177 Immeubles plus récent, à Distrito de Setúbal

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

IMÓVEL PRIME BAIXA DE SETÚBAL
Ativo de prestígio em localização PRIME absoluta | Zona pedonal | Cashflow estável | Potencial de valorização
Edifício comercial representativo situado em localização PRIME absoluta na zona pedonal da Baixa de Setúbal.
O imóvel oferece rendimentos imediatos e estáveis provenientes de uma unidade de retalho totalmente arrendada, bem como potencial adicional de valorização através da conclusão de unidades modernas de Flex Living. Perfil de investimento: Core+ / Value-Add
Uso: Retalho + Flex Living
Renda anual estabilizada: 180.000 €
Preço de aquisição: 3.600.000 €.Yield 5,0 %
Uma oportunidade rara de investimento em localização urbana prime, combinando segurança de rendimentos com potencial de crescimento.
Localização
Setúbal situa-se a cerca de 45 minutos a sul de Lisboa e é uma das cidades secundárias mais dinâmicas de Portugal, com procura crescente por habitação urbana, turismo e conceitos de Flex Living.
A Baixa de Setúbal representa a melhor e mais procurada localização do centro da cidade, caracterizada por: Zonas pedonais
Comércio e restauração
Elevada afluência pedonal
Forte procura local e turística
A proximidade ao Rio Sado e à Serra da Arrábida reforça a atratividade estrutural e sustentável da localização.
Edifício de prestígio, em muito bom estado de conservação, com elevada flexibilidade de uso alternativo.
Estrutura do Imóvel
Rés-do-chão (Retalho)
Área comercial totalmente arrendada
Pisos superiores (Flex Living)
11 novos apartamentos de Flex Living
Localização PRIME absoluta em zona pedonal
Duas amplas terraços. Vista aberta e vista rio
Indicadores de Rentabilidade:
Renda mensal: 15.000 €
Renda anual: 180.000 €
Investimento seguro: Cashflow estável através da unidade de retalho arrendada.Yield de entrada atrativa para localização PRIME
Perfil de Investidores-Alvo: Family Offices
Fundos Core+ / Value-Add
Investidores patrimoniais de longo prazo
Investidores privados focados em rendimentos .

Opportunité d’investissement | Centre de Barreiro, district de Setúbal, Portugal

Vente de plusieurs immeubles à rénover en plein centre de Barreiro, à quelques mètres des quais (deuxième ligne de quai), avec commerces, services et transports à proximité immédiate.

Propriété ayant fait l’objet d’une demande d’information simplifiée approuvée, comprenant un bâtiment unique avec :

» 5 étages
» Sous-sol pour parking
» 1 étage commercial
» 4 étages résidentiels
» 6 logements

Surfaces construites :

Résidentiel : 695,64 m²

Commercial : 346,75 m²

Total : 1 042 m² de surface construite

Composition actuelle :

» Rez-de-chaussée et premier étage : 2 locaux commerciaux de 43 m² chacun (rez-de-chaussée) + 1 maison de 86 m² au premier étage

Rez-de-chaussée : maison de 25 m²

Rez-de-chaussée : 3 maisons de 40 m² chacune

Total : 317 m² de surface construite

Vente en l’état.

Excellente opportunité d’investissement dans un secteur à fort potentiel d’appréciation.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner professionnellement tout au long du processus.

Pour toute question ou pour prendre rendez-vous :

Cristina Castro - neuf trois six sept huit deux deux quatre huit
#ref: 820760

No centro histórico de Grândola, junto ao emblemático Mercado Municipal, situa-se esta magnífica casa senhorial do início do século XX. Com uma fachada preservada que impõe a sua presença na vila, a propriedade destaca-se pelo seu pé-direito majestoso e pela conservação de elementos nobres originais, como o pavimento em tábua corrida no primeiro piso.

A moradia divide-se em dois pisos totalmente autónomos, com uma área bruta privativa de 372 m², o que permite uma versatilidade ímpar: desde uma residência familiar de prestígio até à criação de um hotel de charme. O logradouro, um refúgio de privacidade em pleno centro urbano, oferece o potencial ideal para a construção de uma piscina ou um jardim de inverno. A localização é privilegiada, com acesso imediato a todos os serviços e apenas a 15-20 minutos das praias mais exclusivas da região e a cerca de uma hora de Lisboa.

Tipo: Casa Senhorial

Elementos Originais: Fachada clássica, tetos altos, pavimento em tábua corrida (1º piso)

Área Bruta Privativa: 372 m² (2 pisos independentes)

Lote de Terreno: 476 m² com potencial para piscina e jardim

Localização: Centro de Grândola, junto ao Mercado Municipal

Acessos: Estacionamento fácil na envolvente | 15-20 min. das Praias | 1h15 de Lisboa

Descubra este prédio emblemático para remodelação, situado no coração de Alvalade do Sado, perfeito para quem procura um investimento seguro e de elevada rentabilidade no mercado de arrendamento.

Com 260,60 m² de área bruta privativa, inserido num terreno de 418,30 m², o imóvel combina história, localização privilegiada e potencial de valorização.

O processo de alteração de afetação de uso em curso na Câmara Municipal de Santiago do Cacém (imóvel atualmente afeto a comércio) prevê a transformação em 2 amplas frações habitacionais T3 (130,30 m² cada), ideais para arrendamento de médio/longo prazo um mercado em crescimento na região graças à procura habitacional e proximidade aos principais eixos de circulação.

