27 Imóveis para em Tabuaço

Encantadora quinta localizada em Tabuaço, com vista deslumbrante para a montanha e para o rio. Esta propriedade rústica é composta por uma casa de campo com 3 quartos e 1 casa de banho. Construída em 1984, esta propriedade usada está em excelente estado e possui uma cozinha equipada, uma adega para os amantes de vinho, um forno a lenha, um furo de água, e um jardim com sistema de rega automático.

A localização tranquila permite desfrutar da paisagem campestre e das vistas deslumbrantes, permitindo momentos de paz e tranquilidade. A propriedade também dispõe de um terraço, um caminho de acesso, um armazém/utilidade, e roupeiros embutidos. Além disso, a quinta está equipada com televisão, frigorífico, micro-ondas, fogão e exaustor.

Com uma ótima exposição solar, esta quinta é o local ideal para viver numa harmonia perfeita entre a natureza e o conforto. A sua proximidade a restaurantes, à cidade e a campos abertos, tornam esta propriedade numa verdadeira jóia no coração de Tabuaço. Agende já a sua visita e apaixone-se por este santuário rural!

Terreno com Vinha - 7.640 m² - Salgueiro, Tabuaço

Vende-se excelente terreno rústico com 7.640 m², localizado na pitoresca aldeia de Salgueiro, no concelho de Tabuaço, em plena região do Douro. O imóvel inclui vinha em produção, ideal para quem procura investir na viticultura ou simplesmente desfrutar da tranquilidade e beleza desta zona privilegiada.

Características principais:

Área total: 7.640 m²

Vinha plantada e em produção

Bons acessos

Ótima exposição solar

Zona calma, com vista desafogada

Potencial para produção própria ou investimento agrícola

Este é o local perfeito para quem valoriza a natureza, a agricultura e o charme único do Douro Vinhateiro.

Para mais informações ou visita ao local, entre em contacto.

TERRENO RÚSTICO (59.430m2) com produção em Tabuaço



Principais características:



- terreno rústico (59.430m2)



- 3ha com produção (vinha)



- benefício letras A e B



- castas: Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Tinta Barroca



- produção de 20 toneladas de uvas



- vinha com 20 anos



- restante área com sobreiros e carvalhos e olival



- junto ao Rio Távora

Este imóvel encontra-se classificado no PDM de Tabuaço parcialmente
como ’Espaços Agrícolas’ e ’Espaços Florestais de Produção’.







Secção III



Sub-secção I - Espaços Agrícolas



Artigo 18° Caracterização e utilização dominante



1 - Integram-se, nesta categoria, os solos que possuem aptidão
actual ou potencial para a prática da atividade agrícola, compreendendo:



a) As áreas que integram a Reserva Agrícola Nacional (RAN);



b) As áreas marginais ou complementares à RAN e que possuem
características adequadas à actividade agrícola.



2 - Os Espaços Agrícolas destina-se dominantemente a ocupaçõesagrícolas, pecuárias, de silvo-pastorícia, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos.

Artigo 19° Compatibilização com o PIOT



1 - Nas áreas geográficas classificadas como solo rural no interior do perímetro do ADV, devem ser considerados interditos os seguintes actos:



a) Destruição e obstrução das linhas de drenagem natural;



b) Instalação de povoamentos florestais de folhosas de crescimento



c) Prática da caça nas áreas submetidas ao regime cinegético geral;



d) Alteração da morfologia das margens ao longo de todos os cursos
de água e destruição parcial ou total da vegetação lenhosa ribeirinha;



e) Actividade industrial extractiva e instalação de indústrias
poluentes ou de novas explorações de inertes;



f) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da água ou
do solo, nomeadamente depósitos de resíduos sólidos, sucatas, de inertes e de
materiais de qualquer natureza ou o lançamento de efluentes sem tratamento
prévio adequado de acordo com as normas legais em vigor.



2 - A utilização do solo rural da área abrangida pelo PIOT para
plantação ou replantação de vinha deve ser considerada tendo em conta as
dimensões da parcela e da exploração vitícola, o declive, os sistemas de
armação do terreno existentes, os solos e a existência, ou proximidade, de
valores patrimoniais, devendo respeitar os seguintes parâmetros e
condicionamentos:



a) A plantação de vinha em parcelas com áreas superior a 5 ha ou
com declive superior 20 % obriga à apresentação de um estudo de sistema de
drenagem de acordo com a armação do terreno;



b) A plantação de uma parcela que resulte numa mancha contínua de
vinha superior a 10 ha, no mesmo sistema de armação do terreno, obriga à
instalação de bordaduras nas estradas de acesso e/ou de trabalho;



c) Para a plantação de uma parcela numa exploração com área
contínua de vinha, no sistema de armação do terreno, superior a 15 ha, quando
estiverem em causa sistemas de drenagem tradicionais ou outros valores patrimoniais, deve
requerida a elaboração de um plano de gestão para o conjunto da exploração;



d) A plantação de vinha em encostas com declive superior a 50 % é
interdita, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos
espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros
ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efectuada em micropatamares, mantendo
os muros de suporte, ou ainda quando a utilização anterior da parcela seja
olival, amendoal ou outras culturas, caso em que poderá ser efectuada em patamares
estreitos ou micropatamares;



e) A plantação de vinha em encostas com declive compreendido entre
40 % e 50 % poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares,
salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços
agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por
mortórios, que terá de ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, mantendo
os muros de suporte;



f) A plantação de vinha em encostas com declive inferior a 40 %
não tem restrições, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais
ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros
ou, ainda, por mortórios, que terá de ser plantada em patamares estreitos ou
micro patamares, mantendo os muros de suporte;



g) A plantação de vinha ’ao alto’ só poderá ser
efectuada em encostas ou parcelas com declive inferior a 40 %.



3 - Por forma a minorar os impactes paisagísticos negativos, em
surribas e patamares para plantio de novas vinhas:



a) Não é autorizada a destruição de muros de pedra, de edifícios
vernáculos, calçadas de pedra, mortórios;



b) Não é autorizada a destruição de núcleos de vegetação arbórea e
subarbórea



(cultivada ou espontânea sem prévia apresentação de um plano de
intervenção



que descreva e justifique as acções que se pretendem levar a cabo,
claramente



acompanhado de projecto de integração paisagística.



c) Deverão ser executados projectos de compartimentação da
paisagem para zonas de patamares e de vinhas ’ao alto’ já existentes,
baseados na definição de alinhamentos e núcleos de vegetação arbórea e subarbórea
característica da paisagem do ADV, numa perspectiva de criação de corredores verdes
contínuos;



d) Deverá ser estimulado, nas situações de declive limite, o
revestimento vegetal com espécies arbóreo-arbustivas da paisagem natural ou
cultural da região.



4 - No que se refere à mitigação dos impactes paisagísticos
negativos, devido instalação de lagares e armazéns industriais e centros de
vinificação, devem ser realizados:



a) Projectos de integração paisagística que assentem em programas
que privilegiem a implantação de bandas de vegetação arbóreo-arbustiva autóctone,
que envolvam as unidades edificadas e lhes diminuam a exposição que demonstram na
paisagem, as bandas devem ser heterogéneas e mistas de espécies caducas



e de folha persistente, estes projectos devem ser instruídos com
um estudo de cor e de materiais o qual discuta a possibilidade de mimetização dos
agentes de impacte mais expressivos;



b) Sujeitar os núcleos a edificar e os espaços exteriores
envolventes a projectos de arquitectura e a projectos de arquitetura paisagista de modo a
constituírem elementos que se enquadrem nos princípios de celebração da
paisagem cultural do ADV; estes novos edifícios devem ter um desenho que se enquadre
e tenha um carácter despojado e de reinterpretação da temática vernácula,
sobretudo ao nível volumétrico e cromático das paredes de coberturas.











