30 Biens pour avec Certificat Énergétique E à Guimarães

Prédio em Propriedade total com andares ou Divisões de Utilização Independente.

Venham descobrir este lote de 4 andares de moradia, localizada a poucos minutos da cidade de Guimarães, boas acessibilidades, espaço exterior, terreno, terraços, garagens amplas, excelente oportunidade.
No interior 4 T3 independentes :
4 Salas de Estar: Amplas e acolhedoras com varanda. Perfeita para momentos de convívio e relaxamento.

4 Cozinhas: equipadas e espaço para refeições. Inclui umas despensas espaçosas.
12 Quartos: 3 quartos espaçosos em cada andar de moradia.
Cada andar de moradia tem Garagem e parqueamento para vários Carros.
A cave tem espaços independentes composto por garagem e adega devidamente equipada, arrumos, etc..

Exterior: Terreno com 560m² área para parqueamento, horta, árvores de fruto e espaço suficiente para a construção de uma piscina.
O terreno também oferece agua natural de poço.

Excelente Exposição Solar!

Situada numa zona tranquila de Vila Nova de Sande, esta moradia oferece um refúgio sereno com fácil acesso a todas as comodidades. Próxima de escolas, supermercados, restaurantes e apenas a 10 minutos do centro de Guimarães, esta propriedade proporciona o equilíbrio perfeito entre vida rural e urbana.

Não perca a oportunidade de conhecer este prédio!
Agende já a sua visita e venha descobrir o seu novo lar ou investimento em Vila Nova de Sande.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Moradia T3 + Restaurante 1765 m2Um negócio 3 VANTAGENS:



1ºRestaurante c/ 400m2 r/c + 180m2 anexos;



2ºMoradia T3 c/ 171m2 a destacar dimensão dos quartos c/ roupeiros embutidos (1 suíte), cozinha equipada e fantásticas varandas;



3ºNegócio em curso São 3 vantagens e funções num só negócio. Ao adquirir este imóvel, garante áreas c/ cerca de 600m2 destinadas a comércio de restauração e eventos. ’já c/ clientes fidelizados’



Este imóvel conta também com uma Moradia com 171 m2 tipo T3 com suíte e 323
m2 de logradouro.



Ideal para quem procura
um espaço habitacional c/ negócio de restauração em exercício.



Este imóvel conta também com as seguintes características:



Área bruta 761m² Terreno 1.765 m² ano de 2009;



Local de fácil acesso, localizado na margem sul da Falperra.



Moradia c/ cave e espaçoso salão;



Restaurante no primeiro piso, completamente equipado (cozinha e salão), com capacidade para acomodar confortavelmente até 250 pessoas;



Espaço ideal para eventos;



Ar condicionado;



Caixilharia c/ vidros duplos e muita luz;



Telhado c/ isolamento térmico, garantindo um ambiente fresco em dias quentes de Verão e aconchegante no inverno;



Aquecimento central;



Painéis solares para aquecimento de água e respetivo aproveitamento de energia, garantindo assim uma opção econômica e ecológica;



Para além da água de rede pública, goza também muita água com origem num furo, garantindo assim a disponibilidade constante de água para rega e respetiva utilização variada;



Parque automóvel privativo;



Jardim e Horta.



Localizada no concelho de Guimarães a 1.5km da E.N 101 e ligação à estrada da Falperra, é um espaço soberbo onde o verde dos seus campos e montanha se destacam no coração da natureza, proporcionando um ambiente acolhedor a todos os seus visitantes. Em resumo, este imóvel oferece a oportunidade de investir em negócio
rentável HABITAÇÂO + RESTAURANTE COM NEGÒCIO ATIVO.



VEJA E COMPROVE TODO O SEU POTENCIAL!



Estarei disponível para lhe facultar toda a informação que julgue necessária, sempre com o objetivo de poder contribuir para uma avaliação clara e consciente deste eventual INVESTIMENTO.



Que mais poderei fazer por si?

