12 Lojas com Certificação Energética B-, para Venda, em Lisboa, Arroios

EXCELENTE OPORTUNIDADE para INVESTIMENTO ou para HABITAÇÃO!

Possibilidade de valorizar o seu futuro imóvel/património, em mais de 50% !!

NOTA: Este imóvel tem a possibilidade de ser alterado para habitação!

Imóvel tradicional de 1974 em open space, assente em prédio de betão, com uma área bruta Privativa de 180m2, localizado na freguesia de Arroios, em Lisboa.
Este Imóvel, é um excelente Loft/open space com um pé direito de quase 4 metros, tendo a possibilidade de o transformar numa habitação, aproximadamente, com 3/4 quartos, 2/3 WC’s e garagem privativa.

Neste imóvel destacamos a sua versatilidade devido ao seu potencial também para comércio ou serviços, podendo enumerar algumas das suas possibilidades: Ateliers/Gabinetes de arquitetura e projeto, clínicas de estética e/ou medicina dentária, empresas de logística, lojas de comércio/serviços abertos ao público, etc.


Neste imóvel destacamos ainda o seguinte:
- Três entradas independentes;
- Fachada frontal e lateral com montra de 2 frentes com cerca de 20m de uma ponta a outra;


Destacamos os principais pontos de interesse:

* Supermercados:
-
- a 10mn a pé do Atrium Saldanha
- a 8mn a pé do Pingo Doce
- a 8mn a pé do Continente

* Escolas:
- a 14min a pé do Instituto Superior Técnico;
- a 10min a pé da Colégio Sagrado Coração de Mária

* Metro:
- a 12mn a pé da Estação Saldanha
- a 10mn a pé da Estação Arroios

* Farmácias:
- a 6mn pé da Farmácia Portugal
- a 5mn a pé da Farmácia Palma
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Apresentamos uma excecional oportunidade de investimento em uma loja comercial com 370 m², situada na prestigiada Rua Visconde de Santarém, nº 75, em Lisboa. Este imóvel distingue-se pelo elevado potencial de utilização em diferentes segmentos comerciais. (Sem saída de Fumos).

Localização Estratégica: A Rua Visconde de Santarém é uma artéria movimentada, em proximidade imediata a importantes vias de acesso, como Saldanha, Avenida Almirante Reis e a Alameda Dom Afonso Henriques. A excelente localização proporciona fácil acesso aos transportes públicos, incluindo estações de metro, diversas linhas de autocarros e proximidade ao Aeroporto Humberto Delgado.

Principais Pontos de Interesse:
Instituições de Ensino: A proximidade do IST (Instituto Superior Técnico) e escolas assegura um fluxo constante de estudantes e profissionais na área.
Zonas Residenciais e Empresariais: Envolvida por edifícios residenciais e de escritórios, a localização garante um público diversificado e contínuo e multicultural
Comércio e Restauração: A área é reconhecida pela variedade de estabelecimentos comerciais e gastronómicos, desde o comércio tradicional a conceitos de restauração inovadores, contribuindo para um ambiente vibrante e atrativo.
Hospitais e Clínicas: A poucos minutos de unidades de saúde de referência, como o Hospital Dona Estefânia, aumentando o potencial de atração de clientes.
Potencial de Utilização: Com uma área ampla de 370 m², esta loja é perfeitamente adaptável para diferentes tipos de negócios.
Principais Vantagens:
Grande visibilidade e acessibilidade.
Espaço amplo e versátil, permitindo a adaptação às necessidades específicas do seu negócio.
Zona de valorização constante, garantindo um aumento no valor do investimento ao longo do tempo.
Loja encontra-se arrendada com contrato anual que termina 31.03.2025, renovável por iguais períodos.
Trata-se de uma oportunidade para adquirir um imóvel com um potencial significativo numa das áreas mais promissoras de Lisboa. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco.

Espaço comercial numa das mais prestigiadas ruas no centre de Lisboa, com montra ampla.

O espaço foi anteriormente usado como restaurante e já tem extração de fumos. Necessita de algumas obras e como não tem quaisquer equipamentos, poderá ser adaptado a todo e qualquer negócio.
Com dois espaços amplos com poucos pilares.

Na sua envolvência há vários tipos de comércio e serviços.
Sendo uma rua de constante passagem de pessoas e viaturas, torna-se bastante atrativa para o negócio.
Vasta rede de transportes, nomeadamente autocarros e próximo das estações do metro Saldanha e Alameda.

Uma gelataria italiana junto ao Campo Mártires da Pátria? Conte-me mais!

Sim! Este espaço comercial, com 83 m² de área bruta, localiza-se junto ao Campo Mártires da Pátria, uma zona com movimento constante, ideal para quem procura um ponto de charme e visibilidade no centro de Lisboa.


E o espaço, como é?

