709 Immeubles à Distrito de Lisboa

**Prédio Habitacional em Zona Nobre de Lisboa**
Investimento adequado a quem procura rendimento mensal e um activo numa zona central de Lisboa

170.000€- rendimento anual, distribuídos por 17 unidades de rendimento.

Descobra este magnífico edifício em betão, situado numa das zonas mais prestigiadas de Lisboa. Com uma localização privilegiada, está a poucos passos de várias universidades, como o ISCTE, Medicina Dentária, Católica, Direito e Medicina (Hosp. Santa Maria). Este prédio foi alvo de uma reabilitação profunda em cada um dos apartamentos e nas áreas comuns, concluída em Julho de 2024, que abrangeu desde as colunas de água e electricidade até ao aumento da potência do ramal.

Com uma área bruta de 300 m², o edifício de cinco andares (Cave, RC, 1,2 e 3) encontra-se em excelente estado, garantindo rendas anuais de 170.000€, com perspectivas de aumento futuro. Este é um investimento seguro e promissor, ideal para quem procura solidez e rentabilidade no mercado imobiliário.

As fotos são de um dos apartamentos, e pode solicitar por email informações adicionais, como o mapa de rendas e o dossier do imóvel. Não perca esta oportunidade única de investir num dos bairros mais desejados de Lisboa.
Estamos disponíveis para qualquer esclarecimento adicional.

WL EXCLUSIF

Opportunité d’investissement - Bâtiment historique aux caractéristiques uniques, situé sur l’une des principales et des plus privilégiées routes du village, au cœur du village de Mafra, proche de toutes sortes de commerces, de services et offrant une vue unique sur le Palais National de Mafra.

Construit au XIXe siècle, ce bâtiment permet de retrouver des traces encore visibles de cette mémoire et de ce passé, tout en créant des espaces de vie de qualité qui répondent aux exigences du confort moderne.

Composition du bâtiment :
Duplex avec terrasse et grenier, et 2 espaces commerciaux (actuellement loués).

- Appartement de 7 pièces d’une superficie totale de 233 m², avec une terrasse de 90 m² orientée au sud, avec une vue dégagée et un grenier déjà rénové (avec possibilité de transformation en 2 fractions indépendantes via une demande de propriété horizontale auprès des autorités compétentes de Mafra).
- Magasin 1 - Espace commercial d’une superficie brute de 105 m² avec vitrine, espace de stockage de 25 m² et salle de bain.
- Magasin 2 - Espace commercial d’une superficie brute de 78 m² avec fenêtre et salle de bain.

Acquérir ce bâtiment, c’est acquérir une partie de l’histoire de Vila de Mafra ; vivre dans ce duplex avec une vue dégagée est un privilège accessible à peu de monde.

Réf. produit 5620WM

* Toutes les informations présentées ne sont pas contraignantes, ne dispensent pas la confirmation par le médiateur, ni la consultation de la documentation du bien *

Nous cherchons à offrir de bonnes affaires et à simplifier les processus à nos clients. Notre croissance a été exponentielle et soutenue.

Avez-vous besoin d’un prêt immobilier ? Sans souci, nous nous occupons de tout le processus jusqu’au jour de l’acte. Expliquez-nous votre situation et nous chercherons la banque qui vous offre les meilleures conditions de financement.

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Certification énergétique ? Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, sachez que le certificat énergétique est OBLIGATOIRE. Et nous, en partenariat, nous occupons de tout pour vous.

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Village de pêcheurs traditionnel, Ericeira s’est beaucoup développée au cours du siècle. XX en raison de la demande croissante en tant que zone estivale, tout en conservant ses caractéristiques originales et une atmosphère très unique.

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Mafra est un lieu d’expériences et d’émotions ; Découvrez sa richesse historique et culturelle, ses saveurs et ses traditions. Visitez les monuments fantastiques, jardins et artisanat locaux.

Ref.ª: MJN1471 - Condomínio Privado com Piscina | Odivelas

* Preços desde € 550.000,00 (T2) e € 625.000,00 (T3)
** Possibilidade de permuta

*** Em construção, término da obra previsto para fevereiro de 2026

Trata-se de um condomínio privado composto por dois edifícios, com exterior ajardinado, piscina e espaço comum entre os dois prédios.

