²

Potencial de construcción:
Superficie total de construcción: 342,5 m² (de los cuales 116,85 m² se refieren a la ampliación)
Índice de construcción: 4.4
Volumen construido: 785 m³
Área de implantación: 62,4 m²
Superficie de impermeabilización: 74,28 m²
Índice de impermeabilidad: 100%

Número de pisos:
Por debajo del nivel umbral: 1
Por encima del nivel umbral: 5
Altura: 12,6 m
Número total de viviendas: 4

¡Ponte en contacto y obtén más información!

Prédio com 334 m2 de área bruta de construção, composto por 3 pisos, para reabilitação em zona premium, entre a Batalha e o jardim de S. Lázaro, no Porto. Com um PIP aprovado para uma área total de construção de 695 m2, distribuída por loja comercial mais 5 pisos e sendo o último piso recuado. Existe a possibilidade de subir ainda mais 2 pisos (do que aprovado no PIP) alinhando com o prédio do lado. Constituído por três frações: um espaço comercial no piso térreo e no primeiro andar e um apartamento T3 no segundo piso com águas-furtadas. A loja encontra-se arrendada até 3 de Agosto de 2026. O PIP aprovado anteriormente está a revalidar, por ter expirado no final de 2022.

O prédio está inserido numa localização privilegiada, com variada oferta de comércio, serviços, transportes, restauração, espaços culturais e estabelecimentos de ensino. Próximo dos monumentos mais emblemáticos da cidade do Porto, está a menos de 5 minutos walking distance do Jardim de São Lázaro, da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, da Praça da Batalha, do Teatro Nacional São João, do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO e do Coliseu do Porto Ageas. Está ainda a menos de 10 minutos da Rua de Santa Catarina, da Sé do Porto, da estação de comboios e metro de São Bento e do mercado do Bolhão. A 25 minutos driving distance podemos encontrar o Aeroporto do Porto e a três horas Lisboa.

Prédio para reabilitação, com projeto com 470 m2 de área bruta de construção, inserido em edifício centenário do século XVII, no centro histórico da cidade, no Porto.

Com projeto para reabilitação e aproveitamento turístico, distribuindo-se por rés-do-chão e quatro pisos, todos acessíveis através de elevador. O imóvel conta com nove apartamentos de tipologia T0, com áreas entre 30 e 35 m2, e um espaço comercial no rés-do-chão ideal para loja ou serviços.

A 3 minutos walking distance da estação de metro São Bento e da Estação de Comboios de São Bento. A 5 minutos da Sé do Porto, Torre dos Clérigos, Livraria Lello, Mercado do Bolhão e Rua de Santa Catarina. A 7 minutos da Ribeira do Porto, Ponte Dom Luís I, Palácio da Bolsa e Casa da Guitarra. A 8 minutos do Teatro Nacional São João, Coliseu do Porto e dos principais acessos rodoviários da cidade. A 15 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Dois Prédios em Mouzinho da Silveira com Projecto Aprovado para 1004m2.

Esta propriedade é um activo de elevado potencial de valorização com uma localização única numa das artérias mais importantes do centro histórico do Porto entre a Estação de São Bento e a Ribeira, zona classificada como Património Mundial da UNESCO.

De traça tipicamente Portuense é composta por dois prédios.

Um dos prédios é explorado em regime de alojamento local, com sete unidades com grande qualidade e rating de 9 pelos clientes com espaço comercial.
O edifício tardoz tem potencial para escritórios de cooworking com entrada independente.

Está aprovado projeto de Arquitetura com ampliação para 1004m2 para a conversão integral das duas propriedades em Boutique Hotel com 17 quartos permitindo oferecer um serviço e experiência de elevada qualidade e um terraço no último piso, potenciando as vistas urbanas únicas da tipicidade do centro da cidade.

O projeto de alteração idealiza um restaurante com pátio e jardim que permite uma experiência única de tranquilidade no centro de cidade.

[Ref.ª interna: DO3033IR]

Prédio devoluto, à venda, com projeto para Boutique Hotel com 8 quartos, em pleno centro histórico da cidade do Porto, na emblemática Rua da Vitória.
Nota: Negócio condicionado à aprovação do projecto. (Projecto já anteriormente aprovado, mas com validade expirada).

Este projeto contempla a ampliação de 1 piso, ficando o edifício composto por 4 pisos - rés-do-chão, primeiro, segundo e um último piso recuado, com elevador, terá as seguintes características:

Tipo de Empreendimento: alojamento local.

Área de Implantação: 96.00 m2

Área total de construção: 397 m2.

Volumetria de construção: 1096 m3

Cércea referência: 10,5m

Número de pisos acima da cota da soleira: 4 pisos (máximo no conjunto).

