4 Imóveis para T1 com Certificação Energética B-, Usado em Almada

Fantástico Apartamento T1, todo mobilado e equipado, com áreas generosas e varandas com vistas sobre o mar, numa localização privilegiada, próximo da praia e dos acessos a Lisboa, na Costa da Caparica.

Este apartamento, com 54m2 de área, foi sujeito a uma remodelação completa, possui áreas bem estruturadas e apresenta-se como uma excelente oportunidade de negócio, pois, derivado da sua proximidade à praia, encerra em si várias possibilidades, desde exploração para turismo ou alojamento local, mercado de arrendamento ou habitação própria.

Pelo que é vocacionado para quem privilegia um estilo de vida tranquilo e funcional, ou um ativo de investimento, sem abdicar de uma localização privilegiada, numa zona amplamente servida de comércio, serviços e transportes e próximo da praia, no centro da Costa da Caparica.

O apartamento possui um open-space (que inclui a sala e a cozinha) que confere, não só uma amplitude acrescida, como uma muito maior funcionalidade ao imóvel, que se torna mais fluído e mais moderno.

A sala de estar é muito ampla e, dada a sua dimensão, disposição e a particularidade de comunicar diretamente com a cozinha, pode ser estruturada em duas áreas distintas, uma destinada a refeições e outra a convívio e lazer, pelo que se assume como um espaço versátil e fluído. A sala é servida por uma das joias deste apartamento, uma varanda comprida com vistas sobre o mar.

A cozinha americana revela um cunho prático e funcional, expresso pela bancada Granito Galaxy, coerente com os armários orgânicos novos que revestem o espaço e que garantem uma elevada capacidade de arrumação. A lista de equipamentos, todos elétricos e encastrados, inclui: máquinas de lavar roupa e de lavar louça, frigorífico, termoacumulador, placa de indução e forno.

O quarto deste apartamento é um verdadeiro refúgio de tranquilidade, com uma área bem estruturada e com janelas em duas frentes, uma das quais com acesso a mais uma varanda com vistas incríveis.

A casa de banho encontra-se equipada com cabine de duche, lavatório suspenso com arrumação e sanitários com autoclismo encastrado, pelo que a dupla função de apoio à área social e aos quartos se encontra totalmente assegurada.

Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Janelas basculantes em PVC, com vidros duplos e proteção anti raios solares
- Estores elétricos
- Ar condicionado no quarto e sala
- Tetos falsos com iluminação Led em todas as divisões
- Roupeiros novos, no quarto de 5 portas e no hall com 3 portas
- Videoporteiro
- Porta blindada de alta segurança
- Prédio com dois elevadores
- Terraço comum no 10° andar com vista fantástica
- Instalação elétrica nova
- Canalização de água nova

Este imóvel está situado numa zona de elevada procura na Costa da Caparica, e é um investimento seguro, seja para habitação própria permanente, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento ou investimento turístico e alojamento local, uma vez que, não só se encontra amplamente servido por transportes públicos, como se situa nas imediações dos principais acessos a toda a Margem Sul e Lisboa, em particular, da A38, A33 e Estrada Nacional 10.

Na área envolvente, é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (MeuSuper, Minipreço, Pingo Doce e vários supermercados locais), comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, bem como serviços públicos, farmácias, ginásios, escolas (como a Faculdade de Ciência e Tecnologia da Universidade Nova) e espaços verdes e culturais. Sendo ainda importante referir a proximidade às cobiçadas Praias da Região, ao Almada Fórum e a tudo o que a Margem Sul tem para oferecer.

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A imovendo é uma empresa de Mediação Imobiliária (AMI 16959) que, por ter a comissão mais baixa do mercado, consegue assegurar o preço mais competitivo para este imóvel.

Apartamento T1 com área exterior e estacionamento no prédio, localizado na Rua Elias Garcia, 52 em Cacilhas, Almada, Lisboa. Tem 116m2 de área total - sendo 56 m2 de área bruta privativa e 60m2 do terraço privativo de uso exclusivo.







Os interiores são modernos e funcionais, com ótima luminosidade e exposição solar, com duas frentes. Possuí sala de estar e jantar em plano aberto com cozinha equipada, casa de banho, quarto e closet.