-> Este empreendimento dispõe de apartamentos de tipologia T2 e T3, distribuídos por 8 pisos - 4 frações por piso, com áreas desde os 106 m2 aos 130 m2.
-> Conta com 3 pisos de estacionamento e cada fração tem ao dispor uma BOX, ou 2 lugares de parqueamento no caso dos apartamentos de tipologia T2.
-> Dispõe de pré-instalação de carregamento para veículos elétricos, para cada fração.

A nível de acabamentos e equipamentos destacamos os seguintes:
- Domótica;
- Fachadas Ventiladas;
- Ar condicionado LG Dual Inverter ThinQ Ionizer;
- Bomba de calor LG ThinQ;
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos da marca AEG, incluindo frigorífico side by side;
- Bancada da cozinha, revestimento da bancada e ilha em porcelânico;
- Lava-louça em inox da marca FRASA;
- Torneiras Kludi na cozinha e WCs;
- Área de lavandaria na varanda da cozinha com pequena bancada e máquina de lavar e secar roupa da marca AEG;
- WCs com loiças suspensas da marca SANINDUSA e móvel da marca AXZ suspenso com lavatório;
- Portas interiores lacadas a branco;
- Rodapés branco mate de 10 cm;
- Roupeiros nos quartos, lacados a branco com puxador embutido e com interiores em linho;
- Pavimento vinílico por toda a casa da marca KAHRS;
- Tetos falsos com iluminação led;
- Caixilharia oscilo batente em PVC com vidro duplo (composição: 8mm EXT + 18mm caixa de ar (ERGON) + 6mm INT);
- Estores térmicos e elétricos;
- Videoporteiro;
- Porta blindada;
- Painéis fotovoltaicos para a produção de energia para as áreas comuns, garagem e zona de lazer/piscina.

Com uma localização privilegiada, em Odivelas, junto à Urbanização Colinas do Cruzeiro e a poucos minutos de Lisboa, é possível encontrar nas imediações todo o tipo de comércio e serviços, desde restaurantes e pastelarias, hipermercados, farmácias, escolas e diversos espaços verdes.
Bem servida de transportes públicos, com várias paragens de autocarros nas imediações, é uma zona facilmente acessível pelos vários eixos rodoviários - IC17, IC22 e Calçada de Carriche que é uma das principais entradas e saídas da Cidade de Lisboa.

Este empreendimento visa distinguir-se não só pela qualidade e superioridade dos acabamentos e equipamentos, mas também pela tecnologia usada, de forma a assegurar a máxima eficiência energética e sustentabilidade que, no fundo, pautam a base de construção deste projeto.

Contacte-nos para mais informações.
Marque já a sua visita!

Immeuble à Lisbonne, totalement rénové et vue panoramique sur le fleuve. Situé au coeur de l’Alfama, un des symbôles des quartiers de Lisbonne, dans un secteur de grande demande touristique
Projet pour location de courte durée avec entregà 100% clés en mains: Autorisation pour location de courte durée, meublé et équipé. Immeuble de 3 Appartements
Bon investissement.

Description des Appartements:
. 1 Appartement T2 avec 2 Chambres, Séjour et Cuisine, 2 salles de bains omplètes et une petite terrasse. Surface 88 m2.
. 1 Appartement T1 avec Séjour, Cuisine, Chambre et salle de bains avec vue sur le fleuve et la ville. Surface 56 m2.
. 1 Appartement T1 avec Séjour, Cuisine, Chambre et salle de bains avec vue panoramique sur la ville et le fleuve. Surface 56 m2.
. Escaliers et circulation 20 m2

Vendu meublé, équipé et autorisation pour location de courte durée:
. Complètement meublé
. Salles de bains et Cuisines équipées
. Climatisation et chauffage dans toutes les Chambres et les Séjours
. Vidéo intercommunications
. Internet

