20 Immeubles avec Certificat Énergétique D, à Lisboa, São Vicente

Immeuble entièrement neuf, avec 180 m² de surface de construction, jamais utilisé auparavant, avec un projet architectural où seulement la façade principale a été préservée dans le respect de l’architecture typique de la ville de Lisbonne. Il vient d’être achevé, avec trois étages, comprenant six studios indépendants, situés en plein cœur d’Alfama, à Lisbonne.

Deux studios situés au rez-de-chaussée avec un accès direct à la rue, chacun avec 22 m². Deux studios au premier étage, également avec 22 m² chacun, et au deuxième étage, deux studios de 36 m² chacun, avec une double hauteur sous plafond et une mezzanine. Toutes les unités ont une disposition en espace ouvert, avec climatisation, et une cuisine fermée entièrement équipée d’un réfrigérateur, d’un lave-vaisselle, d’une machine à laver, d’une plaque de cuisson électrique et d’une hotte aspirante. Salle de bain complète avec une base de douche. Tous les appartements ont des compteurs d’eau et des tableaux électriques séparés, ainsi qu’une installation de câblage réseau.

Situé à côté de l’église de São Vicente de Fora, du marché de Santa Clara - Feira da Ladra ; Hôtel 5 étoiles - São Vicente Alfama By Trius, Panthéon National. À distance de marche de différents points de vue tels que Graça, Santo Estevão et Portas do Sol. Desservi par les transports publics, y compris les bus et les tramways.

Bâtiment rénové avec 3 appartements à Alfama situé dans un quartier calme avec un environnement touristique, avec un excellent accès aux transports publics, plein de monuments historiques, boutiques, cafés, bars et restaurants.

Composé de 2 appartements de typologie T1 et d’un appartement T2.

L’appartement de 2 chambres dispose d’environ 88 m2, deux salles de bains complètes et une terrasse.
L’un des appartements de typologie T1 a vue et a environ 55 m2.
Le deuxième appartement de typologie T1 dispose également d’environ 55 m2, d’un balcon et d’une vue à 180º.

Un excellent investissement au cœur d’Alfama. Vendu meublé, il peut continuer à être opérationnel par l’opérateur actuel assurant, dans ce cas, un revenu garanti de 4%.

Demandez plus d’informations dès maintenant.

Le Bairro de Alfama, est l’un des quartiers les plus authentiques et emblématiques de Lisbonne, avec des rues et des ruelles avec des bâtiments typiques et colorés qui donnent un véritable esprit de quartier et une atmosphère de joie et de tranquillité. C’est là que se trouve le château São Jorge, l’une des principales attractions touristiques de Lisbonne, ainsi que plusieurs points de vue tels que le Miradouro Portas do Sol, Miradouro de Santa Luzia.

L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national.

Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers.

A Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de Boavista.

Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal

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Rendez-nous visite!

Na freguesia de São Vicente, mesmo junto à Graça, encontra este prédio remodelado, desde as estruturas do edifício (água, esgotos, eletricidade, ...) bem como também todas as frações que o compõem. A remodelação foi feita com extremo bom gosto, respeitando a traça antiga do edifício, mas trazendo um toque moderno e funcional.As áreas das oito frações distribuem-se da seguinte forma:R/c direito: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m2R/c esquerdo: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m21º direito: T3 com 58 m2 com varanda1º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda2º direito: T3 com 58 m2 com varanda2º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda3º direito: T3 + 1 com 70 m2 com terraço vista rio3º esquerdo: T4 + 1 com 89 m2 com terraço vista rioO prédio tem licença para Alojamento Local e é possível vendê-lo mantendo a licença. Uma das frações tem um contrato de arrendamento de longa duração com uma renda antiga. Todas as restantes frações estão disponíveis. As duas frações do 3º piso estão em fase final de acabamento da obra prevendo-se a sua conclusão para abril de 2024.Esta é, sem dúvida, uma excelente oportunidade de investimento que está à sua espera.
Partilhamos com todos os profissionais detentores de licença AMI em regime 50/50

Características:
Características Interiores - Mobilado; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Roupeiros;
Outros Equipamentos - TV Por Cabo; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa;
Vistas - Vista cidade; Vista rio;
Outras características - Varanda; Cozinha Equipada;

Hotel na Graça com projeto aprovado para 18 quartos e com possibilidade de ter 21.

