14 Immeubles avec Certificat Énergétique C, à Lisboa, Arroios

Situé sur l’une des principales avenues de Lisbonne, sur l’Av. Almirante Reis, qui relie le centre-ville et la zone supérieure, à côté de la Banque du Portugal et à 4 km de l’aéroport international de Lisbonne, un bâtiment à réhabiliter composé de :

#2 étages
# 6 fractions - cinq pour le commerce et une pour les services
# 322 m2 de surface totale
# 257 m2 de surface couverte
# 65 m2 de patio
# Possibilité d’augmenter de 5 étages pour atteindre une superficie approximative de 1800 m2

Baux en cours

# Magasin 1 - Fin 2028
# Magasin 2 - Fin 2028
# Magasin 3 - Fin 2028
# Magasin 4 - Fin 2028
# Revenus totaux d’environ 2300 Euros

IMOJOY Real Estate est situé à Cascais, Oeiras, Lisbonne, Porto et Algarve avec une équipe d’environ 60 consultants (continentale et insulaire) pour vous aider à trouver la solution que vous recherchez.

IMOJOY nous faisons affaire avec le sourire !

Contactez-nous pour plus d’informations.

Bâtiment actuellement d’une superficie totale de 96 m2, 83 m2 de surface couverte et 13 m2 de surface non couverte, très bien situé, dans le quartier d’Anjos (près de l’ambassade d’Italie).

Le projet promeut la réhabilitation de celui-ci, avec 5 étages - nouveaux étages : 3 et 4 (proposé) avec 316m2 de surface brute de construction, 83m2 de zone d’implantation, surface couverte de 66m2 et patio de 13m2, offrant de nouveaux standards de qualité, de confort, de fonctionnalité et de charme, grâce à son agrandissement et à sa réorganisation de l’espace intérieur.

Le projet comprend 4 fractions résidentielles qui se déploient verticalement sur 5 étages : un T0, deux T1, un T2 duplex entièrement autonome, avec entrée par la façade arrière.

Il n’attend que l’approbation finale du permis de construire soumis au conseil municipal.

Tout le charme sera préservé, y compris à l’extérieur, tous les éléments principaux des façades seront recouverts et récupérés, tels que les carreaux existants, le design des gardes et des ouvertures, conservant ainsi le caractère unique de ce projet.

Ne manquez pas cette opportunité !

Castelhana est une référence dans le secteur immobilier portugais depuis plus de 25 ans. En tant que société du groupe Dils, nous sommes spécialisés dans le conseil aux entreprises, organisations et investisseurs (institutionnels) lors de l’achat, de la vente, de la location et du développement de propriétés résidentielles.

Fondée en 1999, Castelhana a construit au fil des années l’un des portefeuilles immobiliers les plus importants et les plus solides du Portugal, avec plus de 600 projets de réhabilitation et de nouvelle construction.

À Lisbonne, nous sommes basés au Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, à Foz do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville et de l’Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura.

Nous vous attendons. Nous disposons d’une équipe disponible pour vous accompagner au mieux dans votre prochain investissement immobilier.

Contactez-nous!

Prédio totalmente reabilitado composto por 5 apartamentos com tipologia T3 e T2; localizado a 5 min a pé do Jardim Braancamp Freire e 8 min a pé do Martim Moniz; actualmente com boa rentabilidade.
Os apartamentos podem ser vendidos individualmente e mobilados
T2 115,14 m2 - Piso 4
T3 123,43 m2 - Piso 3
T3 123,43 m2 - Piso 2
T3 150,60 m2 - Piso 1
T3 167,54 m2 - Piso 0

Prédio urbano em propriedade total situado numa das avenidas mais movimentadas de Lisboa, composto por 2 pisos, 5 fracções comerciais e 1 fracção serviços com acesso a um logradouro.
Possui no momento 4 contratos de arrendamento em vigor.
Possibilidade de construção de prédio com sete pisos.

Área total terreno: 322 m2
Implatação do edificio: 257 m2
Área bruta privativa total: 449 m2
Área integrante das fracções: 65 m2

Immeuble de 2 étages, situé sur l’Av. Almirante Reis, d’une superficie brute totale de 449m2, à rénover et à fort potentiel d’agrandissement.

Il est situé entre deux bâtiments, chacun de 6 étages, il vaut donc la peine d’envisager la possibilité d’augmenter de cinq étages et un ABC estimé à 1 780 m2, compte tenu de la surface d’implantation du bâtiment de 257 m2.

Ce bâtiment se compose de 6 fractions. 5 fractions commerciales au rez-de-chaussée, 4 de ces fractions sont louées, 1 fraction est vacante.

La fraction de service, au 1er étage, est vacante (un jardin d’enfants exploité) avec 12 divisions et un jardin (patio) de 65m2.

