8 Lojas para Venda, no Porto, Campanhã

Loja ampla com 340 m², a poucos metros de uma importante estação de metro e comboio, com excelente visibilidade e acessos. Inserida numa zona residencial muito consolidada, com mais de 1.000 habitações nas imediações, garante uma base de clientes constante e elevada procura por serviços de proximidade.

Área em crescimento, com investimento recente e dinamização comercial, reforçando o potencial de valorização do imóvel.

Com histórico como padaria, este espaço destaca-se pela sua versatilidade, sendo ideal para comércio, restauração, minimercado, ginásio, clínica ou outros serviços.

Uma oportunidade sólida para quem procura um espaço com dimensão, localização estratégica e forte potencial de exploração.

Tratamos também de todo o processo de financiamento. Somos Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal, garantindo um acompanhamento completo, simples e sem preocupações.

Loja para Venda com 95 m2 - Próxima Avª Fernão de Magalhães - Areosa



Loja comercial para venda na Rua Nau Vitória, Campanhã (Porto), inserida numa zona de forte crescimento urbano e excelente acessibilidade. Com 95 m² de área bruta e 123 m² de área útil, o espaço encontrase em bom estado, totalmente preparado para comércio, restauração ou serviços.



Principais Características

Área útil: 123 m²Área bruta privativa: 95 m²Divisões: sala principal, copa, terminal de cozedura, armazém, vestiário e 2 WCsEstacionamento: 1 lugar incluídoAno de construção: 1993Eficiência energética: CLicença: comércio, restauração e bebidasEstado: pronto a utilizar

Equipamentos Incluídos



Ideal para quem procura iniciar atividade sem investimento adicional:

Ar condicionado e cortina de arBalcão frigoríficoMáquina de lavar louçaMáquina de café + moinhoGrillMáquina de cortar fiambreBalançaCaixa registadoraVitrine expositoraSistema de videovigilância

Possibilidade de venda com equipamento ou devoluto.



Localização e Envolvente



Situada numa zona residencial e comercial consolidada, com elevada circulação pedonal e automóvel.



Distâncias:

280 m da Av. Fernão Magalhães350 m do Colégio Júlio Dinis700 m da estação de Metro Nau Vitória2 km do Alameda Shopping

Zona com forte procura para negócios de proximidade e serviços.



Ideal Para:

CafetariaSnackbarPastelariaLoja de conveniênciaServiços com atendimento ao públicoNegócios de consumo rápido

Destaque



devoluta, permitindo adaptar o espaço ao conceito do comprador.



Shop for Sale in Campanhã - 95 m² - Ready to Operate



123 m² of usable area, the space is in good condition and fully prepared for retail, food service, or customerfacing businesses.



Key Features

Usable area: 123 m²Gross private area: 95 m²Layout: main room, pantry/kitchenette, cooking terminal, storage room, staff changing room, and 2 WCsParking: 1 space includedYear of construction: 1993Energy rating: CLicense: retail, food service, and beveragesCondition: ready to use

Included Equipment



Ideal for those looking to start a business without additional upfront investment:

Air conditioning and air curtainRefrigerated counterDishwasherCoffee machine + grinderGrillMeat slicerScaleCash registerDisplay showcaseCCTV system

Option to purchase fully equipped or empty.



Location and Surroundings



Located in a consolidated residential and commercial area with high pedestrian and vehicle traffic.



Distances:

280 m from Av. Fernão Magalhães350 m from Colégio Júlio Dinis700 m from Nau Vitória Metro Station2 km from Alameda Shopping

Area with strong demand for proximity businesses and serviceoriented activities.



Ideal For

Coffee shopSnackbarBakery/pastry shopConvenience storeCustomerservice businessesQuickservice concepts

Highlight



empty, allowing the buyer to adapt the space to their business concept.



Boutique à Vendre à Campanhã - 95 m² - Prête à Fonctionner



123 m² de surface utile, l’espace est en bon état et entièrement préparé pour le commerce, la restauration ou les services.