Sub-seccão II - Espaços Florestais de Produção



Artigo 20°



Caracterização



1 - Os espaços florestais de produção são espaços de uso e aptidão
florestal, onde



prevalece a função de produção de produtos lenhosos e não
lenhosos, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos. Esta
categoria de espaço também tem a função de proteção do solo e da rede hidrográfica nas
áreas em que coincide com a Reserva Ecológica Nacional.



2 - Os espaços Florestais definidos no PDM, integram-se nas sub-regiões homogéneas da Beira Douro e Douro definidas no PROF do Douro.



3 - Nas áreas coincidentes com as áreas de maior declive, que apresentam risco de erosão, e com as faixas de proteção às linhas de água, e corredores ribeirinhos, correspondentes a sistemas da REN prevalece a função de proteção do solo, da rede hidrográfica e de prevenção da erosão hídrica e do regime de cheias.



4 - As acções de florestação, reflorestação, prevenção de fogos, pragas e doenças, e recuperação de áreas degradadas, devem obedecer às Normas e Modelos de Silvicultura preconizados no PROF do Douro e no PMDFCI de Tabuaço.



5 - Nestes espaços não são permitidas práticas de destruição vegetal, nem movimentos de terra que não tenham fins de exploração vegetal, de fomento da silvo-pastorícia ou de exploração dos recursos cinegéticos, excepto no que respeita às acções correspondentes ao descrito no artigo seguinte.



6 - Nos corredores ribeirinhos é:



a) Permitida a plantação de espécies autóctones e/ou endémicas;



b) Proibido realizar cortes de uma forma massiva (corte raso),
devendo ser realizados pé a pé, caso necessário, de acordo com a legislação em
vigor.

;ID RE/MAX: (telefone)

Magnífica Quinta localizada num ambiente tranquilo, ideal para quem procura qualidade de vida e contacto com a natureza.

A casa, com 152,35 m² de área útil, é composta por:

- 3 quartos, sendo 2 suítes com acabamentos modernos e confortáveis;
- 4 casas de banho, distribuídas para máxima conveniência;
- Uma garagem ampla, perfeita para vários veículos ou armazenamento adicional;
- Estrutura completamente renovada.

O terreno, com impressionantes 18.212 m², é uma verdadeira oportunidade para amantes da agricultura ou para investimento:

- 7000 videiras plantadas, com capacidade produtiva significativa;
- Oliveiras que oferecem uma produção abundante de azeite;
- Recebe subsídios agrícolas, que aumentam o potencial de rendimento.

Adicionalmente, a propriedade está muito bem localizada, a apenas 6 km do Rio Douro, uma das regiões mais emblemáticas de Portugal, conhecida pela sua beleza natural e produção vinícola.

Se procura uma casa moderna, com terreno produtivo e a possibilidade de rendimento garantido, esta é a oportunidade ideal!

(N/Ref. JF92)

Terreno Rústico à Venda em Tabuaço - Cultura de Oliveiras e Sobreiros

Apresenta-se para venda excelente terreno rústico situado em Tabuaço, com grande aptidão agrícola. A propriedade é destinada à cultura e conta com cerca de 400 oliveiras, bem como sobreiros, oferecendo potencial para produção de azeite e aproveitamento florestal.

Inserido numa zona tranquila e de fácil acesso, o terreno beneficia de boas condições naturais, sendo ideal para exploração agrícola, investimento rural ou projeto ligado à natureza.

Uma ótima oportunidade para quem procura um terreno produtivo numa região reconhecida pela sua tradição agrícola e enquadramento paisagístico único.

Para mais informações, não hesite em contactar.

TERRENO RÚSTICO (12.987m2) com capacidade construtiva e produção (vinha e olival), em Távora, Tabuaço

Principais características:



- terreno rústico (12.987m2)



- capacidade construtiva em apróx. 1.500m2



- produção de vinha



- benefício letra B



- castas: Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Tinta Barroca



- vinha com produção de 13/14 toneladas de uvas



- olival com produção



- junto ao Rio Távora

Este imóvel encontra-se classificado no PDM de Tabuaço parcialmente como ’Espaços Agrícolas’ e ’Solo Urbanizável: Espaços Residenciais Tipo 3’.

Secção III



Sub-secção I - Espaços Agrícolas



Artigo 18° Caracterização e utilização dominante



1 - Integram-se, nesta categoria, os solos que possuem aptidão actual ou potencial para a prática da atividade agrícola, compreendendo:



a) As áreas que integram a Reserva Agrícola Nacional (RAN);



b) As áreas marginais ou complementares à RAN e que possuem características adequadas à actividade agrícola.



2 - Os Espaços Agrícolas destina-se dominantemente a ocupações agrícolas, pecuárias, de silvo-pastorícia, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos.



Artigo 19° Compatibilização com o PIOT



1 - Nas áreas geográficas classificadas como solo rural no interior do perímetro do ADV, devem ser considerados interditos os seguintes actos:



a) Destruição e obstrução das linhas de drenagem natural;



b) Instalação de povoamentos florestais de folhosas de crescimento



c) Prática da caça nas áreas submetidas ao regime cinegético geral;



d) Alteração da morfologia das margens ao longo de todos os cursos de água e destruição parcial ou total da vegetação lenhosa ribeirinha;



e) Actividade industrial extractiva e instalação de indústrias poluentes ou de novas explorações de inertes;



f) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da água ou do solo, nomeadamente depósitos de resíduos sólidos, sucatas, de inertes e de materiais de qualquer natureza ou o lançamento de efluentes sem tratamento prévio adequado de acordo com as normas legais em vigor.



2 - A utilização do solo rural da área abrangida pelo PIOT para plantação ou replantação de vinha deve ser considerada tendo em conta as dimensões da parcela e da exploração vitícola, o declive, os sistemas de armação do terreno existentes, os solos e a existência, ou proximidade, de valores patrimoniais, devendo respeitar os seguintes parâmetros e condicionamentos:



a) A plantação de vinha em parcelas com áreas superior a 5 ha ou com declive superior 20 % obriga à apresentação de um estudo de sistema de drenagem de acordo com a armação do terreno;



b) A plantação de uma parcela que resulte numa mancha contínua de vinha superior a 10 ha, no mesmo sistema de armação do terreno, obriga à instalação de bordaduras nas estradas de acesso e/ou de trabalho;



c) Para a plantação de uma parcela numa exploração com área contínua de vinha, no sistema de armação do terreno, superior a 15 ha, quando estiverem em causa sistemas de drenagem tradicionais ou outros valores patrimoniais, deve requerida a elaboração de um plano de gestão para o conjunto da exploração;



d) A plantação de vinha em encostas com declive superior a 50 % é interdita, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efectuada em micropatamares, mantendo os muros de suporte, ou ainda quando a utilização anterior da parcela seja olival, amendoal ou outras culturas, caso em que poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares;



e) A plantação de vinha em encostas com declive compreendido entre 40 % e 50 % poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, mantendo os muros de suporte;



f) A plantação de vinha em encostas com declive inferior a 40 % não tem restrições, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser plantada em patamares estreitos ou micro patamares, mantendo os muros de suporte;



g) A plantação de vinha ’ao alto’ só poderá ser efectuada em encostas ou parcelas com declive inferior a 40 %.



