5 Prédios em Lisboa, Estrela, Publicado nos últimos 30 dias

Prédio para reabilitar com 555 m² de área bruta privativa, logradouro de 117 m² e projeto aprovado para construção de moradia, implantado num lote de 265 m² na Lapa, em Lisboa.

O edifício é composto por 5 pisos, distribuídos da seguinte forma: piso 0 com logradouro, 1º, 2º e 3º pisos, incluindo ainda sótão e cobertura.

O projeto, com taxas pagas, prevê a transformação do prédio numa moradia T7, com amplas áreas e elevado potencial de valorização em zona prime da cidade, ideal para investimento.

Localizado na Rua de São João da Mata, o imóvel beneficia de uma envolvente marcada por edifícios senhoriais, embaixadas e um ambiente residencial distinto, combinando centralidade, segurança e prestígio.

A 10 minutos walking distance do Jardim da Estrela, da Basílica, do Museu Nacional de Arte Antiga e da futura estação de metro; a 20 minutos do Palácio das Necessidades e da Tapada das Necessidades; a 5 minutos driving distance dos Salesianos de Lisboa, do Hospital CUF Tejo e da Zona Ribeirinha; e a 10 minutos do Redbridge School, do Lycée Français Charles Lepierre, do Amoreiras Shopping Centre e do IADE. Encontra-se a apenas 20 minutos do Aeroporto Humberto Delgado, com ligação direta às principais vias de acesso da cidade.

Prédio residencial no prestigiado bairro da Lapa, Lisboa
Localizado numa das zonas mais procuradas de Lisboa, este edifício histórico do início do século XX combina charme tradicional e excelente potencial de investimento. Situado próximo do Rio Tejo, embaixadas, Jardim da Estrela, Basílica da Estrela, comércio local e bons transportes públicos, incluindo o icónico Elétrico 28, o imóvel beneficia de localização central, prestigiada e de elevada procura turística e residencial.
O prédio possui quatro andares, com um apartamento por piso, totalizando quatro frações habitacionais com cerca de 75 m² cada, perfazendo uma área total aproximada de 300 m². O edifício foi totalmente remodelado, incluindo cobertura, fachadas e escadas, garantindo solidez estrutural e valorização patrimonial.
Três dos apartamentos encontram-se livres e afetos a Alojamento Local, prontos para exploração imediata como alojamento turístico ou arrendamento de média/longa duração, conforme a estratégia do investidor. O apartamento do terceiro piso recebeu apenas novas janelas e estores e encontra-se atualmente ocupado com arrendamento vitalício, assegurando rendimento estável e seguro.
O imóvel conta com licenças de Alojamento Local ativas, oferecendo rendimento potencial imediato, flexibilidade de exploração e valorização sustentada a médio e longo prazo. Uma oportunidade rara para investidores que procuram imóvel de charme, pronto a explorar, com localização central, prestigiada e versátil, combinando história, conforto e rendimento seguro.

Oportunidade única para arrendamento de prédio na Calçada Ribeiro Santos, com várias valências comerciais, localizado em Santos, uma das zonas mais animadas de Lisboa.

A área tem por um lado uma afluência turística e está também rodeada por bairros residenciais como Lapa e Estrela, o que garante um fluxo de clientes locais e visitantes.

O Prédio inclui os seguintes espaços:

Rés-do-chão:
Bar (70 m²) com 2 espaços, 2 wc e copa com possibilidade de instalação de cozinha

Restaurante equipado e preparado para operar imediatamente (160 m²) com cozinha totalmente equipada, 3 wcs e zona de bar (com possibilidade de ligação ao terraço do 1º andar)

1º andar:
Espaço para Eventos (232 m²) com 7 salas, 3 wcs, cozinha, copa, e terraço com 104 m².

2º andar:
Apartamento com Licença AL (220 m²) com 10 divisões para transformar em salas/quartos, 2 wc, cozinha.

3º andar:
Apartamento T4 em open space remodelado com uma vista deslumbrante sobre o rio Tejo, sobre os jardins da Embaixada de França e da Igreja de Santos.