A Av. Almirante Reis est un nouveau quartier « tendance » de Lisbonne, étant l’un des quartiers avec la plus grande expansion de la construction et de la rénovation de bâtiments existants, bénéficie de la forte présence du commerce et des services traditionnels, de l’hébergement local, des hôtels, d’une grande variété de transports (métro à 50 mètres à pied) et d’universités (IST).

Il a une connexion directe avec Martin Moniz, le centre-ville de Lisbonne, Av da Liberdade, Av. et un accès facile à l’aéroport de Lisbonne.

Excellente opportunité d’investissement !

Nous sommes impatients d’avoir de vos nouvelles !

Prédio com 12 frações + terraços| viabilidade para hotel, Apart-hotel, residência Universitária junto ao Mercado de Arroios em Lisboa.

Lindo prédio de uso misto com muito cachet, a fazer ângulo de 2 ruas junto ao mercado de Arroios com excelente exposição solar a este, oeste e sul, com terraços e varandas e vista desafogada.

Prédio em bom estado atual porque renovado em 2016.
O prédio é composto por 12 frações no total, com RC em piso duplo + 3 pisos acima do solo em propriedade horizontal com viabilidade para subir mais 1 piso e com previsível viabilidade de poder ser aprovado projeto para hotel de 3 ou 4 Estrelas ou apart-hotel ou residência universitária.

Atualmente 80% das frações habitacionais e serviços /comércio encontram-se arrendadas com contratos a termo em 2024, 2025 e uma até 2026 proporcionando uma Yeld acima dos 4,4%,
+ 2 frações uma com 141m2 toda renovada e contemporânea e outra com 121m2 em bom estado ficam imediatamente devolutas permitindo aumentar a Yeld atual para 7%.

O prédio está inserido num terreno de 324m2 com uma área de implantação de 289 m2 e uma área total de construção de 1284,63 m2, com estrutura de Betão nos alicerces podendo ainda subir mais 1 piso e eventualmente um piso recuado.
- RC com 6 frações de serviços em piso alto e algumas frações com piso duplo e mezanino:
- Piso 1: 2 frações residenciais;
- Piso 2: 2 frações residenciais uma delas transformada em quartos;
- Piso 3: 2 frações residenciais com áreas de transformados em T0 e T1;
Uma linda e larga escadaria ligas os 3 pisos.
Existe viabilidade de ser colocado um elevador pelo lado do logradouro.
Atualmente existe 2 frações devolutas + 1 fração com renda antiga.
Todas as outras ficam disponiveis em 90 dias e lojas até 2025/2026.

Fotos do interior reais e atuais.
Foto da fachada não contratuais.
Para informação adicional contacte-nos.
Angariação Exclusiva. Partilhamos com todas as agências imobiliárias nacionais e internacionais.

Prédio de 4 pisos - 1 por piso - Todo Mobilado cada piso tem: 1 quarto - sala de estar - cozinha equipada - aquecimento central - 1 casa de banho - terraço - 78 m2 cada - Prédio está todo arrendado durante 5 anos- já passou 3 anos - rende 2.400€ mês+- imóvel em optimo estado de recuperação - Tem todos os transportes, Metro ’intendente’, Elétrico 28 - Junto ao Mercado, Farmácias, Bancos, Hospitais. -Todos os piso têm certificação energética: r/c,1º e 2º letra ’C’ - 3ºletra ’D’.

(ref:C (telefone) Prédio em propriedade plena com 15 frações distribuídas por quatro pisos, Rés do Chão, 1º, 2º e 3º andar.
Situado junto ao Campo Mártires da Pátria, Hospital de São José, Supermercados e uma vasta rede de transportes públicos.
uma das áreas de maior interculturalidade de Lisboa, que a reabilitação urbanística da zona tem procurado enquadrar.
Marque já a sua visita!

