53 Prédios - Prédio com Certificação Energética C, Usado, para Venda, no Distrito do Porto

Venda de Prédio, com quatro utilizações independentes.
Dispõe de espaço exterior.
Localizado em pleno centro da cidade da Póvoa de Varzim, próximo da praia e do Casino.
Oportunidade de investimento.
Ref.: VC04035
.

CARACTERÍSTICAS:
Área: 362 m2
Área Útil: 362 m2
Quartos: 6
Banhos: 4
Eficiência Energética: C

ENTREPORTAS
Fundado em 2004, o grupo ENTREPORTAS com mais de 15 anos, é líder de mediação imobiliária nos mercados em que atua, oferecendo um serviço de qualidade e inovador.
A ENTREPORTAS imobiliária tem sete escritórios distribuídos peos concelhos de Viana do Castelo, Caminha, Póvoa de Varzim, Vila do Conde e Marco de Canaveses.
A ENTREPORTAS é atualmente uma referência no mercado imobiliário no Norte do País e, por isso, somos a escolha natural para quem está a pensar comprar ou vender um imóvel.
A NOSSA CASA É A SUA CASA.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Prédio com três pisos e 238 m2 de área bruta privativa, totalmente reabilitado, na Rua de Belomonte, em plena Baixa do Porto. O prédio dispõe de quatro apartamentos, sendo três de tipologia T0 e um de tipologia T1 duplex, com acesso direto a varanda. As frações T0 apresentam-se como espaço único, com sala possível de compartimentar através de elementos móveis de correr, cozinha aberta para a sala e casa de banho. A fração T1 duplex, situada no 1º andar, apresenta-se em dois níveis, sendo que no piso inferior se desenvolve a sala e cozinha tipo kitchenette, com acesso direto a varanda e no piso superior, encontra-se o quarto e casa de banho. Os apartamentos novos, tem licença de Alojamento Local.

Próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. Situado em pleno Centro Histórico do Porto, está a menos de 5 minutos walking distance do Mercado Ferreira Borges, Palácio da Bolsa, Igreja de São Francisco e Praça da Ribeira, a menos de 10 minutos das estações de comboio e metro de São Bento e das principais atracções, como a Torre dos Clérigos, Avenida dos Aliados, Sé do Porto. Está ainda a 25 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 horas de Lisboa.

Projeto Aprovado para - 10 apartamentos e 1 comercial (11 frações). (886,4 m2 - área brutal construção)
Constituído por - 2 apartamentos tipologia T0, 6 apartamentos T1 e 2 apartamentos T2 (5 pisos).

É um projeto de reabilitação com ampliação, na zona da ARU.


Situado numa das vias principais e mais conceituadas do Porto, junto da Av. dos Aliados, na Rua de Santa Catarina é a zona comercial mais importante da cidade, está repleta de lojas com renome, tais como, o café centenário (majestic), o Shopping, o mercado do Bolhão, a capela das Almas, ginásios, várias escolas, restaurantes e supermercados.

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PRÉDIO RUA SÁ DA BANDEIRA , PORTO AFETO PARA COMÉRCIO E SERVIÇOS, LIVRE DE INQUILINOS E OPERACIONAL.

Este prédio está localizado no coração da cidade do Porto, no início da Rua Sá da Bandeira, em frente ao cruzamento da Rua do Bonjardim com a Rua de Sampaio Bruno e é composto por cinco pisos e um pátio.

O rés do chão é amplo e possui um espaço comercial, os quatro pisos superiores são totalmente destinados a serviços e comércio.

O imóvel possui um elevador e uma área de construção total de 1035m², com uma área bruta privativa de 615m² e uma área de terreno de 173m².

Dimensões do edifício ratificadas por topográfico realizado em Abril de 2024.

PISO 0 (com cave) = 239.30 m²
MEZZANINE = 107.50 m²
PISO 1 = 224.40 m²
PISO 2 = 154.60 m²
PISO 3 = 154.60 m²
PISO 4 = 154.60 m²
Área bruta de construção: 1035m²


Seu estado de conservação é bom e operacional.

A estrutura do prédio é em alvenaria resistente com pavimento em madeira.

A parede exterior é rebocada e pintada.

As caixilharias exteriores são em madeira com vidro simples.

A cobertura é em telha cerâmica.

No que respeita aos revestimentos interiores, o pavimento é soalho de madeira, as
paredes e tetos são estucados e pintados.

As guarnições interiores, portadas e portas são também em madeira.

Será entregue devoluto e está localizado próximo de transportes, comércio, serviços, equipamentos culturais, estabelecimentos de ensino e transportes.

A menos de 10 minutos a pé, pode chegar ao Teatro Carlos Alberto, à Rua de Cedofeita e à Rua Miguel Bombarda, bem como às estações de metro da Trindade e Aliados, ao centro histórico e à Faculdade de Direito da Universidade do Porto.

Além disso, o Aeroporto Francisco Sá Carneiro fica a 20 minutos de carro e Lisboa a 3 horas de distância. A categoria energética do prédio é C e está localizado na icônica Rua de Sá da Bandeira, com o Solar do Conde de Bolhão, o Mercado do Bolhão, o Café A Brasileira (Porto) e o Teatro de Sá da Bandeira como pontos de interesse próximos.

Também há rotas de transporte público disponíveis para a Rua De Sá Da Bandeira (Porto).

O financiamento bancário está disponível através de parceria com várias entidades financeiras.

Não perca esta oportunidade e marque sua visita através do número (+ (telefone) ou do e-mail (email) .

