6 Moradias T2 em Cinfães

Apresentamos esta moradia com dois quartos, cozinha e sala open space, casa de banho e arrumos.
Localizada na freguesia de Fornelos, Cinfães, o destino ideal para quem procura a serenidade do campo sem abdicar de bons acessos. Inserida num local sossegado, esta propriedade destaca-se pela sua excelente exposição solar e envolvente natural.
A moradia é complementada por um terreno de 367 m2, que oferece uma versatilidade incrível:
Agricultura: Ideal para o cultivo de uma horta biológica ou árvores de fruto.
Lazer: Espaço perfeito para a criação de uma zona de churrasco, jardim ou até a instalação de uma piscina.
Se procura uma primeira habitação ou um refúgio para fins de semana e férias no coração do Douro, esta é a oportunidade ideal.
Venha conhecer o potencial desta propriedade!
Fornelos, Cinfães
Ref.: MC09876
CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 367 m2
Área: 38 m2
Área Útil: 76 m2
Área de Implantação: 38 m2
Área de Construção: 76 m2
Quartos: 2
Banhos: 1
Eficiência Energética: F

ENTREPORTAS
Fundado em 2004, o grupo ENTREPORTAS com mais de 15 anos, é líder de mediação imobiliária nos mercados em que atua, oferecendo um serviço de qualidade e inovador.
A ENTREPORTAS imobiliária tem sete escritórios distribuídos peos concelhos de Viana do Castelo, Caminha, Póvoa de Varzim, Vila do Conde e Marco de Canaveses.
A ENTREPORTAS é atualmente uma referência no mercado imobiliário no Norte do País e, por isso, somos a escolha natural para quem está a pensar comprar ou vender um imóvel.
A NOSSA CASA É A SUA CASA.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

No coração de Covelas, em Cinfães (Viseu), encontra esta quinta extraordinária com 28.307 m², composta por 4 artigos (3 rústicos e 1 urbano) e uma casa em ruína para recuperar.

Localizada entre a Serra de Montemuro, o Douro Verde e o mágico Vale do Bestança, esta propriedade distingue-se de forma absoluta por um atributo raríssimo:
O terreno termina diretamente no Rio Bestança.

Quem adquirir esta quinta terá o privilégio muito raro e verdadeiramente especial de ter o rio dentro da própria propriedade.

Um cenário idílico, onde a tranquilidade da natureza, a pureza da água e o som do rio criam uma envolvência única e incomparável.
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Características Principais
Área total do terreno: 28.307 m²
Imóvel:
Área de implantação: 83 m²
Área bruta de construção: 149 m²
Área bruta privativa: 79 m²
Composição:
o 3 artigos rústicos
o 1 artigo urbano com casa em ruína, permitindo reconstrução
A existência de artigo urbano é uma enorme vantagem, possibilitando a reconstrução da habitação que abre caminho a projetos habitacionais ou turísticos.
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Casa em Ruína - Uma Base Ideal para Criar o Seu Projeto
Recuperação para habitação própria
Transformação em segunda casa/refúgio de férias
Desenvolvimento de projeto turístico (TER, glamping, eco-houses, alojamento local)
Licenciamento simplificado face à pré-existência urbana
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Localização - Covelas, Cinfães
Entre vales verdes, montanhas e rios, Covelas posiciona-se numa das zonas mais autênticas do concelho de Cinfães.
Pontos fortes da localização:
Próximo do rio Bestança, rio reconhecido pela sua água límpida e por ser um dos mais preservados rios de Portugal
Inserido nas Montanhas Mágicas, destino premiado de ecoturismo
Cenário perfeito para caminhadas, BTT, banhos de rio, observação de fauna e flora
A minutos da vila de Cinfães, com comércio, serviços, escolas e restauração
Acesso fácil ao Douro, Resende, Baião, Arouca e Serra do Montemuro
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Potenciais Viabilidades do Terreno
1. Habitação Própria Permanente
Uma casa moderna num terreno imenso com o rio como limite da propriedade privacidade total.

2. Segunda Habitação / Casa de Férias
Um verdadeiro refúgio de natureza, onde pode descansar, meditar, pescar, caminhar e aproveitar o rio Bestança todos os dias.

3. Turismo Rural e Natureza
Este terreno é ouro puro para investidores:
Eco-turismo
Turismo de natureza
Glamping de charme
Casas modulares ou eco-houses
Retiros de bem-estar
Pequena quinta de turismo rural
A junção de 2,8 ha + frente de rio é extremamente procurada e com enorme potencial de rentabilidade.

