18 Terrains à Borba

Terreno no centro da cidade de Borba, com área total de 6.338m, área classificada como solo urbanizado, nomeadamente em espaço habitacional e misto.
#ref:34711086

Terrain rustique à Borba avec possibilité de construction avec 5,5 hectares parfait pour un développement touristique d’excellence.

Cette terre est intégrée dans une zone riche en biodiversité d’espèces végétales telles que des vignes indigènes, des chênes verts, des chênes-lièges, du romarin, du thym et des arbousiers.

Le terrain est partiellement fortifié, mais offre une vue fabuleuse sur la Serra de Ossa et la Serra de S. Mamede.
Ce type de terres rustiques d’espaces agricoles et sylvo-pastoraux est autorisé à transformer l’utilisation pour des activités touristiques (entreprises touristiques) de ce que l’on appelle les entreprises de tourisme rural, telles que :

Etablissements hôteliers (hôtels et appart-hôtels) ;

Villages touristiques ;

Appartements touristiques ;

Parcs de camping et de caravaning ;

Ce terrain a un indice de construction de 8 400,00 m2 et une surface maximale d’imperméabilisation du sol de 11 760,00 m2.

Avec un emplacement privilégié à seulement 1h30 de Lisbonne, 10 km d’Estremoz, 1,5 km de Borba, 25 minutes de l’aéroport de Badajoz, 5 minutes de l’autoroute et 300m d’un village typique de l’Alentejo.
Le terrain est facilement accessible par d’excellentes routes. De plus, toute la région est connue pour son abondance d’eau et son microclimat exceptionnel, offrant les conditions parfaites pour le développement d’un projet
tourisme durable.

Terrain composé de 2 parcelles. Un terrain de 50 000 m2 et un autre terrain de 5 000 m2.

Ils ne sont vendus qu’ensemble.

Terrain à Vocation Touristique à Borba (Portugal)
TERRAIN TOURISTIQUE À VENDRE - 5 ha - BORBA

Terrain de 50 000 m² environ, situé à Borba (Alentejo, Portugal), avec un fort potentiel pour un projet de tourisme rural. Classé comme Espace Agricole et Sylvo-pastoral selon le PDM de Borba, il permet l’installation de projets touristiques conformément au Décret-Loi portugais n.º 39/2008 (version actuelle).

Possibilités d’usage :

Hôtels et aparthôtels
Villages touristiques
Appartements touristiques
Campings et aires de caravaning
Paramètres urbanistiques :

Surface totale : 50 000 m²
Zone sous protection écologique (REN) : env. 13 000 m²
Surface constructible : env. 37 000 m²
Indice de construction : 0,2
Surface imperméabilisée maximale : surface construite + 40 %
Hauteur maximale : 2 étages ou 6,5 m
Stationnement : 1 place pour 2 lits
Bonne intégration dans le paysage (éviter des dénivelés > 3 m)
Localisation : Environnement naturel et paisible, parfait pour un projet d’écotourisme, d’œnotourisme ou de retraite bien-être. Bon accès à Borba, Vila Viçosa, Estremoz, Elvas et la frontière espagnole.

Cadre légal :

Articles 18 et 177 - PDM de Borba
Article 23 - Espaces Agricoles et Sylvo-pastoraux
Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un projet durable au cœur de l’Alentejo.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite

Nous présentons une opportunité rare d’investissement touristique en Alentejo : propriété rustique de 5,5 hectares (55 000 m²) à Borba, bénéficiant déjà d’un PIP approuvé pour un Empreendimento Turístico Isolado (ETI) un facteur particulièrement pertinent pour la réduction du risque et des délais de développement.

Selon l’étude associée au PIP approuvé, une capacité constructive pouvant atteindre environ 8 400 m² à des fins touristiques est prévue, comprenant environ 78 unités d’hébergement (env. 156 lits), ainsi que des espaces de réception/clubhouse, des zones communes de loisirs, des piscines et une structure de circulation interne. Les images illustratives présentées visent à refléter le potentiel de valorisation et la vision conceptuelle possible pour cet actif.