Trata-se de um edifício localizado a 50 metros do Miradouro da Nossa Senhora do Monte, na Graça, composto por 18 quartos, para além das áreas comuns, um bar com rooftop aberto ao público e uma vista privilegiada sobre a cidade, para além das áreas comuns, 2 terraços exteriores e arrumos diversos.

Para o efeito, iremos proceder a obras de reabilitação - de acordo com um projeto de Arquitetura de Interiores que se encontra em curso - com vista à rentabilização dos 18 quartos disponíveis.

Para além de uma localização Premium, numa Graça cada vez mais Trendy e cosmopolita, trata-se também de um edifício com história - ali viveu e morreu a escritora e poetisa Angelina Vidal, conforme se identifica numa gravura em pedra à porta do edifício e amplamente fotografada pelos turistas que por ali passam.



Toda a temática do edifício será imbuída num tema cinematográfico, com pósteres e memorabília diversa, espalhados pelo interior dos espaços comuns e dos próprios quartos, numa tentativa não só de lhes revestir e dar cor, como o de preservar tradições e relembrar a história daqueles que também por lá passaram.

Este prédio antigo e urbano (inscrito em 1937), fica na freguesia de São Vicente e tem 188m2 de área construída.

Imóvel composto por 5 frações independentes, divididas da seguinte forma:
- duas devolutas
- três arrendadas

Imóvel está em propriedade total, com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, sendo duas frações habitáveis e as outras para remodelação.

Ideal para investimento, está localizado a poucos minutos de anta Apolónia, junto a diversos pontos turísticos e gastronómicos, comércio e serviços.

Nota para as duas frações do rés-de-chão (devolutas): De acordo com a cláusula g) do nº 2 do artigo 18º, do referido Decreto-Lei, os edifícios classificados como ’edifícios em ruínas’ estão excluídos do Sistema de Certificação Energética.

Marque uma visita para conhecer todo o potencial que este imóvel pode lhe oferecer!


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*Todo o acompanhamento pré e pós escritura sem custos adicionais pelo serviço.
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* Chamada para a Rede Móvel Nacional (custo igual ao de uma chamada efetuada para a Rede Móvel Nacional, conforme seu tarifário).

Un immeuble avec un projet approuvé d’une superficie de 405 m², permettant le développement de 5 unités résidentielles allant du 1 chambre au duplex de 2 chambres sur 5 étages. Les unités prévues ont des superficies comprises entre 59 m² et 61 m² pour les appartements 1 chambre et entre 90 m² et 102 m² pour les appartements 2 chambres.

La propriété bénéficie d’un excellent emplacement près du Campo de Santa Clara et du Panthéon national. Elle se trouve à 10 minutes à pied de la gare de Santa Apolónia. Il s’agit d’une excellente opportunité d’investir dans un petit projet pour des futures unités résidentielles à vendre ou à louer.

Prédio de r/c + 3 pisos - 1 por piso - com 50m2 por piso -Estão 3 andares vagos e um ocupado( r/c) paga 115 mês - prédio totalmente recuperado e andares vagos equipados com materiais de qualidade - tem vistas Magnificas sobre o Rio - junto ao Panteão e zona Nobre de São Vicente. gás natural-vidros duplos-isolamento térmico e acústico-virado a Sul - prédio com traça antiga - forrado a azulejo e pormenores da época -pequeno terraço e saguão- Zona histórica

Identificação do imóvel: ZMPT564202

PRÉDIO 5 APARTAMENTOS - GRAÇA / LISBOA

Excelente oportunidade de comprar um prédio em Lisboa.

É composto por 5 apartamentos, com uma área bruta de construção de 188 m2, sendo que apresenta 3 apartamentos que estão devolutos e outros 2 apartamentos arrendados com contratos com a possibilidade de serem resolvidos.

O prédio está muito bem localizado numa zona tranquila, bem fornecida de transportes e de muito comercio tradicional e serviços.

O bairro da Graça está inserido na Freguesia de São Vicente, onde destacamos alguns dos pontos de interesse:
- Miradouro Senhora do Monte - Igreja e Convento da Graça - Panteão Nacional - Estação de Santa Apolónia - Feira da Ladra

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Graça. Bâtiment, 1 310 m2. 6 étages. Composé de 8 appartements et garage. Vue dégagée sur fleuve et ville.

Immeuble de bonne construction, de plaque, en bon état général, équipé de 2 ascenseurs neufs et de nouveaux encadrements de fenêtres dans tout l’immeuble.

