27 Lojas Usado, para Venda, em Aveiro, Glória e Vera Cruz

Oportunidade única de investimento no coração de Aveiro!

Situada no emblemático bairro da Beira-Mar, esta loja com 55m² encontra-se inserida num prédio recentemente reabilitado, combinando o charme tradicional da zona com o conforto e a valorização de um espaço moderno.

Localizada numa das ruas mais movimentadas e turísticas da cidade, rodeada de bares, restaurantes, comércio local e alojamentos turísticos, esta é uma localização privilegiada, com grande visibilidade e fluxo pedonal constante durante todo o ano.

Perfeita para quem procura abrir ou expandir o seu negócio num dos bairros mais autênticos e procurados de Aveiro, junto aos canais e às tradicionais casas coloridas.

Principais características:

Área total: 44m²

Prédio totalmente reabilitado

Zona de forte movimento turístico e local

Excelente visibilidade e acessibilidade

Ideal para comércio, galeria, loja de produtos regionais ou espaço de serviços

Uma oportunidade rara numa das zonas mais icónicas e vibrantes da cidade de Aveiro.

Contacte-nos e descubra como este espaço pode ser o próximo sucesso do seu negócio!

CE: C
REF:1040788/25 BR

O imóvel em comercialização situa-se no Edifício Mirador, em Aveiro, que é constituído por um total de 14 pisos destinados a estacionamentos, comércio, serviços e habitação.

O imóvel encontra-se com a configuração do anterior inquilino, que desenvolvia a atividade de Health Club e encontra-se integrado no Lote 1, ocupando os pisos -3 e -4, onde funciona como área comercial/serviços e 100 lugares de estacionamento e arrumos nos pisos -5 a -7.

A área comercial/serviços do imóvel distribui-se em dois pisos e é composta por áreas destinadas a atividades de lazer, físicas e desportivas, como sejam: áreas de ginásio, bar, piscina, jacuzzi, sauna, balneários e atividades complementares (enfermaria, gabinetes diversos e cacifos).

O meio envolvente caracteriza-se pela proximidade com o Hospital da Luz, inserido na Urbanização da Forca-Vouga. É uma zona nobre, numa das entradas principais da cidade de Aveiro, maioritariamente com habitação multi-familiar, comércio e serviços relevantes, como a Loja do Cidadão e a Conservatória do Registo Comercial de Aveiro.

Bons acessos rodoviários e razoavelmente servida detransportes públicos, junto à N109 e a 1,5km da A25, próxima da Estação de Comboios e do Terminal Rodoviário de Aveiro.

Ao preço indicado acresce o valor do IVA.

Vende-se ou aluga-se loja comercial, com licença de comércio e serviços.
Ótima localização, situada no centro da cidade, zona premium.
#ref:34642151

Excelente Oportunidade no centro de Aveiro!


Uma extraordinária loja, totalmente remodelada, no centro de Aveiro, com área útil de 115,50 m² e uma área bruta de 218,33 m², oferecendo um amplo espaço para comércio e serviços.

Situada numa zona privilegiada da cidade, beneficia de uma localização estratégica próxima do Campus Universitário, Tribunal, PSP (Polícia de Segurança Pública), Hospital, Parque Municipal e Jardim da Baixa de Santo António.

Essa proximidade com instituições importantes e a movimentada área comercial faz desta, uma excelente oportunidade para estabelecer ou expandir o seu negócio.

Não perca esta oportunidade de adquirir uma loja numa das áreas mais desejadas de Aveiro! Entre em contato connosco hoje mesmo, para obter mais informações e agendar uma visita.

Este é o momento perfeito para investir num negócio próspero em Aveiro.

CE: D
LU:22/22
Ref: 1020899/23 FR

A fração em comercialização situa-se no Edifício Mirador, em Aveiro, que é constituído por um total de 14 pisos destinados a estacionamentos, comercio, serviços e habitação.

A fração encontra-se integrada no Lote 1, ocupando os pisos -3 e -4, onde funciona como área comercial/ serviços e 100 lugares de estacionamento e arrumos nos pisos -5 a -7.

O imóvel encontra-se com a configuração do anterior inquilino, que desenvolvia a atividade de Health Club.