Prédio com 334 m2 de área bruta de construção, composto por 3 pisos, para reabilitação em zona premium, entre a Batalha e o Jardim de S. Lázaro, no Porto. Com um PIP aprovado para uma área total de construção de 695 m2, distribuída por loja comercial mais 5 pisos e sendo o último piso recuado. Existe a possibilidade de subir ainda mais 2 pisos (do que aprovado no PIP) alinhando com o prédio do lado. Constituído por três frações: um espaço comercial no piso térreo e no primeiro andar e um apartamento T3 no segundo piso com águas-furtadas. A loja encontra-se arrendada até 3 de Agosto de 2026. O PIP aprovado anteriormente está a revalidar, por ter expirado no final de 2022.

O prédio está inserido numa localização privilegiada, com variada oferta de comércio, serviços, transportes, restauração, espaços culturais e estabelecimentos de ensino. Próximo dos monumentos mais emblemáticos da cidade do Porto, está a menos de 5 minutos walking distance do Jardim de São Lázaro, da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, da Praça da Batalha, do Teatro Nacional São João, do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO e do Coliseu do Porto Ageas. Está ainda a menos de 10 minutos da Rua de Santa Catarina, da Sé do Porto, da estação de comboios e metro de São Bento e do mercado do Bolhão. A 25 minutos driving distance podemos encontrar o Aeroporto do Porto e a três horas Lisboa.

Prédio com generosa área verde, raridade no centro histórico da cidade do Porto.

Área do jardim interior que tem 430m2, imóvel com uma linda área verde em pleno centro histórico do Porto.

ÁREA TERRENO: 840.00 m²

ÁREA CONSTRUÍDA: 663.80 m²

ÁREA DESCOBERTA: 762.13 m²

Veja no canal o vídeo com imagens de drone do terreno e da implantação do prédio.
celsohabitarealestate no youtube -/watch?v=eIno5ODxP4Y

Terreno de 10 mt x 43 mt nas traseiras com privilegiada exposição solar onde se pode instalar equipamentos lúdicos, estufas e anexo de acordo com o extrato cartográfico histórico anterior a 1951.

Viva e invista neste exemplo de valorização económica associado a implantação urbana de espaços verdes.

Prédio que se destaca pelos modelos arquitetonicos e dos sistemas construtivos dos séculos XVII a XIX, este prédio já foi construído e destinado desde sua origem com uma concepção a vocacionada para rentabilizar as frações que co-habitam ao do proprietário e que por isto torna a adaptação para renda das divisões muito menos oneroso, pois já existe infraestrutura e acessibilidade apropriada para a exploração dos ambientes para arrendamento, não é uma casa burguesa o que no que se refere a adaptabilidade representa uma mais valia a intervenções de utilização e rentabilidade dos seus espaços.

A possibilidade de se preservar a capacidade funcional e dos seus valores patrimoniais.

Prédio concebido antes dos anos 40, onde acessibilidade à casa no oposto do que existem nas edificações burguesa portuenses, permite com sua imponente escadaria central adentrar todas as frações de forma independente.

Um conceito de construção na vanguarda do seu tempo, vendo ao futuro a atual dinâmica habitacional de Portugal, estes aspectos arquitetonicos irão traduzir uma redução significativa no peso que a reabilitação no sector da construção e possibilitará ação de projeto baseada nos critérios internacionais de intervenção em edifícios antigos, assim como nos modelos construtivos representativos destes prédios de modo a desenvolver-se a sua adequada adaptação às exigências atuais de acessibilidade sem a necessidade de implementar obras estruturais.


Edificação em regime de propriedade horizontal com 7 frações autónomas que possuem 19 quartos.
7 frações:
Fração C - T6 - 176,50 m²
Fração D - T2 - 53,93 m²
Fração E - T1 - 44,20 m²
Fração F - T1 - 68,26 m²
Fração G - T3 - 150,30 m²
Fração H - T2 + 1 - 63,42 m²
Fração I - T4 - 101,90 m²

Acresce salientar o bom estado de conservação do prédio.

Oportunidade de investimento no Porto - Rua de pedestres com muito movimento de pessoas, um ponto turístico da cidade histórica, muito próximo ao Largo dos Leões e Torre dos Clérigos.

Financiamento Bancário:
A Habita é parceira de várias entidades financeiras, possibilitando a todos os seus clientes simulações gratuitas de Crédito à Habitação.

Hotel, para venda, com 38 quartos duplos, com aquecimento central.
Restaurante e salão para festas com mais de 1000 lugares sentados.
Localizado em zona com bons acessos e de passagem, na Estela, Póvoa de Varzim.
Oportunidade de ngócio.
Ref.: PV08836
CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 4 300 m2
Área: 4 300 m2
Área Útil: 2 565 m2
Quartos: 1
Eficiência Energética: C

ENTREPORTAS
Fundado em 2004, o grupo ENTREPORTAS com mais de 15 anos, é líder de mediação imobiliária nos mercados em que atua, oferecendo um serviço de qualidade e inovador.
A ENTREPORTAS imobiliária tem sete escritórios distribuídos peos concelhos de Viana do Castelo, Caminha, Póvoa de Varzim, Vila do Conde e Marco de Canaveses.
A ENTREPORTAS é atualmente uma referência no mercado imobiliário no Norte do País e, por isso, somos a escolha natural para quem está a pensar comprar ou vender um imóvel.
A NOSSA CASA É A SUA CASA.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Imóvel para reconstrução, em plena baixa do Porto, a curta distância da ribeira.
O prédio, para venda, tem projeto aprovado para 5 apartamentos e um snack Bar.
Oportunidade de negócio a escassos metros do rio e dos principais pontos de interesse turístico.
CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 147 m2
Área Útil: 343 m2
Área de Implantação: 115 m2
Área de Construção: 343 m2
Quartos: 1
Eficiência Energética: C
DETALHES:

Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.
LIc AMI 9063

Antiga e famosa padaria do Porto, para renovação e conversão em apartamentos, para venda, no Centro.
Dispõe de um estudo para 6 apartamentos de tipologia T0 e T1.
Localizado em zona com elevado potencial para arrendamentos de curta duração ou habitação permanente.
Próximo de comércio, serviços, transportes e usufrui de ótimos acessos rodoviários.



CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 167 m2
Área Útil: 451 m2
Área de Implantação: 167 m2
Área de Construção: 451 m2
Quartos: 1
Eficiência Energética: C
DETALHES:

- Prédio
- Remodelação
- Centro
Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.
LIc AMI 9063

Prédio com 141 m2 de área bruta de construção, para reconstrução e ampliação, junto ao Palácio de Cristal, no Porto.

Em plena Baixa do Porto, próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. Está a 2 minutos walking distance do Super Bock Arena - Pavilhão Rosa Mota, Jardins do Palácio de Cristal e do Museu Soares dos Reis, a 4 minutos do Hospital de Santo António, a 5 minutos da Rua Miguel Bombarda e do bairro cultural e artístico, a 9 minutos do Jardim das Virtudes e do Jardim da Cordoaria, a 10 minutos da Rua de Cedofeita e do Centro Português de fotografia, a 12 minutos do Teatro Carlos Alberto e a 20 minutos das estações de metro Trindade e Aliados. Está ainda a 20 minutos driving distance do Aeroporto do Porto e a 3 horas de Lisboa. Está na zona da futura linha rosa do metro do Porto.

Descrição do imóvel







Prédio com PIP APROVADO para ampliação para 5 pisos e 386m2 de área de construção, localizado na zona do Hospital S. João / Polo Universitário, na Rua Costa Cabral, Porto







PIP APROVADO (AMPLIAÇÃO):



- 5 pisos (r/c + 3 pisos + recuado)



- 386m2 de área de construção



- 21,5m2 de logradouro/jardim







Localização e envolvente:



Prédio localizado na Rua Costa Cabral n.ºs 1816 e 1818, Paranhos, próximo do Hospital S. João, polo Universitário do Porto e Areosa, numa zona de grande oferta de comércio e serviços como: correios, farmácias, escolas, infantários, hospitais, supermercados, cafés. Fácil distribuição automóvel e pedonal, próximo de transportes públicos (autocarros, metro e comboio) tal como dos acessos à A3, N12 e VCI.







Prédio (Atual - conforme Caderneta Predial):



’Prédio em Regime de Propriedade Horizontal com Andares ou Divisões suscetíveis de utilização independente’







Principais características (Atual):



- 4 pisos (r/c + 2 pisos e recuado)



- ano de construção: 1949



- r/c atualmente arrendado



- piso 3 + recuado atualmente arrendado







Piso 1 - R/C (Loja - 99m2):



- espaço amplo com afetação a comércio



- armazém



- instalação sanitária







Piso 2 (Habitação T2 - 99m2):



- sala comum



- cozinha



- despensa



- instalação sanitária



- corredor



- 2 quartos



- 2 varandas



- 1 terraço







Piso 3 + Recuado (Habitação T4 Duplex):



- sala comum



- sala ampla



- cozinha



- despensa



- 2 instalações sanitárias



- 1 varanda



- 1 terraço



- 4 quartos







Outras características e valências:







Edifício:



- fachada rebocada



- implantação do edifício: 5,50m (largura) x 18,00m (comprimento)



- cércea do edifício: r/c com pé direito de 3,50m; restantes pisos com pé direito de 2,70m







Piso 1 - R/C (Loja):



- pavimento em argamassa afagada, parcialmente revestido em soalho flutuante



- paredes em pedra, parcialmente revestidas a pladur (zona comercial)







Piso 2 (Habitação T2):



- parcialmente dotado de caixilharia dupla de alumínio (fachada principal), com vidros duplos



- portas de madeira interiores pintadas



- pavimento geral em cerâmico



- mobiliário de cozinha em MDF e tampo de granito



- aquecimento de águas por cilindro







Piso 3 (Habitação T4 Duplex):



- parcialmente dotado de caixilharia dupla em alumínio, com vidros duplos



- portas de madeira interiores pintadas







Pontos de interesse:



- junto a serviços/comércio diversos



- a 25m de uma farmácia



- a 200m do posto dos CTT



- a 200m do Hospital Conde Ferreira



- a 500m da Escola EB 2,3 Areosa



- a 500m de uma abastecedora de combustíveis (GALP)



- a 650m do Jardim de infância



- a 800m da Loja do Cidadão



- a 850m do Colégio Júlio Dinis



- a 1,2km da Loja do Cidadão



- a 1,3km do Pingo Doce



- a 1,3km da Praça Velasquez



- a 1,4km do Estádio do Dragão



- a 1,5km do Hospital S. João



- a 1,5km dos Polos universitários







Transportes e acessos:



- a 20m dos autocarros STCP (701, 702 e 703)



- a 450m da Av Fernão Magalhães



- a 650m do acesso à VCI



- a 1,1km da N12



- a 1,2km do acesso à A3



- a 1,2km do metro (Estação Salgueiros)



- a 1,3km do metro (Estação Nasoni)



- a 1,5km do metro (Estação Contumil)



- a 1,7km do comboio (Estação Contumil)



- a 1,9km do metro (Estação Estádio do Dragão)







Áreas (Atuais - segundo a Caderneta Predial):



- Área total do terreno: 99,0m2



- Área de implantação do edifício: 99,0m2



- Área bruta privativa total: 297,0m2



- Área de terreno integrante das frações: 0,0m2







Outros valores:



- IMI: 341,00€ / ano







Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







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;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio em São Lázaro para recuperar.