Aproveite a oportunidade de crescer com o Litoral Alentejano!

Investimentos realizados em diversas indústrias e vários locais na proximidade criaram milhares de novos postos de trabalho, bem como a necessidade de alojamento desses profissionais. Este imóvel é a sua oportunidade para se aliar a este crescimento económico.

Destaques do imóvel:

Quintal com zonas de lazer
Terraço panorâmico com vista privilegiada
Garagem e adega
Excelente exposição solar

Localização estratégica: a poucos minutos do IC2, a 2 min. da Mimosa, a 10 min. da A2 e a minutos de Sines, garantindo acessos rápidos e conveniência no dia a dia.

Uma oportunidade única para habitar ou rentabilizar com arrendamentos estáveis e elevada procura.

Descubra este incrível prédio para obras, situado no coração do Montijo, com uma área total de 908 m² e uma área bruta de construção de 1.036 m².
Este imóvel apresenta um rendimento atrativo de 19%, ideal para investidores que buscam maximizar seus lucros. Com viabilidade para a construção de até 30 apartamentos (T0, T1 e T2), esta é uma oportunidade única de reabilitar áreas existentes ou erguer um novo edifício de quatro andares.

Atualmente, a primeira fase das obras já está em andamento, com a construção de 12 apartamentos, restando apenas 100.000€ para sua conclusão. A segunda fase tem um custo estimado de 500.000€, totalizando 150.000€ + 500.000€ para completar todos os apartamentos. Com um valor de venda de 800.000€ na fase atual, o retorno estimado é impressionante, com um rendimento mensal de cerca de 25.000€ e um rendimento anual de aproximadamente 280.000€.

Localizado a apenas 5 minutos de Alcochete e a 15 minutos da cidade de Lisboa, o prédio oferece rápidos acessos à A33 e à Ponte Vasco da Gama, tornando-se uma escolha estratégica para quem busca um investimento seguro e rentável.
Não perca esta chance de transformar este espaço em um empreendimento lucrativo!

É uma extraordinária, oportunidade, de investimento e aquisição de imóvel.



Prédio, em Almada, para venda, para remodelar, com 4 andares, duas fracções por piso.



Edificio, em Propriedade Total, com 10 apartamentos, R/c direito e esquerdo, 1º andar direito e esquerdo, 2º andar direito e esquerdo, 3º andar direito e esquerdo e 4º andar direito e esquerdo.



O Edificio, é no centro de Almada, com comercio local e grandes superficies, escolas, por perto, transportes públicos, acessos rodoviários e local de estacionamento, em frente ao edificio.



Qualquer esclarecimento, entre em contato comigo!



Venha Visitar!

;ID RE/MAX: (telefone)

Baie de Cacilhas - Dernières unités disponibles

Avec seulement 4 unités disponibles, ce projet se distingue par son emplacement privilégié et un concept résidentiel contemporain, conçu pour ceux qui valorisent le confort, la qualité et le style de vie moderne.

Des appartements de 2, 3 et 4 chambres sont disponibles, avec des espaces bien répartis, une excellente lumière naturelle et des espaces extérieurs qui renforcent la connexion avec l’environnement environnant. L’un des grands incontournables de Cacilhas Bay est que toutes les unités disposent d’un garage couvert, un atout rare et très recherché dans la région.

Les travaux sont en phase finale de construction, permettant déjà une perception claire de la qualité des matériaux, des finitions et de l’architecture du lotissement, offrant une plus grande sécurité et prévisibilité dans la décision d’achat.

Insérée dans une zone historique d’Almada en pleine reconnaissance, la baie de Cacilhas bénéficie d’un accès rapide de 8 minutes à Lisbonne via le passage de la rivière, les restaurants, le commerce local et tous les services essentiels des environs, offrant un mode de vie urbain, pratique et équilibré.

C’est la dernière chance de sécuriser l’une des unités disponibles dans un lotissement qui combine un emplacement stratégique, un parking privé et une construction moderne.

Contactez la Côte d’Azur pour plus d’informations ou pour planifier votre visite.
Les dernières unités de la baie de Cacilhas sont disponibles pour une durée limitée.

Absolument. En tant qu’agent immobilier, vous avez besoin d’un texte qui non seulement décrit, mais qui vend, qui inspire et qui démontre la pleine valeur de l’opportunité. Voici une proposition de descriptif élaboré, dépassant les 1500 mots, qui transforme les points-clés que vous m’avez fournis en une narration d’investissement complète et séduisante.

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### **Titre : Opportunité d’Investissement Stratégique : Immeuble de Caractère avec Projet de Réhabilitation Premium au Cœur de la Zone ARU de Setúbal**

**Introduction : Là où l’Histoire Rencontre le Potentiel d’Avenir**

Au cœur de la vibrante et authentique ville de Setúbal, sur la très prisée Rua Camilo Castelo Branco, se dresse une opportunité d’investissement aussi rare que précieuse. Il ne s’agit pas simplement d’un immeuble, mais d’une toile vierge offerte aux investisseurs visionnaires, un projet où le plus lourd du travail a déjà été accompli, laissant place à la phase la plus excitante : la création de valeur. Cet immeuble urbain, destiné à une réhabilitation de prestige, représente la quintessence de l’investissement immobilier intelligent : un emplacement de premier choix, une structure déjà sécurisée, un projet architectural moderne déjà soumis et, surtout, l’accès à des avantages fiscaux exceptionnels grâce à son inclusion dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU). C’est une invitation à façonner l’avenir de l’habitat à Setúbal tout en réalisant un investissement au potentiel de rendement exceptionnel.