A Área comercial/serviços do imóvel distribui-se em dois pisos e é composta por áreas destinadas a atividade de lazer, físicas e desportivas, como sejam áreas de ginásio, bar, piscina, jacuzzi, sauna, balneários e atividades complementares (enfermaria, gabinetes diversos e cacifos).

O meio envolvente caracteriza-se pela proximidade com o Hospital da Luz, inserido na urbanização da Forca Vouga. É uma zona nobre numa das entradas principais da cidade de Aveiro, maioritariamente com habitação multifamiliar com comércio e serviços ao nível do r/chão, algumas moradias unifamiliares e alguns edifícios com serviços relevantes, como a Loja do Cidadão e a Conservatória do Registo Comercial de Aveiro. Bons acessos rodoviários e razoavelmente servida de transportes públicos, junto à N109 e a 1.5Km da A25, próxima da Estação de Comboios e do Terminal Rodoviário de Aveiro.

Trata-se de uma zona em desenvolvimento com a construção de novos edifícios na parte na porte norte e novo supermercados, estando também prevista a construção de um novo hospital.

Café / Pastelaria / Restaurante para venda ou arrendamento.
Encontra-se bem no coração da cidade de Aveiro, a escaços metros da principal artéria da Cidade, a Av. Dr. Lourenço Peixinho e a 100m do Fórum Aveiro e similar distância da Sé Catedral e Museu Santa Joana Princesa. Encontra-se também a muito próximo do maior Parque de Estacionamento Gratuito da cidade, uma grande vantagem para os seus clientes e funcionários.

De um só piso no r/c, tem 66,1m2 de área, apresenta WC de homens e senhoras, copa, balcão e área para mesas, com publicidade de criar esplanada no exterior.
É autorizada a colocação de publicidade à sua atividade na fachada da fração.
O Edifício dispõe de espaços de estacionamento em cave e boxes fechadas com áreas generosas (até 150m2), que poderão servir de Arquivo ou Armazém.
A área comercial do edifício compreende 11 lojas com áreas entre os 30 e 260m2, podendo ser combinadas entre si mediante disponibilidade das mesmas para fazer face às suas necessidades.
#ref: 13876

Apresentamos uma excelente oportunidade de negócio no coração da cidade de Aveiro, numa zona de grande afluência de público. Esta loja para comércio destaca-se pela sua localização privilegiada, ideal para quem deseja criar um novo projeto ou expandir um negócio já existente.

O espaço com uma área bruta de 248m2 é composto por uma cave ampla, que oferece uma área versátil, perfeita para diversas atividades. No rés-do-chão, encontra-se uma grande zona de atendimento, equipada com duas casas de banho de serviço e uma área de cozinha, oferecendo comodidade e funcionalidade para os profissionais que utilizam o espaço. A área comercial do rés-do-chão comunica diretamente com uma mezzanine, que permite uma otimização do espaço e um ambiente ainda mais dinâmico.

Adicionalmente, a loja dispõe de um terraço de uso exclusivo, proporcionando uma agradável área ao ar livre. A montra ampla permite uma excelente visibilidade e entrada de luz natural, criando um ambiente acolhedor e atraente para clientes.

A sua localização estratégica, em proximidade com uma vasta gama de comércio e serviços, é um fator decisivo para o sucesso do seu negócio, sendo uma excelente oportunidade para quem procura crescer ou iniciar uma atividade em Aveiro.

Área Bruta Construção: 248m2
Área Bruta Privativa: 181m2
Área Útil: 248,99m2

Ref.: 1012202A/25 GL

Este espaço comercial encontra-se bem no coração da cidade de Aveiro, a escaços metros da principal artéria da Cidade, a Av. Dr. Lourenço Peixinho. A Estação Ferroviária e rodoviária fica a 5min a pé (540m) e a 100m do Fórum Aveiro e similar distância da Sé Catedral e Museu Santa Joana Princesa. Encontra-se junto ao maior parque de estacionamento gratuito da cidade, uma grande vantagem para os seus clientes e funcionários.

