706 Immeubles plus récent, à Distrito de Lisboa

Excellent emplacement dans le quartier historique de cidade.Predio avec certains locataires projet approuvé pour les appartements et lojas.Muito cachet. (téléphone caché)

Prédio com Projeto Aprovado em Alcântara - 182 m² Prontos a Construir!Atenção Investidores e Promotores: Oportunidade rara de adquirir um prédio urbano em propriedade total, com projeto de arquitetura aprovado, pago e pronto a levantar licença para início imediato de obras, no coração de um dos bairros mais desejados de Lisboa. Situado na Travessa do Sebeiro, em Alcântara, este ativo elimina por completo o risco e a habitual demora dos processos de licenciamento camarário, oferecendo um retorno rápido e seguro do capital investido.

Configuração do Projeto e Áreas Otimizadas. O projeto de ampliação e reabilitação (desenvolvido pelos prestigiados gabinetes de arquitetura) maximiza a área útil do edifício, distribuindo 182,12 m² de área bruta de forma altamente funcional:

Piso 0 (74 m²): Configurado com duas amplas zonas em Open Space (23,93 m² e 15,39 m²) e áreas de circulação. Ideal para a criação de unidades de alojamento independentes ou estúdios corporativos de alto rendimento.
Piso 1 (74 m²): Piso intermédio também estruturado em conceito Open Space flexível (unidades de 24,09 m² e 20,62 m²), permitindo ajustar o layout final conforme a estratégia de exploração do investidor.
Piso Superior / Sótão Recuado (34,12 m²): O ex-líbris do projeto. Um apartamento T1 com design contemporâneo composto por Quarto (11,33 m²), Sala com Kitchenette integrada e um fantástico Terraço privativo de 7,40 m² com excelente exposição solar.

Análise de Rentabilidade e Ganho de Capital Yield Bruta Estimada (Arrendamento): Dada a versatilidade do projeto para o mercado de co-living, arrendamento jovem ou executivo de média/longa duração, o imóvel projeta uma Yield bruta anual estimada entre 7,5% e 9,5% após a conclusão das obras. Valorização Imediata (Metro 2027): O ’timing’ para este investimento é perfeito.
A nova Estação de Metro de Alcântara (Linha Vermelha), que ligará diretamente o bairro ao centro financeiro e ao Aeroporto de Lisboa, tem conclusão prevista para 2027. O início das obras deste prédio coincide estrategicamente com a fase final de valorização imobiliária da zona.

Localização e Conetividade Urbana A passos da LX Factory, do futuro polo de escritórios internacionais e da vibrante zona ribeirinha de Alcântara.
Proximidade estratégica ao Hospital CUF Tejo, garantindo um fluxo constante de potenciais inquilinos da área da saúde e corporativa.

Acessos rodoviários imediatos à Ponte 25 de Abril, Autoestrada A5 (Cascais) e Eixo Norte-Sul.
Status Jurídico e Administrativo Licenciamento: Fase de licenciamento de arquitetura concluída e aprovada. Especialidades e taxas camarárias prontas para emissão do alvará de construção.

Venda em Bruto: O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com a mais-valia do projeto aprovado e pago incluído no preço. A execução da empreitada e as respetivas licenças pós-obra são da responsabilidade do comprador.

Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Découvrez un immeuble à fort potentiel au cœur vibrant de Vila Franca de Xira. Cette propriété, d’une superficie de 172 m², offre une gamme diversifiée d’options, idéale pour ceux qui recherchent un investissement polyvalent ou un projet de vie unique.

La propriété présente une configuration intéressante avec plusieurs unités résidentielles. Au rez-de-chaussée, trois logements indépendants sont disponibles, chacun avec accès à un patio privatif. De plus, une maison, également au rez-de-chaussée, dispose de 4 pièces et d’un jardin, tandis qu’un autre logement avec la même configuration de 4 pièces complète cet étage.

Aux premier et deuxième étages, se trouvent des appartements distincts, occupant chacun un étage entier. Ceux-ci offrent des vues dégagées sur le Tage, offrant un cadre inspirant et tranquille pour la vie quotidienne.

L’emplacement privilégié dans le centre-ville vous place à quelques pas des écoles, des pharmacies et des transports en commun, facilitant la routine et l’accès aux services essentiels. La proximité des commerces et des services, associée à la tranquillité d’une rue peu passante, offre un équilibre parfait entre commodité et sérénité.

