50 Immeubles - Immeuble avec Certificat Énergétique C, Bon état, pour Acheter, à Distrito do Porto

Immeuble à réhabiliter avec magasin et demande d’informations préalables en cours d’approbation pour 911 m2 de construction, dans le quartier de Batalha, dans le centre-ville de Porto. La demande d’informations préalable est en cours d’approbation pour six étages, plus un en retrait. Au rez-de-chaussée, il y a un magasin qui a déjà été rénové.

À proximité du commerce, des services, des équipements culturels, des établissements d’enseignement et des transports. À moins de 5 min. de marche du jardin São Lázaro, de la faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto, de la place Batalha, du théâtre national São João, du Centre historique, patrimoine culturel de l’humanité de l’UNESCO et du Coliseu de Porto Ageas. Également à moins de 10 min. de la rue Santa Catarina, de la Cathédrale de Porto, de la gare et du métro São Bento et du marché Bolhão. À 25 minutes en voiture de l’aéroport de Porto et à 3 heures de Lisbonne.

Immeuble de trois étages, de 238 m2 de surface de plancher, entièrement réhabilité, dans la Rua de Belomonte, en plein centre de Porto. L’immeuble compte quatre appartements, dont trois sont des 1 pièce et un 2 pièces duplex, avec accès direct à un balcon. Les unités 1 pièce sont présentées comme un seul espace, avec un salon qui peut être divisé par des éléments coulissants, une cuisine ouverte sur le salon et une salle de bain. Le 2 pièces duplex, situé au 1er étage, est présenté sur deux niveaux, avec le salon et la kitchenette à l’étage inférieur, avec un accès direct au balcon et la chambre et la salle de bain à l’étage supérieur. Ces appartements neufs disposent d’une licence de location saisonnière.

À proximité du commerce, des services, des équipements culturels, des établissements d’enseignement et des transports. Situé au cœur du centre historique de Porto, il se trouve à moins de 5 minutes à pied du Mercado Ferreira Borges, du Palácio da Bolsa, de l’église de São Francisco et de la Praça da Ribeira, à moins de 10 minutes des stations de train et de métro São Bento et des principales attractions, telles que la Tour dos Clérigos, l’Avenida dos Aliados et la Cathédrale de Porto. À 25 minutes en voiture de l’aéroport Francisco Sá Carneiro et à 3 heures de la ville de Lisbonne.

CONSTRUCTION DE LA RUA SÁ DA BANDEIRA, PORT ALLOUÉ AU COMMERCE ET AUX SERVICES, LIBRE DE LOCATAIRES ET OPÉRATIONNEL.

Ce bâtiment est situé au cœur de la ville de Porto, au début de la Rua Sá da Bandeira, en face de l’intersection de la Rua do Bonjardim et de la Rua de Sampaio Bruno et se compose de cinq étages et d’un patio.

Le rez-de-chaussée est grand et dispose d’un espace commercial, les quatre étages supérieurs sont entièrement dédiés aux services et au commerce.

La propriété dispose d’un ascenseur et d’une surface de construction totale de 1035m², avec une surface privée brute de 615m² et une superficie de terrain de 173m².

Dimensions du bâtiment ratifiées par topographie réalisée en avril 2024.

ÉTAGE 0 (avec sous-sol) = 239,30 m²
MEZZANINE = 107.50 m²
ÉTAGE 1 = 224,40 m²
ÉTAGE 2 = 154,60 m²
ÉTAGE 3 = 154,60 m²
ÉTAGE 4 = 154,60 m²
Surface brute de construction : 1035m²

Son état de conservation est bon et opérationnel.

La structure du bâtiment est en maçonnerie résistante avec un plancher en bois.

Le mur extérieur est enduit et peint.

Les cadres extérieurs sont en bois avec du verre simple.

Le toit est en tuiles de céramique.

En ce qui concerne les revêtements intérieurs, le sol est en bois, le
Les murs et les plafonds sont stuqués et peints.

Les garnitures intérieures, les volets et les portes sont également en bois.

Il sera livré vacant et est situé à proximité des transports, du commerce, des services, des installations culturelles, des établissements d’enseignement et des transports.

À moins de 10 minutes à pied, vous pourrez rejoindre le théâtre Carlos Alberto, la rue de Cedofeita et la rue Miguel Bombarda, ainsi que les stations de métro Trindade et Aliados, le centre historique et la faculté de droit de l’université de Porto.

L’aéroport Francisco Sá Carneiro est accessible en 20 minutes de route et Lisbonne est à 3 heures de route. La catégorie énergétique du bâtiment est C et il est situé sur l’emblématique Rua de Sá da Bandeira, avec le Solar do Conde de Bolhão, le marché de Bolhão, le Café A Brasileira (Porto) et le Teatro de Sá da Bandeira comme points d’intérêt à proximité.

Il existe également des lignes de transport public disponibles vers la Rua De Sá Da Bandeira (Porto).

Le financement bancaire est disponible grâce à des partenariats avec diverses entités financières.

