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4 Biens pour avec Certificat Énergétique F à Tabuaço
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Maison 2 Pièces
Tabuaço, Distrito de Viseu
Réhabilité · 108m²
acheter
340.000 €
Quinta do Fornelo est une ferme très bien située, au cœur de la région viticole du Haut-Douro, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2001. Cette propriété est située dans la commune de Tabuaço, entre la route nationale 323 (km 38,1) et la rivière Távora . C’est un endroit très calme, où la nature se fait entendre d’une manière très particulière.
La Quinta de Fornelo est une ferme très bien entretenue, en excellent état.
- La propriété couvre une superficie totale de 21,6 hectares (210 600 m²) et comprend des cadastres rustiques et urbains.
- La maison principale, construite en granit et en schiste, est répartie sur deux étages de 54 m² chacun, pour une surface utile totale de 108 m².
- La maison est raccordée au réseau électrique de l’EDP, en monophasé et en triphasé.
Anciennes constructions :
Outre la maison principale, la propriété comprend :
- Entrepôt agricole : environ 30 m², nécessite des travaux.
- Ruine : structure en granit et schiste d’environ 70 m².
- Les deux constructions peuvent être agrandies jusqu’à 30 %, conformément au Plan directeur municipal (PDM) de Tabuaço.
Les documents municipaux confirment que ces constructions sont antérieures à 1951.
Ressources en eau :
- Sources : la propriété dispose de trois sources naturelles.
- Réservoirs de stockage : deux réservoirs qui stockent l’eau des sources.
Cultures et vignoble :
- Vignoble « Vinha Velha » :
- Superficie : 1 hectare.
- Caractéristiques : Installé sur des terrasses soutenues par des murs de schiste pré-phylloxériques.
- Production 2022 :
Environ 2 100 litres de vin de Porto (équivalent à 3,82 pipas).
- Oliveraie traditionnelle :
- Superficie : 3,5 hectares.
- Caractéristiques : Elle se développe sur des terrasses soutenues par des murs de schiste pré-phylloxériques.
- Production annuelle : Environ 400 litres d’huile d’olive.
- Orangeraie : Elle occupe environ 0,5 hectare.
Murs et conservation :
- Murs en schiste :
La propriété est délimitée par environ 10 000 mètres de murs en schiste, d’une hauteur moyenne de 1,7 mètre et d’une largeur de 0,5 mètre.
Ces murs ont été conservés et entretenus avec le soutien des plans de l’IFAP.
Forêt :
- Superficie forestière : 9,57 hectares, composée de plusieurs espèces d’arbres, dont des chênes-lièges, qui produisent environ 120 arrobes de liège de qualité tous les 9 ans.
Infrastructure et accès :
- Chemins internes : la propriété dispose de 2,8 kilomètres de chemins permettant la circulation de véhicules légers et de marchandises, reliés à la EN323.
Potentiel pour le tourisme rural :
Son emplacement privilégié, ses vues panoramiques sur le paysage du Douro, son intimité et sa valeur historique confèrent à cette propriété un fort potentiel pour le développement du tourisme rural, en complément des activités agricoles déjà établies.
- Enregistrements de marque : la propriété dispose de deux enregistrements de marque auprès de l’INPI pour l’huile d’olive et le vin, utilisant le nom de la Quinta.
- Nombre d’oliviers en production : environ 600 oliviers.
- Production d’huile d’olive : environ 400 litres par an.
Cette propriété est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans la région emblématique du Douro, combinant une production agricole avec un fort potentiel touristique.
#ref: 126065
La Quinta de Fornelo est une ferme très bien entretenue, en excellent état.
- La propriété couvre une superficie totale de 21,6 hectares (210 600 m²) et comprend des cadastres rustiques et urbains.
- La maison principale, construite en granit et en schiste, est répartie sur deux étages de 54 m² chacun, pour une surface utile totale de 108 m².
- La maison est raccordée au réseau électrique de l’EDP, en monophasé et en triphasé.
Anciennes constructions :
Outre la maison principale, la propriété comprend :
- Entrepôt agricole : environ 30 m², nécessite des travaux.
