32 Biens pour à Guimarães, Publié les derniers 15 jours

Arrendamento de Apartamento T1 na Rua Teixeira de Pascoais, Azurém, Guimarães.
Imóvel renovado como novo, com elevador, localizado no coração da cidade, a 400 metros da Universidade do Minho.
Excelente oportunidade para arrendamento devido à sua excelente localização junto ao centro e aos acessos da entrada e saída da cidade.
Constituído por:
- Sala/cozinha mobilada e equipada com fogão, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar/secar roupa, exaustor, frigorífico e caldeira;
- Quarto mobilado com cama, mesas de cabeceira e roupeiro;
- Casa de banho.
Climatizado com ar-condicionado.
Sistema de deteção de intrusão.
Servido de gás natural e fibra ótica.

Disponível para entrada imediata.

Obs. : Não são permitidos animais de companhia.

Condições necessárias para contrato de arrendamento:
- Possuir contrato de trabalho em Portugal;
- Avaliação de solvabilidade para o arrendamento (cópia do contrato trabalho, cópia da declaração IRS, cópia dos 3 últimos recibos de vencimento);
- Fiador ou caução equivalente a 4 rendas.

Excelente localização, garagem fechada para 2 carros e arrumos (ver foto) varanda com churrasqueira etc.
#ref:34590077

Oportunidade única em Selho (São Jorge) T1 em Guimarães
Raro pacote completo (apartamento + 3 garagens + 3 arrumos).

Perfeito para famílias com vários veículos, colecionadores, ou como imóvel para arrendamento com rendimento adicional.

loja convertida em apartamento com 80 m², totalmente reformado e pronto a habitar. Ideal para quem procura conforto e praticidade, ou para investidores que valorizem arrumação.

Tudo remodelado de forma a facilitar futura emissão de licença de habitação. Existe possibilidade do imóvel ser escriturado já com Licença de Habitação.

Oportunidade excelente para quem tem capitais próprios ou para Investidor que queira imóvel com boa rentabilidade, acima de 5% garantida.

Cozinha equipada com armários. Máquina de lavar louças e roupas.

zona calma e com boa rede de serviços locais.
Distância ao centro histórico de Guimarães: aproximadamente 4 km (1015 min de carro, dependendo do trânsito). Transporte público disponível com tempos médios de viagem de 1220 min. Excelente ligação às vias que servem a cidade.
Possibilidade mediante negociação de entregar todo mobiliado e decorado.
#ref:34579796

Alugo t3 em oliveira de.s. Mateus em bom estado como novo garagem incluída.
#ref:

Oportunidade única em Selho (São Jorge) T0 em Guimarães
Raro pacote completo (apartamento + 3 garagens + 3 arrumos).

Perfeito para famílias com vários veículos, colecionadores, ou como imóvel para arrendamento com rendimento adicional.

loja convertida em apartamento com 80 m², totalmente reformado e pronto a habitar. Ideal para quem procura conforto e praticidade, ou para investidores que valorizem arrumação.

Tudo remodelado de forma a facilitar futura emissão de licença de habitação. Existe possibilidade do imóvel ser escriturado já com Licença de Habitação.

Oportunidade excelente para quem tem capitais próprios ou para Investidor que queira imóvel com boa rentabilidade, acima de 5% garantida.

Cozinha equipada com armários. Máquina de lavar louças e roupas.

zona calma e com boa rede de serviços locais.
Distância ao centro histórico de Guimarães: aproximadamente 4 km (~1015 min de carro, dependendo do trânsito). Transporte público disponível com tempos médios de viagem de ~1220 min. Excelente ligação às vias que servem a cidade.
#ref:

Maison T3 à restaurer à Conde, Guimarães

Découvrez le potentiel de cette propriété de 1 350 m² de terrain, idéale pour ceux qui cherchent à créer la maison de leurs rêves ou investir dans un projet de réhabilitation de charme.

Située dans un quartier calme de Condé, cette villa allie la tranquillité de la campagne à la proximité des grands axes routiers et des villes :
À seulement 10 minutes de l’A7 ;
15 minutes de Guimarães ;
et à 8 minutes de Vizela.

Avec un espace généreux pour un jardin, un potager ou une piscine, ce terrain est une invitation à la créativité et à la tranquillité. Imaginez-vous rénover cette villa à votre goût, en valorisant chaque pierre et chaque recoin.