De um só piso no r/c, tem 265m2 de área, é dividida em três áreas (resulta da união de três lojas) e apresenta quatro faces vidradas (consulte a planta em anexo).
Tem entrada pelo lado esquerdo da fachada principal do edifício, e inclui no seu interior dois wc simples e um um outro com a área de lavabos separada dos sanitários.
A Propriedade Horizontal em que a loja se insere dispõe de enquadramento legal para as atividades de: Comercio, Serviços, Restauração e Bebidas.
É autorizada a colocação de publicidade à sua atividade na fachada do edifício.
O Edifício dispõe de espaços de estacionamento em cave e boxes fechadas com áreas generosas (até 150m2), que poderão servir de Arquivo ou Armazém.
#ref: 13874

RO1178
Espaço comercial no Edifício Mirador, em Aveiro, composto por 2 pisos de loja e 3 pisos com 100 lugares de estacionamentos e arrumos.
Área construção: 4.204 m2

Está localizado em zona nobre numa das entradas principais da cidade de Aveiro, com bons acessos (N109 e A25) e infraestruturas de comércio/serviços relevantes, tais como a Loja do Cidadão e a Conservatória do Registo Comercial de Aveiro, Hospital da Luz, Estação de Comboios e Terminal Rodoviário de Aveiro.

Valor de venda: € 4.500.000 + IVA
Valor de arrendamento: € 29.000+ IVA

Uma excelente oportunidade de investimento. Para qualquer informação e/ou agendar visita contacte-nos!


A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 24 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
- Vendemos casas
- Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
- Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
- Competência
- Confidencialidade
- Idoneidade
- Disponibilidade

Modelos de Ação:
- Rigor e profissionalismo
- Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
- Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
- Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
- Cuidado extremo nas visitas

Esta loja encontra-se em pleno centro de Aveiro, perto da estação ferroviária/rodoviária e da Avenida Dr. Lourenço Peixinho.

Totalmente remodelada e com uma área de 68m2 no piso 0 e uma área de 70m2 na cave, esta poderá ser a solução perfeita para o seu negócio!

Destinada a comércio com uma montra, este espaço é composto por:

No piso 0:
- Várias salas com divisórias;
- Casa de banho de serviço;
- Casa de banho de serviço de acesso a pessoas com mobilidade reduzida.

Na cave:
- zona ampla multifunções;
- Arrumo;
- Casa de banho de serviço.

Área útil: 136,55 m2
Área Total: 138 m2

Venha conhecer o seu futuro negócio!

Ref:1012092/24 GL

Este espaço comercial encontra-se bem no coração da cidade de Aveiro, a escaços metros da principal artéria da Cidade, a Av. Dr. Lourenço Peixinho. A Estação Ferroviária e rodoviária fica a 5min a pé (540m) e a 100m do Fórum Aveiro e similar distância da Sé Catedral e Museu Santa Joana Princesa. Encontra-se junto ao maior parque de estacionamento gratuito da cidade, uma grande vantagem para os seus clientes e funcionários.


De dois pisos desnivelados com acesso por rampa (ver foto e vídeo em anexo), tem 148,3m2 de área, em contexto amplo de duas salas e duas faces vidradas (consulte a planta em anexo).
Tem entrada no extremo direito da fachada principal do edifício, e inclui um wc simples no seu interior.
A Propriedade Horizontal em que a loja se insere dispõe de enquadramento legal para as atividades de: Comercio, Serviços, Restauração e Bebidas.
É autorizada a colocação de publicidade à sua atividade na fachada do edifício.
O Edifício dispõe de espaços de estacionamento em cave, e boxes fechadas com áreas generosas (até 150m2), que poderão servir de Arquivo ou Armazém (não incluídos no preço).
#ref: 13882

Espaço Comercial com 280 m² - Rentabilidade Garantida no Centro de Aveiro

Este espaço comercial encontra-se arrendado desde 2004, garantindo uma rentabilidade anual de 25.200 € - uma oportunidade sólida e segura para investidores.

Características do Imóvel

Área total: 280 m², composta por 2 frações (134 m² + 146 m²);

Localização: Cais do Moliceiro, no centro de Aveiro, junto a comércio, escolas, zonas de lazer e parque da cidade;

Composição: ampla área de loja e 2 casas de banho;

Excelentes acessos e visibilidade.