Caractéristiques Principales

Surface utile : 123 m²Surface brute privative : 95 m²Espaces : salle principale, office/cuisine, zone de cuisson, réserve, vestiaire et 2 WCsStationnement : 1 place incluseAnnée de construction : 1993Classe énergétique : CLicence : commerce, restauration et boissonsÉtat : prêt à l’usage

Équipements Inclus



Idéal pour démarrer une activité sans investissement initial supplémentaire :

Climatisation et rideau d’airComptoir réfrigéréLavevaisselleMachine à café + moulinGrillTrancheuseBalanceCaisse enregistreuseVitrine d’expositionSystème de vidéosurveillance

Possibilité d’achat entièrement équipé ou vide.



Localisation et Environnement



Située dans une zone résidentielle et commerciale consolidée, avec un fort passage piéton et automobile.



Distances :

280 m de l’Avenue Fernão Magalhães350 m du Collège Júlio Dinis700 m de la station de métro Nau Vitória2 km du centre commercial Alameda Shopping

Zone très recherchée pour les commerces de proximité et les services.



Idéal Pour

Café / cafétériaSnackbarPâtisserieÉpicerie / commerce de proximitéServices avec accueil du publicConcepts de restauration rapide

Point Fort



vide, permettant d’adapter l’espace au concept du futur propriétaire.



Espanhol (Castelhano)



Tienda en Venta en Campanhã - 95 m² - Lista para Funcionar



123 m² de superficie útil, el espacio se encuentra en buen estado, totalmente preparado para comercio, restauración o servicios.



Características Principales

Superficie útil: 123 m²Superficie bruta privativa: 95 m²Distribución: sala principal, office/cocina, zona de cocción, almacén, vestuario y 2 bañosEstacionamiento: 1 plaza incluidaAño de construcción: 1993Certificación energética: CLicencia: comercio, restauración y bebidasEstado: listo para usar

Ideal para iniciar actividad sin inversión adicional:

Aire acondicionado y cortina de aireMostrador refrigeradoLavavajillasMáquina de café + molinilloGrillCortadora de fiambreBalanzaCaja registradoraVitrina expositoraSistema de videovigilancia

Posibilidad de venta equipada o vacía.



Zona residencial y comercial consolidada, con alto tránsito peatonal y vehicular.



Distancias:

280 m de la Av. Fernão Magalhães350 m del Colegio Júlio Dinis700 m de la estación de Metro Nau Vitória2 km del centro comercial Alameda Shopping

Zona con alta demanda para negocios de proximidad y servicios.



Ideal Para

CafeteríaSnackbarPasteleríaTienda de convenienciaServicios con atención al públicoNegocios de consumo rápido

total flexibilidad: puede adquirirse equipada o vacía, permitiendo adaptar el espacio al concepto del comprador.



Urdu (Paquistão)



تیار



ہے۔



خصوصیات

قابل استعمال رقبہ: 123 m²مجموعی نجی رقبہ: 95 m²تقسیم: مرکزی ہال، کچن/کاپا، کوکنگ ایریا، اسٹور روم، اسٹاف روم اور 2 باتھ رومزپارکنگ: 1 جگہ شاملتعمیر کا سال: 1993توانائی کی درجہ بندی: Cلائسنس: تجارت، ریستوران اور مشروباتحالت: استعمال کے لیے تیار

:

ایئر کنڈیشنر اور ایئر کرٹنریفریجریٹڈ کاؤنٹرڈش واشرکافی مشین + گرائنڈرگرِلگوشت کا سلائسرترازوکیش رجسٹرڈسپلے شوکیسسی سی ٹی وی سسٹم

ہے۔



ہے۔



:

280 میٹر Av. Fernão Magalhães سے350 میٹر Colégio Júlio Dinis سے700 میٹر Nau Vitória میٹرو اسٹیشن سے2 کلومیٹر Alameda Shopping سے

