17 Lojas com Certificação Energética C, para Venda, em Lisboa, Alvalade

Loja com extração de fumos, inserida num novo edifício pronto a habitar a nascer no coração do Campo Grande, a poucos metros da cidade universitária, do bairro de Alvalade e do jardim do Campo Grande.

Um edifício nobre cuidadosamente reabilitado composto por 2 lojas e 13 apartamentos, distribuídos por 4 pisos, com tipologias T1, T1+1 e T2.

Um projeto de reabilitação desenvolvido com rigor e qualidade, que contou com reforço de estrutura e isolamento entre pisos, novas caixilharias de vidro duplo, elevador e modernização total das áreas comuns e privadas.

Destaca-se por ser um edifício com cachet, tetos altos e trabalhados com vista sobre o pulmão central e emblemático de Lisboa, o jardim do Campo Grande.

O Campo Grande é uma das melhores zonas residenciais de Lisboa para famílias, rodeado por instituições académicas de referência, da pré-primária à universidade, públicas e privadas - o empreendimento está localizado em frente à Cidade Universitária, um dos maiores campus do país.

Conta também com excelentes acessibilidades, a partir do Campo Grande é possível aceder rapidamente a qualquer ponto da cidade e às principais autoestradas do país que fazem a ligação ao Porto, ao Algarve e a Espanha.

Beneficia ainda da proximidade à rede de transportes públicos, nomeadamente à estação de Metro da Cidade Universitária a 5 minutos a pé, e de facilidade de parqueamento, contando com um parque de estacionamento público nas traseiras do edifício.

Igualmente envolto por alguns dos mais importantes pólos culturais e de lazer da capital, esta localização beneficia da proximidade ao jardim do Campo Grande, dos principais hospitais da capital, de escolas e universidades, serviços públicos, aeroporto e também de alguns dos maiores complexos desportivos do país.

Uma excelente oportunidade de investimento. Pronto a habitar ou a arrendar.
Não perca esta oportunidade. Solicite já mais informações!

Trespasse de Restaurante:



Localização Estratégica em Entrecampos



Se procura um negócio de restauração pronto a operar, com uma localização privilegiada e alto potencial de rentabilidade, esta é a oportunidade ideal.



Situado mesmo no Largo do Campo Grande (Esquina entre a Avenida da República e a Avenida dos Estados Unidos da América), um dos pontos mais movimentados de Lisboa, este restaurante distingue-se pela excelente visibilidade, facilidade de acessos e versatilidade do espaço.



Com uma área de 205 m², distribuída por três pisos, permite criar dois ambientes distintos ou integrados, o que possibilita até adaptar o espaço a diferentes conceitos gastronómicos.



Espaço Amplo e Bem Estruturado



Rés do chão: Zona de bar, cozinha totalmente equipada



Primeiro piso: Zona de bar e casas de banho.



Cave: Escritório, balneários para funcionários, arrumos e despensas.



Capacidade atual para 46 lugares sentados, com possibilidade de expansão.



Cozinha Totalmente Equipada



A cozinha está preparada para operação imediata, contando com:



Fogão industrial



Arca frigorífica e câmara frigorífica



Frigorífico e refrigeradores de vinho



Fritadeira



Exaustor com tubo de extração de fumos e filtros de carvão (estrutura montada até ao telhado)



Cilindro para aquecimento das águas



Máquinas de lavar loiça (convencional e industrial)



Máquina de gelo



Localização e Acessibilidades



Na Rotunda de Entrecampos, uma das áreas mais movimentadas de Lisboa



Excelentes acessos e transportes públicos - Metro, comboio e autocarros a poucos minutos



Parque de estacionamento nas imediações, facilitando o acesso dos clientes



Oportunidade de Investimento



Este restaurante representa uma excelente aposta para empreendedores da restauração ou investidores que pretendam um negócio bem localizado, já equipado e pronto a operar.

;ID RE/MAX: (telefone)

Loja ampla terrea Muito Central

Loja para varios tipos de serviços. Muito versatil.Loja com montra Av Brasil. Espaço exterior. Possibilidade de vários serviços no local.

Este espaço comercial de 300m², situado em um prédio de habitação com comércio em Alvalade, destaca-se pela sua localização privilegiada. Além da área interna generosa, o imóvel conta com um terraço de 200m², ideal para diversas atividades comerciais ou eventos.

Visitas poderão estar condicionadas. Este e outros imoveis no meu perfil em
https:///ritabeirao ou Contacto (telefone)

Cedência de Quotas - Restaurante em Alvalade



Oportunidade única de adquirir a cedência de quotas da sociedade detentora do contrato de arrendamento de um restaurante com renda baixa para a zona em que está inserido (700€) e num contrato de arrendamento vitalício.