Com ligação ao Prédio principal, a renda inclui ainda um Anexo constituído por 2 pisos com um total de 500m2, (7 divisões) para renovação total. Durante o período de renovação, até um máximo de 3 anos, será aplicado um valor de carência na renda de 5000 euros.

Condições de Arrendamento:
* Caução equivalente a 1 ano de rendas
* Carência de pagamento da renda correspondente ao Anexo, no valor de 5000 euros, até um máximo de 3 anos para realização de obra de renovação deste espaço.

O último piso, as escadas comuns, o telhado e a fachada foram objeto de intervenção que está em fase de conclusão.
Contacte-me para mais informações e/ou para marcação de visita.
#ref: 148605

Prédio Devoluto com Projeto Aprovado - Baixa Pombalina, Lisboa
Oportunidade Única para Reabilitação no Coração da Capital

Licença de Construção Paga e Válida até 2026

Este edifício devoluto, situado na icónica Baixa Pombalina, oferece uma oportunidade excecional para investimento num dos bairros mais históricos, turísticos e valorizados de Lisboa.
Com projeto de reabilitação integral já aprovado e licença de construção paga, o imóvel permite o início imediato das obras, reduzindo prazos e eliminando incertezas administrativas.

Características Principais do Prédio

Área bruta de construção (existente): 1.157,39 m²

Área bruta projetada no projeto aprovado: 1.043 m²

N.º de pisos acima do solo: 5

N.º de frações previstas: 10 habitação + 1 loja

Sem estacionamento

Cércea: 14,64 m

Altura máxima: 18,60 m

Área do terreno: 342,60 m²

Logradouro: 53,20 m²

Terraços: 62,00 m²

Área comercial no rés-do-chão: 156 m²

Composição do Projeto Aprovado
Habitação (10 frações):

7 apartamentos T1

3 apartamentos T2

Comércio:

1 loja independente ao nível do rés-do-chão (156 m²)
Ideal para restaurante, boutique, café ou conceito comercial premium.

Intervenção Projetada

Reabilitação total do edifício

Manutenção e valorização da fachada Pombalina

Renovação integral dos interiores, infraestruturas e circulações

Preservação da identidade arquitetónica da zona histórica

Distribuição por Pisos - Síntese
Piso 0 - Comércio e Restaurante

Loja com áreas de hall, salas, arrumos e instalações sanitárias

Restaurante com duas salas, bar, cozinha e áreas técnicas

Área útil total: 260,44 m²

Área bruta: 293,22 m²

Acesso ao logradouro de 53,20 m²

Piso 1 - Habitação + Terraços

2 apartamentos T2

Terraços amplos (62,00 m² + 48,40 m²)

Áreas brutas: 100,08 m² e 104,40 m²

Piso 2 - Habitação

2 apartamentos (T1 e T2)

Varanda de 9,35 m²

Áreas brutas: 100,08 m² e 102,30 m²

Piso 3 - Habitação

2 apartamentos (T1 e T2)

Varanda de 9,35 m² + varandim 8,05 m²

Áreas brutas: 100,08 m² e 102,30 m²

Piso 4 - Habitação (Último Piso)

2 apartamentos T1/T2

Áreas brutas: 79,05 m² e 79,16 m²

Varanda de 9,35 m²

Potencial de Exploração

Graças à flexibilidade do projeto e à localização de excelência, o imóvel é ideal para:

Venda fracionada (mercado premium ou investimento)

Arrendamento de longa duração

Apartamentos de curta duração (mediante enquadramento legal)

Corporate housing

Projeto residencial de charme ou edifício de rendimento

Localização Prime - Baixa de Lisboa

No coração da cidade, a poucos metros da Praça do Comércio, Rua Augusta, Sé de Lisboa e Castelo.
Envolvente com forte fluxo turístico, excelentes acessos, comércio tradicional, restauração e transportes.

Uma Oportunidade Rara num dos Mercados Mais Valorizados de Lisboa.

Pronto para iniciar obra, com aprovação garantida ideal para quem procura segurança, rapidez e retorno de investimento.

Oportunidade de negócio abaixo do preço de mercado numa zona que o m2 de construção está avaliado em média 7200 euros m2.
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