Cet immeuble représente une opportunité unique de façonner votre avenir. Nous vous invitons à explorer toutes les possibilités qu’offre cet immeuble à Vila Franca de Xira. Contactez-nous pour planifier une visite et faire le premier pas vers votre prochain projet.

Apresentamos este prédio em propriedade total, localizado nos Monjões, em Santa Iria de Azóia, concelho de Loures uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento.



O imóvel é composto por rés do chão e primeiro andar, destinado a habitação, com uma área total de 56 m². O rés do chão encontra-se atualmente arrendado, garantindo uma rentabilidade imediata, enquanto o primeiro andar está devoluto, oferecendo a possibilidade de utilização própria ou de nova colocação no mercado de arrendamento.



Inserido numa zona tranquila, a menos de 2 minutos da A1, com excelentes acessos a Lisboa e arredores, e próximo de comércio, serviços e transportes, este imóvel reúne todas as condições para um investimento seguro e com potencial de valorização.



Uma oportunidade versátil, com rendimento imediato e margem de crescimento.



Agende já a sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Plus qu’un simple bâtiment, c’est une maison chargée d’âme, de souvenirs et d’identité. Un bien rare, destiné à un marché de collectionneurs très sélect.

Situé dans l’un des quartiers les plus authentiques et prisés de Lisbonne, près de São Bento, cet édifice historique préserve l’essence de l’architecture portugaise traditionnelle, révélant une esthétique intemporelle marquée par ses azulejos d’origine, ses façades et une atmosphère unique que seul le Lisbonne historique peut offrir.

Chaque détail témoigne de son authenticité :

- Entrées classiques en pierre ;

- Matériaux nobles et cadre intimiste pour une expérience résidentielle exclusive et raffinée.

Son emplacement se distingue par sa centralité et sa qualité de vie, bénéficiant d’un environnement riche en patrimoine, en culture et en dynamisme urbain.

À proximité, vous trouverez de nombreux points d’accès grâce à un vaste réseau de transports en commun, des écoles, des jardins, des restaurants, des boutiques traditionnelles, ainsi que plusieurs commerces et sites culturels d’un grand intérêt historique, faisant de ce quartier l’un des plus recherchés et des plus prisés de Lisbonne.

La proximité de São Bento renforce le caractère noble et cosmopolite de la propriété, la plaçant dans un contexte urbain où tradition, culture et style de vie coexistent en parfaite harmonie.

About the Property
Fully renovated, furnished and equipped buildinG
High quality materials and finishes throughout the building
Charming and harmonious designAll apartments with air conditioning
River view on the two upper floors3 of the 4 units have outdoor space: terrace, garden or balcony
Building fully leased on a medium-term lease basis, guaranteeing excellent monthly profitability
Turnkey investment opportunity

Distribution of Fractions
Ground floor: 42 m²1st floor: 51.5 m² + 15.7 m² outdoor patio2nd floor: 41 m² + 60 m² of garden3rd floor: 40 m² + attic + 9.5 m² terrace
About LocationLocated in São Vicente, just 500 meters from Santa Apolónia station
350 meters from the Flea Market
Prime location in the heart of Lisbon’s historic districtJust a few minutes walk from the riverside and main transport links
Surrounded by traditional shops, typical cafes and the true Lisbon atmosphere

Contact us to schedule your visit or request more information.

Vila Sintra.

A propriedade consiste num terreno de 324,21 m² com um edifício antigo, localizado a poucos metros da muralha do Palácio Nacional de Sintra, no seu centro histórico.

O projeto aprovado prevê a reconstrução do edifício existente, que contará com 6 apartamentos de dois e três quartos com estacionamento privativo e uma área construída de 324,21 m².

Os edifícios estão inseridos num cenário fantástico entre o Palácio Nacional e a cidade velha de Sintra, com uma vista deslumbrante para o Parque da Liberdade e a Duquesa.
#ref:35050394

Prédio habitacional para Recuperação, em propriedade
horizontal, composto por 6 frações, 3 pisos, na Rua das Laranjeiras (Junto à
Universidade Católica)



O imóvel encontra-se
inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de importantes
incentivos fiscais e urbanísticos associados à reabilitação.

;ID RE/MAX: (telefone)

Découvrez cet appartement spacieux de 128 m² situé à União das freguesias de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures. Proposé à un prix attractif de 345 000 €, ce bien immobilier allie confort et praticité, idéal pour les familles ou les jeunes professionnels à la recherche d’un cadre de vie agréable.