3 - Por forma a minorar os impactes paisagísticos negativos, em surribas e patamares para plantio de novas vinhas:



a) Não é autorizada a destruição de muros de pedra, de edifícios vernáculos, calçadas de pedra, mortórios;



b) Não é autorizada a destruição de núcleos de vegetação arbórea e subarbórea



(cultivada ou espontânea sem prévia apresentação de um plano de intervenção



que descreva e justifique as acções que se pretendem levar a cabo, claramente



acompanhado de projecto de integração paisagística.



c) Deverão ser executados projectos de compartimentação da paisagem para zonas de patamares e de vinhas ’ao alto’ já existentes, baseados na definição de alinhamentos e núcleos de vegetação arbórea e subarbórea característica da paisagem do ADV, numa perspectiva de criação de corredores verdes contínuos;



d) Deverá ser estimulado, nas situações de declive limite, o revestimento vegetal com espécies arbóreo-arbustivas da paisagem natural ou cultural da região.



4 - No que se refere à mitigação dos impactes paisagísticos negativos, devido instalação de lagares e armazéns industriais e centros de vinificação, devem ser realizados:



a) Projectos de integração paisagística que assentem em programas que privilegiem a implantação de bandas de vegetação arbóreo-arbustiva autóctone, que envolvam as unidades edificadas e lhes diminuam a exposição que demonstram na paisagem, as bandas devem ser heterogéneas e mistas de espécies caducas e de folha persistente, estes projectos devem ser instruídos com um estudo de cor e de materiais o qual discuta a possibilidade de mimetização dos agentes de impacte mais expressivos;



b) Sujeitar os núcleos a edificar e os espaços exteriores envolventes a projectos de



arquitectura e a projectos de arquitetura paisagista de modo a constituírem elementos que se enquadrem nos princípios de celebração da paisagem cultural do ADV; estes novos edifícios devem ter um desenho que se enquadre e tenha um carácter despojado e de reinterpretação da temática vernácula, sobretudo ao nível volumétrico e cromático das paredes de coberturas.

Seccão II



Solo Urbanizável



Sub-Secção | Espaços Residenciais



Artigo 44° Caracterização e utilização dominante



Os espaços residenciais identificados como Solo Urbanizável, destinam-se a expansão urbana e nos quais a urbanização é precedida de programação.



2 - Os espaços residenciais previstos subdividem-se em sub-categorias, em função da tipologia dos edifícios e das densidades admissíveis:



a) Espaço Residencial de Tipo 1 - corresponde a áreas onde o uso dominante deverá ser residencial, desenvolvendo-se quer em tipologias colectivas quer em tipologias unifamiliares em banda, geminadas ou isoladas, podendo coexistir outros usos desde que compatíveis com a utilização dominante, sendo o seu nível de compactação elevado;



b) Espaço Residencial de Tipo 2 - corresponde a áreas onde o uso dominante deverá ser residencial, desenvolvendo-se em tipologias unifamiliares em banda, geminadas ou isoladas, podendo coexistir outros usos, desde que compatíveis com a utilização dominante, sendo o seu nível de compactação médio;



c) Espaço Residencial de Tipo 3 - corresponde a áreas onde o uso dominante deverá ser residencial, desenvolvendo-se em tipologias unifamiliares em banda, geminadas ou isoladas, podendo coexistir outros usos, desde que compatíveis com a utilização dominante, sendo o seu nível de compactação baixo.



Artigo 45°



Regime de edificabilidade



Os indíces e parâmetros de edificabilidade máximos, aplicáveis aos espaços residenciais são os seguintes:



a) Espaços Residenciais de Tipo 1 - altura da fachada de 3 pisos acima da cota de soleira e um piso abaixo da cota de soleira ou 10 metros; índice de utilização do solo de 1,2 m2/m2 e índice de ocupação do solo de 0,6 m2/m2.



b) Espaços Residenciais de Tipo 2 - altura da fachada de 2 pisos acima da cota de soleira e um piso abaixo da cota de soleira ou de 7 metros; índice de utilização do solo de 0,8 m2/m2 e índice de ocupação do solo de 0,6 m2/m2.



c) Espaços Residenciais de Tipo 3 - altura da fachada de 2 pisos acima da cota de soleira e um piso abaixo da cota de soleira ou de 7 metros; índice de utilização do solo de 0,6 m2/m2 e índice de ocupação do solo de 0,5 m2/m2.

2 - Os equipamentos de utilização colectiva assinalados na Planta de Ordenamento correspondem a equipamentos existentes e a equipamentos a criar que podem concretizar-se em espaços verdes e urbanos ou edifícios.



Artigo 46° Programação da urbanização



1 - A programação da urbanização do solo processa-se nas áreas assinaladas na Planta de Ordenamento como solo urbanizável, devendo constituir-se, para o efeito unidades de execução.



2 - As unidades de execução, referidas no número anterior, devem ser concretizadas através de Operações de Loteamento.;ID RE/MAX: (telefone)

QUINTA (33.513m2) COM PRODUÇÃO em Barcos, Tabuaço

Principais características:



- terreno rústico (33.457m2)



- artigo urbano (56m2) destinado a arrumos



- vinha velha e vinha nova



- benefício letra C



- castas: Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Tinta Barroca



- produção de 20 toneladas de uvas



- benefício (litragem para vinho do Porto): 3.850 litros



- restante: Vinhos Doc Douro



- produção vinha velha: 7 toneladas



- produção de azeite: apróx. 3 toneladas (290L)



- poço com nascente de água

Pontos de interesse:



- a 3,0km da junta de freguesia de Adorigo



- a 3,3km da junta de freguesia de Barcos



- a 4,0km do centro de Tabuaço



- a 4,0km da abastecedora de combustíveis de Tabuaço



- a 5,2km do supermercado de Tabuaço



- a 48km do centro de Vila Real

Transportes e acessos:



- a 5,5km da N323



- a 7,3km da N222



- a 24km da A24



- a 41km da A4

Área total (conforme BUPi):



- 33.457,16 m2

Este imóvel encontra-se classificado no PDM de Tabuaço como ’Espaços Agrícolas’.



Secção III



Sub-secção I - Espaços Agrícolas



Artigo 18° Caracterização e utilização dominante



1 - Integram-se, nesta categoria, os solos que possuem aptidão



atual ou potencial para a prática da atividade agrícola, compreendendo:



a) As áreas que integram a Reserva Agrícola Nacional (RAN);



b) As áreas marginais ou complementares à RAN e que possuem



características adequadas à atividade agrícola.



2 - Os Espaços Agrícolas destina-se dominantemente a ocupações agrícolas, pecuárias, de silvo-pastorícia, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos.

Artigo 19° Compatibilização com o PIOT



1 - Nas áreas geográficas classificadas como solo rural no interior do perímetro do ADV, devem ser considerados interditos os seguintes atos:



a) Destruição e obstrução das linhas de drenagem natural;



b) Instalação de povoamentos florestais de folhosas de crescimento



c) Prática da caça nas áreas submetidas ao regime cinegético geral;



d) Alteração da morfologia das margens ao longo de todos os cursos



de água e destruição parcial ou total da vegetação lenhosa ribeirinha;



e) Atividade industrial extrativa e instalação de indústrias



poluentes ou de novas explorações de inertes;



f) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da água ou



do solo, nomeadamente depósitos de resíduos sólidos, sucatas, de inertes e de



materiais de qualquer natureza ou o lançamento de efluentes sem tratamento



prévio adequado de acordo com as normas legais em vigor.