;ID RE/MAX: (telefone)

PRÉDIO HABITACIONAL CENTRO DA CIDADE COM 4 FRAÇÕES
COMPLETAMENTE MOBILADOS E EQUIPADOS
- R/C - T0
- 1º - T0
- 2º - T0
- 3º - T0
OBS: APARTAMENTOS TODOS ALUGADOS, A 150 METROS DO TOURAL

Fantástico Espaço Multiusos no Centro de Guimarães
Situado numa das Principais Avenidas da Cidade
Ampla Oferta de Serviços ( Bancos, Finanças, Supermercados ....)
Acesso Rápido p/ Autoestrada
Muita Luz Natural
Ideal p/ Escritórios , Gabinetes, Clínica ....
Composto p/ 3 Salas Grandes ( uma c/ Varanda) e 2 Pequenas ( que podem ser transformadas numa)
1 WC c/ Chuveiro
Possibilidade de Fazer Outro WC
Grande Terraço nas Traseiras
Pré-Instalação de Ar Condicionado
Venha Conhecer e Abra Aqui o Seu Negócio!!
We Loft It!

A Loft é uma mediadora imobiliária que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado imóvel português, sempre no respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente. Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si. A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança. Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras.

Porquê escolher a Loft?
Na Loft sabemos que nunca se trata apenas de uma casa, de um apartamento, de um espaço mas sim do ambiente onde se vive, de quem se é e de como se pretende viver.
Juntos encontraremos a solução que melhor serve a sua vida. Na Loft cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida.
O valor da sua casa é o preço do metro quadrado da área multiplicado pelas batidas do seu coração!
Esperamos que em breve defina a sua casa com um ’Uau, I Loft it’. Nós também!
A Loft é uma marca registada.

Identificação do imóvel: ZMPT580771

Apresentamos este fantástico apartamento T2+1, situado em Pevidém, uma das freguesias mais procuradas do concelho de Guimarães, pela sua proximidade à cidade, pelos acessos facilitados e pela excelente qualidade de vida que proporciona.

Localizado num 5º andar de um prédio com elevador, com lugar de garagem este imóvel destaca-se pelas suas vistas deslumbrantes sobre a cidade e o campo, que oferecem um cenário único em qualquer altura do dia.

A tranquilidade da envolvência alia-se à proximidade de serviços essenciais, comércio local e zonas verdes, tornando este apartamento numa escolha equilibrada entre conforto urbano e bem-estar.

O apartamento dispõe de 2 quartos espaçosos, com boa luminosidade natural, perfeitos para garantir descanso e privacidade, e ainda de um espaço adicional (+1) que pode ser utilizado como escritório, quarto de apoio ou sala polivalente, adaptando-se facilmente às necessidades de cada família.

Conta ainda com um WC de serviço, aumentando a comodidade e a funcionalidade do imóvel. A habitação possui também uma casa de banho completa, equipada com todos os elementos necessários para o dia a dia, apresentando um design simples e prático.

A cozinha encontra-se mobilada e equipada com exaustor, oferecendo uma área funcional e prática para o dia a dia. Junto à cozinha, poderá usufruir de uma despensa, que acrescenta arrumação extra, ideal para organizar alimentos, utensílios ou artigos de maior uso doméstico.

Outro ponto a destacar é a marquise fechada, que acrescenta versatilidade ao imóvel. Este espaço pode ser utilizado como lavandaria, zona de arrumos ou até mesmo como recanto de leitura com vista panorâmica.

Em termos de localização, este apartamento apresenta uma posição privilegiada: encontra-se a apenas 1 minuto do Jardim do Selho (São Jorge), um dos espaços verdes mais agradáveis da região, perfeito para passeios ao ar livre, momentos em família ou prática de atividade física.
Além disso, a poucos passos de casa poderá encontrar comércio variado, supermercados, serviços e escolas, o que torna o dia a dia muito mais prático e confortável.
Pevidém destaca-se pela proximidade ao centro da cidade de Guimarães, com ligações rápidas e acessos facilitados, mas também pela sua vida própria, onde não faltam restaurantes, pastelarias e pequenos negócios locais que conferem autenticidade e dinamismo à freguesia.

Este imóvel é ideal para quem procura arrendar um apartamento confortável, funcional e bem localizado, seja para viver sozinho, em casal ou em família.
Se procura um espaço acolhedor, com boas áreas, vistas fantásticas e uma localização estratégica, este T2+1 em Pevidém é sem dúvida uma oportunidade a não perder. Agende já a sua visita e venha conhecer de perto o que poderá ser o seu novo lar!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Bem-vindo à LOFT onde cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida!

