6 Immeubles plus anciennes, à Águeda

Prédio com 4.521 m² de área com 1 frente de 70 metros perto de Águeda.

Neste prédio estão implantados vários Pavilhões e Armazéns que não dispõem de condições de utilização.
Foi solicitado o PIP à Câmara Municipal Águeda, autorizando a construção de Habitação e Comércio, grandes Superfícies Comerciais e Empreendimentos Turísticos, bem como construção em altura.

Está inserido em zona para construção Habitacional e Comercial e envolvido por uma zona de moradias e apartamentos e proximidade a zonas industriais.

Uma excelente oportunidade de investimento, a 5 minutos de centro de Águeda, numa zona rica em comércios, serviços, indústrias e espaços naturais, e com bons acessos aos centros urbanos de Aveiro e Coimbra.
Venha conhecer!
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Seja na Praia, no Campo ou na Cidade,
Conte connosco Imobiliária Horizonte.
Licença AMI 14715

Descubra este prédio versátil localizado na pitoresca freguesia de Águeda-Borralha, junto à Igreja Matriz e à Junta de Freguesia. Estrategicamente situado próximo ao Estádio de Futebol do Recreio Desportivo de Águeda, ao Clube de Ténis de Águeda e ao Hotel da Borralha, este imóvel oferece uma localização privilegiada a apenas 2km do centro da cidade de Águeda.

Licenciado para atividade comercial e industrial, este prédio já abrigou uma farmácia e um armazém de materiais de construção. O rés-do-chão é dividido em duas frações, uma delas com acesso pelas traseiras para movimentação de máquinas e mercadorias. O primeiro andar apresenta um amplo espaço em open space, com ligação interna por escada e entrada independente pelo exterior.

Embora atualmente licenciado para uso comercial e industrial, existe a possibilidade de licenciamento para habitação, embora sejam necessárias obras correspondentes. Além disso, o prédio inclui um terreno adjacente de aproximadamente 1000m2, disponível para arrendamento e afetação à atividade do prédio, se necessário.

Esta é uma oportunidade única para investidores ou empresários que procuram expandir seus negócios ou explorar novas oportunidades. Além disso, o proprietário está aberto a permutas por imóveis na deslumbrante Praia da Barra ou na encantadora Costa Nova, no concelho de Ílhavo, ou mesmo no Algarve. Não perca esta chance e agende já sua visita!

Prédio localizado na Freguesia da Trofa (Concelho de Águeda)

Com excelente exposição solar e ótimos acessos a escassos metros da N1

Este Imóvel é constituído por rés do chão destinado a comércio com salas amplas cozinha e casas de banho no primeiro piso destinado a habitação e comercio possui um t3 e um salão de festas amplo e ainda possui um café em funcionamento no rés do chão.

Venha conhecer! Com potencial de alteração para varias habitações

Área total de 430 m2 divida em dois pisos

Découvrez ce bâtiment entièrement rénové, stratégiquement situé au centre d’Águeda, dans l’une des rues les plus emblématiques de la ville. Composé de trois fractions autonomes (deux appartements T2 et un T1), ce bien génère un revenu mensuel d’ascenseur, permettant un rendement supérieur à 5 %.

Avec un emplacement privilégié et des finitions haut de gamme, ce bien est une option idéale pour un logement en propriété ou pour les investisseurs. La propriété a fait l’objet d’une restauration complète, intégrant des solutions modernes et fonctionnelles, tout en maintenant une esthétique cohérente et contemporaine dans toutes les fractions.

Le bâtiment est réparti sur trois étages indépendants, chacun avec une typologie distincte, mais avec la même ligne de conception, de matériaux et de finitions. Le confort et l’harmonie des espaces parlent d’eux-mêmes - une atmosphère chaleureuse et minimaliste.
Note : Le bien sera vendu non meublé.

Rez-de-chaussée - T2 avec patio
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un appartement de 2 chambres avec entrée par la zone commune de l’immeuble et également un accès indépendant par l’arrière. Avec environ 50 m2 et un patio de 31 m2, l’appartement se compose de :
Salon et cuisine équipés en espace ouvert ;
Chambre avec climatisation et armoires encastrées ;
Deuxième chambre avec une connexion directe à la terrasse ;
Salle de bain complète ;
Buanderie et espace de stockage ;
Terrasse extérieure privée,

1er étage - T2 avec balcon
Le rez-de-chaussée comporte un autre T2, avec une disposition fonctionnelle cohérente avec celle du rez-de-chaussée, complétée par un balcon avant qui apporte de la lumière naturelle à l’appartement. Avec 58 m2, cet appartement possède :
Salon et cuisine équipée avec accès au balcon ;
Deux chambres avec de bons espaces ;
Placard commun aux 2 chambres ;
Salle de bain complète.

