49 Biens pour à Alijó

Villa T18 - Inséré dans 4h de terrain avec Vignoble Favaios - QUINTA DA SEARA
Deux nouveaux vignobles de vin de Porto avec 4h
Deux oliveraies avec 0.8h

Propriété avec 38 000 vignes premium et 9 hectares de superficie implantée dans la région de Trás-os-Montes, dans la région délimitée de l’Alto Douro Vinhateiro, entre Alijó et Favaios, et relativement proche de la ville de Pinhão et du fleuve Douro, Porto.

Il s’agit de l’une des régions viticoles les plus prestigieuses au monde, offrant des conditions idéales pour la culture de vignes de haute qualité. La région est célèbre pour ses vins exceptionnels, notamment les vins de Porto et Moscatel, ainsi que pour les vins rouges et blancs de qualité supérieure. La Quinta Granjó possède 38 000 vignes premium productrices de vin de Porto, Moscatel et d’autres variétés de vins fins, ainsi que quelques arbres fruitiers, favorisant une future exploitation d’activités d’œnotourisme.

La propriété, actuellement cultivée, présente une pente douce, ce qui permettra à l’avenir une éventuelle mécanisation totale de la production. Elle est également classée comme espace urbanisable (selon le plan directeur municipal de la mairie d’Alijó). Elle dispose de trois entrées distinctes, fermées par des portails à voie unique et d’un chemin qui entoure et traverse toute la propriété, facilitant la circulation des camions vers les points essentiels de celle-ci. Elle dispose d’une source d’eau et d’une canalisation souterraine qui transporte l’eau vers trois grands réservoirs situés en des points élevés stratégiques, ce qui facilite à l’avenir, si nécessaire, l’installation d’un système d’irrigation. Elle dispose également d’infrastructures, telles qu’un entrepôt de grandes dimensions, un tracteur à chenilles et ses outils, un garage et une petite installation pour les produits agricoles. Elle possède également une petite maison utilisée pour le stockage.

Résumé de la production (environ 38 000 vignes) : Arinto (600); Viozinho (10 400); Moscatel Galego (20 500); Rabigato (1 000); Gouveio (2 700); Touriga Nacional (1 000); Touriga Franca (500); Cerceal (1 300). Rendement Vin de Porto : en 2022 : 10 046 litres (18,2 barriques) et en 2023 : 8 965 litres (16,3 barriques). Rendement Vin Moscatel : en 2023 : 19 250 litres (35 barriques). Production totale de la Propriété : environ 100 à 120 barriques.

Note finale : (environ 55 barriques de Moscatel, dont 35 sont certifiées vin Moscatel, et les autres sont principalement du vin blanc spécial). L’entrepôt contient plusieurs cuves et du matériel pour la production de vin, uniquement pour la consommation interne de la famille et des amis, puisque au cours des deux dernières générations la production était vendue à la cave coopérative de Favaios.

La région du Douro est mondialement reconnue pour la qualité de ses vins, ce qui fait de la Quinta Granjó un investissement intéressant et doté d’un grand potentiel de valorisation, étant une destination touristique de premier choix avec une demande croissante ces dernières années, notamment dans le domaine de l’œnotourisme. De plus, il existe la possibilité d’urbaniser une partie ou la totalité de la propriété, celle-ci étant classée comme espace urbanisable. Le propriétaire est ouvert à discuter d’éventuelles propositions d’acquisition.

Situada na aldeia de Freixo, na Freguesia de Vila Verde, Concelho de Alijó, esta casa rústica é a escolha perfeita para quem procura tranquilidade e contacto com a natureza. Conta com uma construção tradicional em pedra, que oferece enorme potencial para renovação e adaptação ao gosto pessoal.

A aldeia de Freixo destaca-se pelo ambiente calmo e acolhedor, rodeado de paisagens verdes e próximo de locais emblemáticos da região de Trás-os-Montes e Alto Douro.
A apenas alguns minutos de carro encontra bons acessos à Autoestrada A4, facilitando a ligação a cidades como Vila Real, Porto e outras zonas de interesse turístico e comercial. Esta proximidade torna a propriedade atrativa tanto para quem deseja viver em permanência, como para quem procura um refúgio de fim de semana ou férias, sem perder a conveniência de chegar rapidamente a centros urbanos.

Pontos de destaque

Construção tradicional em pedra, ideal para projeto de recuperação
Terreno envolvente com espaço para jardim, horta ou lazer
Localização tranquila, em pleno ambiente rural
Bons acessos à A4, permitindo deslocações fáceis e rápidas
Proximidade de serviços e comércio locais, bem como de zonas turísticas da região
Não perca a oportunidade de investir numa casa com tanto potencial, situada num dos recantos mais autênticos de Alijó. Agende já a sua visita e venha conhecer o charme e a tranquilidade desta aldeia transmontana!

