4 Imóveis para em Santa Marta de Penaguião, Publicado nos últimos 30 dias

Excelente oportunidade de investimento! Apresentamos este terreno rústico com 802 m², localizado na zona privilegiada de São João de Lobrigos/Santa Marta de Penaguião. Este imóvel destaca-se por combinar a tranquilidade do ambiente rural com o potencial de desenvolvimento urbano, possuindo viabilidade de construção confirmada.
Principais Características:
Área Total: 802 m².
Viabilidade de Construção: Área de implantação de aproximadamente 150 m²
Acessos: Localizado junto a estrada alcatroada com fácil acesso a infraestruturas básicas (água, eletricidade e saneamento).
Exposição Solar: Excelente orientação, garantindo luminosidade natural durante todo o dia.
Localização e Envolvência:

Situado numa zona calma, mas próxima de tudo o que necessita:
A 5 minutos de Supermercados/Escolas e Centro da Vila de Santa Marta de Penaguião.
A apenas 5 Km do acesso à Autoestrada.

Potencial:
Ideal para quem procura construir a sua moradia de sonho, uma casa de férias ou para investidores que pretendam desenvolver um projeto de turismo rural ou habitação sustentável.
Documentação:
Toda a documentação está em conformidade. Pode consultar o Plano Diretor Municipal (PDM) atualizado junto da respetiva Câmara Municipal através do portal oficial ePortugal.gov.pt.
Não perca esta oportunidade! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

EM REGIMDE DE EXCLUSIVIDADE!
Situada no coração de Santa Marta de Penaguião, esta magnífica moradia destaca-se pela imponência, pela elegância das suas áreas e pela versatilidade incomparável que oferece. Cada detalhe desta propriedade reflete qualidade construtiva superior, luminosidade abundante e uma distribuição inteligente que privilegia o conforto, a privacidade e a funcionalidade, tornando-a num imóvel verdadeiramente singular.
A cave apresenta amplas áreas de apoio, ideais para arrumos, adega ou espaços técnicos, oferecendo versatilidade para múltiplos usos. O rés do chão, de generosas dimensões e com localização estratégica, revela potencial para zona comercial ou de serviços, beneficiando de visibilidade privilegiada no centro da vila, valorizando ainda mais o imóvel.
No primeiro andar, as áreas sociais exalam sofisticação e conforto. A sala ampla e luminosa cria um ambiente acolhedor e elegante, enquanto a cozinha, funcional e cuidadosamente dimensionada, alia estilo e praticidade. Um escritório reservado proporciona um espaço perfeito para trabalho ou estudo, e uma casa de banho de serviço completa esta zona. O terraço, acessível a partir do primeiro andar, oferece um refúgio encantador, ideal para momentos de relaxamento e convívio.
O segundo andar alberga quatro quartos privativos, generosos em espaço e conforto, concebidos para assegurar a privacidade e o bem-estar de toda a família. O sótão aproveitado acrescenta ainda dois quartos adicionais, aumentando significativamente a capacidade habitacional e permitindo múltiplas utilizações, mantendo elevados padrões de conforto e sofisticação.
O exterior da propriedade é igualmente impressionante, com um terreno de grandes dimensões que constitui um raro privilégio no centro da vila. Este espaço oferece infinitas possibilidades: jardins paisagísticos, zonas de lazer, áreas de convívio ou projetos de valorização futura, conferindo à moradia um caráter exclusivo e distinto.
Com áreas amplas em todos os pisos, localização central de excelência e potencial extraordinário tanto para habitação própria como para investimento, esta moradia representa uma oportunidade única. É a perfeita conjugação de prestígio, funcionalidade e qualidade de vida, um verdadeiro ícone de elegância no coração de Santa Marta de Penaguião, ideal para quem procura conforto, sofisticação e um espaço com múltiplas possibilidades de valorização.
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Casa térrea para reabilitar, situada em Taboadelo, no coração da freguesia de Fontes.
Com 72 m² de área útil e 303m² de terreno, este imóvel é uma excelente oportunidade para quem procura um projeto de renovação num ambiente calmo e tipicamente duriense.

A habitação encontra-se em estado devoluto e necessita de obras totais, oferecendo a liberdade ideal para criar um espaço moderno e funcional a partir de uma base tradicional. O interior dispõe de boa luminosidade natural e mantém elementos antigos que podem ser reaproveitados ou reinterpretados numa remodelação completa.

O grande destaque deste imóvel é a sua envolvente: uma vista ampla para as vinhas e montanhas da região, um cenário tranquilo e autêntico que valoriza qualquer projeto de habitação ou alojamento local.

Se procuras um imóvel pequeno, económico e com forte potencial de valorização após obras, esta é uma oportunidade a considerar no Douro.

CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do Imóvel: CB06-44
AMI 24770
(url)
Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia

Autógrafos Diários Lda
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal.

CASABELO - Mediação Imobiliária (AMI 24770)
Somos uma imobiliária sediada na Maia, especializada na compra e venda de imóveis no Grande Porto: Maia, Porto, Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Gondomar, Trofa e arredores.

A nossa equipa garante um acompanhamento próximo, transparente e profissional em todo o processo de compra, venda ou arrendamento, bem como no acesso ao crédito habitação através da nossa intermediação de crédito (serviço gratuito para o cliente).

