T3 com Certificação Energética A em Cinfães

Identificação do imóvel: ZMPT581174

Na tranquila freguesia de São Cristóvão de Nogueira, em Cinfães, encontra esta encantadora quintinha inserida na deslumbrante região do Douro um verdadeiro refúgio para quem procura qualidade de vida, contacto com a natureza e momentos de serenidade longe do ritmo acelerado da cidade.

Rodeada pelo verde da paisagem duriense e pelo som tranquilo do chilrear dos pássaros, esta propriedade combina o conforto de uma moradia seminova com o charme rural de uma pequena quinta, onde poderá desfrutar da piscina nos dias quentes de verão, cultivar os seus próprios legumes biológicos, produzir vinho e colher fruta diretamente do pomar.

Inserida num terreno com cerca de 3.600 m², a propriedade dispõe de vinha organizada em patamares, oliveiras, árvores de fruto, horta, jardim e vários espaços exteriores pensados para lazer, descanso e convívio.

A moradia distribui-se por dois pisos e beneficia de excelente exposição solar e luminosidade natural.

Principais características

> - Moradia T3 seminova distribuída por dois pisos
> - Piscina de superfície com estrutura em aço imitação madeira
> - Vinha com produção de vinho tinto e branco
> - Pomar com diversas árvores de fruto
> - Horta para cultivo biológico
> - Sala e cozinha em open space
> - Salamandra na sala
> - Varandas com vistas amplas sobre a envolvente natural
> - Cozinha mobilada e equipada
> - Furo artesiano
> - Sistema de rega automática
> - Churrasqueira exterior
> - Adega e lagar
> - Classe energética A

Distribuição da Moradia
Piso superior
A entrada principal dá acesso à zona social da habitação, composta por sala e cozinha em open space com cerca de 32,90 m².

O lava-loiça foi estrategicamente colocado sob uma janela, permitindo desfrutar da paisagem natural mesmo durante as tarefas do dia a dia.

A sala apresenta um ambiente acolhedor e confortável, complementado pela salamandra, ideal para os dias mais frios.

Neste piso encontramos ainda:
- Hall de distribuição
- Casa de banho completa com luz natural
- Dois quartos luminosos, ambos com acesso à varanda

Piso inferior
No piso inferior encontra-se uma suíte com acesso independente pelo exterior, casa de banho completa, varanda privativa e uma agradável zona de descanso voltada para o terraço exterior.

Em frente à entrada da suíte existe ainda um terraço com banco de baloiço, perfeito para relaxar ao final do dia enquanto aprecia o pôr do sol e a tranquilidade da envolvente.

Anexos e extras:
- Adega e lagar equipados para produção e armazenamento de vinho
- Arrecadação rústica para apoio agrícola
- Área técnica de apoio à habitação

Localização
Situada em São Cristóvão de Nogueira, numa zona tranquila e de forte ligação à natureza, esta quintinha permite desfrutar da paz do Douro sem abdicar da proximidade aos principais acessos e serviços.

Proximidades:
- a270 m da Igreja de São Cristóvão de Nogueira
- a 4,7 km da Barragem do Carrapatelo
- a 5 km do centro de Cinfães
- A cerca de 1h08 de carro Porto e Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Acessos através da EN222, com ligação à A4 e A42.

Áreas
- Área do terreno: 3.600 m²
- Área bruta de construção: 171,90 m²
- Área bruta privativa: 91,30 m²
- Área bruta dependente: 54,10 m²

Outras informações:
IMI: 220 € / ano

Nota:
Para identificação deste imóvel, por favor refira a referência ZMPT581174.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.