Esta moradia isolada em Alijó é daquelas casas que pedem para ser vividas sobretudo lá fora. Inserida num terreno de 429 m², oferece um espaço exterior com imenso potencial para criar jardim, horta, zona de lazer para crianças ou até uma agradável área de convívio com churrasqueira e pérgula para os longos fins de tarde de verão típicos do Douro.


A implantação de cerca de 109 m² permite que o edifício ’respire’ no lote, deixando vários recantos exteriores onde pode estacionar, circular com conforto ou simplesmente aproveitar o ar puro da zona. Duas garagens independentes garantem não só estacionamento abrigado como também espaço extra para arrumos, atelier, oficina ou zona de apoio às atividades no exterior.


A fachada voltada para a rua, com varandas e muros em pedra, dá uma identidade muito própria à casa e cria uma separação agradável entre o interior e a zona social do pátio frontal. Nas traseiras, o desnível do terreno é uma oportunidade para desenhar diferentes patamares: um nível mais resguardado para refeições ao ar livre, outro para zona verde ou pequeno pomar, tirando partido do clima quente e seco do verão duriense.


Com dois pisos e uma área bruta privativa de cerca de 188 m², os 3 quartos, a sala, a cozinha e os 3 wc ficam bem separados das áreas de garagem e arrumos (37 m² de área dependente), o que torna a vivência exterior ainda mais prática: entra e sai da casa, organiza equipamentos, lenha, bicicletas ou material agrícola sem interferir com o dia a dia interior.

Se procura uma moradia independente, num cenário tranquilo de Alijó, onde possa projetar o seu jardim de sonho e desfrutar em pleno do clima e da paisagem do Douro, esta propriedade tem tudo para se transformar no refúgio perfeito ou numa segunda casa cheia de autenticidade.

Sobre esta Oportunidade
Moradia Isolada com:

2 pisos, 3 quartos, 1 cozinha , 3 wc , 1 sala , 1 arrumos , 2 garagens

Área total do terreno: 429,0000 m²

Área de implantação do edifício: 109,4500 m²

Área bruta de construção: 224,9000 m²

Área bruta dependente: 37,3500 m²

Área bruta privativa: 187,5500 m²

Vende-se casa T4 e armazém implantados num terreno de 7.000m², localizado em Chã do Concelho, Alijó, com bons acessos. A casa, com 180m², foi construída em 2009, mas encontra-se por finalizar, permitindo que os acabamentos sejam feitos ao gosto do comprador. O armazém tem 233m³ e é um espaço amplo, sem divisões, adequado para diversas utilizações. Trata-se de um imóvel com grande potencial, tanto para habitação própria como para investimento. Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto.

Chã é uma das três aldeias que compõem a freguesia de Vila Chã, no concelho de Alijó, distrito de Vila Real, Portugal. A freguesia ocupa uma área de aproximadamente 20,23 km² e, tem uma população de 445 habitantes,
A região é conhecida pela produção de pão de alta qualidade. Um dos principais pontos de interesse histórico e arqueológico é a Anta de Fonte Coberta
Ótimos acessos cerca de 2 min do ic5 e 5min da A4 , Autoestrada que liga Porto a Bragança

Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto.

Moradia individual T4 situada em Alijó, no distrito de Vila Real
Inserida numa zona tranquila e privilegiada do Douro Vinhateiro. Implantada num terreno com cerca de 429 m², dispõe de uma área de implantação de 109,45 m² e área bruta de construção de 224,90 m². Distribuída por dois pisos, esta moradia oferece uma organização funcional e confortável, ideal para famílias. Conta com garagem para três viaturas, pré-instalação de aquecimento central, vidros duplos, estores elétricos e excelente exposição solar. Possui três casas de banho, sendo uma em suíte, proporcionando maior comodidade e privacidade. Envolvida pela paisagem única do Douro, beneficia da proximidade aos miradouros, aos vinhos de excelência da região e ao Parque Natural Regional do Vale do Tua, conjugando qualidade de vida, tranquilidade e valorização patrimonial.

Casa sita na Rua dos Vinheiros em Vilar de Maçada
No valor da venda esta incluído a casa, o anexo nas suas traseiras e 2 terrenos agrícolas

A casa tem dois pisos cada piso com 90 m2
O edifício adjacente separado da casa por uma pequena passagem, construído em pedra cantaria.
A casa providência de uma vista desafogada para o vale vinhateiro e tem uma ótima exposição solar,

Vilar de Maçada é uma vila Portuguesa que pertence ao concelho de Alijó , tem cerca de 850 habitantes e fica a cerca de 20 min de Vila Real.

