8 Prédios em Silves

Prédio na zona de Algoz.

Este fantástico imóvel é composto por três pisos.

No rés do chão encontra-se um restaurante com uma área bastante generosa tanto na zona da sala como na zona da cozinha.

No primeiro piso, encontram-se cinco quartos, todos em suite, cozinha comum e mais um apartamento com dois quartos.

Este apartamento é composto por sala e cozinha em open space, casa de banho de serviço e dois quartos em suite.

Alguns dos quartos têm acesso a varandas e todos estão equipados com ar condicionado.

Marque já a sua visita!

FHCM3006 - Edifício de Serviços com 3 Pisos e Cave Independente | Potencial de Reconversão em Hostel ou Apartamentos | Silves, Algarve

796 m² de construção, Rua Francisco Pablos, Silves, Algarve. Imóvel com rentabilidade ativa no RC e elevado potencial de reconversão em hostel boutique ou apartamentos turísticos, com possibilidade de piscina no terraço. Cave autónoma ideal para armazém ou uso independente. Oportunidade de investimento no coração histórico de Silves.

Apresentamos este edifício urbano de serviços, com localização central em Silves, uma das cidades históricas mais emblemáticas do Algarve. Com 796 m² de área bruta de construção distribuídos por três pisos acima do solo, mais cave autónoma, este imóvel combina rentabilidade imediata com um sólido potencial de valorização através de projeto de renovação e reconversão.
Caracterização do Imóvel

Tipo: Prédio urbano, propriedade total, afetação a serviços
Área bruta de construção: 796 m²
Área bruta privativa: 734 m²
Área bruta dependente: 62 m²
Área de implantação: 299,5 m²
Área total do terreno: 329,5 m²
Pisos: RC + 1.º + 2.º + Cave independente
Divisões: 15

- Distribuição do Imóvel -
Rés-do-chão:
Atualmente arrendado, com rentabilidade ativa Yield 3,5%
Espaço de serviços com frente de rua
Potencial para manter como comércio/serviços ou integrar na reconversão

1.º Piso:
Espaço a requalificar
Potencial para 2 a 3 apartamentos ou quartos de hostel

2.º Piso / Cobertura:
Piso superior com acesso ao terraço
Terraço com potencial para piscina exterior forte elemento diferenciador para hostel ou alojamento turístico

Cave:
Independente do edifício principal
Ideal para armazém, arrumos ou afetação autónoma

Potencial de Reconversão
O edifício reúne condições para reconversão em:

Hostel boutique com piscina no terraço
Apartamentos turísticos (AL) para o segmento médio-alto
Modelo misto: serviços no RC + alojamento nos pisos superiores

Localização e Envolvente
Centro histórico de Silves, cidade de referência patrimonial do Algarve
Próximo do Castelo de Silves, Sé Catedral e museus
Lagoa / Portimão: ~15-20 min
Praias de Carvoeiro e Benagil: ~25 min
Aeroporto de Faro: ~45 min

Razões de Investimento
Rentabilidade imediata pelo arrendamento ativo do RC
Algarve: mercado turístico consolidado a nível europeu
Silves em crescimento como destino de turismo cultural e slow travel
Escassa oferta de alojamento boutique no centro histórico
Terraço com potencial para piscina diferenciador forte no segmento hostel
Valor patrimonial avaliado em €406.925 (CIMI 2023)

Um imóvel com duplo valor: retorno imediato e potencial de valorização significativa após reconversão uma oportunidade singular no coração histórico do Algarve.

Localização:
Portugal > Algarve > Silves > Silves

Esse prédio parece ser uma excelente oportunidade de investimento, tanto para quem quer continuar o negócio de restaurante como para quem está pensando em transformar o espaço em habitação. A estrutura parece ser bastante versátil, com várias áreas independentes, o que poderia facilitar a adaptação para diferentes tipos de uso.
A descrição do restaurante no R/C, com cozinha totalmente equipada, grelhador a carvão, forno de pizza e esplanada, indica que o local já tem um bom fluxo de clientes e está pronto para operar sem necessidade de grandes investimentos. Além disso, o terraço no 1º piso, com capacidade para 40 pessoas, poderia ser um grande diferencial para eventos privados ou festas. A segunda cozinha independente também pode ser um ponto forte, especialmente se o restaurante precisar de mais espaço para a produção de alimentos ou servir a eventos maiores.
O apartamento no 1º piso, embora necessite de modernização, oferece o potencial de ser transformado em um T3, o que é uma boa opção para quem deseja adicionar valor ao imóvel.
A cave com o pequeno bar e a arrecadação com arca congeladora industrial e garrafeira é um excelente espaço de apoio para o restaurante, além de ser um bônus para quem decidir transformar o prédio em habitação.
O fato de o imóvel possuir três entradas independentes dá ainda mais flexibilidade para quem quiser dividir os espaços ou até mesmo criar unidades separadas para diferentes fins.