Si vous êtes à la recherche d’un projet avec une âme et du potentiel, c’est l’opportunité idéale.

Contactez-nous et venez voir l’endroit où le passé rencontre l’avenir de votre nouvelle maison !

Référence : ASV25143

En tant qu’intermédiaires de crédit dûment autorisés par la Banque du Portugal (Reg. 2736), nous gérons l’ensemble de votre processus de financement, toujours avec les meilleures solutions du marché.

Pourquoi choisir AS Imobiliária ?
Avec plus de 16 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier et des milliers de familles heureuses, nous disposons de 9 agences stratégiquement situées pour vous servir au plus près, répondre à vos attentes et vous aider à acquérir la maison de vos rêves. L’engagement, la compétence et la confiance sont les valeurs que nous transmettons à nos clients lors de l’achat, de la location ou de la vente de leur propriété.

Notre priorité est votre Bonheur !

Chez AS Imobiliária, nous sommes passionnés par la vente de maisons

Spécialistes de l’immobilier à Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; São João da Madeira ; Port; Braga; Trofa ; Lisbonne;

Appartement 1 chambre à Oliveira do Castelo, Guimarães

Cet appartement confortable de 91,5 m2 au rez-de-chaussée avec vue sur Penha, se compose de :
Hall avec placards intégrés ;
Salle de bain complète ;
Grand salon avec table à manger avec accès au balcon ;
- Cuisine équipée et meublée ;
- Blanchisserie ;
- 1 Place de parking.

L’appartement est vendu équipé et meublé.

Autres caractéristiques :
Stores électriques ;
Climatisation ;
Chauffage central ;
Cheminée.

Venez voir cette fantastique propriété.

Référence : ASBR25033

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Magasin de 98 m² à Fermentões, Guimarães

Propriété de 98 m² avec licence pour commerce.

Avec vitrine et 1 toilette.

Il se trouve :
- À 2 minutes de l’hôpital de Guimarães ;
- À 5 minutes du centre historique de Guimarães.

Référence : ASV25140

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Fully Refurbished 2 Bedroom Corner House - Moreira de Cónegos, Guimarães

We present this charming 2 bedroom corner villa, located in the heart of Moreira de Cónegos, one of the most sought after parishes in the municipality of Guimarães for its excellent location, tranquillity and proximity to all essential goods and services. The property was fully refurbished in 2024, offering the perfect balance between traditional charm and contemporary comfort.

With a total land area of approximately 89 m² and 65 m² of floor area, this villa was designed to provide functionality, comfort and quality of life. Outside, it has a pleasant patio with about 48 m², ideal for moments of leisure, family gathering or simply to enjoy a private and cosy outdoor space.

The property has an excellent distribution of interior spaces, with bright environments and modern finishes. The social area integrates a living room and kitchen in open-space, creating a large and harmonious environment. The kitchen is fully equipped with an oven, hob, extractor fan, refrigerator, cylinder and washing machine, offering practicality and elegance in every detail.

The villa also has two cosy bedrooms, ideal for rest and comfort, as well as a modern sanitary facility, renovated with quality materials and current design. The entire property benefits from floating floors, false ceilings with built-in lighting and double glazing, ensuring thermal and acoustic insulation. The air conditioning system ensures optimal comfort in all seasons.

The complete refurbishment included not only the interior finishes, but also the electrical infrastructures, plumbing and coatings, giving the house a feeling of new and ready to move in. The property is in excellent condition, dispensing with any additional investment.

The location is one of the strengths of this villa: it is located in the centre of Moreira de Cónegos, within walking distance of local shops, supermarkets, pharmacy, schools, public transport and other essential services. Quick access to the main roads allows convenient travel to the centre of Guimarães and neighbouring towns.

This is the ideal choice for those looking for a practical, modern and functional villa, in a quiet environment and with a privileged location. Whether for own housing, investment or monetisation, this property meets all the conditions for an excellent opportunity in today’s real estate market.

