3 Imóveis para mais recentes em Óbidos, com Elevador

Moradia tradicional T4 com piscina e jardim, implantada num terreno com 1.768 m², ideal para quem procura tranquilidade, conforto e proximidade da natureza.
A habitação dispõe de 4 quartos, sendo um deles em suíte, todos com roupeiros embutidos, 3 casas de banho e cozinha totalmente equipada. Conta ainda com uma agradável área privativa de 193 m², distribuída de forma funcional e acolhedora.
No exterior, poderá desfrutar de amplos espaços verdes, piscina e de uma excelente exposição solar, com uma vista desafogada sobre o vale. A propriedade inclui também um anexo composto por 1 quarto e sala, perfeito para receber visitas, criar um espaço independente ou zona de lazer.
Localizada numa zona calma e residencial, encontra-se muito próxima da Barragem da Arnoia, a apenas 5 minutos de Óbidos, 10 minutos de Caldas da Rainha e 15 minutos da costa, nomeadamente da Praia da Foz do Arelho.

Beneficia ainda de excelentes acessos, com ligação rápida à A8 em direção a Lisboa e à IP6 para o Baleal.
Construída em 2002, esta moradia combina o charme tradicional com o conforto necessário para o dia a dia, estando próxima de todos os serviços essenciais.

Há oportunidades e há decisões que criam valor.
Esta é uma delas.

No coração do Oeste, numa das regiões com maior crescimento imobiliário em Portugal, surge esta ruína com projeto aprovado, pronta para ser transformada num ativo rentável e diferenciador.

Localizada na Sancheira Grande - A-dos-Negros, Óbidos, esta propriedade combina três fatores raros no mercado:
Projeto já aprovado, localização estratégica e preço de entrada altamente competitivo

O Projeto Mais do que uma ruína um projeto pronto a avançar.

Área bruta de construção: 69 m²
Distribuição em 2 pisos (46 m² + 23 m²)
Tipologia T1
Licenciamento aprovado para habitação unifamiliar
Projeto que respeita a traça tradicional da aldeia

Processo já deferido pela Câmara Municipal de Óbidos
Menos burocracia. Mais rapidez. Menor risco.

Viver ou investir aqui é estar no centro de tudo: 5 min de Óbidos - vila medieval, turismo internacional; 10 min de Caldas da Rainha - comércio, hospital, serviços; 60 min de Lisboa e do aeroporto.

Uma localização que liga turismo, qualidade de vida e mobilidade.

A poucos minutos de algumas das praias mais icónicas do país: Foz do Arelho - 20 min Lagoa de Óbidos + Atlântico, Perfeito para famílias e desportos náuticos São Martinho do Porto - 25 min Baía em concha, águas calmas e seguras Baleal - 30 min Surf internacional e lifestyle jovem Nazaré - 30 min Ondas gigantes e turismo global

Aqui vive-se entre natureza, mar e autenticidade.

Óbidos Vila medieval com forte procura internacional; Eventos de renome: Festival do Chocolate, Mercado Medieval, FOLIO; Elevada rentabilidade em alojamento local
Caldas da Rainha Centro urbano dinâmico; Polo artístico (Bordalo Pinheiro); Mercado imobiliário em crescimento
Região Oeste Forte aumento de procura internacional; Valorização consistente; Qualidade de vida acima da média

Potencial de Investimento & ROI Este imóvel permite várias estratégias com excelente relação risco/retorno:

Revenda após reabilitação (flip)
Investimento total estimado: 110.000€ - 130.000€
Valor de venda potencial: 160.000€ - 190.000€
Margem potencial: 25% - 40%

Arrendamento tradicional
Renda estimada: 550€ - 700€/mês
ROI: 6% - 8%

Alojamento Local (cenário otimizado)
Ocupação média: 150 - 220 noites/ano
Preço médio/noite: 80€ - 120€
Receita anual: 12.000€ - 22.000€
ROI potencial: 8% - 12%

Vantagens para Jovens até 35 anos Possibilidade de financiamento até 100% com garantia pública
Potencial isenção ou redução de IMT e Imposto de Selo

Entrada no mercado com investimento reduzido Ideal para primeira habitação ou primeiro investimento imobiliário.
Famílias. Projeto acessível, ambiente tranquilo e proximidade ao mar
Jovens. Entrada no mercado com apoio e potencial de valorização
Investidores. Produto com procura, turismo e margem de lucro Imagine transformar esta ruína num espaço único

Agora imagine alguém a escolhê-lo para viver ou passar férias, pela autenticidade, pela localização e pela experiência

E agora perceba isto: O projeto já está aprovado, a localização já está validada pelo mercado e o preço já está abaixo do potencial

Falta apenas uma decisão.
Mais do que um imóvel uma oportunidade

Não está a comprar uma ruína. Está a comprar tempo, margem e potencial.

E oportunidades assim não voltam duas vezes ao mercado.

Sr. Investidor, Sr. Empresário, se está à procura de um investimento completo e versátil, esta junção de imóveis em Óbidos (Restaurante/Moradia e Armazéns) é a oportunidade que esperava!
Localizado numa zona de grande movimento, este prédio encontra-se inserido num terreno de 3200m², e composto ainda por um artigo rústico com 14.732 m² de terreno.

Com uma localização estratégica, dispõe de um parque/aparcamento na frente do restaurante, e este constituído por:

- Cozinha totalmente equipada e funcional;
- Duas salas de refeições amplas e acolhedoras, ideais para diversos tipos de eventos;
- Uma zona de café com mesas, perfeita para o atendimento rápido ou uma pausa relaxante;
- Instalações sanitárias para homens e mulheres;
- Várias salas de arrumos para otimizar o funcionamento do espaço;
- Estacionamento privativo para os clientes, proporcionando conforto, comodidade e praticidade.

A moradia é composta por:
- Um espaço em open space, que integra cozinha e sala, criando um ambiente acolhedor e prático;
- Dois quartos;
- Casa de banho completa com banheira

Este imóvel inclui ainda dois armazéns, um deles anteriormente funcionou como oficina, tem enorme potencial para diversos fins, e ainda um outro mais pequeno.

O imóvel inclui ainda uma vasta área de de 18.132 m², ideal para quem precisa de espaço adicional ou para quem vê aqui a oportunidade de expandir o negócio.

Este imóvel oferece uma excelente combinação de localização estratégica, potencial comercial e a possibilidade de aliar o local de trabalho com a vivencia diária sem precisar de se deslocar.
Não perca a oportunidade de investir num negócio de sucesso em Óbidos, uma das zonas turísticas, mais movimentadas de Portugal.

Entre em contacto para mais informações e agende já a sua visita!