Grands appartements, type T2, d’une superficie de 90m2/chacun et un grand garage, d’une capacité de 25 véhicules. Logement vacant, à l’exception d’un demi-appartement, situé au 1er étage.

Bon emplacement, à 500mt de Largo da Graça et 800mt. de Santa Apolónia, avec un environnement bien équipé avec un réseau de commerces traditionnels, de services et de transports.

Opportunité d’investissement.

Prédio de placa (betão), com 7 frações (CV, R/C, 2 Pisos e zona técnica com arrecadações.
Reconstruído o interior e a fachada restaurada.
Mobilado, equipado e com licença para AL- Alojamento Local.
Com ótima localização, zona da Graça, a cinco minutos do Miradouro da Nossa Senhora do Monte e diversos pontos turísticos da cidade de Lisboa.

Área de terreno = 260 m2
Área de implementação = 260 m2

À côté de Campo Santa Clara. Imeuble. 3 Appartements. Pour le rendement.

Petit immeuble, composé de 3 étages, avec 3 appartements, un par étage.

Entièrement loué, avec des contrats de location à terme, avec rendement 16 200,00 €/an (rendement-3,7 %)

Bon emplacement, à côté de Campo de Santa Clara (Feria da Ladra).

Plus d’informations sur demande.

Prédio em ótimo estado de conservação para venda na zona histórica de Lisboa.



Constituido por 8 fracções 4 T0, 1 T1 e 3 T2 algumas fracções já remodeladas.



Neste momento encontra-se arrendado com contratos de 1 Ano.



podendo ou não ser renovados por igual periodo.







Ótima localização no coração de Lisboa.



Oportunidade de investimento, Marque já a sua Visita!!!

;ID RE/MAX: (telefone)

Predio totalmente recuperado - com 4 pisos + aguas furtadas - um por piso -TOTALMENTE DEVOLUTO- R/C T1-60m2- 1º T2 -70 m2 + 41m2 de terraços -2º T2 70 m2 + 35m2 de terraço- 3º + aguas furtadas 70m2 + 30 m2 de sótão + 12 m2 de terraço- em P.H. -pode vender por apartamento.

Bem-vindo à oportunidade de adquirir um prédio exclusivo situado numa das localizações mais prestigiadas de Lisboa. Este imóvel oferece uma combinação perfeita de história, elegância e conveniência, com uma proximidade incomparável ao nosso Panteão Nacional.



Características do Prédio:



Localização privilegiada junto ao Panteão Nacional, um
marco histórico e cultural de Portugal;



Composto por 4 frações (R/C; 1º, 2º e 3º piso);



Arquitetura tradicional portuguesa, com detalhes
encantadores e uma presença imponente;



Potencial para uso residencial ou turístico, dependendo
das necessidades do novo proprietário.







Localização:



O prédio está estrategicamente posicionado numa das áreas mais desejáveis de Lisboa, oferecendo fácil acesso a uma variedade de comodidades, incluindo restaurantes, serviços, transportes (autocarro, metro, comboio) e pontos turísticos chave. A proximidade ao Panteão Nacional adiciona um toque especial de prestígio e história à localização. Área de trânsito apenas autorizado a residentes.







Investimento:



Esta é uma oportunidade única para investidores que procuram adquirir um imóvel de valor histórico e cultural inestimável. Com sua localização privilegiada e potencial, este prédio representa um investimento sólido.



Espero por si!

;ID RE/MAX: (telefone)

’Building located in Campo Santa Clara, facing the National Pantheon and overlooking Rio.

Next to the oldest market in the country, the well-known Feira da Ladra.
Composed of 8 fractions.
Architectural project in the final approval phase for the construction of:
5 T1 apartments and a T1 + terrace and,
2 T1 apartments with the possibility of building a mezzanine.
Local accommodation license transferable on sale.
Within walking distance you can reach emblematic places in the city, of which the following stand out:
Viewpoint of Nª Srª da Porciúncula at 800m
The station of Stª Apolónia at 500m
The Sta Clara Market at 250m
The wonderful Jardim Botto Machado at 150m, its ironic mural with superb views over the Tagus. ’

Prédio situado em pleno Campo de Santa Clara com frente para o Panteão Nacional com área total de 285m2 e vista de rio a partir do 2.o piso. Prédio contíguo ao mais antigo mercado do país: a Feira da Ladra. Projecto de arquitetura em fase final de aprovação. Licença de AL transmissível na venda. Composto atualmente por sete fracções devolutas e uma ocupada, com arrendamento no valor de 250€ até 2023. Projecto em fase final de aprovação para a construção de 5 apartamentos T1, 1 apartamento T1+terraço e 2 apartamentos T1 com possibilidade de construção de mezzanine. A curta distância a pé́ consegue alcançar locais emblemáticos da cidade de Lisboa.