**Setúbal : Un Écrin de Croissance entre Terre et Mer**

Pour comprendre la pleine valeur de cette propriété, il est impératif de comprendre le dynamisme de son emplacement. Setúbal n’est plus seulement une ville portuaire historique ; elle est devenue une destination prisée, un pôle d’attraction pour les résidents, les touristes et les investisseurs, tant nationaux qu’internationaux. Baignée par l’estuaire du Sado, célèbre pour sa colonie de dauphins, et adossée au parc naturel de la Serra da Arrábida et ses plages paradisiaques, la ville offre une qualité de vie incomparable à moins d’une heure de Lisbonne.

Le centre historique, où se situe la Rua Camilo Castelo Branco, est un dédale charmant de rues pavées, de places animées et de bâtiments colorés. C’est ici que bat le cœur de la ville, à quelques pas du célèbre Mercado do Livramento, considéré comme l’un des plus beaux marchés du monde, des restaurants renommés servant le fameux ’choco frito’, des galeries d’art, des boutiques traditionnelles et de la magnifique avenue Luísa Todi. Vivre ici, c’est choisir un style de vie où tout est accessible à pied, où l’authenticité portugaise se mêle à une énergie cosmopolite croissante.

Investir à Setúbal aujourd’hui, c’est parier sur un avenir prometteur. La ville bénéficie d’investissements continus dans les infrastructures, le tourisme et la culture, ce qui entraîne une appréciation constante de son parc immobilier. La demande locative, tant pour le long terme que pour le tourisme, est en plein essor, offrant des perspectives de rentabilité locative très attractives pour les futurs appartements issus de ce projet.

**L’Immeuble : Une Structure Solide, Une Vision Claire**

Ce qui distingue immédiatement cette offre, c’est l’état d’avancement du projet. Contrairement à de nombreuses propriétés à réhabiliter où tout reste à faire, ici, les étapes les plus complexes et incertaines sont déjà derrière vous.

1. **Intervention Structurelle Réalisée :** L’intérieur de l’immeuble a été entièrement démoli. Cette action, loin d’être une contrainte, est un atout majeur. Elle offre une liberté totale pour la reconfiguration des espaces intérieurs selon le projet soumis, sans les mauvaises surprises souvent découvertes lors de la démolition. C’est une page blanche, prête à être écrite.

2. **Façade Préservée et Sécurisée :** La façade historique, élément de caractère essentiel, a été méticuleusement préservée et est actuellement soutenue par une structure métallique robuste. Cette approche professionnelle garantit deux avantages fondamentaux. Premièrement, elle permet de conserver l’âme et le charme architectural du bâtiment, s’intégrant parfaitement dans le paysage urbain de la rue. Deuxièmement, et c’est un point crucial sur le plan administratif et fiscal, elle qualifie l’intervention de **réhabilitation/conservation** et non de nouvelle construction. Ce statut est la clé d’accès aux multiples avantages de la zone ARU.

3. **Le Projet Architectural : L’Alliance de l’Élégance et de la Fonctionnalité**
Un projet architectural complet et réfléchi a été conçu et soumis à la Mairie de Setúbal en septembre 2025. Il est actuellement en cours d’analyse, ce qui signifie que le processus d’approbation est déjà enclenché, représentant un gain de temps et d’efforts considérable pour le futur propriétaire. Le projet maximise intelligemment le potentiel du bâtiment pour créer trois unités résidentielles distinctes et un atout rare en centre-ville :

* **Cave avec Parking pour 3 Véhicules :** C’est sans doute l’un des plus grands luxes du centre historique de Setúbal. Offrir une place de parking sécurisée et privée pour chaque fraction est un argument de vente décisif. Cela augmente non seulement le confort des futurs résidents, mais aussi la valeur locative et de revente de chaque appartement de manière exponentielle.

* **Deux Appartements T2 (2 Chambres) :** Conçus pour la vie moderne, ces deux appartements seront parfaits pour des jeunes couples, des petites familles, des professionnels ou pour le marché de la location à haut rendement. On peut imaginer des espaces de vie ouverts et lumineux, des cuisines modernes entièrement équipées, des finitions de haute qualité et deux chambres confortables offrant calme et intimité. Ces unités répondront parfaitement à la forte demande pour des logements de qualité dans le centre.

* **Un Appartement T3 Duplex (3 Chambres) :** Le joyau de la couronne. Cet appartement en duplex offrira une expérience de vie exceptionnelle, combinant le volume et l’espace d’une maison avec la commodité d’un appartement. Le niveau inférieur pourrait accueillir un vaste espace de vie, une cuisine et une chambre, tandis que l’étage supérieur pourrait être un havre de paix avec deux autres chambres, dont une suite parentale spectaculaire. Le duplex offrira probablement des vues uniques sur les toits de Setúbal, créant une atmosphère exclusive et recherchée. C’est une résidence de prestige destinée à une clientèle exigeante.

