46 Terrenos em Lamego

MAGNÍFICA OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO!
ANTES 55.000 EUROS, AGORA 31.000 EUROS!
Terreno urbano para construção de moradia independente com quatro frentes.
Dispõe de uma área ampla, generosa e plana para que consiga criar a sua área de construção e lazer.
Localizado na zona demarcada do Douro Património Mundial!
Terreno muito soalheiro, com uma excelente exposição solar e com umas vistas verdejantes de perder a respiração.
Encontra-se a escassos minutos do centro do Peso da Régua e com uma excelente acessibilidade.
Zona muito tranquila e familiar, onde a construção de moradias modernas está na linha da frente.
Dê largas à sua imaginação e construa a casa dos seus sonhos.
Marque já a sua visita!
Aguardamos por si!

Terreno em Lamego com 74133 metros quadrados.

Viabilidade de construção para uma moradia unifamilar.

Terreno com 13874 m2, com casa antiga, água própria e algumas árvores de frutos, em local sossegado a 5 minutos da cidade de Lamego.

Propriedade para venda com 3.5 Ha, sobranceira à cidade de Lamego, com projeto aprovado para a construção de moradias e hotel.
Contudo, a referida propriedade poderá ter outros destinos, nomeadamente para empreendimentos turísticos, em função da preferência de eventuais interessados.
Salienta-se a privilegiada localização a sul, o que confere excelente exposição solar.
Bons acessos ao centro da cidade e deslumbrante vista panorâmica, integrada na Região Demarcada do Douro.
Lamego assumiu na história um lugar privilegiado pela sua antiguidade, património artístico e beleza natural. Cidade de luz, cor e fragrâncias múltiplas, envolve os seus e os que a visitam em sumptuosos jardins e avenidas verdes, convidando ao repouso e à cumplicidade com a natureza. Muito apreciada por portugueses e estrangeiros é uma cidade com vida, histórica e monumental, que muito investe em iniciativas de sustentabilidade, atividades e turismo, repleta de pontos de interesse.
Cidade de cultura e património por excelência, a Lamego acolhe milhares de visitantes, não só em Setembro, durante a Romaria de Portugal, mas durante todo o ano. Percorrem as colinas circundantes, as paisagens agrestes, contemplam as vinhas, maravilham-se com o artesanato local e saboreiam a sua cozinha de rigor e tradição.
Encontra-se neste momento a decorrer a construção do novo Parque da Saúde (investimento de cerca de 9 milhões de euros), composto por centro de saúde, centro de hemodiálise, etc.., que fica a 1 Km do local do empreendimento.
Outras infra estruturas e novas estradas estão a ser desenvolvidas na mesma zona.

Lamego é uma cidade portuguesa localizada na sub-região do Douro, pertencendo à região do Norte e ao distrito de Viseu.
Tem uma área urbana de 7,5 km2, 11.165 habitantes (em 2021) e uma densidade populacional de 1483 habitantes por km2.
É sede do município de Lamego, tendo uma área total de 165,42 km2, 24.315 habitantes em 2021 e uma densidade populacional de 147 habitantes por km2, subdividido em 18 freguesias.
O município é limitado a norte pelos municípios de Mesão Frio e Peso da Régua, a leste por Armamar, a sudeste por Tarouca, a sudoeste por Castro Daire e a oeste por Resende.
Cidade milenar, desde sempre aqui se fez uma feira muito frequentada por múltiplas gentes, chegando até comerciantes e feirantes ciganos de Córdova.
O comércio era animado na rua Nova, onde se estabeleceram muitos judeus, construindo até uma sinagoga junto às Portas do Sol no atual bairro do Castelo.

Terreno com 4600m2, viabilidade de construção, vistas sobre o vale do Douro Vinhateiro, com bons acessos. Oportunidade.

Terreno Urbano no Centro de Lamego - Uso Multifuncional | 3 Pisos Permitidos
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Terreno urbano para construção localizado no coração de Lamego, com viabilidade para usos multifuncionais: habitação multifamiliar e unifamiliar, escritórios, comércio, hotelaria, indústria leve.
Possibilidade de edificar até 3 pisos.

Pontos-chave:
Localização central próximo de comércio, serviços, transportes e equipamentos municipais.
Zona urbanizável com amplo leque de usos permitidos, tornando-o ideal para promotores e investidores.
3 andares edificáveis otimização da área construída com elevada rentabilidade por m².
Excelente potencial de valorização - a cidade de Lamego vive um período de expansão e modernização, atraindo cada vez mais residentes e aumentando significativamente a procura por imóveis..
Adequado para: empreendimento residencial (apartamentos T0-T3), pequena unidade hoteleira/boutique hotel, bloco de escritórios, lojas no piso térreo ou uso misto que combine comércio e habitação.