PIP aprovado para 611 m2 de área total de construção em 5 pisos.

Sul / norte.

Implantação: 112 m2.

Dois prédios para venda conjunta, muito próximos do Palácio de Cristal.
Necessitam de obras de reabilitação total, com a possibilidade de aumento de área, tanto em profundidade como em altura.
Os edifícios estão incluídos na área de Reabilitação Urbana da Baixa.

A 100 DOMUS A IMOBILIÁRIA DO PORTO

A 100 Domus é apaixonada pela alma Portuense! Partilha a sua garra, genuinidade e proximidade com os demais, características da essência Nortenha, por isso a nossa essência também. Nós somos Porto, a imobiliária do Porto e talvez por isso carregarmos com tanto orgulho a bandeira da reabilitação e revitalização da nossa região.

CULTURA 100 DOMUS

Missão

Temos como missão criar valor através da reabilitação e da revitalização imobiliária, através da mediação e promoção de novos projetos. Satisfazer as necessidades dos nossos clientes é fazer com que tenham o desejo, a oportunidade e o prazer de viver na cidade do Porto.

Visão

Sermos a principal referência no mercado da reabilitação e mediação imobiliária do Porto.
Reconhecida, sólida e de qualidade, a nossa marca deve destacar-se pela sua autenticidade e proximidade com as pessoas.

Valores
(Valores estruturais que corporizam a cultura e essência 100Domus)

Proximidade
Somos uma empresa de pessoas para pessoas. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, dedicada e personalizada, para encontrar a solução ideal para a sua necessidade. Conduzimos do início ao fim cada processo de compra, venda ou reabilitação para que o cliente jamais esse encontre perdido.

Confiança
Temos o compromisso de fazer o melhor atendimento na área de mediação e encontrar sempre a melhor solução, com transparência e rigor através de profissionais formados e preparados para orientar o nosso cliente em cada uma das etapas dos processos.

Excelência
Levamos a cabo o nosso trabalho no sentido da excelência. Somos uma equipa com profissionais altamente experientes e qualificados que proporcionam um serviço superior, com foco em relações e parcerias de sucesso mútuo.

Paixão
Move-nos a paixão pela alma portuense, pela nossa cidade e pelas pessoas do Porto. Somos uma equipa profissional, dinâmica, motivada, somos acima de tudo especializados e inspirados por aquela que consideramos ser a melhor cidade para viver.

Porquê trabalhar com a 100DOMUS

Nas nossas agências encontrará:
Profissionais com conhecimento real do mercado imobiliário da nossa cidade;
Profissionais que irão sempre salvaguardar os seus interesses;
Sistemas e ferramentas que agilizam e potenciam a compra ou venda do seu imóvel.
O apoio de uma empresa com resultados comprovados no mercado imobiliário do Porto.
Um departamento jurídico que presta todo o apoio necessário a qualquer transação. Avalia toda a documentação, formaliza os contratos e agenda a escritura proporcionando em todas as etapas o devido acompanhamento.

’Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!’

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Prédio com logradouro, composto por 4 apartamentos, tipologias T0, distribuídos por 2 pisos.

Edifício com fachadas orientadas a sul e a norte, com um logradouro com 171.5 m2.

Área do terreno: 313.5 m2
Área de implantação: 142 m2
Área bruta privativa : 159 m2
Área bruta de construção do projeto desatualizado: 395 m2

Localizado numa zona central, o Boavista 208 está situado a apenas 4 minutos a pé da estação de Metro da Lapa e a 10 minutos da Rotunda da Boavista.

Ampla oferta de lojas de comércio tradicional, hospitais, clínicas, supermercados, farmácias e escolas públicas e privadas.

O edifício já teve um projeto aprovado para construção de 2 apartamentos T2 duplex.

Ref. Interna: DC1273

Edifício do séc. XVIII situado no centro histórico de Vila do Conde.
Distribui-se por 3 frações (a fração A situada no r/c com área de 333m2, a fração B nos dois pisos acima com 604m2 e por último um terreno anexado com 350m2). Encontram-se à venda preferencialmente no seu conjunto.
No r/c encontra-se um espaço de restauração atualmente alugado, com sistema de ar condicionado e extração de ar.
No 1º e 2º piso temos acesso a um espaço anteriormente utilizado na área da hotelaria, onde se destacam as seguintes características:
- 15 quartos (11 quartos são suites), todos com luz direta;
- Recepção;
- Salão amplo;
- Cozinha;
- 1 WC completo de apoio a 2 quartos;
- 1 WC completo de apoio a 2 quartos;
- 2 WC de serviço de apoio ao salão;
- Caldeira para aquecimento das águas.
Localização:
- Próximo da vida noturna;
- Fácil acesso a paragens de autocarro e a cerca de 5 min a pé da linha do metro;
- Perto do rio e a 10 min de carro da praia.

Ideal para investidores!

Nas imediações existe fácil acesso a todo o tipo de produtos e serviços.

Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.

