Biens avec affaires à Moimenta da Beira

Située dans la municipalité de Moimenta da Beira, au cœur d’un cadre rural paisible offrant un contact direct avec la nature, cette propriété s’étend dans une vallée verdoyante traversée par un cours d’eau affluent du fleuve Douro, créant un environnement rare de confidentialité et d’harmonie paysagère.

D’une superficie totale d’environ 22 200 m², elle comprend un ensemble de anciens moulins à eau et de constructions agricoles traditionnelles en granit et en bois, soigneusement restaurées et adaptées à l’activité touristique, préservant l’authenticité architecturale et le caractère original du site.

Le domaine dispose actuellement de neuf suites indépendantes, chacune avec sa propre identité, complétées par un appartement T1 entièrement équipé, permettant différents modèles d’exploitation touristique ou une utilisation privée. Les espaces communs incluent des lieux conviviaux, une salle à manger et une cuisine équipée pour un usage professionnel, soutenue par une cuisine supplémentaire avec four à bois.

À l’extérieur, la propriété bénéficie de vastes jardins et espaces de loisirs, d’une piscine conventionnelle et d’une piscine biologique, d’un potager productif et d’un espace barbecue. Le cours d’eau traversant le terrain est l’un des éléments les plus distinctifs de l’ensemble, offrant un cadre naturel permanent et une atmosphère de grande tranquillité.

Destinée au tourisme de nature et de bien-être, la propriété offre des conditions idéales pour des retraites, des programmes holistiques, des activités de plein air ou des expériences rurales, tirant parti de l’environnement naturel, des sentiers existants et de la proximité de zones classées à fort intérêt paysager.

Les infrastructures comprennent deux puits artésiens assurant l’autonomie en eau, une connexion fibre optique, un parking spacieux et une pré-installation pour une structure destinée aux événements, permettant d’accueillir des initiatives de grande envergure. Deux bâtiments supplémentaires offrent un potentiel de reconversion en nouvelles unités d’hébergement, renforçant la capacité future d’extension.

La propriété est située à environ 1,5 km du village historique de Leomil et à proximité des principaux sites touristiques de la région du Douro, notamment Lamego, Tarouca et Peso da Régua, ainsi que du chemin portugais de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Il s’agit d’un bien unique, déjà prêt à l’exploitation touristique, où patrimoine, eau et nature se conjuguent dans un cadre difficilement reproductible, représentant une opportunité solide pour un investissement dans un projet touristique durable et différenciant.