6 Imóveis com Negócio no Distrito da Guarda

Hotel 4 Estrelas + Loja de Móveis | Excelente Oportunidade de Investimento com Rendimento Atual | Seixal, Aguiar da Beira
Oportunidade única de aquisição de um Hotel de 4 estrelas completo, licenciado e em pleno funcionamento, atualmente a operar como Lar de Terceira Idade, acompanhado por uma Loja de Móveis com grande área coberta e terrenos adicionais.
Localização privilegiada no Lugar de Seixal - Ponte do Abade, freguesia de Sequeiros, concelho de Aguiar da Beira. Implantado numa encosta verdejante com vistas panorâmicas deslumbrantes sobre o Rio Távora e a Serra do Pereiro, com excelente acessibilidade pelas Estradas Nacionais 226 e 229.
Hotel 4 Estrelas - Principais Características:
Categoria oficial: Hotel de 4 estrelas
Alvará de Utilização nº 19/2012 emitido pelo Município de Aguiar da Beira
Estacionamento privado: 20 lugares
Acabamentos de elevada qualidade (parquet flutuante, alcatifa, cerâmicas, madeiras nobres, climatização total, etc.)
Todas as licenças e infraestruturas em ordem
Funcionamento atual como Lar de Terceira Idade:
Totalmente legalizado para 50 camas
Atualmente completo (100% de ocupação)
Preço médio por utente: cerca de 1.200,00 € + aproximadamente 250,00 € em despesas
Rendimento mensal atual: 8.916,00 € (contrato de arrendamento vigente até janeiro de 2027)
Incluído no negócio:
Todo o recheio existente (mobiliário, equipamentos e utensílios) com exceção das camas, que pertencem aos atuais inquilinos, e alguns pequenos eletrodomésticos adquiridos separadamente.
Tudo o resto é vendido juntamente com o imóvel.
Inclui também:
Loja de Móveis com cerca de 3.000 m² de área coberta
Terreno adicional para a loja: 14.000 m²
Preço total solicitado pelo conjunto completo:
Hotel + terrenos: 2.500.000,00 €
Loja de Móveis + terreno: 950.000,00 €
Valor total: 3.450.000,00 €
Trata-se de um excelente investimento com rendimento atual assegurado até janeiro de 2027. Após o término do contrato, o novo proprietário poderá manter a exploração como lar de terceira idade ou reconverter o espaço para a sua vocação original de hotel 4 estrelas, turismo rural, enoturismo ou outra exploração hoteleira.
Imóvel com forte potencial de valorização numa região com crescente procura turística.
Para mais informações, plantas detalhadas ou agendamento de visita, contacte-nos.

A Marranas Imobiliária foi fundada a 1 de junho de 2020 com o objetivo de atuar no mercado imobiliário, com o foco de acrescentar valor ao bem-estar de todos aqueles que nos procuram, através do compromisso, profissionalismo e resiliência da nossa equipa.
Como conhecedores do mercado, associados APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária) nº 6118, ASEP (Associação de Empresas de Paredes) nº0116 e ANICA (Associação Nacional de Intermediários de Crédito Autorizados) nº 145 move-nos o rigor e seriedade sendo o nosso lema:
’SOMOS A CONFIANÇA QUE PRECISA’

Todos os colaboradores da Marranas, independentemente do nível hierárquico, têm como foco principal das suas ações o desenvolvimento de uma relação de empatia e confiança com os clientes vendedores/compradores. No contacto com os clientes os consultores desempenham a sua atividade em coerência com os compromissos assumidos pela Marranas:
I. Merecendo a confiança do cliente;
II. Informando com transparência e verdade, designadamente na utilização dos meios publicitários e de comunicação (por exemplo flyers, revistas, facebook, instagram, whatsApp, plataformas como Idealista, Supercasa)
III. Adotando uma atitude própria de uma organização vocacionada para a prestação de serviços;
IV. Tratando os clientes com profissionalismo, respeito e lealdade;
V. Facultando aos clientes as informações necessárias a uma tomada de decisão esclarecida e assegurando o cumprimento escrupuloso das condições acordadas;
VI. Respeitando a privacidade da informação dos clientes e cumprindo a legislação aplicável.

Para além da mediação imobiliária temos a XFINCREDICONFIANÇA, intermediário de crédito vinculado com autorização nº0006761, que tratará dos pedidos de crédito habitação e outros.
Aguardamos o seu contato!

A ’Casa da Aldeia Nova’, Licenciada como Unidade de Turismo Rural, muito embora possa ser adquirida e usada para outro tipo de finalidades, fica localizada nas proximidades de Trancoso, na Beira Alta, pertencente ao distrito da Guarda. A Casa do tipo Senhorial, totalmente construída com enormes blocos de pedra de granito rústico, conta com dois pisos, com uma área global de 368 m2 envolvida num Terreno com uma área de 1.169 m2. Todo o complexo, para além da Casa Principal, que se encontra em ótimo estado de conservação e pronta a habitar, é formada por: 4 quartos, sendo 1 deles para pessoas de mobilidade reduzida, 1 suíte e 2 Apartamentos individuais e separados da casa principal, todos com casa de banho privativa, 1 salão de estar, Sala de Refeições / Jantar e 1 cozinha totalmente equipada, encontramos também o pátio guarnecido com calçada portuguesa, bem como as respetivas áreas de acesso.