Ne manquez pas cette opportunité et réservez votre visite en appelant le (+ (téléphone caché) ou en envoyant un e-mail à (email caché) .

Bâtiment avec un espace vert généreux, une rareté dans le centre historique de la ville de Porto.

Jardin intérieur qui a 430m2, propriété avec un bel espace vert dans le centre historique de Porto.

Surface de terrain: 840.00 m²

SURFACE CONSTRUITE: 663.80 m²

SURFACE DÉCOUVERTE: 762.13 m²

Voir sur la chaîne la vidéo avec des images de drone du terrain et du déploiement du bâtiment.
celsohabitarealestate sur youtube -/watch?v=eIno5ODxP4Y

Terrain de 10 mt x 43 mt à l’arrière avec exposition privilégiée au soleil où vous pourrez installer du matériel de loisirs, des serres et une annexe selon l’extrait cartographique historique d’avant 1951.

Vivre et investir dans cet exemple de valorisation économique associée à l’implantation urbaine d’espaces verts.

Bâtiment qui se distingue des modèles architecturaux et des systèmes de construction des XVIIe au XIXe siècles, ce bâtiment a déjà été construit et destiné depuis son origine avec une conception visant à monétiser les fractions qui cohabitent chez le propriétaire et qui rend donc l’adaptation aux revenus des divisions beaucoup moins coûteuse, car il existe déjà des infrastructures et une accessibilité appropriée pour l’exploitation des environnements à louer, Ce n’est pas une maison bourgeoise qui, en ce qui concerne l’adaptabilité, représente une valeur ajoutée aux interventions d’utilisation et de rentabilité de ses espaces.

La possibilité de préserver la capacité fonctionnelle et ses valeurs patrimoniales.

Imaginez un bâtiment conçu avant les années 40, où l’accessibilité à la maison à l’opposé de ce qui existe dans les bâtiments bourgeois de Porto, permet avec son imposant escalier central d’entrer toutes les fractions indépendamment.

Un concept de construction à l’avant-garde de son temps, voyant à l’avenir la dynamique actuelle du logement au Portugal, ces aspects architecturaux traduiront une réduction significative du poids que la réhabilitation dans le secteur de la construction et permettront une action de conception basée sur les critères internationaux d’intervention dans les bâtiments anciens, ainsi que sur les modèles constructifs représentatifs de ces bâtiments, afin de développer son adaptation adéquate aux exigences actuelles d’accessibilité sans qu’il soit nécessaire de mettre en œuvre des travaux structurels.

Bâtiment en régime de propriété horizontale avec 7 fractions autonomes qui ont 19 pièces.
7 fractions :
Fraction C - T6 - 176,50 m²
Fraction D - T2 - 53,93 m²
Fraction E - T1 - 44,20 m²
Fraction F - T1 - 68,26 m²
Fraction G - T3 - 150,30 m²
Fraction H - T2 + 1 - 63,42 m²
Fraction I - T4 - 101,90 m²

En outre, le bon état de conservation du bâtiment doit être souligné.

Opportunité d’investissement à Porto - Rue piétonne avec beaucoup de mouvement de personnes, un lieu touristique de la ville historique, très proche de Largo dos Leões et Torre dos Clérigos.

Financement bancaire :
Habita est partenaire de plusieurs entités financières, permettant à tous ses clients des simulations gratuites de Crédit Logement.

Hôtel de 38 chambres doubles, avec chauffage central.
Restaurant et salon pour les parties avec plus de 1000 places.
Situé dans la zone avec un bon accès.
Possibilité de ngócio.
Réf.: PV08836
CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 4 300 m2
Zone: 4 300 m2
Zone utile: 2 565 m2
Chambres: 1
Efficacité énergétique: C

ENTREPORTAS
Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d’expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité.
ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha.
ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d’acheter ou de vendre un bien immobilier.
NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Bâtiment à vendre, avec quatre utilisations indépendantes.
A un espace extérieur.
Situé au cœur de la ville de Póvoa de Varzim, près de la plage et du Casino.
Possibilité d’investissement.
Ref : VC04035
.
CARACTÉRISTIQUES:
Zone: 362 m2
Zone utile: 362 m2
Chambres: 6
Salles de bain: 4
Efficacité énergétique: C

ENTREPORTAS
Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d’expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité.
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LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Propriété à reconstruire, dans le centre de Porto, à distance de marche de la rive.
Le bâtiment, à vendre, a un projet approuvé pour 5 appartementset un snack bar.
Opportunité commerciale à quelques mètres du fleuve et des principaux points d’intérêt touristique.
CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 147 m2
Zone utile: 343 m2
Taille de déploiement: 115 m2
Taille de construction: 343 m2
Chambres: 1
Efficacité énergétique: C
FONCTIONNALITÉS:

LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent.
LIc AMI 9063

Ancienne et célèbre boulangerie de Porto, à rénover et à transformer en appartements, à vendre, dans le centre
Il dispose d’une étude pour 6 appartements de typologie T0 et T1.
Situé dans une zone à fort potentiel pour les locations à court terme ou les logements permanents.
Proche des commerces, des services, des transports et bénéficie d’un excellent accès routier.



CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 167 m2
Zone utile: 451 m2
Taille de déploiement: 167 m2
Taille de construction: 451 m2
Chambres: 1
Efficacité énergétique: C
FONCTIONNALITÉS:

- Bâtiment
- Rénovation
- Centre
LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent.
LIc AMI 9063

Vous êtes à la recherche dun investissement solide dans un emplacement de choix ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous vous présentons un bâtiment commercial et de services, situé au cœur de la ville animée de Porto.

Ce bâtiment, situé sur lemblématique Rua de Sá da Bandeira, est un véritable bijou pour les investisseurs. Dune superficie construite de 840m² et dune surface au sol de 615m², cette propriété offre un vaste espace pour une variété dutilisations commerciales et de services.

Immeuble en totalité de la propriété allouée aux services dune superficie totale de 840m2 totalement vacante.

Composé de 5 étages et dun patio.

Sous-sol de 86m2

Magasin avec115m2

Overstore avec 85m2

1er étage avec 176m2

2ème étage avec 126m2

3ème étage avec 126m2

4ème étage avec 126m2

Bénéficiant dun emplacement stratégique, ce bâtiment est idéalement situé à proximité des transports en commun, des commerces, des services et des lieux culturels, assurant un flux constant de clients et une exposition exceptionnelle.

Il sagit dune opportunité dinvestissement à ne pas manquer, car le bâtiment est entièrement libéré et prêt à recevoir votre vision dentreprise. Ne manquez pas cette occasion unique dacquérir un atout précieux dans le cœur battant de Porto. Réservez votre visite dès aujourdhui et faites passer votre entreprise au niveau supérieur !

Prédio com 362 m2, constituído por 4 frações autónomas, situado no centro da Póvoa de Varzim, muito próximo da Rua da Junqueira e do Casino. Bom estado de conservação, bastante luz natural, varandas, terraço e logradouro. Fantástica oportunidade, marque vista!

Identificação do imóvel: ZMPT570633

Prédio renovado com terraço, 3 apartamentos e 2 lojas:
No cruzamento da Rua da Firmeza com Santa Catarina, na Baixa do Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Prédio renovado na Rua da Firmeza, Porto. Disposto em 4 pisos, este prédio é composto por 3 apartamentos (1 por piso) e 2 lojas, ambas no R/C. Localizado a junto à Rua Santa Catarina, em pleno centro do Porto. Apresenta orientação solar predominante a Norte, dispondo de um terraço no topo do prédio, onde se pode usufruir de uma fantástica vista sobre a cidade. Este prédio encontra-se totalmente renovado, com apartamentos T0 nos pisos superiores, em alojamento local, e as lojas voltadas ao cruzamento com Santa Catarina.
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona turística e comercial muito bem localizada, em plena Baixa do Porto. Na envolvente, existem diversos serviços, transportes, pontos turísticos e comércio de proximidade (farmácia, autocarros, metro, escolas, entre outros). A poucos minutos a pé, encontram-se muitos dos principais pontos de atração da cidade, tais como a Torre dos Clérigos, Av. dos Aliados, Rua da Galeria de Paris, Praça dos Leões, assim como diversas zonas ajardinadas e miradouros com vistas únicas.
CARACTERÍSTICAS GERAIS DO IMÓVEL:
- Localizado na Rua da Firmeza, Porto (cruzamento com a Rua Santa Catarina)
- Prédio constituído por rés-do-chão e 3 andares - Dispõe de terraço com vistas sobre a cidade no topo do prédio
- Os apartamentos dispõem de ar condicionado
- Duas lojas no rés-do-chão destinadas a comércio e serviços (uma delas arrendada)
- Prédio com licença para habitação e atualmente a funcionar em alojamento local
- Propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente
- O prédio será vendido totalmente mobilado (conforme reportagem fotográfica)

ÁREAS GERAIS: - Área total de construção - 133 m2
- Área de comércio e serviços - 22 m2
- Área de habitação/AL (3 fogos) - 88 m2
- Áreas exteriores (terraço) - 45 m2
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI estimado: 63,43€ (valor anual)
- Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana da Baixa do Porto (ARU)
- Isento de licença de utilização, por se tratar de construção original anterior a 1951
- Edifício em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente (sem propriedade horizontal constituída)
- Contrato de arrendamento em vigor sobre uma das lojas (maior) válido até novembro de 2031

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- À porta da Rua de Santa Catarina
- A 250 mda Via Catarina Shopping (4 min. a pé)
- A 300 mdo Mercado do Bolhão (5 min. a pé)
- A 600 mda Avenida dos Aliados (7 min. a pé)
- A 600 mda Coliseu do Porto (8 min. a pé)
- A 650 mda Praça da Batalha (8 min. a pé)
- A 650 mdo Teatro Sá da Bandeira (8 min. a pé)
- A 700 mda Estação de Metro da Trindade (10 min. a pé)
- A 850 mda Praça dos Poveiros (10 min. a pé)
- A 850 m da Estação de Comboios de São Bento (10 min. a pé)
- A 1,2 kmda Livraria Lello (10 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste prédio renovado com 3 habitações em AL e 2 lojas comerciais, em pleno cruzamento da Rua da Firmeza com Santa Catarina. Fale connosco para obter mais informações!

