2 Imóveis para T4 com Certificação Energética F em Setúbal

Apresentamos este prédio emblemático, localizado em plena Baixa de Setúbal, a apenas alguns metros da Praça do Bocage, no coração histórico da cidade.

Trata-se de uma excelente oportunidade de negócio, seja para quem procura habitar no centro da cidade, seja para quem pretende rentabilizar no mercado de arrendamento. A sua configuração e localização oferecem um forte potencial para exploração turística, com a possibilidade de transformar o edifício num Hostel ou Guest House, tirando partido do elevado fluxo de visitantes que procuram alojamento no centro histórico de Setúbal.

O edifício é composto por:

2 frações de habitação

1 loja comercial
Com uma área útil total de 200 m², inserida em terreno de 56 m².

O prédio encontra-se em bom estado estrutural, necessitando apenas de pinturas e pequenas remodelações, o que representa uma oportunidade para o investidor personalizar e valorizar o ativo, criando um espaço único para turismo ou arrendamento de longa duração.

A sua localização privilegiada, rodeada de comércio local, restaurantes típicos e serviços, garante uma procura constante tanto por residentes como por turistas. Além disso, oferece excelentes acessos às praias de Setúbal, à Serra da Arrábida e à Avenida Luísa Todi, uma das mais prestigiadas da cidade.

Porque investir neste imóvel?

Localização prime no centro histórico de Setúbal

Forte potencial de valorização imobiliária

Possibilidade de transformação em Hostel ou Guest House

Rentabilidade imediata através de arrendamento habitacional, comercial ou turístico

Zona em plena expansão e altamente procurada

Se procura um investimento sólido, versátil e com elevado retorno, este prédio é a escolha certa.


Distrito: Setúbal

Concelho: Setúbal

Freguesia: União das Freguesias de Setúbal

Estado: Usado

Área útil: 200 m²

Área do terreno: 56 m²

Apartamento T4 Remodelado - Rua Gil Vicente, Setúbal

Apartamento T4 totalmente remodelado, incluindo eletricidade, canalização e fachada do prédio, oferecendo um ambiente moderno, funcional e pronto a habitar. Dispõe de um grande sótão para arrumos e um espaço exterior privativo ideal para lazer com vista para serra.

A cozinha está totalmente equipada com forno, micro-ondas, máquina de lavar e secar roupa, máquina de lavar loiça e frigorífico, todos à estrear. O imóvel conta com duas casas de banho completas, uma por piso.

Distribuição do imóvel

Piso 1

* Cozinha espaçosa

* Sala ampla com 26M2

* Um quarto

* Uma casa de banho

Piso 2

* Dois quartos

* Uma divisão adicional que pode ser utilizada como quarto ou sala

* Casa de banho

* Divisão preparada para cozinha, ou um agradável escritório

* 15M2 de Terraço com vista para serra

* Acesso ao espaçoso sótão para arrumos.

Localização

Situado a poucos minutos da Avenida Luísa Todi e do ferry boat para Tróia, numa zona com comércio, escolas, serviços e ótimos restaurantes. A apenas 1 minuto da estação de comboio e de outros transportes públicos.

Setúbal oferece história, tradição, gastronomia marcante como o choco frito e os melhores pratos de peixe, a proximidade às praias da Arrábida e ao ferry para Tróia, combinando mar, serra e qualidade de vida são sem dúvidas características a ter em consideração.

O Potencial adicional

O imóvel pode ser transformado em dois apartamentos independentes:

T1 com sala muito espaçosa e cozinha grande.

T2 com terraço com vista para a serra e um grande sótão para arrumos.

Um apartamento completo, com espaço, privacidade e modernidade, ideal para uma família.

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Pedro Rauta (telefone)