6 Biens avec affaires à Distrito da Guarda

Hôtel 4 étoiles + Magasin de meubles | Excellente opportunité d’investissement avec rendement actuel | Seixal, Aguiar da Beira
Occasion unique d’acquérir un hôtel 4 étoiles complet, licencié et pleinement fonctionnel, actuellement en service de foyer pour personnes âgées, accompagné d’un magasin de meubles avec une grande zone couverte et un terrain supplémentaire.
Emplacement privilégié à Lugar de Seixal - Ponte do Abade, paroisse de Sequeiros, municipalité d’Aguiar da Beira. Implanté sur une pente verdoyante offrant des vues panoramiques époustouflantes sur la rivière Távora et la Serra do Pereiro, avec une excellente accessibilité par les routes nationales 226 et 229.
Hôtel 4 étoiles - Caractéristiques principales :
Catégorie officielle : hôtel 4 étoiles
Permis d’utilisation n° 19/2012 délivré par la municipalité d’Aguiar da Beira
Parking privé : 20 places
Finitions de haute qualité (parquet flottant, moquette, céramique, bois dur, climatisation totale, etc.)
Tous les permis et infrastructures en ordre
Fonctionnement actuel en tant que foyer pour personnes âgées :
Entièrement légalisé pour 50 lits
Actuellement terminé (100 % d’occupation)
Prix moyen par utilisateur : environ 1 200,00 € + environ 250,00 € de dépenses
Revenu mensuel courant : 8 916,00 € (contrat de location en vigueur jusqu’en janvier 2027)
Inclus dans l’accord :
Tous les contenus existants (mobilier, équipements et ustensiles) à l’exception des lits, qui appartiennent aux locataires actuels, et de quelques petits appareils achetés séparément.
Tout le reste est vendu avec la propriété.
Il comprend également :
Magasin de meubles d’environ 3 000 m² de surface couverte
Terrain supplémentaire pour le magasin : 14 000 m²
Prix total demandé pour l’ensemble complet :
Hôtel + terrain : 2 500 000,00 €
Magasin de meubles + terrain : 950 000,00 €
Montant total : 3 450 000,00 €
C’est un excellent investissement avec un rendement courant garanti jusqu’en janvier 2027. À la fin du contrat, le nouveau propriétaire pourra conserver la ferme comme un foyer pour les personnes âgées ou transformer l’espace dans sa vocation d’origine d’hôtel 4 étoiles, de tourisme rural, de vinotourisme ou d’autres fermes-hôtelières.
Propriété avec un fort potentiel d’appréciation dans une région où la demande touristique est croissante.
Pour plus d’informations, des plans détaillés ou pour planifier une visite, contactez-nous.

Marranas Imobiliária a été fondée le 1er juin 2020 dans le but d’opérer sur le marché immobilier, en mettant l’accent sur l’apport de valeur au bien-être de tous ceux qui nous recherchent à notre tour, grâce à l’engagement, au professionnalisme et à la résilience de notre équipe.
En tant que connaisseurs du marché, les membres de l’APEMIP (Association des professionnels et sociétés immobilières) n° 6118, ASEP (Association des sociétés de paredes) n° 0116 et ANICA (Association nationale des intermédiaires de crédit autorisés) n° 145 nous motivent avec rigueur et sérieux, et notre devise est la suivante :
« NOUS SOMMES LA CONFIANCE DONT TU AS BESOIN »

Tous les employés de Marranas, quel que soit leur niveau hiérarchique, ont pour principal objectif de leurs actions le développement d’une relation d’empathie et de confiance avec les clients vendeurs/acheteurs. En contact avec les clients, les consultants exercent leur activité conformément aux engagements pris par Marranas :
I. Mériter la confiance du client ;
II. Informer avec transparence et vérité, notamment dans l’utilisation des médias publicitaires et de communication (par exemple flyers, magazines, Facebook, Instagram, WhatsApp, plateformes comme Idealista, Supercasa...)
III. Adopter une attitude propre à une organisation dédiée à la fourniture de services ;
IV. Traiter les clients avec professionnalisme, respect et loyauté ;
V. Fournir aux clients les informations nécessaires à une prise de décision éclairée et garantir le respect scrupuleux des conditions convenues ;
VI. Respecter la confidentialité des informations clients et se conformer à la législation applicable.

En plus de la médiation immobilière, nous avons XFINCREDICONFIANÇA, un intermédiaire de crédit lié à l’autorisation n° 0006761, qui s’occupe des demandes de prêt hypothécaire et autres.
Nous avons hâte de vous entendre !

Établissement hôtelier, commercial et de services situé en plein centre de Vilar Formoso, à proximité de la gare et tout près de l’Espagne et de l’autoroute A25.

L’établissement comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages (du 1er au 4e étage) et compte 80 chambres (simples, doubles, triples et quadruples, toutes avec salle de bain privative).

Le rez-de-chaussée abrite un vaste espace commercial et de services comprenant une réception/bureau, une salle de petit-déjeuner/salle à manger, un bar, une cuisine, des espaces de stockage, des sanitaires et des locaux techniques.

Le sous-sol comprend un garage, une buanderie, un local technique, des espaces de circulation et une terrasse.