Main features:

2 bedroom corner villa completely refurbished in 2024

Plot of land with about 89 m²

Living area of 65 m²

Private patio with 48 m²

Air conditioning

Floating floor

False ceilings with recessed lighting

Double glazing

Equipped kitchen (oven, hob, extractor fan, fridge, cylinder and washing machine)

Excellent overall condition

Central location, next to goods and services

If you are looking for comfort, quality and modernity, this villa is the perfect option for you. Book your visit now and discover your new home in Moreira de Cónegos!

Armazém em projeto para execução com logradouro para venda a 5mts da Vim

Identificação do imóvel: ZMPT581897

Ideal para desenvolvimento habitacional ou loteamento urbano.

Com uma excelente exposição solar e vista para a Penha, a sua localização é um dos principais destaques: o terreno situa-se numa zona tranquila e residencial, a poucos minutos do centro de Guimarães, com excelentes acessos à cidade e às principais vias de comunicação.
Nas proximidades encontram-se o Hospital Senhora da Oliveira, centros comerciais como o GuimarãeShopping, escolas, serviços e transportes públicos, garantindo toda a conveniência e valorização futura do investimento.A envolvente é caracterizada por um ambiente urbano consolidado, com bons acessos pedonais e rodoviários, ideal para quem procura desenvolver um projeto de habitação moderna, sustentável e bem integrada na cidade.
Com grande potencial de rentabilidade e crescimento, este terreno oferece as condições ideais para construtores ou investidores que pretendam apostar no mercado habitacional de Guimarães uma cidade em constante expansão e com elevada procura residencial.
Aproveite esta oportunidade única!
Contacte-nos para mais informações sobre o projeto e agende uma visita ao local.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Maison moderne de plain-pied, de style moderne et construite en 2021. Elle dispose d’une piscine, d’un puits, d’un bon espace extérieur sans être trop grand et avec toute l’intimité, elle dispose de 10 panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation et la vente, centrale aspirateur et climatisation. Elle dispose d’un garage pour 2 voitures, d’un parking extérieur et de nombreux rangements, il y a aussi un débarras extérieur. C’est un T3, toutes les pièces avec volets balcon et donc beaucoup de lumière naturelle. Bonne exposition et vues dégagées. Il y a beaucoup d’intimité. Le salon et la cuisine sont à aire ouverte avec un îlot et sont de bonnes dimensions. La cuisine est entièrement meublée et équipée. Il dispose de deux bonnes chambres avec une salle de bain de service à côté. La suite est de taille généreuse, avec une grande salle de bain et un bon dressing/placard. Les deux portes de la suite s’ouvrent directement sur la piscine et les chambres s’ouvrent sur le patio. Les stores sont électriques et peuvent être contrôlés via App. La climatisation peut également être contrôlée via App sur votre téléphone portable. Le chauffage de l’eau se fait à l’aide d’une pompe à chaleur.
Les portails de rue et de garage sont électriques avec télécommande.
Le terrain a une superficie de 718 m2 et la maison a une superficie de 273 m2, avec une superficie privée brute de 152 m2.

Assurez-vous de regarder la vidéo de cette annonce.

Venez voir une maison spectaculaire.
Contactez-nous.
#ref: 126518

Moradia em Banda T3 em Fermentões, Guimarães - Conforto, Centralidade e Tranquilidade

Descubra esta encantadora moradia T3 situada no coração de Guimarães, numa zona central mas surpreendentemente sossegada. Com uma localização privilegiada, esta casa oferece a combinação perfeita entre conveniência urbana e qualidade de vida.

A moradia é composta por três quartos amplos e luminosos, ideais para famílias ou para quem procura espaço extra para escritório ou lazer. A sala de estar é acolhedora e convida ao convívio, enquanto a cozinha, totalmente equipada, proporciona funcionalidade e conforto para o dia a dia.

Disposição do imóvel:
Piso 0:
- Garagem para 3 carros;
- Acesso ao piso 1;
Piso 1:
- Cozinha com despensa e acesso ao terraço;
- Terraço na parte traseira da moradia;
- WC serviço;
- Sala de estar e sala de jantar;
Piso 2:
- 1 Suíte com roupeiros embutidos;
- 2 Quartos com roupeiros embutidos;
- 1 WC de apoio aos quartos

No exterior, poderá desfrutar de um espaço agradável e privado, ideal para momentos de descanso ou refeições ao ar livre.