Destaque

Investimento com excelente retorno - imóvel já arrendado e com rendimento estável.

Envolvente

Aveiro é uma cidade com crescente valorização imobiliária, destacando-se pela mobilidade facilitada, qualidade de vida e forte dinamismo cultural e empresarial.
Além da sua beleza natural e identidade única - ovos moles, moliceiros e salinas - a região oferece:

Praia da Barra (com o maior farol de Portugal);

Costa Nova (com as típicas casas de riscas coloridas);

Reserva Natural das Dunas de São Jacinto, ideal para quem procura tranquilidade e contacto com a natureza.

Localização: Cais do Moliceiro, Aveiro
Área total: 280 m²
Rentabilidade anual: 25.200 €

Purus Homes - O seu especialista em mediação imobiliária na Região de Aveiro!

Procura um espaço estratégico para dar visibilidade ao seu negócio, serviços ou publicidade informativa? Apresentamos esta oportunidade de exposição localizada no Shopping Oita, um dos centros comerciais de referência na cidade de Aveiro.

Destaques do Espaço:

Localização Privilegiada: Situada no 2º Piso, integrada numa zona de passagem obrigatória para escritórios e lojas em pleno funcionamento.

Localização estratégica junto à Estação da CP, captando o fluxo constante de profissionais, residentes e visitantes que atravessam a principal artéria da cidade e frequentam o Shopping.

Dimensões: 1,40 m² de área de exposição (montra), ideal para publicidade estática, vitrine de produtos ou painel informativo.

Ideal para:

- Divulgação de serviços profissionais (Advogados, Contabilidade, Imobiliárias).

- Publicidade de marcas locais ou nacionais.

- Exposição de produtos de nicho ou catálogos.

- Ponto de informação estratégica no centro da cidade.

Porquê escolher a Gaiphedra Imobiliária?
Com mais 30 anos de experiência no mercado imobiliário, garantimos um processo totalmente transparente, seguro e profissional. Acompanhamos cada etapa!

Loja em Aveiro com 200 m² Comércio e Serviços

Excelente loja com 200 m², localizada em Aveiro, ideal para comércio, serviços ou escritório, inserida numa zona com boa visibilidade e fácil acessibilidade.

O espaço destaca-se pela sua área ampla e versátil, permitindo múltiplas configurações de layout, adaptando-se facilmente a diferentes tipos de negócio: clínica, escritório, showroom, serviços, formação, estética, entre outros.

Principais características:

200 m² de área útil

Espaço amplo e funcional

Excelente potencial de adaptação a vários negócios

Boa visibilidade e acessos

Zona consolidada, com movimento e serviços na envolvente

Ideal para quem procura dimensão, localização e versatilidade

Uma solução estratégica para empresas que valorizam imagem, espaço e localização no centro de um dos mercados mais dinâmicos da região.

Contacte-nos para mais informações ou agendamento de visita.
Espaços com esta dimensão e potencial são cada vez mais raros em Aveiro.

Lojas destinadas a comércio e serviços, com áreas generosas e totalmente equipadas e funcionais.

Salas amplas e luminosas, para atividades diversificadas com localização premium, no centro da cidade de Aveiro.

Compostas por:

- Business Center equipado e em pleno funcionamento
- Restaurante completamente equipado
- Cafetaria equipada com esplanada

Venha conhecer o espaço que pode ser o seu novo centro de negócios. Visite! Ref.: 1011028/20 GL

Loja situada num edifício praticamente novo, na zona histórica da cidade dos canais.

A loja apresenta afetação para comércio e tem uma área total de 60 m2.

Composta por:
- Zona de cozinha;
- Duas casas de banho;
- Duas salas;
- Possibilidade ainda de ter esplanada;

O espaço é ideal para quem idealiza criar um negócio ligado a pequeno comércio dedicado às vendas regionais ou tapas e petiscos.

Não perca mais tempo e venha conhecer o futuro local da sua atividade comercial.

Ref.: 1011502/22 GL

Loja destinada a comércio no centro de Aveiro.

Com 73 m2, é composta por uma sala com móvel, casa de banho e montra com boa exposição.

Próxima de comércio e serviços, com todas as valências na envolvência.