Surface habitable brute : 3 342,55 m²

Surface des dépendances brute : 1 317,95 m²

Surface construite brute : 4 460,50 m²

Superficie totale du terrain : 1 228,80 m²
Emprise au sol du bâtiment : 1 006,00 m²

Cet investissement s’adresse aux acteurs internationaux du secteur et nous sommes à votre disposition pour vous accompagner.

L’équipe FC Investment est à votre service pour vous aider à acquérir ce bien aux caractéristiques exceptionnelles.

** Station touristique ** Linhares da Beira **Villa de 2 étages comprenant une pièce commune (réception), un salon, une cuisine avec coin repas, 3 chambres doubles et 4 toilettes.Chauffage central par chaudière à pellets, cheminée avec poêle. Panneaux solaires. Balcon, terrasse, vue dégagée sur la vallée et le château de Linhares da Beira.Espace extérieur de plus de 5000 m2 avec arbres fruitiers et jardin. Accès aux personnes ayant des difficultés motrices.Vente avec mobilier.Travail.La propriété peut être adaptée pour un logement familial.

La ’Casa da Aldeia Nova’, autorisée en tant qu’unité de tourisme rural, bien qu’elle puisse être acquise et utilisée à d’autres fins, est située près de Trancoso, à Beira Alta, dans le district de Guarda. Le manoir, entièrement construit avec d’énormes blocs de granit rustique, a deux étages et une superficie totale de 368 m2, entouré d’un terrain de 1 169 m2. L’ensemble, à l’exception de la maison principale, qui est en excellent état et prête à être habitée, comprend : 4 chambres, dont 1 pour personnes à mobilité réduite, 1 suite et 2 appartements individuels séparés de la maison principale, tous avec salle de bain privée, 1 salon, salle à manger et 1 cuisine entièrement équipée, nous trouvons également le patio bordé de pavés portugais, ainsi que les zones d’accès respectives.

Les 2 appartements disposent chacun de : 1 chambre, 1 salle de bain, 1 salon avec kitchenette. Ils sont attenants à la buanderie, qui dispose également d’une salle de bains de service.

En ce qui concerne les caractéristiques de la maison, il convient de mentionner : Chauffage central, fenêtres en PVC à double vitrage, sols en céramique et bois massif, poêle à bois, beaucoup de plafonds en bois, escalier en granit poli. A l’avant, il y a une petite cour / patio avec une belle roseraie, qui sert également d’entrée à la maison, et qui s’étend sur tout le périmètre de la maison, clôturée et murée.

Quant au terrain, il se compose d’une belle piscine avec toilettes, de jardins et pelouses, de murs en pierre, de divers arbres fruitiers (poiriers, figuiers et pommiers) et d’arbustes. Un ruisseau passe devant la maison avec une petite cascade, qui se jette un peu plus loin dans le barrage de Teja.

Situé dans une région riche en patrimoine historique, culturel et architectural, l’environnement de cette propriété offre une atmosphère unique où la tradition se mêle à une nature luxuriante. Les résidents pourront profiter de vues à couper le souffle et explorer les charmes de cette région.

Très bonne exposition au soleil, excellent accès. Situation calme et paisible à proximité de l’autoroute A25.

(No. FG703).
#ref:FG703

Opportunité d’investissement unique à Vila Nova de Foz Côa.

Bâtiment destiné aux services, auparavant utilisé comme résidence de jour, présentant une structure fonctionnelle et adapté à diverses activités dans le domaine social, la santé, les services ou d’autres valences.

La propriété dispose de plusieurs grandes salles, espaces communs, installations sanitaires et espaces adaptés aux usagers, et peuvent être facilement adaptés à différents usages, tels qu’un centre de jour, une clinique, un bureau ou tout autre type de service.

Situé dans une zone calme, avec un bon accès et la proximité des services essentiels, ce bâtiment se distingue par son potentiel de requalification et sa polyvalence d’utilisation.

Idéal pour les investisseurs ou les entités recherchant un espace avec des caractéristiques spécifiques pour le développement de projets dans le domaine social ou commercial.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à le contacter.

Apresentamos uma oportunidade única de investimento no coração de uma das zonas mais turísticas e dinâmicas do país.
Este restaurante beneficia de uma localização estratégica e privilegiada no sopé da Serra da Estrela, inserido numa área de extraordinária beleza natural e com um fluxo constante de turismo nacional e internacional.
O espaço encontra-se totalmente estruturado, licenciado e preparado para o ramo da restauração.
É o imóvel ideal tanto para quem procura iniciar o seu próprio negócio como para investidores que pretendem expandir a sua carteira numa localização com forte rentabilidade garantida.

Principais Características e Vantagens:
Pronto a Funcionar:
Estrutura e cozinha totalmente preparadas para iniciar atividade de imediato.
Localização Premium:
Situado no Largo de Santa Rita, uma zona de paragem obrigatória e excelente visibilidade.
Acessibilidade Excelente:
Facilidade de estacionamento e acessos rodoviários diretos para os principais pontos turísticos da Serra.
Potencial Turístico Elevado:
Proximidade a praias fluviais (como a da Lapa do Dinheiro), rotas de caminhada e pistas de esqui.
Ambiente Único:
Espaço acolhedor que combina o charme da traça tradicional com o conforto necessário para os clientes.