Trata-se de um espaço anteriormente utilizado como gelataria italiana, com decoração de luxo, pensada ao detalhe para criar uma experiência acolhedora e elegante.
O imóvel conta com pé-direito de 3,20 m, o que lhe confere amplitude e boa luminosidade, e dispõe de sistema de extração de fumos, garantindo condições adequadas para atividade de restauração.


Está pronta a funcionar?

O imóvel será vendido devoluto, sem equipamentos, permitindo ao futuro proprietário adaptar o espaço e o conceito de negócio às suas necessidades e identidade própria.
Existe ainda possibilidade de utilização de esplanada, já aprovada para o estabelecimento, mediante o pagamento da respetiva licença anual à Câmara Municipal de Lisboa, um elemento muito valorizado nesta zona.


E quanto à localização?

A proximidade ao Campo Mártires da Pátria e às zonas residenciais e de serviços em redor assegura um fluxo constante de residentes, estudantes e visitantes, tornando este espaço especialmente atrativo para negócios de restauração e cafetaria.


Porque é que este espaço é uma oportunidade?

Pela sua localização central, pé-direito elevado, potencial de personalização e possibilidade de esplanada, este espaço representa uma excelente oportunidade para quem procura desenvolver um projeto de restauração ou cafetaria num dos bairros mais carismáticos de Lisboa.


Interessado?

Entre em contacto connosco para mais informações ou para agendar a sua visita!


Características:

- Espaço comercial com 83 m²
- Decoração de luxo
- Pé-direito de 3,20 m
- Ar condicionado
- Sistema de extração de fumos
- Esplanada aprovada (mediante pagamento anual da licença à CML)
- Localização junto ao Campo Mártires da Pátria
- Zona central com elevado fluxo pedonal

Loja composta por dois pisos, r/c e cave, em plena Av. Almirante Reis, com o metro do Intendente à porta.
Neste momento, o imóvel é uma pastelaria com fabrico próprio, muito modernizado. O inquilino tem um contrato de 25 anos, que se iniciou a 1 de Junho de 2016, tendo uma renda mensal de 2500€, o que perfaz 30.000€ ao ano.

Bem-vindos ao mais recente espaço comercial de prestígio no coração de Lisboa - o encantador Largo de Santa Bárbara. Este espaço comercial, recém-construído em 2024, promete ser o epicentro de negócios inovadores e de sucesso, oferecendo uma localização imbatível e características premium.

Com um total de 52,53 m² de área útil, esta loja destaca-se pela sua excelente visibilidade num dos bairros mais vibrantes da cidade. Localizada no rés do chão do empreendimento Santa Bárbara, está rodeada de vida e dinâmico fluxo pedonal, oferecendo uma vitrine perfeita para atrair clientes e expandir o seu negócio.

A poucos passos da estação de metro dos Anjos, os seus clientes terão acesso direto ao coração histórico de Lisboa e às principais artérias da cidade. Esta acessibilidade torna a loja uma escolha ideal para marcas em expansão que procuram uma posição estratégica no mercado.

Este espaço espaçoso dispõe de uma casa de banho de 9,91 m², janelas duplas para conforto acústico e térmico, e sanitários internos que garantem praticidade e privacidade para qualquer negócio. Com uma promessa de rentabilidade de 5,6% ao ano até janeiro de 2028, esta é uma oportunidade de investimento imperdível para quem procura segurança e um retorno financeiro estável.

Descubra o potencial deste espaço em Lisboa e sinta o pulsar da cidade neste local magnífico. Seja um dos primeiros a fazer parte deste empreendimento de sucesso e traga o seu negócio para o Largo de Santa Bárbara. Entre em contacto conosco e permita-nos guiá-lo na realização deste investimento singular.

Casas São Paixões!

Espaço Comercial com Charme na Rua dos Anjos Ideal para Loja, Escritório ou Habitação

Na charmosa Rua dos Anjos, junto à zona da Estefânia, encontra este espaço comercial cheio de personalidade, inserido num prédio de traça antiga, numa das zonas mais autênticas e centrais de Lisboa.

Composto por quatro divisões amplas e versáteis, o imóvel preserva elementos únicos que o tornam verdadeiramente especial: azulejos antigos, uma chaminé tradicional e um bonito chão em grandes pedras, que lhe conferem caráter e autenticidade. Tem ainda uma casa de banho e dois acessos independentes um pela rua, outro pelo interior do edifício , oferecendo funcionalidade e discrição.

Este espaço oferece excelentes condições para funcionar como loja, escritório ou local de atendimento ao público, com um ambiente acolhedor e distinto, ideal para marcas ou negócios que valorizam identidade e estilo.

Existe também a possibilidade de conversão em habitação, com projeto pronto para a criação de um T2 com suite. Com as novas regras legais, já não é necessária autorização do condomínio para esta alteração de uso, o que aumenta o potencial de valorização do imóvel.