- Ruine : structure en granit et schiste d’environ 70 m².
- Les deux constructions peuvent être agrandies jusqu’à 30 %, conformément au Plan directeur municipal (PDM) de Tabuaço.
Les documents municipaux confirment que ces constructions sont antérieures à 1951.
Ressources en eau :
- Sources : la propriété dispose de trois sources naturelles.
- Réservoirs de stockage : deux réservoirs qui stockent l’eau des sources.
Cultures et vignoble :
- Vignoble « Vinha Velha » :
- Superficie : 1 hectare.
- Caractéristiques : Installé sur des terrasses soutenues par des murs de schiste pré-phylloxériques.
- Production 2022 :
Environ 2 100 litres de vin de Porto (équivalent à 3,82 pipas).
- Oliveraie traditionnelle :
- Superficie : 3,5 hectares.
- Caractéristiques : Elle se développe sur des terrasses soutenues par des murs de schiste pré-phylloxériques.
- Production annuelle : Environ 400 litres d’huile d’olive.
- Orangeraie : Elle occupe environ 0,5 hectare.
Murs et conservation :
- Murs en schiste :
La propriété est délimitée par environ 10 000 mètres de murs en schiste, d’une hauteur moyenne de 1,7 mètre et d’une largeur de 0,5 mètre.
Ces murs ont été conservés et entretenus avec le soutien des plans de l’IFAP.
Forêt :
- Superficie forestière : 9,57 hectares, composée de plusieurs espèces d’arbres, dont des chênes-lièges, qui produisent environ 120 arrobes de liège de qualité tous les 9 ans.
Infrastructure et accès :
- Chemins internes : la propriété dispose de 2,8 kilomètres de chemins permettant la circulation de véhicules légers et de marchandises, reliés à la EN323.
Potentiel pour le tourisme rural :
Son emplacement privilégié, ses vues panoramiques sur le paysage du Douro, son intimité et sa valeur historique confèrent à cette propriété un fort potentiel pour le développement du tourisme rural, en complément des activités agricoles déjà établies.
- Enregistrements de marque : la propriété dispose de deux enregistrements de marque auprès de l’INPI pour l’huile d’olive et le vin, utilisant le nom de la Quinta.
- Nombre d’oliviers en production : environ 600 oliviers.
- Production d’huile d’olive : environ 400 litres par an.
Cette propriété est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans la région emblématique du Douro, combinant une production agricole avec un fort potentiel touristique.
#ref: 126065
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Ferme 5 Pièces
Longa, Tabuaço, Distrito de Viseu
À rénover · 99 999m²
acheter
535.000 €
QUINTA DE RIBATEDO , Découvrez la sérénité de la vie à la campagne !
Si vous recherchez un refuge paisible dans un environnement rural, cette ferme est l’endroit idéal pour vous.
Avec un grand terrain de 34 ha , cette propriété offre de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent profiter de la nature et de l’intimité.
- Maison principale de 129 m² de surface brute de construction, avec cuisine et cinq chambres.
- Attenant à la maison principale, un chalet des années 20, avec salle de bains et quatre chambres d’environ 70 m².
- Pressoir et entrepôt de 100 m².
- À 50 mètres se trouve la maison du gardien et une grange où étaient gardés les animaux , idéale pour être réhabilitée avec 70 m2 .
- Jardin avec colonnes en granit et avec un réservoir et un étang également en granit.
- Il dispose de quatre réservoirs pour l’irrigation.
Ferme d’environ 34 hectares , située dans la commune de Tabuaço, paroisse de Longa
Elle dispose de son propre chemin vers la route municipale, qui relie les localités.
Elle bénéficie d’une excellente exposition solaire, ensoleillée toute la journée.
Zone de microclimat, de type méditerranéen.
Endroit calme, loin de l’agitation urbaine.
Idéal pour ceux qui souhaitent développer un centre touristique rural, un refuge pour ceux qui veulent être dans la nature.
. Possibilité d’autonomie énergétique.