Marque já a sua visita.
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Ref. Internal: DC1273

Century building. XVIII located in the historic center of Vila do Conde.
It is divided into 3 fractions (fraction A located on the ground floor with an area of 333m2, fraction B on the two floors above with 604m2 and finally an attached land with 350m2). They are for sale preferably as a set.
On the ground floor there is a restaurant space currently rented, with air conditioning system and air extraction.
On the 1st and 2nd floor we have access to a space previously used in the hotel industry, where the following features stand out:
- 15 rooms (11 rooms are suites), all with direct light;
- Reception;
- Large hall;
- Kitchen;
- 1 full bathroom to support 2 bedrooms;
- 1 full bathroom to support 2 bedrooms;
- 2 toilets to support the lounge;
- Boiler for water heating.
Location:
- Close to nightlife;
- Easy access to bus stops and about 5 min walk from the metro line;
- Close to the river and 10 min drive from the beach.
Ideal for investors!
Nearby there is easy access to all kinds of products and services.

Don’t worry about bureaucracy or the strenuous task of analyzing credit proposals; We have at your disposal a legal department that ensures that everything is handled within the legal procedures and in order to safeguard your interests, and a credit analysis department that will assist you in interpreting the best proposals obtained.

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Edifício ’POOL GARDEN’ repleto de charme com piscina localizado em plena Rua da Formosa, no coração da cidade do Porto, a escassos metros da famosa Rua Santa Catarina, do icone mercado do Bolhão, da Praça dos Aliados/Câmara Municipal, da Estação de São Bento e do bem conhecido Café MAJESTIC.



A marginal da Rio Douro e a Catedral da Sé estão também no triângulo dOuro da localização do edifício definida como PREMIUM!



A requalificação deste edifício teve um extremo cuidado, quer nos materiais, quer na obra em si, de forma a preservar ao máximo toda a traça original existente marcando a beleza pura e a invulgaridade do prédio.



Edifício em Propriedade Total de 4 pisos com uma área bruta de construção de 395,41m² e um logradouro com 209,69 m2, distribuído por 8 apartamentos e uma loja comercial



Principais características do imóvel:


- Ar condicionado;
- Sistema de deteção de incêndio;
- Circuito de CCTV;
- Controlo eletrónico de acessos a todas as frações;
- Soalho em madeira maciça;
- Revestimento acústico ignífugo e térmico entre lajes;
- Caixilharia em madeira com corte térmico e vidro duplo;
- Sala para servidor com AC;
- Tetos trabalhados;
- Portadas de madeira lacadas;
- Portas corta fogo de 60 min nas frações;
- Piscina;
- Inclui equipamentos, mobílias, decorações, etc

Atualmente, o edifício está arrendado na sua totalidade a uma empresa com histórico de renome na área turística que está a explorar o imóvel como Alojamento Local, proporcionando uma rentabilidade garantida e um investimento seguro no imediato. A renda mensal é de 7500€, 90.000€ anual dando um YIELD a rondar os 4%. Também será perfeitamente viável a hipótese da constituição de uma Propriedade Horizontal (PH) para poder rentabilizar esta aquisição através do arrendamento convencional. Até porque, esse processo já deu entrada na Câmara Municipal em 2019 e ficou em standby (opção do proprietário) por motivo de restrições de zonas de contenção na questão da emissão de licenças de AL (entretanto foram levantadas no decorrer da pandemia e voltaram a estar de atualidade nas freguesias centrais incluído a do Bonfim). Como estamos perante um édificio cuja remodelação foi orientada e licenciada para o turismo, estas novas limitações não vêm contrariar em nada a atividade em curso e a sua venda.



Agende desde já a sua visita e venha comprovar esta excelente oportunidade de negócio.



FR:



L´édifice ’POOL GARDEN’ rempli plein de charme avec piscine situé dans la Rua da Formosa, au coeur de la ville de Porto, à quelques mètres de la célèbre Rua Santa Catarina, de l’emblématique marché de Bolhão, de la Place dos Aliados/Mairie, de la gare de São Bento et du célèbre « Café MAJESTIC ».



La marginal du fleuve Douro et la cathédrale Sé se trouvent également dans le triangle d’Or de l’emplacement de l´immeuble défini comme PREMIUM!



La requalification de cet immeuble a été objet d´un très grand soin, aussi bien au niveau du choix des matériaux que sur l´architecture, afin de préserver au maximum toute la trace originale existante, marquant la pure et insolite beauté du bâtiment.



Immeuble en propriété totale de 4 étages avec une surface de construction brute de 395,41 m² et un patio de 209,69 m2, répartis sur 8 appartements et un magasin commercial.



Principales caractéristiques de la propriété :


- Climatisation;
- Système de détection d’incendie ;
- Circuit de vidéosurveillance ;
- Contrôle d’accès électronique à toutes les fractions ;
- Plancher en bois massif;
- Revêtement ignifuge et thermo-acoustique entre les dalles;
- Châssis en bois avec coupe thermique et double vitrage;
- Salle de serveurs avec AC;
- Plafonds travaillés;
- Volets en bois laqués;
- Portes coupe-feu dans toutes les fractions (résitences de 60min);
- Piscine;
- Équipements, mobilier, décorations, etc

Actuellement, l´édifice est loué dans son intégralité à une société avec un historique de renom dans le domaine touristique qui exploite la propriété en tant qu’hébergement local, offrant une rentabilité garantie et un investissement sûr immédiatement. Le revenu mensuel est de 7 500 €, 90 000 € annuels donnant un RENDEMENT BRUT d’environ 4 %. Il sera parfaitement envisageable de constituer une Propriété Horizontale (PH) pour pouvoir rentabiliser cette acquisition par le biais de la location conventionnelle. D´autant plus que ce processus a déjà été soumis au conseil municipal en 2019 et a été suspendu par propriétaire en raison des restrictions sur les zones de confinement dans la délivrance des licences AL (cependant, elles ont été soulevées pendant la pandémie et sont de nouveau d’actualité dans les zones centrales, incluant Bonfim). Comme nous sommes face à un immeuble dont le rénovation/conception a été orientée et autorisée pour le tourisme, ces nouvelles limitations ne contrediront en rien l’activité en cours et sa vente.



