5 Fermes et propriétés plus cher, à Distrito de Santarém, Torres Novas (São Pedro), Lapas e Ribeira Branca

QUINTA DE SÃO JOÃO | 40,5 HA | TORRES NOVAS

Il existe des propriétés que l’on achète pour ce qu’elles sont. D’autres aussi pour ce qu’elles peuvent devenir. À la Quinta de São João, le passé et l’avenir se rencontrent.

À Lapas, Torres Novas, district de Santarém, à seulement 25 km de Fátima et environ 100 km de Lisbonne, la Quinta de São João réunit environ 40,5 hectares, un patrimoine bâti et une longue mémoire agricole, dans une propriété de caractère singulier.

Avec 405 189 m² de superficie totale enregistrée et 1 442,17 m² de surface brute de construction enregistrée, la Quinta intègre différents bâtiments et structures liés à son histoire résidentielle et productive.

Au cœur de la propriété se trouve la MAISON SEIGNEURIALE, avec 242 m², de plain-pied, aux proportions généreuses, aux plafonds hauts et à la lumière naturelle abondante. Elle comprend un salon, une salle à manger, cinq chambres, un bureau et une cuisine traditionnelle avec four à bois, préservant portes, volets, pavements et autres éléments qui lui confèrent du caractère. Toutes les pièces bénéficient d’une fenêtre vers l’extérieur, maintenant une relation constante avec le paysage.

Du salon, on accède directement au JARDIN ROMANTIQUE, abrité et doté d’une fontaine, prolongeant la maison vers l’extérieur et créant un espace d’intimité particulière.

Le patrimoine bâti comprend également un ENSEMBLE HISTORIQUE ET AGRICOLE, avec 993,17 m², composé d’anciennes dépendances liées à la vie et à l’activité de la Quinta. Certaines de ces structures se trouvent en état de ruine, mais la présence et la lecture de l’ancien ensemble agricole se maintiennent.

Parmi ses éléments les plus singuliers se trouve la CHAPELLE HISTORIQUE, avec des références à la fin du XVIe siècle, témoignage de la longue histoire de la propriété.

Séparément, l’ANCIEN MOULIN À HUILE, avec 207 m², conserve des éléments associés à son activité originelle, notamment une imposante presse hydraulique et l’ancien moulin témoignages de la mémoire productive de la Quinta.

Maison seigneuriale, chapelle, moulin et anciennes dépendances agricoles composent un ensemble de caractère singulier une base exceptionnelle pour imaginer un nouveau projet à l’échelle de la propriété.

LE PAYSAGE ET L’OLIVERAIE constituent une autre dimension marquante de la Quinta. Le terrain, principalement plat, intègre de vastes zones agricoles et d’oliveraie. Les registres agricoles de la propriété identifient une oliveraie historique, avec référence à 1903 comme année de plantation, témoignage de la longue tradition agricole de la Quinta.

La RIVIÈRE ALVORÃO accompagne une partie de la propriété et marque aussi son accès, l’arrivée à la Quinta se faisant par un petit pont sur la rivière. La cartographie municipale identifie la Rivière Alvorão et l’hydrographie de cette zone.

L’EAU est une présence récurrente dans l’identité de la Quinta. Sur la propriété se trouvent un puits, deux forages, deux fontaines et un ancien réservoir.

UN LIEU AVEC HISTOIRE. UN PROJET AVEC AVENIR.

La combinaison entre l’échelle, le patrimoine, le paysage et la localisation ouvre l’espace à l’étude de différents concepts de valorisation hôtellerie de charme, tourisme rural, retraite bien-être, agro-tourisme, projet agricole ou expériences de nature, entre autres possibilités.

Une approche contemporaine, une restauration patrimoniale ou une vision combinant différents langages pourront être étudiées selon les objectifs de chaque investisseur, toujours soumises au cadre urbanistique, au licenciement et à la viabilité technique applicables.

Pour qui cherche à créer quelque chose de véritablement singulier, la Quinta de São João réunit ce qui se trouve difficilement dans une seule propriété : territoire, échelle, patrimoine, nature et identité.

40,5 ha · 405 189 m² de terrain · 1 442,17 m² de surface brute de construction enregistrée · Maison seigneuriale · Chapelle historique · Ancien moulin à huile · Oliveraie historique · Rivière Alvorão

QUINTA DE SÃO JOÃO

Une histoire qui perdure. Un avenir à imaginer.

Maria Lourenço
iad Portugal
#ref: 997147

La Quinta de la Herdade das Várzeas s’étend sur un peu plus de 40 hectares et possède une grande valeur historique et patrimoniale. Elle est située à proximité de Torres Novas, dans la région du Ribatejo, à environ une heure de Lisbonne et à seulement 25 km de la ville de Fátima. L’autoroute A23 ainsi que le centre commercial « Torres Shopping » se trouvent également à courte distance de la propriété.

La propriété comprend deux várzeas (terres basses et planes), constituées de sols fertiles, idéales pour les cultures irriguées, avec plus de 20 hectares de terres cultivables. On y trouve aussi des oliviers, des vignes, des pins, des eucalyptus, des figuiers et d’autres arbres fruitiers (poiriers, orangers, limettiers).

La Maison de Maître, de plain-pied, a une superficie de 242 m², avec de hauts plafonds et un charme certain. Elle nécessite d’importants travaux de rénovation et de conservation, notamment au niveau des sols, plafonds, peintures, toiture, ainsi que la mise à jour du réseau électrique et de l’eau. Elle se compose de : 4 chambres, une cuisine, une salle de bain, un bureau, un salon, une salle à manger, avec de grandes portes ouvrant sur un jardin d’environ 350 m².