2e étage - Grand T1 avec beaucoup de lumière naturelle
Au dernier étage se trouve un T1 qui se distingue par l’entrée de lumière naturelle, assurée par une grande façade vitrée et deux puits de lumière stratégiquement positionnés. Avec une superficie de 58 m2, la propriété dispose d’un salon et cuisine en espace ouvert, d’une chambre avec de bons espaces et d’une salle de bain complète.

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EA97934

Prédio Reabilitado no Centro de Águeda Rentabilidade Bruta > 5%
Oportunidade de investimento com retorno imediato.
Prédio totalmente renovado, composto por 3 frações independentes (2 T2 + 1 T1), localizado no centro de Águeda, com rendimento mensal estimado de cerca de 2.000€. Rentabilidade bruta superior a 5%, com possibilidade de valorização futura.Localização Estratégica
Inserido numa zona central, com forte procura residencial e turística. Proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes e zonas de lazer. Excelente opção para arrendamento de longa duração ou Alojamento Local.

Disposição do prédio
RÉS-DO-CHÃO T2 com pátio privado
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Área Bruta Privativa: 50,75 m²
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Área Bruta Dependente: 31,60 m²
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Cozinha em open space equipada (placa, exaustor, frigorífico)
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Sala com boa iluminação natural
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2 quartos (1 interior + 1 com acesso direto ao pátio)
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Casa de banho completa
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Zona de lavandaria e arrumação
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Pátio privativo com entrada independente
1.º ANDAR T2 com varanda
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Área Bruta Privativa: 58,40 m²
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Área Bruta Dependente: 13,04 m²
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Cozinha equipada em open space
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Sala com acesso direto a varanda
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2 quartos interiores com zona de closet
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Casa de banho funcional e elegante
2.º ANDAR T1 com elevada luminosidade
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Área Bruta Privativa: 58,16 m²
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Área Bruta Dependente: 6,06 m²
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Cozinha equipada em open space
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Sala com recanto adicional e claraboias
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Quarto espaçoso
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Casa de banho completa

Alguns detalhes relevantes
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Prédio vendido livre de mobiliário, pronto a personalizar
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Estrutura e interiores totalmente reabilitados sem necessidade de intervenções
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Uniformidade nos acabamentos e qualidade em todas as frações
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Zona com procura ativa de arrendamento
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Rentabilidade estimada: +5% bruta
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Possibilidade de exploração em regime de alojamento local ou arrendamento tradicional


Investimento seguro com rendimento estável e localização com potencial de valorização.
Agende a sua visita e avalie diretamente o potencial deste ativo imobiliário. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Investissement de qualité avec des vues incomparables - Résidence pour personnes âgées avec projet approuvé à côté de Pateira de Fermentelos
Au cœur de l’un des cadres naturels les plus inspirants du Portugal, se trouve cette opportunité d’investissement unique dans une excellente unité de résidence pour personnes âgées, avec environ 60 % des travaux achevés. Conçu à l’origine comme un hôtel, le projet a été entièrement adapté pour répondre à la demande croissante de résidences seniors de haute qualité, alliant fonctionnalité, confort et emplacement privilégié.
Situé sur un niveau élevé qui garantit des vues panoramiques définitives sur la Pateira de Fermentelos - la plus grande lagune naturelle de la péninsule ibérique et la deuxième plus grande d’Europe - ce bâtiment offre un cadre paysager vraiment exceptionnel.
Les environs se caractérisent par une richesse écologique unique, où la tranquillité et le bien-être se fondent dans un environnement naturel d’une rare beauté.
Principales caractéristiques :
Surface brute de construction : 2 821 m²
Surface totale du terrain : 4 546 m²
Surface de déploiement : 997 m²
Parking : 38 places extérieures prévues (14 au rez-de-chaussée et 24 au rez-de-chaussée)
Projet approuvé pour une résidence pour personnes âgées :
Capacité : 72 lits, répartis entre chambres simples et doubles
Approbation confirmée par le conseil municipal d’Águeda, avec avis favorables de l’APA, de la sécurité sociale et de l’ANPC
Inséré dans la zone ARU - bénéficie d’une réduction de la TVA à 6 % sur les travaux de rénovation
Distribué sur 3 étages (étage -1, rez-de-chaussée et 1er étage), avec de grands espaces ouverts et des plafonds généreux, idéal pour intégrer des solutions techniques modernes
Une situation stratégique :
La proximité d’axes routiers et de centres urbains importants renforce l’attractivité de cet investissement :
Autoroutes : A1 (5 km) et A17 (7 km)
Villes : Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km), Lisbonne (245 km)
Cet actif, qui combine un excellent emplacement, un projet avec toutes les autorisations légales et un environnement naturel unique, représente une proposition différenciatrice pour les investisseurs qui valorisent le rendement, la durabilité et l’impact social.
Note : La propriété est vendue dans son état actuel (en construction).
Certification pré-énergétique : B-
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