Ideal para quem procura um projeto com flexibilidade no centro urbano de Lamego oportunidade para desenvolver desde um rendimento estável por arrendamento até um projeto turístico.

Contacte já para informações e visitas.

IAD
Fundada em França, em maio de 2008, por três profundos conhecedores do setor imobiliário, a IAD partiu de um conceito visionário que funde imobiliário, web e marketing de rede.

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#ref: 144402

Terreno (14.625m2) em Ferreiros de Avões, Lamego

Localização:



Terreno localizado em Ferreiros de Avões, Lamego. Junto à Igreja Matriz de Ferreiros de Avões e a 2km do centro de Lamego.

Principais características:



- terreno com 14.625m2



- Região Alto Douro Vinhateiro



- a 2km do centro de Lamego

Pontos de interesse:



- a 2,4km do Pavilhão Desportivo Álvaro Magalhães



- a 2,5km da Câmara Municipal de Lamego



- a 2,7km do Castelo de Lamego



- a 3,2km do Continente



- a 3,3km do Centro Multiusos de Lamego



- a 3,4km da Sé Catedral de Lamego



- a 3,4km da Escola EB 2,3 de Lamego



- a 3,5km de uma farmácia



- a 4,0km do Pingo Doce



- a 4,1km da Escola Básica e Secundária da Sé



- a 5,0km do Santuário da Nossa Sra. Dos Remédios



- a 5,3km do E.Leclerc



- a 6,1km da Unidade Hospitalar de Lamego



- a 6,9km do Parque Biológico de Lamego



- a 10,0km do Peso da Régua

Transportes e acessos:



- a 3,3km do acesso N2



- a 6,3km do acesso à A24

Áreas (conforme Caderneta Predial):



- Área total do terreno: 14.625m2

Este imóvel está classificado no Plano Diretor Municipal de Lamego como ’Espaços Agrícolas’, ’REN - Reserva Ecológica Nacional’ e ’RAN - Reserva Agrícola Nacional’.

CAPÍTULO IV



Qualificação do Solo Rural



Artigo 35.º



Identificação



Em função do uso dominante, consideram-se as seguintes categorias e subcategorias de espaços:



a) Espaços agrícolas ou florestais:



i) Espaços agrícolas;



(...)



SECÇÃO I



Espaços Agrícolas ou Florestais



Artigo 36.º



Definição e usos dominantes



1 Em função da sua aptidão os espaços agrícolas e florestais estão divididos nas seguintes subcategorias:



a) Espaços agrícolas: áreas de vocação principal para as atividades agrícolas, integrando os solos de RAN;



(...)



2 Os solos integrados nestes espaços não podem ser objeto de quaisquer ações que diminuam ou destruam as suas potencialidades, salvo as enquadradas nas exceções estabelecidas na lei geral e as previstas no presente Regulamento, consideradas compatíveis com o uso dominante, bem como as definidas nas normas do Plano Regional de Ordenamento Florestal do Douro.



(...)



Artigo 37.º



Usos compatíveis com o dominante



1 Consideram-se compatíveis com o uso dominante as instalações, obras, usos e atividades seguintes:



a) Instalações de apoio às atividades agrícola, pecuária e florestal;



b) Edificações habitacionais;



c) Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas;



d) Empreendimentos turísticos, de recreio e lazer;



e) Instalações especiais, nomeadamente as afetas à exploração de recursos geológicos, parques eólicos, aproveitamentos hidroelétricos ou hidroagrícolas, aterros de resíduos inertes e estações de serviço e de abastecimento de combustível localizadas em zona adjacente aos canais rodoviários.



2 As construções, usos ou atividades compatíveis só serão autorizadas nas condições definidas nos artigos seguintes desta secção e desde que sem prejuízo do estabelecido no artigo 12.º e no artigo 22.º do presente Regulamento, referentes a medidas de defesa da floresta contra incêndios e à estrutura ecológica em solo rural, e ainda:



a) Não afetem negativamente a área envolvente sob o ponto de vista paisagístico, ambiental e funcional;



b) Desde que cumprido o disposto na legislação específica relacionada com as espécies florestais protegidas, nomeadamente o sobreiro, azinheira e azevinho;



c) Seja assegurada pelos interessados a execução e manutenção de todas as infraestruturas necessárias, podendo constituir motivo de inviabilização da construção a impossibilidade ou a inconveniência da execução de soluções individuais para as infraestruturas.



(...)



Artigo 39.º



Edificações habitacionais



1 É interdita a edificação para fins habitacionais nos espaços florestais de conservação e de produção.



2 São permitidas obras de construção para fins habitacionais, nos espaços agrícolas desde que se trate de uma moradia unifamiliar e apenas para residência própria e permanente de agricultor e se verifique, cumulativamente que:



a) O interessado seja agricultor, responsável pela exploração agrícola e proprietário do prédio onde pretende localizar a habitação de acordo com o Decreto-Lei n.º 73/2009 de 31 de março;



b) Não exista já outra edificação destinada a habitação no interior da mesma exploração, nem alternativa de localização;



c) O prédio dispor de uma área mínima de dois hectares;



d) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;



e) Cumpram o disposto no artigo 12.º relativo às disposições de



defesa contra incêndios;



f) A Altura da fachada dos edifícios máxima seja de 9 metros contados a partir do ponto em que a fachada se implanta no terreno à cota altimétrica mais baixa;



g) O número de pisos acima do solo totalmente desafogados, incluindo andares recuados seja de 2.



h) O Índice de utilização do solo (Iu) seja de 0,02, não podendo a área de impermeabilização ser superior a 200 m2 e, quando se localizarem na zona de proteção das albufeiras da Régua e do Carrapatelo, a sua área de implantação não poderá ser superior a 300 m2;



i) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno;



(...)



In Diário da República, 2.ª série - Plano Diretor Municipal de Lamego - Aviso n.º 155, 13 de agosto de 2018, pág. (telefone) ;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno à venda em Rossas Lamego / 1.423 m² Terreno com 1.423 m², situado em Rossas, Lamego, com boa localização e excelente exposição solar. Apenas a 5 minutos de Tarouca e a 10 minutos do Hospital de Lamego e do acesso à A24. Próximo de superfícies comerciais, bombas de combustível e diversos serviços. Inserido numa zona tranquila, ideal para construção de moradia, oferecendo boa acessibilidade, conforto e qualidade de vida. Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento.

Terreno com 1575 metros quadrados de área.
A 5 minutos da cidade de Lamego, próximo da rotunda de acesso à A24.

Em Lamego, lote de terreno destinado a construção de uma moradia unifamiliar, com 737 metros quadrados, próximo do Hipermercado Continente. Boas vistas.

Terreno com excelente localização, bons acessos.

Para construção, com 950 m2, a 2 minutos do nó de acesso à A24 e do Hospital de Lamego.

Terreno com 900 metros quadrados de área, em plena região do Douro.
Vistas fabulosas!

Terreno urbano para construção.
Próximo do nó de acesso à A24, e Hospital.

Lote de terreno com 720 metros quadrados de área. para construção de uma moradia unifamiliar,
Vistas deslumbrantes para a cidade de Lamego.
Excelente exposição solar.

Com localização privilegiada, sobre a cidade de Lamego, esta propriedade com 3,5 hectares conta já com projeto para construção de moradias e hotel.

Versátil e com enorme potencial, poderá igualmente ser adaptada a outros empreendimentos turísticos, de acordo com a visão e preferência do investidor.

Destaques da Propriedade:

Exposição solar a sul, garantindo luz natural durante todo o dia

Vistas panorâmicas deslumbrantes sobre a Região Demarcada do Douro

Excelentes acessos ao centro da cidade

Inserida numa zona em forte desenvolvimento urbano e turístico

Lamego - Tradição, Cultura e Natureza
Cidade histórica e monumental, Lamego destaca-se pelo seu rico património, jardins encantadores e avenidas verdes. Atrai milhares de visitantes durante todo o ano, fascinados pelas vinhas do Douro, artesanato local e gastronomia de excelência.

Investimento em Expansão
A apenas 1 km da propriedade está em curso a construção do novo Parque da Saúde (investimento superior a 9 milhões de euros), que incluirá centro de saúde e unidade de hemodiálise. Paralelamente, novas estradas e infraestruturas estão a reforçar ainda mais a valorização da área.

Uma oportunidade rara para quem procura investir em turismo, habitação ou lazer numa das regiões mais emblemáticas de Portugal.

A Quinta da Costa situa-se no Alto Douro Vinhateiro integrada na Região Demarcada do Douro - Exposta a Poente-Quinta de Algorge, Nascente, Norte e Sul com uma área total de cerca de 2,7 HA.

Constituída por três parcelas diferenciadas:
- 1,95 ha de área de cultivo de vinho;
- 0,75 ha de área de cultivo de cerejeiras;
- armazém agrícola com 120m2, o qual contém 2 lagares: (1 de uva branca; 1 de uva tinta); 4 cubas em inox; 1 desengaçador e uma prensa.

A área de cultivo de vinho foi, recentemente, reestruturada (2016). Foram nela plantados cerca de 10.000 pés de diferentes castas: Aragonez, Tinta roriz, Tinta barroca, Aragonez, Touriga franca, Bical, Malvasia fina, Rabigato, Cerceal branco e Viosinho.

Esta área de exploração de vinho tem Benefício de cerca de 4 000 litros com a classificação D. A área de cerejeiras produz, em média, cerca de 6.000 kg de cerejas por ano. A área de cultivo possui ainda diferentes árvores de fruto, nomeadamente, oliveiras, ameixoeiras, laranjeiras, diospireiros, pereiras e outras.

Esta Quinta privilegia ainda de um poço e de um ribeiro, permitindo assim a sua rega de uma forma ainda mais eficiente e ecológica.

Boa facilidade de acessos à quinta, permitindo a passagem a veículos ligeiros e está servida com saneamento.

Venha visitar! Ref.: 1010997/20 GL

Terreno de cultivo em prédio indiviso, que corresponde ao coproprietário a área de 2180m2 num prédio com o total de 3935 m2.

Terreno com área de 1593 metros quadrados, com ruína em pedra para recuperar.

Em Cepões, Lamego, terreno com 1062 metros quadrados de área.

Pinhal indiviso, ao qual corresponde a área de 5354 m2 ao do coproprietário, num prédio de 16.062m2.

TERRENO (1093m2) COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA em Avões, Lamego



Localização:



Terreno localizado em Avões de Lá, Lamego. A 4km do centro de Lamego, em zona residencial tranquila. Localização consolidada, com bons acessos e enquadramento residencial.



Este imóvel oferece condições ideais para o desenvolvimento de moradia de grande dimensão, com dois pisos, ou projeto arquitetónico diferenciado.



A área e os índices urbanísticos permitem soluções habitacionais generosas, sendo igualmente uma excelente oportunidade de investimento.



Principais características:



- terreno 1093m2



- capacidade construtiva



- PIP aprovado em 2023



- a 4km do centro de Lamego



Características do PIP aprovado em 2023:



- habitação unifamiliar



- 2 pisos acima da cota de soleira



- área de implantação: 320m2



- área de construção: 640m2



- índice de utilização: 0,58



- índice de impermeabilização: 37%



Pontos de interesse:



- a 3,3km do Parque Biológico de Lamego



- a 5,0km da Câmara Municipal de Lamego



- a 5,2km do Pavilhão Desportivo Álvaro Magalhães



- a 5,3km de uma farmácia



- a 5,4km do Castelo de Lamego



- a 5,7km do Continente



- a 5,9km do Centro Multiusos de Lamego



- a 6,3km da Sé Catedral de Lamego



- a 6,4km do Pingo Doce



- a 6,5km da Escola EB 2,3 de Lamego



- a 6,7km da Escola Básica e Secundária da Sé



- a 7,9km do E.Leclerc



- a 8,0km do Santuário da Nossa Sra. Dos Remédios



- a 8,9km da Unidade Hospitalar de Lamego



- a 14,8km do Peso da Régua



Transportes e acessos:



- a 6,4km do acesso N2



- a 8,3km do acesso à A24



Áreas (conforme Caderneta Predial):



- Área total do terreno: 1093m2



Este imóvel está classificado no Plano Diretor Municipal de Lamego como Solo Urbano: ESPAÇOS RESIDENCIAIS DE EXPANSÃO DE NÍVEL III



(...)



SUBSECÇÃO III



Espaços Residenciais de Expansão de Nível III



Artigo 68.º



Caracterização e Regime



1 Os espaços residenciais de expansão de nível III correspondem às novas zonas habitacionais de menor densidade nas quais se admitem funções residenciais, de comércio e serviços, de equipamentos e lazer, atividades complementares e ainda o uso de turismo.



2 Os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores:



a) Altura da fachada de 7 metros, acima da cota de soleira e 3 metros, abaixo da cota de soleira;



b) Índice de utilização do solo (Iu) de 0,60, em relação à área total do prédio;



c) Índice de impermeabilização do solo (Iimp) de 70 % da área total do prédio.



3 Excetuam-se do número anterior as situações de colmatação, conforme definido na alínea l) do artigo 5.º do presente Regulamento, nas quais as obras de construção ou ampliações respeitarão os alinhamentos dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios.



(...)



In Diário da República, 2.ª série - Plano Diretor Municipal de Lamego - Aviso n.º 155, 13 de agosto de 2018, pág. 22219

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno com 2700 metros quadrados de área.
Tem bons acessos e ótima exposição solar.
Excelentes vistas.

Terreno para construção de uma moradia unifamiliar, com projeto aprovado.
Área total do terreno: 3067 metros quadrados.

Terreno Rústico com cerca de 0,1250 ha de área. Boa localização a 2 minutos da Estrada Nacional que liga Lamego e Tarouca.