Com excelentes acessos, próxima de comércio, serviços, escolas e transportes, esta casa é uma excelente oportunidade para quem deseja viver no centro de Guimarães sem abdicar da tranquilidade.

Referência: ASG25111

Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.

Porquê escolher a AS Imobiliária?
Com mais de 16 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 9 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel.

A nossa prioridade é a sua Felicidade!

Na AS Imobiliária somos apaixonados por vender casas!

Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; São João da Madeira ; Porto ; Braga ; Trofa; Lisboa

Casa em Pedra para Reconstruir Oportunidade Única em Zona Tranquila

Propriedade em pedra com enorme potencial, ideal para quem procura um projeto de reconstrução com caráter e autenticidade. A casa já conta com algumas obras de recuperação iniciadas, mantendo o charme rústico da construção original e oferecendo uma base sólida para conclusão do projeto.

Características principais:

Área de implantação: 346 m²

Casa em pedra de 2 andares

Propriedade totalmente murada com muros em pedra

Duas entradas independentes, facilitando diferentes acessos ou futuros projetos

Água de mina própria, excelente recurso natural

Confronta com estrada, garantindo fácil acesso e boa visibilidade

Pedido de aprovação da Câmara Municipal para construção de moradias em banda no terreno

Localização:
Inserida em zona calma e com boa exposição solar, próxima de serviços, comércio local e principais vias de acesso. Localização ideal tanto para habitação própria como para investimento imobiliário ou projeto turístico.

Destaques:
Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade com características únicas pedra, terreno, água de mina e projeto aprovado reunindo tudo o que precisa para concretizar o seu sonho no coração do Minho.

Maison moderne de plain-pied avec lumière, confort et intimité - Moreira de Cónegos, Guimarães

Je présente cette maison de plain-pied aux lignes contemporaines, dont le design a été pensé pour que chaque espace soit vécu avec intensité. Situé à Moreira de Cónegos, il offre la combinaison parfaite de la paix, de la qualité de vie et d’un accès facile à Guimarães et Vizela.

Des moments forts qui font la différence
Rez-de-chaussée pleine longueur - toutes les pièces principales sur un seul étage, sans marches. Lumière naturelle abondante, avec exposition au soleil dès les premières heures du matin jusqu’au coucher du soleil. Charmant jardin à l’avant - idéal pour prendre le petit déjeuner au son des oiseaux. Espace extérieur réservé : piscine avec intimité et un lieu conçu pour la socialisation - un refuge qui vous invite à être à l’extérieur sans entrer dans la maison. Couchers de soleil spectaculaires à l’arrière - la fin de la journée prend un autre charme ici. Environnements à aire ouverte - la cuisine et le salon se fondent ensemble, ce qui vous permet d’être avec la famille tout en cuisinant, en discutant ou en observant le jardin. 3 chambres (une en suite et une avec possibilité de conversion en suite), avec placards intégrés. 2 salles de bain complètes. Cuisine meublée et équipée, avec espace buanderie pratique. Garage fermé pour 2 voitures, avec place de parking supplémentaire. Généreux terrain de 934 m², avec exposition soleil sud/ouest. Climatisation et panneaux solaires - confort et efficacité énergétique.

Emplacement et commodités
Proche des écoles, pharmacie, gymnase, piscines municipales et parc de loisirs
Excellente mobilité vers Guimarães et Vizela
Quartier calme, idéal pour les familles

Référence : ASV25132

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Appartement de 2 chambres avec balcon et garage - Fermentões, Guimarães

Rua Arqueólogo Mário Cardoso, Fermentões - Guimarães

Si vous êtes à la recherche d’un appartement avec un excellent emplacement, une bonne exposition au soleil et un confort au quotidien, ce T2 à Fermentões est une opportunité à considérer.

Inséré dans un immeuble de construction solide, cet appartement offre des environnements spacieux, fonctionnels et lumineux, idéaux pour ceux qui apprécient l’équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Points forts de la propriété :
Appartement de 2 chambres, au 2ème étage, en excellent état Climatisation récemment installée, assurant un confort thermique toute l’année dans toute la maison Radiodares Deux grands balcons, parfaits pour se détendre ou profiter de la fin de la journée Salon spacieux et lumineux, avec accès direct au balcon Cuisine équipée et buanderie Deux grandes chambres avec une bonne lumière naturelle Salle de bain complète Espace de garage Grande entrée lumineuse

Localisation et environs :
Situé à Fermentões, cet appartement se distingue par sa proximité avec tout ce qui est essentiel :
Écoles, pharmacie
Supermarchés, cafés et restaurants
Bon accès au centre de Guimarães, à Vizela et à l’autoroute

Zones:
Surface privative brute : 93,71 m² Surface brute (garage) : 14,82 m²

Un appartement lumineux, pratique et bien situé, idéal pour ceux qui veulent vivre à proximité de tout, sans renoncer au confort et à la fonctionnalité.

