78 Prédios no Distrito de Setúbal, União das Freguesias de Setúbal, Página 4

No Centro de Setúbal, no histórico Bairro Salgado junto à estação de comboios, venha descobrir este fantástico projecto de arquitectura (aprovado pela Câmara Municipal de Setúbal). Este projeto é ideal para um investidor em busca de um projeto de reabilitação em uma cidade que está em plena expansão no mercado imobiliário e ainda beneficia por estar inserido na zona ARU.

In the center of Setúbal, in the historic Salgado neighborhood next to the train station, come and discover this fantastic architectural project (approved by Setúbal City Council). This project is ideal for an investor looking for a rehabilitation project in a city that is booming in the real estate market and also benefits from being located in the ARU zone.


Este projecto de reabilitação pretende dar uma nova imagem arquitectónica ao edifício antigo, pelo que tem viabilidade de construção de 3 frações de 3 apartamentos de tipologia T3.
A cave será dividida pelas 3 fracções para utilização de arrumos. O piso 0 será totalmente ocupado por uma fracção que irá beneficiar de jardim privativo, enquanto as outras duas fracções serão distribuídas em belos duplexs.

Área de implantação do edificio: 127m2

FRAÇÃO A - R/C -T3

Área Útil -134.44m2
Sala/ Cozinha -32.34m2
I.S -1.67m2
Quarto -9.00m2
Quarto -13.91m2
Quarto -14.39m2
I.S. -6.54m2
Arrumos -40.47m
Hall -3.44m2
Circulação -6.19m2


FRAÇÃO B - 1.º E - T3 DUPLEX

Área Útil -110.46m2
Sala/ Cozinha -28.95m2
I.S Social -1.07m2
Quarto -10.94m2
Quarto -12.21m2
Quarto Suite -18.25m2
I.S. -5.64m2
Arrumos -22.44m2


FRAÇÃO C - 1.º D - T3 DUPLEX

Área Útil 114.85m2
Sala/ Cozinha -31.39m2
I.S Social -1.07m2
Quarto -16.35m2
Quarto -12.68m2
Quarto Suite -14.39m2
I.S. -5.64m2
Arrumos -22.37m2

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Oportunidade única de investimento no coração da histórica cidade de Setúbal de adquirir um prédio junto ao deslumbrante miradouro de S. Domingos com vista priviligiada para a encantadora Baía de Setúbal.
O prédio apresenta um estrutura versátil por dispor de duas lojas no R/C na concorrida Rua Arroches Junqueiro, ponto de passagem para todos aqueles que visitam o Centro Histórico de Setúbal e querem tirar partido da vista desafogada do Miradouro de S. Domingos.
Conta ainda no 1.º Andar com uma cozinha e sala de estar, servidas por um WC e mais um quarto com vestíbulo. No 2.º andar tem mais um quarto com WC. Ambos os quartos tem varanda e no segundo andar a varanda tem vista rio.
O imóvel constitui uma oportunidade única de negócio por dispor de enorme potencial turístico e rentabilidade a obter a partir das lojas do R/C.
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Prédio em propriedade total, num terreno com 259 m2, e com uma área de implantação de 84 m2.



Em bom estado de conservação, constituído por 3 apartamentos T2 arrendados.



Dois contratos de arrendamento antigos (r/c, e 1º) e um contrato recente (2º).



O r/c e o 1º andar o estado de conservação é de origem, estado bem conservado e estão habitáveis. O 2º andar já teve vários melhoramentos ao nível da cozinha e casa de banho.



O prédio tem um logradouro.



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EDUARDO MOREIRA


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Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520.

’Angariador: Ricardo Gomes’