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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

contacto direto: (telefone)

(chamada para rede móvel Nacional)

ANASOFIAFERREIRA
(email)

Prédio para Venda em plena Rua de Brito Capelo, Matosinhos.

Constituído por 2 pisos, R/C e 1.º andar, com afectação Comércio e Serviços.

O R/C, destinado a comércio, encontra-se arrendado, estando em funcionamento uma barbearia.

No 1.º piso, encontram-se 2 salas, destinadas a serviços, salas que também estão arrendadas.

O prédio foi recentemente renovado.

Próximo a todo o tipo de comércio e serviços, situado numa das ruas mais movimentadas de Matosinhos, tem na proximidade a estação de metro ’Brito Capelo’.

Contacte-nos para MAIS INFORMAÇÕES.
Uma OPORTUNIDADE a não perder!

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Appartement dans un état neuf, situé à côté de la future interface de Devesas et des stations de métro de la ligne Ruby (Devesas, Rotunda et Candal).

Il s’agit d’un dernier étage à 2 façades, qui bénéficie d’une excellente exposition au soleil (3 façades) et d’une vue dégagée (inaltérable).

L’appartement a fait l’objet d’une restauration générale :
Murs, plafonds, charpentes, planchers, électricité et plomberie.

Description des pièces de l’appartement, qui a 3 façades :
-Espace ouvert avec accès au balcon ; Cuisine équipée de vitrocéramique et four.
-Buanderie sur le balcon
-Hall des chambres
-salle de bain avec receveur de douche, unité de support et bénéficiant de la lumière directe
-Chambre avec balcon et penderie
-chambre avec penderie

Alentours:
-Pingo Doce en face
-Pharmacie Devesas également en face
- Centre de santé Barão do Corvo, à 200 mètres
-Gare de Devesas (bientôt Interface) à 150 mètres
-future station de métro Rotunda à 200 mètres
-Hôpital Trofa Saúde Gaia à 1 200 mètres
-Centre commercial Gaia à 1 400 mètres
-Centre commercial Arrábida à 2 500 mètres
-Ribeira de Gaia à 3 000 mètres

Prédio para Venda em plena Rua de Brito Capelo, Matosinhos.

Constituído por 2 pisos, R/C e 1.º andar, com afectação Comércio e Serviços.

O R/C, destinado a comércio, encontra-se arrendado, estando em funcionamento uma barbearia.



No 1.º piso, encontram-se 2 salas, destinadas a serviços, salas que também estão arrendadas.

O prédio foi recentemnte renovado.

Próximo a todo o tipo de comércio e serviços, situado numa das ruas mais movimentadas de Matosinhos, tem na proximidade a estação de metro ’Brito Capelo’.

Nota:



Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID.
Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.



Muito obrigado!

;ID RE/MAX: (telefone)

Immeuble avec logements, commerces et entrepôt à Lordelo, Paredes

Bâtiment composé de 3 étages, au sous-sol il y a un entrepôt et un garage, au rez-de-chaussée deux magasins pour le commerce et les services et au premier étage pour un T3.
Cette propriété offre une combinaison parfaite pour pouvoir profiter de votre maison et de votre propre entreprise ou une excellente opportunité d’investissement.

Composé par :
Grotte :
- Entrepôt industriel de 166 m2 ;
- 2 WC ;
- Garage fermé.

Rez-de-chaussée :
- 2 commerces ou services, l’un de 75m2 et avec terrasse de 43,60m2 et l’autre de 80m2 ;

Étage :
Maison de 3 chambres avec 172m2 :
- Hall d’entrée ;
- Cuisine meublée et équipée avec balcon ;
- Grande salle commune avec balcon ;
- WC de service ;
- 2 chambres ;
- Toilette complète ;
- 1 Suite avec salle de bain privée complète ;
- Chauffage ;
- Pompe à chaleur ;
- Blanchisserie ;
- Excellente exposition au soleil.

Il se trouve :
- Proche du commerce et des services ;
- À 2 minutes de l’A42 ;
- à 10 minutes de Paços de Ferreira ;
- À 20 minutes de Porto.

Référence : ASST24092

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Centennial building on Rua da Boavista with approved project.

Building with patio, consisting of 4 apartments, T0 types, spread over 2 floors, operating in local accommodation.

The approved project foresees the expansion of two floors for the construction of 2 more T2 Duplex apartments.

Building with facades facing south and north, with a patio measuring 123 m2.

Gross Construction Area: 395 m2
Total Construction Area: 448 m2

Located in a central area, Boavista 208 is just a 4-minute walk from Lapa Metro station and 10 minutes from Rotunda da Boavista.

Wide range of traditional stores, hospitals, clinics, supermarkets, pharmacies and public and private schools.