Número de pisos abaixo da cota da soleira: 0 pisos

O piso rés-do-chão, com cerca de 100m2, servirá uma área comum do edifício, com a função mista de sala de estar e de pequenos almoços, equipada com a respectiva cozinha e instalações sanitárias, e com a recepção do hotel separada desses espaços por um amplo envidraçado, contemplará também um pátio interior.
No 1º piso contemplará 3 quartos
No 2º piso contemplará 3 quartos
No 3º piso recuado, terá 2 quartos

Sistema construtivo:
- Construtivamente o edifício terá lajes de betão assentes pontualmente sobre as paredes periféricas de alvenaria de granito.
- A fachada será de estrutura em betão armado com isolamento térmico pelo exterior, rebocada e pintada.
- O volume recuado terá estrutura em betão com isolamento e chapa ondulada.
- A cobertura em telha cerâmica tipo marselha terá quatro águas.
- As caixilharias serão em ferro no rés-do-chão à semelhança de muitos dos armazéns do Centro Histórico e madeira pintada nos restantes pisos.

Localização/ Distâncias a pé:
- 1 min do Miradouro da Vitória - 2 min do Parque das Virtudes - 5 min da Rua das Flores - 10 min da Estação de S. Bento - 12 min Av. dos Aliados


Para quem procura qualidade de vida onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Prédio totalmente renovado, convertido em moradia unifamiliar.
No piso térreo encontramos a garagem para dois carros, lavandaria equipada com electrodomésticos Miele e armários embutidos, arrumação e, elevador panorâmico Pinto e Cruz.
O elevador permite acesso a todos os pisos do edifício.

Ao acedermos ao piso inferior, teremos acesso à ampla piscina aquecida, sauna, zona de chuveiro e WC. Esta zona é climatizada por A/C.
Nos pisos superiores encontramos os 4 quartos, cozinha e, salas com vistas desafogadas sobre o rio Douro.
Todos os quartos dispõem de roupeiros embutidos.
Pé direito duplo.

No ultimo piso encontramos a suíte principal com varanda permitindo uma vista absolutamente privilegiada sobre o património mundial da UNESCO.

O edifico dispõem de piso radiante.
Soalho em madeira exótica maciça.
A traça deste edifício histórico foi mantida, juntamente com as lareiras belíssimas previamente existentes.
Toda a moradia dispõem de domótica Jung Home, intercomunicador com video-vigilância e sistema de alarme de intrusão
A cozinha é Gneisse Vitrum com electrodomésticos Siemens.
A cozinha permite acesso a um terraço privativo
Todas as divisões dispõem de conexão TV, Internet e telefone.
Possui sistemas contra incêndio, fugas de gás e, inundações.
A parede Norte do edificio é a muralha Fernandina transformando esta casa num testemunho vivo de parte da raiz histórica da cidade do Porto.
A estrutura metálica é anti-sismica.

Este edifico beneficia de isenção de IMI.

Localizada na primeira linha de rio, permite total acesso ao coração do património histórico da cidade como a Ribeira do Porto, Miragaia, Igreja de São Francisco, Palácio da Bolsa, Mercado Ferreira Borges, Rua das Flores, etc...
Rodeada dos mais diversos serviços tais como restaurantes, transportes públicos, comércio, farmácias, etc...

**Prédio de Serviços à Venda na Baixa do Porto**

Descubra uma oportunidade única de investimento no coração da baixa do Porto! Este encantador prédio de serviços, com 550 m² de área bruta, conta com 11 suítes bem equipadas, uma cozinha disponível e uma recepção acolhedora. O salão de pequenos-almoços é perfeito para receber hóspedes e proporcionar momentos agradáveis.

Com uma arquitetura típica e charmosa da cidade, este edifício de 4 andares destaca-se pela sua localização privilegiada, próximo à famosa Rua Santa Catarina. A área exterior de 2.850 m² em espaço elevado oferece vistas fantásticas sobre a cidade, criando um ambiente ideal para relaxar.

A zona de lazer é encantadora e possui grande potencial para ser ampliada, com a possibilidade de incluir uma piscina, parque infantil e áreas de descanso. Este prédio está em bom estado e não possui inquilinos, o que facilita a personalização e adaptação ao novo projeto. Aproveite esta oportunidade de investimento com boa rentabilidade e transforme este espaço num verdadeiro refúgio urbano!
INVISTA NO SEU FUTURO! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Oportunidade de Investimento | Prédio renovado c/ 8 estúdios equipados | Rendimento imediato | Baixa do Porto.