Contate-nos e agende já a sua visita! Ref.: 20152/16 GL

Espaço de Loja para Venda no Edifício Mirador - Aveiro.

A fração encontra-se integrada no Lote 1, ocupando os pisos -3 e -4, onde funciona como área comercial/serviços e 100 lugares de estacionamentos e arrumos nos pisos -5 a -7.
A área de serviços do imóvel distribui-se em dois pisos e é composta por áreas destinadas a atividades de lazer, físicas e desportivas, como sejam áreas de ginásio, bar, piscina, jacuzzi, sauna, balneários e atividades complementares (enfermaria, gabinetes diversos e cacifos).

O meio envolvente caracteriza-se pela proximidade com o Hospital da Luz, inserido na urbanização da Forca-Vouga

Nota: Ao valor da Venda acresce IVA.

Newimo Realtors
Somos uma agência imobiliária que vai além de satisfazer as necessidades dos clientes - queremos superá-las!
Seja para comprar, vender ou arrendar, oferecemos um atendimento personalizado, trabalhando lado a lado consigo para encontrar a solução ideal.
Contamos com uma equipa experiente, qualificada e focada no sucesso de cada operação. Sabemos que uma boa carteira de imóveis, por si só, não basta. Por isso, estudamos o mercado a fundo para oferecer sempre a melhor recomendação.
Diga-nos o que procura. Estamos prontos para ajudar.

Loja com arrumo localizada no centro da cidade de Aveiro!

Está à procura de uma excelente oportunidade de negócio?
Apresentamos esta loja destinada a comércio e serviços, bem localizada e com muito movimento pedonal e de circulação automóvel, ideal para diversos segmentos de mercado.
Loja com 115,75 m2 de área total, composta por uma sala de entrada com acesso a pessoas com mobilidade reduzida e que dá acesso à restante loja. Encontra-se dividida com mais quatro áreas distintas, uma casa de banho e um arrumo.

Não perca a oportunidade de conhecer este espaço único e dar o próximo passo no sucesso do seu negócio.

Área Bruta Construção: 115,75 m2
Área Bruta Privativa: 43,35 m2
Área Útil: 40 m2

Ref.: 1012195/25 GL

Duas Lojas na Forca , Aveiro

Apresentamos duas lojas localizadas na Forca, uma das zonas mais dinâmicas e procuradas de Aveiro, perfeitas para quem procura um espaço para comércio ou serviços com excelente visibilidade e acessos privilegiados.

As lojas são compostas por rés do chão e cave, oferecendo áreas amplas e bem distribuídas que permitem múltiplos tipos de utilização.

Rés do Chão - 191,40 m²
- Espaço amplo e versátil
- Copa
- Casas de banho

Cave - 170,40 m²
- Dois gabinetes
- Casas de banho

Com uma configuração funcional e áreas generosas, estas lojas adaptam-se a vários tipos de negócio, desde serviços, escritórios, centros de formação, saúde/estética, showroom ou comércio especializado.

Venha conhecer todos os pormenores.

Somos Intermediários de Crédito, autorizados pelo Banco de Portugal, tratamos de todo o processo de financiamento bancário.

Loja situada nas Barrocas, Glória e Vera Cruz no Rés-do-chão com 204 m². Possui entrada pela frente da loja e uma entrada com porta larga de acesso pelas traseiras.
Próximo a regiões centrais da zona das Barrocas e fácil acesso a cafés, comércios e restaurantes.



Possui a Licença de Utilização nº 72/1981.

Aproveite esta oportunidade localizada numa zona com movimento e com excelentes acessos para implementar o seu negócio.



Este imóvel encontra-se arrendado sob um contrato com términus a 14/10/2026, sem renovação.

Para mais informações contacte-me.



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Este pode ser o seu negócio! Oportunidade!



O La Grotta pode ser exatamente a oportunidade que procura para iniciar o seu próprio negócio com segurança e rentabilidade desde o primeiro dia.



Com uma clientela fiel e já consolidada, esta pizzaria italiana de referência em Aveiro beneficia da crescente procura da cidade, tanto por residentes como por turistas apreciadores de boa gastronomia.