Planifiez votre visite dès maintenant et venez voir cette excellente opportunité d’affaires.

;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade de Negócio!!!







Prédio com alojamento local em plena Rua da Constituição, no centro do Porto.



Além dos 3 pisos já construídos, existe a possibilidade de aumentar mais 1 piso.







Este imóvel está distribuido da seguinte forma:


- Res-do-chão
- Comércio equipado para restaurante, cafetaria ou snack-bar.




- 1º piso
- Cozinha renovada
- 4 Quartos, 2 deles são suite.
- 1 Casa de banho completa
- Logradouro, churrasqueira e zona de lavandaria.




- 2ª piso
- 4 Quartos, 3 deles são suite
- +1 Quarto individual, sem janela.
- 1 Casa de banho completa





Este prédio tem uma localização privilegiada no Porto, em que na área envolvente existe uma diversidade de serviços e comércio, bem como transportes (metro e autocarro) e tem fácil acesso às principais vias de circulação rodoviária. Esta é uma oportunidade única para os que desejam investir no centro do Porto.







Retorno rápido de investimento!



Nesta perspectiva trata-se de um investimento seguro, com muito potencial e expectável margem de valorização em função da elevada procura turistica. Além disso, pode ainda usufruir de uma renda extra ao arrendar o restaurante a terceiros.







Disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário.



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Business Opportunity!!!







Building with local accommodation in the heart of Rua da Constituição, in the centre of Porto.



In addition to the 3 floors already built, there is the possibility of adding 1 more floor.







This property is distributed as follows:


- Ground floor
- Commercial premises equipped for a restaurant, cafeteria or snack bar.




- 1st floor
- Renovated kitchen
- 4 bedrooms, 2 of them en suite.
- 1 full bathroom
- Patio, barbecue and laundry area.




- 2nd floor
- 4 bedrooms, 3 en suite
- +1 Single bedroom, no window.
- 1 full bathroom

This building has a privileged location in Porto, with a wide range of services and shops in the surrounding area, as well as transport (metro and bus) and easy access to the main roads. This is a unique opportunity for those wishing to invest in the centre of Porto.







Quick return on investment!



From this perspective, it’s a safe investment with a lot of potential and an expected margin of appreciation due to the high tourist demand. In addition, you can earn extra income by renting out the restaurant to third parties.







Available to give you the best support for your next property investment.



EXCELLENT INVESTMENT! More information? Contact us TODAY!







Opportunité d’affaires !!!







Immeuble avec logements locaux au cœur de la Rua da Constituição, dans le centre de Porto.



En plus des 3 étages déjà construits, il y a la possibilité d’ajouter 1 étage supplémentaire.







La propriété est distribuée comme suit :


- Rez-de-chaussée
- Local commercial équipé pour un restaurant, une cafétéria ou un snack-bar.




- 1er étage
- Cuisine rénovée
- 4 chambres dont 2 en suite.
- 1 salle de bain complète
- Patio, barbecue et buanderie.




- 2ème étage
- 4 chambres, dont 3 en suite
- +1 chambre simple, sans fenêtre.
- 1 salle de bain complète

Cet immeuble bénéficie d’une situation privilégiée à Porto, avec un large éventail de services et de magasins dans les environs, ainsi que des transports (métro et bus) et un accès facile aux routes principales. Il s’agit d’une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans le centre de Porto.







Retour sur investissement rapide !



De ce point de vue, il s’agit d’un investissement sûr avec beaucoup de potentiel et une marge d’appréciation attendue en raison de la forte demande touristique. En outre, vous pouvez obtenir des revenus supplémentaires en louant le restaurant à des tiers.







Disponible pour vous apporter le meilleur soutien lors de votre prochain investissement immobilier.



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;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT561886

Este imóvel situa-se no coração do Bonfim e é uma verdadeira jóia. Oferece inúmeras vantagens para quem procura um investimento sólido e promissor.
Ampla Capacidade e Versatilidade
Este imóvel T10, tem uma capacidade para diversas especificidades. Seja para criar um AL, proporcionando um alojamento turístico de qualidade, ou explorar outras oportunidades comerciais, as possibilidades são ilimitadas.
Estrutura única e espaçosa com capacidade construtiva para mais 3 pisos, aguarda informação CMP.

Disposição do Imóvel:

Piso RC (Rés-do-Chão):

Pode contar com um restaurante mobilado e equipado pronto a trabalhar.
Certificado energético C

Hall de entrada
Sala de Jantares
WC senhoras
WC homens
Cozinha mobilada equipada
Sala de frios
Armazém
Vestiários, wcs
Terraço

1º Piso:

Hall de entrada
Sala comum e varanda
quarto
Suite
WC completo
+ 1 - escritório
Cozinha mobilada
Despensa
Terraço

2º Piso recuado:

Hall
2 quartos
+ 1 Arrumos
2 WCs completos
sala comum
cozinha mobilada e equipada
Terraço na frente
Varanda nas traseiras

Proximidades e distancias:

90m Pingo doce Campo 24 de Agosto
200m Estação de Metro 24 de Agosto
225m Continente Campo 24 de Agosto
300m Farmácia Soeiro
490m Hospital Veterinário Montenegro
800m Coliseu do Porto
1200m Av. dos Aliados
1400m Estação de Campanhã

Este imóvel, representa uma oportunidade única de conforto e comodidade, com a proximidade ao centro da cidade e ás atividades culturais e noite do Porto .
Agende já uma visita para apreciar este imóvel de perto e descobrir todos os detalhes que fazem dele um imóvel único. Não perca esta oportunidade!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio com 362 m2, constituído por 4 frações autónomas, situado no centro da Póvoa de Varzim, muito próximo da Rua da Junqueira e do Casino. Bom estado de conservação, bastante luz natural, varandas, terraço e logradouro. Fantástica oportunidade, marque vista!