L’appartement comprend deux chambres lumineuses, deux salles de bains modernes, ainsi qu’un salon accueillant. La cuisine est entièrement équipée avec un four, une cuisinière et un chauffe-eau, offrant tout le nécessaire pour un quotidien fonctionnel. Les murs fraîchement peints et l’exposition lumineuse créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Situé dans un quartier central, cet appartement bénéficie d’un accès facile aux commodités locales, aux transports en commun et aux espaces verts. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien de qualité dans une localisation prisée. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Nasce em São Pedro do Estoril um empreendimento exclusivo composto por apenas 11 moradias, pensado para quem procura a combinação perfeita entre conforto, elegância e qualidade de vida. Projetadas com uma arquitetura contemporânea e acabamentos cuidadosamente selecionados, estas moradias distinguem-se pela atenção ao detalhe e pela utilização de materiais de elevada qualidade. A construção privilegia o conforto térmico e acústico através de paredes com isolamento especializado, caixilharia em alumínio com corte térmico e vidros duplos de alto desempenho, garantindo bem-estar durante todo o ano. Os interiores foram concebidos para proporcionar ambientes sofisticados e acolhedores, com pavimentos modernos de elevada durabilidade, tetos falsos com iluminação LED embutida e espaços amplos pensados para o quotidiano atual. As cozinhas totalmente equipadas destacam-se pelo design contemporâneo, móveis de linhas elegantes, bancadas premium e eletrodomésticos de elevada qualidade. As casas de banho apresentam uma estética moderna e funcional, com revestimentos de grande formato, equipamentos suspensos e detalhes que refletem requinte e sofisticação. Localizado numa das zonas mais procuradas da linha de Cascais, este empreendimento permite desfrutar da tranquilidade de São Pedro do Estoril , beneficiando da proximidade às praias, comércio, escolas, serviços e excelentes acessos a Lisboa e Cascais. Mais do que uma casa, um espaço pensado para viver com conforto, exclusividade e qualidade. 11 moradias exclusivas. Um estilo de vida único à sua espera.

Prédio de uso misto - área total de 650 m2 distribuída por 4 pisos com dto e esq.- no total com 6 apartamentos e 2 lojas - R/C Duas lojas (neste momento a serem utilizadas como restaurante) com uma área útil de 129,09m2 - 1º Andar : Apartamento T2 Com 75m2 e Apartamento T3 Com 90m2 - 2º Andar ; Apartamento T2 Com 75m2 e Apartamento T3 Com 90m2 - 3º Andar : Apartamento T2 Com 72m2 e
Apartamento T3 Com 88m2 - 2 apartamentos vagos - 3 com arrendamento de 1990 - renda baixa- um com arrendamento anual que permite a rescisão todos os anos e 2 Lojas com contrato ate 2029

Mixed-use building - total area of 650 m2 distributed over 4 floors (right and left) - totaling 6 apartments and 2 shops - Ground floor: Two shops (currently being used as a restaurant) with a usable area of 129.09 m2 - 1st Floor: 2-bedroom apartment with 75 m2 and 3-bedroom apartment with 90 m2 - 2nd Floor: 2-bedroom apartment with 75 m2 and 3-bedroom apartment with 90 m2 - 3rd Floor: 2-bedroom apartment with 72 m2 and 3-bedroom apartment with 88 m2 - 2 vacant apartments - 3 with leases from 1990 - low rent - one with an annual lease that allows termination every year and 2 shops with contracts until 2029

Extraordinary investment building on the prestigious Rua da Condessa, in the heart of Chiado, Lisbon. Featuring an impressive traditional facade, this multi-story property offers a ground floor perfect for commercial use, upper floors with elegant balconies, and exclusive mansards. A true architectural gem with unique potential for premium residential apartments or boutique luxury projects in one of the most dynamic and highly valued prime areas of the Portuguese capital.

Prédio localizado na Rua Santa Marta | Lisboa.

A poucos passos da Avenida da Liberdade, na zona mais exclusiva de Lisboa, encontrase este edifício para reabilitação na Rua de Santa Marta, atualmente com um PIP aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa para a construção de uma moradia de quatro pisos, mas com claro potencial para o desenvolvimento de um edifício de apartamentos de segmento alto.