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da cidade do Porto, a escassos minutos da prestigiada Avenida dos Aliados. Este edifício, totalmente renovado, distribui-se por quatro pisos e é composto por 8 estúdios modernos (dois por andar), prontos a funcionar e com um elevado potencial de rentabilidade.

Em 2023, o Porto registou 5,9 milhões de dormidas, representando um aumento de 21,9% face ao ano anterior. Este crescimento reflete a crescente procura por estadias na cidade, com destaque para o aumento significativo de turistas não residentes (+24,7%) .

Cada estúdio foi cuidadosamente projetado para oferecer conforto e funcionalidade, estando equipados com:

-Kitchenette com mini frigorífico, micro-ondas e placa elétrica;
-Zona de dormir com cama de casal (alguns adaptados para acomodar até 4 pessoas);
-Casa de banho completa com base de duche;
-Televisão e acesso à internet.

A configuração atual permite a sua exploração imediata no setor turístico, beneficiando de uma localização central e altamente valorizada, com forte procura durante todo o ano. A proximidade de zonas turísticas, serviços, transportes e comércio reforça o seu potencial enquanto ativo gerador de rendimento.

Para investidores que privilegiam estabilidade e previsibilidade, existe também a possibilidade de conversão para arrendamento tradicional, garantindo fluxos de caixa regulares e uma gestão mais simplificada.

Destaques do Investimento:

-Localização premium no centro do Porto;
-Edifício totalmente reabilitado e pronto a rentabilizar;
-8 estúdios independentes totalmente equipados;
-Kitchenette com mini frigorífico, micro-ondas e placa elétrica;
-Casa de banho privativa com base de duche;
-Cama de casal e ligação Wi-Fi e TV em todos os estúdios;
-Unidades adaptadas para famílias (capacidade até 4 pessoas);
-Modelo de negócio flexível: Alojamento Local ou arrendamento tradicional;
-Elevado potencial de valorização patrimonial e retorno financeiro.

Porquê Investir no Porto?

- Em 2023, o Porto registou 5,9 milhões de dormidas (+21,9% face a 2022);
- A procura por alojamento de curta duração continua a crescer, sobretudo por parte de visitantes internacionais (+24,7%);
- Taxas de ocupação elevadas ao longo de todo o ano;
- Zona central, com forte valorização imobiliária e elevada procura turística;
- Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que procuram rendimento imediato e valorização patrimonial. Quer esteja a construir um portfólio de alojamento de curta duração, ou à procura de um ativo gerador de cash flow sólido, esta é uma aposta segura.

Excelente oportunidade de negócio
Prédio para venda na freguesia do Bonfim, localizado na Rua Duque de Palmela, a 6 minutos a pé do Metro Heroísmo, na zona dos Duques, uma área nobre que preserva grande parte do edificado do século XIX.

O edifício apresenta-se em excelente estado de conservação a nível estrutural, contando com todos os pisos em placa de Betão. Dispõe de aproximadamente 98 m² por piso, complementados por um agradável quintal de 18 m². No total, oferece 312 m² de área, aos quais se soma ainda o aproveitamento do sótão uma oportunidade ideal para criar espaço adicional e valorizar o imóvel.

Em 2023, o imóvel passou por obras de intervenção na totalidade do telhado.

Esta é uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para ser adaptado para escritórios, serviços, utilização habitacional ou alojamento local, dependendo das necessidades do investidor e da rentabilidade pretendida. O imóvel também apresenta uma fachada imponente, com varandas trabalhadas em ferro forjado e azulejos da época, além de divisões amplas nos primeiros e segundos pisos, boa exposição solar e proximidade à Baixa do Porto. Localizado no coração da cidade do Porto, o edifício também é bem servido em termos de transportes e serviços.

Excelente Oportunidade de Investimento no Coração do Porto

Localização privilegiada, junto à Rua da Fábrica,
Galerias Paris, Clérigos e Avenida dos Aliados,
que confere elevado potencial de rentabilidade,
tanto para habitação própria como para arrendamento.

O imóvel beneficia de excelentes acessos a transportes públicos,
incluindo metro, autocarros e comboio, além de proximidade a pontos turísticos,
zonas comerciais, restaurantes e espaços culturais.

Pisos com possibilidade de utilização independente

Viabilidade aprovada para 4 pisos

Facilidade na constituição de Propriedade Horizontal

Detalhes do imóvel:

4 pisos

Área coberta: 653 m²

Área de terreno: 174 m²

Um investimento seguro e com grande potencial!

Para mais informações, contacte o nosso escritório do Porto.



A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Buen estado. Funciones de construcción como un jardín de infantes.Con permiso de vivienda.Lote: 246 m2.Implatación: 156 m2.R/C: 132+24 m2. AD - 156 m2 r/c.1a Planta: 132 m2.2a Planta: 135 m2, sótano 132 m2.