L’implantation a été conçue pour une intégration harmonieuse dans la morphologie du terrain et le paysage environnant, renforçant la cohérence du concept touristique proposé, les informations urbanistiques restant toujours soumises à confirmation auprès des autorités compétentes.

Inséré dans un environnement rural d’une grande authenticité paysagère, le terrain se compose de deux articles rustiques et présente une topographie naturelle équilibrée, avec des oliviers adultes, chênes verts, chênes-lièges et une végétation méditerranéenne caractéristique de la région. Le cadre de faible densité, allié à la confidentialité et à la tranquillité du lieu, confère à cet actif un positionnement particulièrement intéressant pour des projets de resort, aparthotel, tourisme rural ou hospitality boutique.

Au niveau des infrastructures, selon les informations disponibles, l’électricité se trouve à environ 600 mètres et la connexion au réseau public d’eau à environ 300 mètres, des facteurs qui renforcent la viabilité future du développement.

L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, la propriété se situant à environ 5 minutes de l’autoroute A6 et à environ 30 minutes de l’aéroport de Badajoz, ainsi qu’à proximité des centres de Borba, Estremoz, Vila Viçosa et de l’axe structurant d’Évora (Patrimoine Mondial UNESCO). Il s’agit d’une région en nette affirmation dans le tourisme de nature, l’œnotourisme et les projets d’hospitality à faible densité.

Cet actif présente une adéquation particulière pour les promoteurs touristiques, opérateurs hôteliers, investisseurs institutionnels ou family offices souhaitant développer un projet différenciant en Alentejo, bénéficiant déjà d’un cadre urbanistique favorable contribuant à la réduction du risque de licenciement. Selon les informations techniques du dossier, le cadre pourra admettre des solutions en typologie aparthotel avec unités autonomes en contexte touristique, sous réserve de projet et de licenciement ultérieur.

Note stratégique additionnelle : À environ 700 mètres se trouve une seconde propriété rustique de superficie similaire et bénéficiant également d’un PIP approuvé pour Empreendimento Turístico Isolado. L’acquisition conjointe éventuelle pourra permettre une approche territoriale intégrée de plus grande échelle, particulièrement intéressante pour les promoteurs et investisseurs recherchant une masse critique.

Chez Garcia dos Santos Properties, nous assurons un accompagnement rigoureux, transparent et personnalisé à toutes les étapes du processus, depuis l’analyse technique de l’actif jusqu’à la concrétisation de l’investissement.

Pour accéder au dossier complet, à l’étude urbanistique et aux images conceptuelles du projet, veuillez nous contacter.

Note : Les images présentées sont purement illustratives et non contractuelles, tout développement restant soumis à projet et autorisations.

Je vends un vignoble à Borba (Alentejo) avec 5000m2. Cépage noir trincadeira. Bonne production.

Terreno em Rio de Moinhos-Borba, localizado numa local central de Rio de Moinhos.
Ideal para pequena quinta ou Loteamento para urbanização.
Facilidade de acesso a infraestruturas de urbanização, (águas,esgotos).
Excelente oportunidade de negócio! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Este activo imóvel em Borba é constituído por 2 artigos matriciais, são 2 cadernetas - rústica e urbana -, a área total são 1.142 m2.
São os ’Canos De Água Nova’, a parte urbana tem uma ruína com 108 m2 de área de implantação;
têm árvores, muitas oliveiras, as quais conferem muita privacidade, cultura e riqueza.
Está localizado ao lado do Centro de Saúde de Borba, a vedação lateral do CSB é o limite deste terreno misto;
está a 200 metros de distância da cooperativa de vinhos de Borba e a 2 Kms do centro de Borba; o Pingo-Doce está a menos de 1 Km.
É um terreno muito bonito para aqui (re) construir a sua casa e utilizar como refúgio de todos os finais de semana e nas férias;
em período de confinamento e com o recurso prudente ao tele-trabalho, fazer desta quinta a sua casa principal e desenvolver aqui a sua vida;
possibilidade de promover aqui um projecto turístico e fazer do activo um pólo sustentado de rendimento complementar - venha falar connosco e visitar, queremos ser úteis neste seu projecto!