Loja numa das principais ruas de comércio tradicional
R/C e cave ( 40 m2 por piso)
Montras para a rua e para o centro comercial
WC do condomínio no 2º piso
Condomínio incluído

Agende uma visita, sem compromisso.

Com mais de uma década de experiência no mercado imobiliário, a missão da LOFT é encontrar a solução mais adequada para si.
Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras

We LOFT it!

Localizada em Guimarães na freguesia de Sades vila nova e Sades São Clemente.
Inserido no 1º andar de um lote de quatro imóveis, conta com uma garagem com capacidade para dois carros, transformado em um salão com lareira.
Cozinha totalmente Mobilada com uma pequena despensa de reforço e sala ampla com varandas a todo o comprimento.
Possui ainda três quartos com roupeiro embutido em piso de soalho pregado e dois wc de apoio.
Área total 120 m2, mais o espaço exterior ideal para um churrasco com os amigos e ate uma piscina pros dias de calor.
Zona envolvida por serviços, escolas, meios de transporte, hipermercados, etc.

Distância a:
-- Braga : 21 minutos
--centro de Guimaraes: 15 minutos
--Porto: 44 minutos

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Bem-vindo à LOFT onde cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida!

Excelente localização, numa das principais ruas de comércio tradicional, ao lado Toural, Centro Histórico e uma ampla oferta de serviços.

R/C com loja com 350 m2, WC e montras R/C
1ºPiso com logradouro e 2 Wc’s ( homem e senhora)
2º piso com sala arquivo/arrumos
3º piso com muita luz natural, a toda volta, ligação frente e traseiras
4º piso com vista traseira e a toda a volta frente e trás

Agende uma visita, sem compromisso.

Com mais de uma década de experiência no mercado imobiliário, a missão da LOFT é encontrar a solução mais adequada para si.
Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras

We LOFT it!

Apresentamos-lhe esta Moradia T3 com 2 pisos, para remodelar;
Localizada na freguesia de Ponte, Guimarães, a poucos metros da zona industrial de Ponte.
A área circundante oferece todos os serviços essenciais, como, Escolas, Transportes, Bombas de abastimento, Supermercados , Restaurantes, Centro de Saúde, Farmácia Etc...

Características Principais:
*** A moradia está inserida num terreno de 545 m²
- inclui junto um adicional terreno na parte de traz com 300 m²
- Possibilidade de uma nova construção. com área de implantação de 150 m²

- Tipologia: T3
- Hall de entrada;
- Sala
- Cozinha
- WC de serviço;
-3 Quartos
- Garagem fechada para dois carros;

Espaço Exterior:
- Jardim
- Terraço
- Terreno de cultivo

Se procura uma moradia com ambiente tranquilo, esta pode ser a casa ideal para si!
Se necessitar mais informações, entre em contacto connosco para mais esclarecimentos ou eventuais dúvidas,
ou agendarmos uma visita ao imóvel.

Cumprimentos,
Manuel Sousa
Consultor imobiliário SAFT Guimarães Portugal.

Este edifício erigido com estrutura de pedra do início do século XX, encontra-se situado na rua da Ramada, na zona histórica das antigas fábricas de curtumes de Guimarães. É constituído por um piso térreo com cerca de 160 m2, e um piso superior com cerca de 110 m2. Nas traseiras podemos encontrar um amplo espaço que serve atualmente de estacionamento de apoio com cerca de 850 m2. O edifício está alugado com prazos definidos que não comprometem qualquer investimento. Estando situado numa zona de caráter construtivo no PDM de Guimarães, as possibilidades de rentabilização do imóvel são inúmeras e de grande potencial. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Excelente Pavilhão Amplo sem pilares

Vários gabinetes,

Casas de banho,

Si vous recherchez un appartement spacieux, bien situé et avec une excellente exposition au soleil, c’est une opportunité. Appartement de 4 chambres d’une superficie totale de 156 mètres carrés, situé à Creixomil, sur la Rua São Gonçalo à Guimarães.