Com uma reputação sólida no mercado local, o La Grotta distingue-se pela excelência da sua cozinha italiana, destacando-se as pizzas de massa fina, de sabor autêntico e preparadas com ingredientes frescos, bem como o seu tradicional azeite picante artesanal, amplamente elogiado pelos clientes. O ambiente acolhedor, aliado a uma relação qualidade/preço altamente competitiva, garante uma forte taxa de fidelização.



O espaço encontra-se totalmente equipado e em pleno funcionamento, dispondo de duas salas independentes: uma ideal para refeições mais intimistas e outra preparada para grupos e eventos privados, oferecendo versatilidade operacional e capacidade para diferentes segmentos de serviço.



Trata-se de um negócio consolidado, rentável e com forte presença no mercado local, pronto a ser assumido e a continuar a crescer.



Características principais:



Cozinha totalmente equipada



Licenças em dia



Equipa estável e experiente



Excelente reputação online



Volume de faturação atrativo



Pronto a funcionar é dar continuidade à operação



Se procura um investimento seguro no setor da restauração, com um nome respeitado e uma base sólida de clientes fidelizados, esta é uma oportunidade única. Aproveite e comece a faturar desde o primeiro dia.




``````````````````Cessione - La Grotta, Pizzeria Italiana ad Aveiro



Opportunità Unica di Proseguire un’Attività Avviata



La Grotta può essere proprio l’opportunità che stai cercando per avviare la tua attività in modo sicuro e redditizio fin dal primo giorno. Con una clientela fidelizzata e consolidata, questa pizzeria italiana di riferimento ad Aveiro beneficia della crescente attrattiva della città, sempre più apprezzata sia dai residenti che dai turisti amanti della buona cucina.



Con una reputazione solida, La Grotta si distingue per l’eccellente cucina italiana, in particolare per le sue pizze a pasta sottile, dal sapore autentico e preparate con ingredienti freschi, oltre al tradizionale olio piccante artigianale, molto apprezzato dalla clientela. L’atmosfera accogliente, unita a un rapporto qualità/prezzo imbattibile, garantisce la fedeltà di un’ampia base di clienti.



Il locale è completamente attrezzato e pienamente operativo, con due sale indipendenti: una ideale per pranzi e cene più intime e l’altra pensata per gruppi ed eventi privati, offrendo così versatilità e capacità di servizio.



Si tratta di un business consolidato, redditizio e con una forte presenza sul mercato locale, pronto per essere rilevato e continuare a crescere.



Cucina completamente attrezzata

Licenze in regola

Team stabile ed esperto

Eccellente reputazione online

Fatturato interessante

Pronto all’uso - basta continuare!



Se stai cercando un investimento sicuro nel settore della ristorazione, con un nome rispettato sul mercato e una clientela fedele, questa è un’OPPORTUNITÀ UNICA!!! Approfittane e inizia a fatturare fin dal primo giorno!



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Business Opportunity in Aveiro - Established Italian Pizzeria



La Grotta could be exactly the opportunity you’re looking for to start your own business with confidence and profitability from day one. With an already loyal and established customer base, this well-known Italian pizzeria in Aveiro benefits from the city’s growing popularity among both residents and tourists who appreciate quality cuisine.



With a strong reputation, La Grotta stands out for its authentic Italian cuisine, especially its thin-crust pizzas made with fresh ingredients, and its traditional homemade spicy oil, highly valued by customers. The welcoming atmosphere, combined with an unbeatable quality/price ratio, ensures a loyal and growing customer base.



The premises are fully equipped and operational, featuring two separate dining rooms: one ideal for intimate lunches and dinners, and the other designed for groups and private events, offering both versatility and service capacity.



This is a profitable, consolidated business with a strong presence in the local marketready to be taken over and further developed.



Fully equipped kitchen

All licenses in order

Stable and experienced team

Excellent online reputation

Strong revenue performance

Ready to operate - just take over!