2 - A utilização do solo rural da área abrangida pelo PIOT para



plantação ou replantação de vinha deve ser considerada tendo em conta as



dimensões da parcela e da exploração vitícola, o declive, os sistemas de



armação do terreno existentes, os solos e a existência, ou proximidade, de



valores patrimoniais, devendo respeitar os seguintes parâmetros e



condicionamentos:



a) A plantação de vinha em parcelas com áreas superior a 5 ha ou



com declive superior 20 % obriga à apresentação de um estudo de sistema de



drenagem de acordo com a armação do terreno;



b) A plantação de uma parcela que resulte numa mancha contínua de



vinha superior a 10 ha, no mesmo sistema de armação do terreno, obriga à



instalação de bordaduras nas estradas de acesso e/ou de trabalho;



c) Para a plantação de uma parcela numa exploração com área



contínua de vinha, no sistema de armação do terreno, superior a 15 ha, quando



estiverem em causa sistemas de drenagem tradicionais ou outros valores patrimoniais, deve



requerida a elaboração de um plano de gestão para o conjunto da exploração;



d) A plantação de vinha em encostas com declive superior a 50 % é



interdita, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos



espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros



ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efetuada em micropatamares, mantendo



os muros de suporte, ou ainda quando a utilização anterior da parcela seja



olival, amendoal ou outras culturas, caso em que poderá ser efectuada em patamares



estreitos ou micropatamares;



e) A plantação de vinha em encostas com declive compreendido entre



40 % e 50 % poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares,



salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços



agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por



mortórios, que terá de ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, mantendo



os muros de suporte;



f) A plantação de vinha em encostas com declive inferior a 40 %



não tem restrições, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais



ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros



ou, ainda, por mortórios, que terá de ser plantada em patamares estreitos ou



micro patamares, mantendo os muros de suporte;



g) A plantação de vinha ’ao alto’ só poderá ser



efectuada em encostas ou parcelas com declive inferior a 40 %.



3 - Por forma a minorar os impactes paisagísticos negativos, em



surribas e patamares para plantio de novas vinhas:



a) Não é autorizada a destruição de muros de pedra, de edifícios



vernáculos, calçadas de pedra, mortórios;



b) Não é autorizada a destruição de núcleos de vegetação arbórea e



subarbórea



(cultivada ou espontânea sem prévia apresentação de um plano de



intervenção



que descreva e justifique as acções que se pretendem levar a cabo,



claramente



acompanhado de projecto de integração paisagística.



c) Deverão ser executados projectos de compartimentação da



paisagem para zonas de patamares e de vinhas ’ao alto’ já existentes,



baseados na definição de alinhamentos e núcleos de vegetação arbórea e subarbórea



característica da paisagem do ADV, numa perspectiva de criação de corredores verdes



contínuos;



d) Deverá ser estimulado, nas situações de declive limite, o



revestimento vegetal com espécies arbóreo-arbustivas da paisagem natural ou



cultural da região.



4 - No que se refere à mitigação dos impactes paisagísticos



negativos, devido instalação de lagares e armazéns industriais e centros de



vinificação, devem ser realizados:



a) Projectos de integração paisagística que assentem em programas



que privilegiem a implantação de bandas de vegetação arbóreo-arbustiva autóctone,



que envolvam as unidades edificadas e lhes diminuam a exposição que demonstram na



paisagem, as bandas devem ser heterogéneas e mistas de espécies caducas



e de folha persistente, estes projectos devem ser instruídos com



um estudo de cor e de materiais o qual discuta a possibilidade de mimetização dos



agentes de impacte mais expressivos;



b) Sujeitar os núcleos a edificar e os espaços exteriores



envolventes a projectos de arquitectura e a projectos de arquitetura paisagista de modo a



constituírem elementos que se enquadrem nos princípios de celebração da



paisagem cultural do ADV; estes novos edifícios devem ter um desenho que se enquadre



e tenha um carácter despojado e de reinterpretação da temática vernácula,



sobretudo ao nível volumétrico e cromático das paredes de coberturas.




SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização.;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia no Douro, Alijó



Apresento-vos aqui uma ótima moradia, situada no concelho de Alijó, este município português pertencente ao Distrito de Vila Real, região do Norte, sub-região do Douro e à antiga província de Trás-os-Montes e Alto Douro. Este município tem 297,60 km² de área e 11 942 habitantes, estando subdividido em 14 freguesias. No dia 11 de Novembro é feriado Municipal. Pertence à Região (NUTS II) Norte e Sub-região (NUTS III) Douro.



Esta região tem vindo a conquistar muita credibilidade internacional, pelas suas características das encostas de vinhedos de onde se extrai o apreciado tão apreciado vinho. Do qual mais se destaca o Moscatel de Favaios.



A moradia é praticamente toda em granito e constituída:



Rés-do-chão destinada a comércio ou serviços, com 2 WC, receção, 5 salas e uma divisão, parte destes espaços encontram-se arrendados a uma Clínica que paga de renda 400€/mês.



1º. Andar destinado a habitação, composta por cozinha, wc e quarto.



Ao lado existe ainda uma outra casa de habitação com uma dependência e dois andares tipo T3.



Esta moradia foi profundamente reabilitada para 7 quartos, 2 salas de estar e um fabuloso terraço com vistas deslumbrantes sobre a natureza dos vinhedos que ali abundam.



Destaca-se ainda a garagem para dois carros.



Possui aquecimento central em pleno funcionamento e ainda Ar Condicionado.



Esta moradia preenche o requinte de quem pretende usufruir da paz, sossego e tranquilidade que oferece a natureza daquela região.



Fica a cerca de uma hora e meia da cidade do Porto.



Dadas as caraterísticas desta moradia, seria uma boa opção, para exploração de alojamento local. Pois ali existe bastante carência de pernoita dos visitantes daquela região.



Para mais informações contacte-me

Quinta do Fornelo ,é uma quinta que está muito bem localizada, no coração do Alto Douro Vinhateiro, reconhecido como Património Mundial pela UNESCO, desde 2001, esta propriedade está situada no concelho de Tabuaço, entre a Estrada Nacional 323 (km 38,1) e o rio Távora , sendo este local muito tranquilo, em que a natureza se faz escutar de uma forma muito especial.

A Quinta de Fornelo é uma Quinta muito bem cuidada , estando em excelente estado de manutenção.

- A propriedade abrange uma área total de 21,6 hectares (210.600 m²) e inclui cadernetas rústica e urbana.

- A casa principal, construída em granito e xisto, é distribuída por dois pisos com 54 m² cada, totalizando 108 m² de área útil.

- A casa está ligada à rede elétrica da EDP, tanto em monofásica como trifásica.

Construções Antigas:

Além da casa principal, a propriedade conta com:
- Armazém Agrícola: Aproximadamente 30 m², necessita de obras.
- Ruína: Estrutura em granito e xisto com cerca de 70 m² de implantação.
- Ambas as construções têm potencial de ampliação até 30%, conforme o Plano Diretor Municipal (PDM) de Tabuaço.
Documentos municipais confirmam que estas construções são anteriores a 1951.

Recursos Hídricos:

- Nascentes: A propriedade possui três nascentes naturais.
- Tanques de Armazenamento: Dois tanques que armazenam a água das nascentes.

Cultivos e Vinha:

- Vinha ’Vinha Velha’:
- Área: 1 hectare.
- Características: Instalada em socalcos sustentados por muros de xisto pré-filoxéricos.

- Produção 2022:
Cerca de 2.100 litros de Vinho do Porto (equivalente a 3,82 pipas).

- Olival Tradicional:
- Área:3,5 hectares.
- Características: Desenvolve-se em socalcos suportados por muros pré-filoxéricos de xisto.
- Produção Anual: Aproximadamente 400 litros de azeite.

- Laranjal: Ocupa cerca de 0,5 hectares.

Muros e Conservação:

- Muros de Xisto:
A propriedade é delimitada por cerca de 10.000 metros de muros de xisto, com uma altura média de 1,7 metros e largura de 0,5 metros.
Estes muros têm sido conservados e mantidos com apoio dos planos do IFAP.

