Fincas en Óbidos, con Ascensor

RExisten oportunidades y existen decisiones que crean valor.

Esta es una de ellas.

En el corazón del Oeste, en una de las regiones con mayor crecimiento inmobiliario de Portugal, surge esta ruina con proyecto aprobado, lista para ser transformada en un activo rentable y diferenciador.

Ubicada en Rua do Chafariz, en Sancheira Grande - A-dos-Negros, Óbidos, esta propiedad combina tres factores raros en el mercado:

Proyecto ya aprobado, ubicación estratégica y precio de entrada altamente competitivo

El Proyecto

Más que una ruina un proyecto listo para avanzar.

Superficie construida total: 69 m²
Distribución en 2 plantas (46 m² + 23 m²)
Tipología T1
Licencia aprobada para vivienda unifamiliar
Proyecto que respeta la traza tradicional del pueblo

Proceso ya aprobado por el Ayuntamiento de Óbidos
Menos burocracia. Más rapidez. Menor riesgo.

Vivir o invertir aquí es estar en el centro de todo:

A 5 min de Óbidos - villa medieval, turismo internacional; a 10 min de Caldas da Rainha - comercio, hospital, servicios; a 60 min de Lisboa y del aeropuerto.

Una ubicación que conecta turismo, calidad de vida y movilidad.

A pocos minutos de algunas de las playas más emblemáticas del país:

Foz do Arelho - 20 min Lagoa de Óbidos + Atlántico, perfecto para familias y deportes náuticos
São Martinho do Porto - 25 min Bahía en forma de concha, aguas tranquilas y seguras
Baleal - 30 min Surf internacional y estilo de vida joven
Nazaré - 30 min Olas gigantes y turismo global

Aquí se vive entre naturaleza, mar y autenticidad.

Óbidos
Villa medieval con fuerte demanda internacional; Eventos de renombre: Festival del Chocolate, Mercado Medieval, FOLIO; Alta rentabilidad en alojamiento local

Caldas da Rainha
Centro urbano dinámico; Polo artístico (Bordalo Pinheiro); Mercado inmobiliario en crecimiento

Región Oeste
Fuerte aumento de la demanda internacional; Revalorización constante; Calidad de vida por encima de la media

Potencial de Inversión y ROI

Este inmueble permite varias estrategias con una excelente relación riesgo/retorno:

Reventa tras rehabilitación

Inversión total estimada: 110.000 € - 130.000 €
Valor potencial de venta: 160.000 € - 190.000 €
Margen potencial: 25 % - 40 %

Alquiler tradicional

Renta estimada: 550 € - 700 €/mes
ROI: 6 % - 8 %

Alojamiento Local

Ocupación media: 150 - 220 noches/año
Precio medio/noche: 80 € - 120 €
Ingresos anuales: 12.000 € - 22.000 €
ROI potencial: 8 % - 12 %

Ventajas para jóvenes hasta 35 años

Posibilidad de financiación hasta el 100 % con garantía pública
Posible exención o reducción de IMT e Impuesto de Sello
Entrada en el mercado inmobiliario con una inversión reducida

Ideal para primera vivienda o primera inversión inmobiliaria.

Familias. Proyecto accesible, entorno tranquilo y proximidad al mar
Jóvenes. Entrada al mercado con apoyo y potencial de revalorización
Inversores. Producto con demanda, turismo y margen de beneficio

Imagine transformar esta ruina en un espacio único

Ahora imagine a alguien eligiéndolo para vivir o pasar sus vacaciones, por la autenticidad, la ubicación y la experiencia

Y ahora comprenda esto:

El proyecto ya está aprobado, la ubicación ya está validada por el mercado y el precio ya está por debajo de su potencial

Solo falta una decisión.

Más que un inmueble una oportunidad

No está comprando una ruina.
Está comprando tiempo, margen y potencial.

Y oportunidades así
no vuelven dos veces al mercado.