**L’Avantage ARU : Le Levier Financier de Votre Investissement**

L’emplacement de l’immeuble dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) est un catalyseur financier majeur. Le gouvernement portugais, à travers ce programme, encourage fortement la rénovation des centres historiques en offrant un ensemble d’incitations fiscales extrêmement attractives pour les promoteurs et les propriétaires. Pour ce projet, cela se traduit par :

* **TVA Réduite (IVA) :** Les coûts de main-d’œuvre et de matériaux pour les travaux de réhabilitation bénéficieront d’un taux de TVA réduit à 6%, au lieu des 23% habituels. Cette économie massive sur le budget de construction a un impact direct et significatif sur la rentabilité finale du projet.
* **Exonération de l’IMI :** Après la conclusion des travaux, les fractions pourront bénéficier d’une exonération de l’impôt foncier municipal (IMI) pour une période de plusieurs années, allégeant les charges de fonctionnement pour le propriétaire ou les futurs acquéreurs.
* **Exonération de l’IMT :** L’acquisition de l’immeuble pour réhabilitation peut être éligible à une exonération de l’impôt municipal sur les transactions onéreuses (IMT), représentant une économie substantielle dès le départ.
* **Avantages sur l’IRS (Impôt sur le Revenu) :** Les revenus locatifs générés par les appartements pourront être imposés à un taux réduit. De plus, en cas de revente, les plus-values immobilières pourront également bénéficier d’un régime fiscal plus favorable.

Ces avantages ne sont pas de simples détails ; ils sont au cœur de la stratégie d’investissement, permettant d’optimiser les coûts, d’améliorer les flux de trésorerie et de maximiser le retour sur investissement.

**Un Investissement Transparent et Prêt à Démarrer**

La proposition de valeur est claire et transparente. Le prix demandé n’est pas basé sur une spéculation future, mais sur la valeur tangible déjà créée. Il reflète le coût d’acquisition initial de la propriété ainsi que l’investissement substantiel déjà réalisé, qui comprend :
* Les études architecturales et d’ingénierie.
* Le coût de développement et de soumission du projet complet à la municipalité.
* Les travaux de démolition intérieure.
* La conception et l’installation de la structure de soutien métallique de la façade.

L’acquéreur n’achète pas un problème à résoudre, mais une solution en cours de réalisation. Il bénéficie de l’expertise, du temps et du capital déjà investis, lui permettant de se concentrer sur la phase de construction et de commercialisation.

**Conclusion : Une Invitation à Bâtir l’Avenir**

Cet immeuble de la Rua Camilo Castelo Branco est bien plus qu’une simple propriété. C’est une opportunité d’investissement complète, dé-risquée et à très fort potentiel. C’est la chance de posséder un morceau de l’histoire de Setúbal et de le transformer en un symbole de modernité et de confort.

**Récapitulatif des points forts :**
* **Emplacement Prime :** Au cœur du centre historique de Setúbal, une ville en pleine expansion.
* **Projet ’Clé en Main’ sur le Plan Administratif :** Projet architectural déjà soumis, économisant des mois, voire des années, de démarches.
* **Structure Sécurisée :** Travaux de démolition et de soutien déjà effectués, offrant une base saine et une toile vierge.
* **Avantages Fiscaux Exceptionnels (ARU) :** Réduction massive des coûts de construction et des impôts futurs.
* **Projet à Haute Valeur Ajoutée :** Création de 3 unités résidentielles modernes avec le luxe rare d’un parking privé.
* **Potentiel de Rendement Élevé :** Forte demande locative et appréciation continue du capital dans la région.

Nous vous invitons à saisir cette opportunité unique de participer activement à la renaissance de Setúbal. Pour les investisseurs avisés qui reconnaissent la valeur d’un projet bien préparé dans un emplacement stratégique, le moment d’agir est maintenant.

Pour plus d’informations, pour consulter le dossier complet du projet architectural ou pour organiser une visite sur site, veuillez me contacter directement. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de votre prochain investissement à succès.
#ref: 798737

Prédio no Barreiro



Prédio habitacional localizado no Barreiro, numa zona consolidada e com elevada procura no mercado de arrendamento. O imóvel encontra-se em propriedade horizontal, com licença de utilização, sendo alienada a totalidade das fracções.



É composto por 8 fracções habitacionais, de tipologias T2 e T3, e 2 espaços de armazém, permitindo diversificação de fontes de rendimento. Algumas fracções encontram-se actualmente arrendadas, assegurando cash flow imediato, com margem para optimização de rendas e valorização futura.



A localização, próxima de comércio, serviços, transportes públicos e com rápidos acessos a Lisboa, sustenta a atractividade do activo e a estabilidade da procura.



Este imóvel apresenta-se como uma oportunidade sólida para investidores, seja para manutenção em carteira com foco em rendimento, seja para reposicionamento e valorização do activo a médio prazo.



Pontos-chave para Investidores:


- Activo em propriedade horizontal
- Venda da totalidade das fracções
- Licença de utilização válida
- 8 fracções habitacionais (T2 e T3)
- 2 armazéns com potencial de exploração
- Parte das fracções arrendadas (rendimento imediato)
- Possibilidade de optimização de rendas
- Zona com procura consistente no mercado de arrendamento;ID RE/MAX: (telefone)

No coração do centro da Baixa de Setúbal, encontra-se este edifício peculiar, junto a pontos de referência e destaque da cidade, como a Praça do Bocage ou a Avenida Luísa Todi.