Prédio venda 590000€







Oportunidade de Investimento na Baixa do Porto!



Prédio situado numa localização privilegiada, junto ao Palácio da Bolsa, no coração da cidade do Porto.



O imóvel é composto por três andares, com o rés do chão destinado a comércio, beneficiando de uma zona com grande movimento diário.



Nota:

O rés do chão e o primeiro andar encontram-se arrendados, com um rendimento mensal total de 247,68€, garantindo rentabilidade.



Esta é uma oportunidade única para quem procura reabilitar ou desenvolver um edifício moderno numa das zonas mais centrais e turísticas do Porto, com todas as comodidades e acessos à porta.
Características do Imóvel:


- Área Bruta Privativa: 344 m²
- Área Útil: 344 m²
- Número de Quartos: 7
- Casas de Banho: 5
- Ano de Construção: Anterior a 1951
- Número de Pisos: 4
- Elevador: Não
- Estacionamento: Não

Marque sua visita!



;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade Prédio Histórico na Baixa do Porto!

Descubra o potencial imobiliário deste Prédio Histórico na Rua do Almada, em plena Baixa do Porto.

Estrategicamente localizado junto à icónica Rua dos Clérigos, este imóvel de prestígio oferece uma rara combinação de história, localização premium e grande versatilidade de investimento.
Características Principais:
- Diversidade de Ocupação:
- Este prédio oferece uma variedade de oportunidades de renda e atualmente é composto por :
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- No rés-do-chão uma loja ampla com 214m2 área bruta, com espaço de armazém de grandes dimensões
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- No 1º piso dois apartamentos residenciais com cerca de 50m2, bom estado de conservação, casa de banho, o 1º aandar frente com varanda , o 2º andar traseiras com cozinha equipada e acesso a terraço com boa luz natural.
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- No 2º piso temos mais dois apartamentos . O 2ºandar frente a funcionar como Alojamento Local, tem 50m2, varanda, soalho em madeira, bonitos tetos em gesso trabalhados, cozinha equipada e casa de banho. O 2ºandar traseiras é um apartamento de dimensão e características semelhantes, cozinha equipada, casa de banho, com varanda e acesso a um espaçoso terraço com mais de 90m2.
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- No 3º e 4º Pisos um apartamento T3 duplex, com ampla sala de estar e jantar, varanda com vistas desafogadas, escadaria e soalho de madeira, clarabóia, cozinha equipada e duas casas de banho, foi sofrendo algumas de melhorias ao longo do tempo, nomeadamente cozinha e casas de banho.
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- Bom Estado de Conservação: Com a sua estrutura sólida e cuidadosamente mantida, este edifício de traça tradicional do século XIX, construído em 1865, é uma verdadeira joia arquitetónica.
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- Grande Potencial de Investimento: Com uma área total de 800 m2, o edifício oferece inúmeras possibilidades de investimento para habitação, alojamento, hotelaria e espaços comerciais e serviços.
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- Detalhes Arquitetónicos Exclusivos: Da sua escadaria e soalho em madeira às varandas de ferro forjado, os tetos adornados em gesso, cada detalhe deste edifício reflete o esplendor da era antiga, incluindo elementos Art Déco introduzidos em 1946 que acrescentaram um toque de sofisticação.
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- Exposição Solar Nascente / Poente : Desfrute da tranquilidade da parte traseira virada a poente, com vistas deslumbrantes sobre a Torre dos Clérigos e um amplo terraço para lazer ao ar livre. Enquanto isso, a face da rua a nascente oferece acesso imediato ao vibrante comércio tradicional da zona da Rua do Almada e Aliados.
- Localicação Privilegiada :
- Excelente acesso a todo o tipo transportes e serviços e também das principais atrações turísticas da cidade do Porto.
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- Estação de Comboio São Bento - 210 metros
- Estação de Metro São Bento - 250 metros
- Estação de Metro Liberdade (pronto em 2024) - 100 metros
- Proximidade aos Pontos Turísticos:
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- Situado a uma curta distância dos principais pontos turísticos da cidade, este prédio histórico é uma oportunidade imperdível para investidores que buscam capturar o espírito autêntico e o potencial de crescimento da Baixa do Porto.
- Torre dos Clérigos - 260 metros
- Livraria Lello - 300 metros
- Sé Catedral - 400 metros
- Hotel Intercontinental - 100 metros
- Hard Rock Café - 90 metros
- Chocolataria Arcádia - 20 metros
- Museu Casa da Filigrana - 30 metros
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- Segurança Reforçada: a proximidade com o Banco de Portugal, que fica 100metros distância, faz com que a rua seja vigiada 24 horas por dia, este é pois um investimento que oferece tranquilidade e proteção para os todos os seus ocupantes e investidores.
Não perca esta oportunidade única de investimento na cidade do Porto.
Agende já uma visita e deixe-se encantar pela história e potencial deste magnífico prédio na Rua do Almada.