Prédio para venda



Com Espaço destinado a Comércio



1 Apartamento T2 no primeiro andar com entradas independentes



Espaço Comercial no rés-chão com várias divisões, destinado a comércio de mercearia, vinhos e padaria.



Espaço exterior generoso na parte de trás do Prédio.



Localizado perto de uma das principais vias de acesso ao Freixo.



A 2,5 Kms do Freixo (Porto)



A 1,5 Km dos Passadiços de Gramido



A exposição solar é fantástica, o que garante ao imóvel, uma grande luminosidade, durante todo o dia.



Muito bem localizado, junto a serviços, escolas, comércio local e transportes.



Muito perto do Modelo de Valbom e do Hospital Fernando Pessoa.



A 5 min da Marina do Freixo. Rápidos acessos ao IC-29, A43, A44.

Bom investimento, para habitação própria, forte potencial comercial e residencial, trata-se de um bom investimento para rentabilizar por construtores.



Se precisar vender ou comprar um imóvel estamos inteiramente ao seu dispor para ajudar no processo.







Building for sale



With Space intended for Commerce



1 2 bedroom apartment on the first floor with independent entrances



Commercial space on the ground floor with several rooms, intended for grocery, wine and bakery sales.



Generous outdoor space at the back of the Building.



Located close to one of the main access roads to Freixo.



2.5 km from Freixo (Porto)



1.5 km from Gramido Walkways



The sun exposure is fantastic, which guarantees the property great light throughout the day.



Very well located, close to services, schools, local shops and transport.



Very close to Modelo de Valbom and Hospital Fernando Pessoa.



5 minutes from Marina do Freixo. Quick access to IC-29, A43, A44.

Good investment, for own housing, strong commercial and residential potential, it is a good investment for builders to make a profit.



If you need to sell or buy a property, we are entirely at your disposal to help with the process.







Edificio en venta



Con Espacio destinado al Comercio



1 Apartamento de 2 dormitorios en el primer piso con entradas independientes.



Local comercial en planta baja con varias estancias, destinado a venta de alimentación, vino y panadería.



Amplio espacio al aire libre en la parte trasera del edificio.



Situado cerca de una de las principales vías de acceso a Freixo.



A 2,5 km de Freixo (Oporto)



A 1,5 km de las pasarelas de Gramido



La exposición al sol es fantástica, lo que garantiza a la propiedad una gran luminosidad durante todo el día.



Muy bien situado, cerca de servicios, colegios, comercios locales y transporte.



Muy cerca del Modelo de Valbom y del Hospital Fernando Pessoa.



A 5 minutos de Marina do Freixo. Acceso rápido a IC-29, A43, A44.

Buena inversión, para vivienda propia, fuerte potencial comercial y residencial, es una buena inversión para que los constructores obtengan ganancias.



Si necesita vender o comprar una propiedad, estamos a su entera disposición para ayudarle en el proceso.







Immeuble à vendre



Avec Espace destiné au Commerce



1 appartement de 2 chambres au premier étage avec entrées indépendantes



Local commercial au rez-de-chaussée comprenant plusieurs pièces, destiné à la vente d’épicerie, de vin et de boulangerie.



Espace extérieur généreux à l’arrière du bâtiment.



Situé à proximité de l’une des principales routes d’accès à Freixo.



2,5 km de Freixo (Porto)



1,5 km des passerelles de Gramido



L’exposition au soleil est fantastique, ce qui garantit à la propriété une grande lumière tout au long de la journée.



Très bien situé, à proximité des services, écoles, commerces de proximité et transports.



Très proche du Modelo de Valbom et de l’hôpital Fernando Pessoa.



A 5 minutes de Marina do Freixo. Accès rapide aux IC-29, A43, A44.

Bon investissement, pour un logement propre, un fort potentiel commercial et résidentiel, c’est un bon investissement pour que les constructeurs réalisent des bénéfices.



Si vous avez besoin de vendre ou d’acheter un bien, nous sommes à votre entière disposition pour vous accompagner dans vos démarches.





















;ID RE/MAX: (telefone)

Descrição do imóvel







Prédio com PIP APROVADO para ampliação para 5 pisos e 386m2 de área de construção, localizado na zona do Hospital S. João / Polo Universitário, na Rua Costa Cabral, Porto







PIP APROVADO (AMPLIAÇÃO):



- 5 pisos (r/c + 3 pisos + recuado)



- 386m2 de área de construção



- 21,5m2 de logradouro/jardim







Localização e envolvente:



Prédio localizado na Rua Costa Cabral n.ºs 1816 e 1818, Paranhos, próximo do Hospital S. João, polo Universitário do Porto e Areosa, numa zona de grande oferta de comércio e serviços como: correios, farmácias, escolas, infantários, hospitais, supermercados, cafés. Fácil distribuição automóvel e pedonal, próximo de transportes públicos (autocarros, metro e comboio) tal como dos acessos à A3, N12 e VCI.