Prédio em propriedade total com 4 pisos, localizado numa zona privilegiada da cidade de Lisboa. Este bonito edifício foi totalmente reconstruído em 2012 mantendo-se apenas a sua charmosa fachada. Nos 4 pisos deste prédio existem 4 apartamentos independentes que se distribuem da seguinte forma:
- O R/c é composto por um apartamento com três divisões e logradouro com 30 m2 . - O primeiro piso é composto por um apartamento com 6 divisões- O segundo piso é composto por um apartamento com 4 divisões.- O terceiro piso é composto por um apartamento com 2 divisões.
``Arroios é um típico bairro português no melhor sentido possível. Os edifícios, situados ao longo de avenidas espaçosas, são tradicionalmente projetados e frequentemente pintados em belos tons de amarelo, verde e rosa, com muitos deles tendo sido reformados recentemente. Os apartamentos em Arroios são tipicamente mais espaçosos e têm mais quartos do que a maioria dos apartamentos nos bairros mais antigos de Lisboa, como Alfama, Bairro Alto e Mouraria.Há também espaços verdes, restaurantes e pequenas lojas locais, além de um mercado recentemente renovado. A distância até ao centro de Lisboa é um pouco mais de dois quilómetros, e Arroios também está bem ligado ao aeroporto de Lisboa, que fica a apenas cinco quilómetros de distância.O hospital mais próximo é o Hospital de Dona Estefânia, localizado na área de Arroios, e também existem vários centros de saúde e uma delegacia de polícia nas proximidades. A biblioteca pública local, São Lázaro, é a mais antiga do país.Arroios também é adequado para famílias especialmente aquelas com crianças em idade escolar. A Astoria International School fica a menos de dez minutos de carro de Arroios, enquanto a distância ao campus da Park International School na Praça de Espanha é inferior a quatro quilómetros.Atualmente, Arroios tem uma população de cerca de 40.000 pessoas de quase 100 nacionalidades diferentes.Arroios tornou-se numa área mais dinâmica nos últimos anos. O Mercado de Arroios é um dos pontos mais interessantes do bairro, tendo sido reaberto recentemente após grandes obras reformativas. O mercado possui barracas tradicionais que vendem legumes frescos, pão e flores, mas também abriga restaurantes excelentes e elegantes.Também há muitas lojas e restaurantes na avenida Almirante Reis, que atravessa o bairro. A escolha do restaurante em Arroios reflete a sua vibração cosmopolita: pode saborear pizza, sabores indianos, iguarias sírias e comida tradicional portuguesa no bairro. E, como em qualquer bairro português, existem dezenas de cafés que servem excelente café, juntamente com deliciosos bolos locais.``
Venha visitar !

Características:
Características Exteriores - Barbeque;

Prédio novo com 7 frações, mobilado na Graça, Beco do Monte
Tem 260 m2 de área total de terreno e 260 de implementação do edifício.
O prédio tem cave, R/C e 2 pisos.
As 7 frações consistem em: 1xT3 (122 m2 com terraço), 1xT1 (70 m2 com varanda na cozinha), 2xT2 (90 m2), 3xT2 (94 m2) e zona técnica com arrecadações...
A menos de cinco minutos a pé do Miradouro Nossa Senhora do Monte e outros pontos de interesse turístico este imóvel tem uma vista fantástica sobre a cidade de lisboa.
Marque já a sua visita !

O Imóvel atualmenteencontra-se a ser explorado como alojamento local e possui a respectiva licença da CâmaraMunicipal de Lisboa.

À côté de Campo Santana. Bâtiment. 19 logements. Revenu 107 000 €/an. Rendement 5%. Entièrement réhabilité. Opportunité d’investissement pour le revenu.

Immeuble composé de 5 étages, sous-sol, rez-de-chaussée, 1er, 2ème et grenier et terrasse, 19 logements, type T1 (2) T0/ Studio (17).

Réhabilitation complète, réalisée récemment, avec le bon choix de matériaux et d’équipements.
Bâtiment de construction classique, façade traditionnelle, mais avec rénovation intérieure totale, avec structure en tôle et murs en maçonnerie.

Entièrement loué, avec contrats en cours. Excellent revenu (8 900/mois).

Bon emplacement, dans une rue très calme, essentiellement résidentielle mais à distance de marche du jardin Campo Santana, Paço da Rainha et Avenida Almirante Reis.

Plus d’informations sur demande.

Building in Arroios in full PT leased in 2021 for a period of 15 years, with Yield of 3.75%. Located in Bairro das Colónias, in a quiet residential area, with good access and public transport.

Building for sale iwith 450 m2 of gross construction area, spread over two floors.
It has six fractions, having five of commerce and one service.
Four commercial franctions are rented.
There is the possibility of increasing five floors, totaling 1.785 m2 of gross construction area.
It is located close to the main avenues of Lisbon, with great potential for growth, which leads to a connection between Baixa Lisbon and the upper part of the city, where it is located in the Alvalade neighborhood.
Lisbon airport is located 4km away, and has access to all types of public transport and access to the main roads in the city of Lisbon.

Completely renovated building for sale in Arroios, with unobstructed views of the city. The building is in a slab structure, comprising 7 units, including a 3-bedroom apartment with a terrace, a 1-bedroom apartment with a balcony, and 5 two-bedroom apartments, as well as storage rooms and technical areas. Currently used as a local accommodation, it boasts an average annual occupancy rate of 75% and is sold fully equipped and furnished.
Situated in a highly touristy area of Lisbon, it is a 4-minute walk from the Miradouro de Nossa Senhora do Monte and other points of interest such as the National Theatre Dona Maria II, Praça do Comércio, or São Jorge Castle. The building is surrounded by a variety of shops and dining options, as well as public transportation, including the Lisbon Metro.