Il est situé dans l’un des quartiers privilégiés de Guimarães, à proximité du stade D. Afonso Henriques et de l’hôpital. A proximité des principaux axes autoroutiers, A11 et A7. La propriété est située à proximité des zones commerciales, des services et des écoles.

Appartement avec de grandes surfaces, situé au 3ème étage, distribué en hall d’entrée, salon et salle à manger avec cheminée, quatre chambres, placards intégrés, deux salles de bains, cuisine meublée et garage (box) de 10,62 m2 à l’extérieur.

À Creixomil, la coexistence entre structures historiques et infrastructures urbaines modernes favorise une qualité de vie élevée pour ses habitants. La disposition équilibrée des espaces résidentiels, des zones de loisirs et des équipements publics crée un environnement propice à la coexistence et à l’intégration sociale. Les rénovations et investissements continus dans les espaces publics améliorent l’accessibilité et la sécurité, transformant une zone en un lieu de plus en plus accueillant.

La paroisse n’est pas seulement un lieu de mémoire historique, mais aussi un centre dynamique d’activités culturelles et communautaires.

En bref, le quartier de Creixomil à Guimarães témoigne de la capacité d’intégrer le passé et le présent, créant ainsi une identité unique.

Pour une meilleure identification du bien, indiquer la référence interne ZTRE-00775.

Vous souhaitez en savoir plus ? N’hésitez pas à nous contacter.

Avez-vous besoin de financement? Nous vous offrons la possibilité de financer l’achat d’un bien immobilier.

Magasin commercial situé dans le centre commercial Salgueiral, au 1er étage, à côté de l’école fondamentale Salgueiral

L’espace est destiné à des activités commerciales et professionnelles, bien que dans le registre foncier, il soit attribué au « logement ».

Le bâtiment est constitué dans un régime de propriété horizontal destiné au commerce et à l’industrie avec 44 fractions.

La propriété est louée jusqu’au 30-06-2025.
Les visites sont conditionnelles et sont demandées par le vendeur après avoir manifesté un réel intérêt pour l’acquisition du bien par la formalisation d’une proposition préalable.
Contactez-nous pour plus d’informations.

C’est également une excellente option à transformer en logement.

Le décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier procède à la réforme et à la simplification de l’autorisation dans le domaine de l’urbanisme et choisit comme priorité la simplification de l’activité administrative par l’élimination continue des licences, autorisations et actes administratifs inutiles, dans une logique de « licence zéro ».
L’objectif était d’éliminer les licences, les autorisations et les exigences administratives disproportionnées qui créent des coûts contextuels sans avoir une valeur ajoutée effective pour l’intérêt public qui est censée être poursuivie.
Son objectif principal est de créer les conditions pour qu’il y ait plus de logements disponibles à des coûts abordables.
Comment atteindre cet objectif :

D’abord, en supprimant la nécessité d’obtenir des permis d’urbanisme, en créant de nouveaux cas de préavis, de dispense et de dispense de contrôle préalable. Une autre nouveauté est la suppression du permis de construire, qui est remplacé par la réception du paiement des frais dus.
Parlons donc d’abord des règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0. La taille minimale va jusqu’à environ 130 m2 dans le cas du T6.
Quant aux pièces, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces avec cette surface.
Simplex Urbanístico a également facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l’obligation d’avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains - qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les kitchenettes.

L’accessibilité est une condition
Un autre aspect que vous devez prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l’accessibilité.
Selon la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour qu’un fauteuil roulant puisse passer. Même si les propriétaires actuels n’ont pas de difficultés motrices, l’espace doit être préparé pour accueillir cette réalité.

En respectant ces règles, les travaux étaient terminés. Et qu’allez-vous faire ? Brièvement:
Une fois la conversion du magasin ou du bureau en propriété résidentielle terminée, il ne reste plus qu’à changer le type d’utilisation de la fraction avec la mairie, à effectuer un acte de changement de la propriété horizontale qui vous permettra de modifier l’affectation de la propriété dans les finances et le bureau du registre foncier et de profiter de votre nouvel espace.

Il s’agit de dire : Du magasin à la maison en moins d’un mois !