Com 331 m² de área bruta de construção e 245 m² de área útil, o PIP existente contempla uma moradia com quatro quartos, elevador privativo, um logradouro de 40 m² e um espaço comercial no piso térreo, garantindo desde já um enquadramento urbanístico sólido, com fachadas, volumetria e cércea totalmente aprovadas.







Esta aprovação oferece segurança e previsibilidade ao investidor, permitindo adaptar o conceito a um produto multifamiliar ideal para criar apartamentos boutique numa das localizações mais valorizadas da cidade. Uma oportunidade rara para desenvolver um ativo residencial de luxo num dos eixos mais procurados de Lisboa, onde a procura por apartamentos premium é elevada e a oferta extremamente limitada, garantindo forte potencial de valorização e retorno seguro.

A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.



Para mais informações e/ou visita contacte-me!

EN



Building located on Rua de Santa Marta | Lisbon.

Just a few steps from Avenida da Liberdade, in Lisbon’s most exclusive neighborhood, this building on Rua de Santa Marta is available for renovation. It currently has a preliminary project (PIP) approved by the Lisbon City Council for the construction of a four-story house, but it clearly has the potential to be developed into a high-end apartment building.

With 331 m² of gross floor area and 245 m² of net floor area, the existing PIP includes a four-bedroom house, a private elevator, a 40 m² patio, and a commercial space on the ground floor, ensuring a solid urban framework from the outset, with fully approved facades, volumetry, and building height.





This approval offers security and predictability to the investor, allowing the concept to be adapted to a multi-family productideal for creating boutique apartments in one of the city’s most sought-after locations. A rare opportunity to develop a luxury residential asset in one of Lisbon’s most sought-after areas, where demand for premium apartments is high and supply is extremely limited, ensuring strong appreciation potential and a secure return.

The information provided is subject to confirmation and is not binding.

For more information and/or to book a visit, please contact me!

;ID RE/MAX: (telefone)

T0 em bom estado de conservação

Perto de todos os transportes, metro, comboio e autocarros, todo o tipo de comércio e escolas e centro de saúde.
O apartamento encontra-se arrendado com contrato de um ano renovável por iguais períodos.
#ref:35033678

PRÉDIO PARA VENDA

Vende-se edifício contíguo na Rua Principal de Vialonga para recuperação total.

Vialonga tem-se afirmado como uma alternativa cada vez mais sólida à escassez de habitação em Lisboa, destacando-se pela proximidade à capital e pelos rápidos acessos. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, quer para recuperação destinada a arrendamento, quer para revenda.

Não perca esta oportunidade. Fale comigo para mais informações.

;ID RE/MAX: (telefone)

Bien sûr ! Voici la version française, adaptée pour séduire des investisseurs francophones (très actifs dans la région) avec un ton élégant et professionnel.

Opportunité d’Investissement : Immeuble à Rénover au Cœur de Lourinhã
Emplacement Premium | 3 Niveaux | Charme Historique

Vous recherchez un projet à haute rentabilité ou un investissement sécurisé dans le secteur de la réhabilitation urbaine ? Nous vous présentons cet immeuble à rénover, situé dans l’emblématique Rua Dr. Afonso Rodrigues Pereira, nº 1, en plein centre historique de Lourinhã.

Le Projet en Chiffres :
Surface du terrain : 106,15 m²
Surface brute de construction : 241,95 m²
Configuration actuelle : Bâtiment composé d’un rez-de-chaussée, d’un 1er étage et d’un 2ème étage.
Potentiel : Idéal pour la création de plusieurs unités (appartements indépendants), maximisant ainsi le retour sur investissement.

Les Atouts :
Ce bien conserve son cachet d’origine avec des éléments architecturaux classiques qui, une fois réhabilités, offriront un charme unique et différenciateur sur le marché immobilier actuel. C’est la fusion parfaite entre l’histoire de la ville et le confort de l’architecture moderne.

Localisation et Environnement :
Vivre ou investir ici, c’est être à deux pas de tout. Sa situation stratégique permet de faire tout le quotidien à pied :

Culture et Loisirs : À quelques mètres du Musée de Lourinhã et de l’Église Matrice.

Commodité : À proximité du marché municipal, des banques, des pharmacies et du commerce traditionnel.

Nature : À seulement 10 minutes (4 km) de la célèbre plage « Praia da Areia Branca ».

Accès : Excellente connectivité, avec l’autoroute A8 à seulement 15 km, plaçant Lisbonne à moins d’une heure.