En phase finale d’installation du mobilier et des équipements

Immeuble de 180 m² de surface brute de construction avec habitation et boutique commerciale de 60 m² avec extraction de fumée, sur Rua Francisco Metrass, Campo de Ourique, Lisboa.
Immeuble destiné à la réhabilitation avec potentiel pour l’élaboration d’un projet de construction neuve, composé d’un premier étage et grenier destinés à l’habitation et rez-de-chaussée avec boutique de 60 m² avec extraction de fumée. Le bien est vendu dans son état actuel sans projet approuvé.
Situé sur Rua Francisco Metrass au cœur de Campo de Ourique, l’un des quartiers résidentiels les plus traditionnels et recherchés de Lisboa, connu pour son atmosphère familiale et sa proximité du centre-ville.
Situé à 5 minutes à pied du Mercado de Campo de Ourique, à 10 minutes à pied de l’Assembleia da República, à 15 minutes en voiture de Marquês de Pombal, à 20 minutes en voiture de l’Aeroporto Humberto Delgado.

Cascais - centro Histórico oportunidade prédio de R/C 1º e 2º Piso, para remodelação

excelente oportunidade de investimento, pequeno hotel, hostel alojamento local ou simplesmente apartamentos.

prédio em propriedade total tem 3 artigos

piso- rés-do-chão, 2 lojas de serviços comercio, incluindo 1 casa de banho, 4 salas e um armazém.

1º andar- 2 apartamentos 1 é constituído por T4 quartos, 1 casa de banho e 1 cozinha.
o 2 apartamento, é constituído por T3 quartos, 1 casa de banho e 1 cozinha.

Ultimo andar 2ºpiso um apartamento com T6 quartos, 1 casa de banho, 1 cozinha, 1 dispensa e 1 logradouro

a 5 minutos Marina de cascais / Museu Paula Rego / Baia de Cascais , e todo tipo de comercio.
prédio totalmente devoluto

para visitas contatar
NEW-LOFT - Premium Real Estate

M: + (telefone) chamada rede móvel nacional)
whatsApp

NEW-LOFT - Imobiliárias

(email)
(url)

Este edifício em Sintra oferece uma excelente oportunidade para desenvolvimento, com diversas vantagens tanto pela localização quanto pelas possibilidades de aproveitamento do projeto. Com 727 m² de área bruta de construção e inserido em um terreno de 690 m², o imóvel já conta com um projeto aprovado que permite a criação de uma unidade hoteleira ou outro conceito dentro do ramo, com possibilidade de expandir a área construída para entre 1.250 m² a 1.500 m² de área bruta privativa, distribuída em 26 frações independentes.

Características principais:

- Localização privilegiada: Situado no centro de Sintra, a apenas 10 minutos a pé do centro da vila, com fácil acesso a comércio, restaurantes, lojas e serviços. A região é conhecida pelo seu charme, e o projeto visa valorizar ainda mais as características únicas do local.
- Acesso rápido a importantes centros: A 15 minutos de carro das escolas internacionais TASIS e CAISL, do shopping CascaiShopping e do centro de Cascais, e a 45 minutos de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado.
- Potencial de venda: O projeto permite a criação de frações independentes, o que abre possibilidade para a venda das unidades como imóveis separados, diversificando as formas de rentabilização do investimento.
- Valorização com a reconstrução: Parte do trabalho de reconstrução já foi iniciado, preservando o charme original da região, o que pode aumentar ainda mais o valor do imóvel, ao unir a modernização com a estética tradicional de Sintra.

Com essas características, este imóvel pode atender a diversos conceitos de negócios, desde o setor hoteleiro até empreendimentos residenciais ou mistos. A proximidade com a vila de Sintra e outros centros urbanos é um diferencial importante para quem busca um projeto de sucesso nesta região.

Excellente opportunité d’investissement immobilier au cœur de Lisbonne, à côté du Chiado et du Bairro Alto, dans l’une des rues les plus emblématiques de la ville - Rua Diário de Notícias.

Immeuble en phase finale de rénovation, avec trois appartements déjà achevés (1er, 2ème et 3ème étages).
Idéal pour les locations à moyen terme, les étudiants ou les nomades numériques.