5.5 Hectares with Approved Tourism Development Rights - Alentejo, Portugal



This exceptional 5.5-hectare estate is located just 400 meters from a charming village in the heart of Portugal’s Alentejo regionan area celebrated for its gastronomy, wine, olive oil, marble, and rich cultural heritage. Surrounded by rolling hills, historic towns, and sweeping views of the Serra d’Ossa, Évoramonte Castle, and the São Mamede mountains, the property offers a rare combination of natural beauty and strategic development potential.



Development Potential:



Approved for tourism-related construction of up to 8,400 m²



Minimum 10 rooms, with a capacity for up to 200 guests



Full documentation available, including land registry and zoning plans



Property Features:



Traditional olive grove with mature, centenary trees



Cork oaks, pine, and young holm oaks ideal for further reforestation



Wild herbs such as oregano and thyme naturally growing on-site



Borehole-approved water supply (up to 6,000 L/hr)



Electricity within 400 meters



Direct access via a well-maintained road



Location Distances:



9 km from Estremoz, 4 km from Vila Viçosa, 2 km from Borba



20 min to Alqueva (navigable lake), 30 min to Montes Juntos river beach



5 min to A6 motorway, 25 min to Badajoz Airport, 1 hr 30 min to Lisbon Airport



The nearby village provides local charm with traditional bread, artisanal cheeses, cured meats, and a strong community spiritoffering a perfect backdrop for a rural tourism project, eco-resort, or luxury countryside retreat.



This is a rare opportunity to acquire prime land with full tourism approval in one of Portugal’s most soulful and scenic regions.

Parcela de terreno, inserida em espaço agrícola, com olival.



É ainda autorizada a construção de residência própria do proprietário agricultor, a construção de edificações de apoio à actividade agrícola e de empreendimentos de turismo em espaço rural devidamente licenciados, desde que cumpridos os critérios que constam no nº.2 do referido artigo .



Localiza-se na freguesia de Nora, perto da Estrada Nacional nº.4, junto ao restaurante a Caseta.





;ID RE/MAX: (telefone)

Surface totale : 52 500 m² | Surface de construction proposée : 5 259 m²
Capacité : 120 lits | Piscine | Restaurant | Complexe sportif
Nous présentons une opportunité unique pour les investisseurs et promoteurs touristiques : un terrain de 52 500 m² situé à Borba, dans le district d’Évora, avec un projet en cours d’approbation pour la construction d’un complexe touristique de grande qualité. Le projet prévoit une surface construite de 5 259 m², comprenant un hébergement d’une capacité de 120 lits, une piscine, un restaurant et un complexe sportif.
Situé dans la zone de Barro da Branco, dans la paroisse de Rio de Moinhos, ce terrain bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 10 minutes du centre de Borba et de l’autoroute A6, à 45 minutes d’Évora et à environ une heure du grand lac d’Alqueva.
Borba est de plus en plus reconnue pour son œnotourisme, son patrimoine naturel et l’authenticité de l’Alentejo. Évora, quant à elle, est classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1986 et représente l’une des principales destinations touristiques du pays. Son centre historique remarquablement préservé et sa richesse architecturale, qui traverse les époques romaine, médiévale et renaissante, attirent un flux constant de visiteurs nationaux et internationaux.
De plus, la ville a récemment été désignée Capitale européenne de la culture 2027, ce qui générera d’importants investissements en infrastructures culturelles, en événements internationaux et en valorisation territoriale. Cette dynamique positionne l’Alentejo comme l’une des destinations émergentes les plus attrayantes d’Europe.
C’est le moment idéal pour investir dans un projet touristique de qualité, à fort potentiel de rentabilité. La demande croissante pour des expériences authentiques liées à la nature, à la culture et au bien-être renforce l’attrait de ce développement.
Saisissez cette opportunité unique de réaliser un projet de référence au cœur de l’Alentejo.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.

This land, which is next to Vila Viçosa, besides having an extensive area with olive and cork trees of 12.5 hectares, has excellent access and possibility of construction of your dream villa.

The land has direct access to a paved road. The house is located inside the property and despite having 150 m2 the construction area can be enlarged.

The property has a great abundance of trees, including olive trees and cork trees.

Contact us and get to know this property!

