5 Biens pour avec Certificat Énergétique E, plus anciennes à Peso da Régua

Casa de construção tradicional com paredes em xisto com a espessura de 80 cms revestidas a argamassa em ambos os lados.
Possui uma garagem ampla em betão armado com 80m2
Existe ainda um edificio em anexo, composto por:
- lagar em pedra de xisto (25m2)
- loja de arrumos
- 5 lojas usadas na criação de gado e outras finalidades.
Acresce também 1 poço de água para consumo doméstico e logradouro de 400m2.
Esta propriedade está situada na região demarcada do Douro, a cerca de 6 km de Mesão Frio e a 10 km da cidade de Peso da Régua

Área total do terreno: 584,0000 m²
Área de implantação do edifício: 200,0000 m²
Área bruta de construção:400,0000 m²
Área bruta dependente: 200,0000 m²
Área bruta privativa: 200,0000 m²

Ferme exclusive dans le Douro - Vignobles, tourisme et durabilité

Imaginez un paradis sur les rives du puissant fleuve Douro, où la beauté des vignobles en terrasses se mêle au passage serein des bateaux et au charme du train glissant à travers le paysage.

Cette ferme exclusive de 15 hectares, située au cœur de la région délimitée du Douro (site du patrimoine mondial de l’UNESCO), offre une opportunité d’investissement unique et très rentable.

Production de vin biologique certifiée

- 8,5 hectares de vignes, certifiées depuis 2017.

- Production moyenne de 16 500 litres de vin (rouge, rosé et porto).

- Cépages nobles : Tinta Roriz, Touriga Franca, Tinta Barroca et Touriga Nacional.

- Quota de bénéfices : 20 pipes (équivalent à 15 000 kg de raisins, pour le vin de Porto).

- Possibilité de vinification propre ou de vente de raisins aux fermes voisines.

- Cave souterraine naturelle, idéale pour la conservation des vins.

Production d’huile d’olive biologique

- Oliveraie productive avec un rendement moyen de 300 litres d’huile d’olive premium/an

- Oliviers, orangers et potagers à côté des maisons.

Deux maisons à potentiel touristique

- GRANDE MAISON, avec 500 m², manoir du 19ème siècle. , avec 390 m² de surface utilisable, avec , 4 chambres, 4 salles de bains, grand salon, cuisine et une terrasse panoramique, avec une vue imprenable sur le fleuve Douro.

- Possibilité d’agrandissement pour plus de chambres.

- PETITE MAISON de 179 m², située près de la rivière Doce, fonctionne en hébergement local, avec un taux d’occupation élevé.

- Projet approuvé pour la conversion en trois maisons touristiques, maximisant la rentabilité.

- Annexes supplémentaires, avec possibilité de légalisation, élargissant les options de développement.

- Situation privilégiée avec un énorme potentiel œnotouristique

- A proximité d’un charmant village, mais avec une intimité totale.

- Accès direct à la rivière, à côté du mouillage des bateaux de plaisance.

- Gare à proximité, permettant un accès exclusif et pratique.

- La région du Douro a connu une croissance soutenue du tourisme, se consolidant comme l’une des principales destinations œnotouristiques d’Europe.

Investissement sûr et rentable, alliant tradition, nature et tourisme durable.
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Descubra esta moradia T4 com garagem, anexos e terraço panorâmico, situada no sossegado Lugar do Carvalho, freguesia de Sedielos, no concelho de Peso da Régua, em plena região do Douro.

Com uma área total de terreno de 584 m², esta propriedade desenvolve-se em dois pisos, com áreas amplas e excelente potencial para projeto de reabilitação, habitação própria, casa de férias ou mesmo investimento turístico.

O imóvel é composto por:
Rés-do-chão com zona de arrumos e despensa
1.º andar com 4 quartos, cozinha, sala e casa de banho
Garagem espaçosa com capacidade para vários veículos
Diversos anexos com múltiplas divisões, ideais para oficina, arrecadação ou criação de habitação independente
Terraço com vista desafogada sobre a paisagem rural do Douro
Zona exterior com árvores e espaço de lazer
WC exterior tradicional e estruturas de apoio agrícola

A moradia encontra-se em estado de conservação razoável, mas necessita de obras de renovação, sendo ideal para quem deseja personalizar ao seu gosto. Inserida numa zona calma e de bons acessos, a apenas 13 minutos do centro da cidade da Régua.


Destaques:
Área bruta de construção: 400 m²
Área privativa: 200 m²
Área exterior: 384 m²
Tipologia: T4
Anexos e garagem incluídos
Potencial para habitação ou turismo rural

Uma excelente oportunidade para quem procura tranquilidade, espaço exterior e um projeto com charme regional no coração do Douro.

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Identificação do imóvel: ZMPT574454

Descubra o DouroXisto, uma notável propriedade de turismo rural situada na pitoresca paisagem de Peso da Régua, no coração do famoso Vale do Douro, em Portugal. Esta oportunidade única, disponível por €950.000, apresenta uma mistura perfeita de charme histórico e conveniência moderna numa propriedade de 12500m². Esta propriedade assegura uma rentabilidade imediata, com classificação de 9,4 (Soberbo) na plataforma Booking.com
Número de unidades existentes na propriedade:
- 3 Apartamentos T0
- 3 Apartamentos T1
- 1 Apartamento T3
Esta propriedade tem um P.I.P. aprovado para um hotel com 7 quartos e mais quatro moradias.
Fiel ao legado da região, a propriedade tem autorização para a produção de vinho do Porto, com 8.300m² de vinhas e 1.429 litros aprovados para 2024, aliando a tradição vinícola a uma experiência turística autêntica.
Localizado na encantadora vila de Vilarinho dos Freires, os residentes e visitantes do Douro Xisto podem desfrutar da rica tapeçaria cultural do vizinho Peso da Régua. A área oferece um conjunto encantador de comodidades, incluindo restaurantes locais requintados que servem cozinha tradicional portuguesa, escolas vibrantes e estabelecimentos comerciais. Abrace um estilo de vida enriquecido com património, beleza natural e um potencial de investimento promissor - Douro Xisto não é apenas uma propriedade, é um convite para desfrutar e investir num futuro próspero no meio da beleza paisagística e da riqueza histórica do Vale do Douro.

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.