Caractéristiques principales :
4 étages au total
Surface brute totale : 218 m²
Surface d’implantation : 57 m²
Surface privative : 185 m²
Totalement vacant aucun locataire
Prêt à tenir une comptabilité sans bureaucratie
Livraison immédiate après l’achèvement des travaux

Distribution du bâtiment :
Rez-de-chaussée:
Espace polyvalent (usage mixte) avec une hauteur sous plafond de 3,5 m
Magnifique arche en pierre du XIXe siècle
1 WC + kitchenette
Il peut servir d’atelier, de boutique, de galerie, de bureau ou de logement T2
Surface couverte : 57 m² | Surface habitable : 50 m²

1er étage : T3 - 43 m²
2ème étage : T3 - 48 m²
3ème étage : T2 - 40 m²
Total : 8 chambres | 6 toilettes

Equipements et finitions :
Cuisines et kitchenettes neuves et équipées d’appareils modernes
Climatisation dans toutes les chambres
Appartements meublés et prêts à louer
Travaux de rénovation inclus dans le prix de vente

Rentabilité et potentiel :
Possibilité de conversion en Propriété Horizontale (4 fractions)
Valeur vénale estimée par fraction : 470 000 €
Rentabilité attendue : 20 % à 30 %
Revenu brut annuel estimé : 108 000 €
Retour sur investissement en moins de 13 ans

Emplacement privilégié :
Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et touristiques de Lisbonne, à côté du Chiado et du Bairro Alto, avec un accès facile aux transports, au commerce, à la culture et à la vie nocturne.
Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un actif à forte rentabilité, à forte demande et prêt à générer un rendement immédiat.

Condition de vente
Le prix comprend : les travaux finaux, le mobilier et l’équipement
Négociation possible avant la réalisation de la requalification (prévue en mai 2024)
Livraison immédiate après l’acte

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour visiter la propriété.
Une opportunité d’investissement rare dans l’un des endroits les plus recherchés de Lisbonne !

Bâtiment dans le centre du village d’Ericeira avec un projet d’agrandissement approuvé, qui comprend un rez-de-chaussée avec deux espaces commerciaux et un appartement en duplex de 2 chambres. Le projet a une superficie totale de 166m2, au cœur du village. Il permet de profiter du logement et de le rentabiliser à deux espaces commerciaux dans une zone commerciale centrale.

Le rez-de-chaussée comprend deux commerces de 16m2 et 23m2 et un hall de 8m2. Le rez-de-chaussée dispose d’un salon et d’une cuisine décloisonnés de 26m2, d’une surface de circulation de 11m2, d’une chambre de 12m2 et d’une salle de bain commune de 5m2. Le grenier, avec 38m2, comprend une chambre de 15m2, un placard de 9m2, une zone de circulation de 8m2 et une salle de bain de 3m2.

Ericeira s’est beaucoup développée en raison de la demande croissante en tant que zone estivale, en conservant ses caractéristiques originales et une atmosphère magique qui lui est propre. Situé à environ 50 km de Lisbonne, dans une zone d’accès facile et ses plages sont très populaires, touristiques, et sont même considérées comme les meilleures d’Europe pour le surf.

Le village réunit toutes les caractéristiques nécessaires à la croissance d’une entreprise rentable à long terme et à un logement permanent, entouré par la beauté de ce lieu et ses traditions.

Réservez votre visite dès maintenant !

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RÉF. 5783WE
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Mafra, un lieu d’expériences et d’émotions ; Découvrez sa richesse historique et culturelle, ses saveurs et ses traditions. Visitez les monuments fantastiques, les jardins et l’artisanat local.
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Ericeira est un village de pêcheurs traditionnel qui s’est beaucoup développé au cours du siècle. XXI, est devenue une réserve mondiale de surf le 14 octobre 2011, après avoir été consacrée par l’organisation internationale « Save the Waves Coalition ». C’est la 2e réserve distinguée au niveau mondial, restant la seule en Europe à ce jour.
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Hypothèque? Sans soucis, nous nous occupons de l’ensemble du processus jusqu’au jour de l’acte. Expliquez-nous votre situation et nous chercherons la banque qui vous offre les meilleures conditions de financement.
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Prédio com três andares para Habitação e um Rés do chão para Comércio em Arroios, Lisboa

Ao nível do Rés-Do-Chão, podemos encontrar um espaço comercial com 78 m2, atualmente a funcionar como restaurante.