Este prédio, com cerca de 700 m2 de área bruta privativa, de traça antiga e de fachadas bem conservadas, é constituído por 3 pisos, tendo o total de 8 frações de utilização independente, 6 delas com afetação de habitação (642 m2) e 2 afetas a comércio (60 m2).



No piso térreo, contamos com 2 lojas, atualmente arrendadas a uma agência de viagens, cuja área total é de cerca de 60 m2. Neste mesmo piso, pode contar-se ainda com mais 2 frações de habitação (uma devoluta com 106 m2 e outra arrendada com 60 m2).



Os 1.º e 2.º pisos são compostos por 2 frações cada (119 m2/fração), todas elas com contratos de arrendamento ativos.



Esta é uma propriedade com real e garantida rentabilidade, pelo que constitui uma efetiva oportunidade de negócio e investimento.



Trata-se da conciliação perfeita entre a localização premium e destaque que apresenta e a oportunidade de retorno já assegurada pelos atuais compromissos de arrendamento em vigor.



É sempre relevante destacar que a cidade de Setúbal, brindada pelo azul das águas das praias e pelo verde da incomparável Serra da Arrábida, conhecida pela sua gastronomia, praias de excelência e forte identidade cultural, oferece ainda comércio local, serviços, escolas e excelentes acessos a Lisboa. Uma cidade autêntica, em crescimento, ideal para viver, investir e valorizar.



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In the heart of Setúbal’s downtown area, this distinctive building is located close to some of the city’s most prominent landmarks, such as Praça do Bocage and Avenida Luísa Todi.



This property, with approximately 700 sqm of gross private area, features a traditional architectural style and well-preserved façades. It comprises three floors and a total of eight independent units: six designated for residential use (642 sqm) and two for commercial use (60 sqm).



On the ground floor, there are two retail units currently leased to a travel agency, with a combined area of approximately 60 sqm. This level also includes two residential units, one vacant with 106 sqm and another leased with 60 sqm.



The first and second floors each consist of two units (119 sqm per unit), all of which are currently under active lease agreements.



This property offers solid and proven profitability, making it a genuine business and investment opportunity. It represents the perfect balance between its premium, highly sought-after location and the guaranteed return provided by the existing lease agreements in place.



It is also worth highlighting that the city of Setúbal, framed by the blue waters of its beaches and the green landscape of the unique Arrábida Natural Park, is renowned for its gastronomy, excellent beaches, and strong cultural identity. The city also offers local commerce, services, schools, and excellent access to Lisbon. An authentic and growing city, ideal for living, investing, and adding value. ;ID RE/MAX: (telefone)

Building with 267 m², currently operating as a Senior Residence, generating immediate income. It has an approximate annual turnover of €200,000 and an occupancy rate close to 100%.
The property offers growth potential, with the possibility of increasing the number of beds by carrying out renovation work.

Prime location in Barreiro, close to shops, services and public transport, just 4 minutes from the river station, with quick connections to Lisbon.
Excellent investment opportunity.

Prédio situado em Almada velha, para recuperação, com PIP aprovado para loja comercial, actualmente com licença de restauração e um apartamento T4 duplex, poderá em alternativa fazer dois T2 duplex.
Situado numa zona de eleição da cidade de Almada, com alto potencial de rentabilidade!!
Não perca esta oportunidade!!
Marque já a sua visita!! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

L’Aparthotel Alcácer III, situé à Olival do Mourão, à Torrão, Alcácer do Sal, est un refuge exclusif qui allie confort, nature et durabilité. Le projet comprend 13 appartements duplex d’une chambre et 2 studios, tous donnant sur la piscine et le paysage naturel de Vale do Gaio. Conçu avec une forte attention écologique, il se distingue par l’utilisation de matériaux naturels, comme le bois, créant une atmosphère organique et harmonieuse.

Inséré dans un cadre d’une rare beauté, entouré d’oliveraies, de lacs, de barrages et de sentiers naturels, Alcácer III offre un mode de vie paisible, en contact direct avec la nature, sans renoncer à la sophistication. Le lotissement propose plusieurs services, notamment réception, restaurant, bar, piscine, jardins, salon avec vue sur nature, parking privé et grands espaces verts.

Avec un emplacement stratégique en Alentejo, à une courte distance de Lisbonne, Comporta et d’autres références de la région, Alcácer III est la destination idéale pour ceux qui recherchent la sérénité, des expériences authentiques et un investissement dans l’un des territoires les plus préservés du Portugal.

# Superficie totale - 78 500,00 m2
# Zone d’implantation - 662,21 m2
# Surface brute totale de construction - 1 117,5 m2

Typologies :

# Duplex T1 avec balcon : de 53,9 m2 à 56,2 m2 / 13,1 m2 à 17,9 m2
# T0 avec balcon : 29,9 m2 et 31,8 m2 / 5,6 et 6,8 m2

IMOJOY Real Estate est située à Cascais, Oeiras, Lisbonne, Porto et Algarve, avec une équipe d’environ 60 consultants (continentale et insulaires) pour vous aider à trouver la solution que vous recherchez.

À mon avis, nous faisons affaire avec le sourire !