Terreno agrícola com casa de arrumos, sito em S. Mamede de Ribatua
Tem cerca de 15560 m2 com oliveiras, e diversas árvores de fruto
A casa de arrumos com uma área de 50m2 tem água e luz, a zona envolvente esta vedada e com pavimento em calçada

São Mamede de Ribatua é uma aldeia sita no Vale de Tua a cerca de 5 min de Alijo
As principais culturas desta freguesia são o vinho generoso e de mesa, o azeite, a cortiça, merecendo um realce especial a afamada laranja de Ribatua. De destacar os importantes aspetos culturais ligados à arte de representação, como as tradições ancestrais, inicialmente representando as suas peças ao ar livre, no largo do Pelourinho, assim como, de carácter musical com uma banda de música bicentenária

Excellente opportunité dinvestissement au cœur dAlijó !

Nous vous présentons un terrain exceptionnel denviron 24 500 m², situé dans lun des secteurs les plus privilégiés et stratégiques dAlijó, idéal pour la réalisation dun lotissement résidentiel ou dun projet immobilier de grande envergure. Sa localisation centrale, combinée à la proximité immédiate de toutes les infrastructures et commodités essentielles, fait de ce bien une opportunité rare sur le marché.

Le terrain bénéficie dexcellents accès et se trouve dans une zone en plein développement, à quelques minutes seulement du centre-ville. Il permet un accès facile, à pied ou en voiture, aux supermarchés, pharmacies, écoles, cafés, restaurants, banques et autres services indispensables au quotidien. Il est également situé à proximité immédiate des enseignes commerciales telles que Continente et Intermarché, offrant ainsi confort, praticité et qualité de vie aux futurs résidents.

Avec une superficie totale de 24 500 m², ce terrain présente des caractéristiques idéales pour les investisseurs et promoteurs immobiliers souhaitant développer un projet moderne et à forte valeur ajoutée. La grande dimension de la propriété permet denvisager différentes solutions urbanistiques : construction de villas individuelles, développement résidentiel ou encore création dun ensemble immobilier innovant, le tout bénéficiant dune excellente exposition solaire et dune parfaite intégration dans lenvironnement.

La situation stratégique à Alijó représente également un fort potentiel de valorisation à long terme, grâce à une demande croissante pour des logements situés dans des zones calmes, tout en restant proches des commerces et des infrastructures essentielles. Il sagit dune occasion unique de développer un projet différenciant dans une région reconnue pour son authenticité, son charme et sa qualité de vie.

Si vous recherchez un terrain avec un fort potentiel de développement, une localisation privilégiée et une excellente rentabilité dinvestissement, cette propriété est faite pour vous.

Ne manquez pas cette opportunité unique dinvestir dans lun des secteurs les plus prometteurs dAlijó.

Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, nhésitez pas à nous contacter.
#ref: 919288

Moradia localizada no centro de São Mamede de Ribatua.
Excelente localização.
Bons acessos

Descrição:
Moradia T3 com Garagem para dois carros
Área útil 248,00 m²
Área do terreno 2 465,00m²

Equipamentos:
Os vidros duplos com isolamento térmico e acústico, juntamente com o fogão de sala e a salamandra na cozinha, proporcionam um ambiente tranquilo e aconchegante.

Serviços: *** Já abriu mais um supermercado CONTINENTE a 2 minutos de casa..!
A área de 1Km circundante oferece todos os serviços essenciais, como, Escolas, Transportes, Bombas de abastimento, Supermercados , Restaurantes, Pausada de Alijó, Farmácia, hospital, Biblioteca, Teatro Auditório Municipal, Camara e Estádio Municipal de Alijo etc...

Zona envolvente:
Parque Natural Regional do Vale do tua, Estacão de Santa Luzia, Miradouro Da Reboza, Miradouro Da Fraga Do Ujo , Percursos De Birdwatching No Vale Do Tua.

* Esta propriedade em Alijó Granja apresenta-se como uma oportunidade única, seja para quem procura um refúgio no campo ou um projeto de renovação com múltiplas possibilidades. Com um terreno generoso de 2465m2, a propriedade encontra-se ocupado com 1750 m2 de vinha Moscatel, figueiras , ameixoeiras e outras fruteiras e uma casa de apoio à atividade agrícola, destacando-se ainda mais, a presença de um poço que assegura a autonomia no abastecimento de água e a proximidade de uma ribeira, tornam esta área ideal para diversos projetos, beneficiando às suas características paisagísticas e climáticas.

Esta moradia com uma excelente exposição solar e bons acessos oferece o potencial para se tornar uma residência encantadora ou um empreendimento de turismo rural. Com três quartos, uma sala, cozinha, garrafeira, garagem e arrumos a residência proporciona conforto e espaço para acomodar as necessidades da sua família, oferecendo assim um refúgio sereno com características distintivas.

** Nota:**
1 - A propriedade ainda atualmente conta com a autorização de produção de vinho de Moscatel do IVDP (Instituto dos Vinhos do Douro e Porto, I.P.) de 26/08/2024.

2 - O tipo de Moscatel encontrado no Douro é reconhecido mundialmente como o mais elegante e perfumado da família, embora a elegância dependa também da localização e gestão da vinha, bem como de onde e como o vinho é feito.