Nos restantes andares, encontramos três apartamentos T3 cada um com 80 m2.

Não perca a oportunidade de conhecer este fantástico imóvel com um enorme potencial!!

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Este imóvel está disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50.

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Descubra um prédio com vista de mar, localizado em uma posição privilegiada no coração da encantadora Vila da Ericeira.

Este imóvel único combina a possibilidade de iniciar um negócio vibrante com a oportunidade de habitação, oferecendo versatilidade e um toque de exclusividade. Pode ainda, anexar todos os pisos e criar a sua habitação de sonho.

Com uma área útil de 194 m², o prédio está distribuído da seguinte forma:

- Rés-do-Chão: Espaço com afetação para comércio, ideal para iniciar o seu negócio, garantindo alta visibilidade e fluxo de clientes.

- Piso Superior: Apartamento de tipologia T2, perfeito para uma habitação confortável, com um hall de entrada, uma cozinha/sala em open space, dois quartos, uma varanda e uma casa de banho.

- Sótão: Oferece um espaço adicional que pode ser adaptado conforme as suas necessidades.

O imóvel possui um projeto de renovação aprovado, conforme as plantas anexas, permitindo a personalização e modernização do espaço conforme o seu gosto.

Oportunidade Imperdível:

Esta é uma excelente oportunidade para investidores interessados em imóveis que combinam espaço comercial e residencial. Com a sua localização central e vista de mar, este prédio oferece uma combinação única de funcionalidade e charme.


Não perca esta oportunidade de investir num imóvel com potencial único, localizado na vibrante e pitoresca Vila da Ericeira.

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*As informações apresentadas neste anúncio são de natureza meramente informativa não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensa a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.

Prédio localizado na Azinhaga da Salgada, em Marvila, uma das zonas de Lisboa com maior dinâmica de renovação urbana e forte potencial de valorização. O edifício é composto por 3 pisos, com 6 apartamentos, e beneficia de frentes e acessos por duas ruas, uma delas com vista frontal de rio.
Encontra-se em propriedade total e é devoluto, oferecendo total liberdade de reabilitação e redefinição do projeto.

Composição:
Área bruta de construção: 316 m²
Área de lote: 195 m²
Total de frações: 6
Piso 0 - 2 T3 com logradouros
Piso 1 - 2 T3
Piso 2 - 2 T3, com possibilidade de aproveitamento de sótão

Excelente oportunidade de investimento, seja para rendimento ou revenda.


Inserido numa zona em forte expansão e em plena transformação, beneficiando de múltiplos investimentos públicos e privados, como novos projetos residenciais, espaços culturais e o novo hospital de Lisboa Oriental, este imóvel reúne todas as condições para uma valorização significativa nos próximos anos.

Uma oportunidade estratégica para quem procura investir numa das áreas com maior crescimento de Lisboa, combinando localização, vista, versatilidade e forte potencial de valorização.

OPORTUNIDADE INVESTIMENTO:

Prédio na baixa pombalina em Lisboa , em bom estado de conservação , devoluto , com projeto de reabilitação aprovado e licença paga.

o projeto contempla a criação de 11 frações :
- 1 espaço comercial
- 7 apartamentos T1
- 3 apartamentos T2

Consulte-nos para mais informações

Refª. MTJP0503 - Prédio em Alcântara - Lisboa

Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa.

Vendido no atual estado de conservação.

O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão.

A loja tem 3 divisões com entrada pela Rua de Alcântara nº 7 A e acesso a cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18.

O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões.

O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão.

Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família.

Entre em contato conosco para agendar uma visita e venha conhecer esta oportunidade única para adquirir um imóvel mesmo no centro da cidade de Lisboa.

Para mais informações entre em contato!

Bâtiment à vendre situé sur la Rua Combatentes do Ultramar, à Odivelas, dans un quartier résidentiel tranquille, avec un accès facile aux commerces, services, écoles et transports en commun.

