17 Imóveis para T3 em Palmela, com Terraço

Maravilhosa Casa T3 com Jardim e Piscina em Quinta do Anjo!

Venha descobrir esta magnífica casa T3 com piscina e 2 suites parentais, localizada no condomínio Palmela Village, na Quinta do Anjo. Esta casa luminosa e em excelente estado geral oferece um ambiente tranquilo, com fácil acesso às grandes cidades e às magníficas praias da região.
Esta zona muito procurada beneficia de uma localização geográfica ideal, entre Lisboa e a Serra da Arrábida.

Localização privilegiada:
25 min do aeroporto Humberto Delgado (Lisboa)
15 min de Setúbal
10 min do centro histórico de Palmela e do seu castelo
15 min das mais belas praias da Serra da Arrábida
10 min da escola internacional Saint-Peters School

Características da casa:
Área útil: 190 m² | Terreno: 441 m²

Rés-do-chão:
Magnífica sala de estar de 58 m², banhada por luz, com pé-direito alto e vista desimpedida para o mezanino do escritório
Acesso direto ao terraço e à piscina
Cozinha equipada de 13 m² (forno, placa elétrica e exaustor)
Suíte master de 22 m² com chuveiro

1º andar:
Suíte de 24 m²
Quarto de 13 m² com terraço
Banheiro de 4,5 m²
Biblioteca/escritório de 11 m², em mezanino, com acesso a um imenso terraço de 45 m²

Equipamentos e vantagens:
- Certificado energético B
- Ar condicionado reversível
- Janelas com vidros duplos de excelente qualidade com persianas térmicas
- Portão elétrico
- Piscina em bom estado
- Jardim bem cuidado
- 2 lugares de estacionamento privados

Ambiente e comodidades:
Escolas e transportes: escolas primárias, transportes para Lisboa, Setúbal e Palmela
Comércios: supermercado, farmácias, restaurantes, infraestruturas desportivas nas proximidades.

É uma oportunidade imperdível com uma excelente relação qualidade/preço!

Para mais informações ou visitas, não hesite em contactar-me.

Partilho a minha comissão 50/50 com todas as agências com licença AMI.

Angéla RODRIGUES
Broker iad Portugal

#ref: 715524

Descubra este espaçoso apartamento T3 inserido no prestigiado empreendimento Flor de Lis, em Val’Flores, Pinhal Novo.

Com áreas generosas e acabamentos de qualidade, este apartamento foi desenhado para oferecer conforto, funcionalidade e um estilo de vida moderno, num edifício com arquitetura contemporânea que se destaca na zona.


» DETALHES DA FRAÇÃO:
- Suite principal com WC privativo;
- 5 roupeiros embutidos, para máxima arrumação;
- 4 Varandas , entre 4m2 a 10m2;
- Parqueamento privativo na garagem do edifício, com preparação para carregamento elétrico (Wall Box);
- Arrecadação no sótão, ideal para arrumação extra;
- Cozinha totalmente equipada Bosch, pronta a utilizar.


» VÁRIAS POSSIBILIDADES DE PERSONALIZAÇÃO
Até Março de 2026 terá acesso a duas listas de materiais de acabamentos, onde poderão escolher pavimentos, revestimentos, torneiras, móveis de cozinha, bases de duche e outros detalhes, personalizando a casa ao seu gosto.

Consulte a lista de acabamentos disponível para conhecer todas as opções.



» CARACERÍSTICAS QUE FAZEM A DIFERENÇA:
Este apartamento inclui de origem:
- Ar condicionado para aquecimento e arrefecimento;
- Bomba de calor para aquecimento de águas;
- Caixilharia com corte térmico e vidros duplos, garantindo conforto térmico e acústico;
- Estores elétricos, para maior comodidade.


» LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Situado no Pinhal Novo, a apenas 7 minutos a pé da Estação Ferroviária (com ligações Fertagus, CP Regional, Intercidades e Alfa Pendular), este apartamento oferece acessibilidade ímpar a Lisboa, Setúbal e Algarve.
A A2 e A33 estão a apenas 7 minutos de carro, ligando diretamente a Lisboa, Montijo, Alcochete, Palmela, Setúbal e praias como Tróia e Arrábida.