Avez-vous encore des doutes sur la simplicité du processus de ce qu’il faut faire au conseil municipal ?
Il vous suffit de faire une communication à la mairie à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

Pouvez-vous l’utiliser uniquement pour le logement ?

La fin de l’utilisation de la propriété est à votre discrétion
Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Les travaux intérieurs ne nécessitent-ils pas de permis ?
Si tous les travaux à effectuer ne sont qu’à l’intérieur, sans interférer avec la façade ou les structures d’usage commun, il n’est pas nécessaire de se soucier des autorisations ou licences de copropriété pour les réaliser.

’Vente de terrain avec projet approuvé pour 37 appartements plus maison historique de 1937 à Caldas das Taipas, Caldelas à Guimarães’

Cette maison, connue sous le nom de ’Casa da Bomba’, est une propriété d’une rare importance historique et culturelle à Caldas das Taipas, Guimarães. Construite à l’origine en 1887, la maison a servi de première caserne aux pompiers volontaires de Caldas das Taipas, marquant ainsi sa pertinence dans l’histoire locale et lui conférant une valeur patrimoniale unique. Au fil des années, la maison a subi plusieurs interventions qui ont modernisé son infrastructure, tout en gardant intacte son essence historique. La station de pompage aurait donc été la première caserne des pompiers volontaires de Caldas das Taipas. Cette maison a été construite sur ordre de Manuel José da Costa e Silva.
Année de construction : 1887, avec interventions ultérieures.
Répartis dans de grands espaces comprenant 7 chambres et plusieurs salons et dépendances avec de hauts plafonds.
La maison respire le charme historique, avec des détails architecturaux qui reflètent la période de sa construction, offrant une atmosphère classique et chaleureuse.
La villa dispose de plusieurs grandes pièces, dont des salons, des bureaux et des chambres, idéales pour une grande famille ou ceux qui recherchent des espaces généreux dans lesquels investir.
Terrain adjacent avec projet approuvé selon photos.
Avec la vente de la maison, un terrain adjacent de 1 300 m² est inclus. Ce terrain, en plus d’être une excellente opportunité d’agrandissement ou de développement, dispose déjà d’un projet approuvé pour la construction de 37 appartements.

Caractéristiques du terrain :
Il s’agit d’une opportunité unique d’acquérir une propriété avec un héritage historique important, ainsi qu’un terrain avec un grand potentiel de développement. Que ce soit pour votre propre maison, votre restaurant ou votre investissement immobilier, Casa da Bomba et le terrain adjacent représentent une valeur inestimable, tant pour son histoire que pour son potentiel futur.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Ne manquez pas l’occasion de faire partie de l’histoire de Caldas das Taipas.

Située dans la paroisse de Santa Maria de Vila Nova de Infantas, à Guimarães, cette ferme est une propriété rurale unique d’environ 4,9 acres, idéale pour ceux qui recherchent une bonne qualité de vie, souhaitent investir dans le tourisme rural ou développer un projet agricole durable avec un potentiel de revenus. La propriété comprend une maison d’habitation avec 4 chambres, 2 cuisines (pouvant être utilisées indépendamment), un salon, 2 salles de bain complètes, 1 WC et un débarras. La disposition de la maison permet de créer deux espaces distincts, ce qui est idéal pour accueillir des invités, explorer le tourisme local ou générer des revenus grâce à des locations saisonnières.

La ferme est entièrement dédiée à la production biologique, avec des pratiques de permaculture mises en œuvre. Le terrain abrite divers arbres fruitiers tels que des figuiers, des pommiers, des poiriers, des pêchers, des nectariniers, des kiwis, des orangers, des citronniers, des châtaigniers, des néfliers et des noyers, ainsi que des petites cultures fruitières telles que des myrtilles, des framboises, des fraises et des physalis. En outre, il y a un potager actif avec des cultures telles que des tomates, de la laitue, de la roquette, du brocoli, du chou, des haricots verts et des courgettes, ainsi qu’une production de champignons shiitake dans un environnement contrôlé.