Prédio (Atual - conforme Caderneta Predial):



’Prédio em Regime de Propriedade Horizontal com Andares ou Divisões suscetíveis de utilização independente’







Principais características (Atual):



- 4 pisos (r/c + 2 pisos e recuado)



- ano de construção: 1949



- r/c atualmente arrendado



- piso 3 + recuado atualmente arrendado







Piso 1 - R/C (Loja - 99m2):



- espaço amplo com afetação a comércio



- armazém



- instalação sanitária







Piso 2 (Habitação T2 - 99m2):



- sala comum



- cozinha



- despensa



- instalação sanitária



- corredor



- 2 quartos



- 2 varandas



- 1 terraço







Piso 3 + Recuado (Habitação T4 Duplex):



- sala comum



- sala ampla



- cozinha



- despensa



- 2 instalações sanitárias



- 1 varanda



- 1 terraço



- 4 quartos







Outras características e valências:







Edifício:



- fachada rebocada



- implantação do edifício: 5,50m (largura) x 18,00m (comprimento)



- cércea do edifício: r/c com pé direito de 3,50m; restantes pisos com pé direito de 2,70m







Piso 1 - R/C (Loja):



- pavimento em argamassa afagada, parcialmente revestido em soalho flutuante



- paredes em pedra, parcialmente revestidas a pladur (zona comercial)







Piso 2 (Habitação T2):



- parcialmente dotado de caixilharia dupla de alumínio (fachada principal), com vidros duplos



- portas de madeira interiores pintadas



- pavimento geral em cerâmico



- mobiliário de cozinha em MDF e tampo de granito



- aquecimento de águas por cilindro







Piso 3 (Habitação T4 Duplex):



- parcialmente dotado de caixilharia dupla em alumínio, com vidros duplos



- portas de madeira interiores pintadas







Pontos de interesse:



- junto a serviços/comércio diversos



- a 25m de uma farmácia



- a 200m do posto dos CTT



- a 200m do Hospital Conde Ferreira



- a 500m da Escola EB 2,3 Areosa



- a 500m de uma abastecedora de combustíveis (GALP)



- a 650m do Jardim de infância



- a 800m da Loja do Cidadão



- a 850m do Colégio Júlio Dinis



- a 1,2km da Loja do Cidadão



- a 1,3km do Pingo Doce



- a 1,3km da Praça Velasquez



- a 1,4km do Estádio do Dragão



- a 1,5km do Hospital S. João



- a 1,5km dos Polos universitários







Transportes e acessos:



- a 20m dos autocarros STCP (701, 702 e 703)



- a 450m da Av Fernão Magalhães



- a 650m do acesso à VCI



- a 1,1km da N12



- a 1,2km do acesso à A3



- a 1,2km do metro (Estação Salgueiros)



- a 1,3km do metro (Estação Nasoni)



- a 1,5km do metro (Estação Contumil)



- a 1,7km do comboio (Estação Contumil)



- a 1,9km do metro (Estação Estádio do Dragão)







Áreas (Atuais - segundo a Caderneta Predial):



- Área total do terreno: 99,0m2



- Área de implantação do edifício: 99,0m2



- Área bruta privativa total: 297,0m2



- Área de terreno integrante das frações: 0,0m2







Outros valores:



- IMI: 341,00€ / ano







Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







*****

;ID RE/MAX: (telefone)

Bon état. Le bâtiment fonctionne comme un jardin d’enfants.
Avec un permis de logement.
Lot: 246 m2.
Implatation: 156 m2.
R/C : 132 à 24 m2. AD - 156 m2 r/c.
1er étage: 132 m2.
2e étage : 135 m2, sous-sol 132 m2.

Edifício ’POOL GARDEN’ repleto de charme com piscina localizado em plena Rua da Formosa, no coração da cidade do Porto, a escassos metros da famosa Rua Santa Catarina, do icone mercado do Bolhão, da Praça dos Aliados/Câmara Municipal, da Estação de São Bento e do bem conhecido Café MAJESTIC.



A marginal da Rio Douro e a Catedral da Sé estão também no triângulo dOuro da localização do edifício definida como PREMIUM!



A requalificação deste edifício teve um extremo cuidado, quer nos materiais, quer na obra em si, de forma a preservar ao máximo toda a traça original existente marcando a beleza pura e a invulgaridade do prédio.



Edifício em Propriedade Total de 4 pisos com uma área bruta de construção de 395,41m² e um logradouro com 209,69 m2, distribuído por 8 apartamentos e uma loja comercial



Principais características do imóvel:


- Ar condicionado;
- Sistema de deteção de incêndio;
- Circuito de CCTV;
- Controlo eletrónico de acessos a todas as frações;
- Soalho em madeira maciça;
- Revestimento acústico ignífugo e térmico entre lajes;
- Caixilharia em madeira com corte térmico e vidro duplo;
- Sala para servidor com AC;
- Tetos trabalhados;
- Portadas de madeira lacadas;
- Portas corta fogo de 60 min nas frações;
- Piscina;
- Inclui equipamentos, mobílias, decorações, etc