Agende já a sua visita!

Com apenas 16 unidades nesta primeira fase, os apartamentos Flor de Lis estão a ter uma procura elevada.
Não perca a oportunidade de garantir o seu novo lar ou investimento num dos empreendimentos mais promissores do Pinhal Novo!

Moradia Térrea T3 Isolada, Inserida num lote de 350m2 com acabamentos de qualidade superior.

Com uma excelente exposição solar esta moradia conta com as seguintes divisões:
Sala em open space com a Cozinha
Hall de Entrada / Área de circulação com 4 Roupeiros
WC Social
1 Suite 25m2 com Walkin Closet e WC com base de duche
2 Quartos simétricos 16m2, ambos com Roupeiro e WC privativo comum aos 2 Quartos

Garagem para 1 carros + 2 carros fora
Piscina
Zona de deck 40m2
Jardim a volta de toda a moradia com relva

Toda casa dá para o exterior, Sala com acesso a Piscina e Jardim
Cozinha totalmente equipada
Pré-instalação de ar condicionado
Painéis solares para águas quentes sanitárias
Alarme e Vídeo CCTV
Excelente exposição solar

Excelentes acessos rodoviários, localizada perto de Transportes Públicos, todo o tipo de Comercio e Serviços.

Não perca esta oportunidade e Venha Conhecer.
Para mais informações entre em contacto com a nossa Loja ou envie pedido de contacto.

Na localidade de Venda do Alcaide, a escassos 10 minutos do centro de Palmela ou do Pinhal Novo, acesso à A2 em 5 minutos e A12 em 15 minutos, esta moradia tem o melhor dos dois mundos, a pacata vida do campo a poucos instantes dos centros urbanos e acessos às principais cidades do País.

Não deixe de visitar esta moradia de design moderno, conforto garantido e construção de prestígio que lhe garante um excelente investimento no seu futuro.

Pode contar com as seguintes dimensões nesta moradia construída com materiais de primeira linha.

Sala em open space com a cozinha, sendo que a sala tem 36,4m2 e a cozinha completamente equipada tem 6,48m2

Suite com 16,51m2 cujo w.c. tem 3,61m2

Quartos, um com 12,36m2, e o outro com 11,45m2, ambos com roupeiros embutidos
W.C. com 4,82m2
Alpendre com 17,10m2
Piscina de 3X6 - 18m2

Pérgolas para estacionamento de 2 viaturas

Certificado Energético previsto: A

Descubra este espaçoso apartamento T3 inserido no prestigiado empreendimento Flor de Lis, em Val’Flores, Pinhal Novo.

Com áreas generosas e acabamentos de qualidade, este apartamento foi desenhado para oferecer conforto, funcionalidade e um estilo de vida moderno, num edifício com arquitetura contemporânea que se destaca na zona.


» DETALHES DA FRAÇÃO:
- Sotão com 52m2
- Terraço com 21,40m2
- Pé direito duplo na sala
- Suite principal com WC privativo;
- 5 roupeiros embutidos, para máxima arrumação;
- 4 Varandas , entre 4m2 a 11m2;
- Parqueamento privativo na garagem do edifício, com preparação para carregamento elétrico (Wall Box);
- Arrecadação no sótão, ideal para arrumação extra;
- Cozinha totalmente equipada Bosch, pronta a utilizar.


» VÁRIAS POSSIBILIDADES DE PERSONALIZAÇÃO
Até Março de 2026 terá acesso a duas listas de materiais de acabamentos, onde poderão escolher pavimentos, revestimentos, torneiras, móveis de cozinha, bases de duche e outros detalhes, personalizando a casa ao seu gosto.

Consulte a lista de acabamentos disponível para conhecer todas as opções.


» CARACERÍSTICAS QUE FAZEM A DIFERENÇA:
Este apartamento inclui de origem:
- Ar condicionado para aquecimento e arrefecimento;
- Bomba de calor para aquecimento de águas;
- Caixilharia com corte térmico e vidros duplos, garantindo conforto térmico e acústico;
- Estores elétricos, para maior comodidade.


» LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Situado no Pinhal Novo, a apenas 7 minutos a pé da Estação Ferroviária (com ligações Fertagus, CP Regional, Intercidades e Alfa Pendular), este apartamento oferece acessibilidade ímpar a Lisboa, Setúbal e Algarve.
A A2 e A33 estão a apenas 7 minutos de carro, ligando diretamente a Lisboa, Montijo, Alcochete, Palmela, Setúbal e praias como Tróia e Arrábida.


Agende já a sua visita!

Com apenas 16 unidades nesta primeira fase, os apartamentos Flor de Lis estão a ter uma procura elevada.
Não perca a oportunidade de garantir o seu novo lar ou investimento num dos empreendimentos mais promissores do Pinhal Novo!

Seja bem vindo a esta pitoresca quintinha T3 no Pinhal Novo, Vila em expansão com todos os tipos de comércio, onde o espaço ao ar livre é valorizado.
Apenas a 30 minutos de Lisboa pela Ponte Vasco da Gama e a 20 minutos de Alcochete onde estará o novo aeroporto de Lisboa. Perto ainda da histórica vila vinícola de Palmela, das Tortas de Azeitão e das lindas e únicas praias da Arrábida.

Ao entrar nesta quintinha, toda ela vedada, é recebido pelo imenso terreno com árvores de fruta, espaço para hortinha e muito mais.

Casa principal
Quartos 3
WC 1
Sala
Cozinha
Lareira a lenha

Segunda casa
Cozinha
Wc
Arrecadação
Garagem

Pátio para 4 carros, garagem e sala de jogos.
Churrasqueira com espaço de refeições.
Casa de tratores
Furo
Tanque/piscina
Árvores de fruta
Entretanto o proprietário realizou melhorias ao imóvel , ficando o imóvel com uma área superior. Área atual 81,49

E muito mais. Venha conhecer!

Sem possibilidade de recorrer a crédito bancário.

Descubra este espaçoso apartamento T3 inserido no prestigiado empreendimento Flor de Lis, em Val’Flores, Pinhal Novo.

Com áreas generosas e acabamentos de qualidade, este apartamento foi desenhado para oferecer conforto, funcionalidade e um estilo de vida moderno, num edifício com arquitetura contemporânea que se destaca na zona.


» DETALHES DA FRAÇÃO:
- Suite principal com WC privativo;
- 5 roupeiros embutidos, para máxima arrumação;
- 3 Varandas , entre 4m2 a 14m2;
- Parqueamento privativo na garagem do edifício, com preparação para carregamento elétrico (Wall Box);
- Arrecadação no sótão, ideal para arrumação extra;
- Cozinha totalmente equipada Bosch, pronta a utilizar.


» VÁRIAS POSSIBILIDADES DE PERSONALIZAÇÃO
Até Março de 2026 terá acesso a duas listas de materiais de acabamentos, onde poderão escolher pavimentos, revestimentos, torneiras, móveis de cozinha, bases de duche e outros detalhes, personalizando a casa ao seu gosto.

Consulte a lista de acabamentos disponível para conhecer todas as opções.


» CARACERÍSTICAS QUE FAZEM A DIFERENÇA:
Este apartamento inclui de origem:
- Ar condicionado para aquecimento e arrefecimento;
- Bomba de calor para aquecimento de águas;
- Caixilharia com corte térmico e vidros duplos, garantindo conforto térmico e acústico;
- Estores elétricos, para maior comodidade.


» LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Situado no Pinhal Novo, a apenas 7 minutos a pé da Estação Ferroviária (com ligações Fertagus, CP Regional, Intercidades e Alfa Pendular), este apartamento oferece acessibilidade ímpar a Lisboa, Setúbal e Algarve.
A A2 e A33 estão a apenas 7 minutos de carro, ligando diretamente a Lisboa, Montijo, Alcochete, Palmela, Setúbal e praias como Tróia e Arrábida.


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Natureza e Tranquilidade a 30 Minutos de Lisboa

Moradia V3 Semi-Isolada com Piscina e Vistas Deslumbrantes Quinta do Anjo (Palmela)

Descubra esta encantadora moradia V3 semi-isolada, situada na urbanização Palmela Village, na pitoresca Quinta do Anjo, concelho de Palmela um verdadeiro refúgio de tranquilidade e natureza, a apenas 30 minutos de Lisboa.