Situado na Rua Guilhermina Suggia, 21-A em Alvalade, numa localização privilegiada e consolidada recheada de comércio local, habitação e acesso a transportes.



O restaurante, que foi remodelado profundamente em 2022, encontra-se todo mobilado e equipado, pronto a funcionar, e é composto da seguinte forma:

Piso 0: Sala com capacidade para 30 pessoas, copa/bar e esplanada com capacidade para 10 pessoas.
- Piso -1: Cozinha, zona de arrumos e casas de banho.

Área total de cerca de 80 m², distribuídos em 2 pisos, com capacidade para 30+10 lugares sentados.



O negócio será feito via cedência de quotas, e a empresa será entregue com o contrato de arrendamento em vigor, com todo o recheio do imóvel e livre de responsabilidades e/ou dívidas.



Ideal para quem procura investir num espaço já em funcionamento, com localização estratégica e custos operacionais reduzidos.

;ID RE/MAX: (telefone)

Loja na Avenida Estados Unidos da América com área de 66m2.
Loja com pé direito de 4 metros com 1 casa de banho, uma kitchenette totalmente remodelada excelente localização, próximo de transportes e comércio.
Loja Com rentabilidade.
Loja com possibilidade de ser comercializada com ou sem inquilino.
Elegível par visto GOLD.
Marque sua Visita.

Somos Intermediários de Crédito.
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Loja na Avª Brasil com 296,98m2

Loja bastante ampla com porta direta para o exterior, conta também com 2 gabinetes, instalações sanitárias, arrumos e área de circulação.

Próximo do Aeroporto de Lisboa e dos principais acessos e autoestradas.
Investimento com potencial para uma diversidade finalidades.

Esta loja encontra-se arrendada com contrato por 5 anos.

Loja Comercial com Rentabilidade Atraente | Avenida EUA - Lisboa



Oportunidade de investimento numa das avenidas mais centrais e valorizadas
de Lisboa: Avenida Estados Unidos da América, freguesia de São Jorge de Arroios.



Atualmente em funcionamento como supermercado, este espaço oferece rentabilidade
bruta estimada de 4,53% ao ano, com retorno imediato.



Localização Prime: zona com forte tráfego pedonal e excelente visibilidade Atividade Atual: Supermercado em funcionamento Preço de Venda: 565.000€ Perfil de Investimento: Estável, rendimento imediato e valorização a longo
prazo Proximidade de transportes públicos, serviços e zona residencial consolidada



Ideal para investidores à procura de ativos com retorno seguro e localização estratégica.

;ID RE/MAX: (telefone)

À VENDA: Trespasse - La Bonne Crêpe, Alvalade, Lisboa
Crêperie rentável com marca consolidada, clientela fiel e forte potencial de crescimento

Se procura investir num negócio de restauração pronto a funcionar, com base sólida, conceito atrativo e margem para expansão, a La Bonne Crêpe, situada num dos bairros mais vibrantes de Lisboa, é uma oportunidade imperdível.

Localização estratégica no coração de Alvalade
Situado na Rua Marquesa de Alorna 30A, este restaurante encontra-se em Alvalade, um dos bairros residenciais mais desejados de Lisboa, conhecido pelas suas ruas arborizadas, ambiente familiar e cena gastronómica em plena expansão.
O espaço beneficia de forte tráfego pedonal diário, graças à proximidade de escolas, escritórios, comércio e serviços locais. O público é diversificado, composto por famílias, profissionais, estudantes e residentes habituais.

A localização é também ideal para serviços de takeaway e delivery, com elevada procura através de plataformas como Uber Eats, Glovo e Bolt Food.

Renda atrativa e operação eficiente

Renda mensal: 1.000€, muito abaixo da média da zona

Custos fixos baixos, garantindo estabilidade financeira e operação simplificada

Marca reconhecida com forte presença digital
O trespasse inclui a marca La Bonne Crêpe, já bem posicionada no bairro e com uma reputação consolidada.
O negócio conta ainda com uma presença digital ativa, com mais de 4.000 (email)
, oferecendo ao novo proprietário um canal de comunicação direto e pronto a utilizar, ideal para promover o negócio ou expandir.

Negócio chave na mão, pronto a operar
O restaurante será vendido totalmente equipado e mobilado, incluindo todos os equipamentos de cozinha, mobiliário, elementos de marca e decoração.
O novo proprietário poderá iniciar atividade de imediato, sem necessidade de investimento adicional. O espaço inclui também uma esplanada exterior, perfeita para atrair mais clientes e criar experiências diferenciadoras.

