Maisons avec Certificat Énergétique A+, Bon état, à Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

n maximale de l´architecture et des éléments d´origine de la maison (plafonds en plâtre ouvragé, planchers, comptoirs, boiseries, portes et fenêtres intérieures, etc.) et une attention particulière au confort, à la modernisation et à l´harmonie environnementale à travers :
- Menuiseries en bois laqué avec double vitrage de 8 mm et 5 mm et atmosphère d´argon (Guardian Sun de Saint Gobain) ;
- Isolation thermique des murs avec polystyrène expansé et treillis. Isolation thermique de tous les toits avec ’roofmate’ et sous-toiture ’onduline’ ;
- Installation d´eau et d´électricité entièrement nouvelles ;
- Installation de chauffage central dans toute la maison alimenté par une chaudière à bois qui alimente également l´eau chaude sanitaire en hiver ;
- Installation d´un système de production d´énergie solaire photovoltaïque pour autoconsommation ;
- Conditionnement d´air intérieur par un système géothermique à air pulsé de type ’puits canadien’ ;
- Jardin multifonctionnel très calme au centre de Porto.
Caractéristiques principales de la propriété :
La propriété se développe comme suit :
15 pièces ; Terrain de 225m2 ; Implantation de 125m2 ; Surface brute de construction : 506m2 ; Surface brute privative : 492m2 ; Surface brute dépendante : 15m2.
Sous-sol : on y trouve un espace prévu pour être partiellement transformé en garage pour 2 voitures moyennes ou pour profiter d´un grand salon, comme c´est le cas actuellement, ainsi que d´autres pièces pour le rangement ou les chambres, avec un accès direct au jardin extérieur.
Jardin : espace extérieur agréable et arboré, d´environ 100m2.
Rez-de-chaussée : 3 salons/pièces, dont une salle à manger et un salon convivial, une salle de bains, une cuisine entièrement meublée et équipée, avec un accès direct au jardin.
1er étage : 4 pièces, dont une suite avec dressing, une autre chambre avec salle d´étude/jouets, une salle de bains complète et un balcon.
2ème étage : 4 pièces, dont un bureau et un autre espace spacieux pour le soutien, une salle de bains complète, plus 2 chambres à coucher.
Potentiel de la propriété :
- Location saisonnière, maison d´hôtes ou hôtel de charme ;
- Transformation en appartements (entre 8 et 9), rentabilité immédiate dans la vente des appartements ou dans la location à long terme et la location touristique (prix moyen de vente dans la rue pour des appartements T1 neufs - 4100€/m2) ;
- Siège social d´entreprise ; Clinique, bureaux, coworking, résidence étudiante, coliving.
Histoire, emplacement et environs :
- Rue Álvares Cabral, d´intérêt public national et cas d´étude !
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- À 200 mètres de la Praça da República ;
- À 200 mètres de la Rua de Cedofeita ;
- À 400 mètres du métro Lapa ;
- À 560 mètres de la Rotunda da Boavista ;
- À 700 mètres de Trindade ;
- À 900 mètres de la Praça do ...