Ici, la vie quotidienne devient simple et le retour à la maison est toujours le meilleur moment de la journée.

Référence : ASV25133

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Identificação do imóvel: ZMPT582120

𝗠𝗼𝗿𝗮𝗱𝗶𝗮 𝗜𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂𝗮𝗹 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗙𝗮𝗺í𝗹𝗶𝗮𝘀 𝗡𝘂𝗺𝗲𝗿𝗼𝘀𝗮𝘀

Moradia individual, carateriza-se, principalmente, pela sua versatilidade e múltiplas possibilidades de utilização.

𝗛𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮çã𝗼
Com amplas áreas e uma disposição funcional, a casa principal conta com:

- Sala com lareira e recuperador de dupla face, proporcionando conforto e ambiente acolhedor;
- Cozinha moderna com península, ideal para partilhas em família;
- Salão adicional, perfeito para lazer, escritório ou ginásio;
- 4 quartos, todos com armários embutidos e teto falso;
- 3 casas de banho completas, incluindo uma suíte;
- Portões automáticos
- Churrasqueira
- Estacionamento para (até) 6 carros;
- Gás canalizado
- Saneamento e cave com extração de água e sistema anti inundação;
- Pré-instalação de videovigilância interior e exterior.
️ Possibilidade de utilização em habitação bifamiliar, com entradas independentes;
Esta configuração torna o imóvel ideal para 𝗳𝗮𝗺í𝗹𝗶𝗮𝘀 𝗻𝘂𝗺𝗲𝗿𝗼𝘀𝗮𝘀 ou para quem deseja rentabilizar espaços, mantendo independência e conforto.

Uma solução prática e versátil, com detalhes de qualidade, boa exposição solar e um 𝗲𝗾𝘂𝗶𝗹í𝗯𝗿𝗶𝗼 𝗽𝗲𝗿𝗳𝗲𝗶𝘁𝗼 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝗰𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲 𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗶𝘃ê𝗻𝗰𝗶𝗮.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

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+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apartamento T3 situado a menos de 2 minutos da Universidade do Minho-campos de Azurém Guimarães, cidade histórica.

Pronto a Habitar

Este apartamento conta com:

CONFORTO:
Cozinha equipada com eletrodomésticos encastrados BOSCH, ou equivalente
Bomba de Calor para Aquecimento de Águas Quentes Sanitárias
Ar Condicionado embutido tipo MITSHUBISHI
Caixilharia com corte térmico e vidro duplo
Estores elétricos com isolamento térmico e acústico
Portas de Segurança Dierre
Videoporteiro tipo BPT Futura
Elevador com velocidade variável
Garagem para 2 carros.

INTERIORES:
Pavimentos flutuante em madeira de Carvalho
Cerâmicos retificados nos Wc’s, Cozinha e Lavandaria de primeira qualidade
Paredes em alvenaria de tijolo vazado revestidas a gesso e pintadas
Paredes duplas em alvenaria de tijolo vazado entre fogos e zonas comuns, com isolamento acústico
Tetos Falsos em gesso cartonado e pintados
Carpintarias até ao teto em madeira/lacado
Granito Branco Micaela em zonas comuns

EXTERIORES:
Fachada Ventilada e revestida de alumínio tipo STACBOND, com isolamento térmico
Fachada Ventilada em Granito Branco Micaela, com isolamento térmico
Paredes de alvenaria em tijolo térmico
Varandas com pavimento antiderrapante
Tetos falsos em painéis do tipo AquaFire pintados e alumínio tipo STACBOND


Agende já a sua visita e venha conhecer o local onde poderá construir o seu refúgio de sonho.

Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em (url)

Excelente moradia de gaveto de tipologia V4, situada em Urgeses, Guimarães, a 2 minutos do centro da cidade.
A moradia está inserida num condomínio fechada e encontra-se em muito bom estado de conservação.
É constituída por:
- Hall de entrada;
- ampla sala;
- Cozinha;
- 4 quartos, sendo um dos quais suite;
- 3 WC’s;
- ampla garagem.
A moradia está equipada com ar condicionado.

Découvrez cet appartement spacieux de 117 m² situé au rez-de-chaussée à Braga, Guimarães. Avec 2 chambres et 2 salles de bains, cet espace offre une exposition lumineuse et un cadre de vie paisible, idéal pour les familles ou les couples à la recherche de confort et de tranquillité.

L’appartement se compose d’un salon accueillant, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée avec four et plaque de gaz, ainsi que d’une suite parentale avec salle de bain privée. Les finitions de qualité, comme le sol flottant et la porte de haute sécurité, ajoutent une touche de modernité. De plus, un garage et un accès facile pour le chargement et le déchargement sont inclus.

Situé dans un quartier calme, cet appartement bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une proximité avec les commodités locales. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien de qualité à un prix attractif. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Identificação do imóvel: ZMPT570361

Este magnífico apartamento T4 duplex, situado a apenas 2 minutos do centro de Guimarães, oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e localização privilegiada. Localizado próximo ao Centro Histórico e ao Mercado Municipal, é a escolha ideal para quem procura viver numa zona de excelência.

Localização:

- Porto - 53 Km
- Aeroporto - 51 Km
- Braga - 23 Km
- Famalicão - 31 Km
- Esposende - 51 Km
- Póvoa de Varzim - 49 Km
- Vila do Conde - 48 Km

(url)

Principais características:

- Apartamento Duplex (2 últimos pisos, 3º e 4º)
- 3º Piso zona Privada dos quartos e escritório
- 4º Piso zona Social
- Varanda virada para o Centro da Cidade
- Prédio de 4 Pisos
- Zona Privilegiada
- Garagem fechada para 4 viaturas

1º Piso(3º andar)

- Hall dos quartos
- Escritório
- Suite com roupeiros embutidos
- Suite com roupeiro embutido e closet
- Escadas de acesso ao piso superior

2º Piso(4º andar)

- Hall de entrada
- Sala de estar e de jantar
- Cozinha
- WC social
- Suite que pode servir de lavandaria, ou até mesmo de quarto de hóspedes
- Varanda

Outras características:

- Garagem fechada para 4 carros
- Estores elétricos, laminados, estilo Suíço
- Vidros duplos
- Caixilharia oscilo batente
- Ar condicionado
- Aspiração Central
- Aquecimento Central
- Piso radiante
- Imóvel Pet Friendly

Este apartamento destaca-se pela sua localização central e pelas suas excelentes condições de habitabilidade. Foram feitas obras recentemente de manutenção do apartamento o que faz com que ele esteja praticamente novo. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel único. Agende já a sua visita!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT581811

Apartamento T1 novo com lugar de garagem e arrumos:
No Condomínio Castanheiro, em Urgezes - Guimarães!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T1 inserido no novo Condomínio fechado Castanheiro com áreas ajardinadas, ginásio e sala de eventos, na Rua António da Costa Guimarães, ao centro de Guimarães. O apartamento dispõe de lugar de garagem e arrumos, orientação solar a nascente, ar condicionado, cozinha equipada e domótica para controlo de iluminação e estores. Desenhado para corresponder às exigências atuais de funcionalidade e conforto.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Integrado numa zona em rápido desenvolvimento, este condomínio usufrui da proximidade ao centro histórico de Guimarães e aos principais acessos à cidade. Encontra-se a poucos minutos da estação de comboios central do município, do pavilhão multiusos, centro comercial, assim como de diversos restaurantes, supermercados e outros serviços. Conta ainda com transportes públicos à porta.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Apartamento T1 no 2.º piso no Condomínio Castanheiro, Guimarães
- Com orientação solar a nascente
- Dispõe de lugar de garagem e arrumo contíguo
- Prédio servido por 2 elevadores com acesso à garagem
- Empreendimento novo da autoria JOM Investimentos, com garantia de 5 anos
- Condomínio fechado com áreas ajardinadas, sala de ginásio e sala de eventos mobilada
- Garagens preparadas para instalação de carregamento para viaturas elétricas
- Sistema de domótica para controlo de estores elétricos e iluminação
- Pré-instalação de painel solar para aquecimento de águas sanitárias
- Materiais de alta qualidade e caixilharias de elevada eficiência energética