Se procura uma imobiliária de confiança na Maia e no Porto, contacte a CASABELO. Transformamos planos em realidade.

Identificação do imóvel: ZMPT585385

Terreno de 4437m2 com ruína e mina de água e grande potencial, localizada na Cumieira, Santa Marta de Penaguião, junto à EN2 ideal para turismo em espaço rural, projeto agrícola ou refúgio sustentável.

Localização e envolvente:

Situado na Cumieira, Santa Marta de Penaguião, junto à emblemática Estrada Nacional 2 conhecida como a ’Route 66 de Portugal’, que liga Chaves a Faro. Zona muito tranquila, com elevada passagem turística, especialmente de caravanistas e motards.

- Acesso pedonal por caminho de terra batida (3 a 5 minutos a pé) a partir da EN2
- Miradouro da Urraca e praia fluvial de Fornelos a poucos minutos de distância.
- Inserido em zona classificada como Património Mundial da UNESCO (Baixo Corgo - Douro Vinhateiro).
- Confrontações com terrenos vizinhos.
- Local de estacionamento e acesso ao caminho: Ponto Google Maps - https://www.google.com/maps/search/41.260245,+-7.780250?entry=tts&g_ep=EgoyMDI1MDUyNy4wIPu8ASoASAFQAw%3D%3D&skid=2f518b62-7241-4555-b060-b83dbedd0f09 (ver imagens do anúncio para melhor percepção)

Infraestruturas e características adicionais:

- Construção urbana registada com 42,25 m² (ver elementos matriciais)
- Parte rústica composta por 4 parcelas:

- Cultura arvense de sequeiro
- Cultura arvense de regadio e Vinha integrada na Região Demarcada do Douro
- Mato
- pinhal
- Mina de água própria, com caudal abundante
- Rede elétrica não instalada, mas com poste muito próximo
- Saneamento feito através de sistema de fossa séptica
- Exposição solar privilegiada: sol nasce pelos socalcos/ponte e põe-se atrás da casa (à direita da entrada)
- Presença de canais antigos subterrâneos de irrigação, tanque de água e solo fértil
- Ideal para cultivo, permacultura ou criação de animais
- Árvores presentes: oliveiras, medronheiros, pinheiros, cerejeiras e vinha da região demarcada do Douro (recuperável)
- Parte do terreno integrada na mais antiga região demarcada do mundo (vinha DOC)

Pontos de interesse e distâncias:

- A 3-5 minutos a pé da EN2 (acesso por caminho de terra batida)
- A 1,5 km da Praia Fluvial de Fornelos
- A 1,8 km do Miradouro da Urraca
- A 2,8 km (5 minutos de carro) do centro da vila da Cumieira, com comércio, serviços e gastronomia local, como o famoso Restaurante Convívio
- A 16 km (16 minutos de carro) do centro de Vila Real
- A cerca de 1 hora da cidade do Porto

Elementos matriciais e legais:

- Caderneta Predial:

- Rústica

- Área total: 0,4437 ha (4.437 m²)
- Parcelas:

- Cultura arvense de sequeiro: 0,1312 ha (1.312 m²)
- Mato: 0,15 ha (1.500 m²)
- Cultura arvense de regadio (400 m²) + vinha da Região Demarcada do Douro (Granito) (600 m²)
- Pinhal: 0,0625 ha (625 m²)
- Urbana

- Tipo de Prédio: Prédio em Propriedade Total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente
- Afetação: ’Prédios não licenciados, em condições muito deficientes de habitabilidade’
- Número de pisos: 1
- Tipologia: 1 divisão
- Áreas:

- Terreno: 42,25 m²
- Implantação do edifício: 42,25 m²
- Área bruta de construção: 42,25 m²
- Área bruta privativa: 42,25 m²

Enquadramento no Plano Diretor Municipal (PDM):

- Segundo o PDM de Santa Marta de Penaguião (ver mapa interativo aqui: https://www.arcgis.com/apps/mapviewer/index.html?webmap=708c547f8c5648b5bb3298db79213e22), o imóvel encontra-se em zona classificada como:

- Espaços Agrícolas - Classe Solo Rural
- Espaços Florestais de Produção - Classe Solo Rural
- Inclui também a casa registada em caderneta urbana, passível de reabilitação.
- Nota: De acordo com o levantamento topográfico, a construção existente de 42,25 m² poderá permitir ampliação até 25%. Essa possibilidade deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal, mediante pedido de informação prévia (PIP) ou projeto de licenciamento/reabilitação, consoante o plano arquitetónico e atividade a desenvolver.

Contacto e visita:

Entre em contacto para obter mais informações sobre esta propriedade com características únicas, situada no coração do Douro Vinhateiro. Ideal para turismo rural, projeto agrícola ou refúgio de fim de semana. A nossa equipa multidisciplinar está disponível para o acompanhar em todas as fases do processo de aquisição.

Nota: Para facilitar a identificação deste imóvel, por favor, refira o ID respetivo. Em caso de visita, recomendamos o uso de calçado confortável e solicitamos a apresentação de documento de identificação.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.