5 Fincas en Óbidos

Quinta de Charme em Óbidos com Jardim, Piscina e Vistas Deslumbrantes

Descubra esta propriedade única situada às portas de Óbidos, a apenas 45 minutos de Lisboa, 5 minutos da cidade das Caldas da Rainha e a poucos quilómetros das deslumbrantes praias do Oeste.
Esta propriedade , a Quinta da Paimoga, oferece uma vista privilegiada sobre o icónico Castelo de Óbidos, inserida num ambiente sereno onde a natureza é predominante!
Com um terreno total de cerca de 29.000 m², a quinta integra várias áreas de habitação, espaços de lazer e zonas de cultivo bem cuidadas, tornando-a ideal tanto para residência familiar como para um futuro projeto turístico de alto nível.
Destaques da Propriedade
Vista direta e aberta para o Castelo de Óbidos
3 áreas de habitação: casa principal + 2 anexos totalmente equipados
Piscina
Garagem fechada para duas viaturas
Jardins relvados, flores e trepadeiras decorativas
Pomares integrados na propriedade
Zona extremamente tranquila, perfeita para descanso ou investimento turístico
Casa Principal
Distribuída por dois pisos, a casa principal combina o charme rústico com conforto e luz natural.
Rés do chão:
Salão típico com elementos tradicionais
Salinha de descanso com lareira rústica
Cozinha totalmente equipada
Marquise fechada com vista deslumbrante para o Castelo de Óbidos
Acesso direto a um terraço soalheiro com vista sobre toda a propriedade
Primeiro andar:
3 quartos, sendo um deles suíte, todos com excelente luminosidade
2 casas de banho sociais
Salão amplo com tetos em madeira
Sala de leitura com magnífica vista para o castelo
Sótão remodelado em madeira, ideal para arrumos

Anexos
A propriedade dispõe de dois anexos independentes, perfeitos para receber família, amigos ou para rentabilização turística.
Anexo 1 (acoplado à casa principal):
Sala de convívio
Quarto
Casa de banho social
Cozinha com saída direta para o jardim
Anexo 2 (lateral):
2 quartos, sendo um deles suíte
Casa de banho social
Cozinha e sala em open space com lareira rústica
Sótão utilizável, ideal para mais um quarto ou zona multiusos
Exterior
O espaço exterior é verdadeiramente especial:
Piscina com cobertura amovível
Jardim relvado, cuidadosamente decorado com flores e trepadeiras
Vasta área de pomares integrados na propriedade
Ambiente calmo, rodeado de natureza e total privacidade

Oportunidade Única
Esta é uma propriedade rara pela sua localização, dimensão, vistas e potencial. Um lugar perfeito para quem procura qualidade de vida, contacto com a natureza e proximidade a pontos históricos e praias. Seja para residência permanente, casa de férias ou para desenvolver um projeto turístico de excelência esta quinta oferece todas as condições.
Venha conhecê-la!

Excelente oportunidade de investimento no coração da Região Oeste.

Quinta com 18.960 m² de terreno, localizada na Usseira, a poucos minutos de Óbidos, Caldas da Rainha e Peniche, com fáceis acessos à autoestrada.

A propriedade dispõe de uma área bruta de construção total de 235 m², atualmente composta por:
Casa antiga com
-65 m² de área de implantação
- 51 m² de área bruta privativa
- 14 m² de área bruta dependente
-Dois armazéns agrícolas, com 93 m² e 77 m², ideais para apoio à atividade agrícola ou armazenamento.

O grande destaque desta quinta é a sua vinha com cerca de 17.000 m², bem cuidada e em plena produção, com castas de elevada qualidade:
- Touriga Nacional
- Tinta Roriz
- Syrah
- Alvarinho
- Trajadura

O terreno conta ainda com:
- 2 poços e 1 nascente, garantindo excelente abastecimento de água
- Árvores de fruto, incluindo nogueiras em plena produção
- Zona envolvente tranquila, com ótima exposição solar

Além disso, a propriedade dispõe de projeto de arquitetura já aprovado, permitindo a construção imediata de uma moradia, o que torna esta quinta ideal, tanto para habitação própria, como para projeto turístico ou investimento agrícola/vinícola.

Uma oportunidade única para quem procura espaço, natureza, produção agrícola e localização estratégica.

Não hesite em marcar a sua visita!

Mila Kostyuk
+ (telefone)

(CAL-217014)

Ruina a 10 minutos das cidade das Caldas da Rainha com uma excelente exposição solar , e com 10500m2 de terreno. A ruina tem como área bruta de construção mais de 100m2 numa zona calma.