Outre la maison principale, la propriété comprend également une chapelle datant du XVIe siècle. D’autres bâtiments sont présents, tels que le ranch, le pressoir à huile, les écuries, l’étable, le pressoir à vin, l’alambic, la porcherie, le puits, le réservoir d’irrigation, le garage et la grange certains en ruines, mais avec des murs encore solides. Un élément à souligner est l’impressionnante surface construite totale de 1.442 m².

Une partie de ces bâtiments de la Herdade das Várzeas a été classée par l’État comme ayant une Valeur Patrimoniale Relevante (VPR).

Une partie importante de la propriété, en tant que terrain rural, se trouve en RAN (Réserve Agricole Nationale) et en REN (Réserve Écologique Nationale).

Cependant, à des fins touristiques, une zone urbaine peut être aménagée. Selon le Plan Directeur Municipal (PDM) de Torres Novas, pour des terrains d’une superficie égale ou supérieure à 10.000 m² destinés à des projets touristiques, les paramètres suivants s’appliquent :

Superficie minimale du terrain : 10.000 m²

Taux d’occupation du sol : inférieur à 30 % de la surface totale

Nombre maximal d’étages au-dessus du niveau du sol : 2

Il s’agit donc d’un domaine à fort potentiel touristique, mais également très adapté à l’agriculture, notamment aux cultures irriguées. Sa proximité avec les autoroutes, Santarém et Lisbonne lui confère une grande valeur immobilière.

(Ref. FG468)

Quinta em Torres Novas, composta por duas propriedades contíguas, que no seu conjunto totalizam aproximadamente 13 hectares, apresentando elevado potencial de valorização e desenvolvimento.

Localizadas a cerca de 2 km do centro da cidade de Torres Novas e a aproximadamente 20 km de Fátima, estas propriedades beneficiam de bons acessos, situando-se na estrada do Alvorão, em zona tranquila, com enquadramento natural e ambiente rural. O acesso é efetuado por estrada nacional alcatroada, encontrando-se ainda a cerca de 5 minutos do TorresShopping e do acesso à autoestrada, e a aproximadamente 60 minutos do aeroporto de Lisboa.

Os terrenos são atravessados por um ribeiro, conferindo uma envolvente natural diferenciadora, e dispõem de infraestruturas essenciais, nomeadamente eletricidade e água da rede pública. Beneficiam ainda de vistas desafogadas para a Serra d’Aire, reforçando o enquadramento natural e o potencial turístico da propriedade.

No conjunto, a propriedade integra duas unidades distintas:

- Uma propriedade com cerca de 5 hectares, que inclui poço e aproximadamente 800 m² de área construída, com afetação a armazéns e atividade industrial, composta por 1 piso e 7 divisões.

- Uma propriedade com cerca de 8 hectares, que integra uma casa antiga para recuperação, com possibilidade de ampliação, com afetação a arrecadações e arrumos, composta por 1 piso e 1 divisão.

As propriedades apresentam potencial para diferentes tipos de utilização, nomeadamente reabilitação para habitação própria, exploração agrícola, projeto turístico ou utilização mista. Existe igualmente a possibilidade de desenvolvimento de dois projetos de turismo rural independentes que, em conjunto, poderão constituir um empreendimento turístico de maior dimensão.

Encontra-se em estudo a realização de um Pedido de Informação Prévia (PIP), o que poderá potenciar ainda mais o desenvolvimento futuro da propriedade.

As duas parcelas podem ser adquiridas em conjunto ou separadamente, constituindo uma solução versátil para investimento, projeto turístico, exploração agrícola ou utilização mista. (REF. FG196-A)

Propriedade com cerca de 5 hectares, situada em Torres Novas, em zona tranquila e de fácil acesso.

O imóvel dispõe de um poço e aproximadamente 800 m² de área construída, atualmente com afetação a armazéns e atividade industrial, composta por 1 piso e 7 divisões, ideal para um projeto de reabilitação com diversas possibilidades de utilização, desde habitação a turismo rural.

O terreno apresenta boas características naturais e um enquadramento agradável, beneficiando igualmente da proximidade ao centro urbano. Localiza-se a cerca de 2 km do centro da cidade de Torres Novas e a aproximadamente 20 km de Fátima, na estrada do Alvorão, em zona tranquila, com envolvente natural e ambiente rural. O acesso é efetuado por estrada nacional alcatroada, ficando ainda a cerca de 5 minutos do TorresShopping e do acesso à autoestrada, e a aproximadamente 60 minutos do aeroporto de Lisboa.

Integra um conjunto maior (Ref. FG196-A), podendo ser adquirida de forma independente ou em conjunto com a propriedade contígua de 8 hectares, potenciando uma solução de maior escala.

(Ref. FG196-C)

Propriedade com cerca de 8 hectares, localizada em Torres Novas, a poucos minutos do centro da cidade.

O terreno inclui uma casa antiga, atualmente com afetação a arrecadações e arrumos, composta por 1 piso e 1 divisão, com potencial para recuperação e ampliação, permitindo desenvolver um projeto habitacional ou turístico, em plena harmonia com a envolvente natural.

A propriedade apresenta boas características naturais e um enquadramento agradável, beneficiando igualmente da proximidade ao centro urbano. Localiza-se a cerca de 2 km do centro da cidade de Torres Novas e a aproximadamente 20 km de Fátima, na estrada do Alvorão, em zona tranquila, com envolvente natural e ambiente rural. O acesso é efetuado por estrada nacional alcatroada, ficando ainda a cerca de 5 minutos do TorresShopping e do acesso à autoestrada, e a aproximadamente 60 minutos do aeroporto de Lisboa.

Esta propriedade faz parte de um conjunto maior (Ref. FG196-A), podendo ser adquirida individualmente ou em conjunto com a propriedade contígua de 5 hectares, oferecendo assim maior flexibilidade e potencial de valorização.