S’étendant sur un terrain de 474 m², le bien se compose de deux étages au-dessus du sol et d’un sous-sol, offrant une excellente répartition des espaces et un grand potentiel pour le logement personnel, l’investissement ou la réhabilitation.

Le bâtiment dispose de vastes espaces, d’une bonne exposition au soleil et d’une grande polyvalence dans l’organisation des espaces, permettant différentes solutions d’utilisation. Le sous-sol peut être utilisé comme entrepôt, espace technique ou d’autres installations, selon le projet souhaité.

Une demande d’information préalable (PIP) est en cours / soumise au Conseil municipal pour l’agrandissement d’un nouvel étage, ce qui représente une excellente opportunité de valorisation.

Le terrain permet également la création d’un patio, d’un jardin ou d’un espace de loisirs, ce qui valorise davantage la propriété.

Lieu : Rua Combatentes do Ultramar - Odivelas
Superficie de la parcelle : 474 m²
Typologie : Bâtiment à deux étages et sous-sol

Excellente opportunité pour les investisseurs ou pour ceux qui recherchent un bien avec un potentiel d’appréciation.

Prédio para Investimento - Totalmente Remodelado no Centro de Odivelas

Excelente oportunidade de investimento num prédio remodelado, situado numa das zonas mais procuradas de Odivelas, com elevada procura habitacional e forte potencial de valorização.

Localização Privilegiada:
-Localizado no Centro de Odivelas, com acesso imediato a todo o tipo de serviços e comércio, nomeadamente escolas, supermercados, farmácias, bancos e restauração.
-A apenas 100 metros da Estação de Metro de Odivelas (1 minutos a pé)
-Excelente acessibilidade rodoviária, próximo das principais vias: A8, IC17 e Calçada de Carriche

Composição do Prédio:
-Prédio constituído por 3 frações independentes, distribuídas da seguinte forma:
-Rés-do-chão - Habitação T2 com cerca de 63 m², com acesso a terraço
-1.º Andar - Habitação T2+1, com 63 m² + sótão, igualmente com terraço
-Armazém com aproximadamente 63 m² e 65m2 de Logradouro

Rentabilidade:
Atualmente, todas as frações encontram-se arrendadas, gerando um rendimento mensal de 2.000 €, com margem de valorização futura, tendo em conta a localização central e o estado do imóvel.

Estado Geral do Imóvel:
-Prédio totalmente remodelado
-Telhado renovado
-Pintura exterior recente
-Frações interiores remodeladas, em excelente estado de conservação, não necessitando de obras ou manutenção a curto prazo
-Prédio em propriedade total e sem licença de utilização

Uma oportunidade única de investimento, ideal para quem procura rendimento imediato e valorização a médio/longo prazo, numa zona de elevada procura e forte dinâmica urbana.

Bâtiment rénové avec 3 appartements à Alfama situé dans un quartier calme avec un environnement touristique, avec un excellent accès aux transports publics, plein de monuments historiques, boutiques, cafés, bars et restaurants.

Composé de 2 appartements de typologie T1 et d’un appartement T2.

L’appartement de 2 chambres dispose d’environ 88 m2, deux salles de bains complètes et une terrasse.
L’un des appartements de typologie T1 a vue et a environ 55 m2.
Le deuxième appartement de typologie T1 dispose également d’environ 55 m2, d’un balcon et d’une vue à 180º.

Un excellent investissement au cœur d’Alfama. Vendu meublé, il peut continuer à être opérationnel par l’opérateur actuel assurant, dans ce cas, un revenu garanti de 4%.

Demandez plus d’informations dès maintenant.

Le Bairro de Alfama, est l’un des quartiers les plus authentiques et emblématiques de Lisbonne, avec des rues et des ruelles avec des bâtiments typiques et colorés qui donnent un véritable esprit de quartier et une atmosphère de joie et de tranquillité. C’est là que se trouve le château São Jorge, l’une des principales attractions touristiques de Lisbonne, ainsi que plusieurs points de vue tels que le Miradouro Portas do Sol, Miradouro de Santa Luzia.

L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national.

Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers.

A Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de Boavista.

Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal

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Rendez-nous visite!
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Immeuble à rénover offrant une surface privative brute de 555 m², un jardin de 117 m² et un projet approuvé pour la construction d’une maison individuelle, sur un terrain de 265 m² à Lapa, Lisbonne.

La propriété se compose de 5 niveaux, distribués comme suit : rez-de-chaussée avec jardin, premier, deuxième et troisième étages, ainsi qu’un grenier et une toiture.

Le projet approuvé, avec taxes déjà réglées, prévoit la transformation de l’immeuble en maison de 7 chambres, avec de vastes espaces et un fort potentiel de valorisation dans un quartier prime de la ville, idéal pour investissement.

Situé rue de São João da Mata, le bien profite d’un environnement marqué par des bâtiments nobles, des ambassades et une atmosphère résidentielle distinguée, alliant centralité, sécurité et prestige.

À seulement 10 minutes à pied du jardin da Estrela, de la basilique, du musée national d’art ancien et de la future station de métro; à 20 minutes du palais das Necessidades et de la tapada das Necessidades; à 5 minutes en voiture des Salesianos de Lisboa, de l’hôpital CUF Tejo et de la zone ribeirinha; et à 10 minutes de la Redbridge School, du lycée français Charles Lepierre, du centre commercial Amoreiras et de l’IADE. À seulement 20 minutes de l’aéroport Humberto Delgado, avec accès direct aux principales voies de la ville.

Bâtiment urbain en pleine propriété, situé dans l’un des quartiers les plus consolidés, recherchés et résilients de Lisbonne, entre Campo de Ourique et Rato. Le bâtiment est actuellement autorisé pour le logement à usage collectif - résidences spéciales, avec une licence d’usage valide, et présente un potentiel clair de conversion en appartements résidentiels, sous réserve de conception urbaine et de cadre.

Avec 3 étages au-dessus du sol (2 étages + 1 en retrait), la propriété a une superficie brute construite de 566 m² et une surface de 471,17 m², et se compose actuellement de 20 pièces, réparties sur environ 10 pièces avec sanitaires privés, salons, espaces communs, espaces techniques et de soutien. La structure est continue, avec des circulations verticales bien définies, permettant une redistribution interne efficace pour la création de fractions autonomes. Le bâtiment, construit avant 1931, nécessite une intervention de modernisation, notamment en ce qui concerne la réorganisation des espaces et la modernisation des infrastructures techniques.

Inséré dans une zone à forte demande de logements, marquée par une forte absorption de produits résidentiels, une rareté de nouvelles offres et un profil de marché stable, cet actif présente une logique économique solide, adaptée aux opérations de développement résidentiel à la vente ou aux stratégies de location d’actifs à moyen et long terme. Le risque d’investissement est atténué par la localisation, la profondeur du marché et la diminution de l’existence d’actifs comparables dans les environs.

L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité et mobilité : station de métro Rato (ligne jaune) à environ 4 minutes à pied, plusieurs arrêts de bus dans un rayon de 150 à 300 mètres, un accès rapide à Amoreiras et à l’A5, et une connexion à l’aéroport de Lisbonne en environ 20 à 25 minutes. Des points centraux comme Estrela, Campo dos Prazeres, Príncipe Real et Amoreiras sont accessibles à pied.

Un actif urbain avec un fort potentiel d’appréciation, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne, idéal pour les investisseurs et promoteurs cherchant un emplacement favorable, une envergure et un environnement de marché favorable.