RExisten oportunidades y existen decisiones que crean valor.

Esta es una de ellas.

En el corazón del Oeste, en una de las regiones con mayor crecimiento inmobiliario de Portugal, surge esta ruina con proyecto aprobado, lista para ser transformada en un activo rentable y diferenciador.

Ubicada en Rua do Chafariz, en Sancheira Grande - A-dos-Negros, Óbidos, esta propiedad combina tres factores raros en el mercado:

Proyecto ya aprobado, ubicación estratégica y precio de entrada altamente competitivo

El Proyecto

Más que una ruina un proyecto listo para avanzar.

Superficie construida total: 69 m²
Distribución en 2 plantas (46 m² + 23 m²)
Tipología T1
Licencia aprobada para vivienda unifamiliar
Proyecto que respeta la traza tradicional del pueblo

Proceso ya aprobado por el Ayuntamiento de Óbidos
Menos burocracia. Más rapidez. Menor riesgo.

Vivir o invertir aquí es estar en el centro de todo:

A 5 min de Óbidos - villa medieval, turismo internacional; a 10 min de Caldas da Rainha - comercio, hospital, servicios; a 60 min de Lisboa y del aeropuerto.

Una ubicación que conecta turismo, calidad de vida y movilidad.

A pocos minutos de algunas de las playas más emblemáticas del país:

Foz do Arelho - 20 min Lagoa de Óbidos + Atlántico, perfecto para familias y deportes náuticos
São Martinho do Porto - 25 min Bahía en forma de concha, aguas tranquilas y seguras
Baleal - 30 min Surf internacional y estilo de vida joven
Nazaré - 30 min Olas gigantes y turismo global

Aquí se vive entre naturaleza, mar y autenticidad.

Óbidos
Villa medieval con fuerte demanda internacional; Eventos de renombre: Festival del Chocolate, Mercado Medieval, FOLIO; Alta rentabilidad en alojamiento local

Caldas da Rainha
Centro urbano dinámico; Polo artístico (Bordalo Pinheiro); Mercado inmobiliario en crecimiento

Región Oeste
Fuerte aumento de la demanda internacional; Revalorización constante; Calidad de vida por encima de la media

Potencial de Inversión y ROI

Este inmueble permite varias estrategias con una excelente relación riesgo/retorno:

Reventa tras rehabilitación

Inversión total estimada: 110.000 € - 130.000 €
Valor potencial de venta: 160.000 € - 190.000 €
Margen potencial: 25 % - 40 %

Alquiler tradicional

Renta estimada: 550 € - 700 €/mes
ROI: 6 % - 8 %

Alojamiento Local

Ocupación media: 150 - 220 noches/año
Precio medio/noche: 80 € - 120 €
Ingresos anuales: 12.000 € - 22.000 €
ROI potencial: 8 % - 12 %

Ventajas para jóvenes hasta 35 años

Posibilidad de financiación hasta el 100 % con garantía pública
Posible exención o reducción de IMT e Impuesto de Sello
Entrada en el mercado inmobiliario con una inversión reducida

Ideal para primera vivienda o primera inversión inmobiliaria.

Familias. Proyecto accesible, entorno tranquilo y proximidad al mar
Jóvenes. Entrada al mercado con apoyo y potencial de revalorización
Inversores. Producto con demanda, turismo y margen de beneficio

Imagine transformar esta ruina en un espacio único

Ahora imagine a alguien eligiéndolo para vivir o pasar sus vacaciones, por la autenticidad, la ubicación y la experiencia

Y ahora comprenda esto:

El proyecto ya está aprobado, la ubicación ya está validada por el mercado y el precio ya está por debajo de su potencial

Solo falta una decisión.

Más que un inmueble una oportunidad

No está comprando una ruina.
Está comprando tiempo, margen y potencial.

Y oportunidades así
no vuelven dos veces al mercado.

Casario para reabilitar em A-da-Gorda de Óbidos

É uma casa e várias dependências para reabilitar na sua totalidade que vai encontrar no centro de uma das mais pitorescas e tranquilas aldeias do concelho de Óbidos.
Composta por uma casa principal, anexos, adega e sótão, esta propriedade tem um enorme potencial tendo em conta a sua dimensão e a sua localização.
Numa zona bastante procurada devido ao contexto habitacional em que se insere, à sua proximidade com o castelo de Óbidos e toda uma região de praias, este pode ser um excelente investimento para futura exploração turística.

A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

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