Inserida num lote de 443 m², com 200 m² de área bruta, esta moradia distingue-se pela privacidade, luminosidade e excelente exposição solar (Sul, Este e Oeste).

Com vistas deslumbrantes sobre a Serra do Louro e o Parque Natural da Arrábida, é o lar perfeito para quem procura qualidade de vida, conforto e contacto com a natureza, mantendo-se próximo de todas as comodidades e das praias paradisíacas da Arrábida.

Principais Características

Área total do terreno: 443 m²

Área bruta de construção: 200 m²

Moradia semi-isolada, com total privacidade

Localização calma, afastada de estradas movimentadas

Piscina privativa e casinha de jardim

Vistas desafogadas sobre a serra, pinhais e sobreiros

Lareira a lenha na sala e salamandra a pellets numa das suítes

Cozinha semi-equipada

Ar condicionado

Estores elétricos com domótica

4 casas de banho (3 completas)

2 suítes com varanda

Estacionamento coberto para 2 viaturas

Jardim com pérgula e áreas exteriores ajardinadas

Ano de construção: 2008

Certificação energética: B-


Sobre a Localização - Palmela, Quinta do Anjo e Palmela Village
A Quinta do Anjo, situada entre Palmela e Azeitão, é uma zona de reconhecida beleza natural, onde o ritmo tranquilo do campo se combina com a proximidade das cidades.

Famosa pelas suas adegas, queijarias tradicionais e vinhas, oferece uma envolvência autêntica e segura.

A urbanização Palmela Village é conhecida pelo seu conceito moderno e harmonioso, rodeada de áreas verdes e trilhos pedonais.

Encontra-se a poucos minutos de Palmela, uma vila histórica coroada pelo seu castelo medieval, e próxima das praias de Setúbal e do Portinho da Arrábida, conhecidas pelas suas águas cristalinas.

Ideal para famílias, profissionais em teletrabalho ou quem procura um refúgio de tranquilidade e conforto, sem abdicar da proximidade a Lisboa.

#ref: 743204

Descubra este espaçoso apartamento T3 inserido no prestigiado empreendimento Flor de Lis, em Val’Flores, Pinhal Novo.

Com áreas generosas e acabamentos de qualidade, este apartamento foi desenhado para oferecer conforto, funcionalidade e um estilo de vida moderno, num edifício com arquitetura contemporânea que se destaca na zona.


» DETALHES DA FRAÇÃO:
- Suite principal com WC privativo;
- 5 roupeiros embutidos, para máxima arrumação;
- 4 Varandas , entre 4m2 a 10m2;
- Parqueamento privativo na garagem do edifício, com preparação para carregamento elétrico (Wall Box);
- Arrecadação no sótão, ideal para arrumação extra;
- Cozinha totalmente equipada Bosch, pronta a utilizar.


» VÁRIAS POSSIBILIDADES DE PERSONALIZAÇÃO
Até Março de 2026 terá acesso a duas listas de materiais de acabamentos, onde poderão escolher pavimentos, revestimentos, torneiras, móveis de cozinha, bases de duche e outros detalhes, personalizando a casa ao seu gosto.

Consulte a lista de acabamentos disponível para conhecer todas as opções.



» CARACERÍSTICAS QUE FAZEM A DIFERENÇA:
Este apartamento inclui de origem:
- Ar condicionado para aquecimento e arrefecimento;
- Bomba de calor para aquecimento de águas;
- Caixilharia com corte térmico e vidros duplos, garantindo conforto térmico e acústico;
- Estores elétricos, para maior comodidade.


» LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Situado no Pinhal Novo, a apenas 7 minutos a pé da Estação Ferroviária (com ligações Fertagus, CP Regional, Intercidades e Alfa Pendular), este apartamento oferece acessibilidade ímpar a Lisboa, Setúbal e Algarve.
A A2 e A33 estão a apenas 7 minutos de carro, ligando diretamente a Lisboa, Montijo, Alcochete, Palmela, Setúbal e praias como Tróia e Arrábida.