Atualmente, o edifício está arrendado na sua totalidade a uma empresa com histórico de renome na área turística que está a explorar o imóvel como Alojamento Local, proporcionando uma rentabilidade garantida e um investimento seguro no imediato. A renda mensal é de 7500€, 90.000€ anual dando um YIELD a rondar os 4%. Também será perfeitamente viável a hipótese da constituição de uma Propriedade Horizontal (PH) para poder rentabilizar esta aquisição através do arrendamento convencional. Até porque, esse processo já deu entrada na Câmara Municipal em 2019 e ficou em standby (opção do proprietário) por motivo de restrições de zonas de contenção na questão da emissão de licenças de AL (entretanto foram levantadas no decorrer da pandemia e voltaram a estar de atualidade nas freguesias centrais incluído a do Bonfim). Como estamos perante um édificio cuja remodelação foi orientada e licenciada para o turismo, estas novas limitações não vêm contrariar em nada a atividade em curso e a sua venda.



Agende desde já a sua visita e venha comprovar esta excelente oportunidade de negócio.



FR:



L´édifice ’POOL GARDEN’ rempli plein de charme avec piscine situé dans la Rua da Formosa, au coeur de la ville de Porto, à quelques mètres de la célèbre Rua Santa Catarina, de l’emblématique marché de Bolhão, de la Place dos Aliados/Mairie, de la gare de São Bento et du célèbre « Café MAJESTIC ».



La marginal du fleuve Douro et la cathédrale Sé se trouvent également dans le triangle d’Or de l’emplacement de l´immeuble défini comme PREMIUM!



La requalification de cet immeuble a été objet d´un très grand soin, aussi bien au niveau du choix des matériaux que sur l´architecture, afin de préserver au maximum toute la trace originale existante, marquant la pure et insolite beauté du bâtiment.



Immeuble en propriété totale de 4 étages avec une surface de construction brute de 395,41 m² et un patio de 209,69 m2, répartis sur 8 appartements et un magasin commercial.



Principales caractéristiques de la propriété :


- Climatisation;
- Système de détection d’incendie ;
- Circuit de vidéosurveillance ;
- Contrôle d’accès électronique à toutes les fractions ;
- Plancher en bois massif;
- Revêtement ignifuge et thermo-acoustique entre les dalles;
- Châssis en bois avec coupe thermique et double vitrage;
- Salle de serveurs avec AC;
- Plafonds travaillés;
- Volets en bois laqués;
- Portes coupe-feu dans toutes les fractions (résitences de 60min);
- Piscine;
- Équipements, mobilier, décorations, etc

Actuellement, l´édifice est loué dans son intégralité à une société avec un historique de renom dans le domaine touristique qui exploite la propriété en tant qu’hébergement local, offrant une rentabilité garantie et un investissement sûr immédiatement. Le revenu mensuel est de 7 500 €, 90 000 € annuels donnant un RENDEMENT BRUT d’environ 4 %. Il sera parfaitement envisageable de constituer une Propriété Horizontale (PH) pour pouvoir rentabiliser cette acquisition par le biais de la location conventionnelle. D´autant plus que ce processus a déjà été soumis au conseil municipal en 2019 et a été suspendu par propriétaire en raison des restrictions sur les zones de confinement dans la délivrance des licences AL (cependant, elles ont été soulevées pendant la pandémie et sont de nouveau d’actualité dans les zones centrales, incluant Bonfim). Comme nous sommes face à un immeuble dont le rénovation/conception a été orientée et autorisée pour le tourisme, ces nouvelles limitations ne contrediront en rien l’activité en cours et sa vente.



Planifiez votre visite dès maintenant et venez voir cette excellente opportunité d’affaires.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT561886

Este imóvel situa-se no coração do Bonfim e é uma verdadeira jóia. Oferece inúmeras vantagens para quem procura um investimento sólido e promissor.
Ampla Capacidade e Versatilidade
Este imóvel T10, tem uma capacidade para diversas especificidades. Seja para criar um AL, proporcionando um alojamento turístico de qualidade, ou explorar outras oportunidades comerciais, as possibilidades são ilimitadas.
Estrutura única e espaçosa com capacidade construtiva para mais 3 pisos, aguarda informação CMP.

Disposição do Imóvel:

Piso RC (Rés-do-Chão):

Pode contar com um restaurante mobilado e equipado pronto a trabalhar.
Certificado energético C

Hall de entrada
Sala de Jantares
WC senhoras
WC homens
Cozinha mobilada equipada
Sala de frios
Armazém
Vestiários, wcs
Terraço

1º Piso:

Hall de entrada
Sala comum e varanda
quarto
Suite
WC completo
+ 1 - escritório
Cozinha mobilada
Despensa
Terraço

2º Piso recuado:

Hall
2 quartos
+ 1 Arrumos
2 WCs completos
sala comum
cozinha mobilada e equipada
Terraço na frente
Varanda nas traseiras

Proximidades e distancias:

90m Pingo doce Campo 24 de Agosto
200m Estação de Metro 24 de Agosto
225m Continente Campo 24 de Agosto
300m Farmácia Soeiro
490m Hospital Veterinário Montenegro
800m Coliseu do Porto
1200m Av. dos Aliados
1400m Estação de Campanhã

Este imóvel, representa uma oportunidade única de conforto e comodidade, com a proximidade ao centro da cidade e ás atividades culturais e noite do Porto .
Agende já uma visita para apreciar este imóvel de perto e descobrir todos os detalhes que fazem dele um imóvel único. Não perca esta oportunidade!