Floresta:

- Área Florestal: 9,57 hectares, composta por várias espécies arbóreas, incluindo sobreiros, que produzem aproximadamente 120 arrobas de cortiça de qualidade a cada 9 anos.

Infraestrutura e Acessos:

- Caminhos Internos: A propriedade possui 2,8 quilómetros de caminhos que permitem a circulação de veículos ligeiros e de carga, conectando-se à EN323.

Potencial para Turismo Rural:

A localização privilegiada, as vistas panorâmicas sobre a paisagem do Douro, a privacidade e o valor histórico desta propriedade , conferem-lhe um elevado potencial, para o desenvolvimento de turismo rural, complementando as atividades agrícolas já estabelecidas.

- Registos de Marca: A propriedade tem dois registos de marca no INPI para azeite e vinho, utilizando o nome da Quinta.

- Número de Oliveiras em Produção: Aproximadamente 600 oliveiras.

- Produção de Azeite: Cerca de 400 litros por ano.

Esta propriedade é uma excelente oportunidade para quem procura investir na icónica região do Douro, combinando produção agrícola com elevado potencial turístico.
#ref: 126065

Ref. Interna: DN1564

Este imóvel, situado na Estrada Nacional 323, que liga Tabuaço a Moimenta da Beira, possui uma área de 10.000m², sendo 800m² de área urbana, com viabilidade para construção.
No terreno encontra-se um edifício com 244m² de área bruta de construção, distribuído por dois pisos que necessita de reconstrução total.
O terreno está estruturado em socalcos, o que proporciona uma vista deslumbrante, especialmente na sua zona mais elevada. Esta característica, aliada ao ambiente tranquilo e natural da região, oferece um cenário único e privilegiado, ideal para quem deseja combinar qualidade de vida com proximidade a centros urbanos.

A localização estratégica na EN323 garante acessibilidade e facilidade de ligação entre Tabuaço e Moimenta da Beira, estando também perto de outras cidades importantes da região, como Peso da Régua e Lamego.
A envolvência paisagística do Douro, com os seus vinhedos e montanhas, torna este imóvel uma excelente opção tanto para quem procura um refúgio tranquilo.

Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.

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TERRENO DE CONSTRUÇÃO



Terreno com uma área total de 11.401m2, sendo 3.700m2 destinados à construção, localizado em Valença do Douro, concelho de Tabuaço. Este terreno oferece vistas deslumbrantes sobre o rio Douro, que se encontra a poucos metros de distância.



Aproveite esta oportunidade única para construir a casa dos seus sonhos num local privilegiado e com uma vista extraordinária.

Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial deste incrível terreno.



Uma oportunidade a merecer a sua atenção...

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT567580

O Cenário

’O Doiro sublimado A beleza absoluta.’ Miguel Torga

É no Douro Vinhateiro, Património Mundial da UNESCO, que se encontra esta quinta com 14 hectares, um refúgio raro no mercado, onde a tradição vitivinícola se alia ao conforto moderno e ao charme do xisto.

A Quinta

- 14 hectares no total
- 12 hectares de vinha em plena produção
- Classificação das vinhas: C e D
- Produção equilibrada: 50% de castas tintas e 50% de castas brancas
- 2,5 hectares de Vinha Velha (1971/1977) mecanizada
Um ativo sólido para quem procura investir na produção vinícola do Douro, com prestígio e autenticidade.

Castas Existentes

Castas Tintas:

Touriga Nacional, Sousão, Barroca, Tinto Cão, Touriga Franca Vinhas Novas

Castas Brancas:

- 2013 - Rabigato
- 2014 - Códega, Viosinho e Verdelho
- 2019 - Esgana Cão
Estas castas, cuidadosamente selecionadas, conferem aos vinhos um equilíbrio notável entre estrutura e elegância, refletindo o caráter autêntico do Douro.

A Casa Principal

- Casa em xisto, totalmente reabilitada há 2 anos
- Combina charme rústico com conforto contemporâneo
- Vistas panorâmicas deslumbrantes sobre os socalcos do Douro
- Um espaço acolhedor, ideal como residência privada ou para receber hóspedes num projeto de enoturismo.
Infraestruturas

- Adega equipada
- Armazém de apoio
- Projeto existente para construção de piscina panorâmica junto à casa
Localização & Acessos

Inserida no Douro Vinhateiro

- A apenas 20 minutos do rio Douro
- 5 minutos do centro de Tabuaço
- Pinhão - 27 min
- Hospital de Lamego - 37 min
- Aeroporto do Porto - 1h40
Excelente acessibilidade, mantendo a tranquilidade e a autenticidade que tornam o Douro inesquecível.

Potencial de Investimento

- Produção vinícola consolidada
- Possibilidade de enoturismo de charme
- Residência exclusiva ou refúgio familiar
- Propriedade rara, valorizada pela localização e dimensão
Informações Adicionais

- Fotografias adicionais disponíveis em reunião presencial
- Partilha de negócio com outros consultores imobiliários
- Refira sempre o ID ZMPT567580 ou o agente que lhe apresentou esta oportunidade
Nota Técnica (Produção e Enquadramento Legal)

A exploração vitivinícola encontra-se devidamente registada junto do IVDP - Instituto dos Vinhos do Douro e Porto, e do IVV - Instituto da Vinha e do Vinho, entidades responsáveis pela certificação, controlo e classificação das vinhas da Região Demarcada do Douro. Dispõe de letras de benefício, correspondentes à quantidade de mosto que pode ser destinada à produção de Vinho do Porto, e de pipas de benefício, que determinam o volume autorizado para esta produção em cada campanha vitivinícola. Estes elementos acrescentam valor e relevância económica à propriedade, representando um importante ativo no contexto produtivo e comercial do Douro.

3 razões para comprar com a Zome

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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Se está à procura de um local tranquilo e acolhedor para viver, esta é a sua oportunidade!
Terrenos disponíveis em Tabuaço são cada vez mais raros, e este lote de 450 m² é o espaço ideal para a sua futura moradia.
Situado numa zona privilegiada de vivendas novas, este terreno oferece-lhe uma excelente localização, com proximidade de água e luz pública, proporcionando-lhe toda a conveniência para uma construção imediata.
Composto por vários socalcos, o terreno oferece uma vista deslumbrante sobre a paisagem envolvente, perfeito para quem aprecia a serenidade do campo, mas não quer abdicar do conforto da modernidade. Imagine-se a acordar todos os dias num lugar onde a calma e o ar puro reinam, longe do barulho e da agitação das cidades.
A envolvente deste terreno é marcada por uma sensação de paz e segurança, ideal para quem procura qualidade de vida e privacidade. Viver aqui é sinónimo de desfrutar de um ambiente calmo e sereno, perfeito para famílias ou para quem deseja um refúgio tranquilo.
Não perca esta oportunidade única de adquirir um terreno em Tabuaço e comece já a planear a sua nova vida num lugar que combina natureza, tranquilidade e todas as comodidades necessárias para o seu conforto!
NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais.

Descubra a Oportunidade de Terreno Único em Sendim - Tabuaço!

Este magnífico imóvel rural situado em Sendim, Tabuaço, oferece uma extensa área de terreno de 45.500 m2, prometendo um cenário sereno e natural que pode tornar os seus sonhos em realidade.

Características do Terreno:
- Área Total: 45.500 m2
- Água de 5 minas, tanque em pedra, resto da zona é mato com pinheiros. -Óptima exposição solar.
- Potencial para Várias Utilizações: Este terreno providencia um amplo espaço para desenvolver projetos agrícolas, turísticos, ecológicos ou simplesmente desfrutar da beleza da natureza.
- Localização Idílica: Encontrando-se em Sendim, este terreno beneficia de um ambiente tranquilo e rural, perfeito para quem procura um refúgio longe do bulício da cidade.

Benefícios Adicionais:
- Vista Deslumbrante: Seja cativado pela paisagem envolvente, caracterizada por colinas verdejantes e ar puro.
- Potencial de Investimento: Ideal para quem procura investir num projeto de turismo rural, produção agrícola sustentável ou até mesmo construção de uma residência privada.
- Proximidade à Natureza: Explore a fauna e flora local, respire ar fresco e desfrute da tranquilidade que só um espaço natural pode proporcionar.
-Localiza-se a poucos metros da povoação de Sendim, com cafés, restaurantes, correios, transportes, excelentes acessos. Mesmo assim dispõe de toda a privacidade.

Este terreno representa uma oportunidade única para quem valoriza a natureza e deseja investir numa propriedade com potencial de desenvolvimento ou simplesmente apreciar um pedaço de paraíso natural.

Aproveite esta oportunidade e comece a planear o seu projeto no coração de Sendim! Agende já a sua visita e deixe-se encantar pela magia deste local especial.
#ref: 786486

Este imóvel resulta de um processo de recuperação do banco, , e preço abaixo do mercado!

Imóvel para restauro, sito na Rua da Laje , em Granja do Tedo , Tabuaço


Tratamos da aprovação do crédito para financiamento do seu imóvel. Somos intermediário de crédito vinculado , registado junto do Banco de Portugal com o n.º 0003353. Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário.

Vantagens de comprar casa com a DINAMICORAGEM :. Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos. Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies. Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos. Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução. Ter acompanhamento do inicio ao fim do processo para que se sinta sempre seguro. Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas.

Moradia à Venda em Tabuaço - 3 Apartamentos (T0, T2 e T3), Terraço e Arrecadação

Oportunidade única no coração de Tabuaço!
Vende-se moradia composta por três apartamentos independentes, um por piso:

T0 - ideal para rendimento ou alojamento local

T2 - com áreas equilibradas e boa luminosidade

T3 - perfeito para família, com amplos espaços

O imóvel dispõe ainda de terraço com excelente exposição solar e arrecadação, proporcionando mais conforto e arrumação.

Localização tranquila, perto de serviços, comércio e acessos principais.
Excelente opção para investimento ou habitação própria com possibilidade de rentabilização.

Palacete Casa dos Pimentas

A Casa dos Pimentas, também conhecida como, Palacete da Rua de São Miguel, é um edifício histórico de grande valor cultural, localizado na pitoresca localidade de Longa, no concelho de Tabuaço, distrito de Viseu.

Este palacete é uma joia arquitetónica que se destaca pela sua riqueza histórica, cultural, social e económica, inserido numa paisagem rural de montanha e floresta.

Reconhecido como uma edificação de interesse cultural (Diário da República, Nº 127, Série II, Parte H de 04/07/2013), o palacete representa um excelente investimento, especialmente na área do turismo histórico, num local onde se pode desfrutar da tranquilidade e da beleza natural da região.

Composição da Propriedade

- Palacete com uma Área Bruta de Construção de 763 m²
- Três Pisos
- Seis divisões
- Casa de Caseiro
- Terreno Envolvente com 2.457 m²
- Possui, Pátio e Tanques de Água de Cantaria .
- Total de área de terrenos : 30067 m 2

Arquitetura e Estrutura

- O edifício possui uma planta retangular irregular e é composto por dois corpos de três pisos, que servem de habitação e cozinha.

- A fachada principal é parcialmente adossada a outro imóvel e é notável pelo seu acabamento com cornija saliente e côncava.

- Portal Principal: Moldura simples com uma janela de sacada no segundo piso, protegida por uma guarda de ferro forjado. O lintel do portal principal está inscrito com a data de 1898, que indica o ano de construção ou ampliação do imóvel.

- Fachada Norte: composta por três pisos, também rematados por cornija saliente côncava, evidenciando a quebra na articulação entre os dois corpos.

- Fachada Oeste: destaca-se pela empena com cornija saliente, côncava, e apresenta vãos de janela e um pórtico que leva ao balcão.

- Fachada Sul: Rematada por cornija saliente côncava, com variados vãos distribuídos pelos pisos.

Interior da Casa

- O interior do palacete é marcado por uma série de divisões servidas por corredores longitudinais que facilitam o acesso a todos os espaços.

- Pavimentos E Tetos: Feitos em madeira corrida.

- Portadas Interiores: equipadas com embutidos de madeira, mantendo o caráter rústico e histórico da propriedade.

Potencial de Uso

- A Casa dos Pimentas, é ideal para ser preservada e transformada num empreendimento de turismo histórico, aproveitando sua localização privilegiada e a sua riqueza arquitetónica.

A tranquilidade e a beleza do ambiente natural ao redor aumentam o seu valor económico, tornando-a uma oportunidade única para investidores, que procuram um imóvel com valor cultural e potencial real para o turismo.

A Casa dos Pimentas, é um verdadeiro diamante a ser descoberto, com sua estrutura histórica a ser preservada, num ambiente natural envolvente, que oferece paz e uma ligação intima com a natureza.

Esta propriedade, além de ser um marco cultural, oferece imenso potencial para se tornar um destino turístico de destaque na região de Tabuaço.
#ref: 125880

Quinta das Fontaínhas - Douro Valley



Um refúgio no coração do Douro



A Quinta essência da tranquilidade e da beleza natural do Douro



Fantástica Quinta no Douro com vinha, olival e turismo



3 quartos (AL, 8 pax), (1 suite), 2 casas de banho, cozinha equipada, sala de estar com lareira, sala de jantar (interior e exterior), cave para vinhos, piscina e vinhas velhas em terraços com muros de xisto, oliveiras centenárias e algumas árvores de fruto



Alojamento Local licenciado na CM Tabuaço e em pleno funcionamento; avaliação de 4,96/5,00 no airbnb (mais de 101 avaliações).



A propriedade perfeita para quem busca uma combinação de tranquilidade, beleza natural e uma rica experiência cultural.



A casa da quinta, rodeada de vinhas e oliveiras centenárias, resulta da reconstrução de uma adega do sec. XIX e oferece todas as comodidades essenciais a uma estadia repousante em família ou a umas férias tranquilas com amigos.



Escondida no coração do Vale do Douro, a Quinta das Fontaínhas é um verdadeiro refúgio para aqueles que procuram um lugar único e relaxante, rodeado da beleza natural do Douro Valley. Com uma localização privilegiada, os proprietários e os seus hóspedes ou convidados têm a oportunidade de usufruir em exclusividade de toda uma (tradicional) Quinta do Douro, rodeada por uma paisagem e vistas panorâmicas deslumbrantes que proporcionam uma experiência inesquecível.



Existem dois pátios (terraços) exteriores, uma grande mesa de pedra, ideal para provas de vinhos ao ar livre ou para partilhar um churrasco.



A piscina inserida num dos socalcos das vinhas, está muito bem integrada na paisagem, sem a ferir.



Localizada na freguesia de Valença do Douro, concelho de Tabuaço, muito próxima do rio Douro, no coração do Alto Douro Vinhateiro; integra a região (vitivinícola) demarcada do Douro, com vinhas aptas a produzir DOP Porto e DOC Douro.



Dispõe de muito bons acessos, a partir do Porto com a maior parte do trajeto em Auto Estrada (A4 e A24) e o restante na N-222, ’a estrada mais bonita e interessante para guiar em Portugal’ (segundo a Avis), com um caminho municipal final de acesso, exclusivo, que confere à propriedade um estatuto de zona de repouso e retiro, simultaneamente acessível, resguardado e com vistas deslumbrantes.