4. Agricultura & Agro-Turismo
Pequenos projetos agrícolas
Pomares, vinhas, olival, horticultura biológica
Criação de um projeto misto: agricultura + alojamento rural
Zona reconhecida pela qualidade das águas e biodiversidade
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Para quem é esta Quinta?
Para quem procura um projeto de vida no campo
Para quem quer uma segunda casa exclusiva e com rio próprio
Para quem percebe o enorme potencial do turismo de natureza no Douro Verde
Para quem valoriza privacidade, espaço e ligação autêntica à natureza
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Uma Oportunidade que não se repete.
Quintas com acesso direto e privado ao Rio Bestança raramente chegam ao mercado e desaparecem rapidamente.

Contacte-me para agendar visita e conhecer ao vivo este paraíso natural.

Moradia T2 para reabilitação total



Integrada num lote de 20.000 m2 de arvores e vegetação , esta moradia constituida por 2 pisos , apresenta uma área de construção de 102 m2.

A propriedade é atrevessada por um rio . Excelente oportunidade para quem procura , tranquilidade , natureza , isolamento,



Proximidade com os passadiços do Paiva
Marque já a sua visita











Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.



inglês.



Description
House T2 for total rehabilitation



Integrated in a plot of 20,000 m2 of trees and vegetation, this house consists of 2 floors, has a construction area of 102 m2.



The property is crossed by a river. Excellent opportunity for those looking for tranquility, nature, isolation,



proximity to Paiva walkways
Mark your visit





;ID RE/MAX: (telefone)

Descubra esta charmosa moradia de 2 pisos, totalmente renovada, situada em Contença, Pedregal, apenas 6 km da Vila de Cinfães, no distrito de Viseu. Uma oportunidade perfeita para quem procura tranquilidade, conforto e qualidade de vida no coração da natureza.

Com uma área de terreno de 57,2 m², área bruta privativa de 54,4 m² e área bruta de construção de 74,4 m², esta casa foi renovada de forma profunda, combinando linhas tradicionais da aldeia com materiais modernos e duradouros.

Distribuição da Moradia

- Rés-do-chão:
* Cozinha totalmente mobilada e equipada com eletrodomésticos embutidos;
* Despensa prática e funcional;
* Casa de banho completa com acabamentos contemporâneos.

- 1.º Andar:
* Sala luminosa e acolhedora;
* Dois quartos com boas áreas, ambos com varanda;
* Casa de banho completa, garantindo total comodidade no piso superior.

Identificação do imóvel: ZMPT588259

Quinta em ruína com 1.117 m2, para recuperar:
Vistas desafogadas em Cinfães do Douro, Nespereira!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Propriedade composta por moradia antiga em ruína integrada em terreno com mais de 1.100 m2, junto à Aldeia dos Carvalhais, em Cinfães - Nespereira, distrito de Viseu. Com acesso pela estrada nacional 225, esta pequena quinta encontra-se disposta a Sul e Nascente, beneficiando de uma exposição solar ímpar, associada à privacidade proporcionada pelo distanciamento em relação a imóveis vizinhos. Ideal para transformação em turismo rural ou segunda habitação, a apenas uma hora do Porto.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Em pleno contacto com a natureza, localizada a escassos 500 metros do aldeamento de Carvalhais, com estabelecimentos comerciais, restaurantes e transportes, assim como dos Passadiços do Paiva (Espiunca) e do Rio Ardena, onde é possível usufruir do acesso a uma praia fluvial a menos de 10 minutos de carro. A envolvente é caracterizada pela abundância de paisagens naturais e marcos turísticos como quedas de água, alojamentos locais, quintas com produção de vinho, observatórios naturais, áreas de caminhada (Poço Negro), entre outras.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Quintinha com casa em ruína junto à Estrada Nacional 225, em Nespereira - Cinfães
- Com área total de 1.116,50 m2 (apurada por levantamento topográfico)
- Composta por um artigo urbano (casa) e um artigo rústico (terreno)
- A 500 metros do Aldeamento dos Carvalhais e a menos de 10 minutos dos Passadiços do Paiva
- Orientação solar predominante a Sul e Nascente
- Vistas desafogadas para a paisagem envolvente e muita privacidade
- Com dois tanques que recebem água proveniente de uma mina próxima e vários castanheiros
- Apta para turismo em espaço rural ou segunda habitação, a apenas 1 hora do Porto

ÁREAS:
- Moradia (2 pisos) - 50 m2
- Terreno - 290 m2
- Total - 1.116,50 m2

NFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- Propriedade composta por 1 artigo urbano e 1 artigo rústico
- IMI estimado: 13,10€ (valor anual)
-Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Isento de certificado energético
- Construção existente original anterior a 1951, isenta de licenciamento camarário