MapaSimulador de CréditoValor do Imóvel Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Edifício a necessitar de Obra em propriedade horizontal com Projeto Aprovado (Pronto para emitir a Licença de Construção) para 4 Frações (3 Habitacionais e 1 Comercial), onde o último piso (T1+2) de 119.8m2 já foi completamente Renovado.
Prédio inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Campanhã, numa zona em Franca Expansão, servida de transportes públicos, a 2 minutos a pé da Estação de Campanhã (Metro e Comboio) e próximo à rotunda do Freixo, com acessos à VCI e auto-estrada.
Descrição Projeto:
Área do terreno 152.08 m²
Área de implantação 142 m²
Área de construção 355,1 m²
Fração A (R/C) com afetação de comércio com entrada pela Rua do Freixo n.º 1703 com 75,5 m²
Frações B T2 (1º andar) com afetação de habitação com entrada pela Rua do Freixo n.º1705; com 82,5 m² com Varanda de 5.7m2
Fração C T1+2 (2º andar) com afetação de habitação com entrada pela Rua do Freixo n.º1705 com 119,8 m² e terraço com 12 m².

Fração D T1 Duplex (R/C e 1º andar) de habitação com acesso pela Travessa de Nova Sintra nº305 com 82 m². No piso inferior vai existir um pequeno jardim exterior (3,1 m²), no piso superior, acesso a pátio exterior coberto e jardim
(área total de 12,7 m²) com terraço exterior com 6,3 m². Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio com Projeto Aprovado | Rua de Santa Catarina - Porto
Oportunidade única no coração da cidade!

Apresentamos este prédio para reabilitação com projeto já aprovado, situado na emblemática Rua de Santa Catarina, uma das zonas mais prestigiadas e movimentadas do Porto.

Destaques do imóvel:

- Localização prime, com elevado fluxo pedonal e visibilidade;

- Projeto de reabilitação aprovado - pronto a iniciar;

- Potencial para habitação, comércio ou exploração turística;

- Excelente investimento com elevado retorno esperado;

- Inserido em zona com forte procura e valorização constante;

Este é o tipo de ativo que reúne localização, viabilidade e rentabilidade - ideal para quem procura investir num dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país.

Entre em contacto para mais informações, envio de documentação e agendamento de visita.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



English



Building with Approved Project | Rua de Santa Catarina - Porto



A unique opportunity in the heart of the city!



We present this building for renovation with an approved project, located on the emblematic Rua de Santa Catarina, one of the most prestigious and busy areas of Porto.



Property highlights:



- Prime location, with high pedestrian flow and visibility;



- Approved renovation project - ready to start;



- Potential for housing, commerce or tourism;



- Excellent investment with high expected return;



- Located in an area with strong demand and constant appreciation;



This is the type of asset that combines location, viability and profitability - ideal for those looking to invest in one of the most dynamic real estate markets in the country.



Contact us for more information, to send documentation and to schedule a visit.



Français



Immeuble avec projet approuvé | Rua de Santa Catarina - Porto



Une opportunité unique en plein cœur de la ville !



Nous vous présentons cet immeuble à rénover avec projet approuvé, situé sur l’emblématique Rua de Santa Catarina, l’un des quartiers les plus prestigieux et animés de Porto.



Points forts du bien :



- Emplacement privilégié, avec une circulation piétonne et une visibilité importantes ;



- Projet de rénovation approuvé, prêt à démarrer ;



- Potentiel pour le logement, le commerce ou le tourisme ;



- Excellent investissement avec un rendement attendu élevé ;



- Situé dans un quartier à forte demande et en constante appréciation ;



Ce bien allie emplacement, viabilité et rentabilité, idéal pour ceux qui souhaitent investir sur l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays.



Contactez-nous pour plus d’informations, pour nous envoyer de la documentation et pour planifier une visite.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT575977

Descritivo geral:

Descubra esta oportunidade única de investimento no coração do Porto, com projeto de reabilitação aprovado na CMP, através do vídeo promocional com drone disponível neste anúncio,

Prédio com 7 pisos e 8 frações (comércio e habitação), localizado na Rua 31 de Janeiro, junto à Estação de São Bento e à futura linha rosa do Metro do Porto.
Localização premium com duas frentes: Rua 31 de Janeiro e Rua da Madeira. Ideal para investimento em alojamento local, boutique hotel, ou habitação para arrendamento de longa duração.

