10 Imóveis para com Certificação Energética E na Amadora, Encosta do Sol

MARCAÇÕES DE VISITAS E PEDIDOS DE INFORMAÇÕES SÓ POR E-MAIL OU (CHAT DO PORTAL)

AGRADECEMOS NÃO CONTACTAR TELEFÓNICAMENTE

CONDIÇÕES DE ARRENDAMENTO:

- 1 mês de renda + 2 meses de caução;

- INQUILINO(S) com condições financeiras enquadradas e devidamente comprovadas segundos as recomendações do (Banco de Portugal) com o valor da renda;

- FIADOR(ES) com condições financeiras enquadradas com o valor da renda.

- LU - nº. 122- emitida em 12/11/1985 pela CMA
- AU- 73,00 m2

T2 para arrendamento,
Junto ao Metro(Linha Azul-Alfornelos);
Varanda;
Cozinha semi equipada;
Vista desafogada

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO PRÉDIO EM AMADORA COM ALTA RENTABILIDADE

Prédio remodelado em 2023, ideal para investidores que procuram rentabilidade imediata e garantida.

Composição do Imóvel:

* 2 Apartamentos T3

* 1 Apartamento T2

* 1 Apartamento T0

* 1 Loja Comercial

Todas as unidades encontram-se arrendadas com contratos anuais e rendas atualizadas, assegurando uma rentabilidade estável e atrativa desde o primeiro dia.

Nota: O imóvel não possui licença de utilização, pelo que a aquisição deverá ser realizada com capitais próprios.

Zona envolvente com forte componente residencial e comercial



Localização Estratégica:

A 6 min do Minipreço

A 7 min da estação de Metro de Alfornelos

A 9 min do Centro Comercial UBBO

A 10 min do Strada Outlet

Próximo aos principais acessos rodoviários: IC16 e CRIL

Imóvel angariado em regime de exclusividade.

Este imóvel está disponível para partilha de negócio com todas as mediadoras e profissionais do ramo na proporção de 50/50.


Agende já a sua visita e descubra o potencial deste investimento!

Oportunidade de investimento

Prédio em propriedade total, com quatro apartamentos T2, localizado em Brandoa, freguesia de Encosta do Sol, concelho da Amadora.

Perto de transportes públicos, de todo o tipo de comércio e de variados serviços.

Localização de acesso rápido ao centro de Lisboa e a várias artérias mais importantes da cintura rodoviária da capital.

Os quatro apartamentos encontram-se arrendados com contratos a termo.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Aproveite esta oportunidade e contacte-nos.

;ID RE/MAX: (telefone)

Apartamento com 3 assoalhadas com aproveitamento do sótão.
- Localizado em Alfornelos próximo do ’Centro Comercial Colina da Sol’:
- WC com janela e poliban;
- Sótão habitável (duplex) com 45 m2
- Lareira
- Quarto com roupeiro
- Cozinha equipada
- Localizado a 10 minutos da estação do Metro linha ’Azul’ -Alfornelos
- Vista desafogada

- Neste momento o proprietário só aceita o negócio de PERMUTA por apartamento T3 na mesma zona.

Apartamento de 3 assoalhadas em 3º andar no Alto da Brandoa. Tem boas áreas, w.c. com janela, 1 quarto com roupeiro, cozinha com despensa, sala com varanda fechada e arrecadação no sotão. Estado de conservação muito bom. Próximo de transportes.
Não fazemos partilhas.

APARTAMENTO T2 BRANDOA COM GARAGEM

Apartamento T2 na Brandoa, Amadora, a precisar de melhorias, com garagem, 2 varandas e excelente exposição solar.
Situado no 3.º andar de um edifício bem localizado, próximo de comércio, transportes, escolas e serviços.

O imóvel é composto por hall de entrada, cozinha, sala luminosa com varanda, dois quartos, um deles com varanda e roupeiro, casa de banho completa, despensa, arrecadação.
Conta ainda com Garagem garantindo conforto e comodidade no dia a dia.

O prédio teve obras no telhado, e foi todo pintado recentemente.

Este apartamento T2 na Amadora é uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento.

TRANSPORTES
R Almada Negreiros 2min
R Vasco Santana 4min
R 25 Abril 522 5min
R Liberdade 20A (Igreja Evangélica) 6min
R Liberdade 54 7min

SUPERMERCADOS
My Auchan 6min
Minipreço 9min

ESCOLAS
Jardim de Infância n.º 2 da Brandoa 8min
Externato ’A Colina do Sol’ 11min
Escola Básica Sophia de Mello Breyner Andresen 12min
Escola Básica Sacadura Cabral 14min

FARMÁCIAS
Farmácia Brito 10min
Farmácia Tavares de Matos e Neca 12min

CONTATO DIRETO:
MÓNICA SANTOS (telefone) (email)

Chamada para a rede móvel nacional

A Remax +Grupo Vantagem, existe para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

Escolher o Grupo RE/MAX +VANTAGEM Significa:
Optar pela mais eficiente rede de Consultores Imobiliários do Mercado,
capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel.
Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos,
é tudo o que fazemos.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2-Bedroom Apartment in Brandoa with Garage

Currently rented until January 2026, offering guaranteed short-term income.

This 2-bedroom apartment in Brandoa, Amadora, features a garage, balcony, and excellent sun exposure. Located on the 3rd floor of a well-positioned building, it is close to shops, public transport, schools, and services.

The property comprises an entrance hall, fully equipped kitchen, bright living room, two bedrooms, a full bathroom, pantry, balcony, and storage room. It also includes a garage, providing comfort and convenience in daily life.

This T2 apartment in Amadora is an excellent opportunity for both personal residence and investment. It is currently rented until January 2026, offering guaranteed short-term income.

Transport

R Almada Negreiros 2 min

R Vasco Santana 4 min

R 25 Abril 522 5 min

R Liberdade 20A (Evangelical Church) 6 min

R Liberdade 54 7 min

Supermarkets

My Auchan 6 min

Minipreço 9 min

Schools

Kindergarten No. 2 of Brandoa 8 min

Externato ’A Colina do Sol’ 11 min

Escola Básica Sophia de Mello Breyner Andresen 12 min

Escola Básica Sacadura Cabral 14 min

Pharmacies

Farmácia Brito 10 min

Farmácia Tavares de Matos e Neca 12 min

Direct Contact

Mónica Santos
Phone: + (telefone)
Email: (email)

Calls to the national mobile network.

About RE/MAX +Grupo Vantagem

RE/MAX +Grupo Vantagem is here to help you achieve your dreams, whether buying or selling your property.

Choosing RE/MAX +VANTAGEM means:

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Procura um investimento que combine localização excecional, potencial de rendimento e flexibilidade de ação?

Apresentamos um prédio de 2 pisos na Amadora, ideal para investidores que procuram um ativo com margem de manobra e valorização.

Destaques do Imóvel para o Investidor:

Localização de Excelência: Desfrute de uma posição estratégica com acessos imediatos ao IC17/CRIL, garantindo uma ligação rápida e eficiente a Lisboa e principais eixos viários. A proximidade ao Centro Comercial UBBO (Dolce Vita Tejo) assegura um ambiente de forte atratividade e procura.

Flexibilidade Imediata: A configuração do imóvel é ideal: um piso está atualmente livre. Esta situação permite-lhe atuar de imediato, seja para iniciar obras, arrendar rapidamente e gerar receita, ou utilizá-lo para um fim específico no seu projeto de investimento.

Potencial de Rendimento Contínuo: O outro piso encontra-se ocupado, o que (se for arrendado) pode proporcionar uma estabilidade de rendimento inicial, enquanto planeia a melhor forma de rentabilizar a unidade livre e o imóvel na sua totalidade.

Informação Crucial:

Licença de Utilização: O prédio não possui Licença de Utilização. Esta é uma informação fundamental que o posiciona para adquirir o imóvel a um preço de oportunidade. O plano de investimento deve considerar a legalização do imóvel, o que, uma vez concluído, resultará num significativo aumento do valor de mercado do ativo.

Este é o momento de agarrar um imóvel com localização superior e a flexibilidade que a unidade livre lhe proporciona para iniciar o seu projeto de valorização.

Contacte-nos para saber mais sobre como capitalizar esta oportunidade na Amadora!

QUARTO COM CASA-DE-BANHO PRIVADA PARA ARRENDAR, EQUIPADO, MOBILADO.
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VALORES MONETÁRIOS A PAGAR NO INÍCIO DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO:
* Só se faz arrendamento com contrato e emissão do recibo de renda.
* Pagamento inicial de um mês de renda.
* Pagamento de caução, no valor de 750,00€.
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* Valor de renda para duas pessoas - 630,00€/mês
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REQUISITOS DE ARRENDAMENTO INDISPENSÁVEIS:
a) Documento de identificação do inquilino;
b) Apresentação de IRS de 2024;
c) Apresentação dois últimos recibos de vencimento;
d) Contrato de trabalho ou declaração de vínculo contratual;
e) Pode ser solicitado informações complementares ou fiadores.
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A RENDA MENSAL INCLUI
- Utilização das zonas comuns do imóvel - Hall de entrada, varanda comum, wc comum, cozinha e terraço.
- Limpeza das zonas comuns - semanal.
- Serviço de TV por cabo e respetiva Box, bem como, serviço de internet.
- Consumos de água, luz e gás até ao valor de 40,00€/mês por pessoa.


Entre neste quarto sereno e encantador, onde poderá fugir do caos da cidade e rejuvenescer com tranquilidade.

* Quarto equipado com cama e colchão de 160x200 com mesas de cabeceira com o respetivo candeeiro, dois conjuntos de atoalhados para uma pessoa, Smart TV LG ’55’ e respetiva Box de TV, cortinado, espelho, dois roupeiros, cómoda com 4 gavetas e pequeno móvel de arrumos, candeeiro de teto, dois tapetes, secretária com cadeira e uma marquise.

À medida que for conhecendo o apartamento, descobrirá outras áreas comuns, incluindo o hall de entrada, a cozinha, o espaço de arrumos, a casa de banho e o terraço.

* A cozinha está totalmente equipada com todos os eletrodomésticos e utensílios essenciais, incluindo: placa a gás; forno elétrico; exaustor; frigorifico de 2 metros, termoacumulador, micro-ondas, mesa com cadeiras, pratos, copos, talheres e utensílios à disposição dos inquilinos. Este espaço compartilhado oferece uma oportunidade maravilhosa para os residentes se reunirem para refeições deliciosas e desfrutarem da companhia uns dos outros.
Uma máquina de lavar roupa encontra-se disponível para uso comum e tábua de passar a ferro.

* O terraço do apartamento, com cerca de 30 m², é um pequeno tesouro para o convívio na zona exterior do apartamento e com a chegada do bom tempo, é um ótimo local para refeições.

No geral, este espaço compartilhado oferece uma experiência de vida confortável.

- ZONA ENVOLVENTE, COMERCIO E TRANSPORTES
Os moradores deste apartamento poderão usufruir de boas opções de transportes públicos, com fácil acesso à estação de autocarro e ao metro. A 80 metros do apartamento passam 6 autocarros que param diretamente na estação de Metro Alfornelos (Linha Azul). A poucos metros de distância encontra: Supermercado Aldi; comércio local, mercearia, café, padaria e restaurantes. O centro comercial UBBO e Colombo ficam a 5 minutos de distância de carro (15 minutos de transporte público).

ESTADIA MÍNIMA INICIAL DE 4 MESES.

CONTACTE-NOS PARA ESCLARECER QUALQUER DÚVIDA E AGENDAR A SUA VISITA

Tem capital e quer investir um pouco d0 seu capital? Apresento-lhe esta loja com rentabilidade segura.

O espaço onde se encontra a sua empresa é muitas vezes o cartão de visita para os seus clientes, pelo que o aconselhamos a visitar esta loja com uma área total de 30 m², com WC e zona de arrumos, equipada com ar condicionado, localizado em zona central da Colina do sol, muito próximo da estação de metro de Alfornelos (linha Azul).

A zona envolvente, tem sempre estacionamento gratuito e é servida por vários cafés, restaurantes, farmácia e comercio de vários tipos, fica a 100mts do Centro Comercial Colina do Sol e a 1.000mts do Colombo, a zona tem infantários e várias escolas primárias e secundárias.

Acaba de encontrar, connosco, o espaço ideal para o seu negócio!
Não deixe escapar esta oportunidade e entre em contacto para agendar a sua visita.

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