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
- A 500 m da Aldeia de Carvalhais - comércio local e transportes públicos (2 min. a pé)
- A 1,5 km do Parque de Jogos de Vila Viçosa (2 min. carro)
- A 5,9 km dos Passadiços do Paiva - Espiunca (8 min. carro)
- A 6,2 km da Praia Fluvial de Espiunca (9 min. carro)
- A 6,2 km do Parque N.ª Senhora de Lurdes (10 min. carro)
- A 6,2 km das Quedas de Água do Rio Ardena (12 min. carro)
- A 6,7 km do centro de Nespereira (12 min. carro)
- A 16,1 km de Castelo de Paiva (15 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou investimento turístico!

Saiba mais sobre esta quintinha com vistas desafogadas para as paisagens do Douro, em Nespereira, Cinfães, próxima dos Passadiços do Paiva. Ligue connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT573160

Se procura uma casa histórica, totalmente remodelada, com conforto moderno e inserida numa paisagem deslumbrante, esta moradia é a escolha perfeita!

Localizada em Santiago de Piães, Vilarinho, Sanfins, esta casa de 1937 foi cuidadosamente renovada e dispõe de áreas amplas e bem aproveitadas, ideal para quem valoriza espaço, tranquilidade e qualidade de vida.
Com uma área total de terreno de 2.366 m², esta propriedade combina a beleza natural da serra com uma construção sólida em granito, oferecendo vistas magníficas e um ambiente acolhedor.

Áreas da Propriedade:
- Área total do terreno: 2.366 m²
- Área de implantação da casa: 58 m²
-Área bruta de construção: 108 m²
- Área dependente: 58 m²
- Área bruta privativa: 50 m²

Características do Primeiro Piso:
- Quartos: 2 quartos confortáveis
- Sala e Cozinha: Em open space, com cozinha totalmente remodelada e equipada, incluindo um forno em pedra tradicional e uma salamandra
- Pavimento: Soalho em madeira de carvalho.
- Paredes: Em granito, garantindo um excelente isolamento térmico e sonoro
- Janelas: Caixilharia em PVC com vidro duplo oscilobatente.
- Casa de banho: Completamente renovada, com acabamentos modernos
- Exterior: Terraço espaçoso com churrasqueira, ideal para convívios
- Painéis solares: Contribuem para uma maior eficiência energética
- Acessos: Chão exterior em granito totalmente restaurado.

Características do Segundo Piso:

Este piso adicional, situado abaixo do rés do chão, oferece um grande potencial de personalização e aproveitamento:

- Sala: Uma sala ampla, que pode ser utilizada como sala de estar ou de convívio
- Zona de ’Rooms’: Um espaço versátil que pode ser transformado num terceiro quarto, numa área de lazer, ou até numa extensão da sala existente, oferecendo total flexibilidade para criar a solução que melhor se adapta às suas necessidades
- Acessos: O segundo piso possui acesso direto ao exterior e uma escada interior que liga ao primeiro piso, garantindo fluidez na circulação entre os dois andares.

Exterior e Terreno:
- Terreno: Com diversas árvores de fruto e amplo espaço verde
- Sistema de Segurança: Alarme instalado para maior tranquilidade
- Vistas: Deslumbrantes vistas sobre a serra, proporcionando um ambiente de paz e privacidade.

Acessibilidades e Proximidades:
- Estrada: Acesso facilitado à EN222 e ligação rápida à A4 e A32
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro: Cerca de 70 km de distância
- Centro Hospitalar do Tâmega e Sousa: A 30 km
- Comércio e Serviços: Restaurantes, cafés e supermercados próximos
- Transportes Públicos: Serviço de autocarros na região.
- Natureza: Envolvido por paisagens verdes e agrícolas, ideal para quem procura um estilo de vida tranquilo e em contacto com a natureza.
- Lazer: A poucos minutos de trilhos pedestres e locais de interesse cultural, proporcionando várias atividades ao ar livre.

Esta propriedade combina o charme de uma moradia rústica renovada, áreas amplas e flexíveis, e uma localização privilegiada na serra, com acessos fáceis a todas as comodidades. Ideal para quem procura conforto, privacidade e versatilidade, é perfeita como habitação permanente, refúgio de fim de semana ou projeto de turismo rural/alojamento local, tornando-se uma oportunidade única de investimento e um convite a um estilo de vida tranquilo e confortável.

Descubra o encanto de viver na serenidade da serra, onde cada detalhe conta a sua própria história!

Agende já a sua visita e descubra como esta casa pode ser o seu próximo lar!

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