A localização é outro dos seus grandes trunfos: a poucos minutos a pé da estação de Metro dos Anjos, em zona de passagem de vários autocarros, este é um ponto central e de fácil acesso, tanto para clientes como para residentes.
#ref: 142594

Loja com terraço junto à Alameda, trata-se de um espaço comercial com um óptimo terraço, cozinha com chaminé, áreas generosas, WC de serviço e outro com chuveiro, um excelente imóvel para se transformar numa habitação (mediante a colocação de projecto na Câmara Municipal de Lisboa para ver a viabilidade).
Encontra-se junto a todos os transportes, apenas a 2 minutos do Metro de Arroios, junto à Fonte Luminosa e à Praça do Chile, a 2 minutos do parque de estacionamento com avenças mensais, um óptimo investimento.
Visite e faça a sua oferta.

Apresentamos-lhe uma loja de excelência situada na prestigiada Rua Pascoal de Melo, no coração da Estefânia, Lisboa. Esta é uma oportunidade única para investidores ou empresários que procuram um espaço comercial numa das zonas mais valorizadas da cidade.

Características do Imóvel:

Área: 284 m² distribuídos por dois pisos

Infraestruturas: Saída de fumos, elevador de cozinha, ar condicionado

Montra ampla com excelente visibilidade e luz natural

Localização premium: Inserida numa zona de forte passagem pedonal e rodeada de comércio, serviços e transportes.
LOJA AO LADO É UM GRANDE SUPERMERCADO ESPANHOL, NA MESMA RUA TEM O SUPERMERCADO AUCHAN E GINÁSIO FITNESS UP

Porquê investir nesta loja?

Localização estratégica no centro de Lisboa
Grande potencial de rentabilidade com uma taxa de retorno estimada em 7% ao ano
Elevada procura por espaços comerciais na região
Ideal para restauração, clínicas, escritórios ou comércio especializado
Potencial de valorização a médio e longo prazo

Não perca esta excelente oportunidade! Entre em contacto connosco para mais informações ou para agendar uma visita.

Inserida numa zona central e consolidada da cidade, a Estefânia é conhecida pelo seu ambiente dinâmico, residencial e comercial. Com uma forte presença de comércio local, escolas, hospitais, transportes públicos (metro, autocarros e comboio), e excelentes acessos, esta localização é perfeita para quem procura visibilidade, centralidade e conveniência. A zona continua em valorização e atrai diariamente novos residentes e investidores, tornando-se uma escolha estratégica para o crescimento e sucesso de qualquer atividade.

Na KW valorizamos as parcerias e partilhamos a nossa comissão com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida. Se é consultor imobiliário e tem um cliente comprador qualificado, entre em contacto connosco, juntos conseguimos prestar um serviço de excelência aos nossos clientes. Conte com a KW para o apoiar em todas as fases do processo de compra e venda do seu imóvel, com profissionalismo, transparência e dedicação.

Excelente espaço destinado a comércio/escritório/serviços, situado em zona privilegiada, próximo da Praça do Chile.

Este imóvel, possui aproximadamente 115 m², com áreas generosas e que permitem variadas soluções e inclui logradouro. Necessita de alguns melhoramentos

A envolvente apresenta boa oferta de espaços de serviços, de comércio, bons acessos e proximidade de diversos meios de transportes públicos.

Agende a sua visita!

Ref.1140988/22LA.

Loja à Venda com Rentabilidade de 5% ao Ano - Anjos, Lisboa

Oportunidade de investimento num espaço comercial com rentabilidade anual garantida de 5%, situado numa das zonas mais dinâmicas e em crescimento de Lisboa os Anjos.

Com 52 m², esta loja é composta por uma área em open space, 1 casa de banho e espaço de arrumos. Está integrada num prédio de aparthotel totalmente reabilitado, com elevado padrão de qualidade e charme, preservando os elementos arquitetónicos originais.

Localização privilegiada, a apenas 1 minuto a pé da estação de metro dos Anjos, com fácil acesso a uma vasta rede de transportes públicos. A envolvente caracteriza-se por um ambiente vibrante, com uma combinação de comércio local, restaurantes e serviços, ideal para atrair fluxo constante de clientes.

Loja com 115 m² disponível para venda na Alameda. O imóvel é composto por dois pisos, e o piso superior inclui um logradouro de uso exclusivo da fração.

Oportunidade de investimento: Espaço híbrido, conferindo-lhe a capacidade de ser adaptado para diversos fins, como apartamento residencial, escritório ou espaço comercial.
Conta ainda com extração de fumos e 2 Wc.

Localização privilegiada, em zona de oferta de comércio e serviços, a apenas 50 metros da Av. Almirante Reis e a 2 minutos a pé da estação de metro da Alameda.