ÁREAS GERAIS:
- Apartamento - 58 m2
- Lugar de garagem - 17 m2
- Arrumos - 6 m2
- Área total - 81 m2

ÁREAS INTERIORES:
- Hall de entrada - 5,45 m2
- Cozinha - 6,88 m2
- Instalação sanitária - 5,46 m2
- Sala - 21,85 m2
- Quarto - 10,06 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
- Cozinha equipada e mobilada com os seguintes eletrodomésticos novos: placa de indução, forno elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça encastrada e máquina de lavar e secar roupa
- Bancada e parede frontal em silestone
- Aquecimento de águas sanitárias através de termo-acumulador elétrico
- Pré-instalação de painel solar para aquecimento de água
- Janelas com caixilharia Cortizo de elevada eficiência energética e vidro duplo temperado
- Estores elétricos e iluminação embutida controlados por domótica
- Sistema de ar condicionado por conduta (aparelhos ocultos no teto falso)
- Armários embutidos no hall de entrada e sala
- Pavimento interior em madeira multi-camada de carvalho com isolamento acústico
- Paredes interiores com revestimento de gesso cartonado e isolamento térmico e acústico
- Porta de alta segurança com kit corta-fogo
- Vídeo-porteiro

- Gás natural canalizado
- Empreendimento novo, finalizado em 2025, com garantia de 5 anos do construtor

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI anual: 193,44€
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Condomínio mensal: 20,89€ (inclui fundo de reserva)
- Autorização de utilização concedida pela C.M. Guimarães em 2025
- Certificado energético válido com classe B, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 20 m de paragem de autocarro - Linhas 3876, 014, 012, 011 (menos de 1 min. a pé)
- A 600 m da Clínica Médico Dentária Urgezes (10 min. a pé)
- A 800 m da estação de comboios de Guimarães (8 min. a pé)
- A 900 m do restaurante McDonald’s (10 min. a pé)
- A 900 m do acesso à N105 (2 min. carro)
- A 1,0 km de lavandaria (12. min. carro)
- A 1,2 km de estação de serviço - Galp (3 min. carro)
- A 1,3 km do supermercado Intermarché (3 min. carro)
- A 1,3 km de caixa multibanco/ATM (2 min. carro)
- A 1,4 km da USF Vimaranes (2 min. carro)
- A 1,5 km do supermercado Pingo Doce (3 min. carro)
- A 1,5 km de farmácia (3 min. carro)
- A 1,6 km do acesso à Estrada Regional 206 (3 min. carro)
- A 1,7 km do Centro Clínico Animal Guimarães (4 min. carro)
- A 1,7 km do supermercado Continente (5 min. carro)
- A 1,8 km do Guimarães Shopping (5 min. carro)
- A 1,9 km da Escola Básica de São Roque (3 min. carro)
- A 2,2 km do Centro Histórico de Guimarães (6 min. carro)
- A 2,3 km do Hospital de Guimarães (6 min. carro)
- A 2,6 km do Agrupamento Vertical de Escolas D. Afonso Henriques (6 min. carro)

Este apartamento pode ser o seu próximo lar!

Saiba mais acerca deste apartamento T1 novo, com lugar de garagem e arrumos, inserido no Condomínio Fechado Castanheiro, ao centro de Guimarães. Contacte-nos para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