Avec une grande diversité agricole et un sol fertile, cette ferme offre plusieurs possibilités d’expansion et de rentabilité : de l’augmentation de la production agricole pour la vente directe (paniers bio, marchés locaux, approvisionnement de traiteurs) à la construction de structures d’accueil touristique, telles que des bungalows ou des serres, sous réserve d’obtention d’un permis. C’est également un endroit idéal pour organiser des événements en plein air, des retraites bien-être, des ateliers sur le développement durable ou du tourisme éducatif.

Son emplacement est l’un de ses atouts, dans une zone calme et rurale, mais à quelques minutes seulement du centre de Guimarães, ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce qui garantit un accès facile à tous les services et un grand attrait touristique.
Cette ferme est idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie durable en lien avec la nature, mais aussi pour les investisseurs qui souhaitent développer un projet ayant un impact environnemental positif et un rendement garanti.
Il s’agit sans aucun doute d’une opportunité rare au cœur du Minho.

Promotion : à l’achat de cette propriété, vous bénéficierez d’une semaine de vacances à Madère, aux Açores, en Algarve ou dans le nord du Portugal.

APARTAMENTO T4 - GUIMARÃES - CENTRO

António Rodrigues

(telefone)

(email)

Descrição de Imóvel:

Excelente apartamento T4 com uma área total de 156 m², localizado em Creixomil, Guimarães.

Localização Privilegiada

Este imóvel encontra-se numa zona estratégica, próxima ao Estádio D. Afonso Henriques e ao hospital, com fácil acesso às principais autoestradas (A11 e A7). A envolvente é composta por edifícios plurifamiliares de alturas similares, estando o apartamento integrado numa área com comércio, serviços e escolas nas imediações.

Características do Apartamento :

Tipologia: T4
Área Total: 156 m²
Andar: 3º

Divisões:
Hall de entrada;
Sala de estar e jantar com lareira;
Cozinha mobilada;
Quatro quartos com roupeiros embutidos;
Duas casas de banho completas.
Estacionamento: Garagem individual (box) no exterior, com 10,62 m².
Destaques
Este apartamento oferece amplas áreas interiores e excelente distribuição dos espaços, ideal para quem procura conforto e proximidade às principais infraestruturas da cidade de Guimarães.

Uma oportunidade imperdível para viver com qualidade ou investir num imóvel com ótima localização!

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La villa, construite en 1937, est située au cœur de Caldas das Taipas, à Caldelas, municipalité de Guimarães, et est un véritable témoignage de l’architecture de l’époque, avec un charme unique et un énorme potentiel pour ceux qui recherchent une propriété avec histoire et caractère.

Cette demeure, aujourd’hui considérée comme un site patrimonial, s’étend sur trois étages, affichant une structure imposante et robuste, typique de l’époque à laquelle elle a été construite. Le bâtiment présente une façade classique avec des détails architecturaux traditionnels, tels que des moulures autour des fenêtres et des portes, qui sont grandes et laissent entrer une lumière naturelle généreuse. Les fenêtres à battants sont accompagnées de volets en bois massif, qui conservent encore leur authenticité et leur charme d’époque.

La villa dispose de sept chambres, réparties sur différents étages, toutes avec de hauts plafonds qui accentuent la sensation d’espace et de grandeur. Les chambres sont accompagnées d’armoires encastrées, certaines en bois d’origine, reflétant le style de l’époque.

Les intérieurs ont besoin d’être rénovés, mais les éléments structurels, tels que les escaliers en bois, les plinthes détaillées et les portes avec finitions en verre, conservent leur charme d’origine. L’agencement actuel permet la création de multiples environnements, dont plusieurs salons, bureaux, ou encore une grande bibliothèque au deuxième étage.

Autour de la maison se trouve un grand jardin qui, bien qu’il nécessite des soins, offre une opportunité unique de créer une oasis de tranquillité en plein centre-ville. Avec des arbres matures et suffisamment d’espace pour un petit lac ou même une piscine, ce jardin a le potentiel de devenir l’un des points forts de la propriété et de la ville.

En plus d’être une grande résidence familiale, la propriété offre également de multiples possibilités aux investisseurs. En raison de son emplacement central et de sa taille, il peut être transformé en plusieurs appartements de luxe, en conservant les éléments historiques, ou même en un hôtel de charme, où le charme et l’histoire du bâtiment seraient une valeur ajoutée.