Prédio junto aos Aliados.
Edifício de utilização serviços, devoluto e em muito bom estado, para reabilitação.
Numa localização soberba este prédio consegue atingir um mercado de verdadeiro luxo.
Composto por loja e 4 pisos sendo que poderá ser viável mais um recuado.
Com um área toral de 1035m2 este imóvel com uma loja com 232m2 distribuídos por, piso da entrada, cave e sobre loja.
Os pisos superiores contam com tetos trabalhados em muito bom estado e caixa de escada muito ampla com área para elevador, existem em dois dos pisos.

Descrição da área por piso:
PISO 0 (com cave) = 239.30 m2
MEZZANINE = 107.50 m2
PISO 1 = 224.40 m2
PISO 2 = 154.60 m2
PISO 3 = 154.60 m2
PISO 4 = 154.60 m2

Aqui o seu projeto de luxo, tem o lugar certo!

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Identificação do imóvel: ZMPT562688

Prédio com três tres divisões independentes (apartamentos reabilitados + loja) na Ribeira do Porto na Rua de Miragaia em frente à Alfândega do Porto

Edifício icónico reabilitado na Ribeira do Porto na Rua de Miragaia, no coração da cidade, este prédio em propriedade total oferece uma oportunidade excecional e única tanto para investidores como para residentes, onde a acessibilidade e a conveniência se encontram nestes tres apartamentos fantásticos e de charme.

Com uma loja no rés do chão, perfeita para comércio e serviços ou apoio técnico por exemplo na exploração de AL, e três estúdios versáteis, ideal para alojamento local ou arrendamento tradicional.

Potencial investimento para rendimento de arrendamento atrativo e uma valorização a longo prazo, onde pode desfrutar da localização privilegiada na ribeira do Porto, proporcionando vistas magníficas da Alfândega do Porto e uma conexão direta com o charme histórico da região.

Uma fusão ideal entre modernidade e tradição no coração da freguesia de Miragaia.

A sua localização privilegiada garante aos residentes um acesso fácil a uma série de comodidades, incluindo restaurantes, cafés, centros comerciais, marcos culturais e transportes públicos.

A disposição arquitetónica eleva o máximo a luz natural, produzindo um ambiente luminoso e bastante acolhedor.

Será sem duvida um investimento lucrativo, este edifício icônico com os seus três estúdios fantásticos, oferece uma oportunidade excelente de experimentar a vida contagiosa e alegre da Ribeira do Porto.

Há a possibilidade obter licença para exploração de alojamento local sendo prédio em propriedade total (esta informação requer sempre a autorização da Câmara Municipal do Porto).

DESCRIÇÃO DO PRÉDIO DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL URBANA:
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente Descrição: o artigo 675 da extinta freguesia de miragaia foi inscrito anteriormente ao ano 1951
No de pisos do artigo: 4
No de andares ou divisões com utliz. independente: 4
Áreas:
Área total do terreno: 38,0000 m2 Área de implantação do edifício: 38,0000 m2 Área bruta privativa total: 114,0000 m2 Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m2
ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE AND RC:
Andar/Divisão: andar R/CAfectação: Comércio Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 250,0000 No de pisos da fracção: 1

Áreas:
Área do terreno integrante: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 24,0000 m2Área bruta dependente: 0,0000 m2

ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE 1 :

Andar/Divisão: 1º Andar
Afectação: Habitação
Tipologia/Divisões: 2Permilagem: 250,0000 No de pisos da fracção: 1

Áreas: Área do terreno integrante: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 30,0000 m2 Área bruta dependente: 0,0000 m2

ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE 2 :

Andar/Divisão: 2º Andar

Afectação: Habitação
Tipologia/Divisões: 2 Permilagem: 250,0000 No de pisos da fracção: 1

Áreas:
Área do terreno integrante: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 30,0000 m2 Área bruta dependente: 0,0000 m2

ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE 3 :

Andar/Divisão: 3º Andar
Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 2 Permilagem: 250,0000No de pisos da fracção: 1

Áreas:
Área do terreno integrante: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 30,0000 m2 Área bruta dependente: 0,0000 m2

- ’Mais se informa que o imóvel acima identificado se situa na ARU de Massarelos e mostram-se cumpridos os requisitos de eficiência energética e de qualidade térmica aplicáveis aos edifícios a que se refere o artigo 30.º do Decreto-Lei n.º 118/2013, de 20 de agosto, alterado pelo Decreto-Lei n.º 194/2015, de 14 de setembro. ----- As obras de reabilitação foram iniciadas em 12/01/2021 e concluídas em 26/04/2022’

3 razões para comprar com a Zome

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+ feliz

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Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

PRÉDIO SITUADO JUNTO Á QUINTA DA BONJÓIA - PORTO







Predio em bom estado de conservação, apenas a necesssitar de umas obras de atualização.







O Prédio é constituído por 4 artigos com utilização independente.



Estando distribuído da seguinte forma:





UM T2 e um T0 NO RÉS DO CHÃO; No primeiro andar um T2 E UM T0;
- HABITAÇÃO INDEPENDENTE TIPOLOGIA T2 COM LOGRADOURO.









iNCLUI TAMBÉM UM TERRENO DE 570M2 QUE PODERÁ MAS CONDICIONADO A APROVAÇÃO DA CAMÂRA SERVIR PARA NOVA CONSTRUÇÃO OU GARAGENS .

A localização é uma mais valia, está numa zona privilegiada do Porto, está próximo a comércio, serviços, Transportes públicos, muito próximo ao terminal das camionetas e do comboio, junto ao metro do Dragão e zona do freixo. Prédio inserido em zona ARU, o que lhe confere ter beneficios fiscais na remodelação do prédio: Excelente oportunidade de Investimemto;





Não perca a oportunidade,



MARQUE A SUA VISITA!







Desfrute das suas férias, nós encontramos a casa dos seus sonhos.

;ID RE/MAX: (telefone)

Edifício na Rua Fernandes Tomás, em pleno centro do Porto.

Prédio composto por loja no rés-do-chão e 2 apartamentos com tipologias T0, distribuídos por 2 pisos, a operar em alojamento local.

A loja, com entrada independente, está preparada para restauração e encontra-se arrendada.

Edifício com fachadas orientadas a sul e a norte.

Área Bruta de Construção 172m2
Área Bruta de Construção do estudo 334 m2


Localizado numa zona comercial, junto à Câmara Municipal do Porto, O Fernandes Tomás 963 está situado a apenas 3 minutos a pé da estação de Metro da Trindade e a 6 minutos do Mercado do Bolhão e de Santa Catarina, a maior artéria comercial da cidade.

Ampla oferta de lojas de comércio tradicional, hospitais, supermercados, farmácias e escolas públicas e privadas.

O edifício tem um estudo que prevê a ampliação de dois pisos para construção de 2 apartamentos T1 Duplex.

Prédio para venda às Devesas



Procura um bom investimento?



Este prédio com 10 frações independentes pode ser a opção certa.



Com uma área bruta privativa de 652 m2,apresenta-se com 5 pisos havendo duas habitações T2 por piso.



Necessita de obras de melhoria.



Contacte para esclarecer todas as suas dúvidas!



Building for sale in Devesas



Looking for a good investment?



This building with 10 independent units could be the right option.



With a gross private area of 652 m2, it has five floors and two one-bedroom dwellings per floor.



It needs some improvement work.



Contact us to clarify all your doubts!



Bâtiment à vendre à Devesas



Vous cherchez un bon investissement ?



Cet immeuble de 10 unités indépendantes pourrait être la bonne option.



D’une superficie privée brute de 652 m2, il compte cinq étages et deux logements d’une chambre à coucher par étage.



Il nécessite quelques travaux d’amélioration.



Contactez-nous pour éclaircir tous vos doutes !

;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade de investimento! Prédio para renovação com três pisos, localizado numa das zonas mais procuradas da cidade do Porto, com orientação solar a nascente/ poente e com uma area total de terreno de 143 m2, com 78 m2 de área implantação do edifício e 65 m2 de jardim.

Este prédio tem três pavimentos, fachada a nascente, três divisões no primeiro andar, três no segundo e quatro no terceiro.Tem uma área de construção de aproximadamente 300 m2, que pode ser aproveitada para revenda ou arrendamento, pois tem várias Universidades nas proximidades!

Bem localizado em zona com bons acessos à Rua da Boavista, zona da Lapa e bem perto de todo o tipo de comércio, escolas, universidades, serviços e transportes.

A Rua de Cedofeita abriu em 1762, integrada num vasto plano de renovação urbanística posto em prática por João de Almada e Melo, através da junta das Obras Públicas. O novo plano tinha como objetivo relacionar a zona portuária ribeirinha com a alta da cidade, através da ’regularização e criação de eixos de escoamento, bem como a sua articulação transversal’. Entre outras vias, uma das vias mais importantes encontrava-se a então denominada ’Rua da Estrada’, hoje Rua de Cedofeita.

Marque já a sua visita para conhecer este excelente investimento!

Investment Oportunity!Building for renovation with three floors, located in one of the most sought after areas of the city of Porto, with a sun exposure East/West and with a total land area of 143m2, with 78m2 of building implantation area and 65m2 of garden. This building has three floors with a east facing facade, has three rooms on the first floor, three on the second and four rooms on the third. It has a construction area of approximately 300m2, which can be used for resale or lease, as it has several universities nearby or for AL since this building is located outside the containment zone!Well located in an area with good access to Rua da Boavista, the Lapa area and very close to all types of shops, schools, universities, services and transport.Book your visit now to discover this excellent investment.

NOTAS:
- Para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor refira sempre o respectivo código de identificação.
- Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão.
- Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) de comissão de mediação com mediadora imobiliária (com licença AMI válida) que apresente comprador que efetive a transação.

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NA KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3000 profissionais especializados, agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional.Ao seu dispor, dedico todo o dia de trabalho para prestar um serviço de excelência!
Estou à sua disposição total para ajudar a comprar sua moradia de SONHO! E este é o imóvel dos seus sonhos? Venha conhecer! Contacte-me!

Características:
Características Exteriores - Jardim; Andar Alto; Andar baixo;
Características Gerais - Para remodelar;
Orientação - Nascente; Poente;
Vistas - Vista cidade;
Outras características - Moradia em Banda;