Rendement des bâtiments dans le Bairro Alto - Chiado, en AL (logement local), 7,65 %.
Immeuble au cœur du Bairro Alto - Chiado, entièrement réhabilité en 2017 avec 7 licences AL (Local Lodging) actives et transférables aux nouveaux propriétaires selon le décret-loi n° 76/2024 du 23/10/24. D’après les informations du propriétaire, les revenus de l’immeuble, avec un REVPAR proche de 94 €, des ventes de 240 000 €/an et un rendement brut de 7,65 %. Vendu meublé, équipé, en état de marche et avec des chambres d’hôtel 4 étoiles ou plus.
Le bâtiment, utilisé pour le commerce, était une ancienne usine de meubles et se compose de 4 étages (rez-de-chaussée + 3) en open space actuellement adapté à 7 unités d’hébergement et d’un magasin de rue correctement meublé et avec climatisation. Cette adaptation a abouti à différentes typologies, 3 T0 (45 m2), 3 T1 (65 m2) et 1 T2 (75 m2), dans lesquelles toutes les unités disposent d’une kitchenette entièrement équipée, avec cuisinière, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, grille-pain, machine à café et bouilloire. Chaque logement dispose d’au moins une salle de bains privative avec douche. Tous les appartements disposent d’un coin salon et repas. Certains logements disposent d’un patio, d’une terrasse ou d’un balcon. Il y a aussi des toilettes communes et une buanderie.
Le bâtiment d’une surface brute de construction d’environ 500 m2, a comme principaux points forts dans la décoration et l’architecture des intérieurs les surfaces généreuses de toutes les chambres (standard d’un hôtel 4 étoiles), la conception de l’escalier intérieur (fer et bois), les cadres d’insonorisation de haut niveau avec 3 fenêtres, le revêtement de carrelage de la façade et la hauteur sous plafond de plus de 3m au 1er, Les 2ème et 3ème étages associés à des fenêtres de 2m de haut garantissent une excellente luminosité dans toutes les pièces.
Dans le centre de la vieille ville de Lisbonne, vous avez un quartier environnant avec de nombreux restaurants et restaurants populaires. Très proche du Largo de Camões, du belvédère d’Adamator, de Cais do Sodré, du marché de Ribeira et du train de la ligne Estoril. Rossio se trouve à 7 minutes à pied de l’établissement. L’aéroport de Lisbonne est à 7 km et le métro est à 300 m.

Nous vous présentons ce bâtiment, qui se caractérise par 4 fractions :

- Deux pour le logement ;
- Deux attachements.

Annexe 1 : Destiné au Commerce (actuellement avec toutes les modifications apportées pour être utilisé comme logement) ;
Annexe 2 : Destiné au garage ;

Il est loué avec tous les contrats de location se terminant cette année ;

Situé dans le quartier nord et résidentiel de Casal de Cambra, et à seulement 400 mètres de l’A9.

Le Centre Casal de Cambra dispose de plusieurs accessibilités, telles que le commerce, les services et les écoles, face à Caneças où vous avez la possibilité de profiter, à égale distance, des différents services qu’il propose.

Réservez votre visite dès maintenant !

Bâtiment centenaire dans une propriété en propriété exclusive à Colares, Sintra

Situé dans le village de Colares, à seulement 100 mètres de l’église paroissiale de Sintra, avec des magasins traditionnels à la
, cet immeuble centenaire en pleine propriété est une opportunité rare de vivre ou d’investir dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés de Sintra.

Caractéristiques principales :
* Bâtiment historique avec du charme et une identité qui lui est propre
* Composé de 3 étages à usage indépendant, idéal pour l’habitation, l’hébergement local ou le projet touristique
* Patio extérieur privé, avec possibilité de jardin, d’espace de loisirs ou de parking

Le bâtiment est situé à 4,5 km de la plage de Maçãs, à 5,1 km de la plage d’Adraga et à 5,2 km d’Azenhas do Mar.

À quelques minutes de la côte et des paysages naturels uniques des montagnes de Sintra, cette propriété combine la tranquillité du village avec un accès rapide aux plages et à la zone historique du village de Sintra.

Une excellente occasion de récupérer un bâtiment avec une âme, une histoire et un emplacement stratégique.
Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez tout le potentiel de cette propriété unique à Colares.

Castelhana devient Dils.

Forte de plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier portugais, Castelhana rejoint désormais Dils, un groupe immobilier international fort de plus de 50 ans d’histoire et présent en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal.

Sous la marque Dils, nous continuons à offrir des services de conseil, d’achat, de vente, de location et de développement immobilier résidentiel. Notre équipe dédiée est à votre disposition pour accompagner votre prochain investissement, depuis nos bureaux de Lisbonne, Estoril, Comporta, Porto et Algarve.

Quand le monde change, il est temps de réécrire les règles.
It’s time to imagine your future space.
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