If you’re looking for a secure investment in the restaurant industry, with a respected name in the market and a loyal customer base, this is a UNIQUE OPPORTUNITY!!! Take advantage of it and start earning from day one!

;ID RE/MAX: (telefone)

Loja para venda na zona das Barrocas!

Ideal para investimento.

Loja localizada numa das zonas mais conhecidas da cidade de Aveiro, próxima ao centro da cidade, e com ampla oferta de comércio e serviços.

Composta por espaço amplo, duas casas de banho e uma excelente montra que proporciona bastante luz natural.

Esta loja apresenta afetação para comércio e serviços.

Área útil 129,76 m2.

Não perca mais tempo e venha conhecer!

Ref:.1011905/23 GL

Oportunidade única para investidores: Duas frações autónomas junto à Loja de Cidadão.

Localizadas no emblemático edifício ’Jardins de Aveiro’, apresentamos duas frações comerciais de exceção, estrategicamente posicionadas na avenida que é o centro nevrálgico da cidade. Com um fluxo constante de residentes, profissionais e turistas, este é o local onde todos os negócios ganham visibilidade.

Destaques do Imóvel:
- Área Total: Duas frações de 180 m² cada, totalizando 360 m² de espaço versátil.

- Layout Funcional: Distribuídas por 2 pisos, com montras generosas para a rua, garantindo uma exposição solar e comercial imbatível.

- Flexibilidade: As lojas estão interligadas, mas mantêm entradas autónomas, permitindo o uso como um espaço único de grande escala ou como dois negócios independentes.

Potencial de Conversão Habitacional (Simplex):
- Ao abrigo do Decreto-Lei 10/2024 (Simplex Urbanístico), estas frações representam uma oportunidade de ouro para o mercado residencial. (Não dispensa a consulta/autorização da Câmara)

- Transformação em Loft/Apartamento: Dada a forte procura e a escassez de oferta no centro de Aveiro, este espaço pode ser convertido em habitação de charme, ideal para alojamento turístico ou residência de luxo.

Localização Estratégica (’A Veneza Portuguesa’):
Inserido na zona de maior prestígio e afluência da cidade:

- Conveniência Total: Ao lado da Loja de Cidadão e rodeado pelos principais bancos, farmácias, cafés e serviços centrais.

- Mobilidade: A apenas 5 minutos da Estação de Comboios e do Campus da Universidade de Aveiro.

- Turismo: Localização privilegiada para captar o constante fluxo turístico que visita os canais e o centro histórico.

Sobre a Gaiphedra Imobiliária
Com mais de 30 anos de experiência no setor imobiliário, somos o seu parceiro de confiança para investimentos de alto valor.

Trespasse de Restaurante Tradicional na Praça do Peixe - Aveiro

*Localização Premium



Situado na melhor rua da emblemática Praça do Peixe, coração da vida gastronómica e noturna de Aveiro, este restaurante destaca-se pela sua forte identidade tradicional aliada a uma operação moderna e rentável. A zona é altamente frequentada tanto por residentes como por turistas, garantindo movimento constante ao longo de todo o ano.



*Características Principais



72 lugares sentados, distribuídos entre o interior e o exterior, com ambiente acolhedor e decoração de inspiração tradicional.



*Excelente reputação online, com pontuações de destaque em:

TripAdvisor



The Fork



Google Reviews

Ticket médio 2025: 49,29 € por cliente.

*Equipa atual: 6 colaboradores. Possibilidade de aumentar a rentabilidade com reforço de staff e otimização de turnos.

Condições Comerciais



Valor de arrendamento: 1092,51 €/mês



Contrato válido até: 2033

*Trespasse inclui:



Todo o mobiliário, equipamento de cozinha e decoração atualmente em funcionamento.



Licenças em vigor e carteira de clientes fidelizados.

*Projeto de Expansão (1.º Andar)



3 suites



2 quartos adicionais



1 casa de banho



1 sala de apoio



O espaço pode ser explorado como Alojamento Local ou arrendado de forma independente, potenciando uma segunda fonte de rendimento.

*Licenças e Autorizações



Licença multifuncional que permite operar como:



Restaurante



Café



Snack-Bar



Bar



Alojamento Local



Comércio Tradicional

*Oportunidade



Trata-se de um negócio chave-na-mão, com rentabilidade comprovada, excelente localização e forte potencial de crescimento tanto na área da restauração como no alojamento turístico.

Ideal para investidores ou profissionais do setor que procuram um espaço com história, charme e retorno imediato.passe para venda

;ID RE/MAX: (telefone)