Um conceito acolhedor e versátil
A La Bonne Crêpe oferece um ambiente descontraído e acolhedor, com um menu saboroso e reconfortante que agrada a diferentes públicos, durante a semana ou ao fim de semana.
O atendimento é reconhecido pela sua simpatia e informalidade, o que fortalece a fidelização da clientela local e de quem descobre o espaço pela primeira vez.

Por que investir na La Bonne Crêpe
Localização de excelência com grande visibilidade e movimento constante
Bairro em plena transformação gastronómica
Cliente fidelizada e recorrente
Marca forte com presença digital consolidada
Renda acessível e operação de baixo custo
Ideal para manter o conceito atual ou desenvolver um novo projeto

Informações adicionais
Falo português, francês e inglês. Acompanho todo o processo de forma personalizada e profissional, tanto presencialmente como à distância.
Trabalho com a IAD Portugal, agência imobiliária digital baseada na transparência e na colaboração com todas as agências detentoras de número AMI.
Como consultor independente, ofereço flexibilidade, proximidade e um serviço adaptado às necessidades de cada cliente.

Interessado(a)?
Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita privada, presencial ou online.
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HAVA RACHID nove_dois_quatro_sete_zero_um_zero_zero_um

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Supermercado - Investimento com rendimento estável | Avenida EUA Lisboa
Oportunidade de investimento numa das avenidas mais centrais e valorizadas de Lisboa: Avenida Estados Unidos da América, freguesia de São Jorge de Arroios.
Atualmente em funcionamento como supermercado, este espaço oferece rentabilidade bruta estimada de 4,53% ao ano, com retorno imediato.
Localização Prime: zona com forte tráfego pedonal e excelente visibilidade Atividade Atual: Supermercado em funcionamento, rendimento imediato e valorização a longo prazo Proximidade de transportes públicos, serviços e zona residencial consolidada

Ideal para investidores à procura de ativos com retorno seguro e localização estratégica.
Prime Retail Space | Investment Opportunity Avenida EUA, Lisbon

Fantastic retail unit in a strategic location: Avenida Estados Unidos da América, São Jorge de Arroios, Lisbon.
Currently operating as a supermarket, this property provides an attractive estimated gross yield of 4.53% annually, making it a smart investment choice.

Central Lisbon location with high foot traffic Current Use: Supermarket in operation, immediate income and strong long-term appreciation potential Close to metro, services, and residential areas

Espaço Comercial à Venda | 1.157 m²



Avenida do Brasil - Lisboa



Oportunidade única para investimento ou instalação do seu negócio numa das zonas mais privilegiadas de Lisboa.



Este espaço comercial de excelência distribui-se por três pisos, totalizando 1.157 m², com características que oferecem versatilidade e grande potencial de rentabilidade.



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Destaques:



Localização premium, numa das avenidas mais emblemáticas de Lisboa



Acesso direto e grande visibilidade



Excelente potencial para supermercado, clínica médica ou veterinária, ginásio, centro de escritórios, loja de decoração, formação, entre outros



Fácil acesso às principais vias rodoviárias



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Marque já a sua visita e descubra o espaço ideal para dar vida ao seu projeto!



Distribuição do Espaço:



Rés do chão - 450 m²



Acesso direto pela Av. do Brasil



2 montras com excelente visibilidade -Ideal para loja com receção de clientes ou exposição, clínica, ginásio, supermercado.



2 casas de banho



1.ª Cave - 380 m²



Acesso para viaturas pela traseira (portão automático)



Zona ampla para armazém/logística



2 casas de banho



Monta-cargas entre pisos (atualmente desativado)



2.ª Cave - 327 m²



Ideal para stock, apoio técnico ou operação logística



Elevador monta-cargas



Acesso interno por escadas



Pontos Fortes:



Localização PREMIUM com tráfego pedonal e automóvel



Zonas amplas e versáteis



Duplo acesso (clientes pela frente e viaturas pela traseira)



Ideal para negócios que combinam logística + retalho, ou com grande aflência de pessoas



Excelente visibilidade comercial



Fácil acesso às principais vias rodoviárias de Lisboa

Oportunidade para empresas de retalho, distribuição, e-commerce, automóveis, eletrodomésticos, mobiliário, entre outros. Ginásio, supermercado, clínica médica ou veterinária, centro de escritórios, loja de decoração, formação, entre outros



Marque já a sua visita e conheça o potencial deste espaço!



ENGLISH



PREMIUM Location - Av. do Brasil



Excellent commercial space, consisting of 3 floors distributed over 1,157.24 m2.