ہے۔



برائے

کیفےاسنیک باربیکری/پیٹسریکنوینینس اسٹورعوامی خدماتفاسٹ سروس کاروبار

سکے۔



Mandarim



营业



饮或服务行业



主要特点

使用面积：123 m²建筑面积：95 m²布局：主厅备餐区烹饪区储藏室更衣室和 2 个卫生间停车位：包含 1 个建造年份：1993能源等级：C许可证：商业餐饮及饮品状况：可立即使用

额外投资即可开业的人士：

空调和空气幕冷藏柜台洗碗机咖啡机 + 研磨机烤炉切肉机秤收银机展示柜监控系统

选择带设备出售或空置出售



业区，人流量与车流量大



距离：

距 Av. Fernão Magalhães 280 米距 Colégio Júlio Dinis 350 米距 Nau Vitória 地铁站 700 米距 Alameda Shopping 2 公里

该区域对社区型商业和服务行业需求旺盛



经营

咖啡馆小吃店面包店/甜品店便利店客户服务类业务快速消费类业务



;ID RE/MAX: (telefone)

Esta loja de grandes dimensões, com cerca de 500 m², é uma oportunidade rara: ampla, versátil e inserida numa zona densamente habitada, ideal para projetos com forte procura local e impacto imediato.

Um verdadeiro ’tela em branco’ para Artes, Cultura e Comunidade.

O imóvel é perfeito para transformar em um centro multicultural, hub criativo ou residência artística, com múltiplas possibilidades:

Galerias e exposições - Fotografia, escultura, arquitetura, artes digitais.
Performances e eventos - Teatro experimental, cinema independente, ensaios e apresentações.
Coworking criativo e ateliers - Espaços individuais para artistas, artesãos, makers e estúdios.
Residência artística - Com dormitórios, áreas comuns e cafetaria.
Workshops e experiências exclusivas - Formação, pop-ups, lançamentos e eventos privados.
Estratégia e acessibilidade.

A elevada densidade residencial garante procura imediata. A zona está em valorização, beneficiando do investimento de grandes marcas e excelente conectividade, facilitando o acesso de público, clientes e equipas de toda a cidade e região.

Detalhes do investimento
Área total: 500 m²


Tratamos também de todo o processo de financiamento. Somos Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal, garantindo um acompanhamento completo, simples e sem preocupações.

Um espaço versátil com audiência garantida de mais de 1.000 famílias!

Localizado na Cooperativa de Habitação Económica do Ilhéu, em Campanhã, esta ampla loja de 340 m² é uma jóia para investidores que procuram localização estratégica na cidade do Porto.

A escassos metros da estação de Campanhã (o principal HUB de Metro e Comboio do Norte), este imóvel está inserido num dos aglomerados habitacionais mais densos da zona:

- Público Imediato: 128 apartamentos na Cooperativa + 892 apartamentos no Bairro do Cerco. São 1.020 habitações num raio de apenas 100 metros.

- Zona em Valorização: A fixação de grandes marcas (como a Mercadona) na vizinhança comprova o enorme potencial de consumo desta zona.

Potencial para Três Vertentes de Negócio:
- Comércio ou Restauração: Com histórico de sucesso como padaria/padaria (Padaria do Ilhéu), o espaço já possui zona de fabrico própria e afetação para restauração e bebidas. É o local ideal para um supermercado de proximidade, ginásio ou clínica.

- Residência Universitária: A apenas 3,5 km do Polo Universitário, este espaço é uma excelente opção para converter em alojamento estudantil. A escassez de oferta no Porto e a proximidade aos transportes garantem ocupação total durante todo o ano.

- Centro Logístico / Serviços: Dada a área bruta generosa e a proximidade às principais vias de saída do Porto.

Detalhes:
- Área: 340 m²
- Valor Patrimonial: 184.267,68 €
- Custos Fixos Baixos: Condomínio: 96,36 €/mês | Fundo de Reserva: 9,64 €/mês.