Un réseau privé complexe de mines avec des tunnels souterrains , qui transportent l’eau des sources par gravité et alimentent quatre réservoirs en granit , où l’eau est stockée ou disponible pour l’irrigation et assure l’approvisionnement en eau toute l’année d’une éventuelle piscine.
. Sur cette propriété, vous pourrez créer des sentiers pédestres à travers la montagne pour faire de la randonnée, du trekking et observer la faune et la flore.
Aller jusqu’à la plage fluviale du village le plus proche « Granja do Tedo » .
. Visiter l’ensemble castro-romain du village voisin de Longa « Citânia de Longa ».
Ici, le silence vaut de l’or et n’est rompu que par les sons de la nature.
À l’intérieur de la propriété, il y a deux maisons d’habitation mitoyennes, l’une est un chalet des années 20 , avec un étage, une véranda et une terrasse panoramique .
L’autre est une maison en pierre de 70 cm d’épaisseur, avec des murs doubles en granit et deux étages.
Ces deux maisons sont entourées d’un jardin, d’un bassin en pierre et d’un petit lac romantique .
À l’intérieur de la propriété, il y a également un entrepôt à rénover avec un pressoir en granit, qui peut être transformé en habitation.
Il y a également la maison du gardien, avec une vue imprenable sur le coucher du soleil, qui comprend deux étages, un four à pain et des annexes (magasin pour le bétail).
À rénover également, il y a trois autres ruines à restaurer.
Plus de 400 oliviers en production.
. Plus de 300 chênes-lièges avec production de liège.
Environ 1 hectare d’eucalyptus.
Vaste zone de pinède, avec plusieurs châtaigniers pour le bois ou les châtaignes.
Des centaines d’arbousiers indigènes.
Possibilité de réhabiliter l’ancien vignoble sur sol schisteux.
Très important :
mise à disposition d’une étude très utile, datée de mai 2026, demandée à la mairie de Tabuaço, ayant pour objet « Informations relatives à la faisabilité de la construction d’un immeuble situé à Quinta de Longa, paroisse de Longa - QUINTA DE RIBATEDO »
Je souligne en particulier l’article 17 : Régime de constructibilité
« 4 - Dans les complexes de tourisme résidentiel ou de tourisme rural, la reconstruction et l’agrandissement sont autorisés à hauteur de 50 % de la surface de construction du bâtiment existant, la superficie imperméabilisée au sol des nouvelles constructions d’équipements de loisirs associés aux complexes ne devant pas dépasser 50 % de celle du bâtiment existant, à condition qu’elles ne soient pas situées dans la zone du POARC
5 - Dans les complexes touristiques, les dispositions suivantes sappliquent :
a) La surface de construction maximale, applicable à lensemble du complexe, correspond à un indice doccupation du sol de 0,25 m²/m² :
b) Nombre maximal de 3 étages au-dessus du niveau du sol. »
Possibilité de reconstruction et d’agrandissement de 50 % de la surface de construction du bâtiment existant, à condition que les projets ne relèvent pas du POARC, notamment les projets touristiques tels que le tourisme rural ou l’hébergement touristique, les établissements hôteliers, les villages de vacances et les campings.
3 Pour les types de projets relevant des complexes touristiques, les indices et paramètres suivants sappliquent :
a) Dans les complexes de tourisme résidentiel ou de tourisme rural, la reconstruction et lagrandissement de 50 % de la surface de construction du bâtiment existant sont autorisés, à condition qu’ils ne soient pas situés dans une zone du POARC, la superficie imperméabilisée au sol des nouveaux bâtiments destinés aux équipements de loisirs associés aux établissements ne devant pas dépasser 50 % de celle du bâtiment existant, et la hauteur de la façade étant de deux étages au-dessus du niveau du seuil et un étage en dessous, ou de 7 mètres de hauteur, ou le maintien de la hauteur de façade existante si celle-ci est supérieure, à condition qu’ils ne soient pas situés dans une zone du POARC.
b) Dans les établissements hôteliers, y compris les hôtels ruraux, les dispositions du paragraphe 5 de l’article 170 s’appliquent, selon qu’il s’agit respectivement d’agrandissements ou de nouvelles constructions ;
c) Dans les villages de vacances ou les complexes touristiques, un indice d’occupation des sols de 0,1 m²/m² s’applique, calculé sur la superficie du terrain affectée à l’usage, et la hauteur de la façade est de deux étages au-dessus du niveau du sol et un étage en dessous, ou 9 mètres de hauteur ;
d) Campings et terrains de caravaning : le coefficient d’occupation des sols est de 0,2 m²/m², appliqué à la superficie de la parcelle ; les constructions ne doivent pas dépasser deux étages au-dessus du niveau du sol.
#ref: 777358
Si vous recherchez un refuge paisible dans un environnement rural, cette ferme est l’endroit idéal pour vous.
Avec un grand terrain de 34 ha , cette propriété offre de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent profiter de la nature et de l’intimité.
- Maison principale de 129 m² de surface brute de construction, avec cuisine et cinq chambres.
- Attenant à la maison principale, un chalet des années 20, avec salle de bains et quatre chambres d’environ 70 m².
- Pressoir et entrepôt de 100 m².
- À 50 mètres se trouve la maison du gardien et une grange où étaient gardés les animaux , idéale pour être réhabilitée avec 70 m2 .
- Jardin avec colonnes en granit et avec un réservoir et un étang également en granit.
- Il dispose de quatre réservoirs pour l’irrigation.
Ferme d’environ 34 hectares , située dans la commune de Tabuaço, paroisse de Longa
Elle dispose de son propre chemin vers la route municipale, qui relie les localités.
Elle bénéficie d’une excellente exposition solaire, ensoleillée toute la journée.
Zone de microclimat, de type méditerranéen.
Endroit calme, loin de l’agitation urbaine.
Idéal pour ceux qui souhaitent développer un centre touristique rural, un refuge pour ceux qui veulent être dans la nature.
. Possibilité d’autonomie énergétique.
Un réseau privé complexe de mines avec des tunnels souterrains , qui transportent l’eau des sources par gravité et alimentent quatre réservoirs en granit , où l’eau est stockée ou disponible pour l’irrigation et assure l’approvisionnement en eau toute l’année d’une éventuelle piscine.
. Sur cette propriété, vous pourrez créer des sentiers pédestres à travers la montagne pour faire de la randonnée, du trekking et observer la faune et la flore.
Aller jusqu’à la plage fluviale du village le plus proche « Granja do Tedo » .
. Visiter l’ensemble castro-romain du village voisin de Longa « Citânia de Longa ».
Ici, le silence vaut de l’or et n’est rompu que par les sons de la nature.
À l’intérieur de la propriété, il y a deux maisons d’habitation mitoyennes, l’une est un chalet des années 20 , avec un étage, une véranda et une terrasse panoramique .
L’autre est une maison en pierre de 70 cm d’épaisseur, avec des murs doubles en granit et deux étages.
Ces deux maisons sont entourées d’un jardin, d’un bassin en pierre et d’un petit lac romantique .
À l’intérieur de la propriété, il y a également un entrepôt à rénover avec un pressoir en granit, qui peut être transformé en habitation.
Il y a également la maison du gardien, avec une vue imprenable sur le coucher du soleil, qui comprend deux étages, un four à pain et des annexes (magasin pour le bétail).
À rénover également, il y a trois autres ruines à restaurer.
Plus de 400 oliviers en production.
. Plus de 300 chênes-lièges avec production de liège.
Environ 1 hectare d’eucalyptus.
Vaste zone de pinède, avec plusieurs châtaigniers pour le bois ou les châtaignes.
Des centaines d’arbousiers indigènes.
Possibilité de réhabiliter l’ancien vignoble sur sol schisteux.