Inserido em edifício de construção nova (2020), o apartamento está a poucos passos da rua dos restaurantes de Cacilhas e Cais do Ginjal, zona com uma das mais magníficas vistas para Lisboa com restaurantes como o Atira-te ao Rio e o Ponto Final. Está a poucos passos do Terminal Fluvial de Almada com travessia de 10 minutos para o Cais do Sodré em Lisboa com ótima frequência diária.







O condomínio é organizado e gerido por empresa profissional externa (40€/mês).







A 5 minutos walking distance do Terminal Fluvial de Cacilhas e metro de superfície de Almada. A 15 minutos driving distance do centro de Lisboa e a 20 minutos do Aeroporto Humberto Delgado Lisboa. Acesso fácil aos nós rodoviários de saída da cidade como a A1 (Aeroporto, Norte e Porto), a A2 (Sul, Ponte e Algarve) e a A5 (Estoril / Cascais / Sintra).



INGLÊS:







1-bedroom apartment with outdoor space and parking in the building, located at Rua Elias Garcia 52, in Cacilhas, Almada, Lisbon.
It has a total area of 116 m² including 56 m² of private gross area and 60 m² of an exclusive-use private terrace.



The interiors are modern and functional, offering excellent natural light and sun exposure, with two façades.
It features an open-plan living and dining room with a fully equipped kitchen, bathroom, bedroom, and closet.



Located in a new building (2020), the apartment is just a few steps from Cacilhas’ restaurant street and the Cais do Ginjal, an area with some of the most magnificent views of Lisbon, home to renowned restaurants such as Atira-te ao Rio and Ponto Final.
It is also only a short walk from the Almada Ferry Terminal, offering a 10-minute crossing to Cais do Sodré (Lisbon)with frequent daily service.



The condominium is well-managed by an external professional company (€40/month).



Just a 5-minute walk from the Cacilhas Ferry Terminal and Almada’s surface metro, 15 minutes by car from Lisbon city centre, and 20 minutes from Humberto Delgado Airport.
There is easy access to major roads such as the A1 (Airport, North, Porto), A2 (South, Bridge, Algarve), and A5 (Estoril / Cascais / Sintra).











FRANCÊS:







Appartement T1 avec espace extérieur et parking dans l’immeuble, situé au 52, Rua Elias Garcia, à Cacilhas, Almada, Lisbonne.
Il dispose d’une surface totale de 116 m², dont 56 m² de surface privative brute et 60 m² de terrasse privative à usage exclusif.



Les intérieurs sont modernes et fonctionnels, bénéficiant d’une excellente luminosité naturelle et d’une double exposition solaire.
Il comprend un séjour et salle à manger en espace ouvert avec cuisine entièrement équipée, salle de bain, chambre et dressing.



Situé dans un immeuble récent (2020), l’appartement se trouve à quelques pas de la rue des restaurants de Cacilhas et du Cais do Ginjal, une zone offrant des vues magnifiques sur Lisbonne, avec des restaurants renommés tels que Atira-te ao Rio et Ponto Final.
Il se situe également à proximité du terminal fluvial d’Almada, avec une traversée de 10 minutes vers le Cais do Sodré (Lisbonne) et une excellente fréquence quotidienne.



La copropriété est bien organisée et gérée par une société professionnelle externe (40€/mois).



À 5 minutes à pied du terminal fluvial de Cacilhas et du métro de surface d’Almada, à 15 minutes en voiture du centre de Lisbonne et à 20 minutes de l’aéroport Humberto Delgado.
Accès facile aux principaux axes routiers : A1 (Aéroport, Nord, Porto), A2 (Sud, Pont, Algarve) et A5 (Estoril / Cascais / Sintra).





;ID RE/MAX: (telefone)

Loja comercial convertida em estúdio T1, totalmente remodelado em Almada no Monte Caparica. Cozinha parcialmente equipada.
Perto de escolas, transportes e comércio.
Atualmente arrendado por 700 € com contrato de 1 ano renovável (Rendimento 7,3%).
Valor de condomínio 15€(mensal)
Não perca esta oportunidade, marque já a sua visita!! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Apartamento 2 assoalhadas com varandas fechadas e vista em prédio com elevador