EN

Building located in Campo de Santa Clara facing the National Pantheon with a total area of 285m2 and a river view from the 2nd floor. Building next to the oldest market in the country: Feira da Ladra. Architectural project in final approval phase. Transferable Local Renting license on sale. Currently composed of seven vacant apartments and one occupied, with a lease of 250 € until 2023. Project in the final stage of approval for the construction of five T1 apartments, one T1 + terrace and two T1 apartments with the possibility of building a mezzanine. Within walking distance, you can reach emblematic places in the city of Lisbon.

FR

Immeuble situé à Campo de Santa Clara face au Panthéon National avec une superficie totale de 285m2 et vue sur le fleuve depuis le 2ème étage. Bâtiment à côté du plus ancien marché du pays : Feira da Ladra. Projet d’architecture en phase d’approbation finale. Licence d’hébergement local transférable en vente. Actuellement composé de sept logements vacants et un occupé, avec un bail de 250 € jusqu’en 2023. Projet en phase finale d’approbation pour la construction de cinq appartements T1, un T1 + terrasse et deux appartements T1 avec possibilité de construire une mezzanine. À distance de marche, vous pouvez rejoindre des lieux emblématiques de la ville de Lisbonne.

ES

Edificio ubicado en Campo de Santa Clara frente al Panteón Nacional con un área total de 285m2 y vista al río desde el segundo piso. Edificio junto al mercado más antiguo del país: Feira da Ladra. Proyecto arquitectónico en fase de aprobación final. Licencia de alojamiento local transferible a la venta. Actualmente compuesto por siete apartamentos desocupados y uno ocupado, con un contrato de arrendamiento de 250 € hasta 2023. Proyecto en la etapa final de aprobación para la construcción de 5 apartamentos T1, 1 T1 + terraza y 2 apartamentos T1 con posibilidad de construir un entrepiso. A poca distancia se puede llegar a lugares emblemáticos de la ciudad de Lisboa.

Residential building with a gross area of 470 sqm, located in Alfama, one of the most traditional and touristic neighbourhoods in Lisbon. Comprising 4 apartments: 2 one-bedroom apartments, 1 two-bedroom apartment, and 1 studio apartment. Fully renovated and ready to move into, with high-quality materials and tasteful finishes, and equipped kitchens.

The building has 2 short-term rental licenses valid until 2030.

The Alfama neighbourhood offers local and quality commerce, including brunch spots, wine shops, restaurants, and convenience stores. It is a neighborhood of narrow streets, which preserves the essence of Lisbon, the birthplace of fado and an expression of the melancholy of the Portuguese people.

Building for sale next to Santa Apolónia station, with 980m2 of GCA above ground.
It has three T4 apartments, two T3 apartments, one T2 apartment and 2 stores. Currently, with 6 housing tenants (5 with a fixed-term contract and 1 old) providing an annual income of €34,000.

Residential building with a gross area of 470 sqm, located in Alfama, one of Lisbon’s most traditional and touristic neighbourhoods.

Comprising 4 apartments (two one-bedroom flats, one two-bedroom flat, and a studio flat) as well as 2 commercial spaces. Fully refurbished and move-in ready, featuring high-quality, tasteful materials and fully equipped kitchens.

The building holds 2 active short-term rental licences valid until 2030.

The Alfama neighbourhood offers a selection of quality local shops, including brunch spots, wine stores, restaurants, and other nearby conveniences. It is a neighbourhood of narrow streets that preserves the essence of Lisbon, the birthplace of fado, a genre that embodies the melancholy of the Portuguese people.

Prédio situado no Campo de Santa Clara, com frente para o Panteão Nacional e contíguo
à Feira da Ladra.
Composto por 8 fracções, sete delas devolutas e uma ocupada (contrato de arrendamento
no valor de 250€ e válido até 2023). Projecto de arquitectura em fase final de aprovação.
Possibilidade de aumentar a área para 345m2, convertendo o 3.o andar num duplex, com
aproveitamento das águas furtadas do prédio.
Vista de rio a partir do 2.o piso.
Possui Licença de Alojamento Local e Hospedagem transmissível na venda.