Se você tivesse que pensar em um preço de venda para esse imóvel, qual seria a sua estimativa? E, você acha que a conversão para habitação poderia agregar mais valor ao imóvel?


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Excelente oportunidade para investimento no centro histórico de Pêra. Esta propriedade única reúne vários artigos urbanos, incluindo casas tradicionais, armazéns, lojas comerciais, espaço de restauração, edifício senhorial, cave, terraços e amplos logradouros.

Destaques da Propriedade:

Cerca de 2.200 m² de área total
Mais de 1.000 m² de área construída
Diversos edifícios e espaços com múltiplas utilizações
Amplas áreas exteriores e logradouros
Excelente potencial para hotel de charme, condomínio residencial ou projeto turístico

Localização Estratégica:

2,5 km da Praia Grande
5 minutos de Armação de Pêra
10 minutos de Albufeira
35 km do Aeroporto de Faro
Próximo do Algarve Shopping, Makro, Leroy Merlin e principais acessos

Uma propriedade rara, cheia de história e carácter, ideal para um projeto diferenciador numa das zonas mais promissoras do Algarve.

VYDA Ocean Centrum IV Empreendimento

Viva perto da praia, no centro de Armação de Pêra

O VYDA Ocean Centrum IV é um novo empreendimento residencial situado numa localização privilegiada em Armação de Pêra, próximo da praia, do centro da vila e de uma ampla oferta de comércio, restauração e serviços.

O edifício é constituído por 39 apartamentos, distribuídos por sete pisos acima do solo, e dispõe de 45 lugares de estacionamento, repartidos por dois pisos destinados a estacionamento.

O empreendimento apresenta uma seleção diversificada de apartamentos, desde tipologias T0 e T0+1 até opções T1, T1+1 e T2+1. Esta variedade permite encontrar soluções adequadas para residência permanente, casa de férias ou investimento imobiliário no Algarve.

Os apartamentos distinguem-se pela seleção cuidada de materiais e equipamentos. Os acabamentos incluem pavimento vinílico de elevada resistência nas salas e quartos, revestimentos cerâmicos Margres, cozinhas equipadas com eletrodomésticos encastrados e bancadas em Silestone branco.

O conforto é complementado por climatização através de sistema multi-split, estores elétricos, roupeiros embutidos, porta de segurança e bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias.

O edifício inclui ainda painéis fotovoltaicos e infraestrutura preparada para o carregamento de veículos elétricos.

Uma oportunidade para desfrutar da qualidade de vida de Armação de Pêra, combinando centralidade, proximidade ao mar, conforto e funcionalidade.

## VYDA Ocean III Viva junto à praia, no centro de Armação de Pêra

O VYDA Ocean III é um novo empreendimento residencial situado numa localização privilegiada em Armação de Pêra, próximo da praia e do centro da vila. A envolvente permite chegar facilmente, a pé, a supermercados, restaurantes, cafés, comércio e diferentes serviços, proporcionando uma vivência prática e descontraída junto ao mar.

O edifício é composto por 30 apartamentos, distribuídos por sete pisos acima do solo, e dispõe de 30 lugares de estacionamento repartidos por dois pisos destinados a estacionamento. As diferentes tipologias foram pensadas tanto para residência permanente como para casa de férias ou investimento imobiliário no Algarve.

Os apartamentos apresentam uma seleção cuidada de materiais e equipamentos, incluindo pavimentos vinílicos de elevada resistência nas salas e quartos, revestimentos cerâmicos Margres, cozinhas equipadas com eletrodomésticos encastrados e bancadas em Silestone branco.

O conforto é complementado por climatização através de sistema multi-split, estores elétricos, roupeiros embutidos, porta de segurança e bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias. O empreendimento inclui ainda painéis fotovoltaicos e infraestrutura para carregamento de veículos elétricos.

Uma oportunidade para desfrutar da qualidade de vida de Armação de Pêra, combinando centralidade, proximidade ao mar, conforto e funcionalidade.

Apartamento t1 para alugar por contrato de 3 anos.
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