Direct access from Av. do Brasil and vehicle access from the rear (1st basement). A freight elevator connects between floors.



Space Description



The ground floor has 450 m2 - 2 storefronts and an entrance door directly from Av. do Brasil. 2 bathrooms.



The 1st basement has 380 m2 - vehicle access from the rear. Freight elevator (deactivated). 2 bathrooms. Access between floors is via interior stairs.



The 2nd basement has 327 m2 - a freight elevator connects between floors. Access between floors is via interior stairs.



Given its excellent location and size, this space has enormous potential for numerous business, retail, and service areas, including offices, a supermarket, a medical or veterinary clinic, and more.



Easy access to major roads.



Book a visit!

;ID RE/MAX: (telefone)

Espaço comercial | Alvalade



Otimo e amplo espaço na Rua Marquesa de Alorna em Alvalade, transversal á Av. da Igreja, com área total de 667 m2 em dois pisos interligados R/C + C/V. Piso com mosaico cerâmico . Tem extração de fumos e wc.



Entrada com portão eletrico e acesso direto á rua com rampa de 2,89 mt de largura por 3,77 mt de altura no inicio , acabando em 2,31 mt.



R/C com 490,55 mt | pé direito de 4,28 mt



C/V com 177 mt | pé direito de 2,71 mt



Viabilidade para parqueamento automóvel, mega store, box store para arrendamento, armazém de produtos á distribuição em Lisboa.



Localização premium na cidade de Lisboa, com uma centralidade excelente e fácil acesso ás vias rápidas e ao centro da cidade. Próximo do Metro.



Espaço arrendado com contrato de longa duração, até 25.02.2033 com renda de 4.500€ | yield de 5.6%

;ID RE/MAX: (telefone)

Loja Comercial com 100 m² na Avenida do Brasil, Lisboa

Inserida em prédio de habitação com comércio, este excelente espaço comercial tem 100 m2.

Localização privilegiada em Alvalade, este espaço comercial dispõe de todo o tipo de comércio e serviços na sua envolvência.

Ótimos acessos, tanto ao acesso ao centro da cidade como às principais estradas, estando localizado numa área com transportes públicos, incluindo o metro de Alvalade. Num raio de 10 minutos de distância encontra a Cidade Universitária e o Hospital de Santa Maria ou ainda o Aeroporto Internacional de Lisboa.

Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos.

Referência: ASV25069

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Loja, nova, com 187 m2 de área bruta privativa, no empreendimento Campo Grande 264, em Lisboa.
Apresentamos-lhe o Campo Grande 264, um novo empreendimento localizado na Rua do Campo Grande, em Lisboa. Com uma localização privilegiada, este projeto integra-se perfeitamente numa zona em desenvolvimento, oferecendo uma variedade de comodidades e pontos de interesse nas proximidades.

Imagine viver a poucos passos da prestigiada Universidade Lusófona, onde o conhecimento e a cultura estão ao seu alcance. Desfrute de momentos de tranquilidade no Jardim Mário Soares, um espaço verde no coração da cidade. Para os amantes do desporto, o Ginásio GoFit encontra-se logo ali, permitindo-lhe manter-se em forma e ativo.

Os apaixonados pela cultura ficarão encantados por saber que a renomada Biblioteca Nacional de Portugal e a prestigiosa Universidade de Lisboa, bem como a cidade universitária, estão a uma curta distância de casa. Além disso, o empreendimento beneficia da proximidade de supermercados, farmácias e outras comodidades, proporcionando-lhe conveniência no dia a dia.
O Campo Grande 264 fica ainda próximo do Aeroporto de Lisboa, oferecendo uma localização privilegiada para viagens e negócios internacionais. Além disso, terá acesso fácil ao transporte público, com estação de metro e paragem de autocarro praticamente à sua porta, proporcionando-lhe uma excelente ligação ao resto da cidade.

O Campo Grande 264 é composto por um total de 13 apartamentos, oferecendo diversas tipologias para atender às suas necessidades. Seja um apartamento T1, T1+1 ou T2, cada unidade foi cuidadosamente projetada com atenção aos detalhes, proporcionando conforto e um estilo de vida moderno.
Para além dos apartamentos, o empreendimento também conta com duas lojas comerciais, oferecendo oportunidades para negócios ou investimentos promissores.

Se procura um lar acolhedor para viver ou uma oportunidade de investimento, o Campo Grande 264 é a escolha ideal. Venha descobrir este projeto emocionante, criado para oferecer conforto, conveniência e qualidade de vida a todos os residentes.
Bem-vindo ao Campo Grande 264, onde a vida se revela em todo o seu esplendor.