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FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO!

Excelente apartamento T3 na urbanização Vila Serena, situado num terceiro andar, num prédio com elevador.

Arrecadação no sótão e dois parqueamentos afetos , varanda e terraço privativo, com a área de 138m2 de área útil e 89m2 de área dependente.

O imóvel é composto por duas zonas, a zona privativa que é constituída por três quartos, todos com ar condicionado e roupeiro embutido, sendo um deles suíte com banheira, e ainda uma casa de banho social completa que pode também servir a zona privativa, pois tem porta de saída tanto para o Hall como para um dos quartos.

A zona social é constituída por uma sala luminosa com áreas generosas, com ar condicionado e lareira com recuperador de calor, uma cozinha, semi equipada, com placa, forno e exausto, uma despensa e um hall de entrada amplo.

Uma enorme varanda, com a área de 25m2, que cobre grande parte da área do redor do imóvel, disponibilizando mais uma área de convívio.

Mesmo por cima do apartamento, existe uma arrecadação com a área de 34m2 e o terraço privativo com a área de 44m2, que se complementam para quem procura ter um espaço de lazer e conforto ao ar livre, sem sair de casa.

Tem ainda dois lugares de parqueamento no interior do prédio, para garantir a sua segurança.

Zona Premium do Pinhal Novo com excelente acesso a autoestrada e perto de todo o tipo de serviços como escolas, farmácia, hipermercados e comércio local.


Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente.
Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802.

Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível!

PN98681PN

Descubra esta magnífica moradia de 3 quartos em Palmela, ideal para quem procura conforto e tranquilidade. Com uma área generosa de 291m², esta propriedade oferece uma combinação perfeita de espaço interior e exterior, incluindo uma piscina refrescante e um jardim exuberante com árvores de fruto. O ambiente rural proporciona vistas deslumbrantes, tornando este lar um verdadeiro refúgio.

A moradia apresenta um layout funcional, com um salão acolhedor, uma cozinha equipada e 2 casas de banho. Os acabamentos incluem chão em mosaico e azulejos, além de ar condicionado e lareira, garantindo conforto durante todo o ano. O espaço exterior é perfeito para entretenimento, com um terraço coberto e uma área de churrasco, ideal para momentos em família e com amigos.

Localizada em Palmela, esta propriedade beneficia de uma excelente acessibilidade, estando próxima de autoestradas e a poucos minutos de Setúbal. Aproveite a oportunidade de viver numa zona tranquila, rodeada pela natureza, mas com todas as comodidades à mão. Não perca esta chance única e agende a sua visita hoje mesmo!

Propriedade única inserida na Serra da Arrábida, combinando tranquilidade, vistas deslumbrantes e privacidade.

Esta propriedade conta com um terreno de 5,8 hectares, proporcionando um retiro inigualável, com vistas panorâmicas a 360º, entre a Serra da Arrábida e Serras Limítrofes.

A moradia principal compõe-se de 3 quartos, sala com 48m2, cozinha, 3 casas de banho, uma delas suíte.

A moradia necessita de uma remodelação, possui licença de habitação.

A propriedade encontra-se perto de praias, comércios diversos, acesso á autoestrada.

**Casa Independente V3 com Estúdio e Escritório em Venda**

Descobre a tua nova casa! Esta moradia independente, com uma área bruta de 333,95 m², é o espaço perfeito para quem procura conforto e modernidade. Composta por quatro pisos, a casa oferece uma garagem na cave, uma ampla zona social no rés-do-chão e quartos espaçosos no primeiro andar, além de um estúdio no sótão que conta com casa de banho privativa e um terraço exclusivo.

A sala de estar é um verdadeiro convite ao convívio, com lareira e abundante luz natural que transforma o ambiente. A cozinha moderna em open-space está totalmente equipada, ideal para preparar deliciosas refeições enquanto se interage com a família e amigos. Os quartos são generosos, equipados com roupeiros embutidos e varandas que proporcionam vistas relaxantes.

Para momentos de lazer, a propriedade dispõe de uma piscina e uma zona de barbecue, perfeita para convívios ao ar livre. Os acabamentos de qualidade garantem um ambiente acolhedor, com pavimento cerâmico nas áreas sociais e flutuante nos quartos, além de caixilharia com vidros duplos e ar condicionado em quase todos os ambientes.