Contextualização

O concelho de Alijó pertence ao distrito de Vila Real, delimitado geograficamente pelos rios Douro, Tua, Tinhela e Pinhão e está dividido em 14 freguesias.

Com efeito, os espaços rurais distinguem-se pela sua longínqua existência, e por conservarem legados de grande valor patrimonial pois, de forma inegável, neste recanto, persiste um passado de tradições expresso pelas suas gentes, cultura, usos e costumes.
caracteriza-se como uma típica aldeia de montanha da encantadora região de Trás-os-Montes cujos pontos de interesse para quem a visita são, sem dúvida, a gastronomia, as festas e romarias.

São as suas gentes, na sua maioria, rurais que contribuem para o desenvolvimento e riqueza do concelho de Alijó e das suas freguesias e isso manifesta-se na dureza do trabalho do campo, onde predomina a cultura da vinha e a sua gastronomia, rica, a predominar o cabrito assado, o cozido à portuguesa, as tripas à transmontana, as carnes fumadas, a célebre bola de carne, e os milhos (da zona da montanha).


Invista no interior Norte de Portugal..!


Apresentação:

SAFTI é uma rede internacional de Consultores Imobiliários Independentes. Criada em França em 2010, a nossa presença no mercado é incontornável e continuamos a crescer contando atualmente com mais de 6000 Consultores.

Em Espanha desde 2018 e em Portugal desde 2020, estamos agora também na Alemanha. O nosso modelo inovador para exercer a profissão imobiliária sem a necessidade de agências físicas tem vindo a conquistar cada vez mais Consultores e Clientes satisfeitos.

Os Consultores Imobiliários SAFTI são especializados e estão preparados para acompanhar todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis com toda a segurança e profissionalismo, aliando o seu trabalho de proximidade a uma forte estrutura digital internacional.

Um acompanhamento personalizado que lhe garante toda a serenidade
Confiança e conexão são essenciais. Na SAFTI, o seu Consultor é o seu único ponto de contacto: acompanha-o, aconselha-o e oferece-lhe um serviço personalizado durante todo o processo, desde a reflexão até à concretização. Sigilo profissional sobre factos e documentos, elevado sentido de responsabilidade, dever de informação e defesa intransigente dos interesses de todos os seus clientes.

Se necessitar mais informações, entre em contacto connosco para mais esclarecimentos ou eventuais dúvidas,
ou agendarmos uma visita ao imóvel.

Cumprimentos,
Manuel Sousa
Consultor imobiliário SAFT Guimarães Portugal.

Moradia T3 em Vale de Mir - Pegarinhos, Alijó | Bons acessos à IC5

Apresentamos esta acolhedora moradia T2, situada na tranquila localidade de Vale de Mir, freguesia de Pegarinhos, no concelho de Alijó. Com uma localização estratégica e excelentes acessos ao IC5, esta é a oportunidade ideal para quem procura conforto, funcionalidade e tranquilidade.

Características principais:

3 quartos com boa luminosidade natural

Cozinha e sala em open space, perfeita para convívio e momentos em família

1 casa de banho funcional e bem distribuída

Varanda

Pequena área de logradouro

Garagem ampla, com espaço para veículos ou arrumação

Esta moradia destaca-se pela sua simplicidade prática, ideal para casa de férias, num ambiente calmo e com ótima ligação rodoviária.

Localização:

Zona sossegada

A poucos minutos do acesso à IC5

Boa proximidade a serviços locais e natureza envolvente

Se procura uma casa funcional, bem localizada e com boas condições de acessibilidade, esta é a solução certa.

Para mais informações ou marcação de visita, contacte a Afonso Imobiliária.
O seu próximo capítulo começa aqui.

A contiguous agro-forestry plot of land is presented for sale, with approximately 11 hectares, located between the old EN212 and the access road to Gran Cruz.
This land, located next to the Industrial Zone, is distinguished by its excellent configuration: about 60% of the area is flat and the remaining 40% have a slight slope, allowing different types of agricultural and forestry use.
Inserted in the prestigious Douro Demarcated Region, the land reveals a strong potential for the planting of chestnut trees, as well as other crops adapted to the area.
It should also be noted that the construction of a Rural Hotel has already been approved on this land, which reinforces its versatility and interest for both agricultural projects and tourism investments.
A rare opportunity for those looking for a large space, with an excellent location and multiple possibilities for enhancement.

Maison 3 Chambres à Vila Verde, Alijó

Maison de 2 étages, composée de:
-Vestibule;
- Cuisine meublée;
- Salon avec cheminée et sortie sur balcon;
- Hall d’accès aux chambres;
- WC complet; e
- 3 chambres.

Autres caractéristiques:
- Double vitrage;
- Cadres et volets en aluminium;
-Chauffage central;
- Vues panoramiques; e
- Excellente exposition au soleil.

