2 Imóveis para T5 com Certificação Energética A+ na Lousã

Fantástica Moradia T5+1, em Foz de Arouce, com Terreno e Poço, muito bem localizada e em zona tranquila e bastante luz natural, composta por R/C e Sótão.
R/C composto por:
- Cozinha com Lareira e despensa;
- Sala;
- 2 Halls;
- Casa de Banho com Banheira;
- 2 Quartos, sendo um deles suite.

Sotão composto por:
- Hall e Corredor;
- 3 Quartos, mais 1 quarto pequeno;
- 1 Casa de Banho com Poliban;
- 2 Arrumos laterais.

Anexos com Sala, com Lareira com Recuperador de Calor, 1 Casa de Banho e Cozinha.

Garagem fechada para 2 viaturas.

O imóvel tem:
- Aquecimento Central a lenha e a gasóleo e;
- Vidros Duplos.

Conta ainda com um Terreno com cerca de 400 m2, com algumas árvores de fruto e poço com motor, a confrontar com o rio Arouce.

Esta Moradia não dispensa o seu fabuloso espaço exterior para além do seu agradável jardim, onde se poderá desfrutar de banhos de sol, uma bebida ou requintadas refeições com os seus familiares e amigos.

Foz de Arouce é uma povoação portuguesa do Município da Lousã que foi sede da extinta Freguesia de Foz de Arouce, freguesia que tinha 15,65 km² de área e 1 062 habitantes (2011), e, por isso, uma densidade populacional de 67,9 hab/km².

A vila da Lousã é um município do distrito de Coimbra, na parte centro de Portugal. A população em 2011 era de 17.604 habitantes, em uma área de 138,40 km², está localizada a 25 minutos de Coimbra, a 2h30 do Aeroporto de Francisco de Sá Carneiro no Porto e a 3h10 do Aeroporto Humberto Delgado de Lisboa e encontra-se rodeada por imponentes montanhas onde pontilham algumas das mais charmosas aldeias de xisto.

A Rede das Aldeias do Xisto é composta por 27 aldeias distribuídas pelo interior da Região Centro de Portugal, 5 das quais localizadas no Concelho da Lousã, são elas: Talasnal, Cerdeira, Casal Novo, Candal e Chiqueiro. Estes pequenos núcleos agrupam o potencial turístico regional refletido na arquitetura, na gastronomia e nas tradições.

Para quem gosta de caminhar, existem mais de 600Km de percursos pedestres devidamente homologados. Os amantes de BTT vão ficar surpreendidos com a oferta de trilhos com vários níveis de dificuldade ancorados nos Centros de BTT.

As Praias Fluviais, também, são excelentes pontos turísticos, a Praia fluvial da Senhora da Piedade ’Burgo’, seduz quem chega depois de percorrer a estrada tortuosa de dois quilómetros pela serra. Além de ser um centro de romarias à capela da Nossa Senhora da Piedade e às Ermidas, todo o ’Burgo’, e em especial o castelo de Arouce construído em xisto, orienta os visitantes através da história do concelho. Abaixo do castelo, a praia fluvial depara-se com um excelente aproveitamento das águas da Ribeira de São João, para a prática balnear. Em Serpins, encontra-se a Praia Fluvial da Senhora da Graça, que oferece dias de ócio na extensa zona de relvado e banhos refrescantes, tanto no leito do rio, como na piscina para crianças. O espaço é vigiado e dispõe de sanitários, duches, parque de merendas e bar de apoio, além de Parque de Campismo. Outro exemplo é a Praia Fluvial da Bogueira, em Casal de Ermio, que conta com zona de prancha, parque de merendas, duches e bar de apoio com esplanada.

O Baloiço do Trevim, construído pelo projeto ’Isto é Lousã’, fica no Alto de Trevim, o ponto mais alto da Serra da Lousã. A 1.200 metros de altitude, o baloiço gigante de madeira é o local ideal para tirar fotografias originais para o Instagram.