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Notas:
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Avez-vous déjà pensé à avoir votre maison et votre entreprise au même endroit, mais avec des points daccès différents ?
Bénéficiant de deux étages, l’un pour vivre et l’autre, composé d’un espace de vie et d’un immense espace spacieux qui peut sans aucun doute être votre entreprise, vous trouverez dans cette maison ce que vous recherchez pour combiner votre maison avec votre entreprise.
Il s’agit d’une maison de 3 chambres, très bien située, avec un excellent accès et une exposition au soleil. Il est situé sur un terrain de 800 m2, entièrement clôturé et clôturé, avec beaucoup d’espace extérieur et deux entrées.
La maison a une surface de construction de 225 m2 et une surface de construction brute de 393 m2 et une surface utile de 221 m2.
Malgré son âge, il se distingue par la qualité de sa construction, la cuisine accueillante et rénovée avec son poêle à bois, entièrement meublée et équipée, et l’accès à la terrasse, où vous pourrez profiter de magnifiques bains de soleil.
Il y a 3 chambres, toutes avec placards intégrés, dont une suite avec une salle de bain généreuse avec baignoire à remous. Toute la surface habitable de la maison est répartie sur le même étage, où l’on trouve également la salle de bain complète et la salle à manger et le salon avec cheminée.
La maison dispose du chauffage central.
Et puis nous avons l’étage inférieur, et quelle est la taille de cet espace au rez-de-chaussée, composé d’un salon et d’un grand débarras et garage, avec un énorme potentiel, soit pour être transformé en résidence secondaire pour investissement, d’autant plus qu’il peut bénéficier d’une entrée indépendante et dispose d’un accès direct à la rue et aux fenêtres, soit pour en faire l’espace de votre entreprise ou commerce. Il ne manque pas d’espace de stockage ou de stationnement pour une véritable flotte de voitures.
Si vous recherchez une maison confortable, si vous avez besoin de beaucoup d’espace, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, si vous appréciez le calme et l’intimité, sans négliger l’avantage de la proximité du centre-ville et de tous types de commerces et services, cette magnifique maison est certainement ce que vous recherchez.
Si vous recherchez une propriété qui vous permet d’avoir votre maison et votre entreprise au même endroit, cette propriété a ce que vous recherchez.
Venez le découvrir, contactez-nous.
#ref: 131053

Magasin commercial pour hôtels similaires, composé de 2 divisions, une pour le stockage et deux salles de bains, Lugar de Santo Amaro, Guimarães.

Cette propriété a une surface privée brute de 191m2.

Il est situé dans un immeuble en propriété horizontale avec 22 fractions.

Il s’agit d’un bâtiment en sous-sol, sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2ème étages composé de commerces, maisons et garages.

Il est situé près de l’église de Santo Amaro, et dans ses environs, il y a plusieurs services et commerces :

Plusieurs arrêts de bus (072/073)
Aire de jeux pour enfants Candoso Santiago
Piscines Scorpion
Ferme pédagogique Quinta das Manas
Creixomil à 2 km
3,5 km de Guimarães

Ce magasin a le potentiel d’être transformé en logements, sous le régime SIMPLEX URBANISTIC !

Taille de la fraction et de ses divisions

Selon les règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0.
La taille minimale va jusqu’à environ 130 m2 dans le cas du T6.

Quant aux pièces, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces avec cette surface.

Simplex Urbanístico a facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l’obligation d’avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains - qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les kitchenettes.

L’accessibilité est une condition
Un autre aspect que vous devez prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l’accessibilité.

Selon la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour qu’un fauteuil roulant puisse passer. Même si les propriétaires actuels n’ont pas de difficultés motrices, l’espace doit être préparé pour accueillir cette réalité.

Les travaux sont terminés. Et maintenant?
Une fois la conversion du magasin ou du bureau en propriété résidentielle terminée, il ne reste plus qu’à changer le type d’utilisation de la fraction avec la mairie, à effectuer un acte de changement de la propriété horizontale qui vous permettra de modifier l’affectation de la propriété dans les finances et le bureau du registre foncier et de profiter de votre nouvel espace.

De la boutique à la maison en moins d’un mois !

Que faire à la Mairie ?

Demander un changement d’utilisation de la propriété.

Il vous suffit de faire une communication à la mairie à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

L’utilisation de la propriété est à la discrétion du propriétaire
Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Les travaux intérieurs ne nécessitent pas de permis
Si tous les travaux à effectuer ne sont qu’à l’intérieur, sans interférer avec la façade ou les structures d’usage commun, il n’est pas nécessaire de se soucier des autorisations ou licences de copropriété pour les réaliser.

Même s’il est nécessaire d’éliminer un mur, la licence peut être levée, tant qu’il y a un terme de responsabilité.

Ces informations ne vous dispensent pas de consulter DL 10/2024 et/ou le conseil municipal local !

Armazém em projeto para execução com logradouro para venda a 5mts da Vim