OLIVAL TRADICIONAL, BORBA







Com ótimos acessos (diretamente por estrada de alcatrão) e localização de excelência, este terreno com 12 500m2 (duas cadernetas) de morfologia plana, muito bem cuidado, devidamente delimitado encontra-se em plena produção maioritariamente de azeitona galega.



Zona tranquila paisagem limpa Estrada N255, a escassos metros da A6.



Contacte-me!



Não perca a oportunidade

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno para Construção de moradia térrea | 390 m² | Vista de Campo | Localização Tranquila a 5 min de Borba

Situado na zona de Senhora da Vitória, em Barro Branco Rio de Moinhos (Borba), este Lote, nº7, com 390 m² é ideal para quem procura construir a sua casa de sonho num ambiente calmo, com vista de campo e proximidade às principais localidades do Alentejo Central.

Com uma área máxima de implantação de 174,33 m² e área bruta de construção de 174,33 m² (com área dependente: 34,83 m²), este terreno permite a edificação de uma moradia unifamiliar com 1 piso e cave, conjugando funcionalidade, espaço e qualidade de vida.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
- Lote com 390 m²
- Área máxima de implantação: 174,33 m²
- Área máxima de construção: 174,33 m²
- Área dependente: 34,83 m²
- Construção de moradia térrea com um piso
- Vista desafogada sobre o campo
- Inserido em zona tranquila e com boa vizinhança

VIVER EM BARRO BRANCO | RIO DE MOINHOS | BORBA
- Localização privilegiada no coração do Alentejo
- A apenas 5 minutos de Borba, 10 minutos de Vila Viçosa e 15 minutos de Estremoz (com acesso direto à A6)
- Ambiente rural, calmo e seguro ideal para famílias ou para uma residência de fim de semana
- Vista ampla sobre a paisagem natural
- Excelente exposição solar e fácil acesso a serviços essenciais na cidade de Borba

Este é o espaço perfeito para quem valoriza tranquilidade, qualidade de vida e contacto com a natureza, sem abdicar da proximidade a centros urbanos.

Para mais informações ou agendamento de visita ao local, fale connosco.

Olival intensivo com 13,200 HA dos quais 9 HA é da variedade Frontoio de origem italiana que é de excelente qualidade produzindo um azeite de qualidade muito fino, e com uma percentagem de produção de 25% a 30% a mais que outras variedades, as ruas têm distância de 6 metros e de 4 metros entre as oliveiras. Serão á volta de de 5500 oliveiras, as restante área tem a variedade cobrançosa.
O olival tem 10 anos entra agora em plena produção, a propriedade encontra se toda vedada, tem um furo para a rega com muita água, a rega é toda automática, a energia é fornecida através de painéis solares que têm 2 anos.
A propriedade encontra se perto da estrada de alcatrão e tem muito bons acessos. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT581204

Magnífico terreno com 5,5 hectares localizado na região de Borba (Alentejo), uma das zonas mais autênticas e procuradas de Portugal. A propriedade encontra-se inserida numa área orgânica, rodeada de oliveiras centenárias, sobreiros e azinheiras, com vistas deslumbrantes sobre a Serra d’Ossa e o Castelo de Évoramonte.

Localização privilegiada

- 1h30 de Lisboa
- 25 min. de Badajoz (Espanha)
- 5 min. da A6
- 9 km de Estremoz | 4 km de Vila Viçosa | 2 km de Borba
- Próximo de mais de 30 adegas, criadores de cavalos Lusitanos, gastronomia típica e património histórico.
Projeto turístico aprovado

- Construção até 8.400 m²
- Capacidade para 10 a 100 quartos (máx. 200 camas)
- Possibilidade de resort, aparthotel, eco-hotel, glamping ou aldeamento turístico
- Apoios disponíveis através do Turismo de Portugal (linhas de crédito e fundos a fundo perdido)
Diferenciais

- Ausência de hotéis ou alojamentos semelhantes em Borba mercado inexplorado
- Potencial para infinity pool, boxes para cavalos e experiências exclusivas
- Subdivisão possível: após infraestrutura e 10 unidades, pode-se iniciar venda a particulares.
Um investimento seguro e com alto potencial de valorização, ideal para quem procura desenvolver um projeto turístico diferenciado no coração do Alentejo.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

