3 Inmuebles para en Óbidos, con Ascensor

Si estás buscando una inversión completa y versátil, esta combinación de propiedades en Óbidos (Restaurante/Villa y Bodegas) es la oportunidad que estabas esperando!
Situado en una zona muy transitada, este edificio se ubica en una parcela de 3200m², y además consta de un artículo rústico con 14.732 m² de terreno.

Con una ubicación estratégica, cuenta con un parque/estacionamiento frente al restaurante, el cual consta de:

- Cocina totalmente equipada y funcional;
- Dos amplios y acogedores comedores, ideales para diversos tipos de eventos;
- Una zona de cafetería con mesas, perfecta para un servicio rápido o un descanso relajante;
- Instalaciones sanitarias para hombres y mujeres;
- Varios trasteros para optimizar el funcionamiento del espacio;
- Estacionamiento privado para los clientes, brindando comodidad, comodidad y practicidad.

La villa consta de:
- Un espacio abierto, que integra cocina y sala de estar, creando un ambiente acogedor y práctico;
- Dos dormitorios;
- Baño completo con bañera

Esta propiedad también incluye dos almacenes, uno de los cuales anteriormente funcionaba como taller, tiene un enorme potencial para diversos fines, y otro más pequeño.

La propiedad también incluye una vasta área de 18,132 m², ideal para aquellos que necesitan espacio adicional o para aquellos que ven aquí la oportunidad de expandir su negocio.

Esta propiedad ofrece una excelente combinación de ubicación estratégica, potencial comercial y la posibilidad de combinar el lugar de trabajo con la vida cotidiana sin tener que desplazarse.
No pierda la oportunidad de invertir en un negocio exitoso en Óbidos, una de las zonas turísticas más concurridas de Portugal.

¡Contáctenos para obtener más información y programe su visita ahora!

Moradia tradicional T4 com piscina e jardim, implantada num terreno com 1.768 m², ideal para quem procura tranquilidade, conforto e proximidade da natureza.
A habitação dispõe de 4 quartos, sendo um deles em suíte, todos com roupeiros embutidos, 3 casas de banho e cozinha totalmente equipada. Conta ainda com uma agradável área privativa de 193 m², distribuída de forma funcional e acolhedora.
No exterior, poderá desfrutar de amplos espaços verdes, piscina e de uma excelente exposição solar, com uma vista desafogada sobre o vale. A propriedade inclui também um anexo composto por 1 quarto e sala, perfeito para receber visitas, criar um espaço independente ou zona de lazer.
Localizada numa zona calma e residencial, encontra-se muito próxima da Barragem da Arnoia, a apenas 5 minutos de Óbidos, 10 minutos de Caldas da Rainha e 15 minutos da costa, nomeadamente da Praia da Foz do Arelho.

Beneficia ainda de excelentes acessos, com ligação rápida à A8 em direção a Lisboa e à IP6 para o Baleal.
Construída em 2002, esta moradia combina o charme tradicional com o conforto necessário para o dia a dia, estando próxima de todos os serviços essenciais.

RExisten oportunidades y existen decisiones que crean valor.

Esta es una de ellas.

En el corazón del Oeste, en una de las regiones con mayor crecimiento inmobiliario de Portugal, surge esta ruina con proyecto aprobado, lista para ser transformada en un activo rentable y diferenciador.

Ubicada en Rua do Chafariz, en Sancheira Grande - A-dos-Negros, Óbidos, esta propiedad combina tres factores raros en el mercado:

Proyecto ya aprobado, ubicación estratégica y precio de entrada altamente competitivo

El Proyecto

Más que una ruina un proyecto listo para avanzar.

Superficie construida total: 69 m²
Distribución en 2 plantas (46 m² + 23 m²)
Tipología T1
Licencia aprobada para vivienda unifamiliar
Proyecto que respeta la traza tradicional del pueblo

Proceso ya aprobado por el Ayuntamiento de Óbidos
Menos burocracia. Más rapidez. Menor riesgo.

Vivir o invertir aquí es estar en el centro de todo:

A 5 min de Óbidos - villa medieval, turismo internacional; a 10 min de Caldas da Rainha - comercio, hospital, servicios; a 60 min de Lisboa y del aeropuerto.

Una ubicación que conecta turismo, calidad de vida y movilidad.

A pocos minutos de algunas de las playas más emblemáticas del país:

Foz do Arelho - 20 min Lagoa de Óbidos + Atlántico, perfecto para familias y deportes náuticos
São Martinho do Porto - 25 min Bahía en forma de concha, aguas tranquilas y seguras
Baleal - 30 min Surf internacional y estilo de vida joven
Nazaré - 30 min Olas gigantes y turismo global

Aquí se vive entre naturaleza, mar y autenticidad.

Óbidos
Villa medieval con fuerte demanda internacional; Eventos de renombre: Festival del Chocolate, Mercado Medieval, FOLIO; Alta rentabilidad en alojamiento local

Caldas da Rainha
Centro urbano dinámico; Polo artístico (Bordalo Pinheiro); Mercado inmobiliario en crecimiento

Región Oeste
Fuerte aumento de la demanda internacional; Revalorización constante; Calidad de vida por encima de la media

Potencial de Inversión y ROI

Este inmueble permite varias estrategias con una excelente relación riesgo/retorno:

Reventa tras rehabilitación

Inversión total estimada: 110.000 € - 130.000 €
Valor potencial de venta: 160.000 € - 190.000 €
Margen potencial: 25 % - 40 %

Alquiler tradicional

Renta estimada: 550 € - 700 €/mes
ROI: 6 % - 8 %

Alojamiento Local

Ocupación media: 150 - 220 noches/año
Precio medio/noche: 80 € - 120 €
Ingresos anuales: 12.000 € - 22.000 €
ROI potencial: 8 % - 12 %

Ventajas para jóvenes hasta 35 años

Posibilidad de financiación hasta el 100 % con garantía pública
Posible exención o reducción de IMT e Impuesto de Sello
Entrada en el mercado inmobiliario con una inversión reducida

Ideal para primera vivienda o primera inversión inmobiliaria.

Familias. Proyecto accesible, entorno tranquilo y proximidad al mar
Jóvenes. Entrada al mercado con apoyo y potencial de revalorización
Inversores. Producto con demanda, turismo y margen de beneficio

Imagine transformar esta ruina en un espacio único

Ahora imagine a alguien eligiéndolo para vivir o pasar sus vacaciones, por la autenticidad, la ubicación y la experiencia

Y ahora comprenda esto:

El proyecto ya está aprobado, la ubicación ya está validada por el mercado y el precio ya está por debajo de su potencial

Solo falta una decisión.

Más que un inmueble una oportunidad

No está comprando una ruina.
Está comprando tiempo, margen y potencial.

Y oportunidades así
no vuelven dos veces al mercado.