Localização Icónica | Versatilidade de Uso | Investimento Seguro

Apresentamos uma fração comercial estratégica situada no coração de Alvalade, um dos bairros mais prestigiados e vibrantes de Lisboa. Localizada na Avenida da Igreja, esta propriedade beneficia de uma visibilidade excecional numa zona de comércio consolidado e elevado fluxo pedonal.

Detalhes do Imóvel:

Área Bruta Privativa: 35 m² de espaço otimizado.
Mobiliário Integrado: Inclui estantes embutidas de qualidade, ideais para exposição de produtos ou organização de arquivo.

Exposição: Montra frontal que garante excelente luminosidade natural e contacto visual direto com a avenida.

Prédio: Inserido em edifício de prestígio com regime de propriedade horizontal.

Configuração Interior: Divisão única com pé-direito generoso, apresentando uma estrutura em mezanino de madeira que confere um caráter distinto e funcional ao espaço.

Potencial de Investimento e Rentabilidade:

1. Espaço Comercial de Referência:
Pela sua localização e configuração, esta loja é perfeita para conceitos de proximidade: boutiques exclusivas, ateliers de design, gabinetes de serviços especializados ou espaços de estética. A envolvente de Alvalade garante uma clientela com elevado poder de compra.

2. Flexibilidade e Valorização:
A fração oferece um enorme potencial de adaptação. Seja para manter a exploração comercial com alta taxa de ocupação ou para projetos de reabilitação, este é um ativo que beneficia da valorização constante do imobiliário na zona.

Localização Privilegiada:
Situada na Avenida da Igreja, nº 63, a sua marca ou investimento estará no centro de tudo:

Eixo comercial principal de Alvalade com tráfego constante.

Excelente rede de transportes à porta (Metro e Autocarros).

Proximidade ao Mercado de Alvalade e principais serviços públicos.

’No Andreza Group, não seguimos o mercado; antecipamos o seu próximo movimento. Visão de águia, execução estratégica e parcerias que transformam oportunidades em legado.’

O timing é o fator que separa o espectador do investidor de sucesso. Antecipe-se à concorrência e agende a sua visita estratégica hoje mesmo. Vamos projetar o seu próximo grande negócio juntos.

’o imóvel pode não dispor de títulos urbanísticos necessários à sua utilização’

Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Inserida em prédio de habitação com comércio, este excelente espaço comercial tem cerca de 300m2 e um ótimo terraço com 200m2.
Localização privilegiada em Alvalade, este espaço comercial dispõe de todo o tipo de comércio e serviços na sua envolvência.
Ótimos acessos, tanto ao acesso ao centro da cidade como às principais estradas, estando localizado numa área com transportes públicos, incluindo o metro de Alvalade. Num raio de 10 minutos de distância encontra a Cidade Universitária e o Hospital de Santa Maria ou ainda o Aeroporto Internacional de Lisboa.
Encontra-se atualmente arrendado com contrato de 5 anos, com renda de 2.500,00 euros.

Loja com Excelente Localização e Potencial- Alvalade



Oportunidade única de adquirir uma loja ampla com 203 m², distribuídos em dois pisos, (piso R/C 94 m2 e no piso Cave 109 m2) este espaço generoso e versátil, facilmente adaptável a diferentes tipos de negócios, é ideal para quem procura uma fonte de rendimento sólida e duradoura.



Loja com uma montra ampla com boa visibilidade, muito central, muito cobiçada e em crescente valorização.



No bairro emblemático de Alvalade, esta loja oferece diversas possibilidades de negócio.



Localização de excelência, neste bairro num raio de 15 minutos a pé, de bicicleta ou de transporte público, encontra-se tudo aquilo de que precisam: lazer, comércio, saúde, educação.



Além disso, o imóvel beneficia de ótimos acessos rodoviários, estando próximo da 2ª Circular, Autoestrada A1 e Ponte Vasco da Gama. O Aeroporto de Lisboa encontra-se a poucos minutos, garantindo fácil deslocação para o resto do país e internacionalmente.



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Oportunidade de investimento predio com contrato de arrendamento de 10 anos e renda de 9000€ valido ate 2034


Area de 1250 metros e dividido em 3 pisos ,
O imóvel é dividido da seguinte forma:

Piso -1:escritorios cafeteria, 1 casa de banho, 3 espaçosas salas , estúdio de gravação;

Piso 0: sala de receção, livraria, escritorios e casas de banho;

Piso 1: Auditório , galeria e casa de banho.
o imóvel dispõe de saída de fumos.

Anteriormente o espaço era esplorado por uma Igreja.

Licença Utilização anterior ao 1951
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