À vendre | Terrain / Propriété | 5,5 Ha | La nature dans son état le plus pur | Possibilité de construction | PIP approuvé | Borba, Alentejo

Le PIP approuvé :
Pour la construction d’un hôtel rural quatre étoiles, comprenant 78 chambres (156 lits | 4 276 m²), des services de soutien (1 540 m²), des installations équestres (1 292 m²) et deux piscines extérieures.
Le projet respecte pleinement les exigences légales, respectant la durabilité agricole et silvo-pastorale du paysage de l’Alentejo.

Flexibilité de développement :
En plus du projet approuvé, il est possible de développer des solutions alternatives à plus petite échelle, telles que la création de 10 collines/bungalows indépendants à vendre ou l’exploitation touristique, combinées à une plus grande zone privée pour l’usage du propriétaire, entre autres approches adaptées au concept et à l’investissement prévu.

Découvrez un paradis naturel de 5,5 hectares dans la charmante région de Borba, idéal pour un projet touristique distinctif ou un refuge privé à fort potentiel d’appréciation.
La propriété possède une riche biodiversité, avec environ 522 oliviers, chênes verts, chênes-lièges et plusieurs espèces indigènes telles que le thym, le romarin, l’arbutus et les asperges. Partiellement murée, elle offre des vues magnifiques sur la Serra de Ossa et S. Mamede.

Idéal pour ceux qui valorisent la nature, la vie privée et l’authenticité, cet espace invite à la création d’un projet durable, axé sur le bien-être et la connexion au territoire.

Emplacement du fournisseur :
À seulement 1h30 de Lisbonne, 10 km d’Estremoz, 1,5 km de Borba et 600 mètres d’un charmant village. À 5 minutes de l’A6, avec un accès excellent.
Région reconnue pour son abondance d’eau et son microclimat favorable, idéale pour des projets touristiques durables.

Infrastructures :
Électricité à 100 m
Soutien architectural et municipal disponible

Ces informations ne sont pas contraignantes, ni ne vous exemptent de consulter les documents ou mises à jour correspondants avec le consultant responsable de Cluttons Portugal.

Nous présentons un actif foncier à fort intérêt stratégique à Borba, situé à courte distance du centre urbain et inséré dans une région de l’Alentejo en nette affirmation sur le panorama touristique national et international.

Il s’agit d’une propriété rustique d’environ 5,54 hectares (55 400 m²), bénéficiant d’une Demande d’Information Préalable (PIP) favorable pour l’implantation d’un projet touristique isolé, conférant à l’investissement un cadre urbanistique préalablement analysé et validé au niveau municipal.

Par sa configuration, sa dimension et son environnement paysager, le bien se prête particulièrement au développement de solutions telles qu’un hôtel rural, un aparthotel, un éco-resort ou un projet de tourisme de nature des segments qui enregistrent une demande croissante et soutenue dans cette région.

La propriété bénéficie d’un cadre rural qualifié, de bons accès routiers et de la proximité de pôles touristiques consolidés tels qu’Estremoz, Vila Viçosa et Évora, ainsi que d’un accès facilité à l’A6 et à la frontière espagnole, des facteurs qui renforcent son attractivité auprès des promoteurs et investisseurs à vision moyen et long terme.

Note stratégique : À environ 700 mètres se trouve une seconde propriété, également disponible à la vente, de superficie similaire et bénéficiant elle aussi d’un PIP favorable pour le développement touristique. Les deux actifs peuvent être analysés conjointement par des investisseurs souhaitant structurer un projet territorial de plus grande envergure.

Pour des informations détaillées sur les paramètres urbanistiques et le potentiel constructif, l’équipe de Garcia dos Santos Properties se tient entièrement disponible pour un accompagnement personnalisé.

Les images présentées sont purement illustratives et non contractuelles, destinées exclusivement à démontrer le potentiel de développement du bien.

Les informations fournies sont sujettes à confirmation et ne dispensent pas de la consultation de la documentation officielle auprès des autorités compétentes.

Terreno para Construção - Barro Branco