Os 2 Apartamentos, cada um deles tem: 1 Quarto, Casa de Banho, 1 sala com Kitchenette. Confinam com a lavandaria que também tem 1 casa de banho de serviço.

No que respeita as caraterísticas da casa, importa referir: O Aquecimento central, as janelas em PVC com vidro duplo, os pisos são em tijoleira cerâmica e madeira maciça, recuperador de calor, muitos dos tetos em madeira, escadaria em granito polido. Em frente existe um pequeno quintal / pátio com um bonito roseiral, que serve de entrada também para a casa, e que percorre todo o perímetro da casa, com portões e murado.

Quanto ao Terreno, é constituído por 1 piscina lindíssima com Wc de apoio, espaços ajardinados e relvados, paredes em pedra, diversas árvores de fruto (pereiras, figueira e macieira) e arbustos. Passa uma ribeira junto à casa com uma pequena cascata, que desagua em frente a curta distância na Barragem da Teja.

Localizado numa zona rica em património histórico, cultural e arquitetónico, os arredores deste imóvel oferecem uma atmosfera única, onde a tradição se funde com a natureza exuberante. Os residentes poderão desfrutar de vistas deslumbrantes e explorar os encantos que esta região tem para oferecer.

Ótima exposição solar, excelentes acessos. Lugar calmo e tranquilo e proximidade da A25

(N/ Refrª. FG703).
#ref:FG703

Oportunidade única de investimento em Vila Nova de Foz Côa.

Edifício destinado a serviços, anteriormente utilizado como lar de dia, apresentando uma estrutura funcional e adaptada a diversas atividades na área social, saúde, serviços ou outras valências.

O imóvel dispõe de várias divisões amplas, zonas comuns, instalações sanitárias e áreas preparadas para apoio a utentes, podendo ser facilmente adaptado a diferentes finalidades, como centro de dia, clínica, escritório ou outro tipo de serviço.

Localizado em zona tranquila, com bons acessos e proximidade a serviços essenciais, este edifício destaca-se pelo seu potencial de requalificação e versatilidade de utilização.

Ideal para investidores ou entidades que procurem um espaço com características específicas para desenvolvimento de projetos na área social ou empresarial.

Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar.

Estabelecimento de HOSPEDAGEM, COMÉRCIO E SERVIÇOS no centro de Vilar Formoso, junto à estação da CP e muito próximo de Espanha e da A25.

O futuro La Raya Outlet Village em Vilar Formoso, na fronteira com Espanha fica muito próximo e irá criar o maior pólo comercial da região.

Composta por cave, rés de chão, 1ºandar, 2º andar, 3º andar e 4º andar, com um total de 80 quartos (individuais, duplos, triplos, quádruplos e todos eles com suite).

O rés do chão tem zona de comércio e serviços de grandes dimensões, com receção/escritório, uma sala para pequenos-almoços ou refeições, bar, cozinha, arrumos, sanitários e zonas de apoio.

Na cave temos garagem, zona de lavandaria, casa das máquinas, zonas de circulação e pátio.

Área Bruta privativa: 3342.55 m2
Área Bruta dependente: 1317.95 m2
Área Bruta de construção: 4460.50 m2
Área total do terreno: 1228.80 m2
Área de implantação: 1006.00 m2

Este investimento está direcionado a players internacionais do sector e estamos à disposição para toda a ajuda.

A FC Investment Team está ao seu dispor para o/a ajudar a comprar este imóvel com características únicas

** Empreendimento Turístico com mais de 2ha** Linhares da Beira **

Moradia de 2 pisos composta por sala comum (recepção), salão de estar, cozinha com zona de refeições, 3 quartos duplos e 4 instalações sanitárias.
Aquecimento central por caldeira a pellets, lareira com recuperador de calor. Painéis solares. Varanda, terraço, vistas desafogados para o vale e Castelo de Linhares da Beira.
Espaço exterior mais de 20.000 m2 com árvores de fruto e jardim, anexo. Acesso a pessoas com dificuldades motoras.
Venda com mobília.
Em funcionamento.

A propriedade pode ser adaptada para habitação familiar.

Apresentamos uma oportunidade única de investimento no coração de uma das zonas mais turísticas e dinâmicas do país.
Este restaurante beneficia de uma localização estratégica e privilegiada no sopé da Serra da Estrela, inserido numa área de extraordinária beleza natural e com um fluxo constante de turismo nacional e internacional.
O espaço encontra-se totalmente estruturado, licenciado e preparado para o ramo da restauração.
É o imóvel ideal tanto para quem procura iniciar o seu próprio negócio como para investidores que pretendem expandir a sua carteira numa localização com forte rentabilidade garantida.

Principais Características e Vantagens:
Pronto a Funcionar:
Estrutura e cozinha totalmente preparadas para iniciar atividade de imediato.
Localização Premium:
Situado no Largo de Santa Rita, uma zona de paragem obrigatória e excelente visibilidade.
Acessibilidade Excelente:
Facilidade de estacionamento e acessos rodoviários diretos para os principais pontos turísticos da Serra.
Potencial Turístico Elevado:
Proximidade a praias fluviais (como a da Lapa do Dinheiro), rotas de caminhada e pistas de esqui.
Ambiente Único:
Espaço acolhedor que combina o charme da traça tradicional com o conforto necessário para os clientes.