Pourquoi investir ici ?
Le marché de la location et de la revente à Lourinhã est en pleine expansion, boosté par le tourisme paléontologique et la proximité de la côte. Cet immeuble est une « page blanche » prête à être transformée en un produit immobilier d’excellence.

Ne manquez pas cette opportunité de redonner vie à un morceau de l’histoire de Lourinhã.

Planifiez votre visite dès maintenant et venez découvrir tout le potentiel de ce bien !
#ref: 888671

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Encosta do Sol, Amadora, offrant un espace généreux de 513 m². Avec un prix attractif de 1 300 000 €, cette maison est idéale pour les investisseurs ou les familles à la recherche d’un cadre spacieux et confortable.

Cette propriété se compose de 24 pièces, dont 12 salles de bains, offrant une flexibilité d’aménagement inégalée. Chaque pièce est conçue pour maximiser l’espace et la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Les possibilités d’aménagement sont infinies, que ce soit pour un projet résidentiel ou commercial.

Située dans un quartier dynamique, Encosta do Sol bénéficie d’un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux écoles. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété de grande taille dans un emplacement prisé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Lisboa Ajuda Calçada da Boa Hora



Este não é apenas um prédio.

É um ativo de investimento estratégico, num dos bairros mais autênticos e em crescimento de Lisboa.



Três frações independentes

Alojamento Local já em funcionamento e a gerar rendimento

Comércio + Habitação + Expansão turística tudo no mesmo ativo



Imagine ter num só prédio a combinação perfeita: renda imediata, diversificação e valorização futura.

Localização premium, procura real durante todo o ano e o charme de Lisboa a envolver cada detalhe.



O mercado não espera.

Nem você deve esperar.



Contacte já. (email)

Descubra porque este prédio pode ser o próximo grande ativo do seu portfólio em Lisboa.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio devoluto, para remodelação total, na zona da Brandoa, Amadora.



Este prédio, destinado a habitação e comércio, está em propriedade total e tem a seguinte composição:



Rés-do-chão (comércio):



Loja BC - 55 m2



Loja D - 27,50 m2



Loja A - 27,50 m2



1º piso (habitação):



1º Direito (T3) - 36,60 m2, com varanda



1º Esquerdo (T1): 36,60 m2, com varanda



1º Frente (T1) - 36,60 m2



Tem um quintal e 5 arrecadações.



A rua onde se insere este prédio está rodeada de comércio e serviços locais, nomeadamente, Minipreço, cafés, restaurantes, farmácia, Serviços da Proteção Civil (em frente), a 60 metros da Junta de Freguesia da Encosta do Sol, SIMAS e Igreja Matriz.



Esta zona é bem servida de transportes públicos: Autocarros da Carris, Estação de Comboios da Amadora (3,5 Km) e Estação de Metro Este-Amadora (2 KM).



Se está à procura de um excelente investimento, este é o imóvel ideal para si.



Não perca tempo e marque já a sua visita. ;ID RE/MAX: (telefone)

Immeuble à réhabiliter, dont le projet a été approuvé par les différentes autorités compétentes, pour une Structure Résidentielle pour Personnes Âgées (ERPI) composée de trois étages au-dessus du sol et d’espaces extérieurs.

Avec une surface brute de construction de 2 563,14 m², limmeuble est implanté sur un terrain de 3 630 m², et il est permis d’augmenter son volume. Il est desservi par une voie publique facilement accessible, dispose d’un PT privé et de toutes les infrastructures nécessaires à son utilisation.

Il est située dans le charmant village de Lourinhã, près de la route nationale, à proximité de tous types de commerces et de services, à seulement 4 km de la plage, à 17 km de Bombarral et Peniche, à 18 km de Torres Vedras, à 29 km d’Óbidos, à 34 km de Caldas da Rainha et à 60 km de Lisbonne.
Le bâtiment présente également un grand potentiel pour d’autres types d’activités et d’utilisations.

LE PROJET :
La Résidence pour Seniors se caractérise par une architecture contemporaine, conçue pour optimiser la fonctionnalité et le confort, ainsi que pour tirer le meilleur parti de l’espace extérieur, grâce aux zones de loisirs en plein air qui entourent le bâtiment et qui sont délimitées de manière à garantir la liberté, mais aussi la sécurité et l’intimité des utilisateurs. D’autre part, son emplacement stratégique permet aux résidents les plus autonomes de se déplacer sans difficulté dans le village.