3 razões para comprar com a Zome

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1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Appartement dans un état neuf, situé à côté de la future interface de Devesas et des stations de métro de la ligne Ruby (Devesas, Rotunda et Candal).

Il s’agit d’un dernier étage à 2 façades, qui bénéficie d’une excellente exposition au soleil (3 façades) et d’une vue dégagée (inaltérable).

L’appartement a fait l’objet d’une restauration générale :
Murs, plafonds, charpentes, planchers, électricité et plomberie.

Description des pièces de l’appartement, qui a 3 façades :
-Espace ouvert avec accès au balcon ; Cuisine équipée de vitrocéramique et four.
-Buanderie sur le balcon
-Hall des chambres
-salle de bain avec receveur de douche, unité de support et bénéficiant de la lumière directe
-Chambre avec balcon et penderie
-chambre avec penderie

Alentours:
-Pingo Doce en face
-Pharmacie Devesas également en face
- Centre de santé Barão do Corvo, à 200 mètres
-Gare de Devesas (bientôt Interface) à 150 mètres
-future station de métro Rotunda à 200 mètres
-Hôpital Trofa Saúde Gaia à 1 200 mètres
-Centre commercial Gaia à 1 400 mètres
-Centre commercial Arrábida à 2 500 mètres
-Ribeira de Gaia à 3 000 mètres

Building located in a privileged area of Porto, opposite the Palácio de Cristal, intended for trade.

With a total area of 260 m2 spread over 3 floors.

It is in good general condition.

This property was used as an Art Gallery and is prepared to receive numerous possibilities for investment.

VIVER NAS ONDAS is a real estate agency with 16 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIATE, duly authorized by the Bank of Portugal (Reg. 3151).

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Building with 2 fronts with an approved project of 395m2 of gross construction area, Santa Catarina. Located just a few meters away from the pedestrian and commercial part of Santa Catarina. The proposal for this building involves conserving the existing building, maintaining the design of the urban front facing Rua de Santa Catarina, reconstructing the interior and creating 5 new T1 apartments, with elevator. The new apartments combine the demands of contemporary comfort with the excellence of the location, creating an appealing whole, both for housing and for tourist use (taking into account current legislation, and maintaining the use of this building in total ownership, it can be allocated for use local accommodation activity).

Detailed area information for each apartment:
- Fraction A: 1 bedroom apartment with 56m2 + 6m2 patio;
- Fraction B: 1 bedroom apartment with 65m3;
- Fraction C: 1 bedroom apartment with 63m2;
- Fraction D: 1 bedroom apartment with 58m2;
- Fraction E: 1-bedroom duplex apartment with 79m2;

Summary of areas:
- Gross Construction Area: 395m2;
- Gross Private / salable area of total fractions (56+65+63+58+79): 321m2;
The difference between the Gross Construction Area (building) and the Gross Private Area (fractions: 395m2 - 321m2= 74m2, represents the common areas of the building (entrance hall, stairs..);

Specific features of this project:
- 5 floors;
- Elevator;
- Apartments on two fronts;
- 1 apartment per floor;
- Building for complete reconstruction;
- Implementation of the 89m2 building;
- Approved gross construction area of 395m2;

Taking into account the current local accommodation legislation in Porto, this building and project are an investment with great potential, for those who wish to make a profit from operating tourist activities.

Identificação do imóvel: ZMPT564586

Prédio com 8 apartamentos, na Rua Comércio do Porto, no Centro do Porto, junto ao Rio Douro.

Prédio em propriedade total com 7 divisões com utilização independente:

RC 1 | 40 m2 | Afetação Comércio
RC 2 | 39 m2 | Afetação Comércio
1º DTO | 22,5 m2 | Afetação Habitação
1º ESQ | 56,5 m2 | Afetação Habitação
2º DTO | 42,5 m2 | Afetação Habitação
2º DTO | 36,5 m2 | Afetação Habitação
3º | 56 m2 | Afetação Habitação

Principais características

- 3 apartamentos T2
- 1 apartamento T1
- 2 apartamentos T0
- 2 Estúdios
- Apartamentos mobilados
- Cozinhas mobiladas e equipadas

Pontos de interesse

Comércio e Serviços | 50m
Minimercado | 50m
Rio Douro | 100m
Farmácia | 150m
Autocarro | 150m
Escolas | 200m
Supermercado | 500m
Estação Combóio | 700m
Hospital | 700m
Centro de Saude | 750m
Estação Metro | 900m
Shopping | 1km
Ginásio | 1,4km
Mercado do Bolhão | 1,5km

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