4 Prédios em Coimbra, com Varanda

Situado perto do Largo da Portagem, uma das zonas mais centrais da cidade de Coimbra, este prédio beneficia de uma proximidade a todo o tipo de comércio e serviços, bem como a transportes públicos.
Recentemente remodelado, encontra-se em muito bom estado de conservação.
Mobilado e totalmente equipado.
Vistas fantásticas para o Rio Mondego.
Constituído por um T5, um T3 e um T1, distribuídos por três pisos.
O prédio tem um terraço comum de 100m2
A funcionar como Alojamento Local, com bons indices de rentabilidade.
Localização de excelência devido à proximidade com a Universidade, Sé Velha e Baixa de Coimbra

EXCELENTE INVESTIMENTO!!!
Prédio composto de 4 pisos, rés do chão e cave.
Tem uso de comercio e serviços.

O preço inclui o equipamento do negócio e respetivos alvarás.

Composto de rés do chão e cave destinado a comercio com 2 lojas.
Os três pisos e sótão destina-se a serviços, podendo ser alterado o uso.
A destacar o facto dos pisos se encontrarem em bom estado, bem como o telhado.
Precisa apenas de reabilitação no interior.
Não carece de projeto.
Situado em plena baixa da cidade.
Junto ao Tribunal e camara Municipal.
Em zona abrangida pela Unesco e ’ARU’.
Grande potencial para Hotelaria, habitação, A.L e/ ou pequeno Hotel.
Muito bom para alojamento estudantil.
Prédio com traça antiga.

Rendimento garantido
Muito bem servido de transportes públicos.
A escassos metros da estação do metro bus.
Zona pedonal.
Todos os serviços e comercio à porta

Marque a sua visita

Prédio para reabilitar com cerca de 410 m2, e terreno com 480m2, em Cernache.
O edifício tem traça antiga e divide-se em quatro pisos, apresentando enorme potencial, quer para habitação própria, quer para investimento.
Situado no centro da localidade, em zona servida por transportes públicos, estabelecimentos de ensino, infraestruturas desportivas, comércio e serviços.
Cernache tem apresentado um forte crescimento habitacional nos últimos anos, impulsionado pela localização privilegiada e também pela presença de grandes empresas na zona.
A 8 minutos de Coimbra, a 4 de Condeixa, com acesso directo ao IC2, e junto ao nó da A1 e A13.

Pensado para Investidores, o Prédio ’BOTÂNICO STUDIOS’ constituído por 9 ESTÚDIOS T0, é a opção ideal.

Situado na Ladeira do Seminário o ’Botânico Studios’ é a escolha certa numa cidade marcada pela elevada procura por residências Universitárias, não fosse a Universidade de Coimbra, os Polos Académicos e as suas Faculdades, uma referência em Portugal e além fronteiras nas mais variadas áreas/especialidades de ensino.

Com inicio de construção em Março de 2025 e a sua conclusão no 1º semestre de 2026, é a opção CERTA para quem procura Investimentos com uma ALTA taxa de rentabilidade.

Prédio e Estúdios, em que destacamos os seguintes acabamentos:

Cada Estúdio equipado com:
- Portas de Alta Segurança;
- Caixilharia de Alumínio com corte térmico e acústico da SoSoares;
- Ar condicionado;
- Estores elétricos laminados de alumínio;
- Roupeiros forrados a linho e divididos;
- Cozinhas equipadas com Placa, Forno com função de Micro-ondas, Exaustor e minifrigorífico da marca ’Bosch’;
- Bombas de calor com cilindro (50/80 L) termossifão, com contadores individuais;

Prédio equipado e preparado com os seguintes serviços:
Nota: (alguns com a finalidade de aumentar a rentabilidade do investimento).
- Acesso ao prédio feito através de código;
- Lavandaria comum, para máquinas automáticas;
- Pré-instalação para máquinas de bebidas, café e snacks;
- Espaço interior para bicicletas e trotinetes elétricas;
- Mobiliário de rua, para que os estudantes ou os hóspedes, possam desfrutar de momentos de lazer no Jardim comum.