Charmosa casa de campo independente com 5 quartos e anexo | Vistas deslumbrantes para a Serra da Lousã | Perto de Coimbra
Ambiente rural na periferia de uma aldeia | Mais de 5 quartos | 4 casas de banho | Terreno de 4000m² | 313m2 + 102m2 anexo | Ano de Construção 1937 : Renovado: 2022

Destaques da Propriedade
* Casa de campo de época lindamente restaurada com 5 quartos e características originais
* Edifício separado de 102m² com potencial para casa de hóspedes com 3 quartos ou renda de aluguel, sujeito a aprovação de planejamento
* Vistas panorâmicas espetaculares da Serra da Lousã e da paisagem rural circundante
* Acomodações flexíveis em 3 andares - atualmente utilizadas como 5 quartos
* Localização tranquila e privada no topo de uma colina, a apenas 5 minutos de Lousã e 20 minutos de Coimbra
* Dois poços (aberto e fechado), horta cercada e árvores frutíferas adultas
* Renovação completa: telhados novos, isolamento, sistemas de aquecimento, janelas com vidros triplos, instalações elétricas e hidráulicas novas
* Aquecimento sustentável por meio de sistema de biomassa e energia solar térmica
* Estacionamento privativo para mais de 4 carros

Casa Principal (313m²)
* Anterior a 1951, totalmente restaurada em 2022 com atenção aos detalhes e ao conforto
* Cozinha e sala de jantar espaçosas com tetos abobadados e acesso direto ao pátio
* Lavanderia
* Ambientes com personalidade Quarto com piso e teto de madeira originais, enorme lareira a lenha e janelas envidraçadas do chão ao teto
* 5 quartos de casal, todos com vista dupla ou tripla, incluindo:

* Quarto principal com vista para a montanha
* Quarto no térreo com teto abobadado e janelas com vista tripla que inundam o espaço com luz
* Quarto de hóspedes convertido no último andar com banheiro privativo - ideal para visitantes ou adolescentes
* 3 banheiros, incluindo um com banheira de pés de ferro antiga e armário para roupas de cama
* Sacadas Julieta com vista dupla a partir do corredor do andar superior
* Aquecimento de piso (térreo) e radiadores (andares superiores) por meio de sistema de armazenamento de biomassa

* Anexo (102m²)
* Estruturalmente restaurado com telhado, terraço e instalações novas (eletricidade, água e esgoto prontos para instalação)
* Pronto para desenvolvimento interno - sujeito a aprovação de planejamento, ideal para:

* Acomodação para hóspedes
* Aluguel de temporada
* Moradia multigeneracional
* Terraço elevado com vista panorâmica para as montanhas

* Características externas
* Pátio murado pitoresco com estrutura de ferro sob medida e cozinha externa
* Inclui um forno de pizza em forma de cúpula - perfeito para receber convidados
* Dois poços: um aberto (junto ao jardim) e outro fechado (perto da casa)
* Horta cercada
* Árvores frutíferas adultas e mata nativa
* Banheiro externo
* Estacionamento para vários veículos

Localização e Estilo de Vida
* Situada no topo de uma colina tranquila, na periferia de uma vila tradicional
* A apenas 5 minutos de Lousã - lojas, cafés, supermercados, academia, centro de saúde, futura linha de trem elétrico para Coimbra
* A apenas 20 minutos de Coimbra, a capital cultural de Portugal
* A 50 minutos da costa atlântica e das praias da Figueira da Foz
* Rodeada pela natureza, trilhas para caminhadas, praias fluviais e festivais locais
* Um estilo de vida tranquilo, porém conectado - perfeito para famílias, criativos ou para quem busca uma mudança de ritmo

Reformas Recentes Incluem:
* Telhados novos na casa principal e no anexo
* Isolamento externo e novo reboco
* Caldeira de biomassa com tanque de acumulação + aquecimento de piso/radiadores
* Sistema de aquecimento solar de água
* Completo Reinstalação elétrica e atualizações elétricas
* Janelas basculantes com vidro triplo (na maioria dos casos)
* Novo sistema séptico adequado para ambo.
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