Caldas das Taipas, communément appelé simplement Taipas, est un village historique dont les racines remontent à l’époque romaine. Connu pour ses sources et ses eaux thermales, le village est une destination de bien-être depuis des siècles, offrant un environnement serein et sain. Au fil des années, Taipas a grandi et s’est développée, devenant un lieu dynamique et prospère, sans perdre le charme historique qui la caractérise.
Les Banhos Velhos sont une marque identitaire et historique du village de Caldas das Taipas, dans la municipalité de Guimarães. D’origine romaine, cet espace a été exploré comme station thermale depuis 1753 et cette activité a duré jusqu’au milieu des années 1970, suivie d’un abandon pendant près de 30 ans. Malgré cela, ce site n’a jamais cessé d’avoir une énorme symbolique pour la population locale et la restauration presque impérative de ce bâtiment a eu lieu en 2010, le transformant en un espace de culture et de loisirs, avec une programmation au printemps et en été.
Sa proximité avec les principales attractions de Taipas et Guimarães, combinée à son caractère unique, fait de cette maison une opportunité rare sur le marché immobilier.

Pour ceux qui souhaitent revitaliser un morceau d’histoire, cette villa offre l’équilibre parfait entre tradition et opportunité d’investissement, au cœur de l’une des régions les plus charmantes du Portugal.

’C’est une opportunité unique d’acquérir une maison pleine d’histoire et de charme de 1937, avec un potentiel incroyable pour devenir la maison de vos rêves. Ne manquez pas cette chance de voir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir.

Réservez votre visite dès maintenant et venez découvrir le prochain chapitre de votre vie !’

Découvrez cette magnifique maison individuelle située à Prazins, Guimarães, offrant un espace de vie généreux de 344 m². Avec un prix attractif de 498 000 €, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité.

La maison comprend 3 chambres, 3 salles de bains, un bureau, un salon lumineux et une salle à manger ouverte. Profitez d’un balcon avec vue panoramique, d’un jardin agrémenté d’arbres fruitiers, et d’un garage spacieux. Chaque pièce est soigneusement agencée pour maximiser la lumière naturelle et le confort.

Située dans un quartier paisible, cette maison bénéficie d’un accès facile aux routes principales et aux commodités locales. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception à Prazins. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Quinta com dois artigos urbanos e um rústica com 5410 m2 junto á cidade de Guimarães
com viabilidade de construção de moradias.

- Primeiro urbano habitável com 254 M2
- Segundo urbano com 476 M2 para restauro
- Artigo rústico com viabilidade de construção 5410 M2
- Zona com bastante desenvolvimento de construção
- Bons acessos e prevista nova estrada junto á quinta
- Vistas para a Senhora da Penha
- A quinta também contém água de nascente com bastante abundancia
- Excelente investimento para construção, quer para turismo rural, não deixe passar esta oportunidade e agende já a sua visita.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

APARTAMENTO T2 - GUIMARAES

António Rodrigues

(telefone)

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Descrição :

Apartamento T2 com 117 m² em Aldão, Guimarães

Este espaçoso apartamento T2, com uma área total de 117 m², está situado no rés-do-chão de um edifício bem localizado em Aldão, no concelho de Guimarães.

A apenas poucos minutos de zonas de comércio, serviços e escolas, o imóvel oferece uma localização prática e conveniente para o dia a dia.

O apartamento é composto por:

Um acolhedor hall de entrada;

Sala comum com boa luminosidade;

Dois quartos com áreas generosas;

Cozinha funcional;

Instalação sanitária completa;

Garagem privativa localizada na cave.

Ideal para quem procura conforto e proximidade a tudo o que necessita. Ótima opção para habitação própria ou investimento.

A RE/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imovel.