Destacamos ainda os seguintes locais de interesse e as suas distâncias ao ’BOTÂNICO STUDIOS’

- A 950m do BOTÂNICO STUDIOS situa-se a Universidade de Coimbra inserida no Pólo I, centro histórico da Universidade, que conta com o edifício da Reitoria, da Administração, as Faculdades de Direito, Letras, Farmácia, Medicina, Psicologia e Ciências da Educação, a Biblioteca Geral, o Arquivo, o Jardim Botânico. Ainda neste polo, encontram-se também vários departamentos da Faculdade de Ciências e Tecnologia (Antropologia, Arquitetura, Bioquímica, Botânica, Ciências da Terra, Física, Matemática, Química e Zoologia), museus, colégios, cantinas, residências, etc.;

- A 2,1Km situa-se o Polo II servido principalmente pelas Engenharias;
- A 2,8Km situa-se o Polo III, onde está inserido o centro Hospitalar de Coimbra ’CHUC’;
- A 2,1Km situa-se a Faculdade de Ciências do Desporto e Educação Física,
- A 1,9Km situa-se a Faculdade de Economia;
- A 150m, transportes públicos, com inúmeras linhas com ligação aos principais locais da cidade;

- A menos de 1,2km, temos todo o tipo de serviços;
- Farmácias;
- Restaurantes;
- Padarias/ Pastelarias;
- Bancos;
- Ginásios;
- Centros Comerciais;
- Estádio Cidade de Coimbra;
- etc.

O Campus Universitário tem ainda;

No Pólo II, junto da margem direita do rio Mondego, no Pinhal de Marrocos, localizam-se os departamentos de Engenharia da Faculdade de Ciências e Tecnologia (Engenharia Civil, Engenharia Eletrotécnica e de Computadores, Engenharia Informática, Engenharia Mecânica, Engenharia Química), o Instituto de Investigação Interdisciplinar, e outras unidades de investigação.

No Pólo III situam-se os Hospitais da Universidade e o Campus das Ciências da Saúde, os novos edifícios das Faculdades de Medicina e de Farmácia, o Instituto de Ciências Nucleares Aplicadas à Saúde, uma residência universitária, uma cantina, bem como uma série de outros centros e unidades de investigação e outros recursos úteis à vida quotidiana dos estudantes.
A esses três polos juntam-se ainda a Faculdade de Ciências do Desporto e Educação Física, na margem esquerda do rio Mondego, ocupando o Pavilhão III do Estádio Universitário, e a Faculdade de Economia, na parte alta da cidade, a funcionar na Casa dos Limas.

Notas Importantes:
- O Pólo Académico da Cidade é composto por mais de 25.500 alunos.
- Escassez de oferta no mercado, tanto na vertente de usados e muito menos de habitação nova.
- Elevada procura, principalmente por ser uma cidade de referência no Ensino Académico, tanto em Portugal como no Estrangeiro (através dos protocolos de ERASMUS que o país tem com muito dos países da EU e com os países de língua Portuguesa, nomeadamente Brasil e África (Angola, Moçambique, Cabo-Verde, São Tomé e Príncipe, etc.

Rentabilidade/Opções:

Rentabilidade mínima entre os 6,70% e os 10,40% Líquida.
Onde facilmente se pode atingir uma taxa média de 8,55% Líquida de Rentabilidade.
Já estão consideradas todas as despesas com impostos para a aquisição do Prédio.

As três opções/configurações de rentabilidade que nós sugerimos para este edifício, são as seguintes:
1ª - Arrendar os 9 Estúdios ao ano;
2ª - Arrendar 4 dos Estúdios ao ano, e ficar com 5 em regime de Alojamento Local;
3ª - Arrendar os 9 estúdios em A.L. ou Airbnb
Esta terceira opção, visa aumentar a rentabilidade do investimento, sendo possível optar por outras soluções.

Não espere mais e solicite uma reunião com o consultor responsável, para obter toda a informação que achar pertinente sobre este investimento e tirar todas as suas dúvidas.

Consultor Responsável
BRUNO GOMES