Descritivo das frações:

Fração A
Uso: Comércio / Serviços
Localização: Rua da Madeira (Rés-do-chão)
Área Bruta Privativa: 61,47 m²

Fração B
Uso: Habitação (T0)
Localização: Rua da Madeira (1.º andar)
Área Bruta Privativa: 81,60 m²

Fração D
Uso: Comércio / Serviços
Localização: Rua 31 de Janeiro (Rés-do-chão e Cave)
Área Bruta Privativa: 81,14 m²

Fração E
Uso: Habitação (T0)
Localização: Rua 31 de Janeiro (1.º andar)
Área Bruta Privativa: 53,98 m²

Fração F
Uso: Habitação (T0)
Localização: Rua 31 de Janeiro (2.º esquerdo)
Área Bruta Privativa: 35,94 m²

Fração G
Uso: Habitação (T0)
Localização: Rua 31 de Janeiro (2.º direito)
Área Bruta Privativa: 31,52 m²

Fração H
Uso: Habitação (T0)
Localização: Rua 31 de Janeiro (3.º esquerdo)
Área Bruta Privativa: 28,00 m²

Fração I
Uso: Habitação (T0)
Localização: Rua 31 de Janeiro (3.º direito)
Área Bruta Privativa: 26,16 m²

Características do imóvel:

- Prédio em regime de propriedade horizontal, composto por 8 frações autónomas
- 7 pisos, com frentes para a Rua 31 de Janeiro e Rua da Madeira
- Afetação das frações:

- Comércio/Serviços
- Habitação
- Área bruta total: 410 m²
- Inserido numa zona de elevada valorização patrimonial e turística
- Serão necessárias intervenções/obras nas frações com entrada pela Rua da Madeira e na fração comercial com entrada pela Rua 31 de Janeiro.

Localização premium:

- Com duas frentes, na Rua 31 de Janeiro e na Rua da Madeira, este imóvel está inserido no coração da Baixa do Porto, a poucos passos dos principais pontos turísticos da cidade.
- 2 minutos a pé da Estação de São Bento
- Junto à futura linha rosa do Metro do Porto
- A distância próxima, a pé, de:

- Avenida dos Aliados
- Ribeira
- Ponte D. Luís
- Rua das Flores
- Torre dos Clérigos
- Livraria Lello
- Rua Sta. Catarina
- Zona servida por comércio tradicional, restauração, vida noturna, serviços, escolas e transportes públicos
- Acesso direto ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro via Metro do Porto

Potencial de investimento:
Este prédio representa uma oportunidade rara no centro histórico do Porto. Ideal para:

- Alojamento local / turístico + Arrendamento das lojas
- Arrendamento de longa duração + Arrendamento das lojas
- Boutique Hotel
- Reabilitação e revenda por fração
- Projeto híbrido: habitação + coworking + galeria + lojas

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT582056

Investimento com identidade no coração do Porto.
No centro histórico da cidade, na prestigiada Rua do Almada, encontra este magnífico edifício totalmente reabilitado, composto por 8 frações independentes, onde se conjuga a elegância da traça original com o conforto e funcionalidade da reabilitação contemporânea.

Neste edifício totalmente reabilitado, houve o cuidado de preservar elementos arquitectónicos da época, como portadas de madeira, pé-direito alto ou cantarias, agora integrados de forma harmoniosa numa reabilitação moderna, prática e funcional.

Um equilíbrio perfeito entre o charme do passado e o conforto do presente.

Composição do Edifício

- 1 Apartamento T2 com duplo terraço, ideal para habitação própria ou arrendamento premium.
- 6 Apartamentos T0, novos e equipados, com excelente luminosidade e potencial de rendimento.
- 1 Loja comercial ao nível do rés do chão
O edifício encontra-se pronto a estrear, com todas as frações registadas e independentes.
Localização de Excelência
Situado na Rua do Almada, uma das artérias mais emblemáticas e revitalizadas da Baixa do Porto, este imóvel beneficia da proximidade a todos os serviços, comércio, transportes e principais pontos turísticos da cidade:

- A poucos metros da Avenida dos Aliados e da Estação de São Bento
- Próximo da Torre dos Clérigos, Livraria Lello e Rua de Santa Catarina
- Zona envolvente com forte procura de arrendamento turístico e residencial
- Excelentes acessos a transportes públicos (metro e autocarros)

Oportunidade de Investimento

Este edifício representa uma oportunidade única para investidores, seja para:

- Rentabilidade imediata, através do arrendamento das unidades residenciais e da loja comercial já arrendada;
- Exploração de alojamento de média ou longa duração, beneficiando da elevada procura nesta zona da cidade;
- Valorização e revenda futura das frações em regime individual, permitindo ao investidor optar por uma estratégia de venda faseada e rentável, de acordo com a evolução do mercado.
Um ativo sólido, versátil e de elevada liquidez, com potencial de valorização contínua no coração do Porto.

Cultura e Património

- Avenida dos Aliados - 3 min a pé
- Igreja dos Clérigos e Torre - 5 min
- Livraria Lello - 5 min
- Estação de São Bento - 7 min
- Teatro Sá da Bandeira - 4 min
- Galerias de Arte Contemporânea da Rua Miguel Bombarda - 12 min
Comércio e Restaurantes

- Rua de Santa Catarina (zona comercial tradicional) - 6 min
- Mercado do Bolhão - 7 min
- Café Majestic - 8 min
- Capela das Almas - 9 min
- Zona das Galerias de Paris (restaurantes e bares) - 5 min
- Múltiplos restaurantes internacionais e concept stores na própria Rua do Almada
Transportes e Mobilidade

- Estação de Metro dos Aliados - 3 min
- Estação de Metro da Trindade (ligação ao aeroporto) - 7 min
- Estação de comboios de São Bento - 7 min
- Várias linhas de autocarros e táxis nas imediações
Educação e Serviços

- Universidade do Porto - Reitoria e Faculdades centrais - 10 a 15 min a pé
- Escola Artística Soares dos Reis - 6 min
- Bancos, farmácias, clínicas e correios - entre 3 a 10 min de distância
Lazer e Bem-estar

- Jardim da Cordoaria - 10 min
- Jardins do Palácio de Cristal - 15 min
- Marginal do Douro (zona da Ribeira) - 12 a 15 min
- Ginásios e estúdios de yoga - disponíveis num raio de 5 minutos

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio em frente à Alfândega do Porto







Prédio de 4 pisos em propriedade total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente.



Zona servida de comércio, serviços e transportes.







Excelente localização, venha visitar!







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.





;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para venda chave na mão, atualmente em fase de total reconstrução, será composto por 10 frações (9 habitacionais + 1 fração comercial) com áreas que rondam entre os 48,53 m2 e os 154,14 m2.
Localizado em zona Premium, junto à estação de comboios de S. Bento, no Porto.
Previsão de conclusão: 1º trimestre de 2024.


A 100 DOMUS A IMOBILIÁRIA DO PORTO

A 100 Domus é apaixonada pela alma Portuense! Partilha a sua garra, genuinidade e proximidade com os demais, características da essência Nortenha, por isso a nossa essência também. Nós somos Porto, a imobiliária do Porto e talvez por isso carregarmos com tanto orgulho a bandeira da reabilitação e revitalização da nossa região.

CULTURA 100 DOMUS

Missão

Temos como missão criar valor através da reabilitação e da revitalização imobiliária, através da mediação e promoção de novos projetos. Satisfazer as necessidades dos nossos clientes é fazer com que tenham o desejo, a oportunidade e o prazer de viver na cidade do Porto.

Visão

Sermos a principal referência no mercado da reabilitação e mediação imobiliária do Porto.
Reconhecida, sólida e de qualidade, a nossa marca deve destacar-se pela sua autenticidade e proximidade com as pessoas.

Valores
(Valores estruturais que corporizam a cultura e essência 100Domus)

Proximidade
Somos uma empresa de pessoas para pessoas. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, dedicada e personalizada, para encontrar a solução ideal para a sua necessidade. Conduzimos do início ao fim cada processo de compra, venda ou reabilitação para que o cliente jamais esse encontre perdido.

Confiança
Temos o compromisso de fazer o melhor atendimento na área de mediação e encontrar sempre a melhor solução, com transparência e rigor através de profissionais formados e preparados para orientar o nosso cliente em cada uma das etapas dos processos.

Excelência
Levamos a cabo o nosso trabalho no sentido da excelência. Somos uma equipa com profissionais altamente experientes e qualificados que proporcionam um serviço superior, com foco em relações e parcerias de sucesso mútuo.

Paixão
Move-nos a paixão pela alma portuense, pela nossa cidade e pelas pessoas do Porto. Somos uma equipa profissional, dinâmica, motivada, somos acima de tudo especializados e inspirados por aquela que consideramos ser a melhor cidade para viver.

