2 Prédios em Lisboa, Beato, com Elevador

Prédio no Beato, composto por uma ampla loja (211 m2) no rés do chão, com cozinha, instalação sanitária e ar condicionado, e, com acesso ao armazém (204 m2). Também este com uma WC, e espaço para até 3 lugares de garagem.
No primeiro piso e nas águas furtadas existem 4 apartamentos T3 (num total de 345 m2) em bom e médio estado de conservação e atualmente arrendados. No último andar, um dos apartamentos tem vista rio e o outro pré-instalação de ar condicionado.
Vizinho do Hub Criativo do Beato, e numa zona dinâmica em crescente valorização, este edifício comercial e residencial, oferece uma excelente oportunidade para investidores.
Encontramo-nos à sua disposição para uma visita!


Inicialmente denominado São Bartolomeu do Beato, o Beato é uma das zonas mais antigas de Lisboa, tendo pertencido ao extinto concelho dos Olivais, de quintas e palacetes, entre 1864 e 1878.
Com localização privilegiada junto ao rio, é um bairro extremamente familiar e tranquilo. O grandioso Convento do Beato - um dos mais importantes do património da cidade -, resistiu em 1755 ao grande terramoto e é hoje uma atração ao turismo e motivo de orgulho para os moradores desta freguesia da zona oriental de Lisboa, onde também podemos encontrar o Palácio dos Duques de Lafões e o Convento de Santa Maria de Jesus.
Beneficiando de amplas vias de comunicação, transportes públicos e comércio local, o Beato desperta o interesse de quem ali pretende viver. Nos últimos anos têm vindo a ser implementados projetos que visam melhorar a qualidade de vida da população local e fomentar o desenvolvimento do bairro, garantindo uma dinâmica renovada de urbanismo e modernidade.

Prédio Misto no Beato - Oportunidade de Investimento

Edifício de uso misto localizado no Beato, a poucos minutos do Hub Criativo do Beato, uma das zonas de Lisboa com maior dinamismo e valorização.

O imóvel dispõe de 536 m² de área bruta, distribuídos por 3 pisos mais águas furtadas, combinando área comercial e residencial.

Rés do chão

Loja com 211 m², equipada com cozinha, WC e ar condicionado

Armazém com 204 m², com WC e espaço para até 3 lugares de estacionamento

Atualmente a loja e o armazém não geram rendimento, sendo entregues devolutos na escritura, permitindo ao novo proprietário colocá-los no mercado de arrendamento. Pela dimensão, versatilidade e localização, estes espaços podem atingir valores de arrendamento muito consideráveis e competitivos, contribuindo para o aumento da rentabilidade do investimento.

Zona residencial
Nos pisos superiores encontram-se 4 apartamentos T3, atualmente arrendados:

2 com rendas vitalícias

2 com contratos renováveis de 6 em 6 meses, com rendas atuais de 558 € e 460 €, que poderão ser revistas para valores de mercado após o próximo período de renovação.

Com a otimização das rendas e a colocação em arrendamento das áreas comerciais, o imóvel apresenta potencial para uma rentabilidade bastante atrativa.

Existe ainda a possibilidade de requalificação e posterior venda das frações residenciais, que poderão atingir valores elevados, tendo em conta o potencial dos imóveis e a forte valorização da zona do Beato, atualmente em constante evolução.

Características principais

Área bruta total: 536 m²

Uso: Residencial e comercial

Pisos: 3 + águas furtadas

Certificado energético: E

Apartamentos atualmente arrendados.