Emplacement:
- Zone de logement calme;
- Dans la zone centrale de la paroisse, près de l’église, des cafés et du centre social de loisirs et de culture;
- à 15 minutes du centre de Alijó.

Référence : ASG23106

En tant qu’intermédiaires de crédit dûment autorisés par Banco de Portugal (Reg. 2736), nous gérons l’ensemble de votre processus de financement, toujours avec les meilleures solutions du marché.

Pourquoi choisir AS Imobiliária
Avec plus de 14 ans dans le domaine de l’immobilier et des milliers de familles heureuses, nous avons 8 agences stratégiquement situées pour vous servir de près, répondre à vos attentes et vous aider à acquérir la maison de vos rêves. L’engagement, la compétence et la confiance sont nos valeurs que nous transmettons à nos clients lors de l’achat, de la location ou de la vente de leur propriété.

Notre priorité est votre bonheur!

Spécialistes de l’immobilier à Vizela ; Guimaraes ; Taïpas ; Felgueiras ; Lousada ; Saint Tirso ; Barcelos ; Saint Jean de Bois ; Port; Lisbonne; Braga.

Armazém situado em Sanfins do Douro

Possibilidade de arrendamento

Terreno tem 1000 m2 onde está implantado um armazém com 315 m2 e uma zona coberta com 130 m2.
O terreno está vedado e com portão de entrada. Tem água, luz e saneamento. toda a zona envolvente com pavimento em betão
O interior do armazém conta com duas camaras frigorificas a funcionar e com ótimo isolamento, zona de atendimento ao publico com acesso interior e exterior pela lateral do armazém, uma divisão (escritório, laboratório, etc...), casa de banho equipada com duche, lavatório e sanita.
A construção do armazém está preparada para levar um segundo piso.
Em bom estado geral

Sanfins do Douro é uma vila que fica situada no concelho de Alijó, uma região principalmente vinícola. Tem cerca de 1100 habitantes, faz fronteira com Alijó, Favaios, Vila Chã e Vilar de Maçada. Tem um posto de Correios, Centro de Saúde, Pré-Escola, Escola Primária, Associação Cultural Recreativa e Social (com lar de idosos, centro de dia e infantário), duas Corporações de Bombeiros, Escuteiros, Rancho Folclórico e Etnográfico, Fanfarra, Zés Pereiras e Grupo de Gaiteiros, a Casa-Museu Maurício Penha, o Museu Casa dos Lagares, o Grupo de Jovens (detentores do jornal ’A Palavra’) e uma discoteca. Os principais acessos são a Autoestrada transmontana a 15 min e Ic5 a 7 min.

Moradia T5 no Coração do Douro Vinhateiro - Favaios.

Venha descobrir o seu refúgio na pitoresca ’Aldeia Vinhateira’ de Favaios, um local de identidade forte e reconhecido pela UNESCO.

Esta espaçosa moradia T5 oferece a combinação perfeita entre o conforto e a tradição da região, ideal para quem procura qualidade de vida ou um investimento turístico numa zona de excelência.

Características do Imóvel:

Esta moradia destaca-se pela sua generosa área e distribuição funcional dos espaços, que se adaptam a diversas necessidades:

Tipologia T5: Cinco quartos espaçosos, proporcionando privacidade e conforto para toda a família.

Áreas Sociais: Uma acolhedora sala de estar e duas cozinhas independentes, ideais para receber amigos ou para a vida em família.

Comodidades: A propriedade inclui três WC, um prático hall de entrada, um corredor e uma despensa para arrumação adicional.


Localização e Envolvente:

Situada no planalto de Favaios, a moradia beneficia da tranquilidade e beleza da paisagem de vinhas que caracterizam a região do famoso Moscatel. A vila é um ponto de referência do enoturismo e da gastronomia local, famosa pelo seu pão tradicional.


Não perca a oportunidade de adquirir esta propriedade única numa das vilas mais emblemáticas de Trás-os-Montes. Marque já a sua visita!

La ferme est à 1 km du village viticole de Favaios, capitale du fameux vin de Favato et du Moscatel, c’est l’un des villages les plus emblématiques de la région délimitée par le Douro.

La propriété est située à 10 km de Pinhoo et à 3 km du siège du comté, Vila de Alija.

Étant une zone d’expansion touristique, la ferme a un emplacement stratégique, à côté de la route nationale N322-3 sur l’itinéraire panoramique Favaios-Pinhao, avec un bon accès, sa proximité avec le village et au moins pour profiter du paysage environnant avec vue sur les belles pentes des vignobles, de la colline et de la Serra do Maria à l’horizon.

Potentiel d’investissements dans le tourisme vitivinicole, le projet touristique ou pour son propre logement.

Les grands bâtiments construits en schiste, si typiques de la région.

Le complexe se compose d’un bâtiment principal à deux étages, avec une maison au 1er étage et au rez-de-chaussée et des moulins en granit. Entrepôt agricole avec tonneaux, maison de gardiens avec 2 étages et une maison de plain-pied en ruine.

Il a été bénéfique, avec le cépage Moscatel pour la plupart, il a également des cépages blancs et rouges.


La ferme est à 1 km du village viticole de Favaios, capitale du célèbre vin de Favato et du Moscatel, c’est l’un des villages les plus emblématiques de la région délimitée par le Douro.

La propriété est située à 10 km de Pinhoo et à 3 km du siège du comté, Vila de Alija.

Étant une zone d’expansion touristique, la ferme a un emplacement stratégique, à côté de la route nationale N322-3 sur l’itinéraire panoramique Favaios-Pinhao, avec un bon accès, sa proximité avec le village et au moins pour profiter du paysage environnant avec vue sur les belles pentes des vignobles, de la colline et de la Serra do Maria à l’horizon.

Potentiel d’investissements dans le tourisme vitivinicole, le projet touristique ou pour son propre logement.

Les grands bâtiments construits en schiste, si typiques de la région.

Le complexe se compose d’un bâtiment principal à deux étages, avec une maison au 1er étage et au rez-de-chaussée et des moulins en granit. Entrepôt agricole avec tonneaux, maison de gardiens avec 2 étages et une maison de plain-pied en ruine.

Il a été bénéfique, avec le cépage Moscatel pour la plupart, il a également des cépages blancs et rouges.


Fondée en France, en mai 2008, par trois experts du secteur immobilier, iad est partie d’un concept visionnaire qui fusionne l’immobilier, le web et le marketing de réseau. L’IAD vient dématérialiser les agences (magasins), en promouvant une relation étroite entre le consultant immobilier et le client, en fournissant un service plus compétitif à ceux qui veulent acheter, louer ou vendre une propriété.
Que recherche le client du XXIe siècle lorsqu’il décide d’acheter, de louer ou de vendre une propriété? Ils sont à la recherche d’un service complet, simple et compétitif. C’est ce que nous vous offrons à iad. Nous n’avons pas de magasins, nos consultants viennent vous rencontrer, ayant accès à la formation industrielle la plus récente et à une plate-forme d’outils exclusifs qui leur permettent de vous fournir le meilleur service où que vous soyez. Nous donnons à nos consultants la flexibilité et l’autonomie nécessaires pour que vous ayez une personnalité.
#ref: 134964

Découvrez cette villa indépendante de deux étages, située à Alijó, un village paisible au cœur de la région du Douro, réputé pour sa qualité de vie, ses paysages naturels et sa proximité avec les vignobles du Douro.

Située sur un terrain de 429 m², cette villa imposante et spacieuse, avec quatre façades, bénéficie d’une excellente exposition au soleil et offre un espace extérieur/jardin.

La maison s’étend sur deux étages, avec une superficie brute de construction de 224,90 m², offrant de grandes divisions bien réparties : 3 chambres, 1 salon, 1 cuisine, 3 salles de bains, 1 box de stockage et 2 garages

Avec quelques travaux de rénovation, cette villa peut être transformée en une résidence moderne et confortable, conservant la solidité et le caractère d’une construction robuste.

Située dans un quartier paisible d’Alijó, la villa bénéficie d’un bon accès routier, notamment vers l’autoroute A4, permettant des connexions rapides avec des villes telles que Vila Real et Porto. À proximité, vous trouverez des écoles, des commerces locaux, des services de santé, des supermarchés et des restaurants, garantissant la commodité dans la vie quotidienne.

Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et un potentiel d’appréciation, que ce soit pour un logement personnel, une maison de vacances ou un investissement dans l’une des régions les plus emblématiques du pays.

Contactez-nous et planifiez votre visite !

Casa Tradicional para Recuperar - Cabeda, Vilar de Maçada, Alijó | 250 m²

Apresentamos esta propriedade típica situada na aldeia de Cabeda, integrada na freguesia de Vilar de Maçada, no concelho de Alijó, uma zona marcada pelo sossego, pela tradição e pela beleza natural característica do Norte de Portugal.

A Casa

A habitação principal oferece 250 m² de área, com duas zonas distintas:

-1.º Andar - Zona Habitacional
4 quartos com soalho em madeira
Sala com acesso a varanda
Cozinha tradicional
Casa de banho

-Rés do Chão
Área de arrumos
Garagem

-Zona Rural / Anexos
Lagares em pedra, testemunho da atividade agrícola da região
Amplo logradouro, perfeito para jardim, horta ou espaço de lazer

-Casa Secundária
Inclui ainda uma pequena casa separada, ideal para reconstrução, podendo servir como estúdio, alojamento ou apoio agrícola.

-A Aldeia de Cabeda é uma pequena aldeia rural onde ainda se sente a essência da vida transmontana:
A tranquilidade própria das comunidades agrícolas
A convivência entre vizinhos e a preservação dos costumes locais
A forte ligação à terra, à vinha, ao azeite e à agricultura tradicional
É o local ideal para quem procura calma, autenticidade e qualidade de vida.

-A Freguesia de Vilar de Maçada
A freguesia de Vilar de Maçada é conhecida pelo seu ambiente acolhedor, pelas tradições ligadas à agricultura e pelas pequenas festividades locais que juntam a comunidade.
A zona é marcada por paisagens de montanha e vales, com um ritmo de vida tranquilo e genuíno.

-O Concelho de Alijó
Inserido na região do Douro, Alijó é famoso:
Pelas paisagens classificadas como Património Mundial
Pela produção de vinho, incluindo vinho do Porto
Pelas aldeias típicas, gastronomia regional e hospitalidade
Pela proximidade a centros turísticos como Favaios, Pinhão e o rio Douro
Alijó combina tranquilidade rural com acessos práticos a serviços essenciais.

-Localização
Cabeda encontra-se a poucos minutos de Vilar de Maçada e relativamente perto da sede de concelho, Alijó.
A região possui:
Bons acessos rodoviários
Proximidade a serviços essenciais (comércio, escolas, saúde)
Enquadramento natural privilegiado, ideal para quem valoriza paz e contacto com a natureza

Rustic farmhouse in Pegarinhos - Alijó Unique opportunity in the heart of the Douro Wine Region!



We present this charming rustic farmhouse located in Pegarinhos, in the municipality of Alijó, a region of rare natural beauty and wine-growing tradition. With a generous area and countryside surroundings, this property is ideal for those looking for tranquillity, contact with nature or to invest in rural tourism and agriculture.



Main features:

180,290 m² plot with excellent sun exposure

Fertile soil, ideal for cultivation, vineyards, olive groves or other agricultural projects

It has a small castle with great potential for housing or rural tourism

Easy access by tarmac road

Panoramic view over the typical Douro landscapes

Quiet and safe area, just a few minutes from Alijó, with all the essential services. Excellent opportunity for those wishing to invest in the countryside, live in harmony with nature or develop an ecotourism or organic farming project.



Documentation in order. Ready for deed.



Schedule your visit now and come and discover all the potential of this unique property!

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+ (téléphone caché)

Nous vous présentons une superbe maison T3 entièrement rénovée, située à Presandães, dans un quartier résidentiel calme et familial, idéale pour ceux qui privilégient la qualité de vie, la tranquillité et le contact avec la nature.

À seulement quelques minutes de Alijó, village offrant un excellent choix de commerces, services, écoles et restaurants, cette propriété bénéficie également dun emplacement stratégique : à environ 20 km de Pinhão et de Vila Real, et à quelques minutes des accès à lIC5, assurant des liaisons rapides et pratiques vers toute la région.

Entièrement remodelée avec des matériaux de qualité et des solutions conçues pour le confort et lefficacité énergétique, cette maison est prête à être habitée, sans travaux à prévoir.

Points forts de la propriété :

Surface du terrain : 687 m²
Surface construite : 417 m²
Typologie : T3
Nombre détages : 3

3 chambres/suites spacieuses et lumineuses

3 salles de bains

Véranda très lumineuse

Grand espace extérieur, idéal pour recevoir et pour les barbecues

Piscine privée, parfaite pour les moments de détente

Stationnement à lintérieur de la propriété

Confort & Efficacité :

Isolation thermique extérieure (capoto)

Chauffage central au bois et au gasoil

Climatisation

Panneaux photovoltaïques pour la production dénergie

Panneau solaire pour le chauffage de leau

Quartier calme et agréable
Exposition solaire optimale
Accès facile et proximité de lIC5
Maison prête à habiter
Point deau

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, moderne et écoénergétique. Entourée par le paysage exceptionnel de la vallée du Douro, elle bénéficie de la proximité des points de vue panoramiques, des vins dexcellence de la région et du Parc Naturel Régional de la Vallée du Tua, alliant qualité de vie, tranquillité et valorisation patrimoniale.

Prenez rendez-vous dès maintenant pour visiter cette propriété !
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GRANDE OPPORTUNITÉ DINVESTISSEMENT DANS LE DOURO

Située à São Mamede de Ribatua, cette propriété de grande dimension et au fort potentiel représente une opportunité unique pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant développer un projet dans le secteur du tourisme et de la restauration, dans lune des régions les plus visitées et recherchées du Portugal.

Autrefois, le rez-de-chaussée accueillait un café, un restaurant ainsi quune boucherie, constituant un point central et très fréquenté du village. Au premier étage se trouvaient 8 chambres, dont certaines avec salle de bain privative, permettant aujourdhui denvisager de nombreux projets : tourisme rural, hébergement local, maison dhôtes, auberge, restaurant régional ou espace événementiel.

Le bien dispose également de vastes caves offrant de nombreux espaces exploitables, idéals pour du stockage ou pour soutenir une activité commerciale ou touristique.

La récente inauguration des passadiços ainsi que la croissance continue du tourisme national et international dans la région du Douro rendent cette propriété encore plus attractive pour un projet à fort potentiel de rentabilité.

Le jardin extérieur peut également être transformé en parking privé, idéal pour accueillir la clientèle dun futur restaurant, hébergement ou activité touristique.

8 chambres spacieuses
Plusieurs chambres avec salle de bain privative
Ancien café, restaurant et boucherie
Grandes surfaces intérieures
Vastes caves avec nombreux espaces exploitables
2 étages bien distribués
Jardin avec potentiel de parking privé
Terrain de 586 m²
Excellente exposition solaire
Quartier calme et authentique
Bons accès et proximité des services

Le bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi lopportunité idéale de créer un projet entièrement personnalisé selon vos envies et votre vision.

Une excellente opportunité de transformer cette propriété en lieu de référence au cœur du Douro.

Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, nhésitez pas à nous contacter.
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Maison avec 4 façades, 2 étages et jardin, située à Alijó, à 30 minutes de la ville et des universités de Vila Real.

Cette propriété est une opportunité pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de l’Alto Douro Minhateiro, considéré comme site du patrimoine mondial de l’UNESCO.

Si vous faites partie de ce groupe qui cherche à vivre loin du stress et de l’agitation du quotidien, qui privilégie la sécurité et ne pas avoir à vivre dans la peur de la violence quotidienne des grandes villes, c’est l’endroit idéal.

Investir ici reste une étape ferme et responsable pour vos économies, car c’est la destination à la croissance la plus rapide au Portugal.

La villa a besoin de quelques améliorations, mais les espaces sont généreux, l’exposition au soleil est excellente et la vue est toujours panoramique, sans obstacles.

Divisions :

Étage 0 :
Cuisine avec garde-manger, salon avec accès au jardin, 1 salle de bain, accès au garage et 2 pièces de jardin.

Étage 1 :
4 chambres (dont une en salle de bain) et 1 salle de bain pour soutenir les autres chambres.

Alijó, une ville accueillante d’une immense beauté, de pentes de vignobles et de sentiers qui nous racontent toujours une histoire, n’est que :

-1h30 de la ville de Porto
-40 km de la ville de Vila Real et de ses universités
-42 km depuis Mirandela
-1,10 h de la ville de Bragança, entre autres.

Gaiphedra Real Estate - Acheter un bien chez nous est une étape fluide et sûre ! Nous vous accompagnons tout au long du processus jusqu’au moment de l’acte de cession, y compris le moment du financement. Si vous avez des questions concernant l’achat d’un bien, n’hésitez pas à nous contacter. 30 ans d’expérience dans l’immobilier.

Excellent Appartement T3 à Granja - À côté dAlijó

Nous vous présentons ce fantastique appartement dune superficie totale de 196 m², comprenant un grand garage privatif de 60 m², situé dans une résidence calme et agréable construite en 2009. Situé à Granja, à proximité immédiate dAlijó, ce bien allie tranquillité, confort et proximité de tous les services essentiels.

Caractéristiques principales :

3 chambres spacieuses et lumineuses
2 salles de bains complètes
Cuisine spacieuse et fonctionnelle
Buanderie indépendante
Salon et salle à manger bénéficiant dune excellente luminosité naturelle
Rez-de-chaussée avec excellente accessibilité
Garage fermé privatif de 60 m²

À lextérieur, vous trouverez un magnifique terrain/jardin denviron 1 200 m², idéal pour les moments de détente, les réunions familiales ou même pour la culture. Lespace dispose également dun puits privé et de belles vues dégagées, offrant un environnement paisible et relaxant.

Emplacement privilégié :

Quartier résidentiel calme
À quelques pas dIntermarché et de Continente
Proche des commerces, services et principaux axes routiers

Excellente opportunité dinvestissement :
Lappartement est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate ainsi que lavantage davoir déjà un locataire en place. Une solution idéale pour les investisseurs recherchant sécurité et valorisation future.

Une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement sécurisé, avec de généreux espaces de vie et un rare espace extérieur.
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Terrain à vendre à Pegarinhos, Portugal : 4800 m²

Excellente opportunité d’acquérir un terrain de 4800 m² à Pegarinhos, au Portugal, idéal pour l’agriculture ou l’investissement. Situé dans une région d’une grande beauté naturelle, le terrain offre un espace généreux avec de beaux paysages environnants.

La propriété dispose d’une vaste superficie, parfaite pour des projets agricoles ou de construction. Avec un sol fertile et un climat doux, la région est propice à la viticulture et à d’autres cultures. Les infrastructures locales garantissent un accès facile et pratique.

De plus, la tranquillité de la région offre une excellente qualité de vie. Pegarinhos est une localité pittoresque, riche en traditions culturelles et gastronomiques, ce qui fait de ce terrain un choix incontournable pour les investisseurs et les amoureux de la nature.