Natureza Jurídica: Imóvel vendido em Direito de Superfície (terreno da CM Porto). Esta modalidade permite um preço de aquisição mais competitivo, maximizando a taxa de rentabilidade (yield) do seu investimento.

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Com mais 30 anos de experiência, estamos habituados a lidar com modelos de negócio diversificados! Acompanhamos todo o processo!

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Loja nova, ampla com WC completo. Montra para a rua com bastante movimento junto à Praça Velasques.
Ótima localização.
Perto do Estádio do Dragão
Transportes Públicos
Metro

Um espaço monumental com audiência garantida no novo coração dinâmico do Porto!

Localizada na Cooperativa de Habitação Económica do Ilhéu, em Campanhã, esta extraordinária loja de 500 m² oferece uma opção difícil de encontrar na cidade. Inserida numa zona de altíssima densidade populacional com mais de 1.000 apartamentos num raio de 100 metros esta é a tela em branco ideal para um projeto de impacto.

Um Ecossistema para as Artes e Cultura!
Dada a sua dimensão e configuração, este imóvel é perfeito para a criação de um centro multicultural ou residencial artístico:

- Galerias e Exposições: Espaço de sobra para fotografia, escultura, arquitetura ou artes digitais.

- Artes Performativas: Auditório para teatro experimental, cinema independente ou ensaios.

- Coworking Criativo & Ateliers: Criação de boxes para pintores, artesãos de filigrana e fotógrafos.

- Residência Artística: Possibilidade de integrar dormitórios para artistas residentes e cafetaria de apoio, criando um verdadeiro polo de intercâmbio cultural.

- Eventos Privados: Um espaço singular para festas, lançamentos de marcas e workshops.

Localização Estratégica
- A densidade habitacional e o recente investimento da Mercadona na zona confirmam o potencial económico e social deste local.

- Conectividade: Proximidade ao HUB intermodal de Campanhã (Metro, Comboio e Terminal Rodoviário), facilitando o acesso de visitantes e artistas de todo o país.

Detalhes do Investimento:
- Área Total: 500 m²

- Natureza Jurídica: Imóvel vendido em Direito de Superfície (Câmara Municipal do Porto).
Esta modalidade permite adquirir um imóvel desta dimensão por um valor de mercado significativamente mais competitivo, garantindo uma rentabilidade (yield) superior para investidores

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Com mais de 30 anos de mercado, somos especialistas em encontrar soluções para imóveis com características únicas. Acompanhamento 360º!

Transforme estes 500 m² no novo ponto de referência cultural do Porto. Agende a sua visita!

Empreendimento NOBEL 41-85: Um novo Estilo de Vida aliado a um excelente oportunidade de investimento no Porto.

No empreendimento Nobel serão construídos dois edifícios distintos: O primeiro edifício do empreendimento Nobel, vocacionado para a Via Futebol Clube do Porto e para a Rua José Monteiro da Costa, tem 8 pisos acima do solo (para serviços e habitação) e 2 pisos abaixo do solo (para estacionamento). Inclui ainda um piso dedicado exclusivamente a uma galeria exterior coberta, onde se situa o acesso às habitações.

Ao investir neste tipo de projetos, os potenciais investidores imobiliários em Antas podem obter um retorno financeiro significativo. E os potenciais residentes podem usufruir da qualidade de vida com que sempre sonharam, graças a uma ótima infraestrutura com excelentes níveis de segurança, numa zona revigorada e moderna que se tem vindo a transformar no novo centro do Porto, despertando o interesse de famílias e investidores.