Contactez-nous pour plus d’informations

Un bâtiment de trois étages, d’une superficie brute de 444,85 m² et situé sur un terrain de 240,69 m², présente un projet architectural approuvé pour un hôtel, développé par le bureau ARCA - Arquitectos Ribeiro Cardoso e Albuquerque situé au centre de Grândola. Situé dans une zone historique et centrale, le bâtiment se distingue par sa façade traditionnelle, étant intégré à la zone de réhabilitation urbaine du village, ce qui renforce les incitations à la rénovation et à l’amélioration de la propriété.

Le projet prévoit une distribution fonctionnelle sur trois étages : au rez-de-chaussée, se trouvent la réception, le salon, la salle de petit-déjeuner, la cuisine, les installations sanitaires et une terrasse extérieure privée avec piscine, offrant un environnement de loisirs et de confort pour les futurs usagers. Aux étages supérieurs, 10 suites sont prévues, avec des surfaces comprises entre 14 m² et 19 m², toutes avec une orientation solaire favorable, favorisant une bonne lumière naturelle, et conçues pour garantir intimité et commodité.

Les environs offrent la proximité de commerces locaux, restaurants, supermarchés, pharmacies et services essentiels, tous accessibles à pied. Il y a des écoles, un centre de santé et des transports en commun à proximité immédiate, facilitant la mobilité quotidienne. En termes d’accessibilité routière, la propriété se trouve à moins de 20 minutes en voiture des plages et des parcours de golf de Comporta, Melides et Carvalhal, ainsi que du centre d’Alcácer do Sal. L’aéroport de Lisbonne se trouve à environ 1h15, ce qui renforce l’attrait pour les investisseurs et les utilisateurs finaux.

La zone se caractérise par un environnement sûr et traditionnel, inséré dans un contexte de forte valeur touristique et résidentielle, avec plusieurs projets de requalification en cours de développement. Le bien représente une opportunité pertinente d’investissement hôtelier ou d’adaptation à un projet résidentiel, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un potentiel de croissance dans la commune de Grândola.

Castelhana devient Dils.

Forte de plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier portugais, Castelhana rejoint désormais Dils, un groupe immobilier international fort de plus de 50 ans d’histoire et présent en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal.

Sous la marque Dils, nous continuons à offrir des services de conseil, d’achat, de vente, de location et de développement immobilier résidentiel. Notre équipe dédiée est à votre disposition pour accompagner votre prochain investissement, depuis nos bureaux de Lisbonne, Estoril, Comporta, Porto et Algarve.

Quand le monde change, il est temps de réécrire les règles.
It’s time to imagine your future space.

Oportunidade Única de Reabilitação no Centro Histórico do Montijo
Apresentamos um conjunto exclusivo de 5 prédios urbanos localizados em pleno coração do Montijo. Esta é a oportunidade ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação com alto potencial de rentabilidade numa zona central, histórica e consolidada.
Destaques da Localização e Estrutura
Localização Privilegiada: Situado em zona pedonal, garantindo tranquilidade e charme urbano.
Exposição Solar: Edifício com 4 frentes de rua, proporcionando uma luminosidade natural excecional em todas as futuras frações.
Configuração Atual: Atualmente composto por rés-do-chão e um piso adicional (em estado de ruína), aguardando uma nova vida através de um projeto moderno.

O PIP (arquitetura) está já aprovado, faltam apenas as especialidades, contudo o layout proposto pode ser executado na integra.
As lojas poderão ser convertidas em habitação com a entrega das telas finais.
O imóvel conta com um Pedido de Informação Prévia (PIP) submetido à Câmara Municipal do Montijo prevê uma transformação significativa:
Ampliação para 3 Pisos: Otimização máxima do espaço vertical.
Área Bruta de Construção (ABC): Aproximadamente 992 m² destinados a habitação.
Mix de Frações:
11 Apartamentos Residenciais: Sendo 6 unidades de tipologia T1 e 5 unidades T2.
2 Espaços Comerciais: No rés-do-chão, ideais para comércio local ou serviços, aproveitando o fluxo da zona pedonal.
Porquê investir aqui?
O Montijo vive uma fase de enorme valorização e procura crescente, impulsionada pela sua proximidade a Lisboa e pela excelente qualidade de vida que oferece. Este projeto combina o charme da traça histórica com a funcionalidade de uma construção nova e eficiente.
Não deixe escapar este investimento estratégico.
Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita ao local!

(Fotos do interior para breve)
Invista no Centro do Montijo - Prédio c/ Elevado Potencial

Localização premium, versatilidade e potencial de crescimento.
Prédio em propriedade total mista, situado na Avenida dos Pescadores, em pleno centro do Montijo, uma oportunidade rara p/ investimento.
C/ comércio no rés do chão e habitação no piso superior c/ sótão aproveitado, dispõe de entrada independente e dois acessos por ruas diferentes, garantindo flexibilidade total de utilização.

O imóvel permite reabilitação e ampliação até ao 3.º andar, possibilitando:
Criação de várias habitações;
Manutenção de comércio + habitação;
Projeto adaptado à sua estratégia de investimento.
Uma localização estratégica, c/ forte visibilidade e valorização garantida.

Bâtiment avec 2 appartements à récupérer à Sesimbra, Castelo

Construire une propriété totale avec 2 fractions indépendantes.