Très important :
mise à disposition d’une étude très utile, datée de mai 2026, demandée à la mairie de Tabuaço, ayant pour objet « Informations relatives à la faisabilité de la construction d’un immeuble situé à Quinta de Longa, paroisse de Longa - QUINTA DE RIBATEDO »
Je souligne en particulier l’article 17 : Régime de constructibilité
« 4 - Dans les complexes de tourisme résidentiel ou de tourisme rural, la reconstruction et l’agrandissement sont autorisés à hauteur de 50 % de la surface de construction du bâtiment existant, la superficie imperméabilisée au sol des nouvelles constructions d’équipements de loisirs associés aux complexes ne devant pas dépasser 50 % de celle du bâtiment existant, à condition qu’elles ne soient pas situées dans la zone du POARC
5 - Dans les complexes touristiques, les dispositions suivantes sappliquent :
a) La surface de construction maximale, applicable à lensemble du complexe, correspond à un indice doccupation du sol de 0,25 m²/m² :
b) Nombre maximal de 3 étages au-dessus du niveau du sol. »
Possibilité de reconstruction et d’agrandissement de 50 % de la surface de construction du bâtiment existant, à condition que les projets ne relèvent pas du POARC, notamment les projets touristiques tels que le tourisme rural ou l’hébergement touristique, les établissements hôteliers, les villages de vacances et les campings.
3 Pour les types de projets relevant des complexes touristiques, les indices et paramètres suivants sappliquent :
a) Dans les complexes de tourisme résidentiel ou de tourisme rural, la reconstruction et lagrandissement de 50 % de la surface de construction du bâtiment existant sont autorisés, à condition qu’ils ne soient pas situés dans une zone du POARC, la superficie imperméabilisée au sol des nouveaux bâtiments destinés aux équipements de loisirs associés aux établissements ne devant pas dépasser 50 % de celle du bâtiment existant, et la hauteur de la façade étant de deux étages au-dessus du niveau du seuil et un étage en dessous, ou de 7 mètres de hauteur, ou le maintien de la hauteur de façade existante si celle-ci est supérieure, à condition qu’ils ne soient pas situés dans une zone du POARC.
b) Dans les établissements hôteliers, y compris les hôtels ruraux, les dispositions du paragraphe 5 de l’article 170 s’appliquent, selon qu’il s’agit respectivement d’agrandissements ou de nouvelles constructions ;
c) Dans les villages de vacances ou les complexes touristiques, un indice d’occupation des sols de 0,1 m²/m² s’applique, calculé sur la superficie du terrain affectée à l’usage, et la hauteur de la façade est de deux étages au-dessus du niveau du sol et un étage en dessous, ou 9 mètres de hauteur ;
d) Campings et terrains de caravaning : le coefficient d’occupation des sols est de 0,2 m²/m², appliqué à la superficie de la parcelle ; les constructions ne doivent pas dépasser deux étages au-dessus du niveau du sol.
#ref: 777358
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Maison 6 Pièces
Tabuaço, Distrito de Viseu
À rénover · 254m²
acheter
80.000 €
Moradia à Venda em Tabuaço - 3 Apartamentos (T0, T2 e T3), Terraço e Arrecadação
Oportunidade única no coração de Tabuaço!
Vende-se moradia composta por três apartamentos independentes, um por piso:
T0 - ideal para rendimento ou alojamento local
T2 - com áreas equilibradas e boa luminosidade
T3 - perfeito para família, com amplos espaços
O imóvel dispõe ainda de terraço com excelente exposição solar e arrecadação, proporcionando mais conforto e arrumação.
Localização tranquila, perto de serviços, comércio e acessos principais.
Excelente opção para investimento ou habitação própria com possibilidade de rentabilização.
Oportunidade única no coração de Tabuaço!
Vende-se moradia composta por três apartamentos independentes, um por piso:
T0 - ideal para rendimento ou alojamento local
T2 - com áreas equilibradas e boa luminosidade
T3 - perfeito para família, com amplos espaços
O imóvel dispõe ainda de terraço com excelente exposição solar e arrecadação, proporcionando mais conforto e arrumação.
Localização tranquila, perto de serviços, comércio e acessos principais.
Excelente opção para investimento ou habitação própria com possibilidade de rentabilização.
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