Sobre o Empreendimento:
Condomínio fechado em zona privilegiada do Porto, composto por Smart Studio Houses e Apartamentos Residenciais.
Edifícios com conceitos e estilos de vida distintos, separados por entradas independentes.
Apartamentos modernos e inovadores.
Sofisticação e requinte.
Acabamentos de qualidade.
Construção vanguardista.
Estacionamento para todas as unidades.
Praça de convívio e sala de reuniões do condomínio.
Acessibilidade a diversos meios de transporte, comércio e serviços.
Excelente oportunidade de investimento imobiliário na zona das Antas

Dois Tipos de Frações:
1- Smart Studio Houses: pensadas ao detalhe para uma utilização funcional, incorporando soluções modernas e inovadoras, ideais para os investidores mais exigentes. Apresentam características e espaços inovadores para acolher 1 ou 2 pessoas, com todo o conforto, sofisticação e acessibilidade. São espaços amplos e modernos, ideais para rentabilizar o investimento na zona das Antas, através de revenda posterior ou arrendamento a profissionais que venham residir no Porto ou a jovens que procurem a sua primeira casa.
Estúdios em edifício com características inovadoras, vocacionado para alojamento local e investidor;
Acabamentos de elevada qualidade;
Cama king size suspensa com sistema de movimentação;
Cozinha totalmente equipada;
Casa de banho com duche;
Varanda;
Sistema Smart Home:
- controlo de iluminação;
- temperatura;
- ar condicionado;
- televisão;
- sistema multimédia;
- serviço de lavandaria;
- câmara de vigilância;
- trinco e alarme na porta de entrada.

2- Apartamentos Residenciais: imóveis de um, dois, três e quatro quartos, todos com cozinha totalmente equipada e varanda. Dispõem de áreas muito amplas, com todas as comodidades, além de conforto acústico e térmico.
Apartments with one, two, three and four bedrooms aimed at families and investors;
High quality finishes;
Suspended king size bed with moving system;
Fully equipped kitchen;
Bathroom with shower;
Balcony;
Smart Home system:
- lighting control;
- temperature;
- air conditioning;
- television;
- multimedia system;
- laundry service;
- surveillance camera;
- entrance door latch and alarm.

Zona Envolvente:
O empreendimento localiza-se no prestigiado bairro das Antas, especificamente junto ao Estádio do Dragão, oferecendo uma localização com acessibilidades e conveniências excepcionais.
130 m - Estação Metro
130 m - Estádio do Dragão (Estádio do Clube de Futebol do Porto)
300 m - Centro empresarial Matadouro de Campanhã (atualmente em requalificação para se tornar um hub empresarial).
800 m - Centro Comercial Alameda Shopping
5,0 Km - Ribeira do Porto - Rio Douro
15,0 Km - Aeroporto Sá carneiro


As imagens são meramente ilustrativas.
Contacte a nossa equipa de Consultores Comerciais e conheça os detalhes do empreendimento e das frações disponíveis.

Esta é uma loja destinada a Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas, com zona de fabrico, localizado a 1 200 metros do metro do Dragão, junto ao Serviço de Formação Profissional do Porto.

Esta pode também ser uma excelente possibilidade para transformar a loja em habitações, numa zona em que existem já, várias transformações realizadas à luz do Simplex.

A loja apresenta 2 frentes e 5 portas de acesso, numa área bruta privativa: 340,0000 m² .

Valor de Condomínio - 96.36 €/ mês
Fundo de Reserva - 9,64 €/mês

Valor patrimonial: 184.267,68€

NOTA: O imóvel é vendido em direito de superfície (Câmara Municipal)

Há uma outra loja disponível para venda no mesmo local, com área bruta privativa de 280m² + Área bruta dependente: 236m² (valor patrimonial de 190.335,15€), destinada também a Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas e também com a venda em direito de superfície à Câmara.
É comum a esta fração a galeria de acesso à zona comercial, ficando autorizada a colocar esplanada nesta zona, bem como colocar na fachada do prédio na parte correspondente a esta, qualquer publicidade. Preço de venda: 204.000€


** SIMPLEX ** :
De loja a habitação em menos de um mês
A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Utilização do imóvel fica ao critério do proprietário
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Nota:
Não dispensa a consulta da Regulamentação do Simplex Urbanístico já em vigor, nomeadamente junto da Câmara Municipal do local.



Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária!