6 Biens avec affaires à Alcácer do Sal

Magasin, nouveau, de 87 m2 de surface de plancher, inséré dans la copropriété privée Teatro à Alcácer do Sal, Setúbal.

La copropriété Teatro résulte de la requalification par l’Architecte António Costa Lima du Ciné Théâtre d’Alcácer, conçu à l’origine par l’architecte Amílcar Pinto. Cette copropriété a été réinventée pour offrir à ses résidents une expérience de sophistication dans le centre de la tradition, grâce à des espaces tels qu’un jardin intérieur de la copropriété, un cinéma, une boutique et un restaurant.

Située à 90 km de Lisbonne et bénéficiant de vues privilégiées sur le fleuve Sado, la copropriété fermée Teatro se trouve à 20 minutes en voiture de la côte atlantique et des célèbres plages de Comporta, Carvalhal et Galé.
Découvrez ce bâtiment culturel et réinventez son histoire, dans des paysages époustouflants mettant en scène le fleuve, les champs et l’océan.
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Restaurant traditionnel situé à Carrasqueira, avec une grande surface composée de deux salles de service, terrasse, deux salles de bains, grande cuisine et comptoir de service. A une salle de stockage et un espace extérieur. L’établissement peut également être utilisé comme habitation avec la possibilité de construire un étage.

A rota da Nacional 2 atravessa a vila do Torrão, tipicamente alentejana a pouco mais de 20 min. da cidade de Alcácer do Sal e a 40 min das praias da Comporta, com uma localização excelente concilia campo e praia para quem procura o investimento certo.

Este imóvel apresenta-se dividido em dois pisos, no rés do chão temos o restaurante ’o Tordo’ que faz parte do traçado da Rota da Nacional 2 e é paragem obrigatória por quem aqui passa, com salas amplas, luz natural e uma decoração tradicional, está totalmente equipado e pronto a trabalhar ou melhor ’pronto para continuar a trabalhar’. Este espaço não necessita de qualquer obra de intervenção ou melhoramento.

Aqui é possível realizar festas e/ou eventos como casamentos, batizados, convenções, reuniões, trata-se de um lugar de excelência devido às suas caraterísticas únicas, localização, construção, vistas, paisagem envolvente, etc...

No 1º piso temos neste momento uma habitação com 3 quartos, 2 casas de banho, 2 salas, uma delas com lareira, cozinha, dispensa e uma varanda com uma vista deslumbrante sobre a ribeira e a paisagem alentejana. Cada divisão apresenta-se com uma área enorme assim como as janelas que nos oferecem uma luz natural espetacular.

Tem ainda um sótão com um pé direito de uma habitação normal, que pode também fazer parte do Alojamento Local. Ainda tem um espaço exterior com árvores de fruto e onde é possível criar um jardim e piscina. No exterior temos também um alpendre e uma fonte que foi mantida até hoje com as suas caraterísticas, dando assim a este imóvel uma história inigualável.

O 1º piso é ideal para um Alojamento Local, devido às áreas que nos apresenta, e se procura investir, então aqui é o sitio certo, devido à sua proximidade ao litoral alentejano, consegue aqui criar um investimento e beneficiar da procura que esta zona do país tem e se encontra em fase crescente.

Sem dúvida o imóvel certo para quem quer investir:

- localização de excelência
- espaços amplos
- muita luz natural
- totalmente equipado
- não precisa de obras
- pronto a trabalhar

Marque já a sua visita, se quer investir não perca esta oportunidade, é realmente uma OPORTUNIDADE ÚNICA!

Cette propriété est située sur l’axe principal de l’un des plus beaux villages de l’Alentejo à la périphérie d’Alcácer do Sal.

C’est un bâtiment en excellent état, composé de 2 étages et implanté dans un terrain de 471m2, avec une superficie privée brute de 269m2. Au rez-de-chaussée, il y a un restaurant autorisé pour 58 places et un café / bar autorisé pour 45 places et 18 debout. Le tout dans un total de 172m2. En outre, il y a aussi 2 terrasses.

L’espace est entièrement meublé et équipé et est vendu avec le remplissage.
À l’étage supérieur, il y a un appartement avec accès indépendant avec 98m2 composé d’un élégant salon avec cheminée, cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains et 2 balcons avec un total de 24m2. Il offre une vue magnifique sur les environs.

Cette propriété par ses caractéristiques et son emplacement a un immense potentiel pour faire un projet touristique, par exemple une maison d’hôtes de charme.

Hôtel de campagne 3 étoiles à Alcácer do Sal.
Cet hôtel de campagne, entièrement opérationnel, est situé à Alcácer do Sal, à 30 km de Comporta.
Niché sur un terrain de 40 000 m², sans aucun voisin, l’hôtel est entouré de chênes-lièges et de pins parasols et est facilement accessible par un chemin rural.

La propriété se compose d’un ensemble de bâtiments d’une surface de plancher de 866 m² :
Bâtiment principal avec réception, 3 suites, salle commune, salle à manger, cuisine équipée, cellier, salle de bain et porches couverts
1 dépendance attenante avec 3 suites et accès direct aux porches
1 appartement 2 pièces de 70 m² entièrement équipé
1 appartement 2 chambres de 105 m², entièrement équipé et avec piscine privative
4 chambres et 3 salles de bain de service
Vestiaires au bord de la piscine
Buanderie
Grands espaces extérieurs comprenant :
- Hébergement pour chevaux
- Une piscine commune de 10 m x 12 m
- Un terrain de croquet de 40 m x 25 m où vous pourrez passer votre temps libre.

Ce projet est maintenant terminé et permet l’agrandissement du bâtiment principal avec la construction d’un étage de 350 m² pour 9 suites.

Deuxième phase du projet, en attente d’approbation :
- Projet, en attente d’approbation, qui prévoit la construction d’un spa de 150 m² à côté de la piscine
- Deux villas studio de 50 m² chacune
- Deux villas 2 pièces de 75 m² chacune
- Une villa 3 pièces de 105 m².

Le projet dispose d’un total de 54 lits, avec la possibilité d’agrandir toutes les villas d’un étage, avec plus 8 lits.

Contrat d’exploitation :
L’hôtel a un contrat d’exploitation avec deux villas 3 pièces et une villa 2 pièces, appartenant à des tiers, qui détermine l’exploitation exclusive à des fins touristiques dans le cadre d’un contrat de location-exploitation :

Accord de partage des revenus avec les propriétaires qui détermine que l’entité exploitante reçoit 35 % des revenus d’exploitation, après déduction des commissions des plateformes de réservation, pour la gestion de l’hôtel.

- La propriété est vendue entièrement équipée et meublée, avec la possibilité d’intégrer le personnel actuel.
- Forage d’une capacité triple de la consommation d’eau actuelle.
- Poste de transformation moyenne/ basse tension, conçu pour la consommation d’un village.
- STEP légalisée d’une capacité double de la consommation actuelle.
- Internet sécurisé avec connexion Starlink, routeur et multiplicateurs de signal dans toutes les chambres.
- Personnel : 1 directeur d’hôtel et 3 employés résidents.
- Assistance contractuelle avec jardinier.
- Assistance contractuelle pour l’entretien de la piscine.

Investissement idéal pour un projet touristique de charme, avec un fort attrait sur la côte de l’Alentejo.

Porta da Frente Christie’s est une agence immobilière qui opère sur le marché depuis plus de deux décennies, se concentrant sur les meilleurs biens immobiliers, complexes résidentiels et ensembles immobiliers, au niveau de la vente et de la location. L’agence a été sélectionnée par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour la représenter au Portugal, dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo. La mission principale de Porta da Frente Christie’s est d’assurer un service d’excellence à tous ses clients.

Centro de Alcácer - 542 m2 Espaço Comércio e Serviços | Viabilidade Construção 380 m2
50 frente na Avenida José Saramago (Avenida principal)
Area urbana | Zona ARU | Edificabilidade - Índice 0,7 | Permite alterar a afetação

Com Alvará de Utilização - Estabelecimento de Restauração e Bebidas (48 lugares)

158 m2 edifício existente com pátio de 384 m2
3 entradas, 4 divisões e 2 WC

Anexo (Casas de Banho e arrumo)
terreno privado (entrada pela avenida principal)

A 1 hr de Lisboa
20 min - Praia da Comporta
30 min - Troia Resort (Praia, Golf, Marina, Casino)