Elle a été conçue pour accueillir 40 chambres et 79 lits, répartis comme suit :
23 chambres doubles (57,50 % de la capacite totale), 9 chambres individuelles, dont une avec lit double (22,50 % de la capacité totale) et 8 chambres triples avec salle de bain privée (20 % de la capacité totale).

Surface construite : 2 355,80 m²
Indice de construction : 0,65
Nombre d’étages au-dessus du sol : 3
Hauteur : 7,85 m

Au cours de la dernière décennie, Lourinhã a connu une forte croissance et une importance croissante dans le panorama touristique et résidentiel de la Côte Ouest et du pays. La création de services et de lits dans le domaine de l’hébergement pour seniors revêt une importance capitale, compte tenu de l’offre limitée existante, ce qui confirme la grande pertinence de ce projet.

Il s’agit sans aucun doute d’une excellente opportunité d’investissement, dans un quartier privilégié, avec un impact social et économique élevé !
Prenons rendez-vous pour une réunion ou une visite?
#ref: 144637

Oportunidade única de investimento numa localização privilegiada entre Lisboa e Cascais.
Inserido numa das zonas mais exclusivas e valorizadas da linha de Oeiras, este imóvel beneficia de uma localização verdadeiramente singular, na envolvente imediata do Estádio Nacional do Jamor, junto à Avenida Marginal e a poucos minutos da frente marítima atlântica.
Este edifício independente de 4 frentes destaca-se pela sua excelente exposição, enquadramento verde e proximidade ao mar.
Inserido num terreno com 2.344,5 m², o imóvel conta com uma área bruta privativa de 871 m² distribuída por 2 pisos acima do solo e sótão, oferecendo enorme potencial para diversos tipos de utilização.
A excelente rede de acessos permite ligações rápidas a Lisboa, Cascais e aos principais eixos rodoviários da Grande Lisboa, nomeadamente A5, CRIL e Avenida Marginal, complementadas pela proximidade da estação ferroviária da Cruz Quebrada.
A escassos minutos da costa atlântica, este imóvel encontra-se rodeado por infraestruturas de referência como o Complexo Desportivo do Jamor, Centro de Alto Rendimento e Faculdade de Motricidade Humana.
Pelas suas características únicas, esta propriedade adapta-se de forma exemplar a diferentes projetos de valorização e utilização,
Ideal para:
- Coliving ou residência sénior
- Sede de empresa
- Clínica ou centro de saúde
- Projeto de reabilitação premium
- Espaço de serviços ou educação
Principais características:
Edifício de 4 frentes
871 m² de área bruta privativa
Terreno com 2.344,5 m²
Excelente acessibilidade
Zona consolidada e valorizada
Forte potencial de valorização
Uma propriedade rara numa das zonas mais estratégicas da linha de Oeiras, combinando centralidade, natureza e acessibilidade.
Para mais informações ou agendamento de visita, por favor entre em contacto.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

PRÉDIO MISTO EM PROPRIEDADE TOTAL | MISERICÓRDIA | LISBOA

Prédio misto em propriedade total com andares independentes, localizado na prestigiada Rua do Poço dos Negros, freguesia da Misericórdia, no coração de uma das zonas mais valorizadas, turísticas e procuradas de Lisboa.
Edifício de traça tradicional lisboeta, destinado a comércio e habitação, composto por 6 pisos:
Loja 78 m² (vago)
1.º Piso 78 m² (arrendamento vitalício)
2.º Piso 78 m² (vago)
3.º Piso 78 m² (arrendamento vitalício)
4.º Piso 78 m² (contrato de arrendamento com termo certo)
Águas-furtadas 35 m² (contrato de arrendamento com termo certo)
Área total : 425 m²
O imóvel encontra-se atualmente a gerar um rendimento mensal , representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização e incremento de rentabilidade futura, sobretudo pelas frações devolutas.
LOCALIZAÇÃO PREMIUM
Situado entre o Bairro Alto, Santos e Madragoa, a Rua do Poço dos Negros é uma das artérias mais características e autênticas de Lisboa, reconhecida pela forte componente cultural, artística e turística.
Nas proximidades encontra:
Miradouro de Santa Catarina (Adamastor)
Avenida D. Carlos I
Largo do Conde Barão
Assembleia da República
galerias de arte, comércio tradicional, restaurantes e cafés

Zona de elevada procura residencial e turística, ideal para investimento, reabilitação urbana ou valorização patrimonial no centro histórico de Lisboa.