Implanté dans un terrain urbain de 785 m2 et d’une forte faisabilité constructive, le bâtiment bénéficie d’un emplacement très privilégié, à 1 m à pied du centre de Santana.

Villa bifamiliale avec un fort potentiel de rentabilité, un espace extérieur généreux et une vue incroyable.

Venez le voir !

PROPRIÉTÉ SANS LICENCE D’UTILISATION

Bâtiment entièrement rénové dans le quartier historique du centre-ville de Setúbal (à côté de la Praça do Bocage).
En propriété totale, cependant, il dispose de trois étages totalement indépendants : rez-de-chaussée et 1er étage avec 2 chambres, et 2e étage avec 3 chambres. Idéal pour le logement ou les services. Composé des meilleurs matériaux en termes de qualité organique, de résistance et d’acoustique, ce bâtiment s’avère être une construction unique, permettant la réutilisation d’éléments originaux, tels que les carreaux et les arcs romains, dans la composition d’une architecture solaire et de nouvelles énergies.
Un lieu où, sans aucun doute, l’Histoire est réécrite aux couleurs d’une ville de mer et d’un véritable mode de vie.

Magnífico Prédio misto habitacional e comercial no coração de Setúbal a 5min a pé do ferry, em propriedade horizontal, composto por r/c, 1º e 2º andar, viabilidade de construção de novo piso com mais de 260m2, ficando com vista de mar. Excelente pé direito em todos os apartamentos, projeto aprovado para 17 apartamentos+ 6 espaços comerciais com entradas independentes.

Property for discerning and demanding investors!
3-story building, fully owned, for renovation, with a prime location!
It consists of 1 shop and 9 units.
Investment opportunity with a very attractive ROI!
Interior visits are not possible for security reasons.
Unique building with 3 facades in downtown Setúbal!
Composed of:
* Shop on the ground floor, for commercial use
* 1st floor for residential use
* 2nd floor for residential use
It has the following areas:
- Total land area: 130.42 m2
- Building footprint: 130.42 m2
- Total gross private area: 367.42 m2
- Gross private area: 32.85 m2
Possibility of adding a floor (attic) upon presentation of a project to the CMS.
#ref: 777253

Prédio Historique à Vendre - Centre de Setúbal - Opportunité pour Investisseurs
Localisation :
Situé au cœur du centre historique de Setúbal, ce bâtiment emblématique date de 1893 et fait partie des portes iconiques de la ville. Idéalement placé, il bénéficie dune visibilité exceptionnelle et se trouve à quelques minutes à pied du Mercado do Livramento, des supermarchés, des écoles et des espaces verts. La Marina de Setúbal et le cais des ferries pour Tróia sont à seulement 7 minutes, tandis que les plages de Albarquel (2 km) et Figueirinha (7 km) ainsi que le Parc Naturel de lArrábida sont facilement accessibles. Le Campo de Golfe do Montado est à 18 km.
Description du bien :
Entièrement rénové en 2015, ce bâtiment de caractère est prêt à habiter et offre de multiples possibilités : résidence, bureau ou commerce.
Rez-de-chaussée : local commercial de 60 m² avec vitrines, grande luminosité naturelle et porte anti-effraction.
1er étage : salle polyvalente de 40 m², kitchenette et WC.
2ème étage : habitation comprenant un studio avec cuisine entièrement équipée, WC, porte de haute sécurité et mezzanine pour rangement.
Caractéristiques :
Menuiserie en aluminium thermo-laqué avec double vitrage et ouvrants oscillo-battants sur tout limmeuble.
Faux plafonds avec éclairage LED encastré.
Climatisation dans tous les étages.
Possibilité dinclure le mobilier (à négocier).
Points forts :
Emplacement stratégique dans le centre historique, idéal pour commerce ou investissement locatif.
Rénovation moderne alliant confort et sécurité tout en conservant le charme historique.
Potentiel locatif élevé grâce à la demande actuelle sur le marché immobilier.
Opportunité :
Un investissement attractif pour professionnels et investisseurs souhaitant simplanter dans lun des quartiers les plus dynamiques de Setúbal.
#ref: 752437

Prédio, em propriedade total, com 3 apartamentos em Setúbal.







Localizado na baixa de Setúbal, perto do Largo do Bocage.



Zona bastante central e servida de todos os serviços necessários para um estilo de vida turística.







Acabamentos e Equipamentos:



Ar condicionado, pavimento em madeira, janelas duplas com portadas, janelas velux com estores elétricos, cozinhas em open space equipadas com máquina roupa, máquina loiça, frigorífico combinado.







Composto por:



R/C



Loft com cozinha em open-space, 1 lavabo e 1 casa de banho.



1º Andar



Sala e cozinha em open-space, 1 suite, 1 quarto e 1 casa de banho.



2º Andar Duplex



Piso 1



Sala e cozinha em open-space, 1 suite, 2 quartos e 1 casa de banho.



Piso 2



1 suite




A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.



Damos apoio em todo o processo de financiamento, através de intermediário de crédito com registo no Banco de Portugal.







Para mais informações e/ou visita, contacte-me!





EN
Building, in total ownership, with 3 apartments in Setúbal.



Located in downtown Setúbal, near Largo do Bocage.



Very central area with all the services necessary for a tourist lifestyle.