Localizada numa zona tranquila, esta casa é ideal para famílias que buscam espaço e comodidades. Não percas a oportunidade de viver num lugar onde cada detalhe foi pensado para o teu conforto. Agende já a tua visita!

MORADIA ISOLADA T3 DE LUXO | PISCINA | GARAGEM | DESIGN CONTEMPORÂNEO

Apresentamos esta exclusiva moradia isolada T3 térrea, de linhas contemporâneas e acabamentos de elevada qualidade, atualmente em fase final de construção, inserida na prestigiada Quinta da Marquesa I e III, uma urbanização recente, tranquila e harmoniosa.

Com conclusão de obra prevista para Fevereiro de 2026, esta propriedade foi pensada para proporcionar conforto, sofisticação e funcionalidade, aliando arquitetura moderna a soluções eficientes e sustentáveis.

Beneficia de uma localização estratégica, a apenas 2 minutos da Autoeuropa, com acessos rápidos e diretos à A2, IC21 e A33, garantindo mobilidade privilegiada para Lisboa e Setúbal.

Características Distintivas


- Terreno com 590 m²
- 181 m² de área útil de habitação
- Moradia térrea, ideal para quem valoriza conforto, fluidez e acessibilidade
Interiores de Excelência


- 3 suítes elegantes, sendo uma delas com amplo closet
- 1 quarto / escritório, ideal para trabalho remoto ou apoio familiar
- Sala e cozinha em Open Space de 63 m2, com grande luminosidade e versatilidade de ambientes
- Cozinha totalmente equipada, com eletrodomésticos TEKA classe energética A+++
Espaços Exteriores Pensados para o Lazer


- Piscina privativa (6 x 3 m), com casa de banho de apoio
- Zona de churrasqueira, perfeita para momentos de convívio e lazer
- Garagem com 40 m², com espaço para viaturas e arrumação
Eficiência e Sustentabilidade


- Sistema de energia solar, promovendo eficiência energética, conforto e redução de custos
- Caixilharia em PVC termolacado e oscilobatente, com vidros duplos
- Pavimento vinílico flutuante
- Pré-instalação de Ar Condicionado
- Portas blindadas
- Abertura automática de portões de entrada e da Garagem

Esta moradia representa uma fusão perfeita entre elegância, modernidade e qualidade construtiva, oferecendo um espaço exterior generoso e um estilo de vida distinto, pensado para quem valoriza privacidade, conforto e bem-estar.

Uma oportunidade única para adquirir uma residência de excelência, numa urbanização moderna, com envolvência tranquila e excelentes acessos viários.

Para mais informações ou agendamento de visita:

PREDIMED TEAM INSIGNIA
João Campos
T. (telefone)

Ref.ª JC-027



Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Acolhedor apartamento com 3 quartos localizado na tranquila Quinta do Anjo. Este imóvel oferece um ambiente familiar, com espaços amplos e luminosos, ideal para desfrutar de momentos únicos com a sua família.
Com uma área total de 114m², esta propriedade proporciona o conforto e a tranquilidade que procura.

3 quartos que oferecem conforto e privacidade para toda a família, 2 casas de banho, cozinha equipada e pronta a usar, sala de estar para convívio familiar e um logradouro.

Zona residencial tranquila e familiar, ideal para viver ou passar férias, próximo de serviços essenciais, comércio local e transportes públicos.

Este é o apartamento perfeito para quem procura um refúgio tranquilo, com potencial para se tornar no seu lar de sonho.
#ref: 785279

Quarto individual mobilado.

Fantastica casa de madeira inserida numa Quinta com 18.000m2. Possui 3 quartos, 2 casas de banho, ampla varanda virada para os jardins e piscina, ampla sala e cozinha em open space, Tem salamandra, ar condicionado, e está toda equipada e mobilada.
Existem 3 casas separadas na quinta que permite toda a privacidade mas com a existência de vizinhos (e as vantagens inerentes) extremamente educados e onde prevalece um ambiente fantástico de amizade e entreajuda.
#ref:34753230