3 Terrains à Évora, pres Commerce

À vendre | Terrains rustiques et urbains | Superficie totale de 122 800 m2 | Bâtiments existants d’une surface totale de construction de 844 m2 | Entrée à Évora

Emplacement privilégié et grand investissement - avec 2 registres fonciers, il offre la possibilité de construire plusieurs options. Étant à côté de l’entrée principale d’Évora, à côté de l’hypermarché Pingo Doce, et sur la deuxième ligne de la route principale EN114, vous bénéficiez du calme de la campagne tandis qu’en 5 minutes vous êtes dans le centre-ville.

Superficie totale : 12,28 hectares, avec un vaste terrain et une végétation riche, des oliviers, des forêts de chênes verts et un puits.

Partie Urbaine : Composée de deux bâtiments, totalisant 844 m² de surface construite, offrant plusieurs possibilités d’utilisation :

Première propriété : Fraction unique avec 12 entrées indépendantes. Idéal pour être transformé en logement local ou en plusieurs maisons en location à long terme
Deuxième propriété : Actuellement avec 168 m2 il pourrait être la maison principale pour les propriétaires.

Il y a aussi la possibilité de faire un projet totalement différent en utilisant la surface de construction totale existante de 800 m2 sur 12 hectares - il peut donc y avoir la possibilité d’augmenter la surface de construction - et de construire une infrastructure à partir de zéro telle que : une école, une résidence pour personnes âgées, des entrepôts, ...

Emplacement

Emplacement privilégié, aux portes d’Évora. Ville historique et site du patrimoine mondial de l’UNESCO, avec une forte attraction touristique, une qualité de vie élevée et un emplacement stratégique dans l’Alentejo, elle est idéale pour les investissements dans le logement, l’hébergement local et le tourisme rural. Également de plus en plus recherché par les familles qui veulent être proches de Lisbonne, avec toutes les commodités d’une ville comme Évora mais avec la tranquillité et l’espace de la campagne.
À 1 heure de route (120 km) de l’aéroport international de Lisbonne avec des liaisons vers toutes les régions du monde.


Ces informations ne sont pas contraignantes, ni ne vous dispensent de consulter les documents respectifs ou les mises à jour avec le consultant en charge de l’agence immobilière Cluttons Portugal.

Situé dans un quartier résidentiel établi de la ville d’Évora, ce terrain urbain bénéficie d’un équilibre particulièrement harmonieux entre centralité et qualité de vie, profitant de la proximité immédiate du centre historique, des commerces et des services, tout en conservant la tranquillité propre à un environnement résidentiel.

D’une superficie totale de 750 m² et offrant une capacité constructive d’environ 400 m², le bien dispose d’une viabilité urbanistique définie ainsi que d’un projet approuvé, permettant une mise en œuvre sûre et prévisible, réduisant significativement les délais et les incertitudes généralement associés aux opérations de promotion immobilière.

Le projet prévoit la construction de quatre habitations de type T3, avec des surfaces brutes de construction de l’ordre de 140 m² par logement, conçues pour offrir un équilibre harmonieux entre espaces sociaux et privés, en adéquation avec la demande familiale prédominante dans la ville.

L’orientation du terrain, avec façade au nord et espaces extérieurs orientés au sud, assure un ensoleillement particulièrement favorable, valorisant les espaces extérieurs et les zones de vie quotidiennes.

Inséré dans un tissu urbain consolidé et desservi par les infrastructures publiques, ce bien constitue une opportunité solide tant pour construction propre que pour investissement, bénéficiant d’une prévisibilité urbanistique et d’un positionnement commercial aligné avec la dynamique résidentielle locale.

Superficie totale - 13 000 m² | 7 259 m² déjà approuvés pour la construction.
Nous vous présentons une opportunité unique pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers : un terrain comprenant 18 lots destinés à la construction de maisons individuelles et d’un espace commercial, situé dans l’une des zones les plus dynamiques d’Évora.
Situé dans le quartier de Casinha, au sein de l’Union des Freguesias de Malagueira et Horta das Figueiras, cet actif s’inscrit dans un contexte urbain en pleine expansion, à quelques minutes du nouvel Hôpital Central de l’Alentejo une infrastructure stratégique qui renforce la centralité et la valeur du lieu. Selon la Commission européenne, ce nouvel hôpital sera une structure ultramoderne qui deviendra « l’établissement principal de la zone centrale de la région de l’Alentejo, éliminant la nécessité pour les patients de parcourir de longues distances pour accéder à des soins et traitements d’urgence », et desservira directement environ 150 000 habitants du district d’Évora et près de 440 000 dans toute la région de l’Alentejo.
Classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1986, Évora est reconnue pour son centre historique exceptionnellement bien préservé, riche en vestiges romains, médiévaux et renaissants. Cette reconnaissance internationale confère non seulement un grand prestige à la ville, mais garantit aussi un flux touristique constant qui soutient l’économie locale et stimule une demande immobilière croissante et diversifiée.
La ville s’apprête également à jouer un rôle de premier plan à l’échelle européenne, ayant été désignée Capitale européenne de la culture en 2027. Cette nomination s’accompagnera d’un vaste programme d’investissements dans les infrastructures culturelles, d’événements internationaux, de dynamiques sociales et de valorisation territoriale, positionnant Évora et toute la région de l’Alentejo comme un pôle d’innovation créative et une destination de choix pour vivre, investir et entreprendre.
Points forts :
Emplacement premium dans une zone urbaine en développement
Proximité du nouvel Hôpital Central de l’Alentejo - infrastructure clé de la ville
Forte demande en logement et excellent potentiel de valorisation
Projet avec viabilité urbanistique approuvée
Excellente opportunité d’investissement à moyen et long terme
C’est le moment idéal pour investir dans une ville offrant une grande qualité de vie, une forte attractivité touristique et une demande croissante en logements de qualité.
Avec une superficie totale de 13 000 m², le terrain dispose de 7 259 m² déjà approuvés pour la construction, permettant le développement de 17 maisons et d’un espace commercial. Après le renouvellement du permis de construire, ce bien représente une opportunité unique et exceptionnelle.
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