Finishes and Equipment:



Air conditioning, wooden flooring, double windows with shutters, velux windows with electric blinds, open-plan kitchens equipped with washing machine, dishwasher, and fridge-freezer.







Composed by:



Ground Floor



Loft with open-plan kitchen, 1 toilet, and 1 bathroom.



1st Floor



Open-plan living room and kitchen, 1 suite, 1 bedroom, and 1 bathroom.



2nd Floor Duplex



Floor 1



Open-plan living room and kitchen, 1 suite, 2 bedrooms, and 1 bathroom.



Floor 2



1 suite







The information provided does not dispense with confirmation and cannot be considered binding.



We provide support throughout the financing process, through a credit intermediary registered with the Bank of Portugal.







For more information and/or to book a viewing, contact me!

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio com projeto aprovado para reabilitação na zona ribeirinha do Barreiro



Situado no coração do centro histórico do Barreiro, este edifício em propriedade total encontra-se com projeto de arquitetura aprovado de reconstrução e ampliação.



Atualmente, o prédio constituído em regime de propriedade total, está localizado na Rua Marquês de Pombal 76 e na Rua Conselheiro Joaquim António Aguiar, 93, 95, 97, e é composto por dois edifícios contíguos de construção tradicional com acessos por ruas diferentes, sendo que tem 2 pisos de um lado e apenas 1 piso do outro.



Ambos possuem acesso a sótão, cobertura de quatro águas em telha cerâmica e revestimento de azulejo nas fachadas. O edifício encontra-se devoluto e mau estado de conservação, no piso 0 chegou a funcionar uma loja e respetivos arrumos, bem como uma garagem. No piso 1 uma habitação de tipologia T2, e aproveitamento dos sótãos para arrumos.



O projeto de arquitetura aprovado contempla a junção dos dois blocos existentes e contíguos, num único edifício de habitação coletiva, sendo dividido em 7 apartamentos de tipologia T1 com uma área bruta de construção prevista de 486 m2. A organização espacial prevê a criação de um pátio interior, garantindo luz natural para os apartamentos bem como para áreas comuns do prédio.



Dados principais:


- Edifício com 267 m2 ABC e 175 área implantação
- Projeto com 486 m2 ABC e 163 área implantação
- Atualmente com 2 pisos, projeto com 3 pisos
- Projeto para 7 apartamentos T1 com áreas entre 50 m2 e 70 m2
- Um dos apartamentos T1 será duplex

Localizado em plena zona ribeirinha do Barreiro, uma zona bem servida por transportes públicos, comércio local, cafés e restaurantes típicos. A proximidade ao rio Tejo proporciona uma qualidade de vida invejável. Com ligação fluvial direta a Lisboa através do terminal Rodo-Ferro-Fluvial, é o cenário perfeito para quem procura investir fora da capital, mas com toda a conveniência de acesso rápido e cómodo.



Para mais informações contacte-me.

;ID RE/MAX: (telefone)

Apartment with 2 bedrooms, 1 common room, and 1 bathroom, currently under construction in a developing area with increasing value, highlighted by the natural beauty of the surrounding area.
Modern, designed for those seeking the interaction and balance of city life with nature, enjoying the best of both worlds sustainably in their daily life.
It features a common room (open space) that allows for the creation of two environments, living and dining, a kitchen with a white silestone countertop, ’L’ shaped furniture, built-in cabinets, with excellent space distribution for storage, equipped with Whirlpool brand appliances, bathroom with sink cabinet and suspended ceramic fixtures, shower base with tempered glass partition. It also has a balcony.
In terms of materials, it has a reinforced door, double glazed frames with thermal break PVC with tilt-and-turn system, electric shutters, floating floor with insulation in the bedrooms and living room. LED lighting, solar panels, and central vacuum system.
Energy Certificate Class A.
The expected completion date for the construction is December_2025.
Note that the displayed photo is of a similar apartment built by the same developer in the vicinity of the area.
Come visit, you’ll be delighted!

*Imagens meramente ilustrativas, pertencentes a outro imóvel do mesmo construtor, apresentadas apenas para exemplificar os acabamentos.*


Este apartamento com uma área total de 174 metros quadrados, no qual se inserem três quartos e duas casas de banho é um verdadeiro exemplo de luxo e elegância moderna, pois redefine o conceito de vida sofisticada e contemporânea, sendo uma oportunidade única para quem busca o melhor em conforto e estilo.
Ao entrar, é impossível não se impressionar com o ambiente espaçoso e a fluidez do design, que oferece uma sensação de amplitude e luminosidade em cada canto. Cada detalhe foi cuidadosamente planejado para proporcionar uma experiência de vida inigualável, onde o requinte e a funcionalidade interagem em perfeita harmonia.
Apesar da ausência de características como piscina ou garagem subterrânea, este apartamento destaca-se pelo seu design moderno e a qualidade dos materiais utilizados na construção, cuja conclusão da obra de construção está prevista para final de 2025. A localização privilegiada em Corroios, uma das áreas mais desejadas de Seixal, oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade, ideal para quem valoriza o bem-estar e a conveniência.
Este é mais do que um simples apartamento; é um convite para viver com estilo e sofisticação em um dos locais mais encantadores de Portugal. Não perca a oportunidade de adquirir esta joia rara que combina o melhor da arquitetura contemporânea com o charme de uma localização invejável.