Esta moradia é uma excelente oportunidade para quem procura um espaço residencial com um negócio de restauração lucrativo. Localizada em uma zona calma e perto da natureza com ótimos acessos, a moradia tem uma cave com um espaçoso salão para até 50 pessoas e um restaurante no primeiro piso, com capacidade para acomodar confortavelmente até 200 pessoas, proporcionando um espaço ideal para eventos.
O restaurante é equipado com ar condicionado para o conforto dos clientes e os vidros duplos proporcionam um ambiente acolhedor e silencioso. O telhado possui isolamento térmico, o que garante um ambiente fresco no verão e aconchegante no inverno. Além disso, a pre-instalação de aquecimento central e de painéis solares para aquecimento de água e energia elétrica, respectivamente, oferecem uma opção econômica e ecológica para o uso de energia.
No segundo piso, a moradia possui uma habitação T3, com cozinha totalmente equipada que oferece conforto e privacidade para a família. A casa e o restaurante são abastecidos por água da Câmara e possui acesso à água de um furo, o que garante a disponibilidade constante de água.
Em resumo, esta moradia oferece a oportunidade de investir em um negócio rentável enquanto se desfruta de uma vida confortável em uma casa agradável e bem equipada. Não perca a oportunidade de visitar esta propriedade e conferir pessoalmente tudo o que ela tem a oferecer.

O meu nome é Renato Silva e sou consultor imobiliário independente da Predimed Portugal.
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Renato Silva
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Predimed | AMI 13558 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Descubra este incrível apartamento T1, totalmente renovado e mobilado com bom gosto, localizado em Creixomil, numa das zonas mais centrais e procuradas da cidade de Guimarães.

Composto por um quarto acolhedor, uma casa de banho moderna, sala ampla e luminosa em open space com a cozinha totalmente equipada, este apartamento oferece conforto e funcionalidade num ambiente sofisticado.

Destaca-se ainda pelo generoso terraço com cerca de 60m², ideal para momentos de lazer e com vistas desafogadas sobre a cidade. Conta também com lugar de garagem privativo e arrecadação.

A localização é simplesmente imbatível: a apenas 1 minuto do Hospital de Guimarães e do Guimarães Shopping, com todos os serviços, comércio e transportes à porta.

Ideal para quem procura viver com requinte no coração da cidade.

IMPORTANTE
O sonho dos clientes é a nossa única preocupação, então se é um consultor imobiliário e que, na Lanhoso Gold, tenha o imóvel dos sonhos do seu cliente não hesite em nos contactar para agendar uma visita!

Seu sonho é o que nos motiva!

Lanhoso Gold
Largo António Ferreira Lopes n.º 54
Licença de AMI - 21374

Moradia com utilização independente em Serzedo, Guimarães

Moradia de dois pisos, composta por rés-do-chão e primeiro andar, na freguesia de Serzedo em Guimarães.

A sua composição conta com:

Rés do chão destinado a:
- Comércio.

1.º andar destinado a habitação composto por:
- Cozinha;
- Sala;
- 2 WCs;
- 3 quartos.

Proximidades:
10 minutos de Guimarães e 5 minutos de Fafe.

O imóvel encontra-se neste momento arrendado.

Referencia: ASBR24091

Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.

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Apartamento de tipologia T4, situado no centro da cidade de Guimarães, junto ao Estádio D. Afonso Henriques, com duas frentes.
O apartamento, pronto a habitar, foi recentemente renovado, na sua totalidade.
Dispõe de:
- Cozinha mobilada e equipada;
- 4 quartos;
- 2 WC’s;
- Marquise;
- Varanda.
Situado num 2º piso, o apartamento dispõe de excelentes localização e exposição solar.

Apresentamos esta magnífica moradia individual, ideal para quem valoriza conforto, privacidade e qualidade de vida. Com um design moderno e funcional, a casa dispõe de 3 quartos espaçosos, perfeitos para acomodar toda a família com conforto.
A sala ampla oferece um ambiente acolhedor e luminoso, ideal para momentos de convívio e relaxamento. A cozinha está totalmente mobilada, combinando estilo e praticidade, pronta para inspirar os melhores sabores.
Para maior comodidade, a moradia conta com garagem para 2 carros, garantindo segurança e facilidade no dia a dia.
No exterior, um jardim maravilhoso convida ao descanso e ao lazer ao ar livre, sendo o cenário perfeito para desfrutar de momentos inesquecíveis com amigos e família. E para completar, uma fantástica piscina proporciona o toque final de requinte e diversão nos dias mais quentes.

Esta é mais do que uma casa é o lar ideal para viver com qualidade, tranquilidade e estilo.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade