3 Lojas com Certificação Energética B, para Venda, em Leiria

Loja localizada na Urbanização Quinta da Alçada em Marrazes, Leiria.

Este Imóvel é composto por Cinco Frações Autónomas e conta com 9 Salas, num espaço Total de 708m2.
Este Imóvel terá de ser Vendido em Conjunto, devido às Características do mesmo.
Dispõe de Cave e Terraço.
Localiza-se a 7 Minutos do Leiria Shopping, com Fácil e Rápido Acesso à N1, N109, A8, A1 e A17.

***EXCELENTE OPORTUNIDADE***

***MARQUE JÁ A SUA VISITA***

***RIOMAGIC***

Invista no mercado imobiliário de Leiria com valores abaixo da média, adquirindo estas lojas vendidas UNICAMENTE EM CONJUNTO.

São cinco fracções comerciais neste momento interligadas, ideais para o desenvolvimento de negócios de proximidade ou para projectos de reconversão em apartamentos modernos.

Todas as fracções situam-se no rés-do-chão e incluem arrecadações na cave, oferecendo uma versatilidade de espaço invulgar:

Descrição individual:

Loja 4 1 Divisão + Arrecadação + 2 WC - 250 m² (125+125) - 58.380€
Loja 1 Loja com Cave e Terraço - 260 m² (130+130) - 63.960€
Loja 2 Loja com Cave e Terraço - 260 m² (130+130) - 63.960€
Loja 3 Loja com Arrecadação na Cave 266 m² (133+133) - 62.100€
Loja 5 Loja e Cave Ampla - 190 m² - 82.920€


Destaques Estratégicos:

-Reconversão em apartamentos: Ao abrigo do Decreto-Lei 10/2024 (Simplex), estas lojas reúnem características físicas para serem transformadas em habitação. Imagine criar lofts modernos ou apartamentos T2/T3 numa zona residencial consolidada (sujeito a aprovação camarária).

-Cross-Selling ou venda cruzada-Aproveitar as 5 lojas e quem compra na primeira loja, recebe um vale de desconto válido por 48 horas para utilizar na loja do lado, o que cria um dinamismo de circulação de clientes.

-Golden Ticket-esconder um prémio numa das lojas e anunciar nas redes sociais que existe um desconto de 50% numa das 5 lojas.

Leiria é um dos pólos económicos mais dinâmicos do país, com uma taxa de ocupação habitacional altíssima. Adquirir estas fracções agora permite-lhe entrar no mercado com um custo de aquisição baixo, garantindo uma margem de lucro significativa após a reabilitação ou alteração de uso.


Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura.
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Situado na Urbanização da Maligueira , em Gandara dos Olivais, Leiria.

O espaço em conceito snack-bar é uma oportunidade única para quem deseja investir num negócio pronto a operar.

Valores negociáveis numa possível conversão deste espaço comercial em habitação permitirá, num curto espaço de tempo, adicionar mais habitações disponíveis no mercado de Leiria, tanto no de arrendamento como para venda, o que permitirá dar resposta à grave crise habitacional que Portugal atravessa.

Este imovel é vendido totalmente mobilado e com cozinha toda equipa e pronta a operar, com 170m² de área de área interior, uma esplanada com excelente exposição solar para 16 pessoas.
Espaço acolhedor, pronto a funcionar, com cozinha equipada e clientela fidelizada. Localização estratégica com grande movimento e fácil estacionamento.

Ideal para investidores ou empreendedores que pretendem gerir um negócio já estabelecido e com potencial de crescimento.
Um espaco em pleno funcionamento, com estrutura sólida e uma história de sucesso já construída.