Porquê trabalhar com a 100DOMUS

Nas nossas agências encontrará:
Profissionais com conhecimento real do mercado imobiliário da nossa cidade;
Profissionais que irão sempre salvaguardar os seus interesses;
Sistemas e ferramentas que agilizam e potenciam a compra ou venda do seu imóvel.
O apoio de uma empresa com resultados comprovados no mercado imobiliário do Porto.
Um departamento jurídico que presta todo o apoio necessário a qualquer transação. Avalia toda a documentação, formaliza os contratos e agenda a escritura proporcionando em todas as etapas o devido acompanhamento.

’Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!’

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Prédio em São Lázaro para recuperar.

PIP aprovado para 611 m2 de área total de construção em 5 pisos.

Sul / norte.

Implantação: 112 m2.

Edifício antigo com projeto aprovado para um Hotel Boutique:

- No R/C será um restaurante, com aproximadamente 100 m2
- O 1º andar terá 3 quartos
- O 2º andar terá 3 quartos
- O 3º andar, recuado, terá 2 quartos com vistas para o Rio Douro.

O projeto, apresenta um design moderno e apelativo que se integrará numa das ruas mais emblemáticas da zona histórica do Porto.
Local muito frequentado por turistas, sendo uma boa oportunidade de negócio!

Contacte-me para mais pormenores!

Edifício histórico com projeto para AL no coração de Cedofeita

Situado no nº 289 da Rua de Cedofeita, uma das artérias mais emblemáticas do centro histórico do Porto, este edifício é um notável exemplar da habitação burguesa do início do século XIX. O seu desenho arquitetónico harmoniza-se com o conjunto edificado onde se insere, classificado na Carta de Património do PDM, numa zona de transição entre a frente contínua e parcelas marcadas por palacetes urbanos e espaços verdes.
O imóvel pertenceu à mesma família ao longo de várias gerações. Na década de 1940, foi adaptado para arrendamento habitacional, comércio e serviços, mantendo a sua estrutura original. O rés do chão foi autonomizado com dois estabelecimentos comerciais (atualmente em plena atividade) e os três pisos superiores transformados em apartamentos com acesso por escada comum.
Projeto e distribuição atual
Submissão de licença para Alojamento Local
11 apartamentos: tipologias T0, T1 e T2
R/C: 2 espaços comerciais ativos
1.º e 2.º andares: 4 apartamentos (T0 e T1) por piso, com cozinhas tipo kitchenette totalmente equipadas ( placa, exaustor, frigorifico, pequenos eletrodomésticos como maquina de café e chaleira eléctrica) e casas de banho independentes.
3.º andar: 2 apartamentos T0 e um 1 apartamento T2 com duas frentes, claraboia adicional e teto de madeira preservado.
Características a destacar:
Elementos originais preservados: caixilharias em madeira, serralharias das varandas, revestimento em azulejo.
Apartamentos são vendidos totalmente decorados e equipados conforme fotografias.
Nota: todos os apartamentos já tem licença para alojamento local.

Este edifício combina valor histórico, potencial turístico e localização premium no coração do Porto, sendo uma oportunidade rara para investidores e promotores que valorizam património reabilitação e rentabilidade .

Edificio en propiedad total, ubicado en la prestigiosa zona de Lapa, dentro de un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), ideal para un proyecto de renovación y revalorización.

Compuesto por 5 unidades independientes 4 estudios (T0) de uso residencial y un local comercial con sótano se distribuye en varios niveles y cuenta además con un patio exterior, ofreciendo un potencial adicional de ampliación y aprovechamiento.

Con un alto potencial de reconfiguración, permite diversas estrategias de inversión, como la venta por unidades, el arrendamiento o el uso mixto (residencial + comercial).

Se beneficia de la clasificación ARU, permitiendo el acceso a incentivos fiscales y condiciones favorables para la rehabilitación urbana.

Ubicación céntrica, en una de las zonas más demandadas de Oporto, con buenos accesos y proximidad a comercios, servicios y transporte público.

Activo con alto potencial de valorización, ideal para inversores y promotores.

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais prestigiadas do Porto. Este edifício residencial, situado na Foz do Douro, dispõe de 348m² distribuídos por três pisos, oferecendo um elevado potencial para uma reabilitação completa. É a opção ideal para quem pretende converter o espaço em várias unidades habitacionais ou num projeto turístico diferenciador.



A localização privilegiada no largo do Paraíso da Foz, a poucos metros do jardim do Passeio Alegre e das praias da Foz, tornam este imóvel especialmente atrativo para investidores. Com forte potencial de valorização e grande versatilidade, permite diversas soluções.



Construído em 1950, num lote de 383 m2 e com uma área de implantação de 175 m2 o edifício encontra-se pronto para ser renovado e ajustado às exigências atuais do mercado. O 1º andar encontra-se com um arrendamento ativo.



Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais nobres da cidade.



’SIMPLEX

Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção’;ID RE/MAX: (telefone)