Disponivel para visitas!

Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se és um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita.

Building for expansion and complete renovation.

Qualified building permit approved.
Project already submitted. Building specialties to be announced shortly.
Deed with approved project and building specialties.

5 units: 1 one-bedroom, 3 two-bedroom, 1 three-bedroom, all with 10 outdoor parking spaces.

6% VAT on construction. The property is located in the Alcabideche Urban Renewal Area (ARU).

Prédio em Propriedade Total com 4 Frações - Oportunidade para
Investidores



Apresentamos este prédio em propriedade total composto por 4
frações, distribuídas entre rés do chão, primeiro andar e sótão:



· RC Direito - 23 m²



· RC Esquerdo - 23 m²



· 1.º Direito - 23 m²



· 1.º Esquerdo - 23 m²



· Sótão - 33 m2



· Marquise - 13 m2



Localização em zona privilegiada da Encosta do Sol - Brandoa, com acessos
rápidos a várias vias principais e autocarro literalmente à
porta em direção ao Metro Alfornelos, garantindo grande comodidade e
facilidade de mobilidade.



Atualmente, as frações do rés do chão encontram-se unidas,
com entrada comum, e arrendadas a um único inquilino.

No 1.º andar, ambas as frações estão igualmente arrendadas
ao mesmo inquilino.



A partir do 1.º esquerdo existe acesso ao sótão com
pé direito alto em todas as divisões - dois quartos (com
janela), uma casa de banho e uma ampla
marquise com vista desafogada.



Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com
ocupação atual e potencial de valorização. O prédio não dispõe de
licença de utilização, sendo comercializado ao abrigo do
SIMPLEX Urbanístico, permitindo a regularização simplificada conforme
a legislação em vigor.



Ideal para quem procura rentabilidade imediata e um imóvel
com potencial de requalificação e valorização futura.



### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX ###



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

;ID RE/MAX: (telefone)

Propriété Unique à Lisbonne : Immeuble de 4 Étages avec un Potentiel Incroyable en Plein Centre !

Cet immeuble exclusif, situé au cœur de Lisbonne, offre une opportunité rare pour les investisseurs ou pour ceux qui recherchent un projet de rénovation unique. Avec une surface totale de 186,5m², cet immeuble de 4 étages se distingue par son emplacement privilégié et son fort potentiel de transformation.

Caractéristiques de lImmeuble :

Bon État Général : Avec une structure solide et un bon état global, cet immeuble constitue une excellente base pour des projets de rénovation.

4 Étages : Réparti sur quatre niveaux, le bien offre de nombreuses possibilités daménagement et dutilisation.

Exposition Idéale : Orienté nord, sud, est et ouest, limmeuble bénéficie dune luminosité naturelle tout au long de la journée.

Équipements de Confort et de Sécurité : Comprend un système dassainissement, une ventilation mécanique, un code daccès numérique, un visiophone, une porte blindée et un chauffage central alimenté par un réseau de chaleur urbain.

Potentiel de Transformation :

Espaces Flexibles : Avec une surface totale de 186,5 m², limmeuble peut être adapté à différents usages, tels que des appartements ou des espaces commerciaux.

Emplacement Central : Situé à Lisbonne, à proximité des commerces, des transports et des services, offrant un cadre pratique et attractif.

Idéal pour Investisseurs ou Projets de Rénovation :

Cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent investir dans une zone centrale et dynamique de Lisbonne. Avec la possibilité de créer des unités résidentielles, des bureaux ou des espaces commerciaux, ce bien représente une opportunité unique sur le marché immobilier.

Note importante :
Le bien dispose dune licence définitive dhébergement local, permettant son utilisation légale à cette fin.

Autre information à ajouter :
Veuillez noter que les surfaces des fractions ne correspondent pas exactement à celles mentionnées dans le registre foncier (caderneta predial). En effet, les surfaces indiquées dans ce document sont légèrement supérieures à celles réellement constatées.

Cette situation a été signalée par le client et soumise au département juridique de IAD. Il a été légalement décidé que le bien peut être commercialisé sans aucun inconvénient. Par conséquent, aucune modification nest nécessaire.

Profitez de cette opportunité et concrétisez votre projet à Lisbonne. Contactez-nous pour plus dinformations et pour organiser une visite !
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