É subir a encosta da margem esquerda do rio Douro, passar a Quinta do Seixo (Sandeman) e ’abrir a boca de espanto’!



A Quinta dista cerca de 90 minutos (de carro) do centro do Porto ou do Aeroporto do Porto, 12 minutos da vila do Pinhão, 30 minutos da cidade de Peso da Régua e mais 15 minutos da cidade de Lamego.



De Cascais (ou Estoril), o melhor é viajar de avião (carreira diária operada pela Seven Air: flysevenair.com), e, são apenas 50 minutos até Viseu ou 70 minutos até Vila Real, por menos de 100 euros.



De carro, desde Lisboa, Cascais ou Estoril são cerca de 4 horas.



Tradicional quinta do Douro, com vinhas velhas em socalcos históricos suportados por muros de pedra, oliveiras dispersas e algumas árvores de fruto, ocupando uma área aproximada de 1 hectare (0.87 ha; 8,689.0 metros quadrados).



Destaca-se que a Quinta das Fontaínhas não possui quaisquer dívidas decorrentes de financiamentos bancários, podendo assim a propriedade ser vendida livre de quaisquer ónus e encargos.



Decorada com extremo bom gosto e muita classe, a Quinta das Fontaínhas está disponível para poder ser desfrutada de imediato, sem necessitar de quaisquer alterações.



A localização da Quinta das Fontaínhas no Vale do Douro oferece diversas oportunidades para atividades e experiências únicas. Os proprietários, hóspedes ou convidados podem explorar as vinhas locais e participar em visitas guiadas às quintas vitivinícolas vizinhas, onde terão a oportunidade de degustar alguns dos melhores vinhos da região (Porto e Douro).



Passeios de barco pelo rio Douro também são uma opção popular, permitindo uma perspetiva diferente e impressionante das paisagens do vale do Douro.



Para os que preferem atividades ao ar livre, há inúmeros trilhos para caminhadas e ciclismo, oferecendo a chance de explorar a natureza e a biodiversidade da região. A proximidade com cidades históricas como Peso da Régua, Lamego e Vila Real proporciona ainda a oportunidade de conhecer a rica herança cultural e histórica do Douro.



Com a exclusividade da propriedade, os proprietários, hóspedes ou convidados podem desfrutar de uma estadia verdadeiramente relaxante, imersos na paisagem encantadora do Douro. Seja para umas férias em família, uma escapada romântica ou uma viagem de exploração enogastronómica, a Quinta das Fontaínhas promete momentos inesquecíveis e um refúgio acolhedor no coração do Douro.



Para os amantes de vinho e de agricultura a Quinta oferece a oportunidade de tratar, individualmente das suas cerca de 2,500 (3,000) videiras, entre os 70 e os 90 anos, 30 a 40 oliveiras centenárias e outras árvores de fruto.



A Quinta das Fontaínhas oferece a base ideal para produzir um vinho único (vin de garage) com uma produção potencial de 1 650 a 2 000 garrafas e um Azeite Extra Virgem de Excecional qualidade, com uma produção potencial de 200 a 300 litros.



Certos de que nada pode substituir uma visita à Quinta das Fontaínhas - Douro Valley - para apreciar in loco toda a sua beleza e encanto, apresentamos algumas fotos dos quartos e de algumas das vistas deslumbrantes.



Vinha (0.5000 hectares): Atualmente, as uvas são vendidas para terceiros, não havendo produção própria de vinhos da quinta, mas há parcerias sólidas com produtores de referência.



As produções historicamente obtidas são naturalmente baixas, dada a idade das vinhas, mas podem ser consideradas como uma referência razoável para o potencial médio de produção, para uvas de muito boa qualidade.



Produção potencial de 1 650 a 2 000 garrafas por ano de vinho próprio e exclusivo (vin de garage), com uvas da quinta, mediante acordo com um dos parceiros.



Olival (0.3689 hectares): composto por variedades portuguesas tradicionais do Douro, com as oliveiras dispersas pelos socalcos da Quinta.



Produção média: 200 a 300 litros de Azeite Extra Virgem; sendo as oliveiras centenárias, têm naturalmente grande oscilação de produção, devido aos fenómenos naturais de safra e contra-safra. O azeite é obtido por prensagem a frio em lagar regional, assegurando uma produção de Azeite (Virgem Extra) de primeiríssima qualidade.



Toda a água utilizada na casa e na piscina provém de nascente própria, registada no levantamento topográfico da propriedade. O local conta com tanques e um reservatório de boa capacidade (cerca de 6 mil litros) para abastecimento da Quinta, para facilitar a gestão das vinhas e para a rega das árvores de fruto e das áreas ajardinadas.

;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia T3 com vinha na região do Alto Douro Vinhateiro, distinguida como património mundial da humanidade pela Unesco, na categoria de paisagem cultural.

Localizada no município de Tabuaço, na freguesia de Barcos, esta fantástica moradia encontra-se isolada numa área rural conferindo-lhe sossego, tranquilidade e as mais belas paisagens montanhosas que o Douro tem para oferecer.

A moradia é de tipologia T3 conta com duas suites, uma casa de banho de apoio ao terceiro quarto, cozinha com ilha, o que lhe confere bastante arrumação e uma zona para refeições rápidas, uma espaçosa sala, dividida em dois ambientes, e uma generosa varanda a toda a largura da divisão.
Este imóvel está equipado com painéis solares, pré instalação de aquecimento central, estores eléctricos e térmicos e ainda janelas oscilobatentes com corte térmico.
Todas estas características conferem um excelente desempenho energético à habitação.

A nível de terreno, este imóvel conta com 18211m2 de área sendo 11980m2 correspondentes a vinha.
Neste momento, estão plantadas 7000 videiras certificadas de várias castas de vinho branco.
O terreno conta ainda no seu perímetro com 50 oliveiras cuja a sua última produção atingiu cerca de 500kg de azeite.
O terreno encontra-se certificado pelo IVDP para a produção de até 2842kg de mosto generoso.

Isolada do centro urbano, esta moradia é o refúgio ideal caso procure fugir da azáfama citadina aos fins de semana ou procure mudar de vida e encontrar no campo uma melhor qualidade de vida.
Convidamos a conhecer.

NOVIDADE: LONGA- TABUAÇO
VENDE-DE MORADIA EM RUÍNAS COM LOGRADOURO
A Predimed Casas D’Ouro vende moradia em ruínas, em Longa , Tabuaço.
Procura um imóvel de interesse cultural, T6 , com três pisos para recuperar.
A moradia tem 3 pisos e 2 WC’s.
Pois trata-se de um palacete do século XIX com bastante história na localidade.
O terreno possui também um pequeno jardim interior e uma boa área de terreno com a casa dos caseiros e com 2 tanques grandes.
Esta simpática moradia é o imóvel que procura.
Possui excelente exposição solar e pouco declive, ideal para criar zonas de lazer para convívios com a família e amigos, assim como jardins ou até uma horta.

Não perca esta oportunidade e venha conhecer esta moradia em Barcos , Tabuaço.
MARQUE JÁ A SUA VISITA
Paula Guedes
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Licença AMI 22503
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Predimed Imobiliária Casas D’ouro
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Moradia T5 | Barcos, Santa Leocadia
Se procura a combinação perfeita entre tranquilidade, conforto e natureza, esta é a oportunidade que estava à espera!
Apresento esta esplêndida moradia em granito, T5, localizada em Barcos, uma adeia vinhateira requalificada, no coração do Douro.

Características:

5 quartos amplos;
Cozinha espaçosa, perfeita para os amantes da culinária, com uma grande lareira;
Espaçosa sala de estar, ideal para momentos de convívio e entretenimento;
Hall de entrada;
WC;
Lagar;
Arrumos;
Terreno com 1000m2

Exelente investimento para alojamento local.

Agende uma visita hoje.
#ref: 125588

Moradia em Tabuaço: 3 Quartos e Churrasqueira



Esta encantadora moradia à venda em Tabuaço oferece uma oportunidade única para desfrutar de uma vida tranquila no coração da região vinícola do Douro. Com uma área total de 495 m², a propriedade oferece um espaço amplo e confortável para toda a família. A casa é composta por três quartos bem iluminados, proporcionando um ambiente acolhedor e convidativo para descansar e relaxar após um longo dia.



Além dos quartos, a casa possui quatro divisões adicionais que podem ser personalizados para atender às necessidades específicas dos novos proprietários. Esses espaços podem ser adaptados como salas de estar, escritórios ou até mesmo uma sala de jogos para as crianças, oferecendo flexibilidade e conforto. A disposição inteligente dos quartos e das divisões proporciona uma harmonia perfeita entre funcionalidade e estética.



Um dos destaques desta propriedade é a churrasqueira, ideal para reunir amigos e familiares em momentos de confraternização. Imagine desfrutar de churrascos deliciosos num fim de semana quente, rodeado pelas belas paisagens que Tabuaço tem a oferecer. Esta casa é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel encantador numa região de beleza ímpar. Não perca a oportunidade de transformar esta propriedade no seu novo lar.

QUINTA DE RIBATEDO , Descubra a Serenidade da Vida no Campo !

Se procura um refúgio tranquilo , num ambiente rural, esta quinta é o local ideal para si.

Com uma grande área de terreno, de 34 ha , esta propriedade oferece diversas potencialidades , para quem deseja desfrutar da natureza e da privacidade.

- Casa Principal com 129 m2 , de área bruta de construção, com cozinha e cinco quartos.

- Agregada á casa principal , um chalé , dos anos vinte , com casa de banho e quatro quartos com cerca de 70 m2.

- Lagar e armazém com 100 m2.

- A 50 metros está a casa do caseiro e uma loja onde se guardavam os animais , ideal para reabilitar com 70 m2 .

- Jardim com colunas de granito e com tanque e lago de granito também.

- Possui quatro tanque para rega.

Quinta com cerca de 34 hectares , situada no concelho de Tabuaço, freguesia de Longa

Tem caminho próprio para a estrada municipal, que liga ás localidades.

Tem excelente exposição solar, apanhando sol durante o dia todo.

Zona de microclima, tipo mediterrâneo.

Lugar calmo, longe da confusão urbana.

É ideal para quem pretenda desenvolver um núcleo turístico rural, um refúgio para quem queira estar na natureza.

. Viabilidade de autonomia energética.

Uma complexa rede privada de minas com túneis subterrâneos , que transportam a água das nascentes , por gravidade e alimentam quatro tanques de granito , onde fica retida ou disponível água, para regas e asseguram, água todo o ano , a uma eventual piscina.

. Nesta propriedade poderá criar percursos pedestres , através da montanha de hiking, tracking, observação de fauna e flora.

ir até à Praia Fluvial, da aldeia mais próxima ’ Granja do Tedo ’ .

. Visitar o conjunto castrejo da aldeia próxima de Longa ’ Citânia de Longa’.

Aqui o silêncio vale ouro e é apenas quebrado pelos sons da natureza.

Dentro da propriedade existem duas , casas de habitação ligadas, uma é um Chalet dos anos 20 , com um piso, varanda e um terraço panorâmico .

A outra é uma casa de pedra com 70cm de espessura, paredes duplas de granito, dois pisos.

Estas duas casas estão rodeada ,por um jardim, tanque de pedra e um pequeno e romântico lago.

Dentro da propriedade existe também um armazém para reabilitar com lagar de pedra granitica, que pode ser requalificado para habitação.

Há ainda a casa do caseiro, com vista para o infinito, para o poente, que tem 2 pisos , forno de pão, anexos ( loja do gado ).

Também para requalificar, há ainda mais 3 ruínas para recuperar.

Mais de 400 oliveiras em produção.

. Mais de 300 sobreiros com produção de cortiça.

Aproximadamente 1 hectar de eucaliptal.

Área extensa de pinhal, com vários castanheiros para madeira , ou castanha.

Centenas de medronheiros nativos.

Possibilidade de recuperação da antiga vinha em solo de xisto.
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NOVIDADE : ADORIGO

A PREDIMED CASAS D’OURO VENDE QUINTA EM ADORIGO- TABUAÇO

Magnífica quinta vinícola, para venda, no Alto Douro Vinhateiro.

Possui vinha mecanizada Oficial DOC Douro com cerca de 7 ha.

Usufrui ainda de mais de 200 oliveiras de bordadura.

Possui 5 pipas de benefício e 16 pipas de vinho consumo de letra A e B.

Com bons acessos e localização privilegiada na vila de Adorigo, com quintas de turismo rural na zona envolvente, a 5 minutos de Tabuaço, 25 minutos do Peso da Régua, 15 minutos do Pinhão e a cerca de 90 minutos do Porto.

Vistas únicas e deslumbrantes sobre o rio Douro no enquadramento das encostas vinhateiras e sobre a serra.

Local perfeito e com capacidade para construção.

Possui uma moradia T3 com excelentes acessos.

Na venda estão incluídos:
1 trator Agrícola
2 Pulverizadores
1 Carpinadeira
5 Cubas de Inox de 3000Lt
5 Cubas de Inox de 1000Lt
2 Lagares em Inox de 3000Lt
1 Lagar em Granito
Cascos de Vinho

Ótima oportunidade para um projeto vinícola, turístico ou para uma segunda moradia em local previligiado.

CARACTERÍSTICAS:
Área: 7 320m2
Quartos: 3
Eficiência Energética: Isento

DETALHES:
Quinta Vinícola
DOC Douro
Olival
Castanheiros

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Paula Guedes
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Pedro Ribeiro
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Predimed Imobiliária
A Sua Casa Mora Aqui!’ ? Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio Tradicional no Coração de Tabuaço com 254m² de Potencial
Explore esta incrível oportunidade de investimento num prédio de quatro andares no centro da pitoresca Tabuaço. Com uma área total de 254m², este edifício antigo apresenta um enorme potencial para reabilitação e transformação, criando um espaço único e cheio de história.

Caraterísticas do Prédio:
- Localização Central: Situado no coração de Tabuaço, este prédio oferece uma localização conveniente perto de comércios, serviços e transportes.
- Estrutura Antiga: Com três andares, este prédio possui uma arquitetura tradicional que se destaca na paisagem urbana da cidade.
- Potencial de Reabilitação: Com áreas generosas e uma estrutura sólida, este prédio é o cenário perfeito para quem procura criar algo especial.

Detalhes Técnicos e Caraterísticas:
- Condição Geral: Antigo, ideal para reabilitação e modernização.
- Amenidades: Ligação à rede de esgotos para maior comodidade.
- Distribuição de Aquecimento: Lareira para ambientes acolhedores.
- Potencial de Parqueamento: Estacionamento disponível para um veículo.
- Potencial de Garagem: Espaço para potencial garagem ou arrumos.

Investimento com Potencial:
- Transforme este prédio numa residência multifamiliar, apartamentos para arrendamento ou num espaço comercial, explorando todo o seu potencial e adaptando-o às finalidades desejadas. A localização privilegiada e as caraterísticas únicas deste prédio tornam-no numa oportunidade imperdível para investidores ou empreendedores.

Não espere mais para explorar as possibilidades que